神奈川県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

吹上マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。

将来性

将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。

環境満足度

「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。

弘明寺フラワーマンションの概要

弘明寺フラワーマンションは、横浜市南区大岡に位置し、弘明寺駅（横浜市営）から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1978年築の地上5階建て総戸数13戸のマンションです；価格帯は1390万円（51㎡、2LDK）から2780万円（62㎡、3LDK）で、近隣の市場価格と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

弘明寺フラワーマンションの平均売出価格は、過去5年間で神奈川県横浜市南区の平均価格が28％上昇する中、8％の価格上昇を示しており、マーケットの適正価格1628万円に比べて現在の平均売出価格が2105万円と評価されています；これは売却における適正価格であると言えます。

将来性

周辺エリアの平均築年数と比較し、弘明寺フラワーマンションは築年数が46年とやや古く、将来性の偏差値は72と高く評価されています；主要交通機関からのアクセス良好な点が、将来にわたって安定した価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

弘明寺フラワーマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です；また、横浜市立南小学校、横浜市立大岡小学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にはメリットとなります。

菊名KSマンションの概要

菊名KSマンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅からわずか徒歩2分の立地にある7階建てのマンションであり、1977年に竣工した17室からなる物件です。平米数の範囲は35㎡の1DKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から3690万円となっており、市場動向から見て、販売価格の多くが平均3198万円から3398万円に集中しています。

適正価格（売却）

菊名KSマンションの売却適正価格偏差値は65ポイントで、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較すると、平均偏差値56ポイントより高く価格が設定されており、近隣の物件価格が5年間で19％の上昇を示す中、菊名KSマンションは3％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は2024万円であるため、現在の平均売り出し価格3119万円は売り時と推測される価格です。

将来性

築47年を経過した菊名KSマンションは、横浜市港北区内での同価格帯マンションの平均築年数より16年古い物件ですが、駅から非常に近い立地条件を持っています。このマンションの将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ており、将来の価値の維持には有利な要素を有しているとAIにより分析されています。

環境満足度

菊名KSマンションの環境は、治安面で近隣に交番があり、安心感があります。生活面では病院が56カ所、スーパー4軒、コンビニ7軒が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、横浜市立菊名小学校ならびに横浜市立上の宮中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

コーポ菊名2の概要

「コーポ菊名2」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩13分、新横浜駅から徒歩14分という優れた立地にある5階建てのマンションであり、25室の居室があります。1979年8月に竣工したこのマンションは、広さ47㎡の1LDKが1880万円から、52㎡の1SLDKが2880万円までで販売されており、市場では最も取引されやすい価格帯が2580万円前後とされています。

適正価格（売却）

コーポ菊名2は適正価格の評価で売却偏差値64を獲得しており、神奈川県横浜市港北区の平均偏差値56と比較すると高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で19%の上昇を見せる中、コーポ菊名2は4%の上昇にとどまり、AI推測の適正価格1326万円に対して現行の売出し価格が2362万円であることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築45年が経過しているコーポ菊名2は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年長いですが、将来性の見込みは依然として明るく、偏差値64を獲得しています。駅近の立地が価値を支え、再開発などの市政による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

コーポ菊名2の住環境は、近隣に交番が393m以内にあり治安の面で安心です。医療施設が92件、スーパー9件、コンビニ17件と充実しており、日々の生活面で不便は感じられません。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育施設が充実しており、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。

宮前平アベリアの概要

「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。

将来性

築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。

茅ヶ崎グリーンハイツの概要

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩3分という駅近アクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年は1977年3月です。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3DKまで揃い、価格帯は980万円から2,190万円で、築年数の割には良心的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「茅ヶ崎グリーンハイツ」の価格は、近隣マンション価格の動向や市場データに基づき、総合的な偏差値は53と算出されています。これは、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション価格が平均27％上昇している一方で、当マンションは11％上昇にとどまっていますが、それを補う安全な投資先としてのポテンシャルが指摘されています。

将来性

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は築年数が47年とやや古いものの、その将来性は偏差値77と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境、神奈川県内での不動産需要の高さを反映した結果であり、今後も価値が安定する見込みです。

環境満足度

安心して暮らせる地域環境が「茅ヶ崎グリーンハイツ」の大きな魅力で、警察署まで585mと近く治安の良さ、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが至近距離にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップの評価も良く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い、安全性の高い住環境を提供しています。

トーカン山手タウンハウスの概要

神奈川県横浜市中区立野にある「トーカン山手タウンハウス」は、1979年12月に竣工された2階建てのマンションで、全12室からなります。各住戸は54㎡の2LDKで、価格帯は2,580万円から2,780万円となっており、山手駅から徒歩1分という交通至便なロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、トーカン山手タウンハウスの売却価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して偏差値65と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在の市場動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が45年と他エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いものの、山手駅への1分のアクセスという絶好の立地を評価し、AIによる分析では偏差値56と予測されており平均値と比較しても悪くない将来性があるとされています。

環境満足度

環境満足度としては、治安面では交番が近くにあり安全であり、生活利便性も高いことが評価され偏差値68となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、また横浜市立立野小学校や聖光学院中学校高等学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。自然災害リスクも低く、快適な住環境が期待できそうです。

戸塚サニーフラットの概要

神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。

適正価格（売却）

戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。

朝日鷺沼マンションの概要

朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。

将来性

築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。

サニークレスト白楽(A棟･B棟)の概要

サニークレスト白楽(A棟･B棟)は、神奈川県横浜市神奈川区白幡上町に位置し、築45年の歴史を持つ低層型マンションであり、各部屋は広々とした76㎡から81㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1980万円から3890万円と様々ですが、特に2980万円から3080万円の間で取引されることが多く、地元市場における潜在価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は66を示し、サニークレスト白楽は神奈川区内の中古マンション相場と比較して価値が高い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%上昇した中、同マンションは価格上昇が見られず、マンションマーケットのAI分析による1852万円の適正推測価格に対して、現行の平均価格3036万円は売り手にとって有利な状況です。

将来性

47年間の歳月が経過しているサニークレスト白楽は、平均的な築年数よりも高いが、その将来性の偏差値は59と地元の他の物件よりも良好です。特に白楽駅から徒歩5分という利便性の高さが、物件の将来的な価値を維持する上で大きなプラス要因となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、サニークレスト白楽(A棟･B棟)は格好の選択肢です：最寄りの交番までわずか261メートル、圏内に病院が60件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いとされ、学校施設も豊富で、白幡小学校や横浜市立神奈川中学校を始めとする教育施設が充実しています。

グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1979年3月竣工の7階建て、総戸数312戸のマンションです。広さは47㎡の2DKから90㎡の4LDKまで様々で、中古市場価格は1780万円から3980万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2380万円から2580万円で、築年数や立地を考慮した上でのこれらの価格帯は、潜在的な購入者にとって魅力的なものと言えます。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市港北区の他の中古マンションと比べて、適正価格の売却偏差値61となっており、地域平均の56を上回る価格帯で取引されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中、この物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1731万円ですが、実際の平均売り出し価格は2505万円であり、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

既築45年を超える「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は59と地域平均の51を上回っており、その魅力は維持されています。駅から徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展、地価の安定などが好影響を与えていますが、築年数による物理的な老朽化は将来的なリスク要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」周辺は環境満足度の偏差値66と高い評価を受けており、交番が414m以内に位置し治安が良好であるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。加えてハザードマップにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も優れており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、横浜市立大綱中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンハイツ溝ノ口の概要

「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。

将来性

築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。

マイキャッスル日吉の概要

「マイキャッスル日吉」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩4分という好立地にある5階建てのマンションであり、1979年9月に築かれたこの物件は、築年数に反して良好なメンテナンス状況を保っているため、37㎡の2DKが2,380万円、111㎡の5SLDKが2,990万円という幅広い層に適した価格設定をしており、中心価格帯は2500万円台となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル日吉」の売出し価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して偏差値65を記録しており、適正価格を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かり、近隣のマンションが過去5年で平均19%の値上がりを見せる一方、この物件は価値を保持し続けていることから、売却を考えている所有者にとっては、現在が最適なタイミングであることが予測されます。

将来性

築45年という経年ながらも、駅徒歩4分というアクセスの良さが光る「マイキャッスル日吉」は、AIによる将来性評価では偏差値56と、地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発などのエリアの変化がさらなる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マイキャッスル日吉」の立地は、治安の良さが期待できる交番の近さ、病院をはじめとする医療施設やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくい地形であることが特徴です。また、教育環境も横浜市立駒林小学校、横浜市立日吉台小学校及び私立慶應義塾普通部中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

ローゼ高津の概要

「ローゼ高津」は、神奈川県川崎市高津区の利便性の高い立地に位置し、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、総戸数28室、広さは21㎡の1Rから81㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は約800万円から約3880万円の範囲に設定されており、多くの物件が2380万円から2698万円で取引されています。最寄駅の高津駅までは徒歩1分という駅チカであり、二子新地駅や溝の口駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

ローゼ高津の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値63を記録しており、この地区における平均的な価格よりも高い価値があることを示しています。過去5年間で、高津区内の同条件の中古マンション価格が22％上昇している中、ローゼ高津は2％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定では1295万円とされているが、現在の平均売出価格は約2267万円で、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

ローゼ高津の築年数は約45年で、そのエリアの同価格帯のマンションと比べるとやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は55となり、地域内の他の物件に比べても6ポイント高い評価を受けています。この評価は駅からわずか1分の利便性をはじめ、地域内での需要の持続も予測されることによるものです。

環境満足度

このマンションは、治安や生活利便性を考慮した環境満足度が高く、偏差値67を示しています。周辺には交番がすぐそばにあり、総合病院を含む医療施設が126件、買い物に便利なスーパー17件、コンビニ30件があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、国が公表しているハザードマップを基にしたロケーションの安全性も高く評価されており、地図上の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

鶴見平和プラザの概要

「鶴見平和プラザ」は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、総戸数49戸の6階建てマンションであり、1979年の竣工以来、地域の住宅需要に応えています。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1890万円から2980万円の範囲にあり、最寄りの鶴見駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴で、京急鶴見駅や花月総持寺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、「鶴見平和プラザ」の適正価格は、地域平均より9ポイント高い売却偏差値61を記録しており、マンションマーケット独自AIの予測では1777万円と算出されているのに対して、実際の平均売出価格は2569万円であり、市場価格がAI推定価格を上回っていることから、売却者にとって理想的な市場環境にあることが伺えます。

将来性

鶴見平和プラザの築年数は45年となっており、周辺エリアのマンション平均築年数よりも高いながら、駅近の立地や地域への需要を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高く評価されています。この点から、中長期的な投資としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

鶴見平和プラザは、安全性が求められる立地にあり、地元の交番が徒歩約2分圏内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、29件のコンビニが存在するなど、生活利便性に富んだエリアです。また、横浜市立豊岡小学校へのアクセスが容易で、子育て世代にも好条件を提供していることが環境満足度の高評価67ポイントにつながっています。

大口ハウスの概要

大口ハウスは、横浜市神奈川区大口通に位置し、1979年9月に竣工した7階建てのマンションで、171室の住戸があり、36㎡の1Kから70㎡の2LDKまでの間取りがあります。最寄り駅である大口駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇り、購入価格の範囲が1330万円から4299万円で、市場における中古価格帯は2990万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区における中古マンション市場では、過去5年間に26％の価格上昇が見られる中、大口ハウスは4％の上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出する適正価格推測は2282万円ですが、現在の平均出品価格は2875万円となっており、市場価格から見た売り時であると評価されています。

将来性

大口ハウスは築45年ということを加味すると、同築年数の物件と比較しても駅近という立地の利点により、AIによる将来性の偏差値は62ポイントと高く、神奈川区内の他のマンションよりも10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、大口ハウスは最寄りの交番まで264mと近く、65件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり、生活に不可欠な施設へのアクセスの良さが特徴です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っており、学校施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

港南台こまどり団地の概要

港南台こまどり団地は、神奈川県横浜市港南区に位置する1978年竣工のマンションで、JR根岸線「港南台駅」から徒歩9分という魅力的な立地にあり、全60戸の5階建てです。67㎡の2LDKから3LDKの間取りで、価格は1990万円から3680万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2530万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

港南台こまどり団地は、横浜市港南区の相場と比較して適正価格の偏差値65と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している一方で、当団地は2%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1715万円に対し、売り出し平均価格は2789万円であるため、売却に向いている可能性が高いと判断されます。

将来性

1978年築の港南台こまどり団地は、平均的な神奈川県横浜市港南区の物件よりも築年数が長いですが、駅近の利便性と将来性偏差値57により、長期的な価値が見込める地域にあることが分かります。周囲のインフラの整備やエリアの発展にも注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ港南台こまどり団地は、最寄りの交番まで413mと近く、病院は73件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な生活施設が身近にあります。ハザードマップに基づく安全性も高く、港南台第三小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も、ファミリー層には大きな魅力です。

紅葉坂パークハイツの概要

横浜市西区宮崎町に位置する紅葉坂パークハイツは、1978年築の6階建て総戸数13室を誇るマンションで、58㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は3280万円から4180万円となっています。立地の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか5分、馬車道駅、高島町駅も徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング施設や飲食店が豊富に点在し、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

適正価格（売却）

横浜市西区の中古マンション市場を鑑みた紅葉坂パークハイツの適正価格は、周辺相場に比べて高い傾向にあります。特に、AIが推測する適正価格1993万円に対して、平均売出価格3531万円というのは、売却を考える上で魅力的な価格設定であることが分かります。過去5年間での価格変動を見ると、周辺市場の物件価格の上昇傾向とは逆に、紅葉坂パークハイツの価格推移は幾分落ち着いた動きを見せています。

将来性

紅葉坂パークハイツは築45年以上が経過しており、建物の老朽化は否めませんが、その駅近の便利さや利便施設の近さは今後も価値を保つ要素と言えます。AIによる将来性の偏差値は47と平均に及ばないものの、継続的なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な価値の維持そして向上も見込まれます。

環境満足度

紅葉坂パークハイツの立地する横浜市西区は、国が提供するハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が強固であることが確認されており、安全性の高い住環境です。治安面を考慮すると、最寄の交番は徒歩圏内に位置し、さらに96件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、生活利便性も高いと評価できます。家族向けの施設としては、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関へのアクセスも優れています。

コーシン菊名第2マンションの概要

コーシン菊名第2マンションは、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に所在し、菊名駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。26戸からなるこのマンションは1977年に建築され、現在の市場価格は3LDK、61㎡のものが2080万円から、2LDK、64㎡が3980万円で取引されており、中でも2799万円〜2899万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

コーシン菊名第2マンションの価格は適正価格偏差値65を持つことから、平均的な市場価格と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1679万円とされており、現在の売出し平均価格2751万円は適正価格を上回っているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が47年のコーシン菊名第2マンションですが、将来性偏差値54点を獲得しており、近隣の物件と比較しても将来的な価値は見込めると考えられます。駅からの距離や周辺環境を鑑みれば、投資としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

コーシン菊名第2マンションの環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近くにあります。また、生活に必要な病院102件、スーパー9件、コンビニ14件が揃っており、国のハザードマップに基づいても災害リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の環境です。

ネオコーポ山手の概要

ネオコーポ山手は神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1979年7月に竣工された3階建てのマンションであり、総戸数は30戸で、広さは78㎡から85㎡の間に収まり、価格帯は2980万円（約78㎡の2LDK）から4350万円（約85㎡の3LDK）で、中古マンション市場の中では価格変動が少ない安定した物件として知られております。

適正価格（売却）

ネオコーポ山手の中古価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると比較的高い適正価格を保持しており、過去5年間の神奈川県横浜市中区の相場が平均で32％の価格上昇を見せた中、ネオコーポ山手は3％の上昇に留まるなど、売却偏差値は66を記録し、周辺市場の平均偏差値と比較しても際立つ価値を持つ物件です。

将来性

ネオコーポ山手は築45年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的築年数が古いものの、将来性の評価では偏差値60と高く評価されており、元町・中華街駅へ徒歩18分、山手駅へ徒歩24分、石川町駅へ徒歩29分という立地条件にも恵まれています。

環境満足度

ネオコーポ山手の環境満足度については、治安の良さが特長で、最寄の交番まで233mという近さに加えて、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、偏差値55と高い評価を得ています。更には近隣には横浜市立北方小学校が位置しており、子育て世代にも嬉しい立地となっております。

日商岩井第3武蔵小杉マンションの概要

「日商岩井第3武蔵小杉マンション」は、神奈川県川崎市中原区木月大町に位置し、元住吉駅、武蔵中原駅、武蔵小杉駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスが便利な立地です。築年数は1979年築とやや古めで、広さは53㎡の3DKから69㎡の2SLDKまでと家族構成に合わせた選択肢を提供します。現在の売出価格は1980万円から3380万円と、同地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、妥当な価格帯での提供となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、周辺地域の市場データを反映し、1980万円から3380万円の範囲に設定されており、過去5年間の神奈川県川崎市中原区の中古マンション価格上昇率26％に対して本物件は1％の上昇に留まります。売却偏差値で65と評価されていることから、現在が売却の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「日商岩井第3武蔵小杉マンション」は、築年数が約45年ということで、新しい物件に比べればやや古さを感じるかもしれませんが、将来性の評価は61ポイントで、これは同エリアの他マンションと比較して9ポイント高い数値です。この偏差値は、立地や交通の便の良さ、周辺環境の整備などが評価されていることを意味します。

環境満足度

当マンション周辺は病院57件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、生活利便性が高いエリアにあります。治安面では交番が876m離れていることから、他の近隣物件と比べてやや劣る可能性があるものの、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害の心配が低い地域とされています。さらに、川崎市立今井小学校や私立法政大学第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

宮崎台ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「宮崎台ビューグリーン」は、1977年に建設された8階建てのマンションで、宮崎台駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあります。58㎡から65㎡までの広さを持つ各戸は、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出され、この地域の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

宮崎台ビューグリーンの適正価格に関しては、近隣地域の中古マンション価格と比較し、過去5年間で17％価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示しております。売却偏差値64を記録しており、このエリアの平均偏差値53と比較して高い傾向にあることから、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台ビューグリーンは築約47年という経年にも関わらず、駅近という立地の利便性が高く、将来価値のあるリノベーション等の可能性を考慮すると、総合的な将来性の偏差値54を獲得しています。ここからさらなる地域開発や駅周辺の利便性の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ビューグリーンは環境満足度においても偏差値63を獲得しています。治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に配備されており、医療施設や日用品が揃うスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が評価されています。教育施設にも恵まれ、川崎市立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

新城コーポラスの概要

「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。

適正価格（売却）

新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。

環境満足度

環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

鷺沼コーナスの概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼コーナス」は、1976年築の5階建てマンションで、全20室から成り、3LDKの65㎡の住居空間を提供しており、価格は2200万円から3000万円の範囲で推移しています。立地は鷺沼駅から徒歩7分と非常に便利であり、宮前平駅や中川駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良好さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

鷺沼コーナスの売出し価格は、周辺相場との比較による偏差値60と、地域の平均を上回る価格水準に設定されていますが、最近5年間で17％の価格上昇を見せたエリアにあって、本物件は0％の上昇率を保持しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が約1820万円であることを考慮すると、現行価格は相場を上回っており、売却意欲の強い所有者にとっては最適な売り時かもしれません。

将来性

築48年を経過した鷺沼コーナスですが、その将来性の偏差値は平均を10ポイント超える61と評価されており、駅から7分という立地の優位性や、周辺エリアの発展が期待される要素を反映していると見られます。エリアの発展に伴い、中長期的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「鷺沼コーナス」の住環境は、安全面で交番が265m以内にあり治安が良好、生活便利性では周辺に病院71件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、毎日の生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できるエリアです。教育環境も良く、川崎市立鷺沼小学校、西有馬小学校、土橋小学校、有馬中学校など複数の学校が近隣に存在します。

ウインザーハイム鷺沼の概要

「ウインザーハイム鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区に位置する駅近物件で、1976年7月に完成した6階建てのマンションです。平米数は53㎡から60㎡の間で、価格帯は1880万円から3680万円と宮前区の中古住宅市場において適正とされています。住所は有馬1丁目1-28で、最寄りの鷺沼駅までのアクセスは徒歩わずか5分、その他宮前平駅やたまプラーザ駅へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウインザーハイム鷺沼の売却偏差値は62と平均以上であり、近隣の中古物件市場と比較しても価格的には魅力的です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せていますが、この物件はわずか1%の価値下落に留まり、売却の適正価格は現在の市場価格よりも約900万円低い推測価格1544万円であり、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

ウインザーハイム鷺沼の将来性偏差値は56で、エリア内の同条件物件の平均より高くなっております。築年数は48年とやや古いものの、その立地の良さが将来的にも価値を保持または増加させる可能性を示唆しています。駅から徒歩5分の立地は、都市部における住宅選びにおいて常に重要なファクターであり、恒常的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面ではウインザーハイム鷺沼は優れており、最寄りの交番まで137mという距離です。地域内には病院が73件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。このほか川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校など教育施設も豊富で、家族向けの居住環境としても評価が高いです。

シャトレ大倉山の概要

シャトレ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目に所在し、大倉山駅から徒歩6分という便利な立地にある1978年築の4階建てマンションです。総戸数28戸で、現在販売されている中古マンションの広さは52㎡から54㎡で、価格帯は2080万円（2LDK）から3499万円（3DK）となっており、市場における中古価格の動向に即した合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャトレ大倉山の売却偏差値は65と、周辺エリアの平均値を上回っており、今が売り時と言えます。過去5年間の価格データに基づくと、横浜市港北区の中古マンション市場は平均で19%の価格上昇を見せていますが、シャトレ大倉山の価格は3%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1540万円に対して実際の売出し平均価格が2654万円となっているため、買い手にとっても魅力的な投資対象であると評価されています。

将来性

シャトレ大倉山は築46年と比較的古いマンションですが、その将来性の偏差値は53と、同エリアのマンション平均を上回っています。この数字は主に、駅からの近さと今後の地価の予想上昇を反映しており、リフォームや再開発による価値向上が期待されるエリア内に位置しているためです。

環境満足度

シャトレ大倉山周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの少なさも魅力です。また、周辺には大綱小学校をはじめとする教育施設が揃っており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

梶ヶ谷ドエリングの概要

梶ヶ谷ドエリングは、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが中心の、落ち着いた住環境を提供する1975年竣工の7階建てマンションです。その価格は、1500万円から2880万円の範囲で、立地の良さを考慮すれば梶が谷駅からわずか徒歩9分、宮崎台駅や溝の口駅へも徒歩圏内と、交通アクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区の不動産市場データに基づき、梶ヶ谷ドエリングの価格帯は過去5年間で6%上昇し、周辺の同様条件の物件の22%増と比較すると控えめな伸び率ですが、現在の平均価格が2435万円でAIが算出した適正推測価格が1959万円ということから、購入に際しては交渉の余地があり、また売却を考える際には市場価格を踏まえた戦略が必要です。

将来性

梶ヶ谷ドエリングは築年数が49年とありますが、近年リノベーションを施した物件も多く、今後の市場価値を見越した投資として注目されています。最寄り駅へ徒歩数分という利便性と、周辺のインフラ整備の進展により、68と評価される将来性の偏差値は、川崎市高津区内における同価格帯の物件の中で高いポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

梶ヶ谷ドエリング周辺は、病院51件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育機関も近く、家族層に適した環境です。ただし、最寄りの交番が999m離れていることから、セキュリティ面での考慮が必要であるともいえますが、国のハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクなどを見る限り、安全な立地条件が確保されています。

コーポ菊名の概要

コーポ菊名は、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩約4分という利便性の高い立地に建つ4階建てマンションで、14室からなる物件です。1978年築のこのマンションの面積は37㎡から53㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっており、特に1480万円から1699万円のレンジが市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

コーポ菊名の現在の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して偏差値54と評価されており、この数字は平均よりやや高いことを意味します。近年5年間で横浜市港北区の同様の中古マンション価格が平均26%の上昇を見せる中、コーポ菊名は1%の価格下落を示しているため、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が46年となるコーポ菊名は、地域平均に比べると相対的に古い部類に入りますが、駅からの距離と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という結果を示しており、エリア平均以上のポテンシャルを持っていることが予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い評価を受けており、治安の面で305m圏内に交番が設置されていること、日常生活に必要な医療施設が60件、生活販売店が4件、コンビニが10件と充実している上に、ハザードマップデータに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さから環境満足度は偏差値67と非常に優れており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設の存在もプラス評価されています。

神奈川芙蓉ハイツの概要

神奈川県横浜市神奈川区浦島町に位置する「神奈川芙蓉ハイツ」は、神奈川新町駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1979年の竣工以来、総戸数103戸の安定した居住環境を提供しています。提供されている物件は64㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は2080万円から3680万円の範囲に設定されており、特に2480万円から3290万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「神奈川芙蓉ハイツ」の適正価格は、近年の神奈川区の中古マンション市場を分析した結果、平均価格（50）に対して偏差値59を記録しており、エリア内での価格上昇率26％に対し、若干の3％下落を示していますが、これは物件のメンテナンス状況や市場の変動によるものであり、現在の平均売出価格2734万円に対してアルゴリズムによって推定される適正価格2044万円と比較すると、売却検討にあたり価格交渉の余地がある物件と言えます。

将来性

築年数が45年を超える「神奈川芙蓉ハイツ」は、エリア内の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上を記録しています。これは駅近で利便性が高く、地域内での再開発計画などの将来の街の成長が期待される要素を反映しており、長期的な資産価値の観点からも注目されている物件です。

環境満足度

地域の安全性を高める交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした医療施設が32件、日常の買い物に便利なスーパーが4件、コンビニが5件という生活利便施設が充実している「神奈川芙蓉ハイツ」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近くには横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。