神奈川県座間市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

相武台パークホームズの概要

相武台パークホームズは、神奈川県座間市に立地し、平成元年に建てられた10階建のマンションで、総戸数47室からなり、相武台前駅から徒歩3分という交通の便が良い立地にあることが特徴です。広さは47㎡から73㎡で、価格は1480万円から2690万円の範囲に設定されており、多くの層に適した住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見た場合、相武台パークホームズの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干高めかもしれませんが、AI推定価格の2096万円と実際の平均売出し価格2148万円との間には大きな差はありません。座間市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、この物件は将来的にさらなる価値上昇が期待できるかもしれません。

将来性

相武台パークホームズは、築36年を経過しており、近隣の平均築年数より7年ほど古く、リノベーションなどの価値向上策が望まれます。しかしながら、駅からの最短距離が3分という立地の優位性は、将来価値を大きく左右する要素であるため、AIが算出した偏差値76はその将来性の高さを反映しています。

環境満足度

環境満足度に関して、相武台パークホームズは、医療施設や生活必需品店が徒歩圏内に充実している点が魅力です。座間市立座間中学校のほか、複数の教育施設にも恵まれていますが、治安に関しては、交番が比較的遠いため若干の懸念があります。しかし、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを鑑みれば、安心して生活できる環境といえるでしょう。

ライオンズマンション相模が丘第6の概要

ライオンズマンション相模が丘第6は、神奈川県座間市相模が丘5丁目に位置し、小田急線の小田急相模原駅から徒歩5分の立地にある6階建てで52㎡から53㎡の間取りが特徴のマンションです。1993年11月に築かれたこの物件は、全30室から成り、居住空間は3DKから2LDKまで多様であり、中古マーゲットでの価格範囲は1,350万円から2,090万円と、神奈川県内での都市生活を求める人々に適した価格帯になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模が丘第6の適正価格は、神奈川県座間市の不動産市場データと比較して売却偏差値52と評価されており、平均的な市場価値と見られています。近隣エリアとの価格動向を見ると、本マンションが31%の価格下落を記録している一方で市場全体は上昇傾向にあり、これは投資や住み替えを検討している方にとって有益な情報です。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション相模が丘第6は築年数が31年と比較的経年の物件でありながら、駅近という立地条件から将来的な価値保持が見込まれます。しかし、机械学習による分析では将来性の偏差値は37と平均を下回っており、長期的な資産価値の増大には不透明な要素も含んでいます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション相模が丘第6は周辺環境が充実しており、最寄りの座間市立相模が丘小学校をはじめ、交番が338m圏内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する便利さ、地盤のしっかりした低リスクな地域性などから、環境満足度の偏差値55と高い評価を受けています。

リベラル相武台前の概要

「リベラル相武台前」は、神奈川県座間市相武台2丁目に所在し、相武台前駅から徒歩8分と利便性に優れた位置にある1993年12月築の4階建てマンションです。21室から構成され、全室57平米の3LDKで統一されており、価格帯は1380万円から2380万円で推移し、市場では1980万円が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

「リベラル相武台前」の適正価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると概ね合理的な水準にあると言えます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は17％減少を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は2013万円で、現在の平均売出価格2063万円とほぼ一致し、適正価格帯に収まっていると評価されます。

将来性

築31年の「リベラル相武台前」は、将来性に関してはAI分析による偏差値が34と平均より低い数値を示しており、新築物件やリノベーションされたマンションが求められる時代のトレンドと比較すると見劣りがしますが、駅からの距離などの立地条件の良さは評価される要素です。

環境満足度

このマンションの周辺地域は、治安の面で優れた環境にあり、交番までの距離が424mと近いほか、地域のインフラとして病院が49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に便利です。また、ハザードマップにも良好な環境が反映され、洪水や高潮のリスクが低いことに加えて、座間市立相模野小学校や座間市立相武台東小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された地域です。

セレナハイム小田急相模原の概要

神奈川県座間市にある「セレナハイム小田急相模原」は、1999年10月に完成した12階建てのマンションで、小田急相模原駅からは徒歩わずか3分の利便性があり、総戸数は33戸です。規模は60㎡の3LDKから始まり71㎡までの広さがあり、価格帯は1650万円から4299万円となっており、特に2790万円から3699万円の範囲が市場での主流です。築年数を考慮しても、利便性の高い立地と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「セレナハイム小田急相模原」の適正価格を検証すると、周辺市場の動向と比較して平均より若干高い評価を受けており、売却偏差値は47をマークしています。地域内の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している一方で、この物件は約6％価格が下落しており、市場予想売価3183万円に対して現在の平均売出価格は2911万円となっています。これが示すのは、市場状況を鑑みると現状での売却は慎重に考えるべきだというサインです。

将来性

将来性に関しては、セレナハイム小田急相模原は築25年と平均より若干古いものの、駅からの近さなどが評価されており、機械学習に基づくAI偏差値は85点と、周辺のマンションに比べて非常に高く、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや地域の開発計画などを考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、将来的な資産価値の増加が見込めるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の面では、「セレナハイム小田急相模原」は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、特に治安の良さや医療施設のアクセスに優れています。隣接する交番までは169mという距離にあり、98件に及ぶ近隣の医療施設、日常の買い物に便利な4件のスーパーマーケットや15件のコンビニがこのマンションの魅力をさらに高めています。自然災害リスクに関して政府のハザードマップも示す通り、洪水や地盤沈下、津波などの自然災害の危険性は低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。

ルネ小田急相模原モアステージの概要

ルネ小田急相模原モアステージは、神奈川県座間市にある1996年築の14階建てマンションで、小田急相模原駅から徒歩4分という好立地にあることが特徴です。物件のサイズは58㎡の3LDKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1630万円から4299万円となっており、立地や広さの異なる計197室が提供されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、ルネ小田急相模原モアステージは一般的な適正価格偏差値よりも高い評価を受けており、近年の物件価格の高騰率も周辺エリアの平均を上回っています。ただし、AIによる分析に基づく適正価格は2955万円であり、現在の平均売出価格がそれを下回る2611万円であるため、売主にとっては今売るべきタイミングではないと考えられます。

将来性

築28年という年数が経過しているにもかかわらず、駅に近いことや周辺の発展が期待される立地条件から、ルネ小田急相模原モアステージは高い将来性をAIにより予測されています。85ポイントという将来性の高い評価は、同エリアの他のマンションと比較しても高い数値であり、投資としても注目されるポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

ルネ小田急相模原モアステージは、治安の良さや充実した周辺施設が評価されており、特に最寄りの交番まで227mと近いことや、病院やコンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が住む人にとっての環境満足度を高めています。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性においても高い満足度を得ています。

ホーユウパレス相武台の概要

ホーユウパレス相武台は、神奈川県座間市相武台2丁目に位置し、相武台前駅から徒歩14分の立地にある1988年築の5階建てマンションです。この物件は50㎡の2LDKから55㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は690万円から2350万円の間に設定されており、近隣の市場動向を鑑みた適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

690万円から2350万円の幅で提供されているホーユウパレス相武台は、中古マンションとして座間市の市場において比較的適正と評される価格帯にあり、近年の物件価格の動向を見ると5年間で31％の価格上昇が見受けられる中、このマンションは24％の価格下落を示しています。それにもかかわらず、適正推測価格と現在の売り出し価格に差が見られ、将来の市場価格上昇を期待しながら購入することが推奨されます。

将来性

ホーユウパレス相武台は36年の築年数を持ち、近隣のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は84を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。このことは立地の良さや立地に対する需要が高いことを示しており、長期的な投資視点では有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、ホーユウパレス相武台は交番が239m以内にあるなど安全な環境にあります。また、生活利便性も高く、周辺には病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しており、子育て環境も整っていることからファミリー層にも適した立地となっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともこのエリアの大きな魅力の一つです。

ファミネスさがみ野の概要

「ファミネスさがみ野」は、神奈川県座間市に位置し、54㎡の3LDKが795万円から、59㎡の2SLDKが最高1799万円で提供されている1983年築の5階建てマンションで、最寄駅であるさがみ野駅から徒歩15分の立地にあります。全67室から成るこの物件は、座間市内の中古マンション市場において、特に1190万円〜1390万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

座間市周辺の中古マンション市場と比較し、ファミネスさがみ野の価格はやや高めの傾向にあるものの、同市内での中古マンション価格の平均上昇率31%に対して28%と、価格上昇率は競合相場に準じています。マンションマーケットAIによる分析では、この物件の適正推測価格は1801万円とされており、現行の平均売出価格1275万円との間に潜在的価値が見込まれます。

将来性

築41年と座間市内の同等物件よりもやや古さが目立つ「ファミネスさがみ野」ですが、AIによる評価では将来性に高い偏差値80を獲得しており、地域平均の偏差値57と比較しても将来の投資価値は極めて高いと分析されています。

環境満足度

治安が良好であることは、最寄に交番があることからも裏付けられ、ファミネスさがみ野は病院をはじめとした医療施設が13件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、栗原小学校や東原小学校、南中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

相模台サンハイツの概要

相模台サンハイツは、神奈川県座間市の落ち着いた住宅街に位置し、広さ59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りを提供する、1979年9月に築かれた6階建て総戸数77戸のマンションで、小田急相模原駅までのアクセスが徒歩18分という立地条件を備えており、中古市場においては680万円から2290万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市周辺の相場を基にした分析によれば、相模台サンハイツは平均的な適正価格偏差値42に対して44と僅かに高い評価を受けており、過去5年間での地域の中古マンション相場の31％の値上がりに対し、本物件は28％の上昇率を示していますが、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1992万円と現在の平均売り出し価格1561万円のギャップは、販売時機を見極める指標として参考になるでしょう。

将来性

築年数が45年に及ぶ相模台サンハイツですが、エリア内の他の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性を示す偏差値は80と高く評価されており、将来的に価値が高まる可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

相模台サンハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、28の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが存在する充実した生活環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いとされる地域です。加えて、座間市立相模野小学校、座間市立相模が丘小学校、座間市立相模中学校といった教育施設が近くに存在し、子育て環境にも適しています。

セレナハイム相武台の概要

セレナハイム相武台は神奈川県座間市に位置し、最寄りの相武台前駅から徒歩15分の距離にある、1996年9月竣工の7階建てマンションで、全34戸からなる住宅施設です。広さは55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も890万円から2580万円と幅広く設定されており、特に1799万円〜1899万円の間で取引されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、セレナハイム相武台は座間市内の他の中古マンションと比較して、総合偏差値58に対し、適正価格偏差値35と評価されており、市場平均価格よりも低く設定されています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション平均は31%の価格上昇が見られる中で、この物件は8%の価格下落を経験しており、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年であるセレナハイム相武台は、座間市内の同等物件よりも若干新しく、将来性の面では偏差値85と高い評価を受けています。これはエリア内の同様のマンションに比べて28ポイント高く、将来の市場価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面においては、最寄りの交番が1.3km離れていることから他の物件と比べると不利かもしれませんが、医療施設が近隣に11件あることや、生活利便性が高いことを考えると総合的な環境満足度は高いと言えます。具体的には、国によるハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の心配も少ないです。教育施設として、座間市立座間中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション相武台の概要

ライオンズマンション相武台は、神奈川県座間市緑ケ丘に位置し、相武台前駅から徒歩10分にある1986年築の3階建てマンションで、価格範囲は680万円（47㎡）から1780万円（58㎡）で、築37年の経過を考慮しても駅近で利便性が高く、特に980万円から1290万円の帯が市場に多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相武台の適正価格は、周辺市場の動向をベースにしたデータ分析により、平均偏差値42に対して43と僅かに高く、神奈川県座間市全体の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇している中で、本物件は約20％の価格上昇に留まっており、AI推定価格1689万円に対して実際の売出し平均価格は1130万円となっており、これからの価格上昇が期待できるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション相武台は、築年数37年と周辺平均より4年古いものの、AIによる将来性偏差値は73であり、地域内のマンション平均と比較して17ポイント高く評価されており、継続的な価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション相武台は治安面で若干の懸念があるものの、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあり、日常の買い物や健康には不自由しない豊かな生活環境を提供しています、また、座間市立座間中学校が近く、災害リスクに対しても安全とされる地域であることが評価されています。

藤和シティコープ相模が丘2の概要

「藤和シティコープ相模が丘2」は、神奈川県座間市に位置し、小田急線の小田急相模原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1993年2月竣工の総戸数51戸の8階建てマンションで、広さは53㎡から69㎡の間で変動し、価格帯は1,020万円から2,199万円となっており、立地や建物の状態を考慮すると、このエリアにおいては妥当な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ相模が丘2」の価格帯1020万円〜2199万円は、座間市内のマーケット動向を分析したところ、周辺の中古マンション価格が5年で約31%上昇している中、本物件は約20%の価格上昇に留まっており、現在は平均より高い偏差値46を記録しているものの、独自AIで算出した適正価格1814万円と比べると売出し平均価格が1483万円であり、市場価格に対してコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

1993年築の「藤和シティコープ相模が丘2」は、築年数に対する将来性を評価すると偏差値74を得ており、このエリアの物件の中でも特に将来性が高いと位置付けられています。立地の良さがそのまま長期にわたる価値の維持に繋がっており、駅近であることや維持管理の状況が良好であることがプラスとなっています。

環境満足度

日常の安全と便利さを確保できる「藤和シティコープ相模が丘2」は、環境満足度の偏差値52を持つエリアに立地しており、警察署まで徒歩5分という治安の良さ、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、また相模原市立相武台小学校などの教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

クリオさがみ野6番館の概要

クリオさがみ野6番館は、座間市南栗原に位置し、1994年築の比較的歴史のある物件で、57平米の3LDKが7,900万円から2,198万円で取引されています。立地としては、さがみ野駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好で、神奈川県の平均的なマンション市場価格と比較しても、物件の状態と広さを考慮すれば、価格は妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の価格は、周辺の市場動向を分析すると、総合的な売却偏差値37という結果になりますが、これは近隣の同条件物件と比較した場合、神奈川県座間市の価格高騰率に若干見劣りがあるということで、将来の価値上昇を期待しつつも、即時の売却には慎重な価格設定が求められます。

将来性

将来性に関しては、築年数に関わらず、周辺エリアの発展性や利便性を鑑みた場合に82という高い偏差値を示しており、期待されるインフラの整備やエリア全体の再開発計画などが影響していることが予想されますが、多少駅距離はあるため、その点は購入時の考慮事項となるでしょう。

環境満足度

安全性や生活便利度に関しては、クリオさがみ野6番館は治安が良く医療施設や買い物施設が充実しているため、偏差値49と平均的な評価を得ています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、座間市立栗原小学校や座間市立南中学校が近くにあることから、家族層にも適した住環境と言えます。

グリーンビレッジひばりが丘の概要

グリーンビレッジひばりが丘は、神奈川県座間市ひばりが丘3丁目に立地し、さがみ野駅、相模大塚駅、鶴間駅からそれぞれ徒歩圏内に位置する7階建ての中古マンションで、築年月は1998年1月、総戸数50戸の規模です。広さは68㎡の3LDKが1280万円から、83㎡の4LDKが2848万円までと幅広いファミリー層に対応しており、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市の不動産市場データを分析した結果、グリーンビレッジひばりが丘の平均売り出し価格は2180万円〜2480万円であり、近年の地価上昇率を加味しても、独自のAI評価では適正推測価格が3214万円とされていることから、現在の価格水準が比較的手頃であることが窺えます。このエリアは過去5年で平均31％の価格上昇を見せていますが、この物件は10％の上昇率にとどまり、投資としての将来性も検討すべきポイントです。

将来性

築26年のグリーンビレッジひばりが丘は、神奈川県座間市における同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は75と評価されており、エリア平均より18ポイント高い評価を得ています。このエリアでは、住宅地としての発展が見込まれており、駅からやや距離がありますが、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンビレッジひばりが丘は周辺に警察の交番があり、治安が良好であることが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。生活利便施設として病院13件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日常の買い物に困らない環境です。また、ハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも大きな利点。近隣の学校設備としては、大和市立文ケ岡小学校、座間市立ひばりが丘小学校、座間市立東原小学校があり、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション座間東の概要

ライオンズマンション座間東は、神奈川県座間市入谷4丁目に位置する、1995年9月に竣工した3階建ての中古マンションで、座間駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。55㎡の2LDKが最低1080万円、63㎡の3LDKは最高2580万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンションの市場相場を反映したコストパフォーマンスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション座間東は、神奈川県座間市の中古マンション市場において、過去5年で31％の価格上昇が見られる中、19％の価格上昇を遂げた物件で、総合的な売却偏差値45を記録しています。専門のAI分析による適正推測価格は2111万円であり、現行の平均売出価格1742万円と比較して、市場平均より低い価格で取引されていることが分かります。

将来性

築29年のこのマンションは、神奈川県座間市における同類物件の平均築年数より若く、将来性評価では偏差値72と高評価を獲得しています。駅近くの利便性と、周辺開発の進行による地価上昇が期待されるエリアであるため、投資としてのポテンシャルも含めて中長期的に見る価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離は559mと近く、病院やスーパー、コンビニが揃った生活至便なエリアです。座間市立立野台小学校が近隣にあり家族層にも適しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされる安全な住環境を提供しています。

パシフィックパレス南林間の概要

「パシフィックパレス南林間」は、神奈川県座間市に位置し、1991年に築かれた6階建てのマンションで、54から73平方メートルの総戸数54室を有しており、価格帯は890万円の2DKから2310万円の3LDKまで幅広く提供されていますが、市場データに基づくと1290万円から1400万円の間が最も多くの取引がある価格帯です。

適正価格（売却）

パシフィックパレス南林間の物件価格は中古マンション市場の変動に照らしてみると、座間市内の他の物件と比較して9％下落しており、適正価格偏差値は45となっていますが、AIによる分析では理論上の適正価格は約1776万円であることから、売却を考慮している現所有者にとっては、現在が最適な売却時とは言えません。

将来性

築33年のパシフィックパレス南林間は神奈川県座間市における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を有していますが、最寄り駅からの距離が若干長い点を考慮するも、機械学習による将来性評価では64ポイントを獲得し、周辺物件平均よりも優れた投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、近隣に22件の医療機関、スーパー3件、コンビニ8件が点在するほか、座間市立ひばりが丘小学校や座間市立旭小学校、座間市立東中学校など教育施設も近接しています。安全面においては交番が555m圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境が期待できます。

コートプラザ小田急相模原の概要

コートプラザ小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘5丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩3分の利便性を誇る13階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1996年3月です。中古マンションとしての価格帯は1,580万円から3,180万円で、広さは61平米から68平米の間の3LDKが主体となっており、市場における最も多い価格帯は2,280万円から2,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

コートプラザ小田急相模原の中古マンション価格は、売却偏差値における適正価格として43ポイントが示され、神奈川県座間市の平均偏差値と比べると僅かに高い位置にあります。過去5年の地域市場データに基づき、座間市内の類似物件が平均31％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の価格下落を経験しており、AIによる適正価格の推測額2,850万円を下回る実売価格約2,338万円で取引されています。

将来性

築28年を数えるコートプラザ小田急相模原は、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較しても遜色のない物件であり、駅近立地が将来性を見込む要因のひとつです。AIによる推測で偏差値64を記録しており、同エリアの平均を上回る数値が将来の価値の高まりを予見させます。

環境満足度

コートプラザ小田急相模原は、周辺環境の充実ぶりが環境満足度の高さに寄与しています。交番が190m圏内に存在し治安の良さが推察されるほか、病院は99件、スーパーは5件、コンビニは14件と日常生活での利便性が高いです。また、公的なハザードマップから読み取れる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ファミール相武台グランテージの概要

ファミール相武台グランテージは、神奈川県座間市にあり、相武台前駅から徒歩11分の位置にある1995年築の7階建てマンションで、総戸数65戸の中規模マンションです。提供されている住空間は60㎡から64㎡で、3LDKが主流となっており、市場価格は980万円から2099万円の範囲で、この地域の住環境とアクセスの利便性に照らし合わせると、ファミリー層に適した住宅選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県座間市の中古マンション市場においてファミール相武台グランテージの平均売出価格は1371万円で、近隣物件の価格動向と比較して適正価格は2162万円と推測されますが、現在の市場価格はその評価額を大きく下回っています。周辺相場が上昇傾向にある中でのこの価格差は、購入時のバリューギャップとしては魅力的かもしれませんが、短期的な売却を考える場合には十分な益出しが難しい可能性があります。

将来性

ファミール相武台グランテージは築年数が長いながらも、将来性の偏差値が69と平均以上で、駅への近さや維持状態を考慮すると、良好な再販価値を見込める可能性があります。特に、インフラ整備や新たな商業施設の開発など、エリア全体の資産価値向上に繋がる動向が見受けられる場合は、長期的な投資視点での購入が考えられるでしょう。

環境満足度

安全性と日常の利便性を重視する家庭にとって、ファミール相武台グランテージ周辺の環境は理想的です。治安維持のための交番が近く、病院や学校といった公共施設が周囲に多く存在することは、ファミリー層に安心感を提供します。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、将来への安心投資としての価値を高めています。

東急ドエルアルス座間立野台の概要

東急ドエルアルス座間立野台は、神奈川県座間市立野台2丁目に位置し、座間駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1990年10月竣工の5階建てマンションで、63㎡の3LDKが1,280万円から、76㎡の3LDが1,790万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格推移を考慮すると、東急ドエルアルス座間立野台の売出し平均価格は1477万円で、推測適正価格1901万円と比較して現在は購入に適したタイミングの物件であると評価されており、神奈川県座間市における中古マンション価格の5年間での32％の高騰に比べ、本物件は3％の価格上昇に留まっています。

将来性

東急ドエルアルス座間立野台は、築年数が34年と神奈川県座間市内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均より高く、エリア内でのニーズの高さがうかがえる物件であり、潜在的価値も十分期待できる状況です。

環境満足度

東急ドエルアルス座間立野台の住環境は、治安面では最寄りの交番が833m離れているものの、24の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニが近隣にあり、生活利便性に優れています。さらに、近隣学区の座間市立栗原小学校／座間市立立野台小学校、座間市立栗原中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあります。

クリオ相武台1番館の概要

クリオ相武台1番館は、54㎡の2SLDKが820万円から、67㎡の3LDKが1680万円までのバリエーションを誇る、神奈川県座間市相武台3丁目に位置するマンションです。相武台前駅から徒歩13分というアクセスの良さと、1992年6月に建てられた5階建ての構造が、市場での求められる価格帯1290万円〜1380万円という確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

周辺マーケットの平均価格推移に基づくと、クリオ相武台1番館の売却価格は平均偏差値43に対し、適正価格偏差値が44と、ほぼ市場価格に見合った適性を保つ一方で、過去5年間に座間市内で平均31％の価格上昇が見られたのに対して、本物件は5％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1835万円に対し、現在の売出し平均が1308万円であることから、売り時を見計らうべき物件であると言えるでしょう。

将来性

築32年を数えるクリオ相武台1番館は、同じ価格帯の望むことができる神奈川県座間市内の他のマンションと比べても1年ほど新しいです。これに加えて駅近立地の利便性とAIが予測する偏差値64の将来性は、エリア内の平均を大きく上回ります。

環境満足度

安心の治安環境として交番の近接、31件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在しており、座間市立相模野小学校や座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校などの教育施設も充実。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は非常に高いエリアと言えます。

サンクレイドル相武台の概要

サンクレイドル相武台は、神奈川県座間市相武台3丁目に位置し、2016年に竣工した8階建のマンションで、全70戸の住居からなり、広さは61㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2,080万円から3,590万円となっており、相武台前駅からは徒歩12分という利便性を備えた立地で、最新の住環境を求める層にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

サンクレイドル相武台の価格は、座間市内の中古マンション市場において、平均価格から見た偏差値が31と評価され、独自AIによる推定適正価格が約4,393万円であることから、現在市場で売り出されている平均価格2,729万円と比較すると、価値ある投資対象となる可能性が高いと判断されます。

将来性

築8年のサンクレイドル相武台は、将来性の高さを示す偏差値77を獲得しており、駅に近い立地や近代的な施設基準を満たしていることで、持続可能な価値とエリア内での一定の需要が見込まれ、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高く評価されるサンクレイドル相武台は、交番まで684mと治安維持施設が至近にあり、さらに病院30件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設が周辺に充実しており、座間市立相模野小学校、座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校といった教育施設が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が整っています。

グランパーク相武台の概要

神奈川県座間市に位置する「グランパーク相武台」は、相武台前駅から徒歩5分という駅近立地で、50㎡〜58㎡の間の広さの住戸が提供される1995年11月築の10階建てマンションです。価格範囲は1,280万円から2,790万円で、市場には多くの2SLDK、3LDKのオプションが存在し、その中で2,251万円の適正推測価格に対し、平均価格は1,653万円となっており、市場における価格帯で最も多いのは1700万円台に集中しています。

適正価格（売却）

グランパーク相武台は、中古マンションの価格推移に照らし合わせた適正価格偏差値42を記録しており、5年間で32%の価格上昇を示す神奈川県座間市の市場に対して、同物件は3%の上昇率を見せています。このことから、現状マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,251万円でありながら、現売り出し平均価格が1,653万円となっているため、購入者にとっての価値があるが売却時には見極めが必要とされる物件です。

将来性

築29年のグランパーク相武台は、神奈川県座間市で同じ価格帯の物件に比べると若干築年数が若いです。AI分析による将来性評価は、エリア平均よりも3ポイント高い59を獲得しており、駅から非常に近い立地の利点も将来性の高さを支える要因となっています。

環境満足度

グランパーク相武台は、治安の面で交番が615m圏内にあることや、周辺に50件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、座間市立相武台東小学校／相模原市立緑台小学校などの教育施設も近いため、ファミリーにとって理想的な住環境を提供しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことからも、環境に対する満足度が高いと言えるでしょう。

エレガンス小田急相模原の概要

「エレガンス小田急相模原」は、神奈川県座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩5分の距離にある6階建て総戸数26戸のマンションで、51㎡の2LDKから71㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円で、特に2,380万円から2,580万円の価格帯が市場に多く出回っており、築年月は1995年7月であるため、建物の耐久性や設備の更新に注目して購入検討する必要があります。

適正価格（売却）

座間市の中古マンション相場と比較すると、「エレガンス小田急相模原」は偏差値50を記録し、平均価格から見て適正な水準にあると評価されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価格が32%上昇する中、本マンションの価格は4%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格が2,339万円に対して、現在の平均売出価格が2,292万円という現状は、売却を考慮するタイミングとしては不適当と考えられます。

将来性

築29年の「エレガンス小田急相模原」は、将来性に関して偏差値54と評価されており、エリアの平均とほぼ同等のポテンシャルを持つ物件ですが、耐震基準の改正が進んだ1990年代以降に建てられた物件として一定の信頼性は持ちつつも、今後リノベーションや設備の更新を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良好であることから、環境満足度は偏差値56と高い評価を受けている「エレガンス小田急相模原」は、交番が287m以内にあり、さらに病院をはじめとする医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い地域に立地しています；また、国によるハザードマップに基づいても地盤が堅固であり、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全な立地と言えます。

ヴェラハイツ相武台の概要

ヴェラハイツ相武台は、神奈川県座間市の閑静な住宅街に位置し、相武台前駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は90戸です。広さは65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3680万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯で提供されており、その多くは2680万円〜2970万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ相武台の物件価格は、5年間での神奈川県座間市内の中古マンション市場価格の32％上昇とは対照的に21％の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測では3252万円と評価されていることから、現在の売出し平均価格2708万円は市場平均の偏差値43に比べて買い得であることが示唆されています。

将来性

立地の良さが魅力のヴェラハイツ相武台は、築24年を迎えつつも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が57と、同エリア平均よりも高くなっており、特に都心へのアクセスや周辺開発の進捗により、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ヴェラハイツ相武台は、警察の交番まで637mと近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、さらに座間市立相武台東小学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度は偏差値59と安全で利便性の高い生活が期待できます。

グランドヒルズ座間の概要

グランドヒルズ座間は、神奈川県座間市入谷5丁目に位置し、座間駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建てのマンションで、築から約28年を経過していますが、50㎡〜52㎡の広々とした3DKが1180万円から1680万円で提供されており、中古マンション市場においても特に人気の価格帯である1430万円〜1480万円で売り出されている物件です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ座間の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格1981万円に対して平均売り出し価格が1436万円となっており、市場平均の偏差値42に対してわずかに高い43を記録していますが、現在の市場環境からは売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

同施設の将来性を示す偏差値は55と、エリア平均を上回り、立地の良さや築年数が相対的に若い点が評価されていますが、築29年の建物であるため、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を踏まえることで、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたグランドヒルズ座間は、最寄りの交番まで236mと治安のよさが際立ち、周辺には病院や商業施設が充実しており、座間市立入谷小学校が近くにあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低いとされている環境です。

コスモ座間の概要

座間駅から徒歩4分という絶好の立地にある「コスモ座間」は、1986年築の6階建てマンションで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが1150万円から1650万円という価格帯ですが、市場価格と比較して1299万円から1360万円が最も多い価格帯で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

コスモ座間の売却価格は、周辺市場の平均価格推移を反映して、適正価格推定である1774万円と比べ1299万円から1360万円の範囲にあり、総合的な売却偏差値44ポイントは同地域で平均42ポイントより若干高く、長期的な価値の下落傾向にあることが見受けられます。

将来性

コスモ座間は、築年数38年と地域平均より年季が入っていますが、将来性の評価は61ポイントと平均以上で、交通利便性の高い立地からなお良好な資産価値が見込まれているようです。

環境満足度

安全面では311m以内に交番があり、座間市立座間小学校や座間市立入谷小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備え、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されています。

コスモ相模が丘の概要

コスモ相模が丘は、神奈川県座間市に位置し、平米数54㎡の4LDKが1,080万円から、87㎡の4LDKが最大2,680万円の価格設定で販売されており、築年数は1988年とやや古いものの、7階建ての全34室という規模で、小田急相模原駅徒歩17分と駅からのアクセスもそれなりに良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモ相模が丘の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、偏差値が44と平均をわずかに上回り、近年の座間市内の不動産価格上昇率に比べて穏やかな伸びを見せていますが、将来の相場変動を見越して売却を考えるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性の見込みについては、コスモ相模が丘は築36年と経年の物件ですが、今後のエリア開発やアクセス向上の可能性を鑑みると、AIによる将来性偏差値64を記録する等、投資としてのポテンシャルは依然として期待されており、長期保有による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ相模が丘周辺の環境は、治安の重視される交番の近接や、29件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニなど生活利便性が高く、地盤が強固で洪水リスクが低い地域にあり、座間市立相模中学校が近くに位置するなど、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

さがみ野シティハイツの概要

「さがみ野シティハイツ」は、平成9年（1997年）2月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県座間市南栗原に位置しています。住所は神奈川県座間市南栗原4丁目3-11です。総戸数は51戸で、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約1,280万円から1,980万円。交通アクセスは、小田急線「さがみ野駅」への徒歩9分と「かしわ台駅」への徒歩9分、また「相模大塚駅」までは徒歩24分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「さがみ野シティハイツ」の価格帯は1,280万円から1,980万円で、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は43と平均よりやや低いものの、最も多い価格帯は1,750万円から1,890万円となっており、独自AIによる推測適正価格2,313万円と比較すると現在の平均販売価格は1,736万円で、買い手にとってはお得な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が27年である「さがみ野シティハイツ」は、その立地の良さから将来性の偏差値は64を記録しており、エリア内の同価格帯の平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この地域は駅近くに位置し、今後の交通インフラの発展や周辺地域の整備が見込まれているため、投資としても魅力的なポテンシャルがあります。

環境満足度

「さがみ野シティハイツ」周辺は治安の良い地域で、最寄りの交番まで699mと安心の距離です。また、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活に便利です。さらに国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に洪水や津波の危険性が低い地区であり、海老名市立柏ケ谷中学校や座間市立南中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

グリーンコート座間の概要

「グリーンコート座間」は、1995年2月に建設された7階建てマンションで、神奈川県座間市入谷5丁目に位置し、座間駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。この物件は、総戸数47戸で54㎡の3LDKが1280万円から、63㎡の3LDKが2399万円という価格帯で販売されており、ほどよい広さと機能的な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

「グリーンコート座間」の適正価格は平均価格帯1450万円〜1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても1%の下落率で推移していますが、このエリアの他物件が5年間で32%の価格上昇を見せている中、物件の価値が安定していることが伺えます。

将来性

築29年のグリーンコート座間は、同エリアの平均築年数より若く、駅徒歩6分の利便性が高い立地にあるため、将来性評価は平均を上回る偏差値55を獲得しています。神奈川県座間市の発展と共に、この物件の価値も高まる可能性があります。

環境満足度

治安面では、グリーンコート座間は交番が334m以内にあり、また医療施設34件、スーパー3件、コンビニ4件という充実した生活環境が整っています。自然災害のリスクも低く、座間市立入谷小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境です。

エクセレントハイツ相武台の概要

エクセレントハイツ相武台は、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのレイアウトを提供する神奈川県座間市のマンションで、相武台前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、1997年12月に竣工した全27室の6階建て物件です; 中古価格は1,490万円から3,200万円と、地域の物価に見合った価格帯で提供されており、市内の生活インフラとして豊富な病院や商業施設が近隣に存在し、住民の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神奈川県座間市で近年32%上昇した中古マンション市場を背景に、エクセレントハイツ相武台の価格帯は1,680万円から2,170万円が中心であり、価格偏差値43と評されるものの、独自AI分析による適正価格は2,470万円であり、市場とのギャップがあることから、買い手にとって魅力的な投資機会が存在することが推定されています。

将来性

エクセレントハイツ相武台は、築年数が27年でありながら、将来性の偏差値が52と評価されており、この地域の平均よりも新しい物件です; 駅からの距離と周辺の発展が加味されたこのスコアは、長期的な価値の維持や市場での競争力を示唆しており、特に交通の便が良いことが評価されています。

環境満足度

エクセレントハイツ相武台は、公共施設、医療機関、商業施設が充実しており、特に近隣の座間市立座間中学校の存在はファミリー層にとって魅力的である点を強調できます; 治安については、交番が近隣にない事が懸念されますが、ハザードマップによる安全性の高さも住環境の質を反映しており、全体的な環境満足度は偏差値63と評価されています。

セザール小田急相模原の概要

セザール小田急相模原は、神奈川県座間市相模が丘2丁目30-10に位置し、小田急相模原駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、築年月は1999年5月、全26室の居住スペースを有しており、現在市場に出ている中古マンション価格帯は1680万円（58㎡、3LDK）から2980万円（71㎡、3LDK）で、2180万円から2450万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

セザール小田急相模原の中古売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値45と評価され、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によれば、市場平均価格2122万円に対して推測適正価格は2502万円であり、周辺市場の価格推移に基づき現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

築25年のセザール小田急相模原は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい建物であり、将来性を示す偏差値は56であり、エリア平均と同等の将来性が期待されるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。

環境満足度

セザール小田急相模原は、周辺に交番が近く治安の面で高い満足度が得られる立地にあり、生活必需施設が豊富に存在し、病院が100件、スーパー4件、コンビニ15件が生活圏内に配されているほか、国公開のハザードマップを参照すると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境に立地しています。