神奈川県小田原市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の概要

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、豊富な歴史と自然が共存する住環境の中に位置し、小田原駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る13階建ての高級マンションです。中古市場における価格範囲は4000万円から1億0800万円で、広さは66㎡のコンパクトな3LDKからゆとりの142㎡の3SLDKまでと多様な生活スタイルに応えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、小田原市内の類似物件と比較して高い平均偏差値64を示し、特に3LDK、66㎡の物件は競争力のある価格帯で取引されています。小田原市の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、本物件は価格推移において安定した成長を見せており、売主にとって現在が最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年を経過している本物件は、小田原市の同額帯の新築マンションに比べてやや築年数が古いですが、再開発や街の整備が進む地域性を考慮すれば、将来性の偏差値58を持ち、比較的長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、治安が良いとされる周辺環境に恵まれ、警察署や消防署まで徒歩圏内に位置しています。日々の生活を支える医療機関や小売店も充実し、家族に優しい教育環境も整っています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いため、環境満足度は高い63と評価されています。

ナイスロイヤルテラス小田原城山の概要

「ナイスロイヤルテラス小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に立地し、小田原駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は2009年12月、11階建ての中規模マンションとして、総戸数45戸の居室を提供しています。71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3580万円から5480万円の範囲で、特に4580万円から5180万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルテラス小田原城山の適正価格をAIによる分析を基に検証すると、現在の平均売り出し価格は4843万円で、これは市場推測適正価格4198万円に対してやや高く設定されていることが分かりますが、神奈川県小田原市における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格偏差値は59と高めであり、過去5年間には34％の価格上昇が見られる他物件に比べて3％と控えめながらも堅実な高騰率を示しています。

将来性

築15年という年数を経ているナイスロイヤルテラス小田原城山ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60を獲得し、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。徒歩圏内に小田原駅があり、交通の便の良さが将来的にも継続的な需要を見込ませる要因となっていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺112メートル以内に交番があり、国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、86件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に点在し、小田原市立城山中学校も周辺に存在するなど、生活しやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は偏差値60と高い数値を記録しています。

サーパスシティ小田原の概要

「サーパスシティ小田原」は、2007年2月に竣工された17階建てのマンションで、神奈川県小田原市栄町1丁目5-1に位置し、169の住戸を擁しています。広さは67㎡の2LDKから131㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から7,000万円と、様々なニーズに対応可能なラインナップが特徴です。主要交通機関である小田原駅までは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サーパスシティ小田原の売出し価格は、平均的な市場価格より高めに設定されていますが、中古マンション市場の価格推移と比較した場合、その価格は適正であると評価されています。過去5年間で小田原市の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、このマンションはわずか2%の価格下落に留まっており、現行の平均価格4883万円はマーケットの動向を鑑みると妥当な価格帯だと言えます。

将来性

サーパスシティ小田原は建築から17年が経過しており、駅に非常に近い立地が最大の魅力であるにも関わらず、エリア平均の将来性評価と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

生活環境に関しては、サーパスシティ小田原は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、100件を超える医療施設、スーパーやコンビニの利便性、また地盤のしっかりした低リスクな地域特性が特徴で、教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校が周辺にあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

クオス小田原栄町の概要

神奈川県小田原市栄町の「クオス小田原栄町」は、快適な通勤が可能な小田原駅から徒歩7分という至便な立地にあり、地域に根差した生活環境と現代的な住まいの機能美を融合した2006年7月築の13階建てマンションで、総戸数48戸のうち一般的な3LDKの広さは62㎡から75㎡であり、豊富な居住スペースを備えており、市場価格は2590万円から5280万円の幅で展開されています。

適正価格（売却）

クオス小田原栄町は、神奈川県内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、本物件は価格の安定が見られ、売却偏差値51を持つことから、平均的な価格を促進しており、AIが算出した適正推測価格とも妥当な範囲内で取り引きされていることを示しています。

将来性

築18年の「クオス小田原栄町」は、その将来性の偏差値を57と評価され、周辺エリアのマンションと対比しても、その価値は高く評価されており、駅近で利便性の高さや、建物の維持状況の良さから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが望まれる居住環境において、「クオス小田原栄町」は最寄りの交番まで331mと近く、101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、生活面での便利さが際立つと同時に、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、家庭を持つ居住者にとっても心強い環境であると言えます。

小田原パークホームズの概要

小田原市のアクセスが便利な立地に位置する「小田原パークホームズ」は、築約30年を経た7階建ての静かで落ち着いた住環境を提供するマンションで、64㎡の2LDKが約1730万円〜、66㎡の3LDKが最大で約3480万円の価格帯で市場に出回っており、小田原駅から僅か徒歩7分という好立地のため、第一次購入者だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

小田原パークホームズは、神奈川県小田原市における中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高騰傾向にあるものの、現在の市場価格が適正推測価格2360万円に比べて1733万円程度と評価され、価格に関しては今後の市場動向を注視して売却を検討する余地を持つ物件であると言えます。

将来性

竣工から30年が経過する小田原パークホームズは、エリア内の他マンションと比較しても駅近で利便性が高く、将来性偏差値は68と平均を大きく上回っています、これは再開発計画や地域経済の活性化が期待される小田原市のポテンシャルを反映したデータであり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セキュリティや日々の生活に必要な施設が充実している小田原パークホームズは、治安の良さや豊富な医療・買い物施設を備え、地盤やハザードリスクに対しても安全性が高いエリアにあります。さらに、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校などの教育機関の近接性も、子育て世帯にとっての環境満足度を高めています。

ルネサンス小田原城址公園の概要

「ルネサンス小田原城址公園」は、神奈川県小田原市栄町に位置し、豊かな歴史を有する地域に立地しています。築10年を経た2011年2月竣工の当マンションは、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,380万円から5,980万円の範囲で、最寄駅であるJR小田原駅まで徒歩6分という利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、「ルネサンス小田原城址公園」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に価格帯4590万円〜4880万円が売れ筋となっていますが、適正推測価格は5042万円で現行価格はやや下回っているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

立地の良さが将来価値を見越した投資にも適しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向がポジティブな影響を与える可能性があるため、AIが算出した偏差値60は、この物件の潜在的な成長期待を反映しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、「ルネサンス小田原城址公園」の環境満足度は66と高評価で、特にファミリー層にとっては近隣の小田原市立三の丸小学校や城山中学校へのアクセスの良さが住環境として優れていることを示しています。

アエリア小田原浜町の概要

「アエリア小田原浜町」は、神奈川県小田原市浜町1丁目5-35に位置する、築24年の7階建てマンションで、総戸数は31室です。各住戸の広さは60㎡から76㎡で、価格範囲は1480万円から3280万円、最寄りの小田原駅からは徒歩11分というアクセスの良い立地条件を備えており、緑町駅や井細田駅へのアクセスも可能であるため、交通の利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

「アエリア小田原浜町」の売却価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値よりわずかに高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せる中、本物件は22％の価格上昇となっており、マンションマーケットAIによる適正価格推測である3041万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2215万円とされていることから、売却時の市場価格としてはやや低めに推定されています。

将来性

「アエリア小田原浜町」は、築24年の物件でありながら、その将来性は非常に高く評価されています。物件のAIに基づく将来性偏差値は75ポイントで、近隣物件の平均と比較しても17ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺の環境がその評価を支えており、中長期の投資において有望視されています。

環境満足度

「アエリア小田原浜町」周辺の生活環境は、総合的な満足度が高いことが特徴です。周辺には交番が470m以内にあるほか、病院91件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害リスクも比較的低く抑えられていることが確認でき、小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校といった教育施設の近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

小田原城山サニーハイツの概要

「小田原城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持ちながらも、アクセス良好な立地を誇る神奈川県小田原市板橋に位置するマンションで、箱根板橋駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは5階建てで総戸数90戸、広さは63㎡から80㎡の間のバリエーションが存在し、価格帯は650万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域平均偏差値を考慮した場合、「小田原城山サニーハイツ」の価格は適正価格の偏差値37とやや低めですが、5年間で34％の価格上昇を見せる地域にありながら、3％の上昇に留まっているため、現状では買い手にとって価格面で魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

小田原城山サニーハイツは築年数41年とやや古さは感じられますが、駅近立地の利便性と将来性の高さを示す偏差値63は、同一エリア内の他マンションよりも5ポイント高く評価されており、長期的視点では価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、近隣に警察の交番があることや、17件の医療施設、生活必需品が揃う商業施設が点在しており、周辺の地域リスクを踏まえたハザードマップ上でも安全性が確認されています。さらに、教育施設も充実しており小田原市立早川小学校や私立相洋中学校などが近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

共立城山マンション鐘の台の概要

共立城山マンション鐘の台は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、1998年竣工の7階建て総戸数55戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプが約2500万円から、3LDKの86㎡タイプが最大で約3580万円の価格帯で取引されており、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、周辺の中古マンション市場の活況を考えると、今後も価値が維持されやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

共立城山マンション鐘の台の売却価格は、近隣の市場データと比較して適正であり、一部居住空間の価格が神奈川県小田原市内の同条件物件に比べて3%減少しているものの、地域的な価格上昇を取り入れたAI推定価格と現在の平均売出価格の乖離から、現在売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年を経ている共立城山マンション鐘の台は、小田原市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄駅からの近さや地域の開発動向を鑑みると、近い将来の価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

共立城山マンション鐘の台の立地は、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の買い物や医療機関への利便性が高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクの低さは住む上での安心要素となっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロッキーホーム荻窪の概要

ロッキーホーム荻窪は神奈川県小田原市に位置し、最寄り駅である井細田駅から徒歩約16分、小田原駅からも同じく徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、全16室の3LDKが存在し、築年数は1986年12月のものとなっております。広さは一律75㎡となっており、価格帯は1050万円から1590万円の間で、中心的な価格は1490万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム荻窪の適正価格の売却偏差値は35となっており、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均偏差値38に対して若干低い数値を示しています。当該エリアの中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中で、この物件は価値が下落していることを反映しており、AIが推定する適正推測価格2597万円と現在の平均売り出し価格1472万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

ロッキーホーム荻窪の将来性偏差値は56となっており、同エリア内の他マンションの平均と比べると若干劣るものの、それでも平均値をわずかに超えるポテンシャルを持つと判断されています。築年数が38年であり、近隣の類似物件と比べやや古い部分はあるものの、将来的な価値の上昇が期待される要素も含んでいるとみられます。

環境満足度

ロッキーホーム荻窪周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、地域には医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実していることが確認でき、快適な生活環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もあまり受けにくい環境にあります。教育環境としても小田原市立芦子小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

小田原グリーンハイツの概要

小田原グリーンハイツは、神奈川県小田原市中町に位置し、1982年に建てられた6階建てのマンションで、緑町駅から徒歩6分、小田原駅から12分という好立地にあります。53㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円から900万円ですが、神奈川県小田原市の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

小田原グリーンハイツの現価格帯は、周辺市場の動向を考慮すると、平均より2ポイント高い偏差値41で評価されていますが、近年の小田原市内の中古マンション価格の上昇に対して8％減少している点から、購入に際しては慎重な判断が求められます。マンションマーケットによる1644万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格921万円とのギャップは、今後の市場状況により売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築42年という小田原グリーンハイツの築年数は、エリア内の中古マンションの平均よりやや古く、将来性の偏差値53は平均よりも3ポイント低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発が進む可能性を考えると、投資としての魅力は依然として保持しており、市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

小田原グリーンハイツ周辺は、交番が700m以内にあり、65件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活便宜性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値55を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水のリスクはあります。教育施設として小田原市立町田小学校、芦子小学校、新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ベルジェンド小田原城址公園の概要

ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

日神パレステージ鴨宮の概要

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。

将来性

築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

美和プラザ小田原の概要

美和プラザ小田原は神奈川県小田原市中町1丁目5-12に位置し、緑町駅から徒歩7分、小田原駅まで徒歩11分という利便性の高い6階建てのマンションで、築年数は約40年となっているが、駅近の立地と64㎡から121㎡の室内広さがあるため居住者のニーズに応じた様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

価格7,700万円から1億8000万円の間で取引される美和プラザ小田原は、エリア内の市場データを基にした適正価格分析では、神奈川県小田原市で類似物件が過去5年間で平均34％の価格上昇を見せる中、本物件はその動向をやや下回る6％の上昇率であるため、現在は買い手市場の傾向にあると見られます。

将来性

建築から42年が経過している美和プラザ小田原は、同エリア内の他のマンションと比較しても時代を感じさせる築年数でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値は65と高く評価されており、駅近という立地も手伝って、長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

周囲に警察署が近く、78の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在するなど、美和プラザ小田原の生活利便性は高く、地盤が固く津波のリスクも低いとされる一方で、高潮の影響に注意が必要な環境にあり、近隣には小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校も位置しており、ファミリー向けの住環境が整っています。

ヴェルディーク小田原城址公園の概要

「ヴェルディーク小田原城址公園」は、神奈川県小田原市本町に位置し、50㎡から62㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKまでの間取りで構成されるマンションで、現在の価格帯は2150万円から2770万円となっています。このマンションは小田原駅から徒歩14分の場所にあり、2012年に竣工した10階建ての建物で、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク小田原城址公園の適正価格は、神奈川県小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が38であるのに対し、このマンションの適正価格の偏差値は35と評価されており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格3628万円に比べると、現在の平均売出価格2465万円は市場相場より低いことが示されています。

将来性

小田原市内の他のマンションと比較して築12年と比較的新しい「ヴェルディーク小田原城址公園」は、複数の駅に近い駅近物件であることからアクセス面での利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は58で、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内に存在する「ヴェルディーク小田原城址公園」の周辺には、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度の高い住環境が整っています。加えて、小田原市立三の丸小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ラディエンス小田原本町の概要

「ラディエンス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町4丁目に位置し、箱根板橋駅から徒歩14分、小田原駅から15分、緑町駅から20分というアクセスの利便性を持ち合わせた2007年9月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、中心価格帯が2300万円〜2580万円となっています。

適正価格（売却）

「ラディエンス小田原本町」の適正価格評価は偏差値34と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場が過去5年で34%価格上昇した一方で、本物件の価格は横ばい状態であるため、適正推測価格3813万円に対して現在の売り出し平均価格2576万円では、将来的な価値上昇を見越して購入を検討するには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

小田原市内での比較において、築年数が平均より若い「ラディエンス小田原本町」は、将来性の偏差値が59となっており、今後の資産価値の上昇が期待されています。周辺地域の開発動向や交通網の充実も将来性を高める要因となるため、長期的な居住や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

「ラディエンス小田原本町」は環境満足度の偏差値が53と上々で、周辺には交番が約400mの距離にあり、治安面で安心感があります。また、医療施設が34件、コンビニが3件周囲に点在し、生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であり、小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良好です。

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

グランシャトレ小田原の概要

グランシャトレ小田原は、2005年に建てられた13階建てのリッチでモダンな外観を誇るマンションで、総戸数52戸を有し、共有施設も充実しております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様で、各部屋は機能的な間取りとなっており、価格帯は1680万円から2599万円と幅広い家計に対応しています。小田原駅からは徒歩12分と利便性に優れ、周辺には小田原城や小田原市立美術館などの文化施設も充実し、快適な暮らしを支える都市環境が整っています。

適正価格（売却）

グランシャトレ小田原は適正価格に関して偏差値38と評価され、周辺の市場動向を加味したAI推定価格が約3251万円であることから、現在の平均売り出し価格2339万円は市場に対して割安と判断されています。神奈川県小田原市の不動産価格が右肩上がりであり、今後の価格上昇が期待される中で、購入を見据えた戦略的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年のグランシャトレ小田原は、神奈川県小田原市の平均築年数より若く、駅近の良好な立地条件を備え、将来性の高さを示す偏差値は63ポイントと周辺エリアの中でも際立っています。小田原市が進める再開発や交通網の拡充など、まちづくりの潮流が物件価値のさらなる向上に寄与すると予測されております。

環境満足度

グランシャトレ小田原は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ないことも、安全な住環境として環境満足度を高めており、近隣に優良な小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が位置するなど、子育て家庭にも適しています。

ポレスター小田原の概要

ポレスター小田原は、神奈川県小田原市扇町に位置し、緑町駅から徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、平均すると2980万円から3750万円という手の届く価格帯で、72㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年築の15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ポレスター小田原は適正価格偏差値34を記録しており、小田原市の同種物件の平均価格と比較して若干低いものの、このエリアでの中古マンション価格の5年間の35%高騰に対して3％の上昇と控えめながらも安定した価格推移を見せており、このポイントは投資や居住の選択において一考する価値があります。

将来性

築年数は21年を数えるポレスター小田原ですが、立地の良さと充実した地域インフラを背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は59を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設、地盤の安定性などから、ポレスター小田原の環境満足度は52と評価され、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校といった教育機関へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層にとって魅力的なリビング環境が整っています。

マトレ小田原シンフォニアの概要

「マトレ小田原シンフォニア」は、神奈川県小田原市寿町に位置し、2005年12月に建設された7階建ての中古マンションであり、60㎡の3LDKが1680万円から、79㎡が2280万円の価格帯で提供されています。最寄り駅は緑町駅から徒歩10分、井細田駅から徒歩15分、小田原駅から徒歩18分に位置しており、計44室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「マトレ小田原シンフォニア」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値32を記録しており、近年の小田原市内の物件価格35％の高騰率に対して、価格変動がないことから、現時点では売却に適したタイミングではないと判断されており、AI推定による適正価格（3387万円）と比較して売出し平均価格が1992万円となっています。

将来性

築19年の「マトレ小田原シンフォニア」は、平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しています。この偏差値はエリア内の平均よりも高く、立地の良さや物件の状態を反映しているため、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安維持に貢献する交番が600m圏内にあり、周辺には医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活利便性が高いです。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響リスクは低い状況です。さらに、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校、小田原市立新玉小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ロッキーホームニュー蓮正寺の概要

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、1987年竣工の地上4階建て、総戸数19戸のマンションで、住所は神奈川県小田原市蓮正寺897-1、螢田駅から徒歩7分の位置にあります。広さは43㎡の3Kから61㎡の3LDKまでの間で、市場価格は480万円から800万円の範囲に設定されており、中古市場での一般的な取引価格は540万円から550万円です。

適正価格（売却）

「ロッキーホームニュー蓮正寺」の販売価格は、現地域市場の平均と比較して適正であり、申し出られている価格帯は、神奈川県小田原市内の同じ築年数の他の中古マンションに対する価格推移データと照らし合わせると、相場内で安定しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格の大きな変動がなく、長期的な投資対象としても検討の余地があるでしょう。

将来性

築37年を迎える「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、適切なメンテナンスを受けていることが前提であれば、築年数の割に将来性が見込まれる物件です。最寄り駅へのアクセスの良さ、小田原市内での利便性の高さ、及び周辺地域の発展が継続していれば、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、治安の良さが挙げられる利点の一つであり、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実している点が魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる立地条件も、環境面でのメリットと言えます。

アーバンシティ小田原荻窪の概要

「アーバンシティ小田原荻窪」は、2005年築、7階建ての低層マンションで、神奈川県小田原市荻窪463-3に位置するため、小田原駅まで徒歩12分、緑町駅まで徒歩15分という好立地にあります。総戸数23室で、広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1980万円から2590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ小田原荻窪の適正価格偏差値は31と、神奈川県小田原市の平均偏差値38に比べてやや下回りますが、市内の同条件の物件が5年間で35%の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2%の下落に留まっており、独自のAI推測価格によれば4003万円となっているため、現在の平均価格2362万円は、将来の価格上昇を見込むと、投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のアーバンシティ小田原荻窪は、周辺エリアの平均より3年ほど新しく、将来性偏差値54ポイントは同価格帯のマンションと比べて標準的です。小田原駅からのアクセスの良さは、都心への通勤やレジャー、生活の利便性を考慮した場合にも、将来的な価値が見込める要素として評価されます。

環境満足度

アーバンシティ小田原荻窪は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、31件もの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ5件があるなど、暮らしやすさを支える充実した周辺環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境です。

共立本町マンションの概要

「共立本町マンション」は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅から徒歩11分、緑町駅から徒歩14分の距離にある、1982年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数46室で、販売中の2LDK（62㎡）が1280万円から、広めの3LDK（82㎡）が最高1880万円の価格帯を形成しており、市場の動向に応じて多く見られる取引価格範囲は1300万円から1480万円です。

適正価格（売却）

共立本町マンションは、小田原地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、わずか2％の価格上昇を遂げた一方で、エリア全体では過去5年間で34％の価格増が見られ、その結果この物件は平均偏差値38に対し39の評価を得ています。現在の販売価格は、AIによる適正価格推定値2281万円に比べて1498万円と割安であり、将来価格上昇の見込みがあると考えられます。

将来性

築40年余りを経た共立本町マンションは、小田原市のマンション平均築年数に比べて多少古いものの、将来性の評価はエリア平均よりも高い59ポイントを獲得しており、駅近の便利な立地がポジティブな影響を与えていることがうかがえます。

環境満足度

共立本町マンションは、治安が非常によいとされる地域に位置しており、最寄りの交番はわずか231mの距離にあります。地域内には豊富な医療施設（87件）、日常生活をサポートするスーパー（2件）、コンビニ（12件）が充実しているほか、小田原市立三の丸小学校や新玉小学校が教育面での利便性を高めており、地盤の固さや洪水リスクの低さも加わって、環境満足度は高い評価を受けています。

クオス小田原本町の概要

「クオス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町2丁目に位置し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数64室からなります。価格帯は2380万円（62㎡の3LDK）から4280万円（80㎡の3LDK）まで幅広く、最寄りの小田原駅からは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クオス小田原本町の適正価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値40となっており、平均偏差値38に対して2ポイント高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇する中で、本マンションは価格変動がなく、現時点では売却には向かないと予測されており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3681万円ですが、現状の平均売出価格は2932万円であるため、購入には適していると言えます。

将来性

「クオス小田原本町」は築年数が18年と神奈川県小田原市内の同価格帯の物件と同様であり、立地が駅近であることからも将来性は期待でき、AIが算出した将来性の偏差値は57であり、エリア内の平均と比較しても0ポイント低いだけで安定した評価を得ています。

環境満足度

本物件周辺には、交番まで231mと安全面に配慮された地域、さらに病院93件、スーパー2件、コンビニ13件など生活利便性に優れています。自然災害のリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境です。

レアージュ小田原本町の概要

「レアージュ小田原本町」は、2005年築の13階建てで総戸数37戸のマンションで、神奈川県小田原市本町3丁目11-20に位置し、大小様々な居住スペースを提供しており、広さは65㎡の2LDKから最大195㎡の4SLDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は2480万円から6990万円で、神奈川県小田原市の住宅事情を反映した様々な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「レアージュ小田原本町」の評価は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が31と低めで、この価格帯では近年5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、わずか3％の高騰率を示しており、推定される適正価格6330万円に対し市場価格が3992万円と評価されていますが、現時点での売却においては価値が十分に反映されていないため、潜在的な価格上昇の余地を秘めていると考えられます。

将来性

築19年を迎える「レアージュ小田原本町」の将来性は、一定の評価を受けており、エリア平均の偏差値57に対して59とわずかに上回っていますが、駅からの距離など立地条件を考慮する必要がありますが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては投資としての見込みもあるでしょう。

環境満足度

「レアージュ小田原本町」は、治安を考慮した立地にあり、交番が徒歩圏内に複数存在し、病院や医療施設も充実している一方で、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも周辺に点在しており、小田原市立三の丸小学校も近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度の偏差値53を裏付けています。

共立城山マンションの概要

共立城山マンションは、神奈川県小田原市城山2丁目に位置し、小田原駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションです。57㎡の3LDKから61㎡の3DKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は約720万円から1980万円の範囲に集中しており、市場データに基づく最も多い価格帯は1280万円から1450万円です。築年月は1992年7月であり、周辺環境として小田原市立城山中学校、小田原市立城南中学校、私立相洋中学校といった教育機関が近隣にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

共立城山マンションの平均販売価格1170万円は、小田原市内の同規模の中古マンション市場価格の傾向と比較して、やや高めの適性価格を示しています。地域内で中古マンション価格が5年間で35％上昇したのに対して、本物件は穏やかな1％の価格上昇を見せており、マーケット独自AIによる適正推測価格が1727万円であることを踏まえれば、現段階では売却するには不向きな時期と考えられます。

将来性

築32年の共立城山マンションは、神奈川県小田原市内の同価格帯のマンションに比べてやや新しい部類に入ります。また、小田原駅に近いことや、市内での開発計画なども踏まえ将来性を示す偏差値は58と、地域平均より高い数値を示しており長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

共立城山マンション周辺は、医療施設が17件も存在し、生活環境としては優れていますが、最寄りの交番までの距離が854mとやや遠く、他の物件に比べ治安の面で不安があるかもしれません。コンビニは1件のみでスーパーはないものの、洪水や地盤安定性、津波や高潮リスクが低い地域であるため、自然災害の不安が少ない住環境です。

ロッキーホーム前川の概要

神奈川県小田原市に位置する「ロッキーホーム前川」は、58㎡から66㎡の居住空間を提供する1989年築の4階建てマンションで、国府津駅から徒歩21分の利便性と共に、2LDKから3LDKの間取りが600万円から1390万円の価格範囲で取引されており、特に3LDK、66㎡ユニットが市場での主流です。

適正価格（売却）

「ロッキーホーム前川」の販売価格は、小田原市内の同条件物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格の動向に基づくAI分析では、適正価格を２億５２０万円と予測する一方で、現在の平均売出し価格が1275万円となっており、将来的な価値上昇を見込んだ投資戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年という熟成した物件である「ロッキーホーム前川」は、将来性の観点から見ると、AIによる予測では周辺マンションの平均偏差値58に対して59と僅かに高く、長期的な価値保持が期待されますが、駅からの距離が若干あるため、アクセス面での改善は望まれるところです。

環境満足度

「ロッキーホーム前川」周辺環境は治安面で有利な位置に交番が存在し、病院やスーパーなどの生活利便施設も整っている上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、小田原市立前羽小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

エムズタワー箱根板橋の概要

神奈川県小田原市に立地するエムズタワー箱根板橋は、2001年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数23室と小規模ながらも魅力的な物件です。平米数は63㎡から75㎡の間で、3LDKが主流となっており、価格帯は1,480万円から2,500万円となっています。立地条件は非常に良好で、箱根板橋駅からは徒歩わずか2分、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エムズタワー箱根板橋の現在の価格帯は1,480万円から2,500万円と、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。平均偏差値と比較すると、この物件は32ポイントと見積もられているため、市場価格よりも割安と判断されることが多く、中古マンション市場での価値が高まる兆しが見られます。

将来性

将来性の観点からみると、エムズタワー箱根板橋は築23年と若干年数が経過していますが、建物管理が行き届いており、今後も価値が下がることは少ないと考えられています。AIによる将来性分析における偏差値は54ポイントとなり、このエリアのマンションに対しては若干低いものの、駅近という立地の良さによって将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エムズタワー箱根板橋の環境満足度は高く、交番が96m以内にあり治安が良い点、近隣に病院や小売店が充実していて生活利便性が高い点、洪水リスクが低い地域であること、また、早川小学校や城南中学校、私立相洋中学校といった教育施設が周辺にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

モナーク小田原パークサイドの概要

モナーク小田原パークサイドは、井細田駅から徒歩7分に立地する2000年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数52戸、広さ58㎡から75㎡で構成され、価格帯は1480万円から2990万円となっており、地域内での中古マンション市場における売り出し件数も多く、特に2150万円から2280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市での中古マンション市場動向を考慮した場合、モナーク小田原パークサイドの平均売り出し価格は2220万円で、周辺物件と比較して平均偏差値38に対し2ポイント低めの評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が平均35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度と控えめな上昇率であり、マンションマーケットAIによる評価に基づく適正推測価格3298万円と比較すると、売却にはまだ余地がありそうです。

将来性

築24年のモナーク小田原パークサイドは、駅近さという利便性から将来性にも期待が持たれており、AIによるデータ分析では将来性の偏差値58をマークしており、これは同一エリアのマンションと比較して優れているものの、新しい開発動向や今後の街の成長なども視野に入れた総合的な判断が求められます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において高い評価を得ているモナーク小田原パークサイドは、最寄りの交番が僅か395mほどの距離にあり、周囲には病院をはじめとした44件の医療施設や多くの商業施設が点在し、また小田原市立足柄小学校や小田原市立芦子小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての充実度は高い評価を受けています。

ライフレビュー小田原の概要

ライフレビュー小田原は、2006年築の6階建て総戸数55戸のマンションで、神奈川県小田原市扇町に位置し、広さは64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から3290万円となっており、小田原エリアでの生活に便利な立地であり、最寄駅の緑町駅まで徒歩6分、小田原駅まで徒歩13分と駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション価格における適正価格の偏差値は31ポイントで、市場価格と比べ2400万円の平均価格は、地元小田原市の他の中古マンション物件と比較しても平均より低めであり、この価格帯が購入者にとって魅力的なポイントとなっていることが伺えます。

将来性

ライフレビュー小田原の将来性の偏差値は59ポイントであり、その価値は市場において平均よりも高く評価されており、小田原市の将来性の高いエリアに位置することから、中長期の資産価値の保持や向上が見込める可能性が高いです。

環境満足度

ライフレビュー小田原周辺の環境は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族向け教育機関として小田原市立町田小学校、足柄小学校、芦子小学校が近隣に位置していることから良好な居住環境が整っていると言えます。