千葉県習志野市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

津田沼10番街ビルの概要

千葉県習志野市に位置し、新津田沼駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある「津田沼10番街ビル」は、1975年7月竣工の10階建て、全54戸のマンションで、52㎡の1Rから57㎡の3DKまで様々な居住空間を提供しており、1100万円から4900万円の価格帯で市場に出ていますが、主な成約価格の波は1680万円から1980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、津田沼10番街ビルの適正価格偏差値は57であり、これは平均偏差値53よりも高く、近年の習志野市内での中古マンション価格の平均45％上昇に対し、津田沼10番街ビルは4％のプレミアムを見せており、推定適正価格1546万円に対し、現行の平均売出価格は1949万円となっているため、市場における売却のタイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

津田沼10番街ビルの築年数は約49年となっており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも高いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは立地の優位性や近隣環境の良さが考慮されている結果であり、長期的な投資価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、津田沼10番街ビルは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が109件、食料品店が9件、コンビニが26件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないため、自然災害に対する安全性が保たれています。さらには近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

津田沼アカシアハイツの概要

津田沼アカシアハイツは千葉県習志野市谷津7丁目に位置し、交通アクセスが優れた津田沼駅から徒歩6分の立地にあり、1978年11月に竣工された総戸数250室の11階建てマンションです。平米数は72㎡から73㎡で、中古マンション価格は1,900万円から4,250万円の範囲で、特に3080万円から3388万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

津田沼アカシアハイツの現行価格帯は売却偏差値64を記録しており、これは千葉県習志野市周辺のマンション市場平均偏差値53に比べると約11ポイント高く、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均45％の上昇に対し、当該マンションは17％価格が下落しており、マーケット分析に基づく推測適正価格2,332万円に対して平均売出価格が3,191万円となっていることから、売却のチャンスと判断できます。

将来性

築46年を数える津田沼アカシアハイツは、習志野市で同価格帯の平均築年数より19年長いものの、駅近でありながら将来性偏差値は44と、エリア平均の51と比べると7ポイント低い数値を示していますが、利便性と駅の再開発計画などを考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く、周辺に交番が近接し治安の面でも安心できる津田沼アカシアハイツは、環境満足度偏差値63を獲得しています。医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が徒歩範囲内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性と自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントの一つです。

津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要

津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。

菊田ハイツの概要

「菊田ハイツ」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築1975年の歴史を持ちつつ、73㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが1570万円から2988万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と変わらず安定しています。

適正価格（売却）

習志野市津田沼エリアの中古マンション市場の動向に鑑み、菊田ハイツの現行価格範囲は市場と比較して偏差値52でやや低めですが、周辺物件の価格上昇率に対して3％減少しているものの、適正と推定される1940万円を基準に、現在の売出し価格が2073万円であることから、売り手にとっては価格面で見るべきチャンスとなっています。

将来性

築49年を迎える「菊田ハイツ」は、その古さにも関わらず駅近という利便性が評価され、AI分析では偏差値55を記録し、同地区内の平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

菊田ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いだけでなく、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値58と高評価です。

フジタ津田沼マンションの概要

「フジタ津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という利便性の高い地域に建つ、総戸数60戸の1979年築のマンションです。広さは76㎡から80㎡で、価格帯は1,200万円から2,480万円となっており、中心価格帯は1,680万円から1,980万円で、ファミリー層に適した3LDK、3SLDKの間取りが一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、フジタ津田沼マンションは習志野市の平均水準を若干上回る適正価格偏差値55を持ち、習志野市内での中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が10％低下しており、AIによる適正推測価格1,479万円に対して現在の売り出し価格の平均が1,778万円であることから、価値の高い投資対象であると考えられます。

将来性

築年数が45年を数えるフジタ津田沼マンションは、同エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と習志野市の発展が予想される地域性を勘案すると、将来性を示す偏差値は49とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「フジタ津田沼マンション」は、交番まで367mと近く安心して生活できる一方で、医療施設78件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した周辺施設が存在し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度偏差値58と高評価を得ています。教育機関としては習志野市立谷津小学校や津田沼小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ソフトタウン谷津遊園の概要

ソフトタウン谷津遊園は千葉県習志野市に位置し、築年数は1976年と古めですが、谷津駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、527戸の規模を有しています。広さは42㎡の2DKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格も980万円から2580万円と多様なニーズに応える価格帯に設定されており、最も多い価格帯は1680万円〜1897万円であります。

適正価格（売却）

千葉県習志野市における中古マンションと比較して、ソフトタウン谷津遊園の売却偏差値は56と平均を上回り、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1423万円です。現在の売り出し平均価格1775万円は、分析に基づく適正価格を上回るため、売却するには良いタイミングと推測されます。

将来性

建物の築年数は47年と若干高いものの、将来性の偏差値は54と平均以上であり、立地の良さが将来性を支えています。谷津、船橋競馬場、南船橋の3駅にアクセス可能であり、周辺の発展により価値が増す可能性が指摘されています。

環境満足度

ソフトタウン谷津遊園周辺の環境は、治安面で近隣に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定している一方で高潮の影響は受けやすいとされています。また、習志野市立谷津南小学校および習志野市立谷津小学校が近く、子育て環境にも配慮された地域です。

谷津グリーンコープ(A棟･B棟)の概要

谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、千葉県習志野市に位置し、68㎡から78㎡の広さを持つ住宅専有部分が特徴のマンションで、売出価格帯は1030万円から2180万円、最もポピュラーな価格帯は1450万円〜1580万円です；京成本線の谷津駅から徒歩8分という好立地に加え、京成津田沼駅とJR津田沼駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

1977年11月竣工の谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、千葉県習志野市の中古マンション市場において、平均偏差値53に比べて適正価格の偏差値50を持ち、近年の価格トレンドとしてはやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1479万円に対して、現行の売出し平均価格が1507万円ということを踏まえると、価格バランスが取れた適切な価格設定がされていると考えられます。

将来性

将来への投資価値として、谷津グリーンコープ(A棟･B棟)はAIによる将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の同築年数の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持っていることが伺えます；加えて、利便性の高い立地条件を背景に、長期的な資産価値維持や上昇が期待される立地です。

環境満足度

環境満足度37の谷津グリーンコープ(A棟･B棟)は、周辺に警察署が近接し、治安の良さが期待できます；さらに、習志野市立谷津南小学校や習志野市立谷津小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境であることが特徴です；地盤の安定性や災害レジリエンスも考慮されており、日常生活に必要な施設が充実しています。

ソフトタウンニュー谷津遊園の概要

本物件「ソフトタウンニュー谷津遊園」は、千葉県習志野市谷津4丁目に位置し、最寄駅である谷津駅から徒歩4分の距離にある10階建て206戸のマンションで、築年月は1979年10月です。広さは58㎡から71㎡で、価格帯は1080万円から2680万円と幅広く、中心価格帯は1650万円から1980万円でオファーされており、この価格帯で習志野市内の住環境と利便性を兼ね備えた位相にあります。

適正価格（売却）

ソフトタウンニュー谷津遊園の価格は、習志野市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、市場平均（偏差値53）よりやや劣る偏差値50を示しています。近年の市場データによると、このエリアの中古マンション価格は平均で42％の上昇が見られる中、当該物件は13％の価格低下を示しており、現行価格1761万円に対し推定売出価格が1784万円であることから、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築45年を迎えるソフトタウンニュー谷津遊園は、習志野市内の平均築年数より11年長いものの、谷津駅からのアクセスの良さが将来価値を高めております。しかしながらAIに基づく将来性評価では偏差値47と平均以下を指摘されており、改修やリノベーションの機会が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ソフトタウンニュー谷津遊園は交番が182mの距離にあり安心です。生活利便施設として、病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、快適な日常生活を送ることができます。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの高潮影響を受けやすい地域特性があり、周辺の学校環境としては、習志野市立谷津南小学校、習志野市立谷津小学校、習志野市立向山小学校があり、子育て家庭にも適しています。