千葉県千葉市美浜区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高洲1丁目住宅の概要

千葉県千葉市美浜区に位置する「高洲1丁目住宅」は、築年数40年以上を誇る歴史あるマンションで、5階建て総戸数550室からなります。広さは異なりますが、価格範囲は440万円から2188万円で、最もポピュラーなのは780万円から950万円です。この物件は、交通利便性が高く、稲毛海岸駅から徒歩わずか4分の立地で、教育施設やショッピング施設も充実しています。

適正価格（売却）

「高洲1丁目住宅」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して相対的に高評価を受けており、偏差値52を記録します。市場価格の推移を見ると、過去5年で18%の上昇傾向にあるエリアで、この物件が9%の価格下落を示していることは、購入機会として魅力的です。専門のAI評価では、現在の価格が推定適正価格よりやや高いとされており、売却には適したタイミングであるとされています。

将来性

築48年が経過している「高洲1丁目住宅」は、将来性の面で他の物件と比較して若干見劣りがあり、偏差値49を記録しています。しかし、駅徒歩4分の立地は魅力的で、周辺開発や都市計画に左右されない安定した魅力を持つエリアと言えます。長期投資や自己使用を含め、地域の将来像を見極めた戦略的な購入が求められる物件です。

環境満足度

「高洲1丁目住宅」は、治安の良さや生活利便性に優れた環境満足度を誇り、周辺には64の医療施設や食料品店、数多くの教育施設が点在し、家族に適した居住エリアです。災害リスクに対しても、ハザードマップに基づき洪水や地盤の安定性が高い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

検見川ハイツの概要

「検見川ハイツ」は、緑豊かな千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、検見川浜駅からのアクセスは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力のマンションです。1978年3月の竣工以来、地域のランドマークとしてその地位を確立しており、44室の居住空間は64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意されています。価格帯は790万円から2,188万円と、バラエティに富んでおり、特に1,350万円〜1,650万円が市場の中心価格帯として目立ちます。

適正価格（売却）

最新の市場動向を鑑みると、「検見川ハイツ」は中古マンション市場において適正価格偏差値52を記録し、このエリアの平均と比較して価格の妥当性が高いと見られています。具体的には、市場データを基にしたAIの分析により、適正とされる推測価格が1,326万円であるにも関わらず、実際の販売価格が平均1,449万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場環境が売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

検見川ハイツは築年数が45年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は48と、地域内の同等物件と比較しても見劣りしない数字を示しています。駅近の立地と、千葉市美浜区の穏やかな都市計画により、長期的に安定した住環境が期待されます。特に、周辺地域のインフラ整備が進んでいる点や、運営面での継続的な資産価値の向上によって、将来性は確実なものと考えられます。

環境満足度

検見川ハイツ周辺は、各種生活施設が同地区内に充実しており、住民が日々の生活を快適に送ることができる環境が確立されています。地域の安全性を高める交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設のアクセスも良好です。また、千葉市立の磯辺小学校や磯辺中学校といった教育機関が近隣に存在し、子育てを視野に入れた家族にとっても居住環境として高い評価が得られる地域です。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境の安心感をより一層高めています。

幕張サンハイツの概要

幕張サンハイツは千葉県千葉市美浜区に位置し、幕張本郷駅から徒歩約19分の距離にある5階建てのマンションで、全240戸から成り立ち、1975年10月に竣工されました。広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は700万円から1650万円となっており、市場における主流の販売価格は880万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

幕張サンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや上昇傾向にあります。近年の美浜区周辺の中古マンションは価格が22％上昇していますが、幕張サンハイツは5％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析で推測される適正価格949万円と実際の売出し平均価格951万円がほぼ一致しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える幕張サンハイツは、同エリア内での平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、AIによる将来性分析では、平均より3ポイント高い53ポイントを獲得しており、中長期の価値保持が期待されます。しかし、駅から徒歩19分という立地は、交通の利便性を重視する層には不利な条件かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないことが考慮点となりますが、生活至便性は良好です。病院16件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活がしやすい環境にあることが魅力です。自然災害のリスク評価では、地盤は安定しており、洪水の危険性は低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立西の谷小学校、幕張南小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては安心の環境といえるでしょう。

海浜幕張コーポの概要

「海浜幕張コーポ」は千葉県千葉市美浜区幕張西に位置し、1975年築の5階建てマンションで、広さは54㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。主要な交通機関である幕張本郷駅から徒歩19分の立地で、価格は4,400万円から1億8,000万円の範囲内で、市場動向に基づいた売却価格では930万円から1,180万円が主流です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における中古マンション市場の分析によると、「海浜幕張コーポ」の現行価格は平均偏差値48よりも2ポイント高く、市場価格の上昇率に比べて11%の価格下落が見られます。これを考慮すると、独自AIによる推定適正価格は1,110万円であり、現在の平均売り出し価格1,142万円と比較した場合、販売時の適正価格と言えるでしょう。

将来性

築49年の「海浜幕張コーポ」は、千葉市美浜区における同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、大規模な都市開発や今後のインフラ整備の計画が進行中であることを鑑みると、将来性の偏差値は47と市場平均より低いものの、再開発が完了すれば価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で見ると、海浜幕張コーポは最寄りの交番まで1175mと少し距離がありますが、病院11件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤の堅さや洪水のリスクが低い地域であること、さらに津波や高潮の影響が比較的受けにくい立地であることから、環境満足度に関しては優れていると評価でき、教育施設として千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境です。

パイロットハウス検見川の概要

「パイロットハウス検見川」は千葉市美浜区磯辺に位置する、1978年築の5階建てマンションで、全238室のうち、72㎡の3LDKが主流です。駅近立地であり、価格帯は700万円から2,188万円の範囲に集中し、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI評価では、千葉市美浜区の価格動向と比較して、パイロットハウス検見川の現在価格は適正範囲内であり、売却偏差値50を示しており、近隣の相場上昇トレンドに対して多少の下落はあるものの、現在の平均売り出し価格1238万円は市場価値とほぼ一致しています。

将来性

築年数は約45年と市場平均を僅かに上回るものの、検見川浜駅から徒歩4分という優れた立地条件と、将来的な駅周辺開発の可能性を考慮すると、将来性評価は39とやや低めではあるが、総合的なリスクを加味する価値があります。

環境満足度

このマンションの周辺は交番が徒歩3分以内に位置し、公共の安全性は高いと評価されます。生活必需施設が充実しており、34件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、洪水リスクは低い一方で高潮への注意が必要です。また、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

磯辺ガーデンハイツの概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目6に位置する磯辺ガーデンハイツは、広さ70㎡〜76㎡の間取りで、価格帯は830万円から1680万円となっており、平均価格帯は1190万円〜1350万円です。1979年2月に竣工した本物件は、全160戸の規模を誇り、検見川浜駅から徒歩7分、稲毛海岸駅から徒歩21分という便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

磯辺ガーデンハイツの売却価格は、近隣地域の中古マンション市場データに基づく平均偏差値48に対し、偏差値50と高評価です。千葉市美浜区の中古マンション価格が過去5年で平均22%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1266万円に対し、現在の平均売り出し価格が1297万円と、売り時と推定される価格帯にあります。

将来性

築45年を迎える磯辺ガーデンハイツは、駅からの近さを活かした立地にも関わらず、AIによる将来性分析では偏差値44と平均を下回っていますが、その立地条件から中長期での価値維持が期待されるため、リノベーションや周辺地域の発展次第では将来性が見込まれます。

環境満足度

磯辺ガーデンハイツの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設40件、スーパー5件、コンビニ6件など日常の利便性が充実しております。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮に対する注意が必要な地域となっています。教育施設としては、千葉市立磯辺小学校、千葉市立真砂東小学校、千葉市立磯辺第三小学校、千葉市立磯辺中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

海浜ビレジの概要

海浜ビレジは、1976年築の11階建てのマンションで、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩12分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。130室から構成され、提供されている住戸は80㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,050万円から2,380万円と、中古マンション市場における適正価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

海浜ビレジの適正価格は、地域市場での中古マンション価格の動向を反映しており、平均偏差値より6ポイント高く評価されています。千葉市美浜区では過去5年間で約22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は14％の価格下落を記録しており、独自AIによる推測価格1,438万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1,689万円での売却が好機と推定されています。

将来性

築48年を数える海浜ビレジは、千葉市美浜区内の同類物件の平均築年数より古いものの、その立地の良さは将来性において大きな利点です。駅近でアクセスが良好なため、エリア内での再開発や公共交通の整備が進むことで、将来的に価値が高まる可能性があるものの、AIによる評価は平均より低い44ポイントとなっています。

環境満足度

海浜ビレジは、治安面で利点があり、最寄りの交番が271mと近距離に位置しています。周辺には病院が36件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域です。教育環境も良好で、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校など複数の教育機関が周囲にあります。

海浜ニュータウン磯辺東住宅(1〜3)の概要

「海浜ニュータウン磯辺東住宅(1〜3)」は、千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、JR京葉線の検見川浜駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築44年を経た1979年築の5階建てマンションで、全102戸の規模を誇ります。全戸が均一の広さで69㎡の３LDKを提供しており、市場価格は790万円から1680万円の範囲で、中でも最も多い取引価格帯は990万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた適正価格分析を行った結果、海浜ニュータウン磯辺東住宅(1〜3)は偏差値46と、千葉市美浜区の他の物件に比べてやや低めの評価を受けていますが、過去5年間で約39%価値が高騰している点が目立ちます。そのため、現在の平均売出価格が1195万円とAIによる適正推測価格1393万円との間には差異があり、売却のタイミングとしては未だ最適ではないと見られます。

将来性

築年数は44年を数えるものの、その将来性は偏差値75という高評価を受けており、千葉市美浜区内の他の同価格帯マンションと比較しても24ポイント優れています。この高評価は駅近の好立地や、周囲の環境、さらには継続的に需要が見込まれる地域特性から来ているものと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、偏差値40となりますが、交番が近く治安の良さ、周囲に充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗の豊富さ、学校施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置していますが、高潮には注意が必要です。

東建ニューハイツ検見川の概要

「東建ニューハイツ検見川」は、1979年築の千葉市美浜区磯辺に位置するマンションで、検見川浜駅から徒歩わずか4分の距離にあり、全5階建ての中古マンションは63㎡の3LDKが780万円から、74㎡が最高2088万円で取引されており、市場における主流の価格帯は990万円〜1150万円で推移しています。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ検見川は、独自AIの分析に基づく中古マンション価格の適正価格（売却）偏差値47を有することから、現在の市場における平均価格1186万円は、推定される適正価格1356万円に対してやや低いため、売却タイミングとしては最適とは言い難い状況です。

将来性

千葉市美浜区の平均と同等の45年築の「東建ニューハイツ検見川」は、将来性の偏差値が60と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来性に優れる傾向が見られ、駅の近さがその期待に一役買っています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が354mと非常に近く、医療施設や買い物施設が豊富で便利な生活環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置する一方で、高潮の影響が懸念されます。教育環境も整っており、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校が周辺にあり、子育て世帯にも魅力的な立地です。

検見川パークマンションの概要

千葉県千葉市美浜区真砂3丁目16に位置する検見川パークマンションは、検見川浜駅から徒歩8分のアクセス良好な地にあり、総戸数360戸となる大規模マンションです。築年数は約48年を経ており、提供される広さは62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで。中古市場での販売価格は930万円から2380万円の範囲で、特に1530万円から1680万円のセグメントが取引の中心となっています。

適正価格（売却）

検見川パークマンションの中古価格は、近隣の同様の環境を持つ物件と比較して平均市場価格から僅かに上回る水準に位置しており、5年間に渡る22％の価格上昇率を記録した地域市場と比較して、若干価格が下落傾向にあると分析されています。しかし、AIによる適正価格評価の結果、現行の平均売出価格1569万円は、市場価格1606万円に比べてお買い得であるとの見方もできます。

将来性

このマンションの将来性に関して、AIの評価では偏差値が52となっており、築年数が平均よりも9年古いにも関わらず、駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、比較的ポジティブな将来像が描かれています。今後のリノベーションや周辺開発の動向次第では、価値の再評価も期待されることでしょう。

環境満足度

検見川パークマンションは、治安の良さが目立ちます。交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富で、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアに位置しています。高潮のリスクはあるものの、洪水や津波の発生確率は低いため、自然災害に対する心配は小さいです。子育て世代にとっても便利なロケーションで、千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂中学校などの教育施設の近くにあります。

海浜コートビレジの概要

「海浜コートビレジ」は千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12に位置し、検見川浜駅から徒歩4分の利便性を誇る1979年築の5階建てマンションです。総戸数178戸のこのマンションは、78㎡の2SLDKが780万円から、広さ105㎡の4LDKが最大1780万円までの価格帯で取引され、中心価格帯は1150万円〜1370万円であり、価格面でもファミリー層にアクセスしやすい設定となっています。

適正価格（売却）

売却物件としての海浜コートビレジは、中古マンション市場における千葉県千葉市美浜区エリアの相場と比較し、適正価格の偏差値は48と平均的です。過去5年で地域の物件価値が平均22％上昇している中、海浜コートビレジは5％ほど下落しており、独自AI分析による適正価格は1390万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は1286万円となっており、買い手にとっては有利な条件で購入できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を迎える「海浜コートビレジ」は、同じ美浜区内の他マンションと比べてやや歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は53となっており、市場平均よりもわずかに上回っています。駅近という立地の利を活かし、中長期的にも価値が維持しやすいと予想される要素が評価されています。

環境満足度

「海浜コートビレジ」周辺の環境は、治安を見守る交番が徒歩5分圏内にあり、病院や商業施設も充実している点が特徴です。日常の利便性に加え、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺第三小学校、千葉市立磯辺中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても優れた居住空間と言えます。ハザードマップから判明する地盤の強度や災害リスクに関する情報も、安心して生活を送る上で重要な判断材料になるでしょう。

稲毛サンハイツの概要

「稲毛サンハイツ」は、1975年築の千葉市美浜区稲毛海岸に位置する中規模マンションで、64㎡の2LDKが890万円から、広さ668㎡の3LDKが最大1998万円という価格範囲で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1390万円から1490万円です; この13階建てのマンションは、京成稲毛駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、104の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンションと比較した場合、「稲毛サンハイツ」の現在価格は平均価格の偏差値48に対してやや低い傾向にあり、過去5年間で22%価格上昇が見られる他物件と異なり、9%下落しています; マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1567万円であり、現在の平均売り出し価格1438万円はこの推定値よりも低いため、現時点では売却に適していない可能性が高いです。

将来性

京成稲毛駅に徒歩11分という好立地にある「稲毛サンハイツ」は、築49年とエリア平均の42年に比べて古さが目立ちますが、将来性の偏差値は49であり、同じエリアの物件と比べても平均値と大きな差はなく、改装等による価値向上が期待される可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が832m離れているものの、周辺には48の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニエンスストアがあり、日常生活に不便はないと言えます; 国のハザードマップによると、「稲毛サンハイツ」は地盤が固く洪水リスクも低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、千葉市立稲丘小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

東建検見川マンションの概要

東建検見川マンションは、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に位置し、1975年4月に築かれた14階建の大規模マンションで、44㎡の2DKから始まり、最大84㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、その価格帯は550万円から2599万円です。交通アクセスは検見川浜駅まで徒歩11分と利便性も高く、603室という多数の居住ユニットから成る点が魅力的です。

適正価格（売却）

東建検見川マンションの売却価格は、美浜区の中古マンション市場における価格動向を踏まえた分析結果によると、市場平均の偏差値48に対して49とやや高評価を得ているものの、近年の価格下落傾向を鑑みると、売主にとって現時点での売却は推奨されない状況と映ります。

将来性

築49年の東建検見川マンションは、千葉市美浜区ではやや築年数が長めでありながら、駅近の立地で都心へのアクセスが良好なことから将来性の偏差値を49と保持しており、エリア平均と同等の将来価値が見込まれますが、老朽化に対するリニューアルの必要性などがポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院やコンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、また千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂中学校など教育機関の充実も見られる東建検見川マンションは、環境満足度の高い地域に位置していることが特徴です。しかし、自然災害に対するリスクもあり、特に高潮影響を受けやすい地理的特性を有しているため住民には注意が必要です。

稲毛高浜北住宅の概要

稲毛高浜北住宅は、千葉県千葉市美浜区高浜4丁目に位置し、総戸数890戸を誇る1979年2月に建てられた5階建てのマンションで、最寄りの稲毛海岸駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。広さは60㎡から95㎡で、価格帯は650万円から2,200万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3LDKや4LDKの居住空間が充実していることが特徴的です。

適正価格（売却）

稲毛高浜北住宅の適正価格は、エリア内の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値50と若干の上昇傾向にあります。美浜区内での5年間の価格上昇率が平均22％に対して、このマンションは9％の価格低下を見せており、1283万円の適正推測価格に対し、平均売出価格が1280万円と競合物件に比べて買い手にとっては好条件かもしれません。

将来性

稲毛高浜北住宅の将来性は、建物の築年数からみて平均的ですが、立地の良さや駅近により持続的な需要は予想されます。AIに基づく将来性の評価では49という偏差値を示しており、潜在的な価値向上の可能性も秘めていますが、大規模なリノベーションが必要になる可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値41とやや低めですが、千葉市立磯辺第三小学校や千葉市立高浜中学校などの教育施設が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層には魅力的な居住エリアと言えます。また、治安の良さや災害リスクの少なさも住民に安心を提供しています。

検見川パークハウス(A〜C棟)の概要

検見川パークハウス(A〜C棟)は、千葉県千葉市美浜区真砂二丁目に位置し、築年数は約48年の歴史を持つ11階建330戸のマンションで、種類豊富な3LDK・67㎡から4LDK・105㎡までの住戸があり、価格帯は980万円から2680万円と幅広い需要に応える選択肢を提供している点が魅力です；検見川浜駅からは徒歩約8分という駅近の利便性と、充実した共用施設を備え、ファミリー層からシングルまで多様な居住者が生活する環境となっています。

適正価格（売却）

検見川パークハウスの価格は、千葉市美浜区内の中古マンション市場と比較して若干高めの傾向にありますが、地域の平均価格上昇率には及ばず、目下の平均売出価格は1680万円程度を示しており、売却偏差値は49ポイントと、市場評価は平均よりやや上であることを示しています；これは立地や利便性を考慮した場合、適正価格であると言えます。

将来性

検見川パークハウスの将来性は、築年数が約48年とやや古いながらも、駅近立地や継続的な周辺開発の進行を考慮すると、持続的な需要が見込まれます；さらに、地域の再開発計画や交通アクセスの改善が加われば、長期的に見た場合の資産価値の向上にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、検見川パークハウスは治安の良さや、日常の買い物から医療施設のアクセスの利便性が高い点で高い環境満足度を誇ります；特に、地元の複数の小学校と中学校の存在は子育て世帯に安心感を与える要素であり、レジリエンスの観点からも洪水や高潮リスクは低い地域として安全性が評価されています。

検見川ハウスの概要

千葉県千葉市美浜区真砂3丁目に位置する「検見川ハウス」は、1975年築の歴史あるマンションで、10階建て422室からなり、規模の大きさは都市型住宅として魅力的です。76㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,580万円で、検見川浜駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「検見川ハウス」の売却価格は、千葉市美浜区で観測される中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値47を示しています。近年の地域市場は価格上昇が目立つ中、この物件は厳しい価格競争を余儀なくされており、現状の平均価格は、AIが算出した適正価格1,654万円に対して、1,468万円となっています。

将来性

築年数が49年を数える「検見川ハウス」は、周辺の同程度のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は45となっており、この地域における中古マンション市場の平均からは若干低いものの、駅近であり、依然として投資価値を保持していると評価されます。

環境満足度

「検見川ハウス」周辺の環境は、交番が213m以内に位置し、治安の面で優れた状況にあります。また医療施設が35件、スーパーやコンビニがそれぞれ6件ずつ存在し、日常生活で必要な施設が充実しているため、居住者の生活満足度は高いと言えます。千葉市立真砂東小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件となっています。

ルックハイツ検見川浜(1〜3号棟)の概要

ルックハイツ検見川浜は、千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目13に位置し、検見川浜駅から徒歩6分の利便性を誇る中古マンションで、1979年2月の築から続く5階建ての歴史を持ちます。68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを有し、販売価格は700万円から1790万円までの幅で、最も需要がある価格帯は1150万円から1280万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるルックハイツ検見川浜の現行価格は、地域相場と比較して相対的に妥当性があると評価されており、売却偏差値49を記録しています。マンションマーケットのAI推定によると、1300万円強が適正な推測価格で、現在の平均出品価格はこれを下回る1237万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

築45年のルックハイツ検見川浜は、将来性の評価において偏差値50を獲得し、同エリア内の他の中古マンションと比べて平均的なポテンシャルを持つと分析されています。千葉市美浜区の発展と共に、駅近の立地を活かしたしっかりとした将来の価値が期待される物件です。

環境満足度

ルックハイツ検見川浜の住環境は、治安の良さと生活便利性の高さが特徴で、周辺の病院や商業施設の充実度が高く、地震や津波のリスクも低いため、環境満足度の評価は41をマークしています。千葉市立磯辺小学校や中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

稲毛東映マンションの概要

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目に位置する稲毛東映マンションは、稲毛海岸駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数264戸の14階建てマンションです。1975年11月に築地されたこの物件は、56㎡の2LDKが710万円から始まり、59㎡の3LDKは最大で2090万円となっており、この地域の中古マンション市場においては、価格帯が1350万円から1588万円に集中しています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間で22%も高騰している地域平均に比べて9%の価格下落を見せています。AIによって推定された適正価格1465万円に対し、現在の平均販売価格が1389万円であることから、市場価格はやや低めで落ち着いており、積極的な売却は推奨されません。

将来性

築49年という歴史を持つ稲毛東映マンションは、その長い歴史にもかかわらず、継続的な管理と駅近という利点から将来性を保持しており、AIによる将来性評価でも49ポイントと同エリアの平均とほぼ同じ評価を維持していますが、リノベーションや周辺環境の変化により将来的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い環境満足度を有する稲毛東映マンションは、交番まで719mと近く、44件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在しています。さらに、洪水や地盤のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている一方で、近隣には千葉市立稲毛第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

真砂1丁目団地の概要

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目に位置する「真砂1丁目団地」は、48㎡〜51㎡の2LDKを中心とした、平均価格590万円〜680万円の中古マンションで、稲毛海岸駅から徒歩12分という立地条件の良さが魅力です。1976年3月に築かれたこの5階建てのマンションは、総計1040室を有しており、価格は290万円から1800万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データによると、「真砂1丁目団地」の適正価格の売却偏差値は48とされ、千葉市美浜区の中古マンション市場において平均的な価格水準を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で22％高騰している市場に対し、当マンションは14％の価格下落が見られます。

将来性

築48年の「真砂1丁目団地」は、現時点でAIによる将来性偏差値45を記録し、同地域平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、稲毛海岸駅の近接性や千葉市立の小中学校へのアクセスの良さ等がポテンシャルとして評価されます。

環境満足度

「真砂1丁目団地」周辺は治安が良く、642m以内に交番があり、また医療施設49件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされていますが、高潮への影響可能性は留意が必要です。

磯辺第1住宅団地(1〜20号棟)の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺に位置する「磯辺第1住宅団地(1〜20号棟)」は、利便性の高い立地で、検見川浜駅まで徒歩7分の距離にあります。昭和52年築の歴史を持つこのマンションは、49㎡から66㎡の間でサイズの異なる合計590室の住空間を提供しており、市場では4,000,000円から19,900,000円の範囲で価格が設定されています。購買層に最も人気のある価格帯760万円から950万円は、この地域の物件としては適正な価格帯であるとされています。

適正価格（売却）

過去5年間の千葉市美浜区の中古マンションの価格推移を見ると、磯辺第1住宅団地の価格は平均の市場動向を下回り、若干の下落傾向を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、適正推測価格は1,040万円だとされていますが、現在の平均販売価格は929万円と評価され、この差異から判断すると、売り時とは言えない状態であると結論づけられます。

将来性

磯辺第1住宅団地が提供する最大のメリットは、その立地の良さにあります。築年数は47年と他の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近であることは将来性を考える上での大きなプラスポイントです。AIに基づく将来性の評価では、近隣の物件と比べて若干低い49ポイントですが、アクセスの良さは魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

「磯辺第1住宅団地」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院や教育機関が整っていることが特徴です。交番も近く治安の面で安心でき、国公認のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要なようです。このような総合的な環境を考慮すると、環境満足度は39ポイントと評価されていますが、実際の居住においては高い満足度を享受できるでしょう。

コートピア高洲の概要

コートピア高洲は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置する、1979年築の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。79㎡の3LDKが950万円から、93㎡の4LDKが最高2080万円で売り出されており、稲毛海岸駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数の経過と相まって、現代のマンション市場における価格としては、比較的手頃でありながらも機能的な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるコートピア高洲の適正価格の評価は、地域の価格動向と比較して偏差値47と算出されています。このエリアの同規模物件と比べて5年間で約22％の価格上昇が見られる中、コートピア高洲は僅かながら価値下落を見せているため、売主側としては売却の適時を見極めることが求められる状況にあります。

将来性

将来性の観点では、コートピア高洲は平均的なマンションのライフサイクルを考えると、45年の築年数はやや高めですが、駅からの距離という立地条件の良さを反映して、将来性の偏差値は46とまずまずの評価を受けています。老朽化する建物とそのリニューアル可能性を両輪に考えた上で、投資や居住の判断をする必要があります。

環境満足度

コートピア高洲の環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受け、偏差値は41です。445メートル以内に交番があり、治安の良さが窺える一方で、医療・買い物施設が充実し、教育施設も複数存在しており、家族層にも適した住環境を提供しています。また、地震や津波などの自然災害リスクも比較的低い地域として知られており、安心して生活できるポイントが多いです。

ハイホーム西千葉の概要

ハイホーム西千葉は千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-1に位置し、広さ98㎡の4LDKマンションで、価格は950万円から1890万円と幅広く、主な価格帯は1380万円〜1500万円です。立地は千葉みなと駅から徒歩11分と駅近で、1979年11月に建設された4階建の建物で、総戸数は24戸あります。

適正価格（売却）

現在のハイホーム西千葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対し36と低めで、近年の22％の高騰に対して4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2281万円であり、現在の平均売り出し価格1454万円は買い手にとっては魅力的な価格ですが、売却には不適切な時期とされています。

将来性

ハイホーム西千葉は築年数が45年と平均より古いものの、将来性の偏差値は54であり、駅近の利便性や成熟した市街地での生活を求める層からの需要が見込まれ、同一エリアの他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ハイホーム西千葉は近隣に交番がなく治安に若干の懸念がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く、高潮影響が見込まれる地域です。さらに、千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立幸町第二中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

住友第2検見川ハウスの概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置する「住友第2検見川ハウス」は、検見川浜駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションであり、全276室の規模を誇っています。築年は1979年と比較的古く、利用可能な平米数は67㎡から81㎡までの間で、購入希望者にとっては650万円から1980万円の価格範囲での選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「住友第2検見川ハウス」の売り出し価格は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較してやや低めであり、今後の価格推移を見据えた投資という観点では、現在売りに出されている平均価格1135万円に対して適正価格と算出された1441万円という差額が考慮されなければなりません。

将来性

築45年を経過している本物件ですが、交通利便性の高さや開発の進行によって、将来性に関してはエリアの平均を上回る偏差値53の評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境リスクが限定的であることから環境満足度は高い評価を受けています。さらに、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校へのアクセスの良さは、家族にとっても魅力的なポイントです。

検見川ハイムの概要

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目17に位置する検見川ハイムは、1975年5月竣工の12階建てで、全162室からなるマンションであり、50㎡の2DKが560万円から、80㎡の3DKが最高1790万円の価格帯にて取引されており、特に850万円から1130万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

検見川ハイムは、千葉市美浜区内他物件との比較において、価格変動率は過去5年間で22%の上昇に対して18%の価格下落を見せるなど、平均偏差値48に対しての現価格は適正水準を示しており、マンションマーケットAIによる分析では1159万円が適正価格とされている一方で、現在平均1063万円で取引されているため売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築49年の検見川ハイムは、千葉市美浜区の同等価格帯の物件と比べてやや古く、立地は検見川浜駅から徒歩10分と利便性が高いにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は平均より9ポイント低い41と評価されています。

環境満足度

検見川ハイム周辺は生活環境が整っており、治安に配慮した交番が252m以内にあり、地域の医療施設が28件、スーパー5件、コンビニ3件と便利、さらに国のハザードマップ上で高潮は受けやすいものの津波や洪水のリスクは低く、学校環境も千葉市立真砂東小学校や千葉市立真砂西小学校、千葉市立真砂中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グリーンハイム検見川の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置するグリーンハイム検見川は、検見川浜駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、総戸数は243戸となっています。築年月は1979年で、69㎡から72㎡の間で様々な間取りがあり、中古価格帯は590万円から1788万円となっており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンハイム検見川の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な築年数にもかかわらず過去5年間で価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による予測では現在の平均価格は1184万円と、予測適正価格1209万円に対してやや低く、投資目的での購入を考える場合には、市場価格の更なる動向を注視する必要があります。

将来性

築45年が経過しているグリーンハイム検見川は、千葉市美浜区の平均的な築年数を示していながらも、その将来性の偏差値は平均より低い47を記録していますが、駅近であり、周辺開発や地域のインフラ整備次第では価値の再評価が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンハイム検見川周辺の生活環境は充実しており、治安面では近隣に交番があること、また生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、医療施設や商業施設が豊富に存在していることから、高い満足度が期待できます。さらに、小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境ですが、自然災害のリスクには注意が必要です。

住友検見川ハウスの概要

「住友検見川ハウス」は千葉県千葉市美浜区真砂3丁目17に位置し、65㎡から89㎡の広さをもつ3LDKマンションで、価格は900万円から2480万円の範囲で、1975年2月に完成した14階建ての大規模複合住宅です。最寄駅は検見川浜駅から徒歩6分という優れた立地を提供し、稲毛海岸駅や新検見川駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション中で、「住友検見川ハウス」の現在の平均価格は、地域の中古マンション市場の価格上昇率22%に対して18%の価格下落を見せており、これはマンションマーケットによる適正価格推測1559万円より低く、現在売り出しの平均価格が1404万円であるため、市場平均偏差値48に対して47の評価であり、販売時期としてはあまり得策ではない可能性があります。

将来性

「住友検見川ハウス」は築年数が49年で、同地区の同価格帯の平均築年数より7年旧いものの、駅から近い利便性を備えていますが、AIによる将来性評価で偏差値40を記録し、近隣物件の平均と比較して9ポイント低く、将来価値の上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

治安面では「住友検見川ハウス」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤も安定しているため洪水のリスクは低いですが、高潮の影響は受けやすいことに注意が必要です。教育機関も充実しており、近隣に複数の小学校が位置しています。

真砂サンハイツの概要

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目に位置する「真砂サンハイツ」は、3LDKで69㎡〜73㎡の広さを誇り、価格帯は690万円から1950万円の範囲にあり、検見川浜駅まで徒歩13分という便利な立地にある1977年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

真砂サンハイツの売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正であるといえ、5年間で22%高騰する近隣地域に対してこの物件は12%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1212万円に対し、平均売出価格が1187万円であるため、現時点では売却には不向きかもしれません。

将来性

真砂サンハイツの築47年は、美浜区の同価格帯物件の平均築年数より若干高いものの、立地の良さから将来性は期待でき、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は46ポイントと、エリアの平均よりわずかに低いものの優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニと生活に便利な施設が充実し、安定した地盤と洪水リスクの低さが安心感を提供しており、また千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校などの教育施設も徒歩圏内に多数存在しています。

千葉ファミリータウンの概要

千葉ファミリータウンは、千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3に位置し、1978年に建てられた5階建てのマンションで、千葉みなと駅から徒歩7分という利便性の良い立地にあります。68㎡の3LDKが600万円から、75㎡が最大1980万円で取引されており、主な価格帯は1080万円から1280万円で、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

千葉ファミリータウンの適正価格は、機械学習による分析から導き出された1329万円に対して、現在の売出し平均価格が1189万円であり、近年の美浜区内の中古マンション市場価格の上昇を考慮すると、相場と比べ価格競争力があることが分かります。

将来性

築46年を数える千葉ファミリータウンの将来性の評価は偏差値42と平均を下回りますが、駅近であり、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

千葉ファミリータウン周辺は交通の便が良く、病院41件、スーパー4件、コンビニ17件など日常生活に必要な施設が揃っており、治安も良好で津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、千葉市立登戸小学校、千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

磯辺西団地(1〜13号棟)の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、検見川浜駅から徒歩8分という利便性の高い磯辺西団地(1〜13号棟)は、5階建てで340室を誇ります。広さやプランに応じた価格設定がされており、70㎡の4LDKは530万円から、80㎡の2LDKは最大2180万円の価格帯になっています。このエリアはファミリー向けの住宅が多く、中でも1,090万円～1,290万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

磯辺西団地(1〜13号棟)は、その設備の質や立地を考慮すると、現在の市場価格は相対的に低めであることが窺えます。近隣地域の相場と比較して、5年前からの価格上昇率が22％なのに対し、同団地は少し価格下落を見せています。しかし、適正価格推測では1466万円と算出されており、現在の平均販売価格である1252万円よりも、将来価値の上昇が見込まれる可能性が高いと言えます。

将来性

築年数45年の磯辺西団地(1〜13号棟)は、時代に合わせたリノベーションを行えば、千葉市美浜区の魅力的な住宅エリアとしての潜在性を秘めています。現在の将来性偏差値は46と、エリア平均よりわずかに低いものの、交通アクセスの良さや近隣施設の充実がプラス評価されています。

環境満足度

磯辺西団地(1〜13号棟)の環境は、治安の良さと生活の利便性が際立っています。最寄りの交番まではわずか558mと近く、医療施設数27、スーパー4軒、コンビニ5軒という充実した生活環境が魅力です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い一方で、高潮の影響は要警戒です。教育環境も優れており、打瀬小学校や磯辺中学校といった学校施設が近く、子育て家庭には適しています。

稲毛カトレアの概要

「稲毛カトレア」は千葉市美浜区稲毛海岸に位置し、京成稲毛駅から徒歩13分、稲毛海岸駅からは徒歩17分とアクセス良好な立地にある1975年築の12階建てマンションで、37㎡の2Kから73㎡の3DKまで幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は450万円から1490万円の範囲に設定されており、一般的なバイヤーにとって購入しやすい価格帯が多く存在します。

適正価格（売却）

「稲毛カトレア」は、近隣のマーケットデータと比較しても、平均売却価格が945万円と適切な価格帯に設定されていることが判断されていますが、近年の物価の変動や市場の動向を考えると、現在は売却に適さない時期と推測されます。

将来性

将来性においては、築年数が49年と歴史がありながらも、交通の便利さや都心へのアクセス性を考えると、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めた物件であると言え、その点で長期的に見れば投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点が高評価で、幾つもの教育機関が点在していることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えますが、自然災害へのリスクも考慮する必要があるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。