神奈川県小田原市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神奈川県小田原市における築45年の中古マンション市場は、安定した需要を持ちながらも、地域の不動産価値の高騰を映し出しています。近年のデータによると、このエリアには築45年を数える中古マンションが7棟存在し、昨年1年間で売り出された物件数は13件、成約に至ったのは2件でした。売買動向を見ると、直近1か月での売り出し物件数は2件と限定されており、市場の狭まりを示しています。築年数が長い中古マンションの価格帯は幅広く、平均価格は682万円です。一般的に、480万円〜680万円の価格帯が最も取引されやすい区分であることが分かります。特に注目すべきは最高価格で取引された中古マンション、小田原セントラルハイツで、63.67平米で2340万円という価格がつけられていました。反対に最も手頃な価格で売り出されているのは、中村原住宅であり、56.45平米で250万円の価格設定となっています。長期の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で約63%も物件価格が上昇し、坪単価は平均33万円から54万円へと高騰しています。中でも、2019年からの5年間では顕著な86%の値上がりを記録し、一層の投資魅力を増している様子がうかがえます。マンションマーケットが提供する機械学習データによれば、「神奈川県小田原市 築45年」の中古マンション市場の将来性は偏差値51と評価され、これは市区町村別のランキングで10位に位置しており、市場動向を見極めるうえで重要な指標となります。現在のところ、買い時と判断される物件は0件となっており、一方で売り時のシグナルが示されている物件は5件見受けられます。この情報は、売却を考えているマンション所有者にとって、タイミングを見極める貴重なデータになること間違いありません。本記事を通じて、神奈川県小田原市の歴史を刻む築45年の中古マンション市場について、その価格動向や将来性を詳細に分析しました。これらの情報は売却を成功に導くための参考材料として非常に有効です。小田原市で中古マンションをお持ちの方々、また投資を検討している方々にとって、この市場分析は重要な指針となるでしょう。