神奈川県横浜市中区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカン山手タウンハウスの概要

神奈川県横浜市中区立野にある「トーカン山手タウンハウス」は、1979年12月に竣工された2階建てのマンションで、全12室からなります。各住戸は54㎡の2LDKで、価格帯は2,580万円から2,780万円となっており、山手駅から徒歩1分という交通至便なロケーションが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、トーカン山手タウンハウスの売却価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して偏差値65と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在の市場動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、築年数が45年と他エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いものの、山手駅への1分のアクセスという絶好の立地を評価し、AIによる分析では偏差値56と予測されており平均値と比較しても悪くない将来性があるとされています。

環境満足度

環境満足度としては、治安面では交番が近くにあり安全であり、生活利便性も高いことが評価され偏差値68となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、また横浜市立立野小学校や聖光学院中学校高等学校などの教育機関が近隣にあることも家族にとっては魅力的です。自然災害リスクも低く、快適な住環境が期待できそうです。

ネオコーポ山手の概要

ネオコーポ山手は神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1979年7月に竣工された3階建てのマンションであり、総戸数は30戸で、広さは78㎡から85㎡の間に収まり、価格帯は2980万円（約78㎡の2LDK）から4350万円（約85㎡の3LDK）で、中古マンション市場の中では価格変動が少ない安定した物件として知られております。

適正価格（売却）

ネオコーポ山手の中古価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると比較的高い適正価格を保持しており、過去5年間の神奈川県横浜市中区の相場が平均で32％の価格上昇を見せた中、ネオコーポ山手は3％の上昇に留まるなど、売却偏差値は66を記録し、周辺市場の平均偏差値と比較しても際立つ価値を持つ物件です。

将来性

ネオコーポ山手は築45年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的築年数が古いものの、将来性の評価では偏差値60と高く評価されており、元町・中華街駅へ徒歩18分、山手駅へ徒歩24分、石川町駅へ徒歩29分という立地条件にも恵まれています。

環境満足度

ネオコーポ山手の環境満足度については、治安の良さが特長で、最寄の交番まで233mという近さに加えて、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、偏差値55と高い評価を得ています。更には近隣には横浜市立北方小学校が位置しており、子育て世代にも嬉しい立地となっております。

GSハイム山手の概要

GSハイム山手は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1978年に竣工した地上3階建てのマンションで、総戸数28室、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。価格帯は2150万円から4980万円で、立地は日常の利便性を備えた元町・中華街駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてGSハイム山手は、神奈川県横浜市中区での5年間の価格上昇率に反して、約4％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値56に比べ売却価格の適正度を示す偏差値65を持ち、これは2141万円のAI推定価格に対して現行平均価格3248万円というデータから、高値売却の機会であると考えられます。

将来性

築年数が46年のGSハイム山手は、横浜市中区の同価格帯の新築マンション平均と比較して古い部類に入りますが、エリア内での立地や近隣の発展という点で考慮すると、将来性の偏差値は53と市場平均を下回らず、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、GSハイム山手は交番が徒歩数分の範囲内にあり、医療施設48件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活支援インフラを背景に持ちます。さらに、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、近隣には北方小学校放課後キッズクラブや私立横浜雙葉小・中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

横浜第2山手シティハウスの概要

横浜第2山手シティハウスは、神奈川県横浜市中区滝之上に位置し、山手駅から徒歩14分の好立地にある4階建て全27室のマンションです。93㎡の2LDKの各部屋は、築年月1978年となりますが、充実した設備と維持管理の良さが評価されており、市場価格2480万円から3280万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場と比較して、横浜第2山手シティハウスの売り出し価格は適正レンジに位置しており、総合売却偏差値58を記録しています。地域の中古マンション価格が5年で32%上昇する中、本物件は11%の価格下落を見せており、適正価格2641万円に対して現価格が3209万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築46年経過している横浜第2山手シティハウスは、エリア内での比較的高い築年数を抱えていますが、駅近立地に加えて、継続的なメンテナンスにより将来性の偏差値は60と評価されています。この点から、投資や居住の観点で長期的な価値の持続が見込まれます。

環境満足度

近隣に治安施設や教育施設が充実しており、医療施設22件、スーパー4件、コンビニ4件が生活圏内に存在することから、横浜第2山手シティハウスは総合環境満足度55の評価を受けています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも加味され、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

トーカンマンション山手石川町の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するトーカンマンション山手石川町は、石川町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に佇む、3階建てのコンパクトなマンションで、全19室から成り、1979年9月の竣工以来、その歴史ある佇まいが特徴です。各住戸は55㎡の1LDKとなっており、同じ広さの住戸が2480万円で売り出されていることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山手石川町の売り出し価格は2480万円となっており、横浜市中区の中古マンション市場での適正価格推測値1534万円に対して、この価格はやや高めの設定であることがマーケット分析から明らかです。ただし、石川町駅周辺は価格の上昇傾向を示しているため、投資目的での購入を考える場合も含め、適切な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築45年を数えるトーカンマンション山手石川町は、エリア内の同価格帯の新築マンションと比べるとやや年数を感じさせるものの、駅からのアクセス良好さや周辺環境の利便性から、中長期的な価値の維持が期待されます。将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る47と評価されているものの、再開発やエリアのポテンシャルを見極めた投資判断が求められます。

環境満足度

トーカンマンション山手石川町は、治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、住環境としての満足度が高いエリアに位置しています。また、石川小学校や横浜市立港中学校などの教育機関の近くということもあり、家族層にとっても魅力的な地域条件を備えており、天災ハザードのリスクも低いとされるため、安心して生活を送れる住環境が整っています。

GSビルの概要

GSビルは、神奈川県横浜市中区の石川町1丁目に位置し、石川町駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある8階建てのマンションで、1978年10月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。全14室から成るこの物件は、2LDKの広さは53㎡から68㎡となっており、また、市場価格は2480万円から3888万円の範囲で推移しており、横浜市内での魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

GSビルの売出し価格は、横浜市中区の中古マンション市場に照らして、その適正価格は高いものとされており、AIによる分析では適正推測価格が1981万円であるにも関わらず、平均売出し価格は3038万円となっています。このことから、売主にとっては有利な市況が形成されており、資産価値の最大化を図る絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

GSビルは築年数が約45年を数え、周辺相場と比較するとやや古さが目立ちますが、継続的なメンテナンスにより、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、交通の便が良い立地は将来性の観点から見ても評価が高く、石川町駅からわずか徒歩3分の好立地は、将来にわたって価値の維持に寄与する要素となっています。

環境満足度

GSビル周辺は治安が良好で、警察署が517mの距離にありますし、122件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ29件があって生活の利便性が高いエリアです。また、津波や高潮のリスクは低く、地盤が固めのため、災害リスクも比較的低めです。周辺には名門校である私立横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校なども立地しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ドミナス山手の概要

ドミナス山手は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、1978年4月に竣工した2階建てのマンションで、根岸駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。広さは93㎡の3LDKから132㎡の3SLDKまでと、ゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は4980万円から5580万円で、このエリアの緑豊かな環境と品質を考えると、ファミリー層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、ドミナス山手は平均的な価格帯であるにも関わらず、周辺エリアの中古マンション市場と比較して約13ポイント高い適正価格偏差値70を持ち、この地域の不動産価値の高まりと相対的な物件価値の高さを示しており、投資や居住の両面での購入検討が推奨されます。

将来性

築年数は45年を超えるドミナス山手ですが、将来性の偏差値は46と、地域平均には劣るものの、今後の横浜市中区周辺の発展可能性を考慮するべきであり、駅近という利点を活かしたリノベーションや地域の再開発に伴う市場価値の上昇が期待される要素を備えています。

環境満足度

ドミナス山手の環境満足度は、治安の良さを示す周囲にある交番の存在や、28件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設が充実している点で高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに根岸小学校放課後キッズクラブや横浜市立根岸中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な住環境を提供しています。

リレント山下町の概要

リレント山下町は神奈川県横浜市中区山下町100-3に位置し、元町・中華街駅から徒歩3分の好立地にある7階建てのマンションで、1978年築の安定したコンディションを保持し、24㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで、多様な間取りが提供され、価格帯は780万円から3790万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

リレント山下町の適正価格は、売却偏差値61で平均を上回り、横浜市中区の中古マンション市場の平均価格推移に比べ、5年で約32％価格が上昇しているものの、リレント山下町は7％価格が下落しており、適正推測価格が1418万円なのに対して現在の平均売り出し価格が2256万円であるため、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

リレント山下町は築年数が46年とエリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、将来性に関する偏差値は51と平均よりわずかに低いものの、駅からの近さが利便性を高め、将来的な価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが存在し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い環境であるリレント山下町は、横浜市立北方小学校や私立横浜雙葉中学校など優良な教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は51となっており、快適な生活をサポートする条件を兼ね備えています。

リバーハイツ石川町の概要

「リバーハイツ石川町」は、神奈川県横浜市中区松影町に位置し、石川町駅からのアクセス良好な徒歩4分に立地する7階建てのマンションで、総戸数23戸、築年数は約45年の歴史を有しています。広さはコンパクトな1Rの28㎡から家族向けの2LDK 49㎡までと幅広い層を対象とし、価格帯は730万円から2280万円、主な価格帯は1400万円から1680万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の不動産市場は活況で、価格上昇傾向にありますが、「リバーハイツ石川町」の価格偏差値は53というデータが示されています。これは横浜市中区のマンション市場の平均偏差値56に対してやや劣るものの、十分適正な価格で取引されていることを意味し、5年間で平均32％上昇する市場の流れの中で、本物件は逆に12％の価値下落を示しており、1559万円の平均売出価格で、市場分析による予測適正価格1334万円とのギャップから、売却には有利な状況と言えます。

将来性

築45年という歴史を持つ「リバーハイツ石川町」は、AIに基づく将来性の偏差値が49と評価されており、駅近にも関わらず同区内の新しいマンションに比べると低めです。しかし、地域のインフラの整備や再開発の流れ、そして歴史的価値を持つ建物としてのニーズが高まることを考えると、ある程度の将来性は見込まれます。

環境満足度

「リバーハイツ石川町」の環境満足度の偏差値は55であり、近隣には警察の交番が286メートルの距離にあるなど安心の治安環境が整っています。また、生活利便施設が豊富にあり、病院が155件、スーパーマーケットが14件、コンビニエンスストアが37件と充実しているほか、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており洪水が起こりにくい地域であること、さらに横浜市立元街小学校などの教育機関が近隣に位置していることもあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

長者町ビジネスマンションの概要

長者町ビジネスマンションは、神奈川県横浜市中区長者町2丁目に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで1975年2月に竣工しました。このマンションは1Rから2SDKまでの186室が展開されており、面積は20㎡から58㎡、価格帯は420万円から2600万円で、特に1000万円から1180万円の区間が市場において流通している価格の主流となっています。

適正価格（売却）

長者町ビジネスマンションの売却価格は、現在5年間で横浜市中区の他の中古マンション価格が平均32％上昇する一方で、本物件は17％減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1190万円と現状の平均売出価格1198万円がほぼ一致するため、市場価格に見合った適正な売却が実現可能な状況です。

将来性

建築から49年が経過している長者町ビジネスマンションは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも14年程度古い建物ですが、駅チカという優れた立地条件を活かし、将来性の評価としては偏差値55と平均よりも若干高い位置にあります。

環境満足度

治安面では交番が72m内にあり、医療施設が周辺に165件、スーパー18件、コンビニ53件と充実した生活環境の中、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアです。学校環境も優れており、横浜市立石川小学校や横浜市立吉田中学校などが近隣に位置しています。

サンハイツ三渓園の概要

「サンハイツ三渓園」は横浜市中区本牧間門36-6に位置し、1978年6月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数80室を誇ります。このマンションは平米数が46㎡の2DKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3490万円で、周辺の中古マンションと比較して適正な価格を保っています。

適正価格（売却）

「サンハイツ三渓園」の価格範囲は1780万円から3490万円と、横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値52をマークしています。この物件は周辺エリアで同様の物件が5年で価格上昇を見せる中、10％の価値減少を示しており、独自AI推測価格2168万円に対し現在の平均売出価格が2280万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が46年を数える「サンハイツ三渓園」は、周辺の物件と比較してやや古いものの、平均偏差値より4ポイント低い49を記録しています。公共交通へのアクセスは山手駅まで徒歩18分と若干離れていますが、その分静かな居住環境を享受できることから、快適なリビングを求める層にとって魅力的な投資先である可能性を秘めています。

環境満足度

「サンハイツ三渓園」は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、治安の面では336m以内に交番があり安心です。さらに、周辺地域が洪水や高潮のハザードリスクが低いことが公的なデータにも示されており、横浜市立間門小学校や本牧中学校といった教育施設も近くにあるため、子育て世代にとっても理想の居住条件を満たす地域と言えるでしょう。

ネオコーポ横浜山下の概要

ネオコーポ横浜山下は、神奈川県横浜市中区新山下3丁目に位置する1979年竣工の6階建て総戸数43室の中古マンションで、2DK（46㎡）の最低価格として2120万円、3LDK（65㎡）の最高価格として2999万円の幅で販売されておりますが、市場分析によれば横浜市中区の同クラス物件の相場と比較すると平均価格は2620万円程度であり、価格帯は非常に競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

ネオコーポ横浜山下の現在の平均売り出し価格は2425万円であり、地域の物件価格の平均傾向と照らし合わせると、適正価格は1848万円と推定され、さらに近隣物件の5年間での価格上昇率が32%に対して、当物件は価格が下落している状況から、長期保有よりは売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ネオコーポ横浜山下は築年数が45年と若干高めですが、将来性の評価は高く、AI解析による偏差値63を記録しています。この点は、今後の土地価格の上昇や周辺環境の発展に期待が持てることを示唆しており、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境面においては、ネオコーポ横浜山下は交番が周辺に位置し、また周囲には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニエンスストアやスーパーマーケットも十分に存在します。一方で、津波や高潮のリスクは指摘されているため、災害対策を考慮した生活環境の整備が求められます。

トーカン旭台マンションの概要

トーカン旭台マンションは、神奈川県横浜市中区根岸旭台24に位置し、築45年の歴史を持つ5階建てのマンションであり、全17室から成る住宅施設です。広さは43㎡の1LDKタイプから63㎡の2LDKタイプまであり、根岸駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。市場価格は1,290万円から2,180万円の範囲で、横浜市中区の中古マンション市場においても競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点でみると、トーカン旭台マンションは神奈川県横浜市中区の他の中古マンションとの比較で、適正価格の偏差値が平均よりやや低めの53を記録しています。現在の市場動向を分析した結果、近隣のマンション価格が5年間で32%の上昇を見せる中、当物件は15%の価格下落を示しており、推定適正価格は1,543万円に対して、市場価格は平均1,755万円となっています。

将来性

将来性については、トーカン旭台マンションは築年数が45年となっており、神奈川県横浜市中区内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩10分という魅力的な立地があります。AIによる将来性評価では偏差値44をマーク、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地を活かしたポテンシャルは秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、トーカン旭台マンションは交番が512m圏内にあり治安の良さが期待できます。加えて、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ6件の生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地するなど自然災害に対する安心感もあります。教育施設にも恵まれており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優良な学校が近隣に位置しています。

ニックハイム山下公園の概要

ニックハイム山下公園は、神奈川県横浜市中区新山下1丁目に位置し、元町・中華街駅から徒歩10分という便利な立地にある6階建てのマンションで、1979年9月に築かれた建物は42室からなり、提供される住空間は40㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの範囲で、中古マンション価格は1480万円から3980万円と幅広い価格設定で、周辺エリアの相場を踏まえると比較的手に入れやすい物件として鑑定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ニックハイム山下公園の適正価格偏差値は59であり、エリア平均の56に比べてやや高評価ですが、近年の価格動向に基づくと、エリア内の類似物件が価値を増している中で、本マンションは若干の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定適正価格である1730万円と現在の平均売出し価格2399万円との差があり、売却に適したタイミングが予測されます。

将来性

築45年のニックハイム山下公園は、神奈川県横浜市中区で同程度の価格帯の物件と比較してやや築年数が経っており、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント低い50を記録していますが、駅近という利点を考慮すれば、リノベーションなどを経ることで価値の向上が期待される立地には変わりありません。

環境満足度

治安の面では、ニックハイム山下公園は交番が近隣にあり、安心感を提供しています。周辺施設としては、医療施設が34件、スーパーが3件、コンビニが9件と、日常生活に欠かせない施設が充実しており、洪水リスクが低く地盤が安定している一方、津波や高潮の危険性がある地域です。教育環境についても、横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校などが近接しており、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

ハイツ本牧の概要

ハイツ本牧は、神奈川県横浜市中区本牧町に位置し、40㎡から53㎡の住戸を備える1977年築の中古マンションで、2LDKが主な間取りです。平均価格は9,800万円から1,480万円と、エリアの平均相場に見合った価格設定となっている一方で、地域の再開発計画や周辺施設の利便性を鑑みた将来性と環境満足度を考慮すると、購入後の価値維持が期待できるだけでなく、実際に居住する際の生活利便性も高い物件と言えます。

適正価格（売却）

横浜市中区本牧町に所在するハイツ本牧は、地域の中古マンション市場における平均価格や市場動向を踏まえると、売出し価格が9,800万円から1,480万円となっており、築年数や立地条件を考慮した適正価格分析では、近隣相場と比較しても妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が47年を迎えるハイツ本牧は、再開発地域に近接しており、今後の地域価値上昇が見込まれる中で、若干のリノベーションにより、将来的な資産価値の向上が期待できるエリアとなっており、駅からの距離をデメリットと捉えるよりも、地区内の開発計画を長期的な投資視点から評価すべきだと考えます。

環境満足度

交番の至近に加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、日常生活の利便性は高く、ハイツ本牧の住民にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。さらにハザードマップを参照すると、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認できるため、安心して生活を営むことができる住環境と評価できます。

福地ビルの概要

神奈川県横浜市中区松影町2丁目7-20に位置する福地ビルは、石川町駅から徒歩4分の距離にあり、8階建てのマンションで平米数は35㎡から47㎡となっており、1979年11月に竣工した物件です。価格帯は1280万円から1780万円と、地域の物件価格に見合った範囲内で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

福地ビルの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値56に対して49と評価されており、近年の神奈川県横浜市中区における中古マンション価格の高騰傾向からはやや見劣りする結果となっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格1350万円に対する現在の平均売り出し価格1260万円は、購入者にとって魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

周辺地域のマンション平均築年数より約10年古い福地ビルは、築年数が45年となっておりますが、石川町駅近くの立地は将来性を感じさせる要素の一つです。AI評価による将来性偏差値は52と平均をやや下回りますが、地域の発展や再開発計画など、周辺環境の変化によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

福地ビルの環境満足度は、302m以内に交番があり治安が良好であること、周囲に病院が156件、スーパー14件、コンビニ38件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定しておりハザードマップ上でリスクが低いことが評価され、偏差値は56と高い数値を示しています。さらに、横浜市立石川小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育環境も整っており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

鷺山スカイマンションの概要

鷺山スカイマンションは、1978年に竣工された3階建て総戸数12戸の物件で、神奈川県横浜市中区鷺山に位置し、山手駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。広さは一律56㎡の3DKという構成で、市場価格は1080万円から1350万円の範囲になっており、このエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向を考察すると、鷺山スカイマンションは平均価格に比べてやや低めの設定であり、推定される適正価格は約1536万円である一方で、現在の平均販売価格は約1395万円と、下落傾向にあることが伺えます。この差異から、購入機会としては魅力的ですが、売却にあたっては市場価値が回復するタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を判断する上で、鷺山スカイマンションは神奈川県横浜市中区の平均築年数と比較した場合、やや古い部類に入りますが、維持管理状況が良好であれば、中長期的な価値の継続が見込めます。AIによる分析では予測偏差値が53ポイントとエリア平均と同等を保っているため、投資としての将来性は安定していると評価できるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が108mと近く、治安が良好です。生活利便性も高く、周辺には医療施設が81件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日々の買い物や健康管理に便利です。自然災害リスクも低い地域に位置し、横浜雙葉小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

横浜マリンハイツの概要

神奈川県横浜市中区錦町に所在する「横浜マリンハイツ」は、元町・中華街駅から徒歩31分の距離にある1975年3月竣工の12階建てのマンションで、総戸数は135戸です。広さは48㎡の3LDKが700万円から、63㎡の2LDKが最高2160万円で販売されており、物件価格は平均約1300万円台に集中しています。古さと立地を考慮しても、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手の届きやすい価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「横浜マリンハイツ」の売却偏差値は43で、平均偏差値56に比べてやや低めとなっています。近隣の同条件のマンションが過去5年で32%の価格上昇を見せる一方で、本物件は11%減少している状況です。市場分析に基づく適正価格は約1756万円と推測されるため、現在の平均売価1219万円では販売に適していない可能性が高いです。

将来性

築49年を経過した「横浜マリンハイツ」は、エリア内同価格帯マンションの平均築年数よりも古いながらも、将来性偏差値はエリア平均を超える71と評価されています。立地の面では駅からの距離が31分と不便な部分もありますが、周辺開発や市の再開発計画などが影響して、将来的に地価の上昇が期待されるケースがあります。

環境満足度

「横浜マリンハイツ」の環境満足度は偏差値34と評価されているものの、治安面では429m圏内に交番があり、病院26件、スーパー7件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性や高潮の影響も一定のリスクとして存在しているため、災害に関する準備も考慮する必要があります。