千葉県松戸市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ピコティ北小金東館
千葉県/松戸市
松戸東光マンション
千葉県/松戸市
シティハイツ松戸
千葉県/松戸市
ライオンズプラザ松戸中央公園
千葉県/松戸市
ライオンズステーションタワー松戸
千葉県/松戸市
千葉県松戸市内で中古マンションを探している方、または現在のマンションを売却を検討中の方にとって重要なデータをご提供します。松戸市は多くの魅力を備えた街であり、住宅情報は常に変動していますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、駐輪場付きの物件に関心が集まっています。松戸市の中古マンション市場では、412棟の物件が登録されており、昨年一年間で2637件が売り出され、その中の439件が成約に至りました。直近1か月の売出し物件数は180件となっており、市場動向を見るに、積極的に取引が行われている様子が伺えます。中古マンションの平均価格は1898万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は1590万円〜2050万円です。これは入居者にとって、手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。一方で、市内でも際立って価格が高い物件としては、高級感溢れるライオンズステーションタワー松戸があり、9580万円（90.43平米）と他の物件に比べて格上の価格設定です。こうした物件は、立地や建物の品質、設備などが価格に反映されています。それに対して、最も手頃な価格で販売されている物件は、130万円（53.86平米）の小金原団地で、予算を抑えての購入や投資を考える方にとっては注目すべき物件です。また、価格の推移を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約57%も上昇し、坪単価は75万円から118万円へと高騰しています。この5年間（2019年から2024年）では、35%の価格上昇が見られました。これは市内の開発や交通網の充実など、松戸市の総合的な魅力が高まっていることを示唆しているかもしれません。また、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「千葉県松戸市 駐輪場」を含む物件の将来性偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングで32位に位置しています。買い時と判断される物件は101件あり、売り時となる物件は308件と、現在の市場動向を反映したシグナルが存在します。具体的な売り時の物件としては、ピコティ北小金東館や松戸東光マンション、シティハイツ松戸などが挙げられます。これらの情報から、投資目的であれ居住用であれ、賢い選択をするための参考にしていただければ幸いです。
千葉県松戸市内で中古マンションを探している方、または現在のマンションを売却を検討中の方にとって重要なデータをご提供します。松戸市は多くの魅力を備えた街であり、住宅情報は常に変動していますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、駐輪場付きの物件に関心が集まっています。松戸市の中古マンション市場では、412棟の物件が登録されており、昨年一年間で2637件が売り出され、その中の439件が成約に至りました。直近1か月の売出し物件数は180件となっており、市場動向を見るに、積極的に取引が行われている様子が伺えます。中古マンションの平均価格は1898万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は1590万円〜2050万円です。これは入居者にとって、手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。一方で、市内でも際立って価格が高い物件としては、高級感溢れるライオンズステーションタワー松戸があり、9580万円（90.43平米）と他の物件に比べて格上の価格設定です。こうした物件は、立地や建物の品質、設備などが価格に反映されています。それに対して、最も手頃な価格で販売されている物件は、130万円（53.86平米）の小金原団地で、予算を抑えての購入や投資を考える方にとっては注目すべき物件です。また、価格の推移を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約57%も上昇し、坪単価は75万円から118万円へと高騰しています。この5年間（2019年から2024年）では、35%の価格上昇が見られました。これは市内の開発や交通網の充実など、松戸市の総合的な魅力が高まっていることを示唆しているかもしれません。また、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「千葉県松戸市 駐輪場」を含む物件の将来性偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングで32位に位置しています。買い時と判断される物件は101件あり、売り時となる物件は308件と、現在の市場動向を反映したシグナルが存在します。具体的な売り時の物件としては、ピコティ北小金東館や松戸東光マンション、シティハイツ松戸などが挙げられます。これらの情報から、投資目的であれ居住用であれ、賢い選択をするための参考にしていただければ幸いです。
目次
1
ピコティ北小金東館
ピコティ北小金東館
2
松戸東光マンション
松戸東光マンション
3
シティハイツ松戸
シティハイツ松戸
4
ライオンズプラザ松戸中央公園
ライオンズプラザ松戸中央公園
5
ライオンズステーションタワー松戸
ライオンズステーションタワー松戸
6
レクセルガーデン新八柱
レクセルガーデン新八柱
7
松戸中央公園パークハウス
松戸中央公園パークハウス
8
エクセル松戸
エクセル松戸
9
ひばりマンション
ひばりマンション
10
エクセレント松戸
エクセレント松戸
11
パークホームズ松戸グランフォレスト
パークホームズ松戸グランフォレスト
12
松戸中央公園パークホームズ参番館
松戸中央公園パークホームズ参番館
13
コニファーコート東松戸
コニファーコート東松戸
14
パークホームズ松戸セントラルマーク
パークホームズ松戸セントラルマーク
15
リノア新松戸
リノア新松戸
16
ローレル新松戸
ローレル新松戸
17
ウィステリヤ第8馬橋
ウィステリヤ第8馬橋
18
サンヴェール松戸
サンヴェール松戸
19
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
20
パークホームズ松戸駅前レジデンス
パークホームズ松戸駅前レジデンス
21
Dクラディア松戸ステーションフォート
Dクラディア松戸ステーションフォート
22
藤和シティコープ松戸本町
藤和シティコープ松戸本町
23
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
24
コスモ松戸ステーションビュー
コスモ松戸ステーションビュー
25
グランマークス東松戸
グランマークス東松戸
26
エクセレント八柱駅前
エクセレント八柱駅前
27
コスモ松戸ステーションスクエア
コスモ松戸ステーションスクエア
28
ライオンズステーションプラザ松戸
ライオンズステーションプラザ松戸
29
エクセレントスクエア松戸中央公園
エクセレントスクエア松戸中央公園
30
シティテラス松戸
シティテラス松戸
おすすめの千葉県松戸市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ピコティ北小金東館
偏差値
64
価格
2,280万円〜3,380万円
物件名
ピコティ北小金東館
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜69平米
住所
千葉県松戸市小金1 ピコティ北小金東館
階建
13階
最寄駅
北小金駅徒歩2分, 新松戸駅徒歩20分, 小金城趾駅徒歩21分
総合
64
412 物件中
適正価格
63
412 物件中
将来性
65
412 物件中
環境
満足度
65
412 物件中
ピコティ北小金東館の概要
ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。
適正価格（売却）
ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。
将来性
ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。
環境満足度
ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。
2位
松戸東光マンション
偏差値
64
価格
2,280万円〜5,350万円
物件名
松戸東光マンション
築年月
1996年12月
平米数
76平米〜97平米
住所
千葉県松戸市松戸1348 松戸東光マンション
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩7分, 上本郷駅徒歩26分
総合
64
412 物件中
適正価格
65
412 物件中
将来性
65
412 物件中
環境
満足度
62
412 物件中
松戸東光マンションの概要
「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。
環境満足度
安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。
3位
シティハイツ松戸
偏差値
62
価格
680万円〜5,480万円
物件名
シティハイツ松戸
築年月
1992年11月
平米数
16平米〜147平米
住所
千葉県松戸市松戸1292-1 シティハイツ松戸
階建
11階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩24分
総合
62
412 物件中
適正価格
65
412 物件中
将来性
56
412 物件中
環境
満足度
66
412 物件中
シティハイツ松戸の概要
千葉県松戸市に居を構えるシティハイツ松戸は、松戸駅からわずか徒歩3分の距離に位置し、平米数は16㎡のワンルームから147㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップを揃え、価格帯は680万円から5480万円となっており、一般的な単身者から家族向けのニーズに応える多様な選択肢を提供しています。築年は1992年となっており、現代のリフォーム技術を駆使することでさらに快適な居住空間への改善が期待されます。
適正価格（売却）
シティハイツ松戸の価格は、松戸市内の中古マンション市場データと比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は65となっています。これは周辺市場の平均よりも19ポイント高く、売却検討の際は現在市場価格と比較して高値での売却が見込めることを示していますが、市場の変動に応じて柔軟な価格設定が求められることでしょう。
将来性
立地条件や周辺の発展を受けて、シティハイツ松戸は将来性において偏差値56を獲得し、エリア平均よりもポジティブな展望を示しています。長期的な視点での投資を考える場合、この周辺地域の再開発計画や利便性の向上が価値の増減に大きく影響する要素となるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、シティハイツ松戸は偏差値66と高評価を受け、周辺には治安を保つための警察施設が近接し、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価されています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。
4位
ライオンズプラザ松戸中央公園
偏差値
62
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
ライオンズプラザ松戸中央公園
築年月
1996年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
千葉県松戸市松戸1139-1 ライオンズプラザ松戸中央公園
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩4分, 上本郷駅徒歩24分
総合
62
412 物件中
適正価格
63
412 物件中
将来性
58
412 物件中
環境
満足度
65
412 物件中
ライオンズプラザ松戸中央公園の概要
千葉県松戸市に位置するライオンズプラザ松戸中央公園は、松戸駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建て、総戸数111戸の1996年竣工のマンションで、広さは57㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで揃い、市場価格は2,380万円から4,480万円の範囲に設定されており、これは同エリアの相場を踏まえたもので、特に2750万円から2880万円の価格帯が一番多いようです。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ松戸中央公園の売却価格は近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値46に対し63と高く評価されており、過去5年間の相場の動向を見るとこのマンションは約7％価値が下がったにもかかわらず、松戸市全体では約37％の値上がりを見せていることから、推測される適正価格2,073万円に対し、平均売り出し価格が2,852万円となっているため、売却には適しているタイミングと言えるでしょう。
将来性
築28年とやや古さはありますが、ライオンズプラザ松戸中央公園は駅近という絶好のロケーションを持ち、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けています。これは今後の再開発によるエリアの活性化や、アクセスの便利さを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることを示唆しています。
環境満足度
ライオンズプラザ松戸中央公園は治安の良さを示す交番が243m以内にあり、安全性が高いと言える他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利な立地です。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮への安心感もある点も住環境の高い評価に貢献しており、さらに松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。
5位
ライオンズステーションタワー松戸
偏差値
61
価格
3,180万円〜9,580万円
物件名
ライオンズステーションタワー松戸
築年月
2002年2月
平米数
57平米〜90平米
住所
千葉県松戸市松戸1139-2 ライオンズステーションタワー松戸
階建
26階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩24分
総合
61
412 物件中
適正価格
69
412 物件中
将来性
47
412 物件中
環境
満足度
69
412 物件中
ライオンズステーションタワー松戸の概要
ライオンズステーションタワー松戸は、駅チカの便利さと充実した共有設備を兼ね備えた、千葉県松戸市松戸1139-2に位置する26階建ての高層マンションで、2002年築の238戸からなり、57㎡の2LDKが約3180万円から、90㎡の3SLDKが最高9580万円の価格帯で取引されており、市場のニーズに見合った物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションタワー松戸は平米数や立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケットのAI推定価格3267万円に対し、現行の売り出し平均価格が4417万円と高く、適正価格偏差値69を獲得しており、投資対象としての魅力や将来の資産価値の向上が見込まれます。
将来性
築22年のライオンズステーションタワー松戸は、将来性の面では偏差値47と、エリア内の平均を下回ってはいますが、松戸駅から徒歩わずか3分という立地の優位性は、今後の再開発やエリアの発展に伴って価値向上が期待されるポイントです。
環境満足度
環境的な観点で評価すると、交番が205m以内にあるなど治安の良さ、周辺の充実した医療施設や商業施設、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度偏差値は69と非常に高い評価を受けています。
6位
レクセルガーデン新八柱
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,390万円
物件名
レクセルガーデン新八柱
築年月
1999年9月
平米数
60平米〜79平米
住所
千葉県松戸市日暮1丁目11-5 レクセルガーデン新八柱
階建
8階
最寄駅
新八柱駅徒歩6分, 八柱駅徒歩7分, みのり台駅徒歩17分
総合
61
412 物件中
適正価格
50
412 物件中
将来性
75
412 物件中
環境
満足度
57
412 物件中
レクセルガーデン新八柱の概要
レクセルガーデン新八柱は、千葉県松戸市日暮1丁目に所在し、1999年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、新八柱駅から徒歩6分と駅近立地にあることが魅力です。全58室からなるこの物件は、60㎡の1LDKが1,880万円から、79㎡の2SLDKが3,390万円までと幅広い価格帯で提供されており、特に2600万円台の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
レクセルガーデン新八柱の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して売却偏差値50をマークし、平均値よりもやや高い傾向にあります。5年間で近隣のマンション価格が37％上昇する中、本物件は10％の上昇率を示しており、AI分析による適正価格評価では2616万円とされていながら平均売出し価格は2644万円となっており、市場価格において適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
将来性
将来性の面では、レクセルガーデン新八柱は偏差値75を持ち、周辺地域の中古マンションと比較して22ポイントも高い評価を受けています。25年の築年数は周辺の同価格帯物件と変わりませんが、駅近で利便性が高く、長期的に資産価値が落ちにくい立地条件を持っているため、将来的な価値の下落リスクも低いと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しても、レクセルガーデン新八柱は高い評価を誇っており、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲にあり、非常に便利な生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクが低く、近隣には松戸市立常盤平第三小学校が立地しており、ファミリー層にも適した環境です。
7位
松戸中央公園パークハウス
偏差値
60
価格
2,680万円〜4,290万円
物件名
松戸中央公園パークハウス
築年月
1997年2月
平米数
72平米〜78平米
住所
千葉県松戸市松戸1344-14 松戸中央公園パークハウス
階建
8階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩25分
総合
60
412 物件中
適正価格
66
412 物件中
将来性
53
412 物件中
環境
満足度
63
412 物件中
松戸中央公園パークハウスの概要
「松戸中央公園パークハウス」は1997年に築られた千葉県松戸市松戸1344-14に位置する8階建てのマンションで、松戸駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数20室で、広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心であり、販売価格帯は2,680万円から4,290万円となっており、市場における価格帯は3,200万円から3,580万円がもっとも多い範囲です。
適正価格（売却）
松戸中央公園パークハウスは、周辺環境やマーケットデータを考慮すると現在の価格は適正と考えられます。近隣のマンションの平均価格がここ数年で大幅な上昇を見せているにも関わらず、本物件がわずか5%の価格下落に留まっていることから、投資としての魅力が高く、売却偏差値66という評価はその価値を反映しています。
将来性
松戸駅近くにある松戸中央公園パークハウスは、築年数が27年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駅近の利便性や、千葉県松戸市が今後も宅地開発が進むエリアであることを踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待できます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さ、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活便利施設の充実、洪水リスクの少ない地勢など、住環境として高い満足度を提供します。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値63はこれらの条件を総合的に評価した結果です。
8位
エクセル松戸
偏差値
60
価格
600万円〜1,580万円
物件名
エクセル松戸
築年月
1986年3月
平米数
24平米〜45平米
住所
千葉県松戸市松戸1240-3 エクセル松戸
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩23分, 北松戸駅徒歩30分
総合
60
412 物件中
適正価格
54
412 物件中
将来性
72
412 物件中
環境
満足度
54
412 物件中
エクセル松戸の概要
「エクセル松戸」は千葉県松戸市松戸1240-3に位置し、1986年3月に竣工した7階建てのマンションです。全20室からなるこのマンションは、1DKの24㎡が約600万円から、2DKの45㎡が最高1580万円で取引されており、価格帯は複数の要因によって1350万円〜1480万円が最も多い範囲となっています。松戸駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、快適な利便性を備えています。
適正価格（売却）
エクセル松戸の中古物件価格は、近隣相場と比較して偏差値54で、千葉県松戸市の平均を若干上回る水準にあります。過去5年間の価格動向を見ると、エリア全体では平均37%の価格上昇があった中、エクセル松戸は13%の価格下落を見せ、AIによる適正価格推測は1077万円に対して現行平均が1323万円と分析されているため、売却検討の適期である可能性が高いです。
将来性
エクセル松戸は築年数が38年とやや古い部類には入りますが、その立地の良さからAI分析に基づく将来性偏差値は72を記録し、エリア平均を大きく上回っています。特に松戸駅への徒歩3分という駅近立地は、将来的な資産価値の維持・向上に強く寄与すると予測されます。
環境満足度
「エクセル松戸」周辺は環境に恵まれ、交番が徒歩で約2分の距離にあるなど治安の良さが期待できます。また、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、ハザードマップ上で地盤が整っており、洪水リスクが低い一方で高潮影響ゾーンには注意が必要です。教育環境も充実しており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
ひばりマンション
偏差値
60
価格
670万円〜1,698万円
物件名
ひばりマンション
築年月
1974年10月
平米数
33平米〜49平米
住所
千葉県松戸市小根本20-28 ひばりマンション
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩19分, 北松戸駅徒歩26分
総合
60
412 物件中
適正価格
51
412 物件中
将来性
66
412 物件中
環境
満足度
63
412 物件中
ひばりマンションの概要
「ひばりマンション」は、千葉県松戸市小根本に位置し、1974年に築かれた10階建ての物件で、33㎡の1LDKから49㎡の3DKまでの広さの部屋があり、価格帯は670万円から1698万円と幅広いニーズに応える価格設定です。松戸駅から徒歩5分というアクセスの良さで、通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
「ひばりマンション」は平均的な千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、偏差値51の適正価格を示しており、売却平均価格が1076万円に対してマンションマーケットのAIが算出した1012万円の予想価格から見ると、現在は市場価格が上昇傾向にあるため、売却に適したタイミングだと評されています。
将来性
築50年を迎える「ひばりマンション」は、松戸市内の他の物件と比較してやや古いながらも、将来性の指標となる偏差値は66と高く、駅近の利便性や周辺施設の整いが将来にわたる資産価値の維持・向上に寄与すると予測されています。
環境満足度
治安のよい住環境として、警察の交番がほど近くにあり、医療施設が周囲に91件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、教育施設も松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校をはじめ複数存在するため、家族層からの環境満足度の高さがうかがえます。
10位
エクセレント松戸
偏差値
60
価格
2,230万円〜2,950万円
物件名
エクセレント松戸
築年月
2004年9月
平米数
58平米〜71平米
住所
千葉県松戸市根本320-1 エクセレント松戸
階建
9階
最寄駅
松戸駅徒歩10分, 北松戸駅徒歩21分, 上本郷駅徒歩21分
総合
60
412 物件中
適正価格
52
412 物件中
将来性
69
412 物件中
環境
満足度
58
412 物件中
エクセレント松戸の概要
千葉県松戸市根本320-1に所在する「エクセレント松戸」は、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、2004年築の9階建てで総戸数は32戸です。58㎡の2LDKが2230万円から、最大71㎡の3LDKで2950万円の価格帯を形成しており、市場の中堅価格帯の物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
千葉県松戸市の中古マンション市場において、エクセレント松戸の売出し価格の偏差値は52と、市場平均よりわずかに高い値ですが、市場の平均価格で5年間で37%の上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下がっているため、妥当な価格帯であることを示唆しています。
将来性
建てられてから20年が経過しているエクセレント松戸は、同エリア内の類似物件と比べて築年数が若く、将来性の評価偏差値が69と非常に高いため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。
環境満足度
エクセレント松戸は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが多数あります。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も評価されており、最寄りには優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションです。
11位
パークホームズ松戸グランフォレスト
偏差値
59
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ松戸グランフォレスト
築年月
2012年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県松戸市根本332-1 パークホームズ松戸グランフォレスト
階建
13階
最寄駅
松戸駅徒歩9分, 上本郷駅徒歩21分, 北松戸駅徒歩22分
総合
59
412 物件中
適正価格
53
412 物件中
将来性
66
412 物件中
環境
満足度
59
412 物件中
パークホームズ松戸グランフォレストの概要
パークホームズ松戸グランフォレストは、千葉県松戸市根本に所在し、2012年12月に竣工した13階建てのマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の広さを誇り、松戸駅からは徒歩9分という抜群の立地条件で価格は3,380万円から4,980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
パークホームズ松戸グランフォレストの売出し価格は、千葉県松戸市の平均市場価格と比較して、平均偏差値が46に対して53と評価され、5年間の物件価格の上昇率が37％に対して7％と安定していますが、AIによる市価分析から予測される適正価格3966万円に対し、平均売出価格4174万円となっており、売却タイミングとしては適切であると考えられます。
将来性
築12年のパークホームズ松戸グランフォレストは、将来性評価で平均より13ポイント高い66の偏差値をマーケットAIが予測しており、松戸市内で同築年数帯の他物件に比べても若干新しいため、投資としての有望性を秘めています。
環境満足度
治安の良好さは交番が349m圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と評価されます；さらに、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に充実しており、松戸市立中部小学校や北部小学校などの教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
12位
松戸中央公園パークホームズ参番館
偏差値
59
価格
2,490万円〜4,290万円
物件名
松戸中央公園パークホームズ参番館
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜118平米
住所
千葉県松戸市松戸1125-4 松戸中央公園パークホームズ参番館
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩8分, 上本郷駅徒歩25分, 北国分駅徒歩29分
総合
59
412 物件中
適正価格
61
412 物件中
将来性
56
412 物件中
環境
満足度
60
412 物件中
松戸中央公園パークホームズ参番館の概要
松戸中央公園パークホームズ参番館は千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある7階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。広さは68㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションに富み、価格帯は2490万円から4290万円の間で、最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円で、ファミリー層から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
松戸中央公園パークホームズ参番館は、千葉県松戸市の不動産市場の中で適正価格の評価を受けており、売却偏差値は平均を上回る61を記録しています。過去5年の価格推移に基づき、地域の同条件物件の価格上昇率が37%に対し、当該物件は安定した価格を保っているため、機械学習データを用いた推測価格約3040万円に対して現在の平均売出価格3688万円となっており、市場価値が高い状態を保っていることが伺えます。
将来性
築24年という経年を考慮しても、松戸中央公園パークホームズ参番館は、その将来性の評価は依然として高く、偏差値56を記録しております。駅近という利点を活かし、千葉県松戸市の中でターゲットとする層からの需要が継続しており、周辺の再開発や交通インフラの充実が期待されることから、長期投資対象としても良いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
松戸中央公園パークホームズ参番館の立地は、犯罪の抑制に有利な交番が505m圏内にある他、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ20件と充実した生活支援環境を誇っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く地盤が安定しており、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層には特に満足度が高い住環境と言えるでしょう。
13位
コニファーコート東松戸
偏差値
59
価格
2,450万円〜2,890万円
物件名
コニファーコート東松戸
築年月
2006年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
千葉県松戸市東松戸2丁目16-1 コニファーコート東松戸
階建
6階
最寄駅
東松戸駅徒歩2分, 松飛台駅徒歩20分, 秋山駅徒歩20分
総合
59
412 物件中
適正価格
52
412 物件中
将来性
68
412 物件中
環境
満足度
56
412 物件中
コニファーコート東松戸の概要
コニファーコート東松戸は千葉県松戸市東松戸2丁目に位置し、東松戸駅から徒歩わずか2分の好立地にある2006年3月竣工のマンションで、全39戸の6階建てです；売り出し中のユニットは71平米の3LDKで、価格帯は2450万円から2890万円と、地域の市場価格と比較しても適正な水準を保っています。
適正価格（売却）
コニファーコート東松戸の適正価格は、千葉県松戸市における他の中古マンションとの価格比較から、平均的な偏差値46に対して52と高めであり、過去5年間の価格上昇率は約6％に留まりマンションマーケット独自AIが推測する適正価格2552万円に対し現在の売出し平均価格は2684万円であり、市場状況においては売り時と言えるでしょう。
将来性
築18年と比較的新しいコニファーコート東松戸は、将来性が期待される駅近物件であり、AI分析に基づく将来性の偏差値68は、地域平均を大きく上回り、周辺地域の発展が予想されるエリアに位置しています；近隣のインフラ整備や交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっています。
環境満足度
コニファーコート東松戸は、環境面においても満足度が高く、交番までの距離を除いては医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活が非常に便利です；また、国のハザードマップに基づけば地盤の安定性や自然災害リスクが低く、住環境としても安心感があります。
14位
パークホームズ松戸セントラルマーク
偏差値
58
価格
1,800万円〜4,880万円
物件名
パークホームズ松戸セントラルマーク
築年月
2006年2月
平米数
28平米〜84平米
住所
千葉県松戸市松戸1877-1 パークホームズ松戸セントラルマーク
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩28分
総合
58
412 物件中
適正価格
70
412 物件中
将来性
56
412 物件中
環境
満足度
49
412 物件中
パークホームズ松戸セントラルマークの概要
千葉県松戸市に位置するパークホームズ松戸セントラルマークは、松戸駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数66戸、1Kの28㎡から1LDKの84㎡までの多様な間取りがあります。価格帯は1800万円から4880万円と幅広く、主に市場では3880万円から4280万円の物件が流通しています。
適正価格（売却）
過去5年間で千葉県松戸市内の同様の中古マンションが平均37%の価格上昇を見せる中、パークホームズ松戸セントラルマークは2%の価格下落を記録しており、マンションマーケットデータに基づいた適正価格2762万円に対して、現在の平均売出価格は3975万円となっており、市場価格に対して高い割合で取引されています。
将来性
築18年が経過したパークホームズ松戸セントラルマークは、平均築年数より若干古いものの、松戸駅への近接性と周辺環境の良さから、将来性の偏差値は56と評価され、千葉県松戸市内の他のマンションに比べても期待できる物件と見られています。
環境満足度
周囲に病院が92件、スーパーが4件、コンビニが22件といった生活施設が充実しており、治安も良好で交番が近くにあるほか、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤に建っています。教育機関にも恵まれており、松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。
15位
リノア新松戸
偏差値
58
価格
1,988万円〜3,380万円
物件名
リノア新松戸
築年月
1992年3月
平米数
73平米〜76平米
住所
千葉県松戸市三ケ月1268 リノア新松戸
階建
8階
最寄駅
馬橋駅徒歩13分, 新松戸駅徒歩13分, 幸谷駅徒歩14分
総合
58
412 物件中
適正価格
65
412 物件中
将来性
61
412 物件中
環境
満足度
49
412 物件中
リノア新松戸の概要
リノア新松戸は1992年3月に竣工された、千葉県松戸市三ケ月1268に位置し、馬橋駅、新松戸駅、幸谷駅からそれぞれ徒歩13分、14分という駅近の立地にある8階建ての136室から成るマンションで、現在の販売価格は1988万円（3LDK、73㎡）から3380万円（2SLDK、76㎡）で最も多い価格帯は2780万円から2980万円となっており、住居としての利便性を備えつつ、室内空間もゆとりある広さを提供しています。
適正価格（売却）
リノア新松戸の適正価格評価は偏差値65と高く、周辺市場と比較して平均価格1936万円に対して、売出し価格平均が2864万円と割高であり、これは近年千葉県松戸市の中古マンションが平均で37％の価格上昇を見せる中、当該マンションがわずか2％増と非常に価値が安定しているため、投資としても、自己居住用としても妥当な価格設定であると評価されています。
将来性
リノア新松戸は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均を上回っており、価格的魅力に加え、地域開発やインフラ整備の進展が予想されることから、中長期の価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安と生活利便性の高い環境に位置するリノア新松戸は、周辺に交番が783メートル以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、松戸市立幸谷小学校および松戸市立馬橋小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。
16位
ローレル新松戸
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,998万円
物件名
ローレル新松戸
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜69平米
住所
千葉県松戸市新松戸2丁目32-3 ローレル新松戸
階建
7階
最寄駅
新松戸駅徒歩4分, 幸谷駅徒歩5分, 小金城趾駅徒歩19分
総合
58
412 物件中
適正価格
51
412 物件中
将来性
76
412 物件中
環境
満足度
46
412 物件中
ローレル新松戸の概要
ローレル新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、新松戸駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。全18室から成り、広さは66㎡から69㎡の間で、価格は1980万円から3998万円の間に設定されており、一番多くの購買層が集まる価格帯は2380万円〜2490万円です。
適正価格（売却）
千葉県松戸市の市場データと比較して、ローレル新松戸の価格は偏差値51と適正レンジにあり、近隣の同条件物件の価格上昇率37%に対して約11%の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2409万円で、現在の平均販売価格が2506万円となっており、売却に適しているとの評価を受けています。
将来性
築28年のローレル新松戸は、将来性の偏差値76を有し、近隣のマンション平均と比較して24ポイントも高い評価を受けています。駅近という立地の良さや周辺の発展が、将来価値の上昇が期待される理由の一つとなっています。
環境満足度
ローレル新松戸は環境満足度の偏差値が46となっており、治安の良さや、周辺の医療施設や小売店の充実ぶり、そして地盤の安定性が評価されています。洪水リスクや高潮の影響についても、ハザードマップに基づく分析で比較的安全と判断されており、地域の教育施設へのアクセスも良好です。
17位
ウィステリヤ第8馬橋
偏差値
57
価格
6,980万円〜6,980万円
物件名
ウィステリヤ第8馬橋
築年月
1993年7月
平米数
161平米〜161平米
住所
千葉県松戸市西馬橋相川町123 ウィステリヤ第8馬橋
階建
2階
最寄駅
馬橋駅徒歩10分, 北松戸駅徒歩26分, 幸谷駅徒歩29分
総合
57
412 物件中
適正価格
82
412 物件中
将来性
59
412 物件中
環境
満足度
30
412 物件中
ウィステリヤ第8馬橋の概要
「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。
適正価格（売却）
1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。
将来性
築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。
18位
サンヴェール松戸
偏差値
57
価格
1,190万円〜2,999万円
物件名
サンヴェール松戸
築年月
1992年7月
平米数
45平米〜67平米
住所
千葉県松戸市岩瀬125-1 サンヴェール松戸
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩11分, 上本郷駅徒歩13分, 松戸新田駅徒歩22分
総合
57
412 物件中
適正価格
58
412 物件中
将来性
59
412 物件中
環境
満足度
53
412 物件中
サンヴェール松戸の概要
サンヴェール松戸は、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的な1992年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸におよぶ規模を有し、現在市場に出ている物件は、2DKの45㎡帯から3SLDKの67㎡帯に至るまで多岐に渡り、1190万円から2999万円で取引されており、特に1480万円から1800万円の間での売買が盛んです。
適正価格（売却）
近年、千葉県松戸市の中古マンション市場は活発で、価格も上昇傾向にありますが、サンヴェール松戸は総合的な売却価格の適正性を示す偏差値が58と、地域平均の46よりも優れており、近隣の物件と比べても価値が高いと評価されています。これは、市場データとAIによる適正価格の分析に基づくもので、現在の売出し平均価格が1740万円であることから、市場価格が高騰している今が売却のチャンスと見られています。
将来性
築32年を迎えるサンヴェール松戸は、その将来性の偏差値が59と、地域のマンション平均を上回る評価を受けており、松戸駅に近い立地条件や月々の管理費・修繕積立金のバランスの良さから、長期的に安定した需要が見込まれています。こうした要因は、資産価値の維持および将来的な売却や賃貸市場においても有利に働くと予測されます。
環境満足度
サンヴェール松戸の住環境は、環境満足度の偏差値が53と、快適な住生活をサポートするポテンシャルを持つと評価されています。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、周辺地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できるメリットがあります。また、洪水や津波のリスクが低い地域性から、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、松ケ丘小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
19位
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
偏差値
56
価格
3,200万円〜5,698万円
物件名
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
築年月
2004年11月
平米数
55平米〜91平米
住所
千葉県松戸市松戸1276-1 ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
階建
18階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩28分
総合
56
412 物件中
適正価格
63
412 物件中
将来性
56
412 物件中
環境
満足度
49
412 物件中
ファミールスクエア松戸リーラコモンズの概要
「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、2004年に建設された203室のマンションで、松戸駅からは歩いてたった5分の距離に位置し、価格帯は3200万円（2LDK、55㎡）から5698万円（4LDK、91㎡）まで多様で、築年数を考慮しても駅近という利点により、松戸市内の中古マンション市場において競争力を保っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が63と評価されている「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、中古価格がマンションマーケットAIの推測値3126万円に対して平均3899万円となっており、近隣の価格動向を鑑みると、現在売り出されている平均価格は適正であり、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築19年の「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、将来性の偏差値が56と評価されており、松戸駅から近い立地により、価値の下落が比較的少なく将来性が見込める物件ですが、継続的なメンテナンスと再開発情報に留意することが推奨されます。
環境満足度
治安の面では219m以内に交番があり安心でき、91件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニが周辺に配置されている点、洪水リスクが低い地盤や、適切なハザードマップに基づく安全性が確認されている環境にあり、また、教育施設として松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリーや子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。
20位
パークホームズ松戸駅前レジデンス
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ松戸駅前レジデンス
築年月
2009年9月
平米数
56平米〜70平米
住所
千葉県松戸市本町15-1 パークホームズ松戸駅前レジデンス
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩26分, 北松戸駅徒歩29分
総合
56
412 物件中
適正価格
53
412 物件中
将来性
62
412 物件中
環境
満足度
52
412 物件中
パークホームズ松戸駅前レジデンスの概要
千葉県松戸市本町に位置する「パークホームズ松戸駅前レジデンス」は、松戸駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建のマンションで、2009年9月に竣工された78室の居住空間で構成されており、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い居住タイプがあり、価格は2980万円から4980万円と幅広い家計に対応しています。
適正価格（売却）
「パークホームズ松戸駅前レジデンス」の平均売り出し価格は4158万円で、千葉県松戸市内の同条件の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率37%に対して、8%の価格下落を示しており、売却偏差値としては53を記録していますが、独自AIによる推測適正価格3952万円を下回っていることから、売却検討者にとって魅力的な価格ポイントにあると言えるでしょう。
将来性
築15年の「パークホームズ松戸駅前レジデンス」は、松戸市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数を保持しつつ、駅徒歩3分という卓越した立地は将来性を予測する上で大きな要素であり、その将来性の偏差値は62ポイントと地域内平均よりも高い水準を示しています。
環境満足度
「パークホームズ松戸駅前レジデンス」周辺は、治安の良さを反映する交番が209m以内にあり、豊富な医療施設（96件）、生活便利施設の充実（スーパー4件、コンビニ23件）、地盤の安定性やハザードマップにおける安全性の指標となる洪水リスクの低さなどから、環境満足度は高く評価でき、また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても安心の生活環境が整っています。
21位
Dクラディア松戸ステーションフォート
偏差値
55
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
Dクラディア松戸ステーションフォート
築年月
2003年3月
平米数
59平米〜86平米
住所
千葉県松戸市松戸1164-7 Dクラディア松戸ステーションフォート
階建
11階
最寄駅
松戸駅徒歩2分, 上本郷駅徒歩21分, 北松戸駅徒歩28分
総合
55
412 物件中
適正価格
56
412 物件中
将来性
58
412 物件中
環境
満足度
52
412 物件中
Dクラディア松戸ステーションフォートの概要
千葉県松戸市の利便性に富んだ立地に位置する「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、JR松戸駅から徒歩2分という魅力的なアクセスを誇り、59㎡の2LDKが最低価格約2480万円、86㎡の3LDKが最高約4180万円で販売されており、この築20年の物件は、11階建てで全52室からなり、総合的な生活利便性と日々の通勤や通学にも大変便利な立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
「Dクラディア松戸ステーションフォート」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると高めに設定されていることがわかり、マンションマーケットの評価では売却偏差値56を記録しており、平均的な市場価格から見れば、少し高い価格帯で売り出されていますが、その立地条件と施設の質から数々の価値を見出すことができるでしょう。
将来性
築21年を迎える「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、その将来性が注目されており、AIの分析によると将来性偏差値は58と高く、千葉県松戸市内の同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことが認められ、これは立地の良さや周辺環境の発展性が評価されている結果と言えます。
環境満足度
「Dクラディア松戸ステーションフォート」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、97件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが身近にあるなど、非常に便利な生活環境を備えています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いほか、近隣に複数の公立学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
22位
藤和シティコープ松戸本町
偏差値
55
価格
2,150万円〜3,980万円
物件名
藤和シティコープ松戸本町
築年月
1995年8月
平米数
53平米〜64平米
住所
千葉県松戸市本町16-4 藤和シティコープ松戸本町
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩25分, 北松戸駅徒歩29分
総合
55
412 物件中
適正価格
61
412 物件中
将来性
53
412 物件中
環境
満足度
52
412 物件中
藤和シティコープ松戸本町の概要
藤和シティコープ松戸本町は千葉県松戸市本町16-4に所在し、松戸駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、1995年8月に竣工した全40戸の物件です。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格は2150万円から3980万円の範囲で、中古マンション市場において多く見られる価格帯は2680万円から2980万円です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ松戸本町は売却偏差値分析によると、適正価格評価は61ポイントで、近隣の中古マンション市場平均偏差値46に対して15ポイント高く、マンションマーケットのAI推測価格は2055万円に対し、現在の平均売り出し価格が2725万円となっています。このことから、売却価格が市場価格よりも高く設定されており、売主にとっては有利な売り時と判断されます。
将来性
藤和シティコープ松戸本町の将来性は、駅近立地でありながら築29年という年数を経た物件でありますが、AIによる偏差値は53ポイントと同地域のマンション平均よりもやや高く評価されており、維持された価値や潜在的な再開発の可能性を反映しています。
環境満足度
環境面での満足度は、藤和シティコープ松戸本町周辺には治安の面で重要な交番が徒歩5分以内、病院97件、スーパー4件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育面では松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優れた環境です。
23位
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,980万円
物件名
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
築年月
2007年9月
平米数
67平米〜88平米
住所
千葉県松戸市東松戸1丁目13-10 アンビシャス東松戸ゆいの花公園
階建
6階
最寄駅
東松戸駅徒歩6分, 松飛台駅徒歩17分, 秋山駅徒歩25分
総合
55
412 物件中
適正価格
51
412 物件中
将来性
63
412 物件中
環境
満足度
53
412 物件中
アンビシャス東松戸ゆいの花公園の概要
『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、千葉県松戸市に位置し、東松戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年9月の竣工から保たれる新しさと43戸の居住空間が特徴です。広さ67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの複数のプランがあり、価格帯は2200万円から3980万円に設定されており、市場動向と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、中古マンション市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値を51とし、その価格は平均2623万円と見積もられていますが、松戸市の地価上昇率と比較して2%のプレミアムがついており、現在の売り出し平均価格2679万円であるため、市場にマッチした価格設定がなされています。
将来性
築年数が17年の『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、同価格帯の物件と比較して若干若く、持続可能性の高い設備や管理状態が評価され、将来性に関しては偏差値63を記録しており、駅からの近さも含め将来にわたって価値を保ち続ける見込みが高いです。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は周辺の医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素である一方、最寄りの交番までの距離がやや遠い点が改善点として挙げられますが、環境満足度の偏差値は53となっています。
24位
コスモ松戸ステーションビュー
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
コスモ松戸ステーションビュー
築年月
1987年10月
平米数
43平米〜64平米
住所
千葉県松戸市松戸1291-4 コスモ松戸ステーションビュー
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩3分, 上本郷駅徒歩25分
総合
55
412 物件中
適正価格
60
412 物件中
将来性
55
412 物件中
環境
満足度
51
412 物件中
コスモ松戸ステーションビューの概要
コスモ松戸ステーションビューは、松戸駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、全84戸の10階建てのマンションです；1987年に建築されたこのマンションでは2LDKの43㎡が1680万円、3LDKの64㎡が3780万円という価格設定で売り出されており、主な販売価格帯は2100万円から2380万円です。
適正価格（売却）
千葉県松戸市内の中古マンション市場の相場を鑑みると、コスモ松戸ステーションビューは平均から14ポイント高い適正価格の偏差値60を示しており、千葉県内での価格高騰に比べて僅か3％の下落にとどまっています；これはマンションマーケットAIが予測する適正価格1605万円に対し、売出し価格が2216万円であることから、現在売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
コスモ松戸ステーションビューは、築37年の物件ではありますが、その将来性は同エリア内の平均よりも優れており、AIによる偏差値は55となっています；駅からの近さが投資価値を高めており、今後のエリア開発や交通網の更なる充実が期待されるため、長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
コスモ松戸ステーションビュー周辺は犯罪発生率が低く、130m圏内に交番があり、治安が良好です；また、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ22件が存在し、ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です；教育施設としては、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
25位
グランマークス東松戸
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,780万円
物件名
グランマークス東松戸
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜95平米
住所
千葉県松戸市東松戸1丁目7-1 グランマークス東松戸
階建
14階
最寄駅
東松戸駅徒歩4分, 松飛台駅徒歩20分, 秋山駅徒歩22分
総合
55
412 物件中
適正価格
59
412 物件中
将来性
51
412 物件中
環境
満足度
56
412 物件中
グランマークス東松戸の概要
グランマークス東松戸は、千葉県松戸市東松戸1丁目7-1に位置し、総戸数310戸の14階建てマンションで2008年に建設されました。東松戸駅から徒歩4分の好立地にあり、67㎡の3LDKが約2,680万円から、95㎡の2LDKが最高約4,780万円で取引されており、築年数の割には価値を保っている物件です。
適正価格（売却）
グランマークス東松戸の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されており、独自AIの分析に基づく適正推測価格3,104万円に対して、平均売り出し価格が3,669万円となっているため、現在が売却に適していると考えられます。
将来性
築16年と若干の年数は経過しているものの、壁や設備の維持状態が良好で、価格と利便性のバランスが評価され、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない数値を示しています。
環境満足度
グランマークス東松戸の環境満足度は偏差値56で、最寄りの交番まで1409mの距離がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活に必要な施設は十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いエリアにあること、さらに松戸市立河原塚中学校が近くにあることもファミリー層にはメリットです。
26位
エクセレント八柱駅前
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,080万円
物件名
エクセレント八柱駅前
築年月
2005年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
千葉県松戸市日暮2丁目7-1 エクセレント八柱駅前
階建
6階
最寄駅
八柱駅徒歩2分, 新八柱駅徒歩3分, みのり台駅徒歩10分
総合
55
412 物件中
適正価格
52
412 物件中
将来性
53
412 物件中
環境
満足度
61
412 物件中
エクセレント八柱駅前の概要
千葉県松戸市に位置する「エクセレント八柱駅前」は、八柱駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、総戸数60戸の6階建てマンションです。2005年3月竣工のこの物件は67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から3080万円となっており、特に2900万円台が市場における多くの取引価格となっています。
適正価格（売却）
松戸市内のマンション市場における価格推移や物件の状況をAIが分析した結果、「エクセレント八柱駅前」の適正販売価格は約2725万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格が2877万円である事から、市場平均の推移と比較して若干高い価格設定となっているものの、その立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。
将来性
「エクセレント八柱駅前」は築19年と比較的新しい築年月を持ち、駅近という利便性の高さから、将来にわたり価値が維持される見込みです。千葉県松戸市内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、持続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「エクセレント八柱駅前」周辺は、治安が良好で、交番が153m以内に位置し、病院や医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件といった日々の生活に必要な施設が揃っている点が評価されており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあることから、環境満足度の偏差値61と高い評価を受けています。
27位
コスモ松戸ステーションスクエア
偏差値
55
価格
880万円〜3,799万円
物件名
コスモ松戸ステーションスクエア
築年月
1987年1月
平米数
24平米〜72平米
住所
千葉県松戸市松戸1333-1 コスモ松戸ステーションスクエア
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩4分, 上本郷駅徒歩25分
総合
55
412 物件中
適正価格
59
412 物件中
将来性
56
412 物件中
環境
満足度
50
412 物件中
コスモ松戸ステーションスクエアの概要
千葉県松戸市に位置する「コスモ松戸ステーションスクエア」は、JR常磐線・新京成線の松戸駅から徒歩4分という好立地にある全82戸、最上階が10階建てのマンションで、1Rの最小面積が24㎡からファミリータイプの最大72㎡まで様々な居住スタイルに対応しています。1987年の竣工以来、良好な管理状態を維持し、中古価格帯は880万円から3799万円で、市場動向を反映した多様な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「コスモ松戸ステーションスクエア」の現在価格は、近隣地域の市場価格分析と比較して高い評価を得ており、平均売却偏差値59を記録しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格2084万円に対して、平均売出価格2638万円という現状ですので、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年を迎える本物件「コスモ松戸ステーションスクエア」は、松戸市内の同価格帯物件の平均築年数より11年程度古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予測されており、地域の平均よりも高い将来価値が見込まれる魅力的な物件です。さらに駅至近のメリットに加え、現在でも需要の高いエリアに位置することが将来性の高評価に繋がっています。
環境満足度
「コスモ松戸ステーションスクエア」周辺には治安を守る交番が223メートル以内に位置し、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ20件が揃い、便利かつ安心の生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、教育機関として市立中部小学校や市立第一中学校が近隣にあり、育児環境も充実している点が環境満足度のポイントとなっており、偏差値は50をマークしています。
28位
ライオンズステーションプラザ松戸
偏差値
55
価格
1,680万円〜5,380万円
物件名
ライオンズステーションプラザ松戸
築年月
1998年9月
平米数
38平米〜74平米
住所
千葉県松戸市松戸1170 ライオンズステーションプラザ松戸
階建
14階
最寄駅
松戸駅徒歩2分, 上本郷駅徒歩21分, 北松戸駅徒歩28分
総合
55
412 物件中
適正価格
64
412 物件中
将来性
48
412 物件中
環境
満足度
53
412 物件中
ライオンズステーションプラザ松戸の概要
ライオンズステーションプラザ松戸は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩約2分という利便性の高い立地にあるマンションで、58室の14階建て、1998年9月に竣工した物件です。広さは38㎡の1DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1680万円から5380万円で、特に2780万円から3580万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ松戸の適正価格評価は、AI分析により平均偏差値46に対して64ポイントと高評価で、売却するにあたっては市場価格と比較し高値で取引される可能性があります。近年の松戸市内の中古マンション価格の傾向を見ると、適正推測価格は2340万円でありながら、現在の平均売り出し価格が3194万円であることから、売主にとって有利な時期であることが伺えます。
将来性
築26年のライオンズステーションプラザ松戸は、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低めです。しかし、鉄道利用の利便性や周辺の発展が見込まれることを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
環境面では、ライオンズステーションプラザ松戸は警察の交番が187m以内にあるなど治安の良好さが際立っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活便利です。地盤や津波、高潮のリスクも算入された国公開のハザードマップからも安全性が推察され、加えて松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
29位
エクセレントスクエア松戸中央公園
偏差値
55
価格
3,100万円〜3,680万円
物件名
エクセレントスクエア松戸中央公園
築年月
2011年2月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県松戸市岩瀬458-1 エクセレントスクエア松戸中央公園
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩9分, 上本郷駅徒歩19分, 松戸新田駅徒歩27分
総合
55
412 物件中
適正価格
51
412 物件中
将来性
57
412 物件中
環境
満足度
56
412 物件中
エクセレントスクエア松戸中央公園の概要
エクセレントスクエア松戸中央公園は、千葉県松戸市岩瀬458-1に位置し、最寄りの松戸駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は53室、築年は2011年と新しく、快適な住まいを求める方に適した63㎡から73㎡の間取りが3100万円から3680万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
エクセレントスクエア松戸中央公園の販売価格は、千葉県松戸市における他の中古マンション価格の傾向を基に分析した結果、平均偏差値46に対して51と高く、単純な物件価格の上昇率だけでなく、物件の質や環境も考慮した独自AIによる適正価格推計が3305万円であることをふまえると、現行価格の3388万円は適正であり、売り時と評価されています。
将来性
エクセレントスクエア松戸中央公園は、築年数が比較的浅く13年であり、将来性偏差値がエリア内他物件の平均よりも上回る57ポイントを記録しており、この地域での資産価値の維持や向上が期待される駅近の物件です。
環境満足度
周辺環境としては、エクセレントスクエア松戸中央公園は交番が598m以内にあり、治安の良さが際立ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、82件の医療施設が近くにあり、松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近隣に存在するなど、家族連れにも安心な住環境が整っています。
30位
シティテラス松戸
偏差値
55
価格
3,950万円〜6,720万円
物件名
シティテラス松戸
築年月
2018年4月
平米数
67平米〜84平米
住所
千葉県松戸市根本 シティテラス松戸
階建
15階
最寄駅
松戸駅徒歩8分, 上本郷駅徒歩18分, 北松戸駅徒歩23分
総合
55
412 物件中
適正価格
53
412 物件中
将来性
53
412 物件中
環境
満足度
58
412 物件中
シティテラス松戸の概要
「シティテラス松戸」は、千葉県松戸市根本に所在し、JR常磐線松戸駅から徒歩8分の利便性と、2018年4月竣工の比較的新しい築年数を誇る15階建のマンションです。総戸数160戸の中で、現在の販売価格帯は3950万円から6720万円、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、市場では最も一般的な4980万円〜5190万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
シティテラス松戸の価格帯は平均偏差値46に対し53を記録し、松戸市内の同条件の中古物件が5年間で36％の価格上昇を見せた中、この物件は4％の価格下落を示しています。この傾向から、マーケット独自AIが算出した適正推測価格5006万円と乖離する現売り出し価格平均5206万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
シティテラス松戸は、松戸市における他の物件と比較して築年数が若く、将来性評価ではAIによる偏差値が平均を1ポイント上回る53を記録しています。立地の良さを加味すると、周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見て良いでしょう。
環境満足度
同マンションは、治安の良好さを示す交番が173m圏内にあり、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ25件が点在する充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえます。
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