神奈川県横浜市金沢区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

谷津坂ハイツの概要

「谷津坂ハイツ」は横浜市金沢区能見台通に位置し、単身者向けの39㎡からファミリーサイズの58㎡までの間取りがあり、京急本線「能見台駅」から歩いてわずか2分という利便性の高さが特徴です。1979年築のこのマンションは、空間を有効に使った間取りと豊富な共用設備が魅力であり、価格帯は600万円から2490万円と幅広く、特に1600万円台が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

価格分析データによれば、谷津坂ハイツの平均販売価格は過去5年間で約23%上昇した地域平均と比較して、40%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は平均で1607万円と、AIが推測する適正価格1583万円に非常に近い価格設定がされています。

将来性

築年数が45年を数える谷津坂ハイツは、将来性の偏差値が57と地域平均と同水準にあり、利便性の高い駅近立地が評価されています。この地域は進化し続ける街づくりが期待されており、価値の維持または将来的な上昇が見込まれるため、長期的な視野での投資としても魅力があります。

環境満足度

谷津坂ハイツは安心して暮らせる環境が充実しており、交番が71m以内にあるほか、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地盤と津波や高潮のリスクが少ない立地で、教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

金沢八景ブランシールの概要

金沢八景ブランシールは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置し、築年数は約47年の歴史を持つ低層のマンションであり、36㎡の1DKから最大87㎡の3LDKの間取りまでを提供しており、価格帯は830万円から2480万円に設定されており、特に1480万円から1680万円の間の物件が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

金沢八景ブランシールの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも高めであり、過去5年間に周辺のマンション価格が23%上昇した中、本物件は12%の価格上昇を見せており、マーケットにおけるAI推定価格約1492万円に対して現在の平均売出価格は約1651万円となっているため、売却するには適していると評価されています。

将来性

47年の築年数を持つ金沢八景ブランシールは、エリア内での同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、京急線とシーサイドラインの金沢八景駅からのアクセスが良い立地に加え将来性の偏差値が79ポイントと高く、周辺のマンション平均よりも21ポイント優れているため、長期的な投資としての可能性が評価されています。

環境満足度

金沢八景ブランシールの周辺は、安心の治安で知られ、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー1件、コンビニ15件という利便性の高いエリアにあります。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。教育環境としては、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅」は、並木北駅から徒歩5分という駅近立地の5階建てマンションで、総戸数290室に及ぶ規模を誇ります。築年数は1978年と歴史がありつつも、広さは60㎡から90㎡のゆとりある間取りで価格帯は940万円から2580万円、このエリアの物件としては魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅の適正価格については、周辺の中古マンション市場データと比較し、偏差値を用いた評価によると51点と平均よりも高い評価です。最近5年の価格推移を見ると、周辺エリアでは22%の価格上昇を見せる中、当該マンションは4%の価格下落を示していますが、現在の平均売出価格が2033万円から2064万円と適正推測価格と比較しても差は小さく、市場価値に見合った売却時期と判断されます。

将来性

築46年を数える金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅ですが、将来性の偏差値は55となり、周辺エリアの中では比較的良好な将来見込みがされています。駅徒歩5分という立地条件は、この地区での居住需要を持続させる重要な要素であり、新しく再開発が進行中のエリアの可能性も踏まえれば、長期的な投資としての評価も高まっています。

環境満足度

金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅周辺は、治安、医療、教育施設まで充実した生活環境を有しており、住民の満足度も高いと評されています。地域の安全面では、交番が徒歩圏内にあり、病院9件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設がすぐ近くに揃っています。教育環境においても、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校などが周辺に位置し、子育て世代にも安心の条件を提供しています。

ユニハイム金沢文庫の概要

「ユニハイム金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目4-22に位置し、1977年11月竣工の7階建て総戸数92室からなるマンションで、47㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,690万円の範囲で、特に1,980万円から2,190万円の価格帯が最も多く見られ、金沢文庫駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム金沢文庫は、地域の平均価格推移と比較して、価格の高騰が少ないものの、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は平均偏差値45に対して53と高く、現在の市場価格が2,187万円の平均であることから、将来価格上昇の可能性も含め売却を検討するには適していると言えます。

将来性

将来性に関して、ユニハイム金沢文庫は築47年と周辺相場に比べてやや古いものの、駅からの距離が近く、交通の便の良さが評価され、AI偏差値でも57と平均値と同等の評価を得ており、地域に根ざした長期的な価値の享受が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、ユニハイム金沢文庫は交番が近く安心感があり、83件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水の心配が少ない一方で、津波や高潮のリスクはありますが、それを補う施設や学校が近隣に多く点在しているため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ハウス金沢八景の概要

「ハウス金沢八景」は神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、シーサイドラインや京急線の金沢八景駅から徒歩約11分という便利な立地にある5階建てのマンションで、41室からなり、51㎡の2LDKが総額で1780万円から、84㎡の3LDKが2680万円と価格設定されており、この地域の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

1975年に建てられた「ハウス金沢八景」は、中古物件市場において適正価格偏差値58を記録しており、神奈川県横浜市金沢区の物件と比較して価格が適正であり、周辺地域の価格上昇率を考慮すると、現在の平均売出し価格2354万円は競争力があると言えます。

将来性

将来性を見据えた際、「ハウス金沢八景」の偏差値43は平均よりも劣るものの、立地の良さは高評価であり、駅近でありながら比較的手頃な価格設定は長期的な投資においてもポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ハウス金沢八景」は、交番が72m以内にあり、治安の良さが保証されており、89件の医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いですが、津波や高潮のリスクはあるため注意が必要です。

ニュー富岡ドミールの概要

神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目に位置する「ニュー富岡ドミール」は、京急富岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、38㎡の1LDKが530万円から880万円の価格帯で市場に出回っています。築年数は1977年3月と歴史を感じさせるものの、4階建てのコンパクトなマンションは総戸数8室とプライバシーが守られた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ニュー富岡ドミールの売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して若干高い偏差値46を示しています。過去5年間で地域の物件価格が平均22％上昇しているのに対し、本物件は42％の価値上昇を見せていることから、長期的な資産価値の上昇が期待されますが、現在の市場価格には若干のプレミアムが見られます。

将来性

築46年の「ニュー富岡ドミール」は将来性の偏差値85と、地区平均を大きく上回る評価を受けています。この数値は、駅に近い立地や今後の地域開発計画が評価された結果と考えられ、リノベーションなどの価値向上施策と合わせて、投資対象として魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を重視する住民にとって、「ニュー富岡ドミール」周辺環境は高い満足度を提供します。最寄りの交番まで441mと近く、医療施設68件、商業施設も充実しているほか、洪水リスクの低さや津波、高潮の懸念が少ない地勢も安心要素です。教育施設として横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

セントラルビルの概要

セントラルビルは、神奈川県横浜市金沢区能見台通に位置し、築48年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから58㎡の2SDKまでの広さがあり、販売価格は600万円から1988万円に設定されており、中でも1300万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。立地条件として、能見台駅への徒歩2分、京急富岡駅への徒歩12分、幸浦駅への徒歩25分という駅近くの利便性が高まるエリアにあります。

適正価格（売却）

セントラルビルの現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が48となり、神奈川県横浜市金沢区の平均的な価格動向に比べて適度な価格設定がされていることがわかります。過去5年間で22％もの価格上昇が見られた地域の動向と比較して、セントラルビルの価格の伸び悩みがうかがえるため、将来的な価値上昇を見込む投資家には魅力的ではない可能性があります。

将来性

築49年というビルの歴史にもかかわらず、セントラルビルの将来性の偏差値は67と算定されており、これは近隣エリアの中古マンション平均に比べて9ポイントも高いことを意味します。立地の優れた駅近マンションであることが、この高評価の要因となっており、駅から徒歩でのアクセスや周辺環境の良さが投資対象としても期待されていることが推測されます。

環境満足度

交番の近くに立地し治安が良好なこと、地元の病院や生活便利施設が豊富にある点、自然災害のリスクが低い地域であることから、セントラルビルの環境満足度の偏差値は64と評価されています。このエリアでは富岡小学校、横浜市立能見台小学校、横浜市立富岡小学校、能見台小学校放課後キッズクラブや、私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には特に支持される住環境となっています。

八景ビューハイムの概要

横浜市金沢区六浦南に位置する「八景ビューハイム」は、六浦駅から徒歩9分に位置しており、45㎡の2DKが500万円から、58㎡の3DKが最大1280万円で取引されている1975年築の中規模マンションで、主要な交通アクセスに恵まれた立地に加え、住宅エリアとしての充実した施設を背景に持つ。

適正価格（売却）

「八景ビューハイム」の適正価格は、周辺地域の不動産市場分析と比較して、平均よりも若干低めの偏差値45をマークしており、近年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が低いため、購入者にとっては比較的お得な価格帯であり、投資家にとっては将来の価値増加に期待できる可能性を秘めている。

将来性

築49年を迎えた「八景ビューハイム」は、年数の経過と共にリノベーション等の需要が高まる可能性があり、駅近のメリットと組み合わさって将来性の偏差値は58と評価されており、この地区での不動産投資の成熟度と将来の発展性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境として交番が近く、医療施設や買い物施設も充実しており、「八景ビューハイム」周辺の環境満足度は偏差値49を示しています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤の良さ、そして横浜市立六浦南小学校や横浜市立六浦中学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとってポジティブな要素となり得ます。

湘南金沢八景ハイツの概要

湘南金沢八景ハイツは、神奈川県横浜市金沢区の六浦3丁目18に位置し、築年数は1979年3月と歴史ある4階建てのマンションです。総戸数75室で、広さは53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格は670万円から2190万円の範囲にあり、エリア内での平均的な価格帯は1180万円から1280万円です。最寄りは六浦駅から徒歩17分、京急線の金沢八景駅からは徒歩22分、シーサイドライン金沢八景駅からは徒歩23分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

湘南金沢八景ハイツの適正価格の偏差値は43と、周辺の中古マンション市場における平均的な価格動向に基づいて若干低めに評価されています。近年の神奈川県横浜市金沢区では中古マンション価格が5年間で22％の上昇を見せる中、本マンションでは価格の高騰が見られず、マーケット推測による適正推定価格は1809万円でありながら、現在の平均売出価格は1250万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

建築から45年を数える湘南金沢八景ハイツは、同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は58とエリア平均をわずかに上回っており、長期的な投資価値が期待される可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、アクセスの改善などによる周辺開発の動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面では、湘南金沢八景ハイツは交番が近隣にあり安心です。生活利便性を示す指標として、周辺には病院21件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、快適な日常生活を送ることができます。更に、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も比較的少ないことが確認されています。教育環境に関しても、横浜市立六浦小学校や高舟台小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ブラウンハイムの概要

ブラウンハイムは、築年数が45年を超える歴史をもつ神奈川県横浜市金沢区並木1丁目に位置するマンションで、総戸数204室、5階建ての構造を持ちます。築1978年6月のこの物件は、広さ68㎡から71㎡の間の4LDKを中心とした間取りがあり、価格の範囲は1180万円から3480万円で、この地域では比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である並木中央駅までは徒歩約7分という魅力的なロケーションにあり、日々の通勤や通学に便利な環境となっております。

適正価格（売却）

ブラウンハイムは、神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場で示される平均価格と比較して、さほど高価ではないものの、地域の価格推移を鑑みると適正価格は比較的高めであり、現在の売出し価格は平均すると1826万円となっています。このエリアの不動産価格が過去5年間で22%上昇していることを踏まえると、このマンションは5%の価格上昇を示しており、市場に対する投資としての魅力も考慮するべきでしょう。

将来性

築年数が46年となるブラウンハイムは、地域の中ではやや古い物件に分類されますが、その将来性はAIによる評価で61と高く評価されており、このエリアにおけるマンション投資としては有望視されています。徒歩圏内に複数の駅が存在し、公共交通へのアクセスの良さは、長期にわたる資産価値の維持または向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

ブラウンハイムの位置する横浜市金沢区は、交番が徒歩10分圏内に存在し治安が良好であり、20件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニに囲まれた生活便利な地域です。教育機関も充実しており、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波のリスクは考慮する必要がありますが、高潮の影響は比較的低いとされています。

金沢中央サンハイツの概要

金沢中央サンハイツは、神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30に位置し、利便性の高い立地である金沢文庫駅から徒歩11分に建つ6階建てのマンションです。総戸数42戸のこの物件は、1977年8月に完成し、現在の販売価格は950万円（45㎡の2LDK）から1680万円（48㎡の2LDK）となっており、平米数の割に手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

金沢中央サンハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値48と高くなっていますが、適正価格の偏差値が45となる神奈川県横浜市金沢区の物件価格の上昇傾向に鑑みると、これらの物件の現行価格は市場平均より若干高いものの、投資としての将来性を考慮すれば適正と評価できるでしょう。

将来性

修繕履歴の整った金沢中央サンハイツは、築47年と若干古いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の平均を上回っています。駅近で交通の便が良く、周辺の再開発情報などを踏まえれば、中期から長期の投資戦略としては魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

金沢中央サンハイツは、周囲に豊富な生活利便施設が揃っており、治安の良さや医療施設へのアクセスの良さから環境満足度は高い評価を受けていますが、ハザードマップに基づく津波や高潮へのリスクも考慮した上で、居住や投資の判断をする必要があります。

サンビュウ金沢八景の概要

「サンビュウ金沢八景」は、1979年11月竣工の歴史を有する4階建てマンションで、所在地は神奈川県横浜市金沢区平潟町19-11、最寄り駅は野島公園駅から徒歩3分に位置し、海の公園南口駅徒歩10分、金沢八景駅からは徒歩15分と複数のアクセスポイントを持ち、選択肢のある通勤・通学が可能です。25室が集まるこのマンションの間取りは3DK、48㎡から2LDK、58㎡まで幅広く、価格帯は970万円から1990万円に設定されており、最も一般的な価格帯は1380万円から1580万円です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の分析に基づくと、サンビュウ金沢八景は平均偏差値45と近しい位置にありますが、5年間で22%高騰する市場の中で1%下落を見せていることから、独自AIにより1687万円と推測される適正価格と現実の市場価格1452万円との間には差が見られ、現時点では売却を見合わせたほうが良いとの見解が示されています。

将来性

築45年を数えるサンビュウ金沢八景は、エリア内同価格帯の平均からするとやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を見込む大きな要素であり、駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は56で、エリアとしては平均値をわずかに下回るものの、魅力的な条件を持っていることが認識されています。

環境満足度

治安の良さが推測される交番の接近、周辺に充実した医療施設22件、生活に便利なコンビニ6件の設置、さらには地盤のしっかりしている環境と、洪水リスクの低さが指摘される一方で、津波や高潮への注意が必要です。近隣には横浜市立金沢小学校があり、教育環境も整っているため子育て世代にも配慮された立地といえるでしょう。

金沢シーサイドタウン富岡団地の概要

金沢シーサイドタウン富岡団地は、1979年に建設された、神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目に位置する中古マンションで、鳥浜駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、5階建ての建物は全434室から構成され、販売中の住戸は54㎡の2LDKが750万円から、81㎡の4LDKが最大2799万円で取引されており、1180万円〜1330万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

金沢シーサイドタウン富岡団地は、周辺地域の相場と比較して、平均的な偏差値45に対して46と僅かに高い価格設定であり、近年の神奈川県横浜市金沢区の不動産価格の上昇率22%に対し、本団地の価格は36%下落しており、AIが算出した1738万円の適正価格と比較すると、現在売り出されている平均価格1456万円となり、買い手にとっては魅力的な価格、売り主にとっては現段階での売却はやや不利な条件となっています。

将来性

築45年を数える金沢シーサイドタウン富岡団地は、周辺エリアの平均築年数と比べて高いものの、駅近という立地条件がその将来性に肯定的な要素をもたらしており、AIによる偏差値は49と平均値より若干低いものの、改修や駅周辺の開発などが進む可能性があり、一定の将来性は見込めると評価されています。

環境満足度

治安の面では金沢シーサイドタウン富岡団地は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院10件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低いが、津波のリスクはやや高く、高潮の影響は少ないとされています。教育施設としては横浜市立並木第一小学校や富岡東中学校が近隣にあることで、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。