神奈川県横浜市瀬谷区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

瀬谷ハイツの概要

「瀬谷ハイツ」は、瀬谷駅から徒歩わずか7分の距離に立地する、総戸数62戸の低層マンションで、1978年7月に建てられました。広さは56㎡から82㎡の間で、価格帯は780万円から2890万円に設定されており、このエリアの物件としては、56㎡の3DKが780万円、82㎡の3LDKが2890万円というスペックは市場においても比較的珍しい価格帯です。立地や築年数を考慮した物件概要であり、横浜市瀬谷区の市場における他の中古マンションと比較しても魅力的な条件を持っています。

適正価格（売却）

瀬谷ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向や物件の特性をAI分析により評価され、売却偏差値が44と算出されており、地域の中古マンション市場と比較するとやや低い傾向にあります。とはいえ、神奈川県横浜市瀬谷区における同類のマンション価格は過去5年で33％上昇しており、瀬谷ハイツも10％の価格上昇を遂げています。市場データを踏まえた適正価格は1908万円とされていますが、売出し平均価格は1475万円であり、ここからは売却に際して適切なタイミングを見定めることが重要です。

将来性

将来性を見ると、瀬谷ハイツは築年数が46年と長いものの、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は75と高めに設定されています。この数字は、瀬谷区内の他の物件に比べて25ポイントも高いことを示しており、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスが良いため、将来的に価値が上昇する可能性が予想されます。

環境満足度

環境満足度について、瀬谷ハイツは治安が良好であり、320m以内に交番があるほか、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活環境は非常に便利です。洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の危険も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、横浜市立瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、大門小学校、瀬谷中学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東3丁目に位置する阿久和ハイツは、希望ヶ丘駅から徒歩24分、三ツ境駅から徒歩29分というアクセスに恵まれた5階建てのマンションで、1977年1月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供してきました。広さは48㎡の3Kタイプから50㎡の3DKタイプまであり、価格帯は650万円から888万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

阿久和ハイツの適正価格は、周辺地域の市場データと売却偏差値を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格推移において、5年間で平均33％の価格上昇が見受けられる中、本マンションは2％の上昇率を示しており、その結果として適正価格の偏差値は42と算出されます。相場と比較して、現在の売り出し価格は、市場における適正推測価格から見て割安と言えるため、投資や居住用としての購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、阿久和ハイツは築年数が47年を迎え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、予測AIによる将来性の偏差値は62と、エリア平均を12ポイント上回っています。このことは、立地や周辺の発展可能性、建物の状態などが今後価値の上昇が期待できる要素として評価されていることを示しています。

環境満足度

阿久和ハイツの周辺環境も、快適な居住地としての条件を満たしています。治安の良さを示す交番が44m以内にあり、病院や医療施設が13件、コンビニエンスストアが3件と基本的な生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも好評価の要因です。また、教育環境として横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した立地となっています。

三ツ境ダイヤハイツの概要

三ツ境ダイヤハイツは、1976年に建てられた3階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目5-23に位置し、三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅から徒歩26分の立地にあり、総戸数18戸で、提供中の広さは43㎡から51㎡の間の2LDKを中心に構成されており、価格帯は590万円から1490万円となっております。

適正価格（売却）

三ツ境ダイヤハイツの価格は、神奈川県横浜市瀬谷区での中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干高く、近年の同区域での32％の価格上昇を反映していないことから、現在の平均売り出し価格が889万円であるにもかかわらず、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正価格が1116万円であることが示されています。

将来性

三ツ境ダイヤハイツの将来性に関しては、築48年が経過しており瀬谷区内での同価格帯物件の平均築年数よりも6年高い古さがあるにもかかわらず、築年数に対する偏差値は45と平均以下で、周辺エリアの他物件と比べて将来価値の増加が見込みにくいとされています。

環境満足度

環境満足度では、三ツ境ダイヤハイツは、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実している一方で、最寄りの交番までは1,016mとやや距離があり、地盤の強度や洪水リスクが低いことがハザードマップにより示されており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地しています。加えて、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校などの教育施設も近いため、家族にも適した環境であると評価されています。

三ツ境グリーンハイムの概要

三ツ境グリーンハイムは、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩13分の距離にある1975年3月築のマンションです。全198戸から成る7階建ての建物で、広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。周辺地域の平均的な物件と比較して、教育機関や公共施設へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

三ツ境グリーンハイムの売却価格は、瀬谷区内の他の中古マンション価格の動向と比べて5年間で約5％の価格下落を見せており、平均偏差値45に対して43とやや低めです。現在の平均販売価格は1,533万円で、横浜市瀬谷区のマーケット分析に基づくAIが推計する適正価格2,085万円よりも低く、買い手にとってはお得に購入できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を経過している三ツ境グリーンハイムの将来性の偏差値は51と、地域の平均値よりもわずかに高い評価を受けています。これは、三ツ境駅の近接性と周辺の発展ポテンシャルを考慮した結果であり、一定のリノベーション投資によって価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

三ツ境グリーンハイム周辺は、横浜市立三ツ境小学校や市立南希望が丘中学校といった教育施設が近く、家族連れには良好な環境です。一方で最寄りの交番が942m離れていることから、治安面では懸念があるかもしれませんが、29の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあること、ハザードマップにおいて自然災害リスクが比較的低いことなどが、居住者の環境満足度を高めています。

下瀬谷団地(1〜9号棟)の概要

下瀬谷団地(1〜9号棟)は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、緑豊かな住環境を提供する築48年の歴史を持つマンションで、各戸55㎡〜58㎡の広さを誇り、総戸数230戸からなります。最寄りの桜ヶ丘駅からは徒歩18分とやや距離がありますが、4LDKまでの間取りの選択肢があり、価格帯は450万円から1,598万円の幅広い範囲で、特に898万円〜990万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

下瀬谷団地(1〜9号棟)の売出し価格の価格帯は、地域市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも若干低い44と評価されています。神奈川県横浜市瀬谷区内で他の同条件の中古マンション価格が過去5年で上昇する一方で、本物件は13％の価格下落を見ており、現在の市場価格とAIによる推測価格1,453万円とのギャップが存在するため、今のところ売り時とは言えない状況です。

将来性

築49年を数える下瀬谷団地(1〜9号棟)は、将来性の偏差値が43と同地区の平均より5ポイント低く評価されており、現在の都市計画や地域の開発状況を鑑みると、短期的な価値上昇は見込みにくいものの、長期的な観点では横浜市瀬谷区が持つポテンシャルに期待される部分もあります。

環境満足度

環境面では、下瀬谷団地(1〜9号棟)周辺は緑が多く穏やかな住環境に恵まれ、交番から距離があるものの、瀬谷さくら小学校や下瀬谷中学校が近く、子育て世代には安心のインフラが整っています。さらに、ハザードマップによると洪水リスクが低く治安や災害リスクが少ない地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は53と高く評価されています。