千葉県松戸市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

大郷パインコープの概要

千葉県松戸市に位置する「大郷パインコープ」は、松戸駅から徒歩6分のアクセスの良さに加え、60㎡から77㎡までのゆとりある広さを持つ3LDKがメインの19室から成るマンションで、価格帯は1598万円から3299万円となっており、築年月は1979年11月で、機能的な7階建て構造です。

適正価格（売却）

「大郷パインコープ」の売却価格は、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が60と評価されており、千葉県松戸市周辺の中古マンション市場と比較して14ポイント高く、売却に適したタイミングであることが推測されます；松戸市の中古マンション市場が過去5年で36％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を記録しており、適正推測価格1912万円に対して現在の平均売出価格は2518万円で、市場と比較しても割安感があります。

将来性

築45年を数える「大郷パインコープ」は、松戸市内での同価格帯物件と比較して築年数は古めですが、将来性の偏差値51は市場平均に近接しており、特に駅近という立地の利点が将来にわたって評価される要素の一つとなっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近接、数多くの医療施設や買い物施設が周囲に点在し、日常の利便性が高い「大郷パインコープ」は、環境満足度の偏差値が47となっており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりとしており洪水の心配が少ない地域に位置しています；教育環境においても、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

上本郷ローヤルコーポの概要

上本郷ローヤルコーポは、千葉県松戸市緑ケ丘に位置し、上本郷駅までわずか徒歩2分という立地の6階建てマンションです。築年数は1975年とやや古いですが、42㎡の2LDKが440万円から、52㎡の3LDKまでで980万円と、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。物件数は41室とコンパクトで、居住者同士のコミュニティ形成もしやすい規模と言えるでしょう。

適正価格（売却）

上本郷ローヤルコーポの現在の販売価格帯440万円〜980万円は、松戸市内の中古マンション市場において比較的バランスが取れた価格となっていますが、近隣の同条件物件と比べて相場の36％上昇に対して価格が8％下落していることから、買い手にとっては魅力的な投資先となりうるでしょう。ただし、マンションマーケットのAI推測価格891万円と近しい価格帯での取引が行われており、売却を考えている現所有者にとっては適切な時期かもしれません。

将来性

築49年という年数は確かに平均よりも高いですが、上本郷ローヤルコーポは立地の良さが将来性を補っています。特に、アクセスが容易な駅チカ物件は、長期的な需要が見込めるため、将来の資産価値の下落は限定的であると予測されます。加えて、リノベーションやマンションの共有施設の充実は、将来的な価格上昇に寄与する要素です。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れている点は気になるものの、上本郷ローヤルコーポ付近には病院38件、スーパー4件、コンビニ8件と十分な生活利便施設が揃っています。自然災害のリスクも低く評価されており、近隣には松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立上本郷第二小学校が位置していることから、家族層にも安心の生活環境が提供されている点で高い環境満足度を保持しています。

マンション第3松戸の概要

「マンション第3松戸」は千葉県松戸市西馬橋広手町にある1975年4月竣工の7階建てマンションで、70室の1DKから2LDKまでの幅広い間取りが24㎡から58㎡のサイズで提供され、2,800,000円から10,980,000円の価格帯が設定されています。馬橋駅からは徒歩7分という抜群のアクセス性を持ち、築年数の経過にも関わらず、周辺の生活環境や利便性の高さから需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンション第3松戸は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格に設定されています。平均的な売却偏差値は50と、市場価格（46の平均値）を上回り、主要な販売価格帯は480万円から520万円であり、過去5年間でのこの地域の中古マンション価格の平均上昇率37%に対して、本物件は7%の価格下落を示しており、将来的な価値の見極めが必要です。

将来性

マンション第3松戸の将来性を検討する際は、築年数が49年でありながらも駅から徒歩7分という利便性や、千葉県松戸市の平均的な築年数より若干高いことを考慮する必要があります。AIによる分析では将来性の偏差値は49と評価されており、同一エリア内の他のマンションと比べて若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さが将来的な魅力を引き上げるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「マンション第3松戸」は環境満足度においても優れた特性を持っています。交番が150m以内にあり、安全性が高いことが窺えます。さらに、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不便がないことが強みです。自然災害についても国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かります。ただし、高潮影響の可能性が指摘されており、この点については留意が必要です。教育施設としては松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

スカイタウン松戸の概要

スカイタウン松戸は千葉県松戸市に位置し、馬橋駅から徒歩5分という利便性が魅力の7階建て中古マンションで、1977年竣工の歴史を持ちながらも、築年数に見合ったお手頃な価格帯500万円（48㎡、2LDK）から1550万円（56㎡、2LDK）で市場提供されており、特に1180万円から1280万円の価格帯では需要が集中しています。

適正価格（売却）

マーケット分析と機械学習データに基づくスカイタウン松戸の売却偏差値は51と、千葉県松戸市の中古マンション市場平均（46）に比べて優れており、過去5年間で周辺物件価格が36％上昇する中、当該物件は13％価格が下落しているとされ、適正価格1040万円に対する現行の平均売出し価格1103万円は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数からみるスカイタウン松戸の将来性は、47年という経年を反映した偏差値40と評価される一方で、その立地条件は依然魅力的で市内他物件と比較しても8年余り築年数は古いですが、駅徒歩5分というアクセスの良さは将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたスカイタウン松戸は、交番から181mの距離にあり、周辺には病院が50件、スーパー3件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も最小限です。このほか、松戸市立馬橋小学校など教育施設も近くに位置するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

新松戸コーポ(A〜B棟)の概要

「新松戸コーポ(A〜B棟)」は、千葉県松戸市の閑静な住宅街に位置し、複数の駅にアクセス容易な利便性の高さを誇る10階建てマンションで、総戸数は231戸、1976年3月に築かれた歴史を持ち、現在の販売価格は55平米、2LDKのもので900万円から、65平米で2290万円の範囲にあります。地元松戸市での売買動向や平均価格帯の分析により、市場におけるニーズが高まっていることが窺えます。

適正価格（売却）

新松戸コーポ(A〜B棟)の平米単価や希少価値、周辺相場から算出すると、販売中の物件価格は機械学習データを基にした適正価格と比較して若干下落しており、現在の平均価格は1631万円で、適性価格との差異を考慮すると売却には慎重な判断が求められる状況です。市場の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は価格競争力を保ちつつ適正な投資判断が可能です。

将来性

新松戸コーポ(A〜B棟)は築年数の経過に伴いながらも、近隣に比べて良好な交通アクセスを持ち、将来的な価値の維持や上昇が期待される地理的利点を有しています。AI分析に基づく偏差値は72を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回り、投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

新松戸コーポは、周辺に教育機関として松戸市立横須賀小学校や市立小金中学校があるなど、子育て世代にとって魅力的な環境が整っており、犯罪率の低い地域に位置することで安全性に優れ、生活利便施設が充実していることから、居住者の生活満足度は高いと評価されています。

松久ハイツの概要

「松久ハイツ」は千葉県松戸市に位置し、昭和50年（1975年）築の歴史を持つ4階建てマンションで、全40室から成る物件です。54㎡の2SLDKから110㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は500万円から1680万円までとなっています。周辺は松戸新田駅、松戸駅にも近く、利便性の観点では駅からの距離や周辺施設の充実度が魅力です。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場と比較した際に「松久ハイツ」は5年間で22％の価格下落を見せていますが、これは同市場の平均である36％の高騰とは逆の動きです。機械学習による適正価格の分析では、1592万円が妥当と予測されている中、平均売出し価格はそれを下回る1182万円で、売り時を逃がす可能性があることが示唆されます。

将来性

松戸市内で比較すると「松久ハイツ」は築49年であり、平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性の評価は高く偏差値65点を獲得しています。これは、開発の可能性や街の計画、地域の人気度など、複数の要因が影響しているもので、現状の価格に比べて将来的な価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「松久ハイツ」の近隣環境は、医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件と、生活に便利な施設が充実しており、家族層にも適した環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。治安の面では警察署が近くにないことがマイナス要素ですが、松戸市立和名ケ谷小学校や松戸市立和名ケ谷中学校が徒歩圏内にある点は、子育て家庭にとっては大きな利点と言えるでしょう。

スカイラーク五香(A棟･B棟)の概要

千葉県松戸市五香西1丁目に位置する「スカイラーク五香(A棟・B棟)」は、五香駅から徒歩8分の好立地にある1978年築の中古マンションで、2階建ての20室から成り立っており、各室は30㎡の2DKで統一されています。価格帯は150万円から550万円と幅広く、立地や築年数を考慮すると、この地域での中古物件としては手が届きやすい価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「スカイラーク五香(A棟・B棟)」の中古売却価格は、周辺相場と比較して、市場価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して売却偏差値はやや高いです。地域の中古マンションが5年間で37％高騰しているなか、本物件の価格上昇は8％と控えめであり、AIによる適正推測価格は538万円となっていますが、現行の平均売出価格316万円は市場評価と比較して売り時ではない可能性を示しています。

将来性

築年数が46年を数える「スカイラーク五香(A棟・B棟)」ですが、その駅近という優れたロケーションは将来性を感じさせます。AIによる将来性の評価では、偏差値72をマークし、地域の平均を大きく上回っており、交通アクセスや周辺開発の進展などがプラスに作用していると推測されます。

環境満足度

「スカイラーク五香(A棟・B棟)」周辺は60件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニと生活必需施設が整っており、松戸市立松飛台第二小学校や松戸市立第四中学校など教育施設も充実しています。治安面では交番が近くない点は留意が必要ですが、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さが環境満足度を高めています。

新松戸ハイツの概要

新松戸ハイツは、千葉県松戸市新松戸北1丁目に立地し、築年数が約45年の歴史を持つ10階建てのマンションです。全205室からなり、広さは50㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,000万円から2,980万円までの幅広い選択肢があります。アクセスの良さも魅力で、幸谷駅まで徒歩6分、新松戸駅まで徒歩8分、小金城趾駅まで徒歩11分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、新松戸ハイツの平均販売価格は1,758万円で、近隣の中古マンション市場の平均値に対して若干高めの設定です。ただし、近年の地域全体の物件価格上昇率を鑑みれば、この価格での販売も十分妥当と言えるでしょう。競争激化するマンション市場の中で、新松戸ハイツは適正価格を維持していると考えられます。

将来性

駅近でありながら緑豊かな地域である新松戸ハイツは、将来性に関しても評価が高く、AIによる分析では偏差値60を記録しています。築年数の経過はあるものの、維持管理が行き届いており、地域内での需要は依然として健在で、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮した場合、新松戸ハイツ周辺の環境は非常に高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や買い物施設も豊富にそろうほか、国が公開しているハザードマップによると自然災害へのリスクも低いエリアとされています。また、松戸市立小金中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

鶴ハイムの概要

千葉県松戸市二ツ木に位置し、築年数が約48年を迎える鶴ハイムは、56㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの広さを持つマンションで、価格は440万円から1780万円の範囲で、平均すると580万円〜650万円の価格帯に落ち着くものです。最寄り駅である馬橋駅までの徒歩14分という立地の利便性が特長であり、物件数は58室の7階建てとなっています。

適正価格（売却）

鶴ハイムの売却における価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より低く設定されていることが分かり、現在の平均価格739万円に対し、AIによる適正価格予測が1393万円であるため、売却の適正タイミングではないと評価されています。近隣エリアの中古マンション市場では5年で平均36%の価格上昇が見られる中、鶴ハイムは50%の価格下落を経験しており、投資価値の観点から今は売るべき時期ではないと言えます。

将来性

築49年という年月を経た鶴ハイムの将来性の偏差値は74と、千葉県松戸市内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。鉄道アクセスの良さを背景に、将来的な価値上昇が期待されることと、松戸市が推進する街の再開発計画などの地域の成長が価値増大に寄与する見込みです。

環境満足度

鶴ハイムの立地する周辺環境は、最寄りの交番まで900mほどと若干距離がありますが、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ7件など日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない立地は安心です。松戸市立幸谷小学校や松戸市立第三中学校が近く、ファミリー層にとって有利な教育環境も整っています。

北松戸第2ローヤルコーポの概要

「北松戸第2ローヤルコーポ」は、千葉県松戸市上本郷438-1に位置する、築45年の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数77室となります。物件の広さは33㎡から52㎡の範囲で、2DKから3DKの間取りが存在し、価格帯は480万円から1000万円であり、中央値としては650万円程度です。北松戸駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、その他にも上本郷駅、馬橋駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

「北松戸第2ローヤルコーポ」の売却価格は、同地域内の中古マンション市場と比較し、平均売却偏差値49と算出されています。この数値は近年の松戸市内の不動産市場の動向に基づき、わずかに価格上昇傾向にある他の物件群と対照的に、6％の価格減少を示していますが、適正価格評価では650万円近辺を推定し、市場価格とのバランスを考慮した投資判断が求められます。

将来性

築45年を数える「北松戸第2ローヤルコーポ」ですが、その将来性の偏差値は平均値と同じ52を記録し、老朽化にもかかわらず、駅近という立地の良さや、修繕積立金の適正管理、再開発計画などの情報が価値を支えています。さらに、松戸市内の不動産市場での需要が持続するかぎり、将来的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「北松戸第2ローヤルコーポ」は、優れた生活便利性を誇ります。治安の良さを示す交番が245m以内にあり、また、医療施設が38件、スーパーが3件、コンビニが9件という充実した周辺環境を持っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、松戸市立上本郷小学校が近く子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

京葉マンションの概要

「京葉マンション」は、千葉県松戸市上本郷2391-1に位置し、利便性の高い三つの駅（上本郷駅徒歩9分、北松戸駅徒歩13分、松戸新田駅徒歩14分）へのアクセスが魅力の1975年竣工の5階建てマンションです。規模は32室で、価格範囲は200万円の2K（26㎡）から680万円の4LDK（76㎡）までと幅広い層に対応しており、市場では330万円〜430万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

現在の京葉マンションの価格帯は、近隣地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値（46）に対してわずかに低い45と評価されており、過去5年間で千葉県松戸市周辺の中古マンション価格が37％の上昇を見せる中で6％減少となっています。AIによる推定価格664万円との比較で、売出し平均価格が417万円であることから、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

築49年が経過している京葉マンションは、平均築年数より古いものの、将来性に関してはAIによる評価で61ポイントを獲得し、同エリア平均よりも高い評価を誇ります；これは立地の良さや耐久性、改修の可能性など多角的な側面が考慮されている結果です。

環境満足度

治安面で高い評価を受けているこのマンションは、交番が734m圏内にあり、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件などの生活利便施設が手厚く、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域にあります。教育面では、松戸市立上本郷小学校、松戸市立上本郷第二小学校、専修大学松戸中学校・高等学校が近隣に位置しており、子育て環境も良好です。

六高台サンハイツB棟の概要

六高台サンハイツB棟は、千葉県松戸市六高台7丁目116に位置し、六実駅から徒歩21分の距離にある1977年9月築の8階建マンションです。総戸数79戸となっており、広さは46㎡から69㎡の間で、価格帯は370万円（最小規模の1R）から1780万円（最大規模の3LDK）となっており、多くの層から選ばれる720万円から980万円という価格帯も存在します。

適正価格（売却）

六高台サンハイツB棟の適正価格は、築年数や立地を考慮した市場データとマンションマーケットのAI分析によると、売却時の平均価格は992万円、これは同エリアの中古マンション市場データに基づく平均偏差値40と比較してやや低い価格設定であり、1561万円と評価されることがあるものの、現状では売り時ではないとの見方がされています。

将来性

47年の歴史を持つ六高台サンハイツB棟は、築年数の平均よりも古く、一見将来性に疑問符がつくかもしれませんが、AI分析による将来性の偏差値57は同エリアの平均を上回っており、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の面で六高台サンハイツB棟は高い評価を受けています。交番が137mの近さにあり、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に揃っており、松戸市立六実小学校、同市立六実第三小学校、柏市立高柳西小学校へのアクセスも良いことから、治安と教育環境が整っていることが判明しており、環境偏差値61という数値がそれを裏付けています。

牧の原団地の概要

「牧の原団地」は、千葉県松戸市に位置し、五香駅から徒歩13分という利便性の高い立地の中古マンションで、築年月は1975年7月と歴史を感じさせますが、背のびた木々が織り成す緑豊かな住環境となっています。この団地は全480戸から成り、46㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、130万円から1280万円という幅広い価格帯で取引されており、一番多く取引されている価格帯は460万円から550万円です。加えて、5階建てのこの団地は、家族構成の変化にも柔軟に対応できる広さを備えており、長期的な居住に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

牧の原団地は、市場の動向を鑑みると、売却偏差値45として平均偏差値46に比べやや低く、中古マンション市場が上昇傾向にある千葉県松戸市内での価格下落が目立ちます。5年間で周辺の物件価格が平均36％上昇する中、この団地は20％の価値低下を見せています。しかし、AIによる適正価格予測によると827万円とされており、現在の平均売り出し価格542万円との差が大きいため、今後価格が回復する可能性があるとも考えられ、購入にあたっては経済的な見通しをしっかり立てる必要がありそうです。

将来性

49年の経過を見せる牧の原団地では、築年数が同価格帯の他のマンションに比べ7年古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、五香駅近くという立地の良さが大きく影響していることが窺えます。近隣のインフラ整備や地域開発の進展にも注目し、物件としての魅力が増す可能性を秘めているため、長期的な視点で投資を検討するのも一つの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常的な生活利便性の面で、牧の原団地は周囲に病院が50件、スーパーマーケットが3件、コンビニが8件と充実しており、快適な生活を送るための基盤が整っています。また、国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされているため、自然災害のリスクも考慮する必要が少ないと言えます。教育機関としては、松戸市立牧野原小学校、松戸市立松飛台小学校、松戸市立常盤平中学校、松戸市立第四中学校、松戸市立牧野原中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っているのが特徴です。

サンハイツ常盤平の概要

「サンハイツ常盤平」は千葉県松戸市に位置し、築年月は1975年10月、6階建てで総戸数89戸を誇る駅近物件です。平均平米数63㎡から107㎡のバリエーションを持ち、2LDKから4LDKまでの間取りが存在します。価格帯は830万円から3280万円と、市場のニーズに応じた幅広い選択肢を提供しており、最寄りの常盤平駅からは徒歩10分という立地の良さが自慢です。

適正価格（売却）

サンハイツ常盤平の売出し価格は、2LDKである63㎡が概ね830万円、最も広い4LDKである107㎡が約3280万円と、松戸市の中古マンション市場データを基にすると若干の値下がりを見せていますが、周辺市場との比較で売却偏差値は45と評価され、適正価格推定額としては1663万円で、現在の平均売り出し価格は約1383万円となっており、市場価格よりも低価格での取引が見込まれます。

将来性

築49年を超える「サンハイツ常盤平」ですが、今後のリフォームや再開発などの可能性を含め、将来性の評価は54ポイントと、エリア平均より若干高いスコアを保っています。この点は、立地の良さや、将来的な市街地開発の進展を考慮した結果です。

環境満足度

治安の面では、警察署等が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活に必要な施設が周辺に豊富で、国のハザードマップによる評価も安全性が高いとされています。学区域には松戸市立常盤平第一小学校、松戸市立常盤平第三小学校、松戸市立牧野原小学校、松戸市立常盤平中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。環境満足度の評価は55ポイントとなり、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高いマンションであることを示しています。

八柱第1京葉ハイツの概要

「八柱第1京葉ハイツ」は、緑豊かな千葉県松戸市に位置し、新八柱駅から徒歩約9分の距離にある1977年竣工の中古マンションで、広さは34㎡の1Kから43㎡の2DKまでと、単身者や小家族に適した間取りが特徴です。市場の動向に基づくと、最も出回っている価格帯は490万円から550万円で、この地域にとっては手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

八柱第1京葉ハイツの販売価格は、近隣物件との比較から見ると、平均的な価格設定であることが分かります。具体的には、39万円の1K（34㎡）から最高78万円の2DK（43㎡）で提供されており、適正価格は特段の市場環境変化がない限り、現在の価格レンジが妥当であると評価されています。

将来性

築年数が47年とやや古めではあるものの、新八柱駅からの利便性の高さや、松戸市内の都市開発の進展を鑑みると、将来性は比較的期待できます。周辺地域の資産価値の上昇や、施設の充実は、このマンションの価値をじわじわと押し上げる要因となりそうです。

環境満足度

八柱第1京葉ハイツは、住環境の面からみると、治安の面で安心の地域に位置しており、日常の利便性を重視する住民にとっては医療施設やショッピング施設が充実していることが大きな利点です。また、近隣には品質の高い教育機関が存在し、家族にとっても安心の教育環境が整っています。

サンライトパストラル2番街の概要

サンライトパストラル2番街は、穏やかな住環境の千葉県松戸市新松戸6丁目に位置し、築44年を迎える11階建てマンションです。465室があり、広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3DKの1080万円から4LDKの2880万円で、多くの居住者が選んでいる価格帯は1650万円〜1890万円です。近隣には幸谷駅、新松戸駅、小金城趾駅があり、最寄りの幸谷駅までは徒歩14分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

サンライトパストラル2番街の現在の価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して偏差値48を示し、平均と比較してやや高い傾向にあります。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が36％の上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに8％の価格下落が見られますが、独自のAI分析による適正推測価格は1871万円で現在の平均売出価格1772万円と比較しても適正な価格での取引が可能です。

将来性

築年数は45年を数えるサンライトパストラル2番街は、周辺地区の同等物件に比べて若干古いものの、将来性に関しては偏差値57を記録し、エリア内の平均を上回る見込みがあります。周辺環境の発展と共に、長期的な価値の維持が期待できるため、長期投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンライトパストラル2番街は治安面で少々配慮が必要かもしれませんが、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。学校環境も充実しており、松戸市立馬橋北小学校、松戸市立新松戸西小学校、松戸市立新松戸南小学校、松戸市立横須賀小学校および松戸市立小金中学校、松戸市立新松戸南中学校が近隣に位置しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要です。

パークハイツ常盤平の概要

千葉県松戸市に位置する「パークハイツ常盤平」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇るマンションで、五香駅と常盤平駅から徒歩12分のアクセスの良さがあります。総戸数63戸の６階建てで、40㎡のコンパクトな1DKからファミリー向けの56㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は460万円から1798万円と松戸市の市場価格に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「パークハイツ常盤平」は、中古マンション市場の動向と現在の物件価格の分析により、適正価格の偏差値46をマークしています。これは地域の相場と比較して妥当な価格帯であり、AIが推定する市場平均である1179万円を下回る944万円の売出し平均価格で供給されているため、買い手にとっては適切な投資タイミングであると言えるでしょう。

将来性

修繕履歴や維持状態が良好で、将来性の偏差値が57ポイントと評価される「パークハイツ常盤平」は、千葉県松戸市の他の同築年数物件に比べても先行しています。交通アクセスの便利さと絶えず変化を遂げる街の開発状況が、将来的な価値の向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い「パークハイツ常盤平」は環境満足度の偏差値49を誇り、近隣の交番の存在や、豊富な医療施設の充実、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が生活の質を高めています。松戸市立金ケ作小学校や松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校などの教育施設の近さは子育て世代にも安心感を与えるポイントです。

新作第3京葉ハイツの概要

「新作第3京葉ハイツ」は北松戸駅から徒歩9分、千葉県松戸市新作に立地する築44年の4階建てマンションで、広さ41㎡の2DKから51㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から900万円の範囲に設定されています。この中で最も一般的な取引価格は600万円台となっており、12室の居住空間を有しています。

適正価格（売却）

機械学習に基づく分析によれば、「新作第3京葉ハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しており、平均取引価格の632万円はAIが算出した適正推測価格938万円に比べてかなり低いことから、購入に際し価値が見込める可能性が高いと評価されていますが、売却市場では価格下落傾向にあるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数44年の「新作第3京葉ハイツ」は、駅近立地という点で将来性が高く評価されており、AIによる偏差値分析によると64ポイントと、周辺エリアの同条件物件に比べて11ポイント高い評価を受けています。これは、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資対象としての潜在的な価値があることを意味しています。

環境満足度

松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校が半径1キロメートル圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在する「新作第3京葉ハイツ」の周辺環境は、治安や日常の利便性を考慮すると高い満足度が期待できます。国のハザードマップデータによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも明らかで、災害リスクが低い住環境と評価されています。

八柱第2京葉ハイツの概要

千葉県松戸市に位置する八柱第2京葉ハイツは、八柱駅から徒歩3分という魅力的な立地に位置し、築年数が1979年4月の5階建て中古マンションで、17室のユニットから成り立っています。規模は32㎡の2Kから55㎡の3DKまで様々で、市場価格は350万円から620万円の範囲内で推移しており、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市に位置する八柱第2京葉ハイツの適正価格は、地域の不動産市場データに基づいており、近隣の同規模中古マンションが過去5年で約37％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに12％価格が下落しており、市場の平均偏差値（50）と比べて適正価格の偏差値（46）がやや低いことを示しています。このデータは、現在の販売価格が適正推測価格739万円と比較して507万円と低いため、買い手にとっては割安な価格で購入のチャンスがあるものの、売り手にとっては適切な売却時期ではない可能性があります。

将来性

八柱第2京葉ハイツは築年数が45年と地域の平均よりも経過しているものの、非常に利便性が高い位置にあるため、将来価値についても一定の期待が持てます。駅からの距離や、継続的な需要が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46点となっており、地域内の他マンションに比べてやや低いものの、リノベーションや地域開発の進展次第では価値が再評価される可能性はあります。

環境満足度

八柱第2京葉ハイツは治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、最寄りの交番まで217mと近く、周辺に病院が67件、スーパーが4件、コンビニが13件などが充実しており、快適な日常を送ることが可能です。加えて、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全な地域であることが明らかにされており、松戸市立第六中学校などが近隣にあり、家族層にも適していることが環境満足度の高さを裏付けています。

北松戸京葉ハイツの概要

北松戸京葉ハイツは、千葉県松戸市上本郷に位置し、北松戸駅から徒歩7分の距離にある1976年6月竣工の5階建てのマンションです。総戸数は18戸で、個々の住戸は43㎡から47㎡の2DKタイプで構成されており、価格帯は520万円で統一されています。施設の利便性や交通アクセスの良さ、また経年による価格の妥当性を考慮した上での提供価格です。

適正価格（売却）

北松戸京葉ハイツの520万円は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑み、同エリア内の平均価格と比較しても競争力のある設定であり、千葉県松戸市内の同規模物件が平均的に5年で36%の価値上昇を見せる中、このマンションは価値を維持しています。

将来性

築年数が48年と他の物件に比べてやや古いものの、北松戸京葉ハイツは駅徒歩7分という利便性の高さと、周辺開発の進展による将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AIによる予測では平均を上回る将来性を示しています。

環境満足度

北松戸京葉ハイツの近隣環境は治安、医療、買い物施設の利便性、教育環境が充実しており、松戸市立上本郷小学校や松戸市立上本郷第二小学校といった教育施設も徒歩圏内にあります。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い点も環境満足度の高さを裏づけています。

馬橋西口マンションの概要

千葉県松戸市に所在する馬橋西口マンションは、1976年11月に建設された6階建ての物件で、23室からなり、平米数は39㎡〜41㎡の範囲です。住所は西馬橋幸町37で、最寄りの馬橋駅からは徒歩2分、北松戸駅からは徒歩18分の利便性の高い立地にあります。中古価格帯は500万円から1580万円で、主な居住空間は2DKです。

適正価格（売却）

馬橋西口マンションの売出価格範囲は500万円から1580万円で、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して2ポイント高い48を記録しており、プラスマイナスのバリエーションに応じた価格設定がされている模様です。5年間の市場価格変動を見ると、周辺の物件価格が37％の上昇を見せている一方で、馬橋西口マンションは12％の価格下落を経験しています。

将来性

将来性を見ると、馬橋西口マンションは築48年を数えるものの、適正価格の偏差値54という数値により、エリア内の他物件と比較しても一定の競争力があると評価されています。駅からの距離、周辺の発展具合、そして中古マンションとしての需要を勘案した結果、将来的な価値維持が期待されているようです。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性に優れた馬橋西口マンションは、治安の良さを示す交番が182m圏内にあるほか、病院56件、スーパー3件、コンビニ14件という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波に対する危険性も低いと評価されていますが、高潮影響ゾーン内に位置するため、その点の注意は必要です。教育施設としては、松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

中央ハイツ(松戸市)の概要

「中央ハイツ松戸」は、千葉県松戸市西馬橋1丁目に所在し、1977年12月完成の歴史ある3階建マンションで、49㎡の3DKから104㎡の広々とした3DKまで、6,300,000円から16,900,000円と幅広い価格帯で提供されており、最寄りの馬橋駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

中央ハイツ松戸の適正価格は売却偏差値43と、周辺市場の平均と比較してやや低めに位置しており、最近5年間で千葉県松戸市の中古マンション市場が37%の価格上昇を見せている中、本物件は1%と控えめな上昇率であり、投資としての売却を考慮する場合は市場の動向を注視する必要があります。

将来性

三鷹駅利便性と物件のポテンシャルを考慮すると、中央ハイツ松戸の将来性は偏差値62と予測されており、この地域のマンションの平均を上回る評価を受けていますが、築年数が約45年という点は考慮が必要で、リノベーションや積極的なメンテナンスが将来価値を左右することでしょう。

環境満足度

中央ハイツ松戸周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで約300mという安心の距離にあります。日常生活で重要な病院や医療施設が54件、食料品を調達できるスーパー4件、コンビニ14件と充実していることから、日々の暮らしに便利な立地と言えます。また、教育施設として、松戸市立馬橋小学校が近隣に位置し、家族層にも配慮された環境です。

新松戸中央プラザハイツの概要

新松戸中央プラザハイツは千葉県松戸市に位置し、1979年に竣工された7階建てのマンションです。全21室が設けられ、各戸は59㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の販売価格は870万円から2380万円で、価格帯の中心は1380万円から1580万円に集中しており、最寄りの幸谷駅、新松戸駅は徒歩9分、馬橋駅は徒歩19分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

新松戸中央プラザハイツの適正価格に関しては、周辺エリアの市場データを分析した結果、売却偏差値44を記録しており千葉県松戸市内の平均偏差値46と比較して若干低めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均36%の増加を見せる中、本物件は1%の価格低下が見られています。したがって、現在の平均売出価格1558万円と照らし合わせると、売却にはあまり適していない時期と判断されます。

将来性

築45年の新松戸中央プラザハイツは、周辺同価格帯の物件平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と高い評価を受けています。交通利便性の良さと、今後の周辺エリアの開発計画などが価値の向上につながる可能性があり、投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

新松戸中央プラザハイツ周辺は、治安面で交番が460m以内にあり、病院や生活に必要な施設も充実しており、環境満足度偏差値48を記録しています。国のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが考慮されています。さらに、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立新松戸南中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ルネ松戸の概要

ルネ松戸は、平米数46㎡から68㎡の幅広い居住空間を提供する千葉県松戸市に位置する、1975年築の11階建てマンションで、新松戸駅から徒歩17分の立地にあります。価格帯は3900万円から1580万円で、松戸市内の中古マンション市場では880万円から990万円の間に集中しており、合計65室からなるこのマンションは、都心へのアクセスと郊外の穏やかな生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、ルネ松戸はマンションマーケットの独自AI分析によると、周辺市場の価格動向を踏まえると、推測される価格1467万円に対して売り出し価格が977万円となっており、市場平均偏差値46に対して42と評価されています。これは近隣の同様条件の物件と比較して僅かに低いものの、長期保有を見すえれば十分に魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築49年の歴史を持つルネ松戸は、将来性の評価においても偏差値55という結果が出ており、これは松戸市内の他マンションと比較してもやや有望であることを示しています。立地が若干の課題ではあるものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性を考えると、長期的な投資対象としては見逃せないポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルネ松戸は治安面でやや不安が残るものの、必要な施設が徒歩圏内に揃っており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて、ハザードマップによる安全性も高く、松戸市立幸谷小学校や松戸市立八ケ崎第二小学校、松戸市立小金南中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライトパストラル3番街の概要

「サンライトパストラル3番街」は、千葉県松戸市に位置し、新松戸駅から徒歩17分の距離にある1979年竣工のマンションで、全110室からなる5階建ての建物です。広さは約77㎡〜78㎡で、3LDKの価格帯は750万円から1999万円であり、市場での一般的な取引価格は1080万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、サンライトパストラル3番街は若干の価格下落を見せており、平均価格が1216万円と他物件の推測適正価格1668万円に比べて低めです。このため、市場平均偏差値46に対して42と評価され、現在は売却より保有を推奨する状況といえます。

将来性

築45年のサンライトパストラル3番街は、千葉県松戸市内の平均築年数よりも古く、立地条件としては新松戸駅から徒歩17分とやや距離がありますが、その将来性はAI分析に基づき偏差値57と市場平均よりも高く評価されています。

環境満足度

同マンション周辺の安全性は交番が1km超でやや離れており、一定の配慮が必要ですが、生活便利施設は充実しており、病院35件、スーパー6件、コンビニ4件が近隣に存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、教育施設として松戸市立新松戸西小学校や松戸市立小金中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

六高台サンハイツA棟の概要

千葉県松戸市に位置する六高台サンハイツA棟は、1977年築の歴史を持つ9階建てマンションで、居住スペースは2DKの45㎡から2LDKの66㎡までの間で展開され、設備の整った住空間を提供していることが特徴です。築年月を考慮しても、価格は200万円から1598万円とリーズナブルで、六実駅、元山駅、高柳駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、周辺環境とのバランスを評価することが重要です。

適正価格（売却）

200万円から1598万円の販売価格範囲を持つ六高台サンハイツA棟は、松戸市周辺で見られる中古マンション価格の動向と比較した際に、平均偏差値より7ポイント低い評価を受ける物件です。その適性価格は、機械学習に基づくアルゴリズムにより1703万円と推定されており、市場価格とのギャップは購入者にとって大きなメリットとなり得ますが、売却を考慮している現所有者にとっては不利な状況と言えるでしょう。

将来性

六高台サンハイツA棟の将来性は、築年数が47年を数える中で、近隣の新築物件やリノベーション物件と比較するとやや見劣りする可能性がありますが、駅から19分の立地という点では、一定の需要が見込めることから偏差値48を獲得しています。重要なのは、今後の地域開発や利便性向上に伴うエリアの魅力の変化に注目し、長期的な視点で物件の価値を評価することにあります。

環境満足度

環境については、六高台サンハイツA棟の立地には多くの利点があり、治安の良さを示す交番が278m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによる安全性の評価も良好で、東日本大震災以降の津波や高潮への警戒意識が高まる中、地盤の固さや自然災害に対するリスクが低いとされています。学校施設も充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

芹沢第2マンションの概要

千葉県松戸市に位置する「芹沢第2マンション」は、北松戸駅から徒歩7分、上本郷駅から徒歩16分、松戸新田駅から徒歩21分の距離にあり、1979年12月に建てられた4階建ての住宅です。総戸数24室のこのマンションは、51㎡の2LDKが580万円から、54㎡の3DKが950万円までの価格帯を提供し、中古市場では590万円台が最も一般的な価格帯となっています。立地の利便性と手頃な価格は、特に初めての住まい購入者や投資目的の方にとって魅力的です。

適正価格（売却）

芹沢第2マンションの適正価格を評価すると、千葉県松戸市の平均的な中古マンション価格と比較して、芹沢第2マンションは平均より低い評価を受けることになります。マンションマーケットデータによると、同条件の物件が千葉県松戸市では過去5年間で平均36％の価値上昇を見せた中で、芹沢第2マンションは7％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は671万円に対し、AIによる推定適正価格は926万円であり、売却には適さない時期と考えられます。

将来性

築44年を迎える芹沢第2マンションは、千葉県松戸市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性はAIによる評価で偏差値49と、平均値とほぼ同等です。駅近であることや周辺の発展に伴うリニューアル可能性などを考慮すると、将来価格が上昇する可能性も無きにしも非ずと言えるでしょう。

環境満足度

治安面においては、「芹沢第2マンション」は交番が徒歩6分圏内にあることから安心感があり、周囲には医療施設38件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活施設を有しており、日々の買い物や病院へのアクセスも便利です。国によるハザードマップにおいても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価され、周辺には松戸市立上本郷小学校や松戸市立上本郷第二小学校もあり、子育て環境にも適しています。

第2六高台サンハイツの概要

第2六高台サンハイツは、千葉県松戸市六高台に位置する築44年の歴史を持つ中古マンションで、62戸の住戸からなります。広さは68㎡から74㎡で3LDKが主流であり、価格帯は330万円から1498万円です。住所は千葉県松戸市六高台7丁目101で、最寄り駅は元山（千葉県）駅から徒歩21分となっており、平均価格帯は680万円〜760万円で相場を形成しています。

適正価格（売却）

第2六高台サンハイツは適正価格での売却偏差値が34と評価されており、周辺地域の平均よりも11ポイント低い傾向にあります。近年のマンションマーケットを見ると、松戸市内の同様条件の物件価格が36％高騰しているのに対し、この物件は7％の価格下落を見せています。このため現在の平均売り出し価格715万円は適正価格を下回ると見られ、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が45年を超える第2六高台サンハイツは、将来性の偏差値が49となり、同区域の平均と比較してやや劣ることが見受けられます。駅からの距離が21分といささか遠く、これが偏差値に影響を与える要因の一つと考えられますが、長期にわたる価値保持を期待するにはリノベーションやアクセス改善の動向に注目が集まります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が約277mと近い点や、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ7件などの利便性が評価される第2六高台サンハイツは、環境満足度の偏差値が64と高く、安心して暮らせる環境が整っています。国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が比較的少ない地形も魅力です。また、周辺には複数の小学校が存在し、子育て環境としても優れています。

サンライトパストラル1番街の概要

千葉県松戸市新松戸3丁目に位置する「サンライトパストラル1番街」は、幸谷駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数577戸、築年月は1978年2月となっています。各居室の広さは63㎡から86㎡で、価格帯は約1200万円から約3280万円となっており、市内のリーズナブルな価格設定で購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

「サンライトパストラル1番街」の売却における適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯と比較してやや高めの設定とされています。しかし、過去5年間で周辺地域の価格が36％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は8％減少しており、現在の市場における推測価格は約1988万円、現行の平均売出し価格が約1883万円であるため、売り時をみるべき物件だと言えます。

将来性

築45年の歴史を持つ「サンライトパストラル1番街」は、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや年季が入ってはいますが、その将来性は依然として期待されており、地理的な利便性や利用可能なインフラを勘案した結果、AIによる予測では将来性の偏差値を52としており、エリア平均と比較しても遜色ありません。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番までの距離667mという「サンライトパストラル1番街」のロケーションは、生活環境面でも優れ、周辺に病院72件、スーパー8件、コンビニ16件が点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低いものの、高潮には注意が必要とされています。教育施設としては、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立新松戸南中学校などが周辺にあり、子育て世代の家庭にも適しています。