千葉県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津田沼10番街ビルの概要

千葉県習志野市に位置し、新津田沼駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある「津田沼10番街ビル」は、1975年7月竣工の10階建て、全54戸のマンションで、52㎡の1Rから57㎡の3DKまで様々な居住空間を提供しており、1100万円から4900万円の価格帯で市場に出ていますが、主な成約価格の波は1680万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、津田沼10番街ビルの適正価格偏差値は57であり、これは平均偏差値53よりも高く、近年の習志野市内での中古マンション価格の平均45％上昇に対し、津田沼10番街ビルは4％のプレミアムを見せており、推定適正価格1546万円に対し、現行の平均売出価格は1949万円となっているため、市場における売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

津田沼10番街ビルの築年数は約49年となっており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも高いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは立地の優位性や近隣環境の良さが考慮されている結果であり、長期的な投資価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、津田沼10番街ビルは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が109件、食料品店が9件、コンビニが26件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないため、自然災害に対する安全性が保たれています。さらには近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

メゾン陣屋行徳の概要

「メゾン陣屋行徳」は千葉県市川市行徳駅前に位置し、行徳駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、全44室の中古マンションで、幅広い層に対応する38㎡の1DKから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から3299万円、市場で最も流通している価格帯は2199万円から2480万円です。

適正価格（売却）

メゾン陣屋行徳の売出し価格は、近隣の中古マンション相場と比較して高騰傾向にあり、過去5年で平均価格が22%上昇する中で49%と顕著な価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格1614万円との差を勘案すると、売却偏差値60となり、売り時と判断される価格での取引が可能です。

将来性

築年数は49年と周辺同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値85と高く、駅近の立地や今後の都市開発が期待される点を考慮すると、長期的な価値が見込まれる投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや、病院78件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設が魅力の「メゾン陣屋行徳」は、津波や高潮のリスクがあるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さが見込まれ、さらに江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、家族層にとって環境満足度が高い住環境と言えます。

勝田台センチュリーマンションの概要

勝田台センチュリーマンションは千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩5分という駅近の好立地にある1975年竣工の7階建てマンションで、2LDKの55㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、価格帯は600万円から1990万円で、市場での主な取引価格帯は890万円から1200万円です。

適正価格（売却）

勝田台センチュリーマンションの価格は適正を反映しており、総合評価としては平均値を上回る偏差値54を獲得しています。近隣の中古マンション市場が5年間で24%の価格上昇を見せる中、このマンションがわずかに4%の価格下落を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、適切なタイミングが訪れていると言えるでしょう。

将来性

築49年という勝田台センチュリーマンションは、築年数は八千代市内の同価格帯のマンションよりも高いですが、駅からの近さと将来性偏差値が64と高いことから、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さや交通の便が良い点、近隣の八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境と言え、環境満足度の偏差値は60を獲得しています。

ならしのグランドサンハイツの概要

「ならしのグランドサンハイツ」は、1976年6月竣工の、千葉県船橋市習志野台に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は61㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで幅広く、習志野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良い立地でありながら、価格帯は750万円から2380万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

「ならしのグランドサンハイツ」の価格帯は750万円から2380万円となっており、最も多い価格帯は1680万円から1750万円です。千葉県船橋市の市場データと比較して適正価格の偏差値は53と平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は3％の価格上昇と控えめですが、市場AIによる適正価格評価は1484万円なので、現在の売り出し価格1685万円は、市場価格を反映していると言えます。

将来性

築年数が48年とやや長い「ならしのグランドサンハイツ」ですが、将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を上回っています。駅近の立地や近隣の開発動向を見る限り、地価の安定や将来的な価値向上が見込まれるため、中長期の投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ならしのグランドサンハイツ」は、周辺に病院が73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、生活に便利です。さらに、治安の面では交番が889mの位置にありますが、総合的な生活環境としてはハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、近隣には船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が充実しており、家族層にもおすすめの住環境を備えています。

グレースマンション(良原総業ビル)の概要

「グレースマンション」として知られる千葉県千葉市花見川区南花園に位置する良原総業ビルは、戸数9室のコンパクトながらも魅力的な立地を誇るマンションで、47㎡の3Kから118㎡の1SLDKまで多様な部屋タイプを取り揃え、価格帯は580万円から3600万円と幅広いニーズに応える範囲で提供されています。新検見川駅から徒歩3分という利便性の高さは通勤・通学にも優れ、築年数は1979年と古めながらも維持管理が行き届いており、居住者の満足度も高いとされています。

適正価格（売却）

グレースマンションの適正価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析により算出されており、平均的な中古マンションの売却価格偏差値46に対し、52を記録しており、これは千葉市花見川区の住宅価格上昇率と比較しても健闘している数字です。価格帯が850万円から940万円と幅広い選択肢を提供し、現在の市況から見て売却するタイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

将来性の観点からグレースマンションを考えると、徒歩3分の駅近立地は常に需要が見込まれ、築年数45年でありながらも良好なメンテナンス状況は今後も価値を維持する一因となり得ます。AI分析に基づく偏差値は62とエリア平均を大きく上回っており、同じ千葉市花見川区内の新築物件と比較した場合にも、購入後の資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

グレースマンションの環境満足度は、基本的な生活インフラの充実に加えて学校や医療施設が近隣に多数存在する点が評価され、治安の良好さも周辺の交番の近さから伺えます。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域として、家族層にも安心を提供しています。千葉市立検見川小学校など近隣の教育施設の存在も子育て世代にとって大きな魅力となっています。

市川サンハイツの概要

市川サンハイツは、千葉県市川市に位置し、利便性の高い市川駅から徒歩3分の立地にある全178室の13階建マンションで、1977年6月に竣工し、現在の販売価格は1LDKの33㎡が1380万円から、3LDKの94㎡が4280万円までの幅広い選択肢を提供しており、主な価格帯は2730万円から2999万円です。

適正価格（売却）

市川サンハイツは、中古マンション市場の動向に基づく適正価格偏差値が67と平均を超え、周辺地域の価格上昇率22％に対して2％と控えめながらも価値が見込まれ、マンションマーケットのAI推定価格1840万円と比較して現在売出し中の平均価格2834万円は、売主にとって適切な時期に市場に出されていると分析されます。

将来性

将来性を示す偏差値は60であり、市川サンハイツは築年数が47年と近隣のマンションと比べて古いものの、駅からの近さなどが評価され、周辺のマンション平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

市川サンハイツは環境評価の偏差値が49と一定レベルを保っており、交番がすぐそばにあり、146件の医療施設、8件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアなどが生活圏内に充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮影響を受けやすい可能性があり、また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設も近隣に存在します。

京成サンコーポ八千代台の概要

京成サンコーポ八千代台は、千葉県八千代市の便利な立地に位置し、八千代台駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションです。築年数は1977年と歴史を感じさせる一方で、64㎡から76㎡の3LDKが1300万円から2790万円という価格帯で提供されており、同エリアの物件と比較しても経済的な魅力があります。

適正価格（売却）

京成サンコーポ八千代台は、データ分析に基づく適正価格評価で平均偏差値48に対して53と評価され、周辺地域の中古マンション市場と比べても価格的に適正であるといえます。この物件の現行価格帯は、マンションマーケット独自AIの推測価格1727万円と比較してやや高めであり、売却を検討するにあたっては市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が47年を数える京成サンコーポ八千代台ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値58ポイントと予測され、周囲の同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。駅からの近さや、将来的な再開発の可能性を考えると、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

京成サンコーポ八千代台周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内に位置するなど安全性が確保されているほか、必要な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、高潮や洪水などの自然災害に対してもリスクが低い地域であり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファミール第5西船橋の概要

「ファミール第5西船橋」は、千葉県市川市に位置し、西船橋駅から徒歩8分にある1979年築のマンションで、総戸数は65戸、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さが特徴であり、中古価格は980万円から2499万円の範囲にて取引されており、市川市の不動産市場においてもその価格帯は比較的一般的な水準にあります。

適正価格（売却）

ファミール第5西船橋に関して市川市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、売却偏差値57という結果に基づき、市場価格と比較してわずかに低い水準にあることが判明し、AIによる推定価格が1502万円である中、現在の平均売出価格が1900万円で推移しているため、比較的安定した価値を持つ投資対象と評価されています。

将来性

築年数が約45年と市川市内の類似物件と比較してやや文字数が多いファミール第5西船橋は、駅近という利点を生かし、今後のインフラ整備や街の開発によってその価値が増す可能性があり、AI分析による将来性偏差値は85と非常に高い評価を受けており、これは同エリア平均と比べ32ポイントも高い数値です。

環境満足度

ファミール第5西船橋周辺は544m以内に交番があり、治安の面で優れ、生活利便性も高いことから環境満足度は良好です；地域の医療施設は60件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、市川市立二俣小学校の近隣に位置しており、子育てにも適した地域である一方で、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある地域とされています。

津田沼アカシアハイツの概要

津田沼アカシアハイツは千葉県習志野市谷津7丁目に位置し、交通アクセスが優れた津田沼駅から徒歩6分の立地にあり、1978年11月に竣工された総戸数250室の11階建てマンションです。平米数は72㎡から73㎡で、中古マンション価格は1,900万円から4,250万円の範囲で、特に3080万円から3388万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

津田沼アカシアハイツの現行価格帯は売却偏差値64を記録しており、これは千葉県習志野市周辺のマンション市場平均偏差値53に比べると約11ポイント高く、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均45％の上昇に対し、当該マンションは17％価格が下落しており、マーケット分析に基づく推測適正価格2,332万円に対して平均売出価格が3,191万円となっていることから、売却のチャンスと判断できます。

将来性

築46年を数える津田沼アカシアハイツは、習志野市で同価格帯の平均築年数より19年長いものの、駅近でありながら将来性偏差値は44と、エリア平均の51と比べると7ポイント低い数値を示していますが、利便性と駅の再開発計画などを考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く、周辺に交番が近接し治安の面でも安心できる津田沼アカシアハイツは、環境満足度偏差値63を獲得しています。医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が徒歩範囲内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性と自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントの一つです。

中央マンション行徳の概要

千葉県市川市新浜1丁目に位置する中央マンション行徳は、築年数約48年を経た6階建てのマンションで、総戸数70室、住戸の広さは58㎡から76㎡の間で変動し、価格帯は1180万円の3DKから2980万円の3LDKまでとなっており、周辺市場と比較しても安定した価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

中央マンション行徳の適正価格の偏差値は56と、行徳地区の平均偏差値58に比べわずかに低めですが、過去5年間の市川市の中古マンション価格の平均上昇率21％に対し、本物件は47％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格1852万円に対して、現在の平均売出価格は2213万円と高く、投資利回りを考慮しても売却に適していると評価されます。

将来性

将来性の偏差値は市川市内の同エリアマンションと比較して高い84ポイントを記録しており、中央マンション行徳は行徳駅から徒歩12分という利便性の高さや、築年数の割に維持状態が良好であるため、中長期の資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校といった教育機関が近隣にあり、周辺環境としては医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が充実していますが、治安面での懸念点もあり、津波や高潮のリスクに対しては注意が必要です。

津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要

津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。

みまつマンションみまつビルの概要

「みまつマンションみまつビル」は、市川市真間1丁目15-23に位置し、市川真間駅から徒歩わずか2分という便利な立地にあります。1979年6月に建てられたこのマンションは、4階建てで総戸数10室を誇り、提供される住空間は37㎡の2DKから73㎡の1LDKまで多様。価格帯は1280万円から2880万円としており、市川市の魅力ある環境と合わせ、多くの方にとってアクセスと居住の利便性を備えた理想的な住まいです。

適正価格（売却）

みまつマンションみまつビルは、適正価格の偏差値が63と高く、市川市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率31％に対して、28％の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI解析によると、推定適正価格は約1423万円であり、現行の平均売出価格2175万円は買い手にとって有利な価格帯であることを示しており、投資や居住目的での購入に適した時期と言えます。

将来性

45年の経過を見る「みまつマンションみまつビル」は、市川市の平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、AI分析による将来性の評価は57の偏差値を記録。これは地域内のマンションと比較しても高い評価であり、駅至近の立地や、今後の市川市の開発計画を踏まえれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

みまつマンションみまつビル周辺は、医療施設140件、スーパー6件、コンビニ26件が存在し、生活面で非常に便利な地域です。交番も166m以内にあり、治安の面でも安心が保たれており、ハザードマップに基づく環境安全評価も高い水準です。さらに、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

東千葉ハイツの概要

千葉市中央区東千葉1丁目3に位置する「東千葉ハイツ」は、1979年7月に建設された8階建てで、総戸数416室を有するマンションであり、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄り駅である東千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、7,000万円から25,800万円という幅広い価格帯で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場において最も多く取り引きされています。

適正価格（売却）

「東千葉ハイツ」は総合売却偏差値56を持ち、適正価格の偏差値53は、千葉市中央区内の平均価格と比較しても2ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇をしていることから、現在の売り出し平均価格1,329万円はマンションマーケットのAIによる推定適正価格1,156万円を上回り、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築45年を経た「東千葉ハイツ」は、周辺地域の平均築年数より11年長いが、将来性の偏差値61を記録しており、これは同価格帯の他のマンションよりも11ポイント高い数値です。加えて、東千葉駅までの徒歩9分という良好な交通アクセスは、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

「東千葉ハイツ」の環境満足度は偏差値54で、周辺には交番が704mの範囲内にあり、治安の良さが保証されています。また、37件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、家族での居住に理想的な生活環境が整っていることからも高い評価を得ています。

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。

柏ガーデンハイツ(1〜3)の概要

柏ガーデンハイツ(1〜3)は、千葉県柏市中央2丁目に位置し、柏駅から徒歩12分という利便性の高いエリアにある4階建て、総戸数39戸のマンションで、1979年5月に竣工した歴史を持っております。各部屋は4LDK、83㎡で統一されており、中古価格は1250万円から1480万円のレンジにて市場に流通しており、最も頻繁に取引されている価格帯は1480万円台です。

適正価格（売却）

柏ガーデンハイツ(1〜3)の現行価格帯は1250万円から1480万円であり、千葉県柏市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は51で、平均よりもわずかに低い水準です。この地域では近年5年間で中古マンション価格が平均45%の上昇を見せている中、本物件は11%の価格下落を示しています。適正価格は1357万円とAI推定されており、現在の平均売り出し価格がそれを上回る1428万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が45年に及ぶ柏ガーデンハイツ(1〜3)は、柏市内の類似価格帯中古マンションに比べてやや古い範疇に入りますが、将来性の偏差値は52と、エリア平均を1ポイント上回っています。その理由としては、柏駅へのアクセスが良好であることや、地域の発展が見込まれるため、中長期的な価値の維持・向上が期待されるポイントです。

環境満足度

柏ガーデンハイツ(1〜3)周辺の治安は良好で、最寄りの交番は342m以内に位置しています。生活利便性も高く、周辺には病院が107件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物や急な医療ニーズにも迅速に対応できる環境が整っています。さらに国のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、柏市立柏第三小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

メゾン行徳の概要

メゾン行徳は、千葉県市川市に位置し、南行徳駅から徒歩15分の距離にある、1979年6月竣工の5階建てマンションであり、80戸の住居が含まれています。価格帯は850万円の2DK（45㎡）から2590万円の3LDK（77㎡）と幅広く、市川市における中古マンション市場で平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

メゾン行徳の現行価格は、市川市内での相場動向を考慮すると、偏差値52と算出されます。近年の市川市の不動産価格上昇率が31%に対し、メゾン行徳は予測価格1551万円と売出し平均価格1684万円という数値で、適正価格よりわずかに高い水準にあることが示されていますが、これは同区域における価格動向の36％下落と相反するものです。

将来性

メゾン行徳の築45年という経年にも関わらず、機械学習による将来性予測では偏差値が85と非常に高く評価されています。この数値は市内の類似物件の平均を大きく上回るもので、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

メゾン行徳周辺の生活環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面での評価が高く、病院や小売店も十分に点在しており生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しているが、津波や高潮のリスクは考慮すべきです。教育施設に恵まれた地域でもあり、江戸川区立江戸川小学校、江戸川区立下鎌田東小学校、市川市立南行徳小学校があることは家族層にとって安心な環境と言えるでしょう。

柏タウンハイツの概要

柏タウンハイツは千葉県柏市柏3丁目に位置し、陽光溢れる7階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、柏駅から徒歩8分という好立地にあります。全27室の規模で、幅広い層に対応する40㎡の1LDKから広々とした98㎡の3LDKまで、価格帯は1100万円から2999万円と幅広く、総合売却偏差値55を誇ります。

適正価格（売却）

柏タウンハイツの最適価格は、近年の千葉県柏市における中古マンション市場のトレンドを鑑み、売却偏差値61を獲得しており、売却時の相場としては平均価格1780万円前後で取引されており、適正価格としては妥当な範囲内です。

将来性

築年数が47年の柏タウンハイツですが、持続的な人気と立地の利便性から、将来に渡って安定した価値を保つ可能性があります。ただし、将来性の偏差値37はエリア平均よりも低く、大規模なリノベーションや地域開発による影響が将来価値に大きく関わることが予想されます。

環境満足度

柏タウンハイツは環境満足度68と高評価を受けており、近隣に複数の学校が立地し、家族に優しい環境が揃っています。交番まで441mと安心の距離、医療施設139件、生活必需品を提供するスーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしていることも安心材料となっています。

菊田ハイツの概要

「菊田ハイツ」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築1975年の歴史を持ちつつ、73㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが1570万円から2988万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と変わらず安定しています。

適正価格（売却）

習志野市津田沼エリアの中古マンション市場の動向に鑑み、菊田ハイツの現行価格範囲は市場と比較して偏差値52でやや低めですが、周辺物件の価格上昇率に対して3％減少しているものの、適正と推定される1940万円を基準に、現在の売出し価格が2073万円であることから、売り手にとっては価格面で見るべきチャンスとなっています。

将来性

築49年を迎える「菊田ハイツ」は、その古さにも関わらず駅近という利便性が評価され、AI分析では偏差値55を記録し、同地区内の平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

菊田ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いだけでなく、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値58と高評価です。

船橋シティハイツの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋シティハイツ」は、船橋駅から徒歩9分という好立地にあり、9階建ての83室から構成される1979年10月竣工のマンションで、広さ74㎡の3LDKが1,890万円から、84㎡の4LDKが3,690万円という価格帯で取引されており、さらに2698万円から2998万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

船橋シティハイツの売却価格の適正性を評価すると、周辺市場の平均売却偏差値53に対し、本物件は67と高評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると船橋市の中古マンションが平均29%の価格上昇を示している中、船橋シティハイツは2%の上昇に留まっていますが、市場分析に基づく適正推測価格1,759万円に比べて現在の平均売出価格2,772万円は高値とみられ、売却の好機と推定されます。

将来性

船橋シティハイツは築年数45年を数え、同エリアの平均よりもやや長い歴史を持ちながら、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して60点と高い将来性が期待されており、アクセスの良さが将来的な評価を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、船橋シティハイツが位置するエリアには交番が562m以内にあり、安心感が得られます。生活便利さでは、医療施設が周辺に95件、スーパー6件、コンビニ29件等が充実しており、日常生活に不自由はありません。船橋市立船橋小学校や船橋市立市場小学校など近隣に教育施設が位置しており、家族層にも適した環境ですが、洪水のリスクはあるため注意が必要です。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

柏第1パブリックハイツの概要

千葉県柏市千代田3丁目15-8に位置する「柏第1パブリックハイツ」は、柏駅から徒歩17分、新柏駅から徒歩28分の距離にある5階建てのマンションで、53㎡から73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りです。1978年の竣工後、価格帯は540万円から1680万円と、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされており、中でも1098万円から1198万円が最も一般的な取引価格帯であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市の中古マンション市場での価格動向をみると、平均市場価格（平均偏差値50）を上回る適正価格偏差値53を示しています。近年の千葉県柏市の中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、この物件は僅か4％の価格下落を記録。AIによると現在の推定適正価格は1094万円であり、市場平均価格1249万円と比較すると、購入者にとっては若干高めであるが、売主にとっては高値で売却可能な時期と判断できます。

将来性

築46年を数える柏第1パブリックハイツは、千葉県柏市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。この数値はエリア内のマンション平均よりもやや高く、今後の再開発やインフラ整備の進展次第では、さらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めていると見ることができます。

環境満足度

柏第1パブリックハイツは、交番まで121mと防犯面で安心感があり、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利なエリアです。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるとのハザードマップ情報もあり、安心・安全な居住環境と言えるでしょう。柏市立柏第三小学校や柏市立柏第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地が魅力的です。

ならしのアゼリアサンハイツの概要

「ならしのアゼリアサンハイツ」は、千葉県船橋市習志野台4丁目に立地し、習志野駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ4階建ての中古マンションであり、1976年5月に竣工し、現在76㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋が890万円から1780万円の価格帯で取引されており、この地域の市場における最も一般的な売り出し価格は1290万円から1590万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

船橋市内の同類型物件における価格推移データを基に分析したところ、「ならしのアゼリアサンハイツ」の売却価格は平均偏差値50に対して0ポイント低く、周辺の中古マンション価格が5年間で31%上昇する一方で、本物件は5%の価格減少が見られる現状があるものの、AIによる適正価格推測値1632万円に対し、現行の平均売出価格が1642万円であるため、売却時期としては適当と判断されます。

将来性

築48年が経過している「ならしのアゼリアサンハイツ」ですが、その駅近の立地と将来性をAIが評価し偏差値55というスコアを付けており、これは船橋市の同価格帯のマンションと比較しても4ポイント高い数値であり、今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩約8分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に位置する「ならしのアゼリアサンハイツ」は、近隣に船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林小学校、船橋市立習志野台第一小学校があるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

フジタ津田沼マンションの概要

「フジタ津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という利便性の高い地域に建つ、総戸数60戸の1979年築のマンションです。広さは76㎡から80㎡で、価格帯は1,200万円から2,480万円となっており、中心価格帯は1,680万円から1,980万円で、ファミリー層に適した3LDK、3SLDKの間取りが一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、フジタ津田沼マンションは習志野市の平均水準を若干上回る適正価格偏差値55を持ち、習志野市内での中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が10％低下しており、AIによる適正推測価格1,479万円に対して現在の売り出し価格の平均が1,778万円であることから、価値の高い投資対象であると考えられます。

将来性

築年数が45年を数えるフジタ津田沼マンションは、同エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と習志野市の発展が予想される地域性を勘案すると、将来性を示す偏差値は49とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「フジタ津田沼マンション」は、交番まで367mと近く安心して生活できる一方で、医療施設78件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した周辺施設が存在し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度偏差値58と高評価を得ています。教育機関としては習志野市立谷津小学校や津田沼小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

今川団地(1〜41号棟)の概要

千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。

環境満足度

「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

ファミール第4西船橋の概要

ファミール第4西船橋は、千葉県船橋市印内町に所在し、便利な立地の西船橋駅から徒歩5分の位置にある7階建てのマンションで、総戸数49戸、築年月は1976年3月という歴史ある建物です。広さは73㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、現在の市場価格は1,880万円から3,580万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2,780万円から2,998万円です。

適正価格（売却）

ファミール第4西船橋の売却価格は、船橋市内の他の中古マンションと比較して高い傾向にあり、総合売却偏差値69を記録しています。そのため、平均的な価格推移と比べると割高な部類に入りますが、立地や広さを考慮した市場価格としては妥当性が見受けられます。

将来性

将来性の評価では、ファミール第4西船橋は偏差値61と平均を大きく上回っており、立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映しています。築年数が長いながらも、メンテナンス状況やリノベーションの余地が考慮されていることが高評価につながっています。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安の良い地域に位置し、生活施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っている点は高く評価できます。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクを考慮した上での物件選びが重要です。

コープ船橋の概要

千葉県船橋市山手3丁目に位置するコープ船橋は、1978年竣工の歴史を持ち、築44年を経た5階建てマンションでありながら、更新とメンテナンスが行き届いており、現在も安定した住環境を提供しています; 価格帯は780万円の55㎡3Kから最大2490万円の69㎡3LDKまで幅広く、最寄り駅である塚田駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近年の船橋市内の中古マンション市場のデータを見ると、コープ船橋の売出し平均価格は1469万円となっており、市場の適正価格と比較してもおよそ1271万円と、若干高めの設定となっていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、相場の変動を見極めながらの購入が賢明でしょう。

将来性

船橋市の不動産市場では、新築の需要が高まる一方で、コープ船橋のような築年数のある物件も、しっかりしたメンテナンス体制と利便性の高さから、適度な投資価値と将来性を持つと分析されており、中古市場においても注目されることが予想されます。

環境満足度

コープ船橋周辺は、船橋市立行田東小学校や船橋市立海神中学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています; 教育機関だけでなく、医療施設や買い物施設も豊富で、日々の暮らしに必要なものが手に入ることから、住みやすさを感じるエリアとなっています。

古賀ビルの概要

千葉県松戸市に位置する「古賀ビル」は、松戸駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1977年築の4階建マンションで、総戸数20戸の規模を誇り、23㎡の2Kタイプから37㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸プランを提供しており、市場価格は780万円程度からスタートしています。

適正価格（売却）

このエリア内の同条件の物件と比較して、古賀ビルの売却偏差値は54ポイントと適正価格偏差値が平均（50）を上回っており、過去5年間で千葉県松戸市内の中古マンション価格が31％上昇する中、古賀ビルは2％程度下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格462万円と現売出し価格が680万円というデータから、市場に対して高い価値を持つ売り時の物件であることが示唆されています。

将来性

古賀ビルの将来性は、築年数が47年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや高いものの、松戸駅からの近さが将来的な価値を高めており、AI分析による将来性偏差値は55と同エリアの平均を3ポイント上回る数値を記録しています。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する住民にとって、古賀ビルは123m以内に交番があるなど、安心して暮らせる環境が整っており、95件の医療施設、近隣の4件のスーパー、22件のコンビニがあり、国のハザードマップで示されている通り地盤も安定しており、津波や高潮リスクも比較的低い状況です。さらに、周辺には松戸市立中部小学校や松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校などの教育施設も充実しています。

ならしのカメリアサンハイツの概要

「ならしのカメリアサンハイツ」は、千葉県船橋市習志野台に位置し、習志野駅から徒歩5分にある魅力的な立地の4階建てマンションで、総戸数23戸から成る1977年7月竣工の物件です。広さは54㎡から56㎡の3DKで、価格帯は550万円から1230万円となっており、船橋市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ならしのカメリアサンハイツ」の現在の市場価格は、平均で960万円と、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットによるAI分析の推定適正価格796万円に比べて若干高めですが、船橋市の中古マンショントレンドと平均価格の上昇を考慮した場合、適正価格の偏差値は平均を上回る53であり、投資としても売却のタイミングとしても考慮に値します。

将来性

築40年を超える「ならしのカメリアサンハイツ」は、同価格帯の船橋市内のマンション平均築年数と比較しても高い年数を数えますが、将来性の偏差値は48と平均より僅かに劣るものの、駅近という立地の利点と地域のインフラ整備の進展を受け、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

この「ならしのカメリアサンハイツ」は、治安が良いことで知られる船橋市習志野台に位置し、近隣には警察署や医療機関、買い物施設が充実していることから、日々の暮らしには困らない環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は平均以上の58を記録しています。

新船橋ハイツの概要

新船橋駅からわずか徒歩3分という好立地に建つ「新船橋ハイツ」は、千葉県船橋市海神3丁目に位置し、1975年5月の竣工以来、地域内での居住環境の充実が評価される5階建てのマンションです。全戸56㎡の3DKで統一され、価格帯は800万円から1080万円、市場では900万円台が主流で、手ごろな価格で購入可能な中古物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

船橋市周辺の中古マンション市場と比較して、新船橋ハイツの売り出し価格は適正であると言えます。過去5年の市場動向を見ると、周辺の物件は平均して31％の価格上昇を見せた一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では894万円が適正価格と推測されており、市場価格の964万円は売り時と判断できる水準です。

将来性

現在49年の経過を見せる新船橋ハイツは、船橋市内の同等価格帯の物件と比べ11年長い歴史を有していながら、その優れた立地は将来性についても一定の評価を受けています。しかしながら、AIによる将来性評価は平均よりも4ポイント劣る47点となっており、建物の老朽化に伴う投資リスクが考慮されています。

環境満足度

「新船橋ハイツ」の居住環境は、警察署まで徒歩圏内の距離にある安全性の高さ、近隣の医療施設41件やライフライン施設の充実度など、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない地域であることや、船橋市立海神小学校や海神中学校など教育機関も近くに位置するため、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

大郷パインコープの概要

千葉県松戸市に位置する「大郷パインコープ」は、松戸駅から徒歩6分のアクセスの良さに加え、60㎡から77㎡までのゆとりある広さを持つ3LDKがメインの19室から成るマンションで、価格帯は1598万円から3299万円となっており、築年月は1979年11月で、機能的な7階建て構造です。

適正価格（売却）

「大郷パインコープ」の売却価格は、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が60と評価されており、千葉県松戸市周辺の中古マンション市場と比較して14ポイント高く、売却に適したタイミングであることが推測されます；松戸市の中古マンション市場が過去5年で36％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を記録しており、適正推測価格1912万円に対して現在の平均売出価格は2518万円で、市場と比較しても割安感があります。

将来性

築45年を数える「大郷パインコープ」は、松戸市内での同価格帯物件と比較して築年数は古めですが、将来性の偏差値51は市場平均に近接しており、特に駅近という立地の利点が将来にわたって評価される要素の一つとなっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近接、数多くの医療施設や買い物施設が周囲に点在し、日常の利便性が高い「大郷パインコープ」は、環境満足度の偏差値が47となっており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりとしており洪水の心配が少ない地域に位置しています；教育環境においても、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。