神奈川県高座郡寒川町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレセア湘南壱番館の概要

プレセア湘南壱番館は、神奈川県高座郡寒川町大曲に位置し、香川駅から徒歩8分という便利な立地にある4階建てのマンションで、築年月は1991年12月となっていて、61㎡から73㎡の広さを誇る19室が居住空間として提供されており、価格帯は1220万円から1680万円と、エリア内での適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は40と、高座郡寒川町の平均偏差値38と比較してやや高いですが、過去5年間で近隣の類似物件が平均38%の価格上昇を遂げている中、プレセア湘南壱番館は5%の価格下落を見せているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

この物件の将来性は、築年数が33年と周辺同価格帯物件の平均よりも若く、駅までの距離が徒歩8分という駅近の利点を持つことから、AIが算出した将来性の偏差値は59と高めであり、エリア内でのマンション選びにおいて魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレセア湘南壱番館周辺には病院が10件、スーパーが1件、コンビニが2件あるなど生活利便施設が手厚い一方で、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安面では他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、地盤や洪水、津波リスクが低い環境のため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アーバン寒川の概要

アーバン寒川は、神奈川県高座郡寒川町に位置し、寒川駅から徒歩5分という便利な立地にある1991年築の6階建てマンションで、全67室のうち57㎡の2LDKが980万円から1930万円で取引されることが多く、特に1680万円台が市場価格として多く見受けられます。

適正価格（売却）

アーバン寒川の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに則ると、平均偏差値38と比較して43とやや上回るものの、近年の同地域の価格上昇率38％に対して11％下落しており、機械学習による分析で2002万円と推測される適正価格に対して現行の平均売り出し価格が1455万円であり、現状は市場価格よりも低いと分析されます。

将来性

33年の築年数を誇るアーバン寒川は、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しく、寒川駅の至近でアクセス良好ですが、将来性についてAI分析から得た偏差値は48と周辺平均よりも4ポイント低いことから、特別強いポテンシャルは見込まれず、長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

アーバン寒川周辺は、治安面で懸念がある交番の距離（1026m以上）に対して、生活環境は病院34件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤の安定性と洪水リスクが低い点、津波や高潮からの危険が少ない立地が特徴です。さらに、寒川町立南小学校や寒川町立寒川東中学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適していると言えます。

ライオンズマンション寒川第3の概要

ライオンズマンション寒川第3は、1992年に築かれた5階建ての中古マンションで、24の住戸が神奈川県高座郡の閑静な住宅街に位置しています。50㎡の3Kから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,950,000円から9,800,000円で、特に750万円〜780万円の間での取引が活発です。寒川駅からは徒歩14分とアクセスも良好で、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション寒川第3の価格は平均的な市場価格よりも1ポイント低い偏差値37を示しており、近年の38%の価格上昇率に対して停滞が見られます。これはマーケット分析に基づく適正推測価格が1,849万円に対し、現在の販売価格が約793万円と評価されているため、将来の市場価格上昇を見込んでの投資や長期居住を検討するバイヤーに適した物件と言えるでしょう。

将来性

建築から32年が経過しているものの、ライオンズマンション寒川第3は周辺の物件に比べて築年数が若く、駅からの距離が比較的近いなどの利点があります。さらに、AIによる将来性偏差値は59と高く、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれる物件です。これらの特性は資産価値の維持や向上に寄与し、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的といえるでしょう。

環境満足度

安全面では周辺に交番がないことが懸念されますが、利便性の高さは充分です。病院が6件、コンビニが3件あり、日々の生活で不自由は感じにくいでしょう。加えて、ハザードマップによると地盤が強固で治水対策も整っており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。近隣には一之宮小学校及び寒川中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ウインズ湘南寒川の概要

「ウインズ湘南寒川」は、神奈川県高座郡寒川町一之宮7丁目に位置する、1990年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数は20戸です。広さ66㎡〜69㎡の居室が7,800万円から16,900万円で取引され、寒川駅まで徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。この築30年超の物件は、駅近かつ住環境の整ったエリアにあり、価格帯も地域相場を踏まえたうえで、適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ウインズ湘南寒川の適正価格は、平米数や立地を考慮した上で7,800万円〜16,900万円とされており、地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がなされています。近年の神奈川県高座郡寒川町の不動産価格動向を見ると、この物件は価格の平均となる1080万円〜1180万円で取引される傾向にあり、長期的な資産価値の観点からも、現在売却するのは適していない可能性が高いでしょう。

将来性

築34年のウインズ湘南寒川は、平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値が59と評価されています。地域の中古マンションと比較して、やや駅から距離はありますが、周辺開発の動向や交通網の充実を考えると、長期的に見て魅力が増す可能性があるため、資産としての価値は安定していると言えます。

環境満足度

ウインズ湘南寒川周辺の生活環境は、治安面がやや気になるものの、1565メートル以内に交番があり、病院が5件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが高いものの、高潮影響の低い立地であることもポイントです。教育環境も充実しており、寒川町立一之宮小学校や寒川町立寒川中学校などが近く、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション寒川第2の概要

ライオンズマンション寒川第2は、神奈川県高座郡寒川町一之宮5丁目に位置し、宮山駅から徒歩14分、寒川駅から徒歩16分というアクセスの良い環境にある10階建てのマンションです。築年月は1992年1月で、60㎡の3DKから106㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が提供され、価格帯は780万円から2300万円の間に設定されており、中古市場においても需要の高い物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

平米数や立地を考慮した適正価格の評価では、ライオンズマンション寒川第2は偏差値36と示されており、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い評価となっています。しかし、この価格帯では、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを反映して、将来的な資産価値の向上が予測される可能性もあります。

将来性

築31年となるライオンズマンション寒川第2ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回ります。この数値は、築年数の割に状態が良好であること、また、駅からの距離が比較的近いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくいと評価されていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション寒川第2の環境満足度は偏差値32とやや低めですが、その理由は周辺に交番が少ないことが挙げられます。それでも、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点、必要最低限の医療施設や学校が近隣にある点を考慮すると、安心して生活を送ることができるでしょう。

セザール寒川の概要

「セザール寒川」は、築年数が36年を数える神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目に位置する駅近マンションで、寒川駅から徒歩14分、宮山駅から徒歩21分とアクセスに優れた環境にあります。4階建てのこの物件は、全36戸から成り、広さは44㎡の2LDKから57㎡の3DKまでと家族構成に応じた多様な間取りが特徴で、価格帯は400万円から1290万円と幅広い層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

「セザール寒川」の価格範囲は400万円から1290万円で、一般的に求められる適正価格としては、地域の市場データと比較し、同エリア内の中古マンション価格が5年間で38％上昇する一方で、本物件は約11％下落しており、現時点では購入するにあたってお得な価格設定であると考えられます。

将来性

「セザール寒川」が位置するエリアは将来性のある地域と言えますが、築年数が36年のため、建物の価値は自然と下がりつつある状況です。しかし、継続的なメンテナンスやリノベーションによって魅力を保つことが可能であり、都市開発や交通網の拡張など将来的な地域の変化に注目すれば、投資としての価値も見出せるでしょう。

環境満足度

「セザール寒川」を取り巻く環境は、治安の面では交番が遠く感じるかもしれませんが、日常生活を支える医療施設やスーパー、コンビニといった利便性に優れています。近隣には小学校や中学校が位置しており、ファミリー層には嬉しい点でしょう。自然災害リスクを考慮した上で、地盤が安定しており洪水リスクには注意が必要ながら、高潮や津波の影響は比較的低いとされています。

ソフィア茅ヶ崎の概要

「ソフィア茅ヶ崎」は、神奈川県高座郡寒川町一之宮7丁目4に位置し、寒川駅から徒歩15分、香川駅から徒歩28分という立地にある1986年竣工の9階建マンションであり、457室の居住空間が54㎡の3DKから86㎡の4LDKまで幅広く提供されており、中古物件市場における価格帯は680万円から2290万円までとなっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ソフィア茅ヶ崎の適正価格偏差値は37と平均よりも僅かに低い位置にありますが、近年神奈川県高座郡寒川町の物件価格は上昇傾向にあり、ソフィア茅ヶ崎も在庫状況に応じて価格変動の可能性を秘めているため、投資家や自宅購入者にとっては注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築38年のソフィア茅ヶ崎は、寒川駅からの距離や周辺市場動向から見ると、将来性の偏差値は38と他のエリア物件に比べて劣るものの、地域の開発動向や交通アクセスの改善などが行われれば、その評価も変わる可能性を有しており、長期的な視点での資産価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

交番のアクセスや周辺施設の数などから見ると、ソフィア茅ヶ崎の環境満足度偏差値は30と他の物件と比較してやや低いものの、寒川町立の小中学校が近く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、治安や子育て環境を考慮する家庭には適していると言えます。

湘南サザン260の概要

「湘南サザン260」は、神奈川県高座郡寒川町宮山3504に位置する、宮山駅から徒歩6分という好立地にあるマンションで、築年月は1994年12月、10階建ての計260室からなります。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から2080万円で、地域の物件相場と比べても非常に手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

湘南サザン260の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値32であり、マンションマーケットの独自AIによる推測価格2891万円に対して、1453万円の平均売出し価格は市場推移を考慮すると売り時とは言えない状況です。

将来性

30年の築年数を経ている湘南サザン260ですが、周辺同価格帯物件の平均築年数と比べ若干若いこと、駅近であることを勘案すると利便性は高く、将来性の偏差値は30と低めですが、今後の開発やエリアの再評価に期待が持てる状況です。

環境満足度

安全面では、湘南サザン260は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設も複数存在し、災害リスクに関しては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険が低い地域です。教育機関も旭小学校区わかばクラブや寒川町立旭が丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境満足度を持っています。