稲毛サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,550万 〜 1,630万円
7階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,550万円 〜 1,630万円 | 7階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 98件 | 2024年10月02日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 7階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.43
437人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-22
- 交通
- 京成千葉線「京成稲毛駅」徒歩11分
- 築年月
- 1975年5月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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稲毛サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | イナゲサンハイツ | 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市美浜区 稲毛海岸2丁目2-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒261-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1975年5月 | 管理費 | 1㎡あたり102円 |
| 総戸数 | 104戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三建不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は京成千葉線の京成稲毛駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。稲毛海岸駅から徒歩15分、稲毛駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ミニストップみどり台駅前 共同出張所(イーネットATM) (752 m)
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- セブンイレブン 千葉稲毛海岸駅前店 (808 m)
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- 学校/教育施設9件
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- 公共施設/機関8件
- 千葉市 美浜区 稲浜公民館 (311 m)
- 千葉市 稲毛区 稲毛公民館 (367 m)
- 千葉県出先機関 環境生活部 環境研究センター 水質環境研究室 (444 m)
- 千葉市消防局 美浜消防署 美浜救助隊 (726 m)
- 財団法人千葉市防災普及公社 (726 m)
- 千葉西警察署 稲毛駅前交番 (834 m)
- 千葉西警察署 稲毛海岸駅前交番 (930 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 募集販売本部UR津田沼営業センター 稲毛 (984 m)
- 病院/医療10件
- 北千葉整形外科美浜クリニック (98 m)
- 稲浜歯科 (303 m)
- まえだ耳鼻咽喉科 (359 m)
- 慶旺整骨院 (382 m)
- 高洲整骨院 (384 m)
- まえだ歯科 (387 m)
- コンフォート歯科医院 (397 m)
- 秋山歯科医院 (402 m)
- こうず歯科医院 (409 m)
- 倉沢歯科クリニック (438 m)
- 幼稚園/保育園10件
- たかし保育園稲毛海岸 (294 m)
- 植草学園大学附属美浜幼稚園 (530 m)
- 千葉さざなみ幼稚園 (552 m)
- まどか保育園 (570 m)
- 稲毛すみれ幼稚園 (572 m)
- 保育所ちびっこランド稲毛愛教園 (648 m)
- 千葉市稲毛海岸保育所 (732 m)
- アストロキャンプ稲毛東保育園 (803 m)
- 千葉稲毛雲母保育園 (811 m)
- 千葉敬愛短期大学附属幼稚園 (898 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
稲毛サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
稲毛サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,536万～1億9,168万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市美浜区の平均より30.0% 低い↓ 千葉県の平均より26.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,550万 〜 1,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
稲毛サンハイツの相場
- ㎡単価
- 23.9万円
- 坪単価
- 79.3万円
千葉市美浜区の相場
- ㎡単価
- 34.2万円
- 坪単価
- 113.2万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.4万円
売買価格相場の未来予想
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稲毛サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万〜1,630万円対前年同月比↑ | 1,550万〜1,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
稲毛サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜1,998万円です。専有面積は約64㎡〜約668㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1,550万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南西 | - |
| 2024年8月 | 1,550万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南西 | - |
| 2024年7月 | 1,550万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南西 | - |
| 2024年6月 | 1,550万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南西 | - |
| 2024年6月 | 1,550万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68万円となっております。以前の期間と比較して＋21.67％上昇しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.64％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
稲毛サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 57件 | 1,439.8万円（22.1万円） |
| 71〜80㎡ | 41件 | 1,542.7万円（20万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 1,988万円（3万円） |
稲毛サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,439.8万円（㎡単価22.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
稲毛サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,588.4万円 | 9万円 |
| 4階〜6階 | 1,151万円 | 17.1万円 |
| 7階〜9階 | 1,431.3万円 | 20.7万円 |
| 10階〜11階 | 1,513.3万円 | 21.2万円 |
| 12階〜13階 | 1,568.4万円 | 21.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,418.9万円 | 21.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,415.5万円 | 15.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,524.7万円 | 19.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,465.9万円 | 18.1万円 |
稲毛サンハイツの売却のご相談
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稲毛サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 8.7万円 | 3LDK | 68.41㎡ | 17.4万円 | - | 6〜10 | - |
| 2017年2月 | 8.7万円 | 3LDK | 68.41㎡ | 17.4万円 | - | 6〜10 | - |
| 2017年1月 | 9.0万円 | 3LDK | 68.41㎡ | 18.0万円 | - | 6〜10 | - |
| 2016年12月 | 9.5万円 | 3LDK | 68.41㎡ | 19.0万円 | - | 6〜10 | - |
| 2016年11月 | 9.5万円 | 3LDK | 68.41㎡ | 19.0万円 | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
稲毛サンハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.6万円 64.81㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 8.9万〜9.3万円 77.22㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 77.6万〜81.5万円 668.41㎡ / 南西 | 8.9万〜9.4万円 77.22㎡ / 南西 | |
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 64.81㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 7.6万〜7.9万円 64.81㎡ / 南西 | 9万〜9.5万円 77.22㎡ / 南西 | |
| 6階 | 8万〜8.4万円 68.41㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 7.8万〜8.2万円 64.81㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 64.81㎡ / 南 | |
| 8階 | 8.1万〜8.5万円 68.41㎡ / 南西 | 9.3万〜9.8万円 77.22㎡ / 南 | |
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 64.81㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 7.8万〜8.1万円 64.81㎡ / 南西 | ||
| 11階 | 7.8万〜8.2万円 64.81㎡ / 南西 | 9.3万〜9.8万円 77.22㎡ / 南西 | |
| 12階 | 8.3万〜8.7万円 68.41㎡ / 南西 | 9.5万〜10万円 77.22㎡ / 南 | |
| 13階 | 8.3万〜8.7万円 68.41㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 64.81㎡ / 南西 | 9.3万〜9.8万円 77.22㎡ / - |
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