神奈川県平塚市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンガーデンハウス八重咲の概要

「チサンガーデンハウス八重咲」は、65㎡から104㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は1200万円（2LDK）から3290万円（4LDK）までと、幅広いニーズに応える神奈川県平塚市八重咲町23-14に位置するマンションです。平塚駅までの距離は徒歩6分という非常に便利な立地で、1981年9月に建てられた全3階建ての建物は、24室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

チサンガーデンハウス八重咲は、神奈川県平塚市の中古マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値52と適正な価格帯で取引されており、近隣相場の5年間での35％高騰に対してこの物件は価格が安定しています。適正推測価格は2477万円に対して、現在の平均売り出し価格2594万円というデータが示す通り、投資対象としての魅力も十分考慮されています。

将来性

築43年という経年を考慮しても、AI予測による将来性偏差値は57と高めで、神奈川県平塚市での中古マンションの平均築年数と比較しても優れており、駅近の利便性が将来の価値向上に大きく寄与していることが見受けられます。

環境満足度

治安の面では交番が209m圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニが充実した環境に恵まれており、生活に必要な施設が揃っています。また、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設として平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境が整っていることが環境満足度58という高評価を得ています。

マスターズアドレス湘南松風の概要

「マスターズアドレス湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町に位置し、平塚駅から僅か徒歩6分の距離にあります。この5階建てのマンションは、2004年8月に建築された全140室の住宅施設で、広さは62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの間で変わります。中古マンションの価格範囲は2,980万円から6,250万円となっており、平塚市内の不動産市場の傾向と合わせて考えると、特に4480万円から4890万円の価格帯が取引されやすいようです。

適正価格（売却）

マスターズアドレス湘南松風の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映した結果、平均偏差値41と比較すると58と高く、この地域での価格上昇傾向に対しては5％の価格低下を見せています。市場分析に基づくAIの予想適正価格は約4039万円であり、現行の平均売り出し価格が4630万円という現状から、売主にとって売り時と考えられます。

将来性

20年を迎えるマスターズアドレス湘南松風は、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや長いものの、交通の便利さで魅力を保っています。将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は52を記録し、エリア内の他のマンションとほぼ同じ水準にあるとされています。

環境満足度

住環境に関しては、マンションから近接する交番、病院を含む医療施設107件、スーパー7件、コンビニ18件といった豊富な生活関連施設がポイントを高めます。安全面でも、国のハザードマップを参照すると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。さらに、平塚市立の花水小学校／港小学校や浜岳中学校／太洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

パークハイム夕陽ヶ丘の概要

パークハイム夕陽ヶ丘は、神奈川県平塚市に位置し平塚駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1981年8月に築かれたこの物件は、3LDKの70㎡から87㎡の間のゆとりある居住スペースが特徴で、市場価格は1700万円から3580万円の範囲で、購入希望者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パークハイム夕陽ヶ丘の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価であり、適正価格は神奈川県平塚市の平均に比べて有利なポジションにあります。このマンションの適正価格は、近年の不動産事情を鑑み、1985万円が妥当と分析され、市場価格がこれよりも高いことから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年と比較的古いながらも、駅から徒歩6分という好立地は将来性のある要素です。しかしながら、将来性の偏差値が42と平均以下であり、今後の価値上昇の可能性は限られていることを示唆しています。これは、新築や築浅の物件との競合が激しいこと、さらに築年数に起因するメンテナンスコストが影響していると考えられます。

環境満足度

パークハイム夕陽ヶ丘の立地は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、これは周辺環境が整っていることからも納得の結果です。治安の面では交番が至近距離にあり、病院や商業施設も豊富に点在するため、日々の生活に便利です。自然災害への備えも万全で、教育機関として平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ平塚の概要

ライオンズシティ平塚は、1998年に建設された地上14階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。所在地はアクセスに優れた神奈川県平塚市代官町3-8で、JR東海道本線・平塚駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています。現在市場に出回っている中古マンションの価格は2LDK・56㎡が1580万円から、3LDK・73㎡が最大4780万円となっており、中間価格帯は2830万円から3480万円で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、ライオンズシティ平塚の適正価格は売却偏差値46を記録しており、神奈川県平塚市平均の41と比べて若干高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均35%の上昇を見せたのに対し、本物件は25%の上昇率であることから、AI分析に基づく適正推測価格は3536万円に対して、現行平均価格は3178万円となっており、売却に際しては少し時期を見極める必要があるとされています。

将来性

ライオンズシティ平塚は築自体26年を迎えており、周辺の同価格帯物件と比べてやや築年数が古いものの、駅からの近さや将来性評価で高い偏差値77を獲得しています。市街地に近く、交通の便が良いことから、長期的に見ても資産価値が下がりにくいと予想され、投資や居住の観点から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。具体的には、警察署まで262m、医療施設が121件、スーパー7件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日常生活を便利に送れる環境となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に平塚市立港小学校があるため、子育て世代にも安心して推奨できる住宅環境を提供しています。

東急ドエルシーサイドコート湘南松風の概要

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、神奈川県平塚市松風町23-4にある地上5階建てのマンションで、2000年3月に竣工しました。全62室から成り、平塚駅までの距離は徒歩9分と近く、交通の利便性が高いです。販売中の住戸は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1980万円から4880万円の範囲で、市場で最も取引されやすい価格帯は約2880万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」の中古住戸は、平塚市内の他の中古マンションと比較して、平均的な価格推移から6ポイント上の偏差値48を持っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇している中、本マンションは11％上昇しました。市場分析によるAI推定適正価格が約3267万円であるのに対し、平均売り出し価格は約3074万円で、売却の最適タイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築24年の「東急ドエルシーサイドコート湘南松風」は、平塚市内の同類物件と比較して若干年数が経過していますが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値が76に達し、エリア平均より25ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で信頼性が高く、交番が383m以内にあります。医療施設が91件、スーパーが7件、コンビニが18件と充実しているため生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、平塚市立花水小学校、港小学校、浜岳中学校、太洋中学校といった学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

パナハイツひらつかの概要

パナハイツひらつかは、神奈川県平塚市浅間町に位置し、平塚駅から徒歩13分の利便性を誇る1981年竣工の6階建てマンションで、全17室のうち51㎡〜69㎡の間の広さを持つ2LDKや3LDKのお部屋が880万円から1480万円で販売されており、市場での中心価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、パナハイツひらつかの売却偏差値42は、周辺相場の平均とほぼ同等であり、過去5年間の平塚市の中古マンション価格上昇率35%に対して、21%というこの物件の価格上昇は穏やかで、マンションマーケットAIによる1710万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格1108万円との差から、売却には慎重さが求められます。

将来性

築43年という年数を経てもパナハイツひらつかは、その立地により交通の利便性や周辺の進化による価値向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値74と周辺のマンション平均偏差値よりも高い評価を得ており、投資としての魅力が残る物件と言えます。

環境満足度

生活環境においてもパナハイツひらつかは高い評価を得ており、距離にして615m内に交番があり治安面で安心できるほか、周囲86カ所の医療施設、スーパー3軒、コンビニ13軒が揃っており、日々の生活にも便利です。地盤の安心感、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校など教育機関の近隣にも恵まれており、家族にもおすすめの住環境です。

パレ平塚すみれ平2番館の概要

「パレ平塚すみれ平2番館」は神奈川県平塚市菫平12-12-2に位置する、1983年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数414戸からなり、平塚駅から徒歩16分の距離にあります。利用可能な広さは63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1100万円から2380万円で、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「パレ平塚すみれ平2番館」の価格は、神奈川県平塚市内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40とやや低めです。近隣市場データに基づくと、5年間で35％の高騰率を記録している地域の中で、本物件は7％の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は2295万円なのに対し現行の売出し平均価格は1477万円であり、まだ価格上昇の余地があるとみられます。

将来性

築年数41年を誇る「パレ平塚すみれ平2番館」は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が7年ほど古く、駅からの距離は徒歩16分とそれなりに離れていますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値73を獲得しており、マンションとしての価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「パレ平塚すみれ平2番館」周辺には、621m以内に交番があり、30件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活が快適に送れるでしょう。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、近隣には平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が位置しており、子育て世代にも最適な住環境です。

グレーシアハイム平塚代官町の概要

神奈川県平塚市の好立地に位置するグレーシアハイム平塚代官町は、77㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、平塚駅まで徒歩たった2分の非常に便利なアクセスを誇る2007年築の12階建てマンションです。総戸数33戸のこの物件は、市内でも屈指の人気を誇り、特に3680万円〜3720万円という価格帯は市場においても需要が高く、その快適さと利便性から多くの家族に選ばれています。

適正価格（売却）

グレーシアハイム平塚代官町の価格は3480万円〜4280万円であり、神奈川県平塚市における中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値48という評価は、適正価格であると言えます。独自AIによる適正価格推測が3921万円であることを踏まえると、現在の平均販売価格3768万円は、市場価値に見合ったものであり、購買者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の面では、グレーシアハイム平塚代官町は偏差値58という高い評価を受けており、築17年経過しているものの、その品質と価値は長期的に見ても安定しています。駅至近であることや、今後の市街地開発の進展も見込まれる地域の中核を担うマンションとして、これからも価値が維持、あるいは上昇していく可能性が高いことから、購入後の資産価値を考える際にも、非常に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境において、グレーシアハイム平塚代官町は環境満足度62を獲得しており、273m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。さらに122件に及ぶ医療施設や、生活利便施設の充実度も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民にとって大きな安心材料です。教育機関としては、近隣に平塚市立港小学校があるなど、子育て世代にも適した環境が整っており、家族層に最適な居住環境を提供しています。

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の概要

グランヒルズ平塚袖ヶ浜は、1999年竣工の神奈川県平塚市袖ケ浜19-41に位置する5階建て総戸数77室のマンションで、平塚駅から徒歩16分とアクセス可能圏内にあります。各戸69㎡から76㎡の広さを誇り、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2680万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目度の高い物件となっています。

適正価格（売却）

グランヒルズ平塚袖ヶ浜の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2986万円を下回る平均2358万円で取引されており、売却するにあたっては少し低めと評価されていますが、これからの価格上昇を見込むことができます。

将来性

平塚駅から徒歩圏内に位置し、築25年のグランヒルズ平塚袖ヶ浜は、同市場内の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値75という高い評価を得ており、周辺地域の発展による価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境は平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設が近隣にあり、病院や生活に必要な店舗も充実しており、治安の面では交番が854m離れていることを考慮する必要がありますが、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度も概ね好評を得ています。

リナージュ平塚夕陽ヶ丘の概要

「リナージュ平塚夕陽ヶ丘」は、神奈川県平塚市夕陽ケ丘に位置し、利便性に優れた平塚駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションであり、総戸数23戸から成り立っています。築年月は2008年10月で、それぞれの住戸は70㎡〜71㎡の広さを提供し、3LDKの間取りが中心となっています。市場価格は2780万円から3450万円の範囲で形成され、特に2980万円から3110万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が35%上昇するなか、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は2%の価格上昇に留まっており、不動産市場におけるAI分析では適正推測価格が3354万円とされているものの、昨今の売り出し価格が3030万円程度であることから、投資としての売り時を見極める必要があると考えられます。

将来性

築年数が16年と平均よりも若いリナージュ平塚夕陽ヶ丘は、交通アクセスの良さが強みであり、その将来性は偏差値63とエリア内で高い評価を受けています。駅近でありながらも静かな住環境が期待されるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、環境満足度の偏差値は58となっており、リナージュ平塚夕陽ヶ丘は120m以内に交番があり、優れた治安環境に加えて、医療施設96件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。公立の港小学校や太洋中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

ワコーレ平塚1の概要

ワコーレ平塚1は、神奈川県平塚市東真土1丁目に位置し、平塚駅から徒歩42分の1992年3月竣工の7階建てマンションで、全40戸からなり、広さは55㎡から71㎡で、価格帯は990万円から1780万円となっており、特に1290万円から1460万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ワコーレ平塚1の売却偏差値は42と地域平均の41をわずかに上回り、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率35％に比べて7％の上昇率となっており、AIによる適正価格予測が1967万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、市場価格に比べ現時点では売却を待つ方が良いと推測されます。

将来性

築32年という経年のワコーレ平塚1は、地域の同価格帯の物件に比べて若干新しく、立地の不利を考慮しても、将来性の偏差値は71と平均よりも高く、駅の遠さを補って余りある魅力をAIは評価しています。

環境満足度

ワコーレ平塚1の周囲は、交番が336m以内に位置し治安の面で安心できる上、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しており、周辺には平塚市立大野小学校、真土小学校、神明中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

グランマーレ湘南公園ウエストの概要

グランマーレ湘南公園ウエストは神奈川県平塚市四之宮1丁目に位置し、築年数25年を迎える10階建てのマンションで、54㎡の3LDKが1180万円から、62㎡の3LDKが最高1880万円の価格帯で取引され、平塚駅から徒歩約31分という立地にあります。

適正価格（売却）

平塚市のマンション市場データに基づけば、グランマーレ湘南公園ウエストの適正価格偏差値は36と算出され、周辺の中古マンション相場と比較すると低めであり、平均売り出し価格は1323万円で、機械学習によるAI推定適正価格2418万円に対して価格競争力があります。

将来性

当マンションは、将来性の偏差値が76と高く、神奈川県平塚市内での同類物件と比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離が一定あり、通勤やアクセスの面でマイナス点となる可能性があります。

環境満足度

グランマーレ湘南公園ウエストは、治安面で若干の不安要素はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、災害リスクが低く、近隣に優良な学校施設が立地するなど、家族層にとって住環境の満足度は高いと評価されます。

グランクロワージュ平塚八重咲の概要

グランクロワージュ平塚八重咲は、神奈川県平塚市八重咲町に位置する、平塚駅から徒歩わずか5分という好立地にある6階建てのマンションで、29室から成り、2000年11月に竣工しました。広さは71㎡の3LDKが2680万円から、91㎡の4LDKが最高4500万円で取引されており、このエリアでは3100万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、グランクロワージュ平塚八重咲の適正価格偏差値は50と神奈川県平塚市内の中古マンション平均偏差値41に比べて高めです。過去5年で周辺の中古マンション市場は35％の価格上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格3241万円に対し現在の平均販売価格は3193万円であるため、売却にはやや不利な状況と言えます。

将来性

グランクロワージュ平塚八重咲は築24年を数えますが、その立地の良さからAIが分析した将来性の偏差値は55となっており、これは地域平均より4ポイント高い評価を受けています。交通の便利さが長期的な価値を保持する要因となり、駅近であることが将来へのプラスとなっています。

環境満足度

治安の面では、グランクロワージュ平塚八重咲の最寄りに交番があり、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活環境の環境満足度偏差値は57と非常に高い評価です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクも少ないことが分かります。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

オーベルグランディオ湘南平塚の概要

「オーベルグランディオ湘南平塚」は神奈川県平塚市天沼9-77に位置し、平塚駅から徒歩約18分の距離にある2006年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数288戸、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場における価格帯は2,650万円から4,000万円で、最も一般的な取引価格帯は2,990万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ湘南平塚」の売却価格は、神奈川県平塚市における同様の物件の価格推移を考慮すると、機械学習に基づく市場データから導き出された平均偏差値41に対して、1ポイント下の40を示しており、過去5年間での地域内の物件価格上昇率35％に対し27％の上昇率を見せているため、現状では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えます。

将来性

築18年を迎える「オーベルグランディオ湘南平塚」は、AIによる分析に基づく将来性偏差値が79と、エリア平均より高く未来の資産価値が期待される一方で、平塚駅からの距離が徒歩18分とやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「オーベルグランディオ湘南平塚」は、周辺に病院や商業施設が豊富にある生活至便な地域に立地し、最寄りの交番まで712mと近く、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっていますが、洪水リスクに注意が必要であり、近隣には平塚市立松原小学校や平塚市立江陽中学校などの教育施設が充実しています。

ダイアパレス平塚見附の概要

ダイアパレス平塚見附は、1997年7月に竣工された14階建てのマンションであり、全64室からなるレジデンスです。所在地は神奈川県平塚市見附町13-6で、JR東海道本線の平塚駅から徒歩8分の好アクセス立地に位置しており、57㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3380万円で、市場での最も取引されやすい価格帯は2180万円から2680万円であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス平塚見附の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は53を記録し、その中でも適正価格偏差値は44であり、これは平均偏差値41に対して少し高く、市場の平均よりも価値ある物件との評価がなされています。過去5年間で平塚市内の同条件物件が35％の価格上昇を見せる一方、当該物件は4%の価格上昇に留まっており、AIが推定する適正価格2902万円に対し平均売出価格が2447万円であるため、売却にはまだ余地があるとされています。

将来性

築27年のダイアパレス平塚見附は、神奈川県平塚市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を評価され、将来性の偏差値は59を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても将来性が期待される物件であることを意味しています。

環境満足度

ダイアパレス平塚見附の住環境は非常に良好であり、治安の面で安心できる交番が642m圏内にあり、病院を含む医療施設が122件、生活必需品の購入に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが17件と充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらには平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

藤和シティホームズ平塚八重咲の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、築年数は1995年と歴史を感じるものの、平塚駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数39戸のこの8階建てマンションは、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、小さな家族からカップルまで幅広い層に適した物件サイズを揃え、売出価格は1950万円から2890万円の幅広い範囲で提供されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優れていますが、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で約35%の上昇を見せる一方で、本物件は約6%の価格低下を見せており、現在の平均売出価格が2350万円とAIが推定する適正価格2532万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を経過した藤和シティホームズ平塚八重咲は、駅に近い利便性の高さを背景に、エリア内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は平均的です。駅近の利点を活かし、今後も資産価値を保ちつつ、改修やリノベーションを行うことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ平塚八重咲は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで181mと非常に近く、128件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが生活圏内にあります。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも比較的低いとされていますし、教育環境も充実しており、平塚市立港小学校や平塚市立太洋中学校が近隣に位置しています。

ホーユウパレス平塚の概要

「ホーユウパレス平塚」は神奈川県平塚市四之宮に立地しており、平塚駅から徒歩約33分の距離にある1990年3月竣工の6階建て中古マンションです。総戸数49戸のこの物件は、52㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2090万円の範囲で幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス平塚の売出し価格範囲は850万円から2090万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値40と判定されています。近年の平塚市の物件価格増加率を考慮すると、この物件は市場平均よりも手頃な価格で提供されており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となり得るでしょう。

将来性

ホーユウパレス平塚の将来性評価は、AIによる分析で偏差値64と予測されており、34年の築年数にもかかわらず、このエリアの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると示唆されています。周辺のインフラ整備や発展が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討の余地があるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境として高い満足度を誇り、近隣には平塚市立大野小学校や平塚市立八幡小学校、平塚市立神明中学校があり、24件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、地域の治安も良好な交番が426m以内に存在します。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこともあり、安心して生活できる環境が整っています。

セザール平塚の概要

神奈川県平塚市に位置するセザール平塚は、平塚駅から徒歩58分にある1991年9月竣工の5階建マンションで、50㎡の2LDKが490万円から、55㎡の3DKが最大で1480万円の価格帯を形成しており、その立地とサイズから中古マンション市場において特定のニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

セザール平塚の中古価格は490万円から1480万円の範囲で推移しており、神奈川県平塚市の市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は39とやや低めですが、近年の価格高騰率を見ると、この地域の平均よりも価格上昇のペースがゆるやかなため、過度な期待をせず適切な価格での売却が推奨されます。

将来性

築33年を経過しているものの、将来性の偏差値は75と高く、平塚市の他のマンション市場と比較しても、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として評価されています。周辺の開発動向や市場の需要を踏まえたAI分析によると、この物件は長期的な投資対象として魅力があり、購入後も安定した価値が見込まれます。

環境満足度

セザール平塚は、最寄りの平塚駅からは距離がありますが、周辺には治安を守る交番が491メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニが点在する生活環境に恵まれています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置するため、家族層からの満足度も高いことが予測されます。

藤和シティホームズ平塚八重咲2の概要

「藤和シティホームズ平塚八重咲2」は、神奈川県平塚市八重咲町に位置し、平塚駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを備えた1996年築の5階建てマンションです。71㎡から75㎡の3LDKの居住スペースを提供し、価格は2950万円から3580万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場での主要な取引価格であることが分かります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ平塚八重咲2の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても、適正とされる偏差値49を記録しています。ただし、近隣物件が5年で価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が6％低下しており、マンションマーケットによる予測価格3377万円と比較しても、現在の平均売り出し価格3264万円はやや低めであることから、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

築28年の藤和シティホームズ平塚八重咲2は、平塚市内での駅近物件として便利なロケーションを誇りますが、同市場の中古マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値51と標準的な評価を得ており、立地の良さが長期的な価値を支える要素となっていると予想されます。

環境満足度

環境面での満足度においては、藤和シティホームズ平塚八重咲2は非常に優れた条件を備えています。治安の良さを示す警察署へのアクセスや、総合病院を含む130件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。教育面では、平塚市立港小学校や平塚市立浜岳中学校、平塚市立太洋中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

ナイスアーバン湘南平塚豊原町の概要

ナイスアーバン湘南平塚豊原町は、神奈川県平塚市豊原町24-19に位置し、平塚駅から徒歩20分とアクセス可能な場所にある1995年築の6階建てマンションで、総戸数は22戸で、主に3LDKの間取りが提供され、広さは58㎡から67㎡となっています。価格帯は1050万円から1978万円で、地域の市場価格を踏まえた上で、その価格帯は多くの購買層にとってリーズナブルと見なされます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン湘南平塚豊原町は、神奈川県平塚市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率が36％である中、本物件の価格上昇率は1％に留まることから、売却偏差値は平均よりもやや低めの39を記録しています。市場分析AIによる適正推測価格は2280万円であるため、現在の平均販売価格1455万円は将来価格上昇が期待される価格帯と分析されますが、短期売却には向かない可能性が高いといえます。

将来性

築後29年経過し、平塚市内の同価格帯の物件に比べて建築年数が若いナイスアーバン湘南平塚豊原町は、将来性の偏差値が62ポイントと平均より高い評価を受けています。これは、地域のインフラ整備や将来の開発計画が見込まれるポテンシャルを反映しており、長期的な観点からすると投資価値が期待される物件です。

環境満足度

ナイスアーバン湘南平塚豊原町周辺は、治安が良好で、交番が歩いて6分以内の距離にあり、64件の医療施設、近隣に2件のスーパーと4件のコンビニが利用可能で日々の生活に便利です。また、ハザードマップに基づくと、洪水や高潮の危険性が低く、地盤も堅固であることから安全な住環境が提供されており、近くには平塚市立富士見小学校や平塚市立春日野中学校などがあり、子育て世代にも配慮された地域です。

パレステージ平塚の概要

パレステージ平塚は、2017年に竣工した10階建ての総戸数49室を誇るマンションで、神奈川県平塚市見附町に位置し、平塚駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは57㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は約2400万円から4290万円となっており、特に2990万円から4180万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ平塚の価格は、近隣マンションと比較して偏差値40と若干低めですが、これは市場の平均価格が近年36％の上昇を見せる中、本物件が僅か1％の上昇に留まっていることに起因します。売却時の適正推測価格は約4335万円とされており、現行価格3523万円と比較すると将来的な価値上昇が期待できるため、投資目的での購入にも適しています。

将来性

築7年と比較的新しいパレステージ平塚は、将来性の高さを偏差値62で示しており、周辺平均よりも11ポイント高い評価を受けています。その要因として駅近の利便性や、新しさが挙げられ、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パレステージ平塚の立地は、治安の良さを示す交番の近さのほか、医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く天災リスクが低いことも特徴です。また、平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にも非常に適した環境が整っています。

平塚高村団地の概要

平塚高村団地は、神奈川県平塚市高村に位置し、1977年築の5階建てで総戸数750戸を誇る中古マンションであり、平塚駅から徒歩約56分の立地にあります。住戸の広さは52㎡（2LDK）から68㎡（3LDK）で価格帯は200万円から1498万円となっており、この地域における住宅市場においては中堅クラスの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

平塚高村団地の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正な水準にあると見られます。マンション価格の中央値はおよそ630万円から750万円範囲内にあり、市場予測価格と比較すると、現在1450万円程度となる3LDKの物件でも、周辺相場と鑑みれば妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築46年の平塚高村団地は、周辺の新築マンションや再開発の進む地域に比べ、将来性の面ではやや見劣りがするものの、地域内においてはマンションの価値が徐々に上昇しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駅から距離があることは交通の利便性に影響を及ぼしますが、その分、静かな住環境としての価値が高まっていることも将来性の一因です。

環境満足度

平塚高村団地の周辺環境は、犯罪発生率の低さや教育機関の充実、生活施設の密集度が高いことから総合的な満足度が高いエリアと言えます。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内で利用できるほか、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いという点から、子育て世代や高齢者にも安心して住める環境が提供されています。

湘南平塚ハイムの概要

湘南平塚ハイムは神奈川県平塚市宮の前に位置し、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、総戸数は43戸、2000年4月に建築されました。広さは66㎡から78㎡の間で、価格帯は1980万円から3700万円と、このエリアでの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっており、特に2780万円から2950万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

神奈川県平塚市の中古マンション市場と比較して、湘南平塚ハイムは適正価格の売却偏差値が44と平均よりも高く、過去5年間での物件価格の上昇率が周辺地域の36％に対して4％と穏やかですが、マンションマーケットのAI推定価格3194万円に対して平均売り出し価格が2700万円であるため、現時点では市場価格に対して販売価格が相対的に低いことが窺えます。

将来性

築年数24年の湘南平塚ハイムは、駅近立地が将来性の偏差値を66まで押し上げており、これは神奈川県平塚市内の同様価格帯マンションの平均偏差値50に対して優れていることを示しています。都市近郊の利便性と継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

平塚警察署から僅か364ｍという距離にあり、治安の良さが際立つ湘南平塚ハイム周辺は、113件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニエンスストアが点在し、平塚市立松原小学校や平塚市立崇善小学校、平塚市立江陽中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい生活環境を提供しています。また、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も配慮されています。

パレ平塚すみれ平1番館の概要

パレ平塚すみれ平1番館は、総戸数415戸を擁する1983年築の9階建てマンションで、神奈川県平塚市菫平12-12-1に位置し、平塚駅から徒歩約17分の距離にあります。住戸の広さは61㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1080万円から2980万円の間で、地域と建物の特性を考慮した上での中古マンション市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレ平塚すみれ平1番館の中古マンション価格は、平均偏差値を3ポイント下回る38と評価されており、神奈川県平塚市内の相場と比較するとやや割安感があります。近隣の市場動向を反映すると、約5年間で平均36%の価格上昇が見られる中で、この物件は5%の上昇に留まっており、現在の平均販売価格1773万円は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2704万円よりも低価格です。

将来性

築年数が41年に達しているパレ平塚すみれ平1番館は、同じ価格帯の平均築年数よりも老朽化しているものの、将来性を示す偏差値は61と高めで、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント優れています。こうした評価は、周辺開発の状況や市場でのニーズを反映したもので、長期的な投資としての価値は見込まれます。

環境満足度

パレ平塚すみれ平1番館の周辺環境は充実しており、治安の良さが挙げられる交番まで634メートルと近距離にあります。医療施設は28件、スーパー2件、コンビニ5件が確認でき、生活利便性は高いと言えます。また、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが確認されており、平塚市立花水小学校、なでしこ小学校、浜岳中学校など優れた教育施設が近隣に位置している点も魅力の一つです。

グランティオ平塚の概要

グランティオ平塚は、緑豊かな神奈川県平塚市に位置し、利便性の高い平塚駅から徒歩6分という駅近立地にある2009年築の10階建てマンションで、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は中古市場で2,480万円から2,980万円となっており、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グランティオ平塚の適正価格はおよそ3,232万円と推定されているにも関わらず、売出し中の平均価格が2,649万円であることから、市場価値に比べて価格設定が妥当な水準にあり、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築年数15年のグランティオ平塚は、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、継続的な価値の見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値も58と評価されており、中長期的な資産価値の保持や成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が顕著で、グランティオ平塚から299m以内に交番があり治安面での安心感があり、病院120件、スーパー9件、コンビニ21件が点在し日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、近くには平塚市立松原小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

クリオ平塚松風1番館の概要

神奈川県平塚市松風町に位置するクリオ平塚松風1番館は、平塚駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあり、築年数は1994年竣工の約30年経過しており、5階建てで全24室の規模を誇ります。平米数は均等な60㎡で、2LDKから3LDKの間取りが1630万円から2780万円という価格帯で市場に出ており、その価格帯は近隣物件と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

クリオ平塚松風1番館の売出し相場は、近年の神奈川県平塚市の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、相場に対して妥当な範囲にあると評価されます。平均売却偏差値は47と、地域平均をわずかに上回る程度であり、一部の部屋は適正推測価格である2407万円よりも低く、購入者にとっては有利な価格で取引が可能なケースもあることが見込まれます。

将来性

築30年のクリオ平塚松風1番館は、神奈川県平塚市の他の物件と比較しても遜色ない築年数で、将来性に関してAI偏差値62を獲得し、駅近という利便性も相まって、中長期的な価値の維持が期待される物件です。駅周辺の開発やエリア内のインフラ整備が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

クリオ平塚松風1番館周辺は、交番が近く安全面に配慮された地域であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している他、69件にも及ぶ医療施設が存在することから、住環境としての利便性・安全性ともに高い水準を誇っています。また、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。教育環境としても平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

シーズガーデン湘南平塚の概要

シーズガーデン湘南平塚は、2006年3月に竣工された10階建ての総戸数54戸を誇るマンションで、神奈川県平塚市明石町16-7に位置し、平塚駅から徒歩8分の好立地にあることが魅力です。66㎡の3LDKが2580万円から、より広さのある85㎡の3LDKが4490万円で提供されており、多数の居住オプションが幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン湘南平塚の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されることから、市場平均の売出し価格である3923万円に対して現実の取引価格が3672万円であることから、これは今のところ売却には適さない時期かもしれないとされており、価格の適正さが求められます。

将来性

築18年経過したシーズガーデン湘南平塚は、将来性に関してAIによる分析で偏差値47を記録しており、同じエリア内の同規模の物件と比較してやや下回る評価を受けていますが、駅近の便利さは将来性を左右する重要なファクターの一つであり、魅力を保っています。

環境満足度

周辺の環境としては、治安の面では442m圏内に交番がある点、また生活利便性では近隣に127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが点在し、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性、そして平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校といった教育施設の近接性が環境満足度の高さを示しており、偏差値62となっています。

ライオンズマンション平塚総合公園の概要

ライオンズマンション平塚総合公園は、1988年築の5階建てで、30室からなるマンションで、価格範囲は980万円の3LDK（55㎡）から1490万円の3LDK（77㎡）となっており、立地は神奈川県平塚市中原1丁目13-19で平塚駅から徒歩29分の位置にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は43であり、神奈川県平塚市の平均偏差値41に比べ微増していますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は36％上昇する一方で、当マンションは2％下落しており、売却を考える場合現時点では価格上昇の可能性が限定的であると見受けられます。

将来性

ライオンズマンション平塚総合公園は、築年数36年とやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は57で、同一エリア内のマンション平均より6ポイント高く、今後の価値上昇の可能性を示唆しており、特に長期的な居住を検討している購入者にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が415m圏内にあり、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が整っており、また地盤が固く自然災害リスクが低いことや、近くに平塚市立大原小学校及び平塚市立中原小学校が存在することなど環境満足度の偏差値は56と高く、ファミリー層にも適した環境が整っています。

湘南袖ヶ浜レジデンスの概要

神奈川県平塚市に位置する「湘南袖ケ浜レジデンス」は、平塚駅からわずか徒歩13分という利便性の高い立地にある10階建てで301室の住宅施設で、豊かな居住空間を提供しており、66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さが2480万円から6380万円の範囲で取引されており、築年数は2006年11月の完成で、周辺地域よりも新しい物件が多く、ファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売買価格の推移を分析した結果、湘南袖ケ浜レジデンスは神奈川県平塚市内の平均的な価格動向と比較して若干の価格上昇を見せており、最新のマーケットデータに基づく適正価格推定では3776万円と評価されているが、売り出し平均価格は3099万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期保有に適した物件であることが推測されます。

将来性

湘南袖ケ浜レジデンスは築年数が18年と比較的新しく、将来性評価においては偏差値64と高い数値を持つ一方で、エリア内の他の物件と比較しても平均より12ポイントも高い数値を示しており、市街地へのアクセスの良さとあわせて投資としての魅力も兼ね備えた物件であると評価されています。

環境満足度

湘南袖ケ浜レジデンスの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで599mと安心の距離にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実している点、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、教育環境も良好であることから、特にファミリー層にとっては高い環境満足度を得られる立地と言えるでしょう。

クレアトゥール湘南平塚の概要

「クレアトゥール湘南平塚」は、神奈川県平塚市錦町に位置し、広さ63㎡〜66㎡の3LDKを備える、1999年3月竣工の8階建てマンションです。平塚駅まで徒歩5分という交通アクセスの良好さが魅力で、中古マンション市場において18,300,000円から33,900,000円の価格帯で取引されており、当該地域における同条件の物件と比較しても価格的な妥当性が見られます。

適正価格（売却）

クレアトゥール湘南平塚の適正価格の偏差値は42と、神奈川県平塚市の中古マンション市場平均を若干上回る数値を示しています。地域の不動産価格の傾向を考慮すれば、現在の平均価格は2305万円で、AIによる適正推定価格2944万円と比較して、現段階では価値が低く評価されているため、売却を急がない方が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築25年という比較的新しい構造と駅近という利便性が高い立地が将来の価値上昇を見込める要素として挙げられます。平塚市の市場動向と合わせて、長期的に安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

環境満足度

「クレアトゥール湘南平塚」周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値56は高い評価を反映しています。交番は661m圏内にあり、123件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域とされています。教育機関として平塚市立崇善小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。