埼玉県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小手指ハイツB棟の概要

所沢市小手指町に位置する小手指ハイツB棟は、1979年に完成した8階建ての中古マンションで、広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,430万円から3,280万円で、特に2,250万円〜2,480万円が主流の価格帯となっています。小手指駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つで、72室の住戸が家族連れやシングル層に人気を博しています。

適正価格（売却）

小手指ハイツB棟の価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場において、平均的な偏差値51より高い66を記録し、その価格水準が他の物件に比べて妥当かつ競争力があることを示しています。所沢市の市場動向をみると、過去5年間で中古住宅価格が平均で約31%の上昇を見せる中、小手指ハイツB棟は約9%の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2,338万円であることから売却の適時であると評価されています。

将来性

小手指ハイツB棟は、築年数が45年となるものの、その将来性の偏差値は74ポイントと、所沢市の平均よりも22ポイント高く、駅近の立地と潜在的価値が評価されています。市内での再開発計画や公共施設の整備など、今後の市街地の発展と共に価値が高まる可能性があり、長期的視野に立つ投資家や自己居住を検討する購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

緑豊かな住宅街にある小手指ハイツB棟は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、治安面での安心感を提供する交番が205m以内に位置し、周辺には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ9件などが揃っています。自然災害リスクも低く、所沢市立北中小学校も近隣にあり、家族層に適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなり、快適な住環境を提供しています。

小手指ハイツA棟の概要

所沢市小手指町に位置する「小手指ハイツA棟」は、築年月1979年12月であり、全80戸からなる8階建てマンションです。物件価格帯は1420万円（3LDK、65㎡）から2790万円（4LDK、93㎡）であり、アクセス良好な小手指駅まで徒歩5分の立地で、価格帯は1980万円〜2280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンションと比較した際に平均偏差値よりも高い評価を受ける小手指ハイツA棟は、過去5年間で約10％価格上昇し、適正推測価格は平均1601万円に対して、現行売出し価格は平均2111万円となり、売却に適したタイミングを迎えている可能性があります。

将来性

小手指ハイツA棟は築45年の物件でありながら、将来性の偏差値は75ポイントと評価されており、埼玉県所沢市内の他マンションと比較しても23ポイント高く、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安面で有利な交番の近さや、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害のリスクが比較的低い地盤の状態、洪水や高潮の危険性が少ない地域特性などから、環境満足度は非常に高いと言えます。教育施設も充実しており、所沢市立北中小学校が近隣に存在することは家族にとって大きな利点です。

わらび中央サニーコーポの概要

蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。

適正価格（売却）

「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23％から優に上回る33％を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。

小手指ハイツC棟の概要

「小手指ハイツC棟」は、埼玉県所沢市に位置し、小手指駅からたった徒歩3分の距離にある便利なマンションで、1978年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。この7階建ての物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでバリエーションに富んだ平米数を誇り、1790万円から2899万円の価格帯で市場に出回っており、特に2180万円から2480万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

小手指ハイツC棟の価格帯は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して高めで、その価格の適正さを示す偏差値は61と評価されています。所沢市内の中古マンションの価格が過去5年で約28％も上昇した中で、この物件はわずか2％の上昇に留まっており、これは適正価格1802万円に対し売出し平均価格が2411万円と高いことを意味しており、売主にとっては好条件での売却が期待できます。

将来性

46年の歳月を経た「小手指ハイツC棟」は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値63の比較的高い評価を受けています。この数値は、駅からの僅か3分という立地の優位性や、今後のリノベーション可能性など、長期的な視野に基づいたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、商業施設といった生活環境において「小手指ハイツC棟」周辺は高い満足度を誇ります。交番が127m以内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、そして9件のコンビニが点在する豊かな生活利便性、さらには国のハザードマップにおいても洪水のリスクが低いとされる安全な地盤を有していることが、環境満足度偏差値64という高い評価に繋がっています。

DIK(ディック)マンション浦和の概要

DIK(ディック)マンション浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置し、浦和駅から徒歩8分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1979年8月、総戸数は42戸であり、サイズは50㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3999万円となっていて、近隣の市場価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

DIK(ディック)マンション浦和の適正価格は、近年のさいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIが推測した適正価格は2090万円で、現行の平均売出し価格2924万円は平均偏差値65とされ、この地域の標準価格から高く、潜在的な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるDIK(ディック)マンション浦和ではありますが、浦和駅近くという立地条件は高い将来性を示唆しており、AIによる予測では将来性の偏差値が55であり、これは埼玉県さいたま市浦和区内の他のマンションに比べても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

DIK(ディック)マンション浦和は、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設にも恵まれた立地であり、588m以内に交番が存在し、治安も良好です。周辺には133件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニがあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、環境満足度の偏差値は63となっており、住環境としては非常に魅力的です。

サンライトマンションひのきの概要

サンライトマンションひのきは、埼玉県富士見市西みずほ台に位置し、建築から40年以上が経過するものの、みずほ台駅からわずか徒歩3分という好立地にある7階建てのレジデンスです。全54室のこのマンションは70㎡から72㎡の3LDKで構成され、市場価格は1,650万円から2,698万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の中央値が平均偏差値49に対して、サンライトマンションひのきはその偏差値を10ポイント上回る59を記録しています。埼玉県富士見市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率が16％であるのに対し、サンライトマンションひのきは8％の上昇率であることから、現行の売出し価格が推定の適正価格1777万円に対して約475万円高い2251万円であり、市場価格に比べると価格上昇の可能性があると判断されています。

将来性

1979年の建築以来、約40年の年月を経たサンライトマンションひのきは、同地域における他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近接性という利点からAIによる将来性の評価は61ポイントと平均を上回り、将来的な価値の上昇が期待される立地になっています。

環境満足度

サンライトマンションひのき周辺は、治安の面でも優れており、至近40m以内に交番があり、加えて医療施設54件、スーパー7件、コンビニ11件と生活便利施設が充実しています。災害リスクも低く、周辺の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。さらに、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校、富士見市立西中学校といった優れた教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても理想的な場所と言えます。

恒陽大宮公園マンションの概要

恒陽大宮公園マンションは1979年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区に所在する6階建てのマンションで、総戸数188戸、平米数は53㎡の2DKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から3680万円となっています。住所は東町2丁目203-1で、大宮駅まで徒歩11分という便利な立地にあることから、交通アクセスの良さが一つの魅力です。

適正価格（売却）

恒陽大宮公園マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、マンションマーケット独自開発のAI解析に基づく適正価格予想では平均1575万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は2477万円であり、市場価格を踏まえた適正価格と現在価格には差があるため売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

恒陽大宮公園マンションが位置するさいたま市大宮区は、東京都心からのアクセスの良さと、街の再開発計画が進行中であることから、将来性の評価は偏差値55となり、他エリアと比較しても期待が持てる水準です。築45年とやや古い建物ではありますが、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

恒陽大宮公園マンション周辺は生活施設が豊富で、病院が110件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、さいたま市立大宮北小学校や大宮東中学校などの教育施設も充実しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップに基づく評価も良好で、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

ヒルズ清瀬の概要

「ヒルズ清瀬」は、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、利便性が高い清瀬駅から徒歩たったの3分の距離にある1975年7月竣工の6階建てマンションで、そのサイズは46㎡から49㎡の間の広さを持つ、2LDKまたは1LDKの住まいが揃っています。価格帯は8,500,000円から21,800,000円となっており、築年数は長いものの、再開発の波が押し寄せる可能性も考慮にいれたうえでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均偏差値54に対し、ヒルズ清瀬は61と高い評価を得ており、マンションマーケットにおける独自AIによる分析結果に基づく推測価格が855万円である一方、現在の中古市場における平均的な売り出し価格は1,410万円とされ、市場における価格上昇の傾向を踏まえると、この物件は投資家や購入予定者にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

ヒルズ清瀬は築年数が長いながらも、将来性のある地域に位置しており、駅からの近さや、最近の不動産市場の動向を考えると将来的に価値が増す可能性が高いことを示しており、AIによる解析では将来性偏差値も61と、地域平均より高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ清瀬は治安の良さを示す交番が近くにあり（191m以内）、医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が示すハザードマップによると地盤は安定しており自然災害からも比較的安全なエリアに位置しております。さらに、清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近いため、子育て環境としても優れている点が特筆されます。

ライオンズマンション川口本町の概要

ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。

将来性

築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

小手指ハイツF棟の概要

埼玉県所沢市に位置する小手指ハイツF棟は、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数88戸を誇り、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3080万円までと幅広く、立地の良さが特徴で小手指駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

所沢市内の中古マンション市場を参照すると、小手指ハイツF棟の物件価格は高めですが、その立地条件や物件の質を鑑みると、売却偏差値68と評価され、現在の市場価格に対して高い適正価格を保持しています；この評価はマンションマーケットのAI解析に基づくデータによって裏付けられています。

将来性

築年数が40年を超える小手指ハイツF棟ですが、継続的なメンテナンスにより質の高い住空間を保っています；また、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値は47と平均を下回りますが、駅至近という利点を見据えれば、投資としての価値は見逃せません。

環境満足度

小手指ハイツF棟の周囲には、豊かな緑と整った生活施設が存在し、交番も近くにあり治安の良さが保たれており、環境満足度の偏差値64はこの地域の充実した生活環境を反映しています；自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適に暮らすことができるのです。

コープ所沢の概要

「コープ所沢」は埼玉県所沢市小手指町に位置し、小手指駅からわずか徒歩7分の距離にある1976年築の5階建てマンションで、住戸は計70戸、広さは55㎡から70㎡の間で、販売価格帯は400万円から1680万円となっており、市場分析に基づく価格帯は990万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コープ所沢の現価格帯は、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高く、市場データに基づくと近5年で地域の物件価格は28%上昇している中、本物件は5%の上昇率を示しており、AI推測価格982万円と現行平均売出し価格1127万円を踏まえると、売却の好機と判断されることもあります。

将来性

築48年を経過しているコープ所沢は、所沢市内で同価格帯の平均より古いものの、将来性評価は高くAIによる偏差値は67ポイントに達しており、立地の良さを反映したものと見られ、エリアの平均よりも16ポイント優れています。

環境満足度

コープ所沢の立地は、治安が良好であることを示す交番まで243mと近く、病院56軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が周辺に充実しているため生活利便性も高いですし、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低いとされ、教育施設として所沢市立北中小学校が近くに位置していることもあって環境満足度は57と評価されています。

小松ビルの概要

さいたま市浦和区岸町に所在する「小松ビル」は、浦和駅徒歩7分の利便性を誇り、1978年築の歴史を持つ7階建てのマンションです。全26室から成るこの物件は、35㎡の2DKから53㎡の2LDKまでの広さがあり、市場での価格帯は680万円台で一様ですが、周辺の中古マンション市場と比較した場合、その価格は非常に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「小松ビル」の適正価格は、さいたま市浦和区の不動産市況と照らし合わせると、中古マンションが5年で約31％の価格上昇を見せる一方で同物件はわずか5％と控えめながら、マンションマーケットにおけるAI推定価格758万円にほぼマッチした現状価格が設定されており、投資家や自己利用を考える購入者にとって、今が購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築46年を経た「小松ビル」は、周辺の物件と比較してやや古さは感じるものの、将来性の偏差値は61と、エリア比較で高く評価されており、進化するさいたま市の都市開発の中で駅近立地の利点はより価値あるものへと変わっていく可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安と生活便利性の高さが際立つ「小松ビル」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に点在している安心の住環境を提供します。さらに、さいたま市立高砂小学校や白幡中学校のような教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的であり、災害リスクの軽減も評価されるポイントです。

チサンマンション浦和岸町の概要

チサンマンション浦和岸町は、浦和駅から徒歩11分の距離に立地し、緑豊かな環境の中にある1979年1月竣工の3階建てマンションで、現在の販売価格は43㎡の2DKが780万円から、55㎡の2LDKが最高1990万円で、特に1880万円〜1890万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、チサンマンション浦和岸町は平均的な価格偏差値51よりも高い63と評価されており、近年の地域のマンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格933万円と比較しても、現在の売出し平均価格1594万円は売り手に有利であると分析されています。

将来性

チサンマンション浦和岸町の築年数は44年と周辺の同価格帯物件の平均より11年古いものの、将来性の評価は57ポイントと平均以上であり、駅近の立地という利点や今後の地域開発計画を踏まえると、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が良好なチサンマンション浦和岸町の周辺環境は、交番が774m以内にあり、病院81件、スーパー5件、コンビニ9件が存在する利便性の高さが特徴であり、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、またさいたま市立高砂小学校、大谷場小学校、南浦和小学校、岸中学校といった教育施設の近隣にあり家族にも優しい環境です。

シャンボール浦和の概要

「シャンボール浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩11分、中浦和駅および武蔵浦和駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、経年の風格を感じさせる1979年6月築の物件です; 平米数は27㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は7,800万円から3,380万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定とされています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を分析すると、シャンボール浦和の適正価格の偏差値は67で、平均偏差値51に比べて価格面で優位性が認められます; この地域の同条件の物件は過去5年間で31％の価格上昇を見せている中、シャンボール浦和は11％下落しており、売主にとっては売却に最適なタイミングが来ていると考えられます。

将来性

築年数が45年と埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均より古いものの、シャンボール浦和は将来性の偏差値が47と、周辺地域の平均と比較してやや低めですが、アクセスの良さや周辺施設の豊富さを考慮すると、リノベーションなどの価値向上投資により将来的な価値は高まる可能性もあります。

環境満足度

シャンボール浦和は、居住者の安全を支える交番が直近にあり、病院は126件、スーパー6件、コンビニエンスストア20件が生活圏内に点在し、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値63を達成しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる生活環境が整っています。

スミダ第1マンションの概要

「スミダ第1マンション」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からわずか徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、築年は1979年7月。平米数は44㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円の2DKから2199万円の3LDKまで多岐にわたります。立地の利便性と価格のバランスが取れた物件で、ファミリーやシングルユーザーのニーズに応える住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「スミダ第1マンション」の販売価格は、さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格を基に考察すると、偏差値57と評価され、適正価格範囲内に位置することが示されています。同エリアの近年の不動産価格上昇傾向と比較して安定した価格であり、購入後の資産価値維持も見込めるため、投資としても適正な価格帯であると評価されています。

将来性

「スミダ第1マンション」の将来性は偏差値59で評価されており、築45年という歴史をもちながらも継続して人気のある立地を保持しています。駅近の便利さと、経年による価値の減少をカバーする地域性が光り、今後も安定した需要が見込まれる物件であることが期待されます。

環境満足度

「スミダ第1マンション」周辺は高い環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番が262m以内にあるほか、87件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高いことが分かります。また、洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの要素が合わさり、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)の概要

サンライトマンションこぶし(1〜2号棟)は、1979年11月に竣工した埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6に位置する5階建てのマンションで、総戸数60室の規模を誇ります。立地はみずほ台駅から徒歩わずか3分という駅近でアクセスに優れ、広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2380万円の範囲に設定されており、一番人気の価格帯は1750万円〜1999万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンライトマンションこぶしの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売出し平均価格1846万円というデータが出ていますが、周辺地域の価格推移を見ると、適正とされる推測価格は1764万円であり、現在価格が推測価格を上回っているため、売却を検討するには好条件であると言えます。

将来性

将来性の面では、サンライトマンションこぶしは築年数が45年と若干古いものの、偏差値66という評価を得ており、埼玉県富士見市の同じ範疇のマンションの平均より13ポイントも高い評価を受けています。その主な理由は、交通の利便性が高い立地に加えて、近隣のインフラや発展性にも期待が持たれているためと分析されます。

環境満足度

サンライトマンションこぶしの生活環境は、治安面においても近くに交番があること、医療施設や買い物施設が充実していることなどから、環境満足度偏差値59と評価されています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校といった教育施設の近さも含め、住環境として非常に魅力的であると言えます。

北栄ハイツの概要

「北栄ハイツ」は、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置し、新越谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1979年4月竣工の5階建てマンションで、全10室の1Kタイプが31㎡のコンパクトなサイズで提供されており、主要な販売価格帯は700万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北栄ハイツの現行価格は、近隣比較で平均偏差値51よりも上回る57を記録し、近年5年間で地域平均価格が28％上昇する中、本物件は5％減少しており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格が571万円と評価されているため、現在の平均売出価格922万円は売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

建築から45年が経過した北栄ハイツは、埼玉県越谷市における同等の物件と比較してやや築年数が上ですが、駅近であることや周辺施設の充実が評価され、AIによる偏差値評価では53ポイントとなっており、エリア平均を僅かに上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

北栄ハイツ周辺は、交番が142m以内にあり治安の良さが窺えるほか、64件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し生活便利さを実感でき、国から公開されているハザードマップも安全性を示しており、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあることから、教育機関へのアクセスも優れた環境が提供されています。

南浦和アーバンライフの概要

南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。

将来性

将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

与野ハウスの概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「与野ハウス」は、北与野駅から僅か徒歩2分という好立地にある21階建てのタワーマンションで、1976年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは463室から成り立ち、利便性と生活の快適さを提供しており、28㎡の1Rから116㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズが7,500,000円から39,800,000円で市場に出回っており、これによりさまざまなニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

「与野ハウス」の適正価格分析では、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値57をマークし、同地域での平均値55と比べると高評価を受けています。近年の市場データに基づくと、エリア内の中古マンション価格が5年間で33％の上昇を見せているのに対し、与野ハウスはわずか11％の価格下落にとどまり、平均売出価格が2,247万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1,855万円であることから、現時点で売却を検討するには魅力的な条件が揃っています。

将来性

築48年の「与野ハウス」では、将来性の指標としてAIが算出した偏差値は52となっており、これはさいたま市中央区内で同様の立地条件を有するマンションの平均偏差値51を上回っています。立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与し、鉄道駅へのアクセスの良さが継続して評価される要素として高く評価されています。

環境満足度

「与野ハウス」の環境満足度は高く、警察署が近隣にあるほか、病院75件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に点在し非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、そして高潮のリスクが低いことが判明しています。さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても好評価を受けています。

上木崎マンションの概要

埼玉県さいたま市浦和区に位置する上木崎マンションは、与野駅から徒歩10分という魅力的な立地にある4階建ての物件で、築年月は1979年3月となっております。広さは46㎡から49㎡の間で、価格帯は600万円の1DKから2299万円の1SLDKまで様々で、最も一般的な価格帯は1799万円〜1888万円です。物件は上木崎3丁目3-38に所在し、都市の中心部へのアクセスが良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

上木崎マンションの売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して55と評価されています。過去5年の価格動向を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で31%の価格上昇を見せているのに対し、上木崎マンションは価格が横ばいを保っており、マンションマーケットが開発したAIによる予想売却価格は1295万円を示しているものの、現在の平均販売価格が1541万円に上るため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年の上木崎マンションは、その築年数がさいたま市浦和区内の平均よりも若干高いですが、駅からの徒歩10分という近さや、開発されつつある地域環境を背景に、AI分析では将来性偏差値を58と予測しています。この数値は平均を上回るため、投資としての魅力にも目を向けることができます。

環境満足度

上木崎マンションは治安の面でも安心できる立地にあり、交番が153mの距離にある他、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、ハザードマップによる洪水のリスクは低く、高潮の影響も受けにくいエリアです。近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

日建プリムローズ常盤第3の概要

「日建プリムローズ常盤第3」はさいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分に立地する1979年築の中古マンションで、5階建ての総戸数23戸、42㎡の2LDKから117㎡の広々とした空間まであり、価格帯は800万円から2590万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

築40年を超える「日建プリムローズ常盤第3」は、さいたま市浦和区の中古マンション市場において、平均価格1473万円に対して、現在の売出し価格が1575万円となっており、市場の平均偏差値51に比べ1ポイント高い52を記録していますが、この価格帯での駅近物件は希少であるため、価値ある投資と評価できるでしょう。

将来性

「日建プリムローズ常盤第3」の築年数は1979年であり、近隣の新築マンションに比べると古さは否めませんが、北浦和駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味した上での将来性偏差値は64と高く、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安定した住環境が魅力の「日建プリムローズ常盤第3」周辺には、さいたま市立常盤小学校のほか、複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い治安の良い地域です。

藤和南浦和コープの概要

藤和南浦和コープは、埼玉県さいたま市浦和区東岸町に位置する、平成元年竣工の4階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。最寄りの南浦和駅からは徒歩10分の距離にあり、49㎡の2Kから98㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は1000万円から3390万円で、市場における中心価格は2380万円から2680万円です。

適正価格（売却）

藤和南浦和コープの売却価格は埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場の平均より12ポイント高い勝ち組物件で、価格上昇傾向にある周辺市場とは対照的に9％の価格下落を見せています。適正とされる推測価格1701万円との乖離を考えると、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

藤和南浦和コープは1979年築で、浦和区内の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、将来性の偏差値も49と平均にやや劣るものの、駅に近い立地は継続的な価値を持つと考えられ、リノベーションなどによる価値向上の可能性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

藤和南浦和コープの環境満足度は高く、治安の良さを象徴する近隣の交番までの距離635m、周辺の医療施設74件、生活必需品の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ10件があり、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の危険性が少ない点も住環境の魅力です。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の立地条件と言えます。

コープ野村朝霞台の概要

コープ野村朝霞台は、埼玉県朝霞市宮戸2丁目に位置し、利便性が高い立地を誇る8階建てのマンションで、築年数は1979年8月であり、このエリアの歴史を感じさせる佇まいです。総戸数は80戸となっており、各部屋の広さは61平米から73平米の間で、価格帯は1380万円から2780万円で推移しており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。最寄り駅としては北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅があり、いずれも徒歩20分以内でアクセス可能で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

コープ野村朝霞台の価格帯は埼玉県の他の中古マンション市場に比べ、売却偏差値60を記録し、市場平均より優れていると言えます。5年間の価格推移を鑑みると、朝霞市全体では価格が約31%上昇している中、本物件は2%減少しているため、市場の動向に若干逆行しています。ただし、マンションマーケットのAIが割り出した機械学習による適正推測価格が1092万円であることを考えると、現在の売り出し価格である平均1639万円は、売主にとって有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

コープ野村朝霞台の将来性については、現在45年の築年数を重ねており、同じ価格帯の他の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は57と、平均よりも6ポイント高く、新規開発や地域の再生計画などの将来的な変化が期待される地域であることが分かります。また、埼玉県朝霞市が進める都市計画によって、将来的な資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コープ野村朝霞台周辺の環境を見ると、最寄りの交番までの距離が922mとやや遠いことから、他の物件と比べ治安が懸念される面があるかもしれませんが、25件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクについても、地盤が安定しており洪水対策が施されていることから、居住環境は比較的安心できるものとなっており、朝霞市立朝霞第七小学校の近隣に位置することから、家族での居住にも適した環境です。

小手指ハイツG棟の概要

「小手指ハイツG棟」は、埼玉県所沢市小手指町3丁目に位置し、小手指駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の8階建マンションです。総戸数120戸のこのマンションは、1977年8月に竣工された歴史ある建物であり、広さは68㎡から98㎡、価格帯は1490万円から3499万円と幅広いニーズに対応しています。特に、3LDKが2080万円から2380万円で取引されるケースが多く、ファミリー層にもぴったりな住環境が整っています。

適正価格（売却）

小手指ハイツG棟の売却価格は、埼玉県の所沢市をはじめとした地域データを基に分析した適正価格推定では、平均的な偏差値51に対して65と高く、今の市場では適正価格以上の価値が認められています。過去5年の価格変動を見ると、周辺地域では中古マンション価格が平均31％の上昇を示した中で、この物件は若干落ち着いた8％の価格下落を見せており、AIによる1523万円の推定適正価格に対して、売出し価格が2317万円となっているため、売り手にとって好条件での取引が可能と見込まれます。

将来性

築47年経過している「小手指ハイツG棟」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値50と平均的で、同じ価格帯の他マンションと比較しても年数の差はありつつ、駅近の立地が将来へのポテンシャルを支えています。地域内での需要と供給、立地の利便性、および周辺の開発状況などを踏まえると、購入後も安定した価値を保ち続ける可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性を総合的に考慮すると、「小手指ハイツG棟」は環境満足度の偏差値57と良好な評価を受けています。徒歩圏内に交番があり、医療施設が55件、スーパーが6件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が充実しているばかりか、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、所沢市立北中小学校の近隣など、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

日建プリムローズ仲町の概要

「日建プリムローズ仲町」は、浦和駅から徒歩6分というアクセスの良い立地に位置する、埼玉県さいたま市の魅力的なマンションです。全16邸の規模を持ち、1978年9月に竣工された築44年の物件で、居住スペースは一律48㎡の2LDKが提供されています。価格帯は980万円から1480万円で、築年数を考慮しても、駅近という立地の利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考えると、「日建プリムローズ仲町」の適正価格の偏差値は51を記録しており、売却市場における価格設定は適切と言えます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、この物件の推定適正売却価格は約1109万円であるのに対し、現行売出価格の平均は1146万円となり、売主にとって有利な価格設定がなされていることがわかります。

将来性

築44年という年数を経た「日建プリムローズ仲町」は、じっくりとエージングされた落ち着きのある物件です。将来性を示す偏差値は56で、エリア平均よりも5ポイント高いという結果になっており、駅に近い立地が長期的な価値を支えています。再開発等の地域の潜在的な成長が、この物件の将来的な価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「日建プリムローズ仲町」は、治安面で安心感のある環境にあり、周辺には豊富な医療施設が点在しています。生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、さいたま市立の本太小学校や高砂小学校、仲本小学校へのアクセスも良好で家族層にも適した立地です。さらに、ハザードマップによる安全性の情報も確認でき、自然災害への備えも整っており、快適な住環境が保たれています。

高砂マンションの概要

「高砂マンション」は埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築43年の歴史を持つ5階建ての物件で、1DKの36㎡のお部屋が540万円から、2LDKの54㎡が1980万円の価格帯で提供されており、浦和駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

高砂マンションの売却価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場と比較して偏差値60の価格帯にあり、周辺市場での平均価格推移よりも下落率が低いため、現在の相場感を鑑みると適正価格での売却が見込まれます。

将来性

築43年が経過している高砂マンションの将来性は偏差値49と平均より少し劣るものの、駅近というメリットと地域市場の動向から中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリア内にある高砂マンションは、周辺に複数の医療機関や日常生活に便利な商業施設が充実しており、教育施設も徒歩圏内に揃っていることから環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の概要

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、1978年11月に竣工された埼玉県新座市栗原5丁目に位置する3階建てのマンションで、総戸数17室からなり、各戸の広さは35㎡から50㎡となっています。現在の販売価格は630万円（2DK、35㎡）から1490万円（3DK、50㎡）で、最寄駅である西武池袋線「ひばりヶ丘（東京都）」駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

武蔵野サンハイツひばりが丘21期の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値58を記録しており、平均より高い評価を受けています。近辺の相場から見れば、平均価格帯である1190万円から1290万円が最も多く、この価格範囲が現在の市場状況における適切な売買価格と見られる場合が多いです。

将来性

建築から45年以上経過している武蔵野サンハイツひばりが丘21期ですが、駅至近であり、将来性についてAI分析による偏差値54を獲得しています。新座市の平均に比べても、将来の価値が見込まれる可能性を示しており、公共交通のアクセスの良さは、長期的な資産価値の保持に寄与するでしょう。

環境満足度

武蔵野サンハイツひばりが丘21期は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、交番も近く治安の良さが際立っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の高さを示しています。教育施設に関しては、西東京市立栄小学校や東久留米市立大門中学校といった近隣の学校が利用可能で、ファミリー層にとっても魅力的な立地が特徴です。

与野上峰団地の概要

与野上峰団地は、70㎡から74㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は950万円から3,800万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は1,580万円から1,750万円です。立地は利便性が高く、さいたま市中央区上峰3丁目に位置し、与野本町駅から徒歩12分、南与野駅および与野駅も徒歩圏内にあります。1975年12月に建築されたこの5階建ての物件は、今日でも多くの家族に選ばれる住環境を提供しております。

適正価格（売却）

与野上峰団地の適正価格は、埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値55を示しており、これは市場と比較して平均的な数値です。近年、さいたま市中央区では中古マンション価格が31%上昇している中、本団地は2%の価格上昇を見せています。AI推定による適正価格は約1,464万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,702万円であり、売却においては価値を見極める必要があります。

将来性

築49年と長い歴史を持つ与野上峰団地は、将来性得点で64という高評価を受けており、周辺地域の平均を上回る将来性を持つと評価されています。立地の良さや、継続的な人気が価値の維持に貢献していることが指摘されますが、築年数の進行に伴い、維持・更新への費用も考慮する必要があります。

環境満足度

与野上峰団地の環境満足度は高く、治安の良さが際立っています。交番が近隣にあり、また医療施設41件やスーパー、コンビニも手近に揃っており、日常の生活に便利です。ハザードマップからも地盤が固く、自然災害のリスクが低いことが確認できます。さらに、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校／さいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

タカラサンロージェの概要

タカラサンロージェは埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩5分の利便性を誇る1979年5月竣工の11階建てマンションで、65室からなり、提供される住戸は51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は1680万円から3880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

タカラサンロージェの適正価格は偏差値62を記録し、埼玉県川口市内の他中古マンションの市場データを踏まえた平均偏差値54と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で33％の価格上昇が見られる市場内で1％の価格下落を示していることが特徴です。

将来性

タカラサンロージェの将来性指数は57と評価されており、これは埼玉県川口市内の同種の物件と比べて7ポイント高く、築年数が45年でありながら駅近であり、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

タカラサンロージェは最寄りの交番が徒歩約4分の312m以内にあり、治安の面で優れており、周辺には医療施設141件、スーパー9件、コンビニ25件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクがありながらも、津波や高潮のリスクは低いロケーションです。また、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。