神奈川県川崎市中原区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井第3武蔵小杉マンションの概要

「日商岩井第3武蔵小杉マンション」は、神奈川県川崎市中原区木月大町に位置し、元住吉駅、武蔵中原駅、武蔵小杉駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスが便利な立地です。築年数は1979年築とやや古めで、広さは53㎡の3DKから69㎡の2SLDKまでと家族構成に合わせた選択肢を提供します。現在の売出価格は1980万円から3380万円と、同地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、妥当な価格帯での提供となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、周辺地域の市場データを反映し、1980万円から3380万円の範囲に設定されており、過去5年間の神奈川県川崎市中原区の中古マンション価格上昇率26％に対して本物件は1％の上昇に留まります。売却偏差値で65と評価されていることから、現在が売却の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「日商岩井第3武蔵小杉マンション」は、築年数が約45年ということで、新しい物件に比べればやや古さを感じるかもしれませんが、将来性の評価は61ポイントで、これは同エリアの他マンションと比較して9ポイント高い数値です。この偏差値は、立地や交通の便の良さ、周辺環境の整備などが評価されていることを意味します。

環境満足度

当マンション周辺は病院57件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、生活利便性が高いエリアにあります。治安面では交番が876m離れていることから、他の近隣物件と比べてやや劣る可能性があるものの、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害の心配が低い地域とされています。さらに、川崎市立今井小学校や私立法政大学第二中学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

朝日多摩川マンションの概要

「朝日多摩川マンション」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建マンションで、総戸数95戸、築年は1978年11月です。購入検討者にとっては、42㎡の2LDKが2080万円から、64㎡の2LDKが最大4080万円という価格帯で市場に出ており、中原区内の他物件と比較しても平米数に見合った競争力のある価格設定である点が注目されます。

適正価格（売却）

現在の朝日多摩川マンションの平均売出価格は、約2700万円〜2980万円の範囲で推移しており、地域内の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は67と評価されています。近年の神奈川県川崎市中原区の不動産市場は価値上昇が見られるが、当マンションは若干の価格下落を見せており、購入機会としては魅力的であることが推察されます。

将来性

朝日多摩川マンションは、築年数から見る将来性の偏差値が46と平均より低めですが、駅近立地であることや、周辺インフラの整備状況を勘案すると、中長期的な価値の保持が期待できます。特に、交通アクセスの良さは、将来にわたっても潜在的な価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

周辺環境の評価としては、朝日多摩川マンションは環境満足度の偏差値が63と高く、治安の良さや生活の利便性が高い立地にあると言えます。具体的には、190m以内に交番があり、86件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、また地盤が安定していることや自然災害リスクが低いことも魅力です。さらに、優れた教育機関も周辺に充実しており、子育て環境としても理想的です。

サンビーム小杉の概要

「サンビーム小杉」は、1979年築の4階建て、総戸数14戸のマンションで、住所は神奈川県川崎市中原区新丸子町911-21に位置しています。居住空間のサイズは47㎡の3DKから53㎡の1LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,699万円で、この地域の物件としてはリーズナブルな価格設定です。交通アクセスは非常に便利で、最寄りの武蔵小杉駅、新丸子駅が徒歩3分、4分という駅近で、周辺環境も良好なことから、住むのに魅力的なマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンビーム小杉の売却価格は、神奈川県川崎市中原区の市場データを基に、適正価格偏差値67と評価されています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間に26％の価格上昇が見られたのに対し、サンビーム小杉は類似物件より若干価値が低下しているため、現在の平均価格が3,080万円とされる物件は、投資としても売却のタイミングとしても魅力があると評価されます。

将来性

サンビーム小杉は築年数が45年を数えますが、その立地の良さを考慮に入れると将来性の偏差値は45と、平均をやや下回るものの、駅徒歩圏内という大きなメリットがあります。近年都市部での再開発が進む中、駅近物件の価値は継続的に見直される可能性があり、長期的視点で見た場合、価値の増加が期待できるかもしれません。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、環境満足度の偏差値が61と、快適な日常生活を送ることができるとされています。治安の面では最寄りの交番が214mと近く、また日常の買い物に便利なスーパー14件、コンビニ33件が立地しており、医療施設も159件と豊富に存在します。教育施設も川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、私立大西学園中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

日商岩井第2武蔵小杉マンションの概要

日商岩井第2武蔵小杉マンションは、広さ63㎡から65㎡の間に設計された3LDKの住居で、築年数が45年を超える神奈川県川崎市中原区に位置する魅力あるマンションです。2480万円から3590万円の価格帯をもち、武蔵中原駅から徒歩9分という通勤、通学にも便利な立地で、総戸数29戸のコンパクトな規模で落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古物件市場を分析すると、日商岩井第2武蔵小杉マンションは適正価格の平均偏差値より7ポイント高く、地域内の価格上昇率26％に対して下落傾向にあることが見受けられます。AIが推測する適正価格が1827万円なのに対し、市場価格が3160万円と高い水準で安定しており、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が長いものの、日商岩井第2武蔵小杉マンションは駅近立地が評価され、将来性の偏差値は47ポイントと近隣平均より僅かに低いものの、再開発などの地域の変化に伴う可能性を考えると、魅力的な投資対象になりうることは間違いありません。

環境満足度

治安、医療、教育施設と、住民の日常生活に必要なすべてが揃っているこの地域では、日商岩井第2武蔵小杉マンションが特に優れた環境を提供しています。洪水リスクの低い地盤や、自然災害に対するリスクの低さも、このマンションの環境満足度の高さを物語っています。

シャルマン武蔵中原の概要

神奈川県川崎市中原区に位置し、心地よい住環境を提供する「シャルマン武蔵中原」は、築年数が1978年とやや古いながら、3LDKの広さ61㎡から66㎡のゆとりある空間で、価格は2,280万円から3,080万円の幅で提供されています。このエリアの物件と比較して、同価格帯での広さや生活利便性を考慮すると、非常にバランスの取れた選択肢となりえます。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場データに基づき、シャルマン武蔵中原の適正価格は周辺相場を上回る61の偏差値を示しています。エリア内の取引実績を参照すると、これらの物件は過去5年間で価格の下落が見られるものの、売却時のタイミングとしては適正な価格設定であることがうかがえ、購入前の交渉材料にもなり得る情報です。

将来性

築年数が46年のシャルマン武蔵中原ですが、将来性の偏差値は51と、同エリア内で見られる平均的な数値となっています。駅からのアクセスが良好で、リノベーションや耐震補強など将来の改修計画を加味すれば、価値はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が周囲に充実している上、安心の治安環境も整っているシャルマン武蔵中原は、環境満足度の偏差値58と高評価です。洪水や津波などの自然災害のリスクが低く評価されており、子供の教育環境も考慮して川崎市立の宮内小学校や宮内中学校を選択可能なのは、家族にとって魅力的なポイントでしょう。

日商岩井武蔵小杉マンションの概要

日商岩井武蔵小杉マンションは、神奈川県川崎市中原区宮内2丁目に位置し、1975年11月に竣工した7階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,980万円から3,590万円で、近年の価格帯の中央値は約2,780万円から2,890万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在の日商岩井武蔵小杉マンションの価格帯は、神奈川県川崎市中原区内の同条件の中古マンション相場よりも3ポイント高い偏差値64を記録しており、市場価格2,748万円に対してAIが算出した推測適正価格が1,722万円であることから、売却に適していると評価されます。

将来性

日商岩井武蔵小杉マンションは築49年が経過しており、築年数の平均よりも約19年古い建物ですが、武蔵中原駅から徒歩11分という交通の便の良さは将来的にも価値が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は44ポイントで、エリア平均より若干低いものの、立地の良さで補っています。

環境満足度

日商岩井武蔵小杉マンション周辺環境は治安が良好で、交番が326m以内にあり、病院33件、スーパー7件、コンビニ16件が存在する充実した生活環境を有しています。さらに川崎市立宮内小学校や川崎市立宮内中学校までのアクセスも良く、洪水や津波のリスクも低い地域であり、環境満足度の偏差値は61ポイントと高い評価です。

マンション第2多摩川苑の概要

マンション第2多摩川苑は、神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町に位置し、新丸子駅から徒歩9分に立地する7階建てのマンションです。総戸数41戸で、1975年3月に竣工した物件で、提供される住宅の広さは23㎡の1Kから55㎡の2LDKまで多様であり、中古マンション市場では1,350万円から2,999万円の価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

マンション第2多摩川苑の適正価格に関しては、神奈川県川崎市中原区の他の中古マンションと比較しても、適性価格とされる偏差値62を記録しており、概ね市場価値に見合った価格設定がなされていると評価されています。エリア内の中古マンション市場のデータを基に、適正価格を算出している点は購入者にとって参考になるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、マンション第2多摩川苑は築年数が49年とエリア平均より高いものの、駅近であり交通アクセスの良さが将来的な価値を保持する要素となっています。また、AI分析による将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を上回る結果を示しています。

環境満足度

環境満足度において、マンション第2多摩川苑は、周辺施設として交番が近隣にあり、治安の良さが期待できます。日常生活に必須の病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水や高潮リスクが低いという安全面や、嶺町小学校や上丸子小学校といった教育施設の存在も環境の良さを裏付ける要素となっています。

ハウス元住吉の概要

ハウス元住吉は、1979年竣工の神奈川県川崎市中原区井田三舞町に位置する4階建てのマンションで、総戸数19戸、間取りは3LDKを中心に78㎡から80㎡の広さで、価格帯は3,180万円から3,680万円となっております。最寄り駅である元住吉駅は徒歩12分、武蔵小杉駅や武蔵中原駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが魅力的です。

適正価格（売却）

ハウス元住吉の現価格範囲は、3,180万円から3,680万円と、地域の市場価格を鑑みると、適正価格として高い評価を受ける偏差値68を示します。周辺の中古マンション価格が5年で約26％上昇している中、本物件は21％下落しましたが、マンションマーケット独自AIの推測価格に基づくと現在が売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は約45年と地域の平均よりも長いハウス元住吉ですが、駅近の立地が将来性に期待をもたせます。ただし、AIによる将来性評価は偏差値40であり、同地域平均の49に比べるとやや見劣りする結果となっており、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

ハウス元住吉周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が617m以内にあります。また、病院81件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低い点、つながりが深い地元の学校として川崎市立井田小学校、今井小学校、下小田中小学校、住吉小学校や私立法政大学第二中学校などがあり、教育環境も整っています。

ローズハイツ武蔵小杉の概要

ローズハイツ武蔵小杉は、築年数から見るとやや古い1979年竣工のマンションですが、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅から徒歩10分という便利な立地を誇ります。55㎡の2SLDKが2180万円から、88㎡の5LDKが最大4480万円という価格設定で、主に3180万円〜3680万円の範囲で取引されていることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

この物件は、中原区の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値が66と高く、市場平均と比べて5ポイント上回る評価を得ています。AIによる推測価格である2117万円に対し現在の平均売出価格が3343万円とされているため、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築45年のローズハイツ武蔵小杉は、平均築年数よりも年季が入っており、将来性としては偏差値42と平均より低いものの、駅からの徒歩圏内という優位性を保持しています。同地域の発展と再開発の動向にもよりますが、立地の良さは潜在的価値を高める要素と言えます。

環境満足度

治安、医療環境、生活利便性が高い地域にあるローズハイツ武蔵小杉は、414m圏内に交番があるほか、周辺には42件の病院、8件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地域で、川崎市立宮内小学校や川崎市立西中原中学校など、教育施設にも恵まれており、環境満足度偏差値は55となっています。