千葉県市川市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン陣屋行徳の概要

「メゾン陣屋行徳」は千葉県市川市行徳駅前に位置し、行徳駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、全44室の中古マンションで、幅広い層に対応する38㎡の1DKから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3299万円、市場で最も流通している価格帯は2199万円から2480万円です。

適正価格（売却）

メゾン陣屋行徳の売出し価格は、近隣の中古マンション相場と比較して高騰傾向にあり、過去5年で平均価格が22%上昇する中で49%と顕著な価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格1614万円との差を勘案すると、売却偏差値60となり、売り時と判断される価格での取引が可能です。

将来性

築年数は49年と周辺同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値85と高く、駅近の立地や今後の都市開発が期待される点を考慮すると、長期的な価値が見込まれる投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや、病院78件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設が魅力の「メゾン陣屋行徳」は、津波や高潮のリスクがあるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さが見込まれ、さらに江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、家族層にとって環境満足度が高い住環境と言えます。

市川サンハイツの概要

市川サンハイツは、千葉県市川市に位置し、利便性の高い市川駅から徒歩3分の立地にある全178室の13階建マンションで、1977年6月に竣工し、現在の販売価格は1LDKの33㎡が1380万円から、3LDKの94㎡が4280万円までの幅広い選択肢を提供しており、主な価格帯は2730万円から2999万円です。

適正価格（売却）

市川サンハイツは、中古マンション市場の動向に基づく適正価格偏差値が67と平均を超え、周辺地域の価格上昇率22％に対して2％と控えめながらも価値が見込まれ、マンションマーケットのAI推定価格1840万円と比較して現在売出し中の平均価格2834万円は、売主にとって適切な時期に市場に出されていると分析されます。

将来性

将来性を示す偏差値は60であり、市川サンハイツは築年数が47年と近隣のマンションと比べて古いものの、駅からの近さなどが評価され、周辺のマンション平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

市川サンハイツは環境評価の偏差値が49と一定レベルを保っており、交番がすぐそばにあり、146件の医療施設、8件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアなどが生活圏内に充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮影響を受けやすい可能性があり、また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設も近隣に存在します。

ファミール第5西船橋の概要

「ファミール第5西船橋」は、千葉県市川市に位置し、西船橋駅から徒歩8分にある1979年築のマンションで、総戸数は65戸、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さが特徴であり、中古価格は980万円から2499万円の範囲にて取引されており、市川市の不動産市場においてもその価格帯は比較的一般的な水準にあります。

適正価格（売却）

ファミール第5西船橋に関して市川市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、売却偏差値57という結果に基づき、市場価格と比較してわずかに低い水準にあることが判明し、AIによる推定価格が1502万円である中、現在の平均売出価格が1900万円で推移しているため、比較的安定した価値を持つ投資対象と評価されています。

将来性

築年数が約45年と市川市内の類似物件と比較してやや文字数が多いファミール第5西船橋は、駅近という利点を生かし、今後のインフラ整備や街の開発によってその価値が増す可能性があり、AI分析による将来性偏差値は85と非常に高い評価を受けており、これは同エリア平均と比べ32ポイントも高い数値です。

環境満足度

ファミール第5西船橋周辺は544m以内に交番があり、治安の面で優れ、生活利便性も高いことから環境満足度は良好です；地域の医療施設は60件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、市川市立二俣小学校の近隣に位置しており、子育てにも適した地域である一方で、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある地域とされています。

中央マンション行徳の概要

千葉県市川市新浜1丁目に位置する中央マンション行徳は、築年数約48年を経た6階建てのマンションで、総戸数70室、住戸の広さは58㎡から76㎡の間で変動し、価格帯は1180万円の3DKから2980万円の3LDKまでとなっており、周辺市場と比較しても安定した価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

中央マンション行徳の適正価格の偏差値は56と、行徳地区の平均偏差値58に比べわずかに低めですが、過去5年間の市川市の中古マンション価格の平均上昇率21％に対し、本物件は47％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格1852万円に対して、現在の平均売出価格は2213万円と高く、投資利回りを考慮しても売却に適していると評価されます。

将来性

将来性の偏差値は市川市内の同エリアマンションと比較して高い84ポイントを記録しており、中央マンション行徳は行徳駅から徒歩12分という利便性の高さや、築年数の割に維持状態が良好であるため、中長期の資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校といった教育機関が近隣にあり、周辺環境としては医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が充実していますが、治安面での懸念点もあり、津波や高潮のリスクに対しては注意が必要です。

みまつマンションみまつビルの概要

「みまつマンションみまつビル」は、市川市真間1丁目15-23に位置し、市川真間駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1979年6月に建てられたこのマンションは、4階建てで総戸数10室を誇り、提供される住空間は37㎡の2DKから73㎡の1LDKまで多様。価格帯は1280万円から2880万円としており、市川市の魅力ある環境と合わせ、多くの方にとってアクセスと居住の利便性を備えた理想的な住まいです。

適正価格（売却）

みまつマンションみまつビルは、適正価格の偏差値が63と高く、市川市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率31％に対して、28％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI解析によると、推定適正価格は約1423万円であり、現行の平均売出価格2175万円は買い手にとって有利な価格帯であることを示しており、投資や居住目的での購入に適した時期と言えます。

将来性

45年の経過を見る「みまつマンションみまつビル」は、市川市の平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、AI分析による将来性の評価は57の偏差値を記録。これは地域内のマンションと比較しても高い評価であり、駅至近の立地や、今後の市川市の開発計画を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

みまつマンションみまつビル周辺は、医療施設140件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、生活面で非常に便利な地域です。交番も166m以内にあり、治安の面でも安心が保たれており、ハザードマップに基づく環境安全評価も高い水準です。さらに、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン行徳の概要

メゾン行徳は、千葉県市川市に位置し、南行徳駅から徒歩15分の距離にある、1979年6月竣工の5階建てマンションであり、80戸の住居が含まれています。価格帯は850万円の2DK（45㎡）から2590万円の3LDK（77㎡）と幅広く、市川市における中古マンション市場で平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

メゾン行徳の現行価格は、市川市内での相場動向を考慮すると、偏差値52と算出されます。近年の市川市の不動産価格上昇率が31%に対し、メゾン行徳は予測価格1551万円と売出し平均価格1684万円という数値で、適正価格よりわずかに高い水準にあることが示されていますが、これは同区域における価格動向の36％下落と相反するものです。

将来性

メゾン行徳の築45年という経年にも関わらず、機械学習による将来性予測では偏差値が85と非常に高く評価されています。この数値は市内の類似物件の平均を大きく上回るもので、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

メゾン行徳周辺の生活環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面での評価が高く、病院や小売店も十分に点在しており生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しているが、津波や高潮のリスクは考慮すべきです。教育施設に恵まれた地域でもあり、江戸川区立江戸川小学校、江戸川区立下鎌田東小学校、市川市立南行徳小学校があることは家族層にとって安心な環境と言えるでしょう。

コーポミレーの概要

「コーポミレー」は千葉県市川市南八幡1丁目25に位置し、鬼越駅から徒歩15分の距離にある4階建ての中古マンションで、築年月は1975年6月、規模は28㎡の2Kから89㎡の2SLDKまでの7室で構成されており、市川市の中心地に近く、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションの価格は540万円から2,990万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2980万円となっていますが、市川市における同条件の中古マンション価格推移と比較すると、適正推測価格1,782万円に対し売出し平均価格が2763万円と高めに設定されていることから、資産価値の見極めが必要です。

将来性

築年数が49年と市川市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いにも関わらず、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、リノベーションや再開発の余地を秘めたポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

マンション周辺は交番が近く治安も良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いこと、加えて市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校が周辺に位置することから、家族層にも適した住環境が整っていますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

グリーンハイツ行徳の概要

グリーンハイツ行徳は、千葉県市川市湊新田1丁目に位置し、行徳駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。29㎡の1Kから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は9800万円から2180万円となっていて、売りに出されている物件の中で最も一般的な価格帯は1499万円から1699万円です。7階建て、総戸数26戸のマンションであり、築年月は1975年1月となっています。

適正価格（売却）

売り出し中のグリーンハイツ行徳の平均価格は約1488万円で、地域市場の状況を受け、適正価格としてマンションマーケット独自AIが算出した1413万円に比べるとわずかに高いものとなっています。ただし、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が58に対して、この物件は51となり、価格面での競争力はやや低いと判断されます。

将来性

グリーンハイツ行徳は築年数が49年とやや古めですが、駅近という利点や市川市内の再開発などの将来性を考えると、機械学習モデルによる偏差値は69と高評価を得ており、長期的な観点での投資としての魅力が伺えます。

環境満足度

環境面での満足度では、グリーンハイツ行徳は交番が近く平和な日常を送ることが可能であり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に豊富に存在しています。一方で、津波や高潮のリスクも考慮する必要がありますが、江戸川区立江戸川小学校、市川市立南行徳小学校、市川市立新浜小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

市川パブリックハイツの概要

市川パブリックハイツは、千葉県市川市市川南1丁目に位置し、市川駅から徒歩5分という優れた立地にある4階建ての中古マンションです。総戸数20室で、各室は31㎡の1Rとなっており、価格は840万円と市川市内の同規模の物件に比べて適正価格を保っています。シンプルかつ機能的な設計が施されている1977年12月竣工のこの物件は、駅近で利便性が高く、単身者や小さな家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市川市の市川パブリックハイツは、地域の中古マンション市場の動向とマシンラーニングで算出されたAIによる適正推測価格714万円に対して、840万円での売り出し価格を持つ物件です。周辺不動産市況を見ると、市川市内の同条件の中古マンション価格が近年31％上昇している中、本物件は6％価値が下がっているため、今が売り時であり、購入者にとっては交渉の余地を見出せる可能性があることを意味します。

将来性

築47年を数える市川パブリックハイツは、千葉県市川市にある物件の中ではやや古い部類に入りますが、将来性の指標として算出された偏差値50を有しています。市川駅からの近接性と、今後の市川市周辺の発展可能性を鑑みると、長期的な投資対象として、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

市川パブリックハイツの環境満足度は偏差値47となっており、市川市内の他の物件に比べても良好な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に存在し、132件の医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境です。地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、長期的に安心して暮らせるエリアと言えます。

市川セントラルハイツの概要

「市川セントラルハイツ」は、千葉県市川市市川南3丁目14-23に位置する、築44年の地上11階建てマンションで、66㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2680万円から4280万円で取引されています。この物件は、市川駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、国府台駅、市川真間駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

市川セントラルハイツの価格は、市川市内の他の中古マンションと比べて、適正価格の偏差値が68と高めであり、市場価格よりも割高な傾向があります。市川市の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇しているものの、この物件は逆に29%の価格下落が見られ、売却検討のタイミングとしては現在が適していると考えられます。

将来性

市川セントラルハイツは築年数が44年と比較的長いため、将来性の偏差値は平均より低い38と評価されていますが、交通の利便性や市川市の積極的なまちづくり政策が将来価値を支える要因となり得ます。リノベーションや建物のメンテナンス状態が今後の価値に大きく影響を及ぼすでしょう。

環境満足度

市川セントラルハイツは周辺環境が整っており、治安の面では最寄りの交番まで約344メートルと近く安心です。また、医療施設117件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設が身近に充実しており、日々の暮らしには不自由がありません。学校も市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近く、子育て環境にも適しています。

行徳みなみ住宅の概要

千葉県市川市宝2丁目に所在する「行徳みなみ住宅」は、行徳駅から徒歩17分に位置する1975年竣工の6階建てマンションで、50㎡から54㎡の3LDKが1380万円から2490万円で取引されており、市川市の中古マンション市場における主要な価格帯1980万円〜2080万円を反映する形で価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「行徳みなみ住宅」の適正価格は、市川市の中古マンション市場動向と照らし合わせた結果、平均偏差値58に対して62と高評価を受けており、価格推移を見ると周辺物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格推定では1224万円と割安に見えるため、売却に際しては現在の平均売り出し価格1937万円が相場よりも高いことを示しています。

将来性

築49年を数える「行徳みなみ住宅」の将来性は、AIによる分析で偏差値55を記録し、周辺エリアの平均よりも3ポイント優れていると評価されていますが、駅からの距離や築年数による物理的な価値の低下が潜在的なリスクとして考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性に優れていますが、ハザードマップを参照した際に津波や高潮のリスクが見受けられるものの、市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ビアメゾンロジェールの概要

「ビアメゾンロジェール」は、行徳駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある千葉県市川市湊新田に位置する、全45戸からなる7階建てのマンションであり、42㎡の1LDKから96㎡の3LDKまで幅広い居住空間が提供されており、価格は1,180万円から3,999万円と、適度な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場を精緻に分析した結果、ビアメゾンロジェールの適正価格は2,085万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格が2,460万円であることから、市場価格が適正評価を上回っていることが明らかです。過去5年の市場動向と比較して、その価値上昇率は平均よりもやや控えめながら、投資としての魅力は保持しています。

将来性

ビアメゾンロジェールは築49年を経た物件でありながらも、その将来性はAIによる評価で偏差値59を獲得しており、これは地域内の他の同等物件と比較しても7ポイント高い評価であることを示しており、適切なメンテナンスと立地の良さが将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

ビアメゾンロジェールは、治安の良さを示す交番の近さに加え、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活における利便性が高く、地盤も安定していますが、津波や高潮のリスクがあることを考慮する必要があります。教育環境も整っており、江戸川区立江戸川小学校、市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校、市川市立福栄中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ウェルフェアグリーン行徳の概要

ウェルフェアグリーン行徳は千葉県市川市に位置し、行徳駅から徒歩8分の地にある7階建てのマンションで、築年月は1977年8月、総戸数は48戸となっています。平米数は59㎡から69㎡で価格帯は1730万円から3180万円が市場価格となっており、市川市における中古マンションとしては適正な価格範囲内です。立地が良く通勤や通学に便利であるため、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

目前ウェルフェアグリーン行徳の平均販売価格は約2436万円で、近隣の市場動向と比較して3ポイント高い偏差値61を示しており、この地域での適正な価格設定であると評価されています。市川市の中古マンション市場は過去5年間で21%の価格上昇を見せている一方で、この物件は10%下落しており、投資家や購入を検討している方々にとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

築47年と比較的古いウェルフェアグリーン行徳ですが、将来性の偏差値が52と同エリア平均と同等の数値を持っており、特に交通のアクセスが良好なことを考えると、将来的に価値が安定する可能性があります。そのため、中長期的な居住や投資を考慮している方にとって、魅力があるマンションといえるでしょう。

環境満足度

ウェルフェアグリーン行徳周辺は、交番が近く治安が良好であると評価され、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実している点で環境満足度の高いエリアです。ただし、津波や高潮のリスクは否めないため、地域の災害リスクに対する備えも必要です。市川市立南新浜小学校や市川市立福栄中学校などの教育機関も近く、子育て世代には安心の立地条件といえます。

香取ハイツの概要

千葉県市川市香取1丁目に位置する「香取ハイツ」は、行徳駅から徒歩13分、南行徳駅から徒歩15分とアクセスしやすい立地にある５階建てのマンションで、総戸数は22室、1975年4月竣工の歴史ある物件です。広さは33㎡の1DKから91㎡の4LDKまで様々で、販売価格は700万円から最高2999万円までとなっており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場では一般的な傾向を示しています。

適正価格（売却）

香取ハイツの売出し平均価格は1902万円で、市川市の中古マンション市場価格と比較すると、適正価格は1522万円とAIによる分析で推定されています。過去5年間で地域の物件価格が21％上昇している中、本物件は1％下落しており、市場の平均偏差値58に対して56と若干低めですが、売り出し価格が適正価格より高いことから、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

市川市内の同価格帯の物件の平均築年数より9年古い本物件ですが、駅近の利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値は57と市場平均よりも高くなっています。築年数の長さはありますが、アクセスの良さと市場の需要が示す将来の価値の見込みは、現在の価格帯での投資には十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では警察の交番が299mと近く、64件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在する生活便利な立地となっており、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、ただし津波や高潮の影響は考慮が必要です。学校環境も整っており、江戸川区立江戸川小学校、江戸川区立下鎌田東小学校、市川市立南行徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

南行徳ハイツの概要

千葉県市川市南行徳3丁目に位置する南行徳ハイツは、築年数が約47年となる7階建てのマンションで、総戸数84戸から成り立ち、68㎡から73㎡の広さを誇る3LDKの住まいを提供し、市川市の利便性の高い地域に存在することで注目されています。現在市場での売り出し価格は1780万円から3999万円の範囲にあり、最寄りの南行徳駅からは徒歩10分というアクセスの良さを備えており、快適なショッピング施設やレストランも身近にあることが魅力です。

適正価格（売却）

南行徳ハイツの売出し価格の適正性を評価するにあたり、その偏差値は54となっており、市川市内の類似物件と比較すると若干低めの価格設定です。この地域の不動産市場における過去5年間の価格上昇率を考えると、マンションの平均価格は21％増加している中で、この物件は4％の増加に留まっており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2424万円と比較して、売り出し価格が高い可能性がありますが、それでも中古マンションとしては魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

将来性に関しては、南行徳ハイツの築年数は相応に経過していますが、偏差値は58を記録し、周辺の物件と比較しても6ポイント高い評価を受けており、駅からの距離や周辺の生活利便施設へのアクセスから、長期的な価値の維持が期待されます。充実したインフラと立地の良さにより、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、南行徳ハイツは周辺に交番が近く治安の良さが評価されており、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し日々の生活に便利です。一方で、国のハザードマップにおいて津波や高潮のリスクが指摘されているため、その点は慎重に考慮する必要があります。教育機関も周辺に複数存在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンホーム第2マンションの概要

グリーンホーム第2マンションは千葉県市川市末広に位置する、行徳駅から徒歩8分とアクセスの良い築47年の低層マンションで、シングル向けの29㎡から32㎡の間取りで構成されており、価格は700万円から1180万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

地域の不動産市場動向に即したAI分析によると、適正推測価格は637万円であり、現在の平均売出し価格888万円はやや高めで、価格面でのひずみが認められますが、売却偏差値は54と、同地区の物件と比較しても適切な価格設定であるとされています。

将来性

このエリアは交通の利便性や都市計画の進展により、将来的にも需要が見込まれる一方で、築年数が47年と古いため、長期的な資産価値は限定的かもしれませんが、将来性偏差値はエリア平均を上回る58点と評価されています。

環境満足度

グリーンホーム第2マンションは生活利便性が高く、治安の良さも魅力的で、最寄りの行徳駅周辺には豊富な商業施設が充実しており、また洪水リスクが低いという点も安心できる要素ですが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

サザンコーポラス(A棟･B棟)の概要

サザンコーポラス(A棟･B棟)は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、広さ58㎡から71㎡の間で2SLDKや3LDKなどのファミリーに最適な間取りが用意されており、価格は1,190万円から2,880万円の範囲内で、特に2,080万円から2,199万円の価格帯が市場で最も多い取引価格となっています。築年数は1977年とやや古いですが、総戸数154戸という大規模マンションであり、生活に必要な設備と利便性もそろった物件です。

適正価格（売却）

サザンコーポラス(A棟･B棟)の適正価格については、市川市周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値58に対して偏差値51をマークしており、過去5年間の市川市の中古マンション価格が平均21%上昇する中、本物件はわずかに4%の価格下落を記録しています。マンションマーケットがAIの解析で算出した適正推測価格2,010万円に対し、現在の売り出し平均価格が2,096万円であることを考慮すると、価格競争力があり、売買タイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が47年のサザンコーポラス(A棟･B棟)は、築年数が市川市内の同価格帯マンション平均よりも若干古く、最寄駅からの距離も徒歩19分とやや遠いものの、AI予測による将来性偏差値は59を記録し、市川市の同様の物件よりも7ポイント高く評価されており、中長期的に見た投資価値に期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、サザンコーポラス(A棟･B棟)周辺の交番が720メートル以内に位置しており、病院、スーパー、コンビニが十分に点在していることから生活の利便性は高いと言えます。さらにハザードマップを参考にすると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮に対する危険性も一定程度は認識しておく必要があります。教育施設として市川市立塩焼小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ハイマート行徳の概要

ハイマート行徳は、千葉県市川市に位置し、行徳駅から徒歩わずか1分という優れた立地に1975年に建てられた10階建てのマンションで、56戸の住宅があります。住戸の広さは46㎡の3LDKから72㎡の2LDKがあり、市場では1530万円から4299万円という価格帯で取引されており、平均売出価格は2806万円と把握されています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を反映し、ハイマート行徳の適正価格は独自開発AIの分析により2117万円と推測され、市場平均価格よりも僅かに高いことが明らかになっています。市場の平均偏差値58に対し61という数値は、売主にとっては価格交渉の余地を考慮する良い指標となり得るでしょう。

将来性

築49年を数える老朽化した建築物であるハイマート行徳ですが、将来性の偏差値は43で、市川市内の他の同様の物件と比較して見劣りする可能性が指摘されており、特にリノベーションや再開発などの投資が必要になってくる可能性があります。ただし、その駅近立地は、常に高い需要を保証する要素です。

環境満足度

周辺環境に関してはハイマート行徳の評価は高く、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や生活施設の存在、さらには江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校など、教育施設も徒歩圏内に充実している点は、特にファミリー層にとって魅力的な要素となるでしょう。しかし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策への注意も必要です。

ハピーハイツ南行徳の概要

「ハピーハイツ南行徳」は千葉県市川市に所在し、築年数47年を経た7階建てマンションであり、2DKの46㎡から3LDKの63㎡までの間取りがあります。825万円から2480万円の価格範囲で取引され、行徳駅から徒歩14分、南行徳駅から徒歩21分、市川塩浜駅から徒歩29分という立地条件下にあります。総戸数は47戸で、市内の他の物件と比較し、価格帯、広さ、アクセスを含むバランスにおいて、中古マンション市場で一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ハピーハイツ南行徳の売出し中の物件は、市川市内の中古マンション市場のデータと比較すると、適正価格の偏差値54を示しており、近隣物件の平均価格と比べると若干低めです。過去5年間で市川市の同条件マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、今後の市場動向に注視しつつ、売却を検討するタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

市川市行徳エリアに位置するハピーハイツ南行徳は、築年数が47年とやや古めでありながら将来性の偏差値55を獲得し、エリア内の平均と比較しても将来的に価値が維持される可能性を秘めています。特に、立地の利便性が評価されており、駅近である点が長期的な需要を支えていると考えられます。

環境満足度

周辺環境におけるハピーハイツ南行徳の環境満足度は偏差値30となっており、治安面での懸念が指摘されていますが、生活必需施設の充実性は高いことが伺えます。病院や買い物施設が豊富に点在し、市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立福栄中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。災害リスクについては、地盤が安定しているものの、津波や高潮のリスクを考慮する必要がありそうです。

ソシアル行徳の概要

ソシアル行徳は千葉県市川市香取2丁目に立地し、築年数が49年の中古マンションで、7階建ての建物は56㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1280万円から2799万円です;最寄り駅である南行徳駅からは徒歩12分と利便性が高く、行徳駅からも13分、浦安駅からは26分と複数路線が利用可能であり、周辺は生活に必要な施設が整っているため日々の生活が非常に便利です。

適正価格（売却）

ソシアル行徳の中古マンション価格は、市川市内の他物件と比較してやや低めで、売却偏差値52となっており市場価格1769万円に対して売出し価格は平均1905万円となっていますが、これは近年の市川市の不動産市場の価格上昇傾向と比較すると、価格調整が進みつつあることを示しており、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソシアル行徳は築年数が49年となっていますが、偏差値57を記録し周囲の交通機関へのアクセスや生活インフラの整備、地域の開発動向を踏まえると、中長期での価値維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、交番の近さや、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニの存在に加え、市川市立南行徳小学校／市川市立福栄小学校などの教育施設があることから、家族層にとっても魅力的な住環境があります;ただし、津波や高潮のリスクを考えた場合、防災意識を持って対策を検討する必要があります。

ウェルフェアグリーン福栄の概要

「ウェルフェアグリーン福栄」は、千葉県市川市に位置し、南行徳駅からわずか徒歩9分の距離にあります。このマンションは1978年に建てられた5階建ての物件で、提供されている住空間は55㎡から60㎡の間で変動しています。価格帯は1,330万円から3,450万円で、市川市の平均的な物件価値と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ウェルフェアグリーン福栄」の売却価格は、最新の市場分析に基づくと、平均価格である2,352万円が適正価格1,867万円を上回っています。市川市の同類物件が5年で21％の値上がりを見せている中、このマンションは、価値の高さを保持しつつも下落傾向にあるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が46年と多少古いながらも、南行徳駅からのアクセスの良さは「ウェルフェアグリーン福栄」の大きな魅力の一つです。将来性に関しては、総合的な偏差値が50ポイントとなっており、この地域の他の物件と比べて見劣りはしないものの、新しい開発や市の計画によって将来的な価値は変動する可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、住民の満足度は高いと評価されています。また、地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいとされているため、災害時のリスクには注意が必要です。教育機関の充実もあり、家族での居住に適しています。

ルネ行徳の概要

千葉県市川市末広1丁目に所在する「ルネ行徳」は、行徳駅から徒歩10分の好立地に位置し、1975年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数74戸で、広さは45㎡の3DKから82㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格範囲は950万円から3280万円と、ファミリー層にもシングル層にも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネ行徳の適正価格は、近隣の中古マンション市場データ分析に基づくと、平均的な偏差値58に対し62と評価されており、価格が適正範囲にあることを示しています。過去5年において市川市の同条件物件が21％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は18％の下落を経験しており、売却を考えるなら現在が適時であると判断される状況です。

将来性

築49年を迎えたルネ行徳は、千葉県市川市での同価格帯マンションの中ではやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持っています。将来性の偏差値は42と市場平均に比べて劣るものの、立地の良さや利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ルネ行徳周辺の生活環境は、治安の良さが見受けられる交番の近さ、豊富な医療施設、必要最低限の買い物施設の存在に加え、地盤の強さと洪水リスクの低さが魅力です。学校のアクセスも良好で、市川市立行徳小学校と市川市立第七中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です；ただし、津波や高潮のリスクの高さは考慮すべき点です。

グリーンホーム南行徳の概要

市川市南行徳に位置する「グリーンホーム南行徳」は、南行徳駅から徒歩7分という好立地にある1978年築の3階建てマンションで、販売中のユニットは21㎡の1Rから41㎡の2DKまで多様な間取りがあり、価格帯は540万円から1280万円で、特に720万円から1000万円の間の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グリーンホーム南行徳の中古マンション価格は、市川市の平均価格と比較して偏差値55であり、周辺地域のマンション価格が5年で21%上昇する一方、本物件価格は4%減少している状況から、マンションマーケット独自AIが算出した適正推定価格は563万円であり、現在の平均販売価格860万円と比較すると売出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が46年の「グリーンホーム南行徳」は市川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、その駅近の利便性を活かし、将来性において偏差値は52を記録しており、これは周辺エリアの物件平均と同等ですから、適度なリノベーション投資で資産価値の維持向上が期待できるでしょう。

環境満足度

この物件の最大の魅力はその充実した周辺環境で、531m以内に交番があり、安全面も配慮されており、生活利便施設として73件の病院、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、市川市立南行徳小学校や市川市立福栄中学校など教育施設も近隣に多く、津波や高潮には注意が必要ですが、地盤が固く洪水リスクが低いことも環境満足度を高めています。

ニックハイム行徳第5の概要

ニックハイム行徳第5は、千葉県市川市南行徳に立地し、南行徳駅まで徒歩5分という近さで、築48年が経過している中古マンションです。総戸数67戸のこのマンションは、45㎡の3DKが800万円から、63㎡の3LDKが最高2680万円で取引されており、価格帯の中心は1900万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ニックハイム行徳第5の適正価格は、市川市の中古マンション市場において、平均的な推移を考慮に入れた場合、売却偏差値60と評価されます。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均21%の上昇を示す中、本物件は価値が18%下落しており、市場価格1331万円に対して実勢価格は1932万円であり、売主に有利な価格での売却が可能な状況です。

将来性

築49年という年数を経ても、交通の便が良いことや今後の地域開発が期待される立地を考慮すると、ニックハイム行徳第5は将来性の面で偏差値45と算出され、この数字は周辺エリアの平均よりも若干低いものの、アクセスの利便性が高いため、再開発などの動向次第で価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ニックハイム行徳第5周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良好な環境であり、病院や小売店が豊富にあるなど生活利便性が高い点が評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは懸念され、また、市川市立富美浜小学校など優れた教育施設へのアクセスも魅力です。

市川ハイツの概要

市川ハイツは千葉県市川市鬼高2丁目に立地し、下総中山駅から徒歩8分の便利なアクセスを誇る11階建ての大型マンションで、築年月は1978年4月であり、総戸数は260戸の広さとなっており、価格帯は1370万円(3LDK、60㎡)から3499万円（3LDK、75㎡）で、中心価格帯は2350万円から2500万円となっております。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場における市川ハイツの適正価格はマンションマーケットのAI評価によると2091万円であり、現在の平均売り出し価格2389万円はそれを上回っており、地域の価格動向を考えると売却偏差値55をマークしており、売り手にとって好条件での取引が期待されています。

将来性

築年数が46年の市川ハイツはエリアの平均よりもやや古いながら、将来性の偏差値51と平均的な評価を得ており、再開発など将来的な地域の変化が価値向上に影響を与える可能性があり、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

市川ハイツは治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にある安心感に加え、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ12件と充実した周辺環境を有しており、環境満足度の偏差値は30となっていますが、地盤が安定しており洪水は起きにくい環境である点や、市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校が近隣にあり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

丸英行徳コーポの概要

「丸英行徳コーポ」は、千葉県市川市湊新田1丁目に位置する、行徳駅から徒歩5分の距離にある1975年築の中古マンションで、1Rの16平米から2LDKの53平米までの多様な間取りを提供し、価格帯は570万円から1780万円と幅広いニーズに対応しており、市川市における中古物件市場の中でも比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を基に分析を行った結果、丸英行徳コーポの適正価格の偏差値は56と算出され、この物件の中古価格が過去5年間で17％の価格下落を遂げた一方で、一般的な市川市の中古マンション価格が21％上昇したことを踏まえると、現在の市場価格978万円は潜在的には適正な売り出し価格となっており、投資や住宅購入のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築49年が経過している「丸英行徳コーポ」は、千葉県市川市の他の同等物件に比べて築年数ではやや古いものの、交通利便性は優れており、将来性の評価は偏差値46と一定の評価を受けていますが、今後の再開発やエリアの人気動向、耐震基準への適合などにより、評価が変動する可能性があります。

環境満足度

環境面では、「丸英行徳コーポ」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院86件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に便利な施設が充実していることから高い満足度が期待できますが、津波発生時や高潮のリスクには留意が必要であり、安全性を考慮する上での総合的な環境評価は、偏差値31となっています。

ルネ新行徳(A棟･B棟)の概要

「ルネ新行徳(A棟･B棟)」は、千葉県市川市富浜2丁目に位置し、妙典駅から徒歩7分、行徳駅から徒歩17分の好立地に在するマンションで、総戸数272戸の7階建て、1976年7月完成の築年数を感じさせない維持管理の行き届いた物件です。40㎡の1DKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りが12,980,000円から34,990,000円の価格帯で提供され、特に2680万円～2880万円の区分に注目が集まっています。

適正価格（売却）

ルネ新行徳(A棟･B棟)は、適正価格の偏差値が58で、市川市内の同規模の中古マンション市場と比較すると平均よりも価格が適正と評価されています。例えば、このエリアの類似物件が5年間で平均21%の価格上昇を見せる中、当該物件は20%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測価格2,147万円に対して、市場価格は2643万円となり、これから売却を検討されるオーナーにとって有利な条件が期待できます。

将来性

ルネ新行徳(A棟･B棟)は、築48年という年数が経過しているものの、将来性の評価である偏差値44を記録しており、地域平均と比べ7ポイント低いものの、駅近の立地や周辺開発により、投資価値はまだまだ秘めています。近年の市川市内でのインフラ整備の動向や市の将来計画を見据えれば、地価の上昇や生活利便性の向上が予想され、中長期的な視点での資産価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、ルネ新行徳(A棟･B棟)は30の偏差値を記録し、治安面では503m圏内に交番があり安心です。生活利便性も高く、近隣に病院が49件、スーパー5件、コンビニ12件が立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。自然災害においては、国のハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況にあるため、防災面での注意が必要となります。教育施設も充実しており、市川市立塩焼小学校や市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サンライフ南行徳の概要

「サンライフ南行徳」は、千葉県市川市南行徳3丁目に位置し、南行徳駅から徒歩11分という優れた立地を誇る8階建てのマンションで、1977年6月に建設された138戸の規模を持ちます。広さは43㎡の2Kタイプから69㎡の4DKタイプまであり、価格帯は1000万円から2999万円で、特に2200万円～2380万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

「サンライフ南行徳」の売却価格は、周辺市場データと比較して偏差値55で、適正価格とされる1830万円に対して現在の平均売り出し価格は2157万円となっており、周辺地域のマンション相場が5年間で21％上昇する中、本物件は価格が28％下落していますが、現在は売りに出されている価格が市場価格よりも高いため、売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

「サンライフ南行徳」は築47年が経過しており、市川市南行徳周辺にある同価格帯のマンションの平均築年数より10年程度高いですが、駅からの距離が近いため生活の利便性は保たれている一方で、未来予測のAI分析による将来性の偏差値は42となっており、周辺環境と比較してやや低い評価を受けています。

環境満足度

サンライフ南行徳周辺は、交番が691m以内に位置し、治安面で安心できるほか、病院が71件、スーパーが7件、コンビニが14件など日常生活に必要な施設が揃っております。地盤の安定性や洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため注意が必要です。教育環境としては、浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、また中学校では市川市立南行徳中学校、浦安市立浦安中学校が存在し、子育て世帯にも配慮された地域と言えます。

サンコーポ行徳の概要

サンコーポ行徳は、1979年4月に竣工された住所千葉県市川市行徳駅前1丁目8-7に位置する4階建ての14室から成るマンションで、49㎡の3Kから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1790万円となっており、最寄駅である行徳駅からは徒歩6分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンコーポ行徳の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値58より5ポイント低い53で、市川市内での中古マンション価格の平均上昇率21%と比較して29%減少しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1183万円に対して、現在の平均売出価格1384万円であることから、売却タイミングとしては適切な期間である可能性が高いと言えます。

将来性

築45年のサンコーポ行徳は、市川市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅近という立地の利点を持っており、将来性の偏差値は39と平均より低めではあるものの、エリアの再開発などの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

サンコーポ行徳は交番が徒歩圏内に位置し治安の面で良好であり、医療施設85件、スーパー10件、コンビニ22件という充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域です。教育機関としては市川市立新浜小学校や市川市立第七中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

市川インターコーポの概要

市川市南八幡に位置する「市川インターコーポ」は、本八幡駅から徒歩約14分の距離にある1977年築の低層マンションで、価格帯は380万円から3800万円、広さは27㎡のコンパクトな部屋から187㎡の広々とした3LDKまでが市場に出ており、多くのバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

市川インターコーポの物件価格は、市川市内の他の中古マンションの平均価格と比較して適正であり、主に950万円から1180万円の間で取引されていますが、エリア内の価格推移を見ると、近年の高騰傾向から現在販売されている価格は市場状況に沿った合理的なものと言えます。

将来性

築47年という歴史を持つ「市川インターコーポ」は、周辺地域のマンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、主要駅に近く利便性が高いため、将来性評価はエリア平均を大きく上回る数値を記録しており、投資としての魅力も備えています。

環境満足度

市川インターコーポ周辺は、治安の面で安心できる場所にあり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い一方、津波や高潮には注意が必要です。市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校などの教育施設の近隣にもあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。