千葉県我孫子市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

我孫子ビレジの概要

千葉県我孫子市に位置する「我孫子ビレジ」は、1977年竣工の14階建てマンションで総戸数は994室に及ぶ大規模マンションです。広さは74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格は300万円から1980万円までの幅広い選択肢があります。アクセス面では、JR常磐線の我孫子駅から徒歩15分と利便性が高く、また北柏駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

「我孫子ビレジ」の適正価格に関して、マンションマーケットが提供するAIによる評価では、現在の平均売出し価格は1245万円であり、周辺の中古マンション市場や長期に渡る価格推移をみると適正推測価格が1428万円であることから売却時期としては不適切であると示しています。このエリアの他の物件と比較しても物件価値の高騰率が低いことが指摘されています。

将来性

将来性の評価では、「我孫子ビレジ」は築年数が47年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は65ポイントと高評価です。この高い評価は、駅近の立地や継続しての利便性向上、地域経済の成長に伴う物件価値の上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

「我孫子ビレジ」の環境満足度は高いと言えます。治安の面では、交番が231メートルと近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の固さも好条件です。さらに、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立久寺家中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

天王台ファミールハイツの概要

千葉県我孫子市に位置する「天王台ファミールハイツ」は、1977年8月竣工の歴史ある4階建てマンションで、総戸数161戸からなります。天王台駅からは徒歩12分の距離にあり、56㎡の3LDKが450万円から、77㎡の3LDKは最高1090万円という価格帯で、我孫子エリアにおける中古マンション市場においては相場に見合った選択肢となっています。

適正価格（売却）

天王台ファミールハイツの現行価格は、平均偏差値48に対して46とわずかに低く、我孫子市の中古マンション価格の上昇傾向にはやや追いついていない形となっています。近隣同条件物件に比べて価格変動が小さく、現在売り出し中の平均価格は869万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1070万円との差を鑑みると、今は売り時ではないとされています。

将来性

築年数が47年を数える天王台ファミールハイツは、将来性の面では若干見劣りするかもしれませんが、千葉県我孫子市の平均築年数より僅かに上回る存在感を示す一方で、駅近物件としての価値は高いです。しかしながら、将来性に関する偏差値は30と平均より低めで、この価格帯の物件としては投資対効果をしっかり見極める必要があります。

環境満足度

治安面では交番が846mとやや距離があるものの、天王台ファミールハイツの周辺環境は充実しています。医療施設が周囲に20件、コンビニが8件存在し、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校も近隣にあり、子育てにも適した立地です。ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の心配が少ない地理的利点も評価され、環境満足度は偏差値49を獲得しています。