神奈川県逗子市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモミロス逗子S棟の概要

コスモミロス逗子S棟は、神奈川県逗子市小坪6丁目に所在し、和田塚駅から徒歩30分の立地にある1991年築の5階建てマンションで、広さ120㎡から182㎡の間の44室からなり、価格帯は3500万円から8600万円であり、特に5399万円から5880万円の価格帯における物件が市場に出ていることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモミロス逗子S棟の価格設定は、逗子市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて68の偏差値を記録しており、地域の平均価格推移を上回る11ポイントの高騰率を示していますが、独自AIによる4550万円の適正価格評価に対して、現在の平均売出し価格は5938万円と高い水準にあり、売主に有利な市況といえます。

将来性

コスモミロス逗子S棟は、築年数が33年と逗子市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より古いものの、将来性は偏差値64と評価され、エリア平均の偏差値を13ポイント上回っており、この点は投資としても検討の余地があることを示しています。

環境満足度

コスモミロス逗子S棟の環境満足度は偏差値47となっており、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、交番が257m以内に位置し安全性の観点からもポジティブな評価ができ、スーパーが不在ながらコンビニが2件あり、また地盤もしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという特徴があります。

ガーデンホーム逗子の概要

ガーデンホーム逗子は、2005年に築かれた6階建てのマンションで、神奈川県逗子市逗子2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中でも特にアクセスが便利な逗子・葉山駅からわずか徒歩2分の場所にあります。総戸数59戸で、広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでとなっており、価格は3480万円から6490万円の幅で、市場における中古価格帯の平均は4700万円台となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データに基づくと、ガーデンホーム逗子は適正価格の偏差値64を誇り、周辺地域の中古マンションと比較して価格の高騰率が低いものの、適正推測価格3887万円と現在の平均売り出し価格4950万円を比べた場合、市場価格はやや高値で推移していることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

この物件の築年数は約19年となっており、近隣の同価格帯の中古マンションと比べて新しさを保っています。AIによる評価では将来性の偏差値は58で、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、交通の利便性の高さも将来的な価値保持に対する好材料となっています。

環境満足度

周辺環境の点で、ガーデンホーム逗子は治安が良く、生活便利施設が充実しており、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在します。自然災害リスクとして高台に位置するため洪水の心配は少なく、逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっては環境満足度が高い地域と言えます。

ライオンズ逗子マスターズフォートの概要

神奈川県逗子市に位置する「ライオンズ逗子マスターズフォート」は、逗子・葉山駅から徒歩5分という好立地にある2008年築の7階建てマンションで、78㎡の2SLDKから119㎡の3LDKまでの広さを誇り、市場価格は5680万円から9280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は74と高く、神奈川県逗子市の不動産市場の5年間での46％の価格上昇に対して、この物件は13％価格が下落しているため、推定適正価格5348万円に対し、現在の平均売出価格7396万円となっており、売主にとって有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築16年の「ライオンズ逗子マスターズフォート」は、同エリアの平均よりやや築年数が古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は48と、やや平均を下回るものの、便利な立地は恒久的な価値を保つ要素と言えます。

環境満足度

豊富な周辺施設と良好な治安環境を提供する「ライオンズ逗子マスターズフォート」は、徒歩圏内に逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校が所在し、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクはあるものの、総合的に見て住環境は優れていることが伺えます。

逗子ハイデンスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子ハイデンス」は、緑豊かな住宅街に佇む1974年築の2階建てマンションで、110室のユニットが揃います。住所は逗子市久木2丁目6で、最寄りの逗子駅からは徒歩11分とアクセス良好です。広さは75㎡〜78㎡の2LDKが主体で、現在の販売価格範囲は1,890万円から3,500万円となっており、この地域の市場データを基にした適正価格と比較しても、物件価値を反映した価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「逗子ハイデンス」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値56を基準に、現状の価格設定は妥当性があると言えます。逗子市における中古マンション価格の上昇率は過去5年で46％にも及んでおり、逗子ハイデンスも2％の価格上昇を遂げていますが、市場分析に基づくAI適正価格推測では、売出し価格（平均2,575万円）が市場推定価格（2,158万円）を上回っているため、売却検討には最適なタイミングと捉えられています。

将来性

築50年を超える「逗子ハイデンス」は、逗子市の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は多少古いものの、その将来性は依然高い評価を受けています。AI分析による偏差値63は、エリア平均を大きく上回る数値であり、駅からの近接性や逗子市の地価上昇傾向などが将来価値を占める重要な要因となっています。

環境満足度

「逗子ハイデンス」の環境満足度は、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって高い水準にあります。治安の良さを示す交番の近接（606m以内）、周辺に充実した医療施設（病院51件）、日常生活に欠かせないスーパー（2件）やコンビニ（4件）の存在、そして逗子市立久木小学校や中学校へのアクセスの良さ等があります。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して長く住むことができる環境と言えるでしょう。

ザパークハウス逗子の概要

「ザ・パークハウス逗子」は、神奈川県逗子市に所在し、逗子駅から徒歩5分の利便性の高い立地に位置する2019年8月竣工の6階建ての高級マンションで、広さは75㎡から84㎡の間で3LDKが中心、市場に出ている物件の価格帯は6990万円から7990万円となっており、この範囲内で最も出回っている価格は7480万円から7650万円です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス逗子」の売却価格は平均的な市場価格に比べて高く、過去5年間での地域の中古マンション価格が平均46％の上昇率を示す中、本物件は12％価格が下落しており、AIが推定する適切な価格6203万円と比較して現在の平均売り出し価格が7583万円であることから、売却タイミングとしては好ましいと言えます。

将来性

築5年と比較的新しく、駅からのアクセスも優れている「ザ・パークハウス逗子」は、将来性に関してAIの評価で平均よりも9ポイント高い60を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても価値の長期的な維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面で278m圏内に交番があり、96件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し生活の利便性が高いこと、国が公開するハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど多角的な環境面での評価が可能な「ザ・パークハウス逗子」は、環境満足度が高く、逗子市立久木小学校や逗子開成中学校などの教育施設へのアクセスも良好な住環境を誇っています。

オークマンション逗子の概要

オークマンション逗子は、神奈川県逗子市逗子1丁目2-22に位置し、緑豊かな住環境と逗子駅からほど近い徒歩4分のアクセスの良さが魅力の6階建てのマンションです。1981年8月の竣工後、じっくりと時間をかけて地域に溶け込み、築年数は長いものの、83㎡の2SLDKから142㎡の3SLDKまでの広々とした住空間が32,800,000円から88,800,000円の価格帯で提供されており、特に47,800,000円から56,900,000円の価格帯が最も多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

オークマンション逗子は、神奈川県逗子市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の売却偏差値67を記録しており、周辺相場が5年間で46％の上昇を示す中、本物件は9％の価格下落を見せています。これに基づき、市場独自のAI分析による3847万円の適正推測価格と現在の平均売出し価格5104万円とを考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数が43年というオークマンション逗子は、神奈川県逗子市内の同価格帯の物件と比較してやや古めではありますが、逗子駅への徒歩4分の距離という立地の利便性が将来性を高めており、AIによる評価で偏差値59を獲得しており、エリア平均より9ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安と生活の利便性が高いオークマンション逗子は、交番が189m以内にあり、医療施設が97件、スーパー4件、コンビニ8件が至近距離に存在するなど、日々の生活に不自由がないことが特徴です。ハザードマップに照らし合わせても地盤がしっかりしていることが確認され、洪水のリスクは低い一方で津波発生時の危険性は高いとされています。また、教育施設として逗子市立久木小学校や逗子市立逗子小学校、私立聖マリア小学校などが周辺にあり、子育て環境にも適しています。

ベルメゾン逗子ウエストの概要

「ベルメゾン逗子ウエスト」は、住所が神奈川県逗子市逗子7丁目3-45に所在し、逗子駅から徒歩6分という魅力的な立地にある8階建てマンションで、計22室から構成されています。築年月は1998年2月であり、平米数は73㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格は3730万円から6480万円の範囲内に設定されており、市場内での中心価格帯は4480万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

逗子市内の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、「ベルメゾン逗子ウエスト」の適正価格偏差値は66であり、神奈川県内の類似物件と比べて価格設定が妥当であることを示唆しています。さらに、過去5年間で同地域の中古マンション価格が約46%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落を見せており、売出し平均価格が4841万円とAIが分析する適正推測価格3610万円を上回っていることから、現在は売り時と推測されます。

将来性

築26年の「ベルメゾン逗子ウエスト」は、逗子市内における同価格帯のマンションと比較してやや新しいことに加え、駅からのアクセシビリティも優れており、将来性の偏差値は56ポイントと、同エリアのマンションの平均を5ポイント上回っていることから、中長期的な住環境としても期待が持てます。

環境満足度

「ベルメゾン逗子ウエスト」の環境は、治安面でも優れており、最も近い交番が321m以内にあります。医療施設が周辺に95件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しているため、日常生活に便利な立地です。洪水リスクは低い一方で、津波発生時の危険性は高いとされていますが、高潮の影響は比較的受けにくいエリアです。また、逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

逗子パークハウス1番館の概要

逗子パークハウス1番館は、神奈川県逗子市逗子6丁目に位置し、逗子・葉山駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る5階建ての中古マンションであり、築年数は2001年3月となっております。71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5300万円から6180万円と、逗子エリアの立地条件、広さを踏まえれば非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

逗子パークハウス1番館の売出し価格は、逗子市内の他の中古マンションと比較した際に、総合的な市場データに基づく適正価格の推定偏差値は69で、これは平均偏差値56に対して高い数値を示しています。神奈川県逗子市での中古マンション価格が5年間に46％の上昇を見せている中、本物件は8％の価値下落を示しており、現在の平均価格が5124万円であることから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築23年と若干古い逗子パークハウス1番館ですが、潜在的なリスクを考慮したAI分析では将来性の偏差値は45となっており、地域平均より低い数値を示しています。しかしながら、駅徒歩3分の好立地は長期的な資産価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の面では、逗子パークハウス1番館は周辺に交番が296m以内にある他、病院96件、スーパー3件、コンビニ8件が所在し、非常に充実した生活環境を享受できることが分かります。また、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

逗子小坪ハイツの概要

逗子小坪ハイツは、神奈川県逗子市小坪に位置する平成3年（1991年）築の4階建てマンションで、全戸59㎡の広さを有する2LDKの間取りが特徴です;最寄りは逗子駅から徒歩26分とアクセスしやすい立地にあり、中古市場において1380万円から2499万円の価格帯で取引されており、この価格帯は逗子市内の同規模物件と比較しても適正な範囲です。

適正価格（売却）

1380万円から2499万円となっている逗子小坪ハイツの価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と評価されており、神奈川県逗子市の中古マンション市場における適正価格からみると非常に合理的な価格設定と言えます。

将来性

逗子小坪ハイツの将来性は、築年数が進むにつれてリノベーションの可能性が高まり、将来性の偏差値61を記録しています;こうした数値は、逗子市内の他の物件と比較しても将来の価値の上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

逗子市内で自然豊かな小坪地区に位置する逗子小坪ハイツは、治安がよく病院・学校が近隣にあり、生活環境面での総合的な満足度は高く、環境満足度の偏差値47を獲得しています;ハザードマップによる安全性も確保されており、安心して生活できる環境が提供されていることがこの数値に反映されています。

ライフヴィラ逗子の概要

ライフヴィラ逗子は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩9分とアクセスも良好な1998年築の5階建てマンションで、総戸数34戸を擁し、販売中の住戸は75㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまで異なる間取りがあり、市場価格は3880万円から5280万円の範囲に設定されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場動向において最も一般的です。

適正価格（売却）

ライフヴィラ逗子の適正価格は、神奈川県逗子市の市場動向を考慮すると、売却偏差値67とされており、平均よりも高い水準にありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均46％上昇している中、本物件は4％価格下落を見せており、AIによる推定では現市場価格は適性価格を超える4583万円で推移しているため、売却に際しては慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数26年とやや経過しているライフヴィラ逗子ですが、将来性の偏差値は54と、同エリア内の類似物件に比べてやや優位な数値を記録しており、逗子・葉山駅への駅近立地や近隣の発展状況を鑑みると、長期投資の観点からも一定の魅力が見込める物件と言えます。

環境満足度

ライフヴィラ逗子は、周辺に警察施設が近く、病院やスーパーなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は39となっているものの、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには私立聖マリア小学校、逗子開成中学校といった教育機関の近接など、住環境面では高評価が得られる条件を有しています。

逗子パークホームズの概要

「逗子パークホームズ」と命名されたこのレジデンスは、2002年の竣工と共に神奈川県逗子市に10階建ての姿を現し、逗子駅からのわずか3分の距離は多くの居住者にとっての大きな利点となっています。71㎡の3LDKから75㎡の2SLDKにかけての居住空間は、3680万円から7480万円の価格帯に設定されており、3LDKで6780万円から6980万円が最も多くの取引が行われている価格層です。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析に基づき、逗子パークホームズは神奈川県逗子市における他の中古物件と比較して、平均すると適正価格偏差値が69と高く評価されており、AI推測価格4479万円に対して現状の均価が5914万円と設定されていることから、売却の最適なタイミングであると判断されています。

将来性

築22年の逗子パークホームズは、逗子市内の類似物件と比較して平均よりも4年若く、駅近という立地の優位性を保持しています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値49となっており、これはエリア平均の50に若干及ばない数値で、将来価値に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの147mという距離や、98件と豊富な医療施設、生活至便を支えるスーパー4件及びコンビニ8件が充実する逗子パークホームズ周辺は、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価においても安全性が高いとされています。教育機関としては逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校、逗子市立逗子小学校、私立逗子開成中学校などが周囲に点在し、家庭にとっては子育てに適した環境が整っています。

メガロン逗子の概要

「メガロン逗子」は、1974年9月に竣工した神奈川県逗子市の5階建てマンションで、総戸数22戸、広さは72㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,980万円から6,980万円と幅広く、立地は逗子駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。一方で、平均的な中古マンションに比べると、メガロン逗子の物件価格は相場よりも高めに設定されていることが窺えます。

適正価格（売却）

「メガロン逗子」の売出し価格は、周辺の市場動向と比較して平均偏差値より9ポイント高く、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で46%上昇する中でメガロン逗子は10%価格が下落しており、市場のAIによる推定適正価格2,044万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,232万円となるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

築年数が50年近くになる「メガロン逗子」は、周辺の物件に比べるとやや古いものの、駅徒歩8分という立地の良さや逗子海岸などの自然環境に恵まれたロケーションは、長期的な資産価値を持つと評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値で安定しています。

環境満足度

「メガロン逗子」の周辺環境は、セキュリティ面で近隣に交番があること、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、特に逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校のような教育施設が身近にある点はファミリー層にとって大きな魅力です。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、津波や高潮のリスクは一定程度抑えられていることから、総合的な環境満足度は高いと言えます。

藤和シティコープ逗子の概要

神奈川県逗子市に位置する「藤和シティコープ逗子」は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、逗子・葉山駅から徒歩4分、逗子駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションであり、総戸数は52戸、全ての部屋の広さが一律69㎡となっております。築年月は1994年5月で、現在の売出し価格は3490万円から4580万円の範囲ですが、市場データによると売買が最も活発な価格帯は3880万円であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ逗子」の売出し価格は、近隣の同条件の中古マンション相場と比較して高めであり、総合的な売却偏差値は65と平均値を上回っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約46％上昇しているものの、「藤和シティコープ逗子」はその価格変動が見られず、売却のタイミングとしては現在が適していると分析されています。

将来性

逗子市のマンションとしては比較的築年数が短い「藤和シティコープ逗子」は、30年の歴史を持ちながらも良好な利便性が評価されており、将来性の偏差値は59とエリア内の同価格帯のマンションと比較してやや高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和シティコープ逗子」周辺は、交番が74m以内にあり治安が良好であること、96件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し生活の利便性が高く、逗子市立逗子小学校および私立聖マリア小学校が近くに位置するなど教育環境も優れていますが、津波や高潮のリスクも考慮する必要があることがハザードマップにより示されています。

ハイホーム逗子海岸の概要

ハイホーム逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩13分、逗子駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1998年6月竣工の5階建てマンションであり、33戸の居住スペースを提供しており、各住戸の広さは65㎡から102㎡の範囲内で、価格は3780万円から8500万円となっております。

適正価格（売却）

現在のハイホーム逗子海岸の価格範囲は、神奈川県逗子市内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が72と高めで、同条件下の物件では過去5年間で46%の価格上昇を記録している中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が平均で約2961万円であることから、現在の平均売り出し価格4592万円に比べて割高と判断されていますが、市場価格に比べて価格のメリットがあるため、売却に適している物件である可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるハイホーム逗子海岸は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、駅近という利便性も相まって、未来に向けてのポテンシャルが見込まれますが、AIによる将来性評価では偏差値47とやや低めの評価を受けており、これからの市場動向やインフラ整備の状況によっては、評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が426m圏内にあり安全性が高いこと、また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波発生時には危険性があること、高潮の影響が少ない環境であることが公的なハザードマップからも明らかです。教育面では、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

藤和ライブタウン逗子海岸の概要

神奈川県逗子市新宿2丁目14-28に位置する藤和ライブタウン逗子海岸は、逗子駅から徒歩15分、逗子・葉山駅から徒歩16分とアクセスしやすく、1995年3月に築かれた3階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4480万円に設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は3080万円〜3480万円で、住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン逗子海岸は、周辺市場の動向を参照すると平均偏差値56に対して62ポイントと高値設定されているものの、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇する中、本物件は約4%の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2487万円に比べ、現行販売価格の平均は3411万円と高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年の藤和ライブタウン逗子海岸は、同地域の同価格帯の平均築年数より4年若く、維持管理が行き届いた状態です。AIの分析により将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55と評価されており、神奈川県逗子市内で比較的投資価値があるマンションと見られています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要な店舗が豊富にそろっている点から、藤和ライブタウン逗子海岸の立地は環境満足度が高いと言えます。海岸に近く地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いですが、万一の津波発生時にはリスクがあります。教育施設として私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ディアコート逗子海岸の概要

「ディアコート逗子海岸」は、63㎡から107㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが用意され、価格帯は2970万円から8380万円に設定され、特に3780万円から4080万円の帯が市場に多く流通しています。築年数は2000年3月で、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩16分の立地において、46室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

ディアコート逗子海岸の適正価格は、AIの深層学習による分析結果に基づき、市場価格3830万円に対して3099万円と算出されており、これは周辺のマンション価格の動向を考慮しても、平均的な偏差値56に対して60と高めの評価を受けており、現時点で売り出すのに理想的なタイミングであると推察されます。

将来性

築24年のディアコート逗子海岸は、同じ神奈川県逗子市にある同価格帯のマンションと比較して、8年ほど若く現在も需要の高い物件です。駅からは徒歩16分といささか距離がありますが、将来性に関してAIによる偏差値は56を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は高い位置にあります。

環境満足度

ディアコート逗子海岸の環境満足度は、治安が良好な点が際立っており、交番が徒歩圏内にあります。また、50件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い一方で、津波の危険性に注意が必要です。教育施設としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても充実していると言えるでしょう。

モンカルム逗子の概要

「モンカルム逗子」は、神奈川県逗子市に位置する、平成12年11月竣工の中古マンションで、5階建て16戸から成り、逗子駅から徒歩6分という駅近立地です。比較的小規模ながら、69㎡の2LDKが3280万円から、81㎡の3SLDKが4780万円と、逗子市内の物件としては魅力的な価格帯を持ち、主要な生活施設へのアクセスが優れています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県逗子市における中古マンション価格の上昇傾向に鑑みると、「モンカルム逗子」の価格偏差値は60と高く、マーケット環境下での競争力があります。特に、マンションマーケット独自のAI分析による3053万円の適正推測価格と現在の売り出し平均価格3820万円を比較すると、売却タイミングとしては有利な条件が揃っていると言えるでしょう。

将来性

「モンカルム逗子」は築年数が24年と近隣物件と比較しても新しく、駅から徒歩6分という立地条件のため、将来的な価値の維持が期待できます。AIによる偏差値が平均値50点となっていることは、同エリア内の他の物件とのバランスを鑑みると、投資としてのリスクとリターンを考慮した平均的な将来性を示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことが特徴です。「モンカルム逗子」の立地するエリアは、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性はあることに注意が必要です。教育施設としては逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サザン逗子の概要

サザン逗子は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、広さ80㎡から97㎡の間で、価格は3180万円から5950万円の範囲にあり、平均価格は3931万円です。逗子・葉山駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあるこの物件は、1986年に建てられた4階建てのマンションで、現在までに良好なメンテナンスが行われています。

適正価格（売却）

サザン逗子の推定適正価格は2608万円で、この地域の物件価格が過去5年間で46％の値上がりを見せる中、このマンションは7％下落しており、市場と比較して価値が安定していることを示しています。鑑定価格と売出し価格に大きな乖離がないことから、投資家にとっての購入チャンスであると評価されています。

将来性

築年数が38年のサザン逗子は、平均築年数と比較してやや古めですが、逗子・葉山駅からのアクセスの良さや、逗子市の穏やかな生活環境を考えると、中長期的な価値の維持が見込める物件です。一定のリノベーションにより、さらなる将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や医療施設へのアクセスの良さは、サザン逗子の大きな魅力です。周辺には、警察署が388m以内にあり、病院やクリニックも40軒以上、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。また、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップで高評価を受けており、私立の名門校が近隣にあることもファミリー層にとってプラスとなるでしょう。

ネオマイム逗子の概要

神奈川県逗子市に位置する「ネオマイム逗子」は、逗子駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1998年2月となっております。全50室の居住空間は広さが67㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りで価格帯は3180万円から5980万円、市内の平均価格と比較して適性な価格設定がされています。住所は神奈川県逗子市逗子7丁目3-41、逗子・葉山駅、神武寺駅へもアクセス可能で、利便性と居住の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ネオマイム逗子」の価格帯は67㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが5980万円までと幅広く、逗子市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は62と評価されており、現在の市場価格に対しても妥当な価格設定がされていることが分かります。地域内の不動産価格推移を見ると、ネオマイム逗子は過去5年で9％の価値下落を見せておりますが、このエリアのプロパティ価格全体の上昇傾向を踏まえると、引き続き投資価値のある物件であると言えるでしょう。

将来性

築26年という比較的長い歴史を持つ「ネオマイム逗子」ですが、将来性の偏差値46と少々控えめながらも、神奈川県逗子市内の中古マンション平均築年数よりも新しく、また駅の近くに位置することでアクセス性の良さは長期的な資産価値に影響を与えるでしょう。こうした要素が街の発展と共に不動産価値の益々の向上を見込ませる要因です。

環境満足度

「ネオマイム逗子」周辺は342m以内に交番があり治安が良好な上、95件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を持っています。また逗子市立久木小学校、逗子市立逗子小学校、私立聖マリア小学校や、私立逗子開成中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は41となっており、快適な住環境を望む方に適した物件です。

藤和逗子久木ホームズの概要

藤和逗子久木ホームズは、神奈川県逗子市久木3丁目に位置し、総戸数16戸、築年数は1998年11月と比較的新しい4階建のマンションで、3LDKの79平米から4LDKの96平米までの間取りがあり、価格帯は2980万円から3780万円の範囲で、特に3480万円〜3600万円の価格帯が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

藤和逗子久木ホームズの適正価格は、近隣のマーケット動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づく予測価格3451万円に比べ、平均売出価格3526万円となっているため、適正価格の範囲内で取引されていると言え、神奈川県逗子市内の他物件と比較しても価格上昇率は安定しています。

将来性

逗子駅から徒歩11分の立地にある藤和逗子久木ホームズは、築26年を経てもなお、地域平均の築年数と比較して若く、AIによる偏差値58という数値は、将来性が期待される証拠であり、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺に逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好、医療施設、スーパー、コンビニが身近にあるため生活利便性が高く、洪水のリスクが低いながらも津波や高潮への安全対策が求められる地域でありますが、総合的に環境満足度は高いと言えます。

逗子ビューハイツの概要

逗子ビューハイツは、神奈川県逗子市山の根1丁目に位置し、逗子駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てマンションです。1982年11月竣工の本物件は90㎡から95㎡の広さを持つ3LDKが主で、価格範囲は2380万円から4160万円となっています。24室が備わり、共用部分の維持管理が行き届いており、ファミリー層からの需要も見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

逗子ビューハイツの適正価格の偏差値は61で、神奈川県逗子市の中古マンション市場において高い評価を受けています。地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本マンションは一定の価値を保持し続けており、マーケット平均価格から見ても相場に見合った価格での取引が可能です。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は2714万円となり、現行の平均売出し価格に対して妥当な価格での売却が期待できることを示唆しています。

将来性

逗子ビューハイツは、築年数が42年でありながら、逗子駅に徒歩4分という立地の良さを維持しており、将来性の評価は市場平均をわずかに下回る偏差値48を記録しています。継続的な需要が見込める駅近の利便性や、リノベーションによる価値向上の可能性を含めると、将来にわたっての投資機会として魅力を保っていると言えるでしょう。

環境満足度

逗子ビューハイツは環境面での満足度が特に高く、近隣に逗子市立久木小学校や私立聖マリア小学校などの教育施設が充実しています。また、治安の面で316m以内に交番が位置し、緊急時の対応も迅速です。生活環境としては、周囲に病院が91件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上の地盤脆弱性や洪水リスクも低く、安全な居住環境が提供されています。

藤和逗子新宿ホームズの概要

神奈川県逗子市新宿1丁目に位置する「藤和逗子新宿ホームズ」は、2000年竣工の3階建てマンションで、68㎡の2LDKが3,480万円から、75㎡の3LDKが最高5,200万円までとなっており、逗子・葉山駅から徒歩9分、逗子駅から徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較し、藤和逗子新宿ホームズは適正価格の偏差値66を記録しており、周辺の同条件物件が5年で46％の価格上昇を見せる中で7％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3,119万円に対して平均売出価格が4,330万円であることから、売り時と判断できます。

将来性

藤和逗子新宿ホームズの将来性偏差値は47で、築24年という年数は周辺物件より若く、駅近立地であることを考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、エリア平均と比べるとやや劣る点も考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境として逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、逗子開成中学校が近隣にあり、治安も良好で、84の医療施設や生活必需品を提供するスーパー4件、コンビニ8件が点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いのに対し、高潮や津波のリスクは高いとされるエリアに位置しています。

ビッグヴァン逗子桜山の概要

ビッグヴァン逗子桜山は、66㎡から80㎡のゆったりとした3LDKが特徴の神奈川県逗子市に位置するマンションで、逗子・葉山駅まで徒歩8分、逗子駅まで14分という恵まれた立地にあり、2002年2月の竣工以来、地域で高く評価されている5階建ての住宅です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいてビッグヴァン逗子桜山の価格帯は2980万円から4580万円であり、この価格設定は近隣の同様の物件の価格動向を反映したもので、適正価格の偏差値53が示す通り、逗子市内の他の物件と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

将来性

築22年と比較的新しいビッグヴァン逗子桜山は、将来性の高さを示す偏差値57を記録しており、駅近でありながら、築年数の少なさも投資家や家を探している人々にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

ビッグヴァン逗子桜山の環境満足度は偏差値30となっており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニがあり生活利便性が高い上、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校も徒歩圏内にあるため、家族居住にも適しています。

コートハウス逗子の概要

コートハウス逗子は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、緑豊かな環境と利便性を兼ね備えたマンションです。逗子・葉山駅からの徒歩8分の立地で、52戸の居住スペースを提供し、100㎡の3LDKが3300万円から、広さ157㎡の3SLDKが6680万円までの価格帯で売り出されており、築年月は1984年6月となっています。

適正価格（売却）

コートハウス逗子の価格は、マンションマーケットの機械学習に基づくデータによれば、神奈川県逗子市内の他の中古マンションの平均価格（適正価格）と比較してやや高い傾向にありますが、その豊富な生活利便施設と良好な公共の安全性を考慮すると、この価格帯は妥当と考えられます。

将来性

コートハウス逗子は、築年数が40年と歴史を感じさせる一方で、近年の逗子市の不動産市場の動向や立地の良さを鑑みて、マンションマーケットによるAI分析では将来性偏差値が53を記録し、平均より若干上回るポテンシャルがあるとされています。

環境満足度

コートハウス逗子の環境満足度は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、交番も近接しているため治安が良好です。ただし、ハザードマップによる評価では、津波や高潮に関するリスクは否めませんが、地盤の安定性や洪水のリスクは低いとされており、総合的に見ると環境面での満足度は高いと言えます。

コープ湘南逗子の概要

「コープ湘南逗子」は、神奈川県逗子市に位置する総戸数117戸のマンションで、1998年3月に完成しました。立地は逗子・葉山駅から徒歩6分、逗子駅から徒歩8分と駅チカであり、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、2980万円から6840万円の範囲で取引されており、エリア内の似た条件の物件と比べてもバランスの良い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

コープ湘南逗子の適正価格評価では、売却偏差値60を記録し、神奈川県逗子市の中古マンション市場データからみると、このエリアのマンション価格が過去5年で平均46%上昇しているにも関わらず、本物件は13%のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAIは、3119万円の推定適正価格を出しており、現在の平均売り出し価格が3858万円となっていることから、適正価格を上回る価格で売りに出されており、出品にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

逗子・葉山駅からのアクセスが良好な「コープ湘南逗子」は、築年数が26年と比較的若く、エリア内での競争力がありますが、将来性の偏差値は41となり、地域平均よりも低い評価が示されています。これは、地域全体の市場動向や新しい開発計画の影響など、将来的な価値上昇ポテンシャルに不確実性があるためであり、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「コープ湘南逗子」の環境満足度は偏差値33と評価されており、周辺には逗子市立逗子小学校が近くにあり、家族向けの住環境としては魅力的です。さらに、治安のよい地域に位置し、病院72件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に関しては、地盤がしっかりしている一方で津波の危険性があり、地域のハザードマップを参照することでリスク管理が可能です。

ユーロハイツ逗子桜山の概要

ユーロハイツ逗子桜山は、1990年7月に竣工した神奈川県逗子市桜山8丁目に位置する、22戸から成る魅力的なマンションで、広さは93㎡から129㎡の間で展開しており、価格帯は3180万円（2SLDK）から4280万円（3LDK）まで幅広く、逗子・葉山駅からのアクセスは徒歩8分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ逗子桜山の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の変動を基にしたデータにより、周辺の平均偏差値56に比べて54とわずかに劣るが、5年間での価格下落率は5%と他の物件の46%の高騰に対して安定しており、AIが算出した推測価格3609万円に対して市場価格が3908万円であることから、売却を考慮するには良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築34年と歴史を感じさせるユーロハイツ逗子桜山ですが、将来性の評価は偏差値50と、地域の平均と同等の評価を受けています。最寄り駅への近さや近隣の開発動向を見るに、リノベーションなどの価値向上要因が存在すれば、投資としても魅力が増す可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つユーロハイツ逗子桜山では、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、58件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在し、生活の利便性は高いです。教育施設も逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても安心の環境です。津波や地盤のリスクはあるものの、全体として環境満足度は高い評価を受けています。

コスモミロス逗子M棟の概要

コスモミロス逗子M棟は、広さ111㎡の3LDKから200㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3100万円から7980万円、最多価格帯4650万円〜5300万円で、44室の8階建てという規模です。立地は神奈川県逗子市小坪6丁目で、和田塚駅、逗子駅、由比ヶ浜駅から徒歩圏内にあり、1991年3月に築かれたことから、築年数による価値の減少も見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに照らし合わせると、コスモミロス逗子M棟の売却価格は、神奈川県逗子市内の同等物件と比較して適正価格の偏差値56を示し、売却市場における価格競争力を持っていることが伺えます。ただし、この数年の価格動向を鑑みれば、価格が次第に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数が33年を経過しているコスモミロス逗子M棟は、将来性の偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べて将来価値が低いと評価されています。築年数の経過や最寄り駅までの距離などから、リノベーションやエリア開発の動向による価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

治安が良いことが魅力の一つであり、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が周辺にあることから、子育て環境としても評価できるでしょう。また、医療施設やコンビニが充実しており、日常の利便性が高いです。ただし、スーパーが周辺にない点はデメリットとして捉えられる可能性もあります。

サンライズ逗子の概要

「サンライズ逗子」は神奈川県逗子市に位置し、1980年10月に建設された3階建ての住宅施設で、海に近い閑静な街並みの中にあります。平米数は98㎡から106㎡の間で、4SLDKや3LDKのゆとりある間取りが魅力です。価格は2650万円から2890万円という範囲にあり、このエリアのマンション市場における相場と比較して妥当とされています。最寄りの逗子・葉山駅までは徒歩4分と、交通アクセスも非常に便利です。

適正価格（売却）

サンライズ逗子の平均販売価格は約27.7百万円で、神奈川県逗子市の他の同等物件と比較した場合、適正価格とされる売却偏差値52を得ています。このエリアの中古マンション市場動向を鑑みるに、過去5年間で約46%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格減少を示しており、購入者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となり得るでしょう。

将来性

築44年というサンライズ逗子は、地域平均の築年数よりやや古くなりますが、逗子・葉山駅への近さや周辺のインフラ整備の良さを考慮すると、将来性を示す偏差値は47とやや低めですが、継続的な価値が望めるポテンシャルを持ち合わせています。今後、地域開発やリノベーションの動向にも注目が集まります。

環境満足度

交番が至近距離にあり、91件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件の周辺施設が充実していることから、サンライズ逗子の環境満足度は高く評価されています。洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクが存在する環境下にあるため、リスク対策にも注意が必要です。逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校といった学校施設の近接も魅力的なポイントです。

ファミール逗子シーサイドヒルズの概要

「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、神奈川県逗子市桜山に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、海にも近く閑静な住宅地にある2000年築の7階建て中古マンションで、総戸数49戸、広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在１９８０万円から５３４０万円の価格帯で取引されており、その中で2780万円から2880万円のレンジが市場における一般的な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内における中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」の適正価格は総合偏差値を51としており、市場における中古マンション価格の平均偏差値56と比較するとやや低めですが、過去5年間で市場価格が約46%上昇する中、このマンションは16%下落しており、AIによる適正推測価格と現在の市場価格が近いことから売却のタイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築21年を迎える「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は、逗子市内の平均築年数と比較しても若い部類に入りますが、駅からやや距離があり、将来性の偏差値は37と、周辺地域の平均よりも低めですが、地域開発や交通の利便性が向上する可能性によっては、将来的価値の見直しも期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール逗子シーサイドヒルズ」は警察の交番が徒歩圏内にあり、治安面において安心感を提供します。加えて、周辺には複数の医療施設やコンビニエンスストアが位置し、生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は37となっており、国公開のハザードマップでは地震や洪水リスクも低く、安全かつ快適な住環境が享受できることが伺えます。

葉桜マンションの概要

葉桜マンションは神奈川県逗子市桜山に位置し、築年数50年近い歴史を持つ、5階建ての低層マンションで、28戸が家族の暖かさを分かち合うコミュニティを形成しています。居住空間としての広さは62㎡から66㎡で、4DKから3LDKの間取りが900万円から2000万円の価格帯で提供され、周辺のマンション価格動向と比較しても比較的手頃な価格であることが優れた特長です。

適正価格（売却）

適正価格を考慮すると、葉桜マンションは神奈川県逗子市内の中古マンション市場と比較し、売却価格の偏差値は45と低く、過去5年間の価格上昇率は周辺市場平均の46%に対して4%と控えめで、マンションマーケットAIによる予想価格1534万円に売出し価格が平均1181万円と低いため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の観点からは、築50年という年数がネックでありながらも、AIによる将来性評価では偏差値65と平均以上の評価を受けています。これは逗子・葉山駅から徒歩20分のロケーションと、恵まれた自然環境、地域の開発計画などがプラスに考慮されている結果でしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、葉桜マンションは治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対するリスクの低さなどが評価され、偏差値44を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院や食料品店も十分な数が点在し、日頃の生活において不自由を感じさせない利便性が魅力となっています。