神奈川県鎌倉市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム鎌倉の概要

「ユニハイム鎌倉」は、神奈川県鎌倉市に位置し、築40年を超える落ち着いた住宅エリアにあるマンションで、大船駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります;広さは63㎡から76㎡の間で価格帯は1,900万円から3,490万円、特に70㎡超の物件は神奈川県の市場価格を反映し、都心へのアクセスも鑑みれば、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

鎌倉市の中古マンション市場を見ると、ユニハイム鎌倉は総合的な評価で偏差値59を記録し、周辺環境とアクセスの良さを評価されています;一方で、市場状況をAIが分析した結果、物件の適正価格は2,041万円と算出されており、現行の平均価格2,709万円と比較しても、売主有利の売り時と予測されています。

将来性

AIによる将来性評価で偏差値62を記録するユニハイム鎌倉は、駅近という利点や湘南地域へのアクセスの良さが評価されています;さらに、鎌倉市としての歴史的地価上昇傾向や、駅前開発計画なども踏まえれば、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、鎌倉市立玉縄小学校や大船小学校など優良な教育環境が整っている点がユニハイム鎌倉の環境満足度58を支えています;防災面での安心度も高く、家族での生活に適した環境が整う住宅地です。

カマクラ大船コーポの概要

カマクラ大船コーポは、神奈川県鎌倉市岡本1丁目に位置し、大船駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある7階建て総戸数55のマンションで、1976年7月に築されました。平米数は59㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでとなっており、売り出し価格は1380万円から3499万円の範囲で、鎌倉市における中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

カマクラ大船コーポの適正価格については、周辺の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値が54の中で60と高めに設定されており、5年間で平均28％の価格上昇を見せるエリアでありながら、当物件は価格が2％下落しています。適正推測価格は1782万円に設定されていますが、現在の売り出し価格は平均2534万円であり、この数値からみて価格が見合っているといえるでしょう。

将来性

カマクラ大船コーポは、築年数が48年と周辺エリアの同類物件に比べて若干年季が入っているものの、駅からのアクセスが良好であり、将来性の指標として用いられる築年数や立地条件を考慮したAI分析では、偏差値56を記録しており、周辺エリアの平均値と比べてやや低いものの、しっかりと将来価値を保持していると評価されています。

環境満足度

安全面においては、カマクラ大船コーポが交番から285mの距離にあり治安が良好であることや、近隣には117件の医療施設、4件のスーパーマーケット、20件のコンビニが点在し、日々の生活が非常にしやすい環境にあります。さらに、ハザードマップによると周辺地域は地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育面では、理究私立小学校アフタースクール、横浜市立笠間小学校、鎌倉市立玉縄小学校、鎌倉市立大船小学校などの教育施設が周辺にあります。

湘南常盤マンションの概要

湘南常盤マンションは、神奈川県鎌倉市常盤に位置し、湘南深沢駅から徒歩6分の距離にある6階建て、89戸のレジデンスで、築年数は約48年の歴史を持つマンションです。価格帯は1,250万円（57㎡の3LDK）から2,680万円（68㎡の3LDK）で、このエリアにおける同規模の物件と比較して平均的です。評価されるべき点は、緑が豊かで落ち着いた住環境の中にあり、鎌倉市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な条件が揃っている点です。

適正価格（売却）

現在湘南常盤マンションの適正価格については、周辺の中古マンション市場データを基に分析したところ、平均的な売出価格は1,680万円で、適正価格は1,547万円と推測されることから、若干高めに設定されている可能性があり、売り手にとって好条件で取引できる状況にあることが示唆されます。ここ数年の鎌倉市内の不動産価格の上昇トレンドも踏まえれば、長期的な資産価値の観点からも検討に値します。

将来性

湘南常盤マンションは築年数が48年と古いものの、将来性の評価は周辺平均を上回る57となっています。これは、駅近の立地や鎌倉という土地柄が大きく貢献しており、リノベーションや周辺開発の可能性を考慮に入れると、今後の資産価値の向上が期待できる物件といえます。さらに、地域の自然災害リスクが低い点も、長期的な安心感に繋がっています。

環境満足度

湘南常盤マンション周辺環境の評価は高く、治安の良さを示す交番が166m圏内にあるほか、生活利便性を高める35件の医療施設、4件のスーパー、さらには4件のコンビニが存在します。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップによると、洪水リスクが少なく、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、鎌倉市立深沢小学校、富士塚小学校、深沢中学校が近隣に存在し、子育てファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

鎌倉台ハイツの概要

鎌倉台ハイツは、神奈川県鎌倉市に所在し、富士見町駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てのマンションで、52㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多様な間取りがある1977年築の物件です。総戸数115戸で構成され、市内で求められる居住空間を提供しており、中古価格帯は1320万円から3480万円で、特に2380万円から2590万円の区間に注目が集まっています。

適正価格（売却）

鎌倉台ハイツは、鎌倉市における中古マンションの市場価格と比較して売却偏差値が57と評価され、過去5年間で周辺物件の価格が平均28%高騰する中、価格変動が見られなかった鎌倉台ハイツは投資としての価値が見込まれ、現在マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格1957万円に対して実際の売り出し平均価格が2433万円であり、売主にとっては売り時と分析されています。

将来性

築47年を数える鎌倉台ハイツですが、将来性の偏差値は56と評価されており、エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地条件や物件の維持管理状況を考慮した場合、投資や居住を考える際の潜在的価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、鎌倉台ハイツは交番が239m圏内にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ7件など、充実した生活施設が存在しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されています。さらに、教育施設として鎌倉市立山崎小学校、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船小学校、鎌倉市立大船中学校が周囲に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

鎌倉ロジュマンの概要

鎌倉市岡本に位置する「鎌倉ロジュマン」は築年数が約48年を数える歴史ある建物であり、総戸数557の11階建マンションです。価格帯は2LDK、61㎡の物件で1490万円から、3LDK、107㎡のもので3790万円となっており、中心となる価格帯は約2350万円〜2580万円です。富士見町駅、大船駅、湘南町屋駅と3つの駅が徒歩圏内にあるものの、最寄りの富士見町駅までは20分の距離があり、交通の便を重視する層には多少の不便があるかもしれません。

適正価格（売却）

「鎌倉ロジュマン」の販売価格は、マンションマーケットデータに基づいたAIの予測では2287万円と評価されていますが、現在の市場価格は平均で2461万円とわずかに上回っています。近年、鎌倉市の中古マンション市場は5年間で価格が28％の上昇を見せていますが、この物件は1％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりわずかに低い53となっています。このことから、市場との価格隔たりが小さい今のタイミングが売り時である可能性が高いと言えそうです。

将来性

「鎌倉ロジュマン」の未来への可能性は地域平均を若干下回るものの、偏差値56とそれなりの評価を得ています。一方で、駅からの距離、築年数の古さは将来の価値を予測する上でのネガティブファクターであり、特に駐車場の有無や、大規模修繕の実施状況などは今後の価値推移に重要な影響を与える可能性があります。それでも鎌倉というブランド価値や豊かな自然環境を考慮すると、一定の需要は見込めそうです。

環境満足度

「鎌倉ロジュマン」は、生活利便施設の点で環境満足度が高いと言えるでしょう。周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設が揃っており、さらに鎌倉市立玉縄中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。ただし、最寄りの交番から1121mとやや距離があるため、安全面に対する認識は住民によって異なるかもしれません。地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する耐性も住環境の評価を支えています。

江の島マンションの概要

江の島マンションは神奈川県鎌倉市腰越3丁目に位置し、最寄りの腰越駅から徒歩6分、湘南江の島駅および江ノ島駅からも7分という便利な立地にある3階建て全12戸の物件で、1975年4月に建築されました。平米数は34㎡から43㎡の間で価格帯は990万円から1485万円で、特に1000万円〜1100万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、江の島マンションの価格は適正価格推測値である1037万円に対し、実際の平均売り出し価格が1165万円と高めであることから、売却偏差値52を記録しています。鎌倉市の中古マンション市場では過去5年での価格上昇率が26％にも関わらず、本物件は7％の価格下落を見せており、売却タイミングとしては理想的である可能性が高いです。

将来性

築年数が49年の江の島マンションは、近隣のマンションに比べやや古いものの、駅近の立地が良い点を評価され、将来性の予測では偏差値50を獲得しています。神奈川県鎌倉市におけるマンション市場の将来性としては、周辺の開発動向や価格の推移を鑑みると、投資対象としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

江の島マンションは、治安の良さが際立ち230m以内に交番があり、周辺施設として病院22件、スーパー2件、コンビニ6件が充実しており、生活利便性は高いと言えます。また、鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価点であり、環境満足度の偏差値は40となっています。

コーポラス日坂の概要

「コーポラス日坂」は、神奈川県鎌倉市津に位置し、1976年9月に建設された歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は16室です。広さは44㎡から46㎡の間の2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は850万円から2598万円で、腰越駅、片瀬山駅、鎌倉高校前駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

コーポラス日坂は、鎌倉市の中古マンション市場を考慮に入れた場合、平米数の割に適正な価格設定がされていることがわかります。過去5年間の神奈川県鎌倉市エリアの価格動向を見ると、平均で28％の価格上昇が見られた一方で、コーポラス日坂は13％の下落を記録しており、AIによる評価では適正推測価格は平均1193万円であり、この価格より高めに設定された現在の平均販売価格は1365万円です。

将来性

築48年のコーポラス日坂は、鎌倉市内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来的にも安定した需要が見込めます。AI分析による将来性偏差値は46で、地域の平均より若干低いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が揃うコーポラス日坂周辺は、居住環境が整っていると言えます。交番が近くにあり安心感があり、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ2件があるため日常生活は便利です。鎌倉市立腰越小学校や鎌倉市立腰越中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。ただし、ハザードマップを参照すると洪水リスクはあるものの、地盤面は安定しており高潮の影響は受けにくい状況となっています。

コーポ梶原山2の概要

コーポ梶原山2は、神奈川県鎌倉市梶原4丁目に位置し、1979年築の5階建てマンションで、全49戸から成る中古住宅物件であり、64㎡の3LDKが990万円から、70㎡の2LDKが最高2290万円という価格帯で市場に出ています。交通アクセスに優れ、湘南深沢駅から徒歩14分、湘南町屋駅からは徒歩22分の距離にあり、居住者にとって魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

コーポ梶原山2の売却価格は、神奈川県鎌倉市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値より6ポイント低い47を記録しており、エリア内での価格上昇率は過去5年間で5%と控えめですが、独自のAI価格分析によると1720万円程度が適正価格と推測されており、現在の市場価格はその下限にあたるため、今が購入の好機である可能性が高いです。

将来性

築45年の歴史を持つコーポ梶原山2は、将来性の評価においてはエリア平均を2ポイント上回る61となっており、AIによる分析結果は近隣の物件に比べて将来価値の高さを予測しています。利便性の高い立地や、周辺環境の良さもそのポテンシャルを裏打ちしています。

環境満足度

コーポ梶原山2は治安の面でやや課題を抱えていますが、教育機関へのアクセスが良好であり、鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立深沢中学校が徒歩圏内に位置しています。さらに、27件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活の利便性は高い評価を受けており、地盤や自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は平均以上の53となっています。

コーポ梶原山1の概要

鎌倉市梶原に位置する「コーポ梶原山1」は、広さ63㎡の3LDKが870万円、81㎡の2LDKが1998万円で売り出されており、多くの部屋が1550万円から1680万円で取引される築45年の中古マンションです。神奈川県鎌倉市梶原2丁目33-5にあって、湘南深沢駅から徒歩19分の利便性の高い立地でありながら、緑豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポ梶原山1」の価格帯は、鎌倉市内の中古マンション市場データと比較して偏差値44と算出され、周辺の平均価格から見るとやや低めであることが分かります。この5年で地域のマンション価格が28%上昇している中、本物件は9%下落しており、適正推測価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1565万円であるため、投資としては売り時を逸している可能性があります。

将来性

「コーポ梶原山1」の建物は1977年築で、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも古めですが、将来性の偏差値は63と評価されており、地域平均を上回っています。駅からの距離はややあるものの、鎌倉の自然や歴史ある街並みを楽しめる魅力的なロケーションが価値を支えていると考えられます。

環境満足度

「コーポ梶原山1」周辺の環境は、治安の観点から見て交番が1272mと離れていますが、周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、鎌倉市立深沢中学校へのアクセスも容易です。

ヒルハイツ鎌倉の概要

ヒルハイツ鎌倉は、神奈川県鎌倉市植木に位置し、富士見町駅から徒歩29分の距離にある1977年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数64室からなり、78㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1080万円から2580万円となっており、平均的な売出価格は1580万円から1795万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヒルハイツ鎌倉の現行価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値54に対して偏差値46と低めで、過去5年間の価格上昇率は0%に留まり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定額1943万円に比べ、現状の平均売出価格が1652万円であることから、価格的には売却に向いていない時期であると分析されています。

将来性

ヒルハイツ鎌倉は築47年が経過しており、周辺マンションと比較しても若干古めで、富士見町駅までの距離も考慮すると、交通アクセスにおいてはやや不便な場所にありますが、将来性偏差値は56と平均をギリギリ上回る評価を受けていることから、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1.7km圏内に位置していないことから、他の地区と比較して劣る可能性がありますが、ヒルハイツ鎌倉周辺には病院が20件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、日常の買い物には便利な立地です。さらに、藤沢市立高谷小学校が近隣にあり、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。

チュリス鎌倉の概要

「チュリス鎌倉」は、神奈川県鎌倉市手広1丁目6-13に位置する、1976年1月竣工の中古マンションで、5階建ての構造で総戸数56室があります。各住戸は69㎡から82㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,000万円台から1,780万円台で、最寄り駅は湘南深沢駅で徒歩12分、他に西鎌倉駅と湘南町屋駅も利用可能で、公共交通の便は良好です。築年数は長いものの、鎌倉市という立地の良さから注目される物件であり、中古市場においても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「チュリス鎌倉」の売り出し価格は、鎌倉市の中古マンション相場を考慮すると、平均的な価格よりも低く設定されています。近年の市場データを基にしたAI推測では、適正価格は約1,559万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約1,418万円となっており、購入者側にとっては価値ある投資機会を提供していますが、売却を考えている所有者にとっては、市場価格の上昇を待つ戦略が望ましいでしょう。

将来性

築48年と歴史を持つ「チュリス鎌倉」は、鎌倉市の同区分の中古マンションと比較しても駅からの距離を考慮すると非常に良好な立地にあることが評価されています。将来性の評価では、データ分析に基づいた偏差値が52ポイントとなっており、このエリアではやや下回っているものの、鎌倉という観光地としてのブランド価値や商業施設、教育機関へのアクセスの良さがプラスに働いています。

環境満足度

「チュリス鎌倉」周辺は、交番が105m以内に位置しており、治安の良さが保障されています。また、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低めとされているのも安心材料の一つです。さらに、鎌倉市立手広中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

鎌倉山ハイムの概要

鎌倉山ハイムは、神奈川県鎌倉市笛田3丁目に位置しており、ゆったりとした生活空間を提供する81〜82㎡の広さを持つマンションです。1976年に建設されたこの物件は、湘南深沢駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、現在の売出し価格は1380万円から1980万円の範囲に設定されており、その価格帯は鎌倉市内の中古マンション市場を考慮したものです。

適正価格（売却）

鎌倉市の中古マンション市場における適正価格を考えると、鎌倉山ハイムは平均価格帯は売却偏差値47として若干低めであり、市場動向に照らし合わせると、現在の価格が市場価格よりも低く設定されていることがわかります。特に他の同エリアマンションとの比較では、これからの価格上昇が期待されるものの、今販売されている価格にはさらなる魅力があると評価されています。

将来性

将来性を見据えた際、築48年の鎌倉山ハイムは鎌倉市内中古マンションの平均築年数より古いものの、最寄り駅からのアクセスの良さやエリア内での需要を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。AIによって評価された偏差値59は、エリア内の他物件と比べても高く、その将来性には一定の確信が持てます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立深沢中学校が近隣にあり、公共の安全施設や医療機関、日常生活に必要な商業施設も豊富に揃っており、環境満足度は42とやや低めですが、治安の良い住環境としては適しています。災害リスクにおいても、地盤の強度や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。