神奈川県相模原市南区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小田急町田マンションの概要

小田急町田マンションは、1978年10月に竣工した神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅および町田駅から徒歩11分という好立地にある5階建ての中古マンションで、価格帯は1320万円から2599万円の範囲で、全ての部屋が72㎡の3LDKとなっております。

適正価格（売却）

小田急町田マンションは、近隣の中古マンション市場と比較した際に、過去5年間で23％の価格上昇が見られるエリアにあるにもかかわらず、12％下落しており、売却偏差値は平均を4ポイント上回る51と評価されています。マンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円で、現行の平均売り価格1918万円と比較しても適正価格帯での取引が見込めるでしょう。

将来性

46年の築年数を持つこの物件は周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて11年古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均よりも10ポイント低い41を記録しており、この点を踏まえた上での投資が必要です。

環境満足度

小田急町田マンションの環境満足度の偏差値は47と、治安の良さが際立つロケーションであり、近隣には交番が501m以内にあり、94件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に立地している上に、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポウィンドミルの概要

コーポウィンドミルは神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1979年で、3階建てのコンパクトな規模を持ち、各戸の広さは58㎡から69㎡となります。価格帯は990万円から2480万円で、周辺の市場価格と比較しても適正範囲内にあることがマーケットデータから読み取れます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コーポウィンドミルの平均売り出し価格は1752万円で、市場の適正推測価格1837万円と比較しても妥当な価格帯であるといえます。5年間の価格上昇率は24％であり、この地域の平均築年数を考慮すると、現在の価格は安定した投資として適していると評価できます。

将来性

築年数は長いものの、コーポウィンドミルはJR町田駅から徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれ、AIによる将来性評価では61ポイントと、エリア平均より10ポイント高い評価を得ています。立地の良さが将来価値を支える重要な要素であり、周辺地域の発展とともに投資価値が高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、コンビニやスーパー、医療施設が充実しており、相模原市立谷口小学校／相模原市立鹿島台小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、治安の面でも交番が近くにあるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

相模原リリエンハイムの概要

相模原リリエンハイムは、神奈川県相模原市南区に位置し、町田駅、古淵駅、相模大野駅からそれぞれ徒歩20分圏内にアクセス可能な立地にある1975年築の9階建てマンションで、総戸数255室があり、広さは64㎡から83㎡、価格帯は980万円から2580万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

相模原市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均23%高騰している中、相模原リリエンハイムは2%の価格上昇に留まっており、適正推測価格2163万円に対して現在の平均売り出し価格が1804万円となっているため、現在は買い手にとって魅力的な価格で取引されていると言えます。

将来性

築49年を数える相模原リリエンハイムは、同エリアのマンションと比較しやや築年数が古いものの、将来性の評価は偏差値62と平均を大きく上回る数値を示しており、リノベーションや地域開発の可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

相模原リリエンハイムは、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在していることから生活利便性が高いことがうかがえ、さらに洪水リスクが低い堅固な地盤に位置し、教育施設として町田市立町田第四小学校、相模原市立若松小学校、相模原市立鵜野森中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

光相マンションの概要

光相マンションは、神奈川県相模原市南区相模台1丁目にある、小田急相模原駅から徒歩12分の距離に位置する1979年4月竣工の3階建てマンションで、全室38㎡の2DKで構成されており、現在の販売価格帯は490万円から780万円で、平均価格が690万円〜780万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較では、光相マンションの現行価格は平均偏差値47に対し41と低めで、相模原市南区の同規模マンションが過去5年間で約24％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％価格が下がっており、現在が売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築年数が45年の光相マンションですが、将来性の偏差値は55と平均以上で、神奈川県相模原市南区の同条件マンションと比較しても、5年古いものの駅近であることが評価されており、今後の発展が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している周辺環境に光相マンションは位置しており、交番が582m以内、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ7件が利用可能で、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、近隣には相模原市立桜台小学校や相模原市立相模台中学校などの教育機関が揃っています。

住友相武台マンションの概要

住友相武台マンションは、平均価格1180万円から1280万円の間で取引されることが多く、3LDK、69㎡の居住空間を提供し神奈川県相模原市南区新磯野3丁目7に位置しています。最寄り駅である相武台前駅からは徒歩15分、小田急相模原駅からは徒歩30分とアクセスも良好で、築年月は1978年3月と歴史を感じさせる4階建てのマンションです。

適正価格（売却）

住友相武台マンションの適正価格を分析したところ、これまでの5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、同マンションは8％の価格下落を見せており、現在の推定適正価格は1787万円に対して平均売出価格は1219万円であることから、市場価格としてはやや低評価の傾向にあります。

将来性

築46年を数える住友相武台マンションは、神奈川県相模原市南区平均の築年数より7年古く、マーケットの伸び悩みを予感させますが、将来性の偏差値50はエリア平均と同等であり、今後の価値向上の可能性を秘めている可能性も否定できません。

環境満足度

環境面では、住友相武台マンション周辺には公的な安全施設として交番が412m以内にあり、治安の良さが期待でき、また生活面でも病院33件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性が高く評価されています。自然災害についてもハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮などのリスクは低いことがわかります。教育関連の施設としても、相模原市立相武台小学校、相模原市立緑台小学校、相模原市立相武台中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

相武台グリーンパークの概要

相模原市南区新磯野4丁目に位置する「相武台グリーンパーク」は、相武台前駅から徒歩18分に位置する5階建ての大規模マンションで、1612戸のレジデンスが含まれており、1979年の竣工以降、地域の象徴的な存在となっています。幅広い層に対応した部屋サイズは49㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした127㎡の5LDKまで多様で、販売価格は390万円から1980万円の範囲で設定されており、市場で最も頻繁に取引される価格帯は980万円から1180万円です。

適正価格（売却）

相武台グリーンパークの売却価格偏差値は40と、神奈川県相模原市南区の平均値47に対して低く、近年の市場価格の上昇傾向に見合わず、価格の下落が見受けられます。この地域では過去5年で中古マンションが平均23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、同マンションは14％下落しており、現行の売出平均価格が1094万円と適正推測価格1897万円を大きく下回っており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築45年という歴史を持つ相武台グリーンパークは、相模原市南区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、マーケット平均より若干低いものの、再開発や地域の利便性向上による価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

相武台グリーンパークの周辺環境は、治安の良さを示す交番から453mの距離にあり、日常生活を支える病院が14件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが4件と至便です。自然災害発生時のリスクも低く、地盤が固く洪水・津波・高潮の影響も少ないため、安心して居住できる環境です。さらに、教育機関として相模原市立相武台小学校などの学校が徒歩圏内に揃っており、家族連れにも適した住環境が整っています。

メゾン鹿島台の概要

「メゾン鹿島台」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、築年月は1977年10月の9階建てマンションで、総戸数は163戸です。価格範囲は1080万円（46㎡、2DK）から3498万円（71㎡、3LDK）となっており、最寄り駅は町田駅と相模大野駅で、どちらも徒歩約13分と駅近でアクセス便利な立地にあります。

適正価格（売却）

メゾン鹿島台の価格帯は、相模原市南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は50で、周辺エリアの平均より若干高めの水準と評価されています。一方で、近年の価格動向を見ると、価格は安定的な傾向にあり、投資としての期待値は慎重に評価する必要があるでしょう。

将来性

メゾン鹿島台の将来性偏差値は30と、周辺のマンション平均に比べて低めですが、町田駅や相模大野駅から近い駅チカの利点や、再開発等の地域の発展状況によっては、将来的な価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

「メゾン鹿島台」は、治安の良さを示す交番までの距離が半径532m以内に位置し、また、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活利便性は高いと評価されています。さらに、自然災害へのリスクが低い地盤に立地し、周辺の学校環境としては、相模原市立鹿島台小学校も近隣にあり、子育てにも適した環境です。