神奈川県横浜市緑区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション鴨居の概要

チサンマンション鴨居は、価格範囲が1,480万円から2,899万円という、神奈川県横浜市緑区に位置する駅近物件で、築年数は1979年とやや古く広さは57㎡から66㎡の間で2LDKから3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

周辺の相場と比較して、チサンマンション鴨居は売却偏差値59を持ち、適正価格の推移を見ると、近隣エリアの中古物件の価格が上昇している一方で、このマンションは8％の価格低下が見られるため、売却を考えているオーナーにとってはベストなタイミングかもしれません。

将来性

築年数の経過による将来性の見通しは標準より若干劣る偏差値47を記録していますが、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると、将来的にリノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める多くの施設が周辺にあり、ハザードマップ上でも比較的安全なエリアであり、特に家庭を持つ人にとって魅力的な環境が整っているチサンマンション鴨居は、環境満足度66の高評価を得ています。

鴨居クリスコーポの概要

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置する「鴨居クリスコーポ」は、1979年11月に建築された5階建てマンションで、全24室の住戸があります。このマンションの物件価格は、41㎡の1LDKが1,280万円から始まり、53㎡の2DKでは最高1,790万円で取引されており、その価格は近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性を持ちます。最寄りの鴨居駅までは徒歩8分という立地で、子育てに適した環境を提供する横浜市立鴨居小学校にもほど近いことから、ファミリー層には特に魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鴨居クリスコーポ」の適正価格は売却偏差値51とされており、これは近隣地区の平均よりもわずかに高い位置付けとなります。市場分析から見れば、5年間で19％の価格上昇を見せる地域において、鴨居クリスコーポは9％の価格下落を記録、売出し平均価格が1,441万円となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己居住目的の購入者にとっては、まだまだ魅力的な価格帯と言えます。

将来性

44年の築古マンションである「鴨居クリスコーポ」は、将来性の偏差値が51となっており、同一エリア内のマンションと比較して平均的な将来性を持っています。駅からの近さや、周囲の生活環境が良好な点を評価に加えると、今後の再開発などの都市計画次第で価値の変動が見込まれる可能性を秘めた物件とも捉えられます。

環境満足度

「鴨居クリスコーポ」は、環境満足度の偏差値が60と高く評価されており、立地の良さも相まって、住民にとって快適な居住条件を有しています。横浜市立鴨居小学校が徒歩圏内に位置し、治安の良い地域性と合わせ、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。また、豊富な医療施設や生活便利施設も充実しており、洪水や高潮のリスクも低いことが地盤データで示されているため、災害リスクが低い住環境としても適しています。

ドルミ中山(A〜E棟)の概要

「ドルミ中山(A〜E棟)」は、神奈川県横浜市緑区寺山町に位置する、中山駅から徒歩9分の距離にある低層マンションであり、1979年築の総戸数87戸からなる施設です。こちらの物件は築年数が44年を超え、一室あたりの広さは53㎡から57㎡の間で、現在の市場価格は1,020万円から1,980万円の範囲に設定されておりますが、このエリアの相場と比較した場合、特に1,600万円から1,690万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、「ドルミ中山(A〜E棟)」の価格帯は適正であると考えられており、マンションマーケットのAI分析によると、本物件の推定適正価格は約1,560万円と算出されています。ただし、近年5年間においてこの地域の物件価格は平均で18%の上昇を見せているのに対し、本物件の価格は11%低下しており、現在の売出し価格が平均価格1,608万円となっていることから、売主にとっては売り手市場と言える可能性があります。

将来性

「ドルミ中山(A〜E棟)」の将来性は、マンションの築年数が45年を超えることやエリア内の他物件と比較して一定の劣化が見られることが影響しており、AIによる将来性の偏差値は45と評価されています。しかし、駅近であり交通の便利さは将来的にも価値が落ちにくい要素であり、周辺地域の開発状況にもよりますが、長期的に見て価値が見直される余地は残されています。

環境満足度

環境満足度の高さが「ドルミ中山(A〜E棟)」の大きな魅力で、交番が580m以内にあるなど、治安の良さが保証されている点、また周辺に医療施設や生活に必要な商業施設が豊富に揃っていること、国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認できることから、住環境としては高い評価を受けています。教育施設も充実しており、横浜市立森の台小学校や私立神奈川大学附属中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

白山スカイマンションの概要

神奈川県横浜市緑区白山1丁目に立地し、1977年5月に建てられた白山スカイマンションは、鴨居駅まで徒歩12分のアクセスと便利な位置にありながら、38㎡の1DKから60㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに対応した広さの部屋が、980万円から1799万円という価格帯で提供されており、横浜市緑区の中古マンション市場において、1480万円から1578万円の価格帯が最も取引されていることから、買い手には選択肢が豊富であり、投資家や居住者にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、白山スカイマンションは平均市場価格の推移よりも、価格偏差値が52という高い評価を受けており、横浜市緑区における同条件の物件の価格が過去5年間で約19％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格低下を示しています。AIを用いた適正価格予測では、1358万円とされているが、市場売出し価格1472万円との間に差異があり、売却を検討しているオーナーにとって、現在が適正な売出し時期であると言えます。

将来性

築年数が47年の白山スカイマンションは、エリア内での同等物件の平均築年数より約7年年長でありながら、駅へのアクセスがよく、都市部への移動利便性も高い。しかし、AIによる将来性評価では偏差値48を示し、エリア平均より若干見劣りすることから、大規模なリフォームや周辺環境のさらなる改善が、長期的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

白山スカイマンション周辺の生活環境は、27の医療施設、5つのスーパー、そして7つのコンビニという、日々の生活に必要な施設が整っており、加えて地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件を持っています。治安面では交番が近くにない点が気になるものの、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立鴨居中学校などの教育施設の充実が、子育て世帯にとって重要な判断基準となりうるでしょう。

コーポ中山(横浜市)の概要

「コーポ中山」は、神奈川県横浜市緑区中山3丁目に位置し、利便性が高い中山駅から徒歩10分の距離にある築44年の低層マンションです。総戸数19戸のこの物件は、65㎡から69㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は1480万円から2480万円となっており、周辺マンション相場に対して適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コーポ中山は、周辺地域の価格動向と比較して、平均価格2148万円での売り出しは適正と評価され、この地域の中古マンション価格が5年で約19%上昇した中、コーポ中山の価格は若干の下落を見せています。しかし、マーケットの適正推測価格2220万円に対して、売却偏差値49という数値は、現時点での売り時ではないことを示しています。

将来性

築44年が経過したマンションでありながら、将来性の偏差値75を記録しているコーポ中山は、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発の予測により、投資としての価値が高まる可能性があると分析されています。中山駅周辺の再開発などが計画されていることが、この高い評価につながっていると予想されます。

環境満足度

治安の面では、警察署まで729mと近く、周辺には多くの医療機関や商業施設が点在し、生活利便性に優れています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低く、近隣には複数の教育施設が位置し家族にも安心な住環境を提供しています。環境満足度の偏差値54は、この地域の充実した生活基盤を反映しています。

ライオンズマンション中山第2の概要

ライオンズマンション中山第2は、横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2階建て、18室のマンションで、1979年12月の竣工以来、居住環境の良さから一定の人気を保っています。広さは全室66㎡の3LDKで、価格帯は1280万円から1380万円で、売り出し中の物件は1350万円台で推移しており市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中山第2の価格は、同区内の中古マンション市場と比較し、売却偏差値44とやや適正価格を下回っていますが、これは地域の価格上昇率18％に対して10％と控えめであることが影響しています。さらに、AIによる評価では平均的な適正価格が1770万円であると算出されており、現在の中間価格1334万円は投資としての成長余地を秘めていると考えられます。

将来性

ライオンズマンション中山第2は築45年と平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は75と高く、中山駅周辺は発展する可能性が見込まれています。駅近の利点と、周辺開発や市の計画が物件価格のプラス要因になると予想されており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション中山第2は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニの存在など、環境満足度の要件を十分満たしています。また、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に教育機関も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

横浜東本郷マンションの概要

横浜東本郷マンションは、神奈川県横浜市緑区に位置し、便利な立地である鴨居駅から徒歩8分に位置する1975年築の9階建てマンションで、総戸数は60戸、規模は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、市場での取引価格は1480万円から2890万円、市場の動向を分析したところ最も多い取引価格帯は2000万円台前半であります。

適正価格（売却）

横浜東本郷マンションの価格帯は、総合的な売却偏差値が50で、地域の中古マンション価格動向を踏まえると、周辺の平均偏差値47より高く、適正な価格設定が反映されていますが、近年の価格下落傾向により、現時点での売却は控えめな戦略が推奨され、マンションマーケットAIによる適正推測価格2123万円と現売り出し価格2096万円との乖離は小さいです。

将来性

横浜東本郷マンションは築49年と歴史を有しており、同エリア内での同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境を有する横浜東本郷マンションは、近隣に警察署や医療施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している一方で、教育施設として横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ライオンズマンション鴨居の概要

ライオンズマンション鴨居は、神奈川県横浜市緑区東本郷に位置し、1979年11月に築造された5階建てのマンションであり、その住所は4丁目4-12です。総戸数は27戸で、各住戸の広さは51㎡から58㎡の間で、価格帯は980万円から2,099万円となっており、その立地は鴨居駅より徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鴨居の適正価格は、周辺地域の市場価格動向や物件特性を精査した結果、2LDK、51㎡の物件が980万円と、同じ条件の中古マンションと比較しても適正な価格帯であると評価されます。なお、近年の横浜市緑区における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の物件が将来価値を保持しやすい可能性があります。

将来性

将来的な資産価値を考えた場合、1979年築のライオンズマンション鴨居は、現代の建築基準の下での建築物に比べると劣る部分もあるかもしれませんが、周辺エリアの発展や都市計画といった要素を鑑みると、鴨居エリアは注目を集める可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面で評価すると、ライオンズマンション鴨居は治安面で若干の懸念要素はありますが、生活の利便性に優れ、病院や商業施設が充実しているほか、横浜市立東本郷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ルックハイツ鴨居の概要

ルックハイツ鴨居は神奈川県横浜市緑区に位置し、1978年築の5階建て共同住宅で、62㎡の2SLDKから68㎡の2LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は990万円から1990万円に設定されており、特に1399万円から1580万円の間の物件が取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した際に、ルックハイツ鴨居は平均的な価格帯に位置していますが、過去5年間で19％の価値上昇が見られるエリアにおいて、本物件の価値は11％下落しており、現在の売出し価格が独自のAIによる推定適正価格1815万円を下回る1547万円であるため、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ルックハイツ鴨居は築46年が経過しており、この地域としては若干古い物件に分類され、将来性の評価は平均よりも僅かに劣る46ポイントですが、駅から徒歩10分という利便性の高さは将来にわたっても評価される要素です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高い点、また洪水リスクが低い安全な地域性が特徴で、横浜市立鴨居小学校など教育機関も周辺に複数存在し、子育て環境にも優れているため、環境満足度は高い評価を受けています。

東向地団地の概要

「東向地団地」は、神奈川県横浜市緑区長津田町に位置する1975年6月竣工の5階建マンションで、総戸数200室を誇ります。広さは55㎡から58㎡の間で、価格帯は680万円から1799万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄り駅の長津田駅からは徒歩10分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「東向地団地」の価格帯は1080万円から1250万円が最も一般的で、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の平均売り出し価格は1211万円となっています。近隣の中古マンションと比較して、適正推測価格は1325万円と算出されており、現在の市場価格はやや安めであることが窺えます。

将来性

長津田駅周辺エリアにある「東向地団地」は築49年が経過していますが、エリア内でのマンション平均築年数と比較して7年程度古いものの、駅近の立地条件が将来性を支えています。しかしながら、将来性に関する総合的な偏差値は48と平均をやや下回る結果となっており、継続的なメンテナンスや周辺開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

この地域の治安については、最寄りの交番が824mと距離があるものの、生活に必要な施設は充実しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に点在しています。横浜市立長津田小学校をはじめとする教育施設が近いことも家族層にはメリットであり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが環境満足度を高めています。

ダイアパレス中山(横浜市)の概要

神奈川県横浜市緑区寺山町に位置する「ダイアパレス中山」は、中山駅から徒歩14分の距離にある1979年11月竣工の低層4階建てマンションで、全32室から構成され、彼の室内広さは46㎡から61㎡の間で変わります。中古マンションの市場価格は980万円から1880万円の範囲にあり、最もポピュラーな価格帯は1280万円から1380万円に設定されており、リーズナブルな価格帯で幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス中山」の適正価格は周辺地域の中古マンション相場と比較して、均等な立ち位置にあります。神奈川県横浜市緑区における同様の物件の過去5年の価格推移を見ると、19％の値上がりが目立つのに対し、本物件は7％の値下がりを示しており、マーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1551万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は1394万円と評価され、投資するには適切な時期ではないと推察されます。

将来性

築45年を数える「ダイアパレス中山」は、横浜市緑区の同価格帯の他のマンションに比べてやや古く、継続的なメンテナンスが必要ですが、駅から徒歩14分という立地は今後も価値を保つ要因です。AIが予測する将来性の偏差値は47で、周辺地域の平均偏差値よりも6ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的にも利点となりえます。

環境満足度

治安の面では、「ダイアパレス中山」周辺に交番が960m以内になく、治安が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活に不可欠な病院が18件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に配され、日々の買い物や緊急時の対応には不自由しない環境です。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波発生時の危険性も低く、教育機関も充実しており、横浜市立中山小学校や横浜市立中山中学校などが近く、子育てに適した環境となっています。