神奈川県川崎市麻生区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラベル新百合ヶ丘の概要

「ラベル新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩3分の距離にある2002年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数25室からなります。中古価格範囲は4180万円（63㎡、3LDK）から6280万円（67㎡、3LDK）で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ラベル新百合ヶ丘」の価格範囲は4180万円から6280万円で、このエリアの中古マンション市場において売却偏差値72を記録しており、標準的な偏差値51を大きく上回る高評価を得ています。これは周辺相場と比較しても妥当な価格を反映しており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が22年の「ラベル新百合ヶ丘」は、その将来性の偏差値52という数値を持ちます。この偏差値は、麻生区内の同類物件と比較して若干高く、周辺の交通アクセスの良さや、地区内での需要を考えれば、今後の資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ラベル新百合ヶ丘」周辺は、治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値68を示す安心で利便性の高い立地です。生活必需施設が充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安全かつ快適な住環境を提供できるエリアと言えます。

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの概要

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは神奈川県川崎市麻生区上麻生に位置し、2002年6月に完成した8階建てのマンションで、133戸の住居があり、66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの大小様々な間取りがあります。価格帯は4190万円から7280万円で、新百合ヶ丘駅からは徒歩11分とアクセスも良好で、周辺には日常の利便性を高める充実した施設が揃っており、住環境としては非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの価格範囲は、過去5年間の川崎市麻生区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値72を得ており、市場価値は高いと評価されています。このマンションの売出し平均価格が5226万円である一方、AIによる算出価格が3564万円であることから、乖離が生じており、売却を検討する所有者にとっては有利な時期であることが伺えます。

将来性

築22年を迎える新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスは、駅近で住環境が良いという利点があり、今後の将来性についてもAIによる評価では偏差値57を記録しており、エリア内の同じ価格帯で平均よりも優れているとされています。このデータは、周辺地域の発展性や利便性の向上、および市場動向を反映しており、投資としての潜在的価値が期待されます。

環境満足度

新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラスの環境満足度は偏差値55で、治安の良さを示す警察署が徒歩圏内に存在し、90件もの医療施設、9件のスーパーとコンビニが近隣にあるため、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、川崎市立麻生小学校や麻生中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。

プラウディア五月台の概要

「プラウディア五月台」は、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市麻生区片平5丁目のマンションで、五月台駅から徒歩3分の利便性の高いロケーションに位置し、82㎡の3LDKが3380万円から、100㎡の4LDKが4180万円までの価格帯で提供される総戸数40戸の6階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値57を示すプラウディア五月台は、神奈川県川崎市麻生区の5年間の物件価格上昇率32％に対し、価格高騰が見られない一方で、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3265万円に比べて、平均売り出し価格3756万円はやや高価と推定され、売却タイミングとしては適切な水準にあると言えます。

将来性

築25年を迎えるプラウディア五月台は、周辺エリアの物件と比較してやや歴史がありますが、五月台駅に徒歩3分という好立地はその将来性を示す偏差値60を支えており、同エリア内での平均より11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、医療施設16軒、スーパー1軒、コンビニ5軒が周辺にあり、生活利便性が高く、川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校も近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水の危険性が低い上、津波や高潮のリスクも低い状態で、環境満足度の偏差値は66と良好です。

プラウディア五月台2の概要

「プラウディア五月台2」は、神奈川県川崎市麻生区五力田に位置し、五月台駅からわずか徒歩4分の距離にある全59室のマンションで、71平米の2LDKから108平米の4LDKまでの広さを誇り、2002年7月の完成から20年以上を経てもなお、地域における快適な居住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台2の価格範囲は、3,700万円から4,780万円であり、このエリアでの平均価格と比較した場合、適性を示す偏差値は54と評価され、神奈川県川崎市麻生区において、価格の適正性を持つ物件として認識されており、購入に際しての適切な価格設定がなされています。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61で、駅近の利便性や周辺開発の継続によって、今後の価値向上が期待されており、22年経過した歴史ある建物でありながら、そのポテンシャルは地域内の新築マンションと比較しても決して見劣りしない水準になっています。

環境満足度

プラウディア五月台2の立地環境は、19件の医療施設と複数の教育機関が近接しながら、治安や自然災害へのリスクが低いという点で高い評価を受け、環境満足度の偏差値は64となっています。特に、近隣の川崎市立片平小学校や川崎市立白鳥中学校の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

ライオンズマンション百合ヶ丘の概要

ライオンズマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21に位置し、総戸数46戸の10階建てマンションで、築年月は1985年11月であり、64㎡の2LDKが1,350万円から、75㎡の2LDKが2,990万円の価格帯にて提供され、最寄りの百合ヶ丘駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション百合ヶ丘の適正価格に関しては、周辺の同様の中古マンション価格の上昇を参照すると、過去5年間で32％の値上がりが見られる中、本物件は10％の上昇にとどまっており、売出し平均価格の2,361万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格2,227万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

神奈川県川崎市麻生区に位置するライオンズマンション百合ヶ丘は築39年とやや古いですが、最寄りの百合ヶ丘駅へのアクセスが良好で、エリア内での将来性を示す偏差値は平均より26ポイント高い75を記録しており、交通利便性が高いことから長期的に見ても価値が維持、もしくは向上する可能性が推測されます。

環境満足度

百合ヶ丘駅から徒歩7分の立地にあるライオンズマンション百合ヶ丘は、治安の良さが際立ち、交番が592m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。さらに地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ新百合ヶ丘の概要

藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、所在地を神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10に構え、新百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格の範囲は3LDKで3580万円から5780万円、サイズは70㎡から76㎡で、2004年6月に竣工した7階建ての充実した住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新百合ヶ丘は推定適正価格3350万円に対し、現売出し価格平均が4595万円と高く評価されており、近年の物件価格の高騰率も0％と安定していることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数20年を経た藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、麻生区の同価格帯物件と比較して少々年数が経過していますが、駅近のメリットや、今後の環境変化を考慮したAIによる将来性評価は平均を上回る60ポイントとなっており、価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺施設では交番が602m圏内にあり治安面で安心できますし、病院79件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境を享受できるだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低いという安全面においても評価が高く、川崎市立金程小学校、川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校という教育施設の近接性も魅力的です。

柿生シティハウスの概要

「柿生シティハウス」は、住所:神奈川県川崎市麻生区片平2丁目24-16、1992年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数52室、66㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで、幅広い層を対象とし、価格帯は2080万円から4400万円、最寄りの柿生駅は徒歩7分、五月台駅15分、新百合ヶ丘駅23分とアクセス良好な立地です。

適正価格（売却）

柿生シティハウスは適正価格の売却偏差値62を持ち、周辺相場と比べて高評価を受けています。過去5年の価格推移をみると周辺の中古マンションは平均32%の価格上昇を見せているのに対し、柿生シティハウスは1%減少しており、現在の平均売り出し価格が推定適正価格より高いため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

柿生シティハウスの将来性偏差値は55と、同エリアの平均を上回る数値で、築32年とやや経年のある物件でありながら、駅近の立地や周辺の開発状況を考えると、今後の価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

柿生シティハウスは環境満足度偏差値59を記録し、交番や医療施設、生活必需品を販売する店舗などが充実しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い点が評価されています。学校環境も良く、川崎市立片平小学校や川崎市立柿生中学校など教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境です。

マスターアリーナ新百合ヶ丘の概要

マスターアリーナ新百合ヶ丘は、10階建ての高級住宅地に位置するマンションで、63平方メートルの2LDKが約4,770万円から、109平方メートルの4LDKが最高約9,750万円で提供されており、新百合ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。施設は2010年10月に竣工された128戸で、広々とした住空間と最新の設備が魅力です。

適正価格（売却）

マスターアリーナ新百合ヶ丘の価格帯は中古相場と比較して高い偏差値76をマークしており、特に63平方メートルの2LDKが市場価格と比較しても妥当な価格設定となっています。麻生区の中古マンション相場が5年間で32%上昇している中、本物件は価値を維持し続けており、不動産投資家にとって魅力的な選択肢です。

将来性

築14年という築年数でありながら、マンションの設備や共有部分のメンテナンスが行き届いており、新百合ヶ丘駅へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持にも期待がもてる物件です。だが、AIによる市場分析での将来性偏差値は43とやや低めであり、周辺エリアの発展状況に注目しつつ継続的な価値評価が求められます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いマスターアリーナ新百合ヶ丘は、病院や商業施設が充実しており、普段の生活に必要な施設が周囲に多く存在します。加えて、川崎市立金程小学校や川崎市立麻生小学校など、教育機関が近隣にあるため、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

新百合ヶ丘パークハウス3番街の概要

新百合ヶ丘パークハウス3番街は神奈川県川崎市麻生区にある、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に位置する2000年2月竣工の10階建てマンションで、室内広さは77㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は約4280万円から8280万円、豊富な設備と周辺環境が快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

新百合ヶ丘パークハウス3番街の中古マンション市場における適正価格評価は76となり、近隣の中古マンション価格推移に比べて価格の堅調さが窺える一方で、過去5年間にゾーン内の物件価格が32％上昇する中、この物件は13％価格が下落しており、AIによる適正推測価格と実際の価格の差を見ると、売却のチャンスと評価できるでしょう。

将来性

新百合ヶ丘パークハウス3番街の将来性は偏差値39を記録しており、築24年が経過しているため、地域内の同価格帯マンションと比べると若干の劣化はあるものの、駅近という立地の良さが今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、新百合ヶ丘パークハウス3番街は治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値60をマークしています。

ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、百合ヶ丘駅から徒歩わずか8分の立地にある2008年竣工のファミリー向けマンションで、6階建ての高さを誇り、総戸数290戸の規模です。平米数は68㎡から91㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、実需購入者からの人気が高く、価格範囲は4290万円から7380万円となっています。神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-7に位置し、周辺は住宅街として開発されているため、住環境が整っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」の現行価格は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場の平均値と比較して高い適正価格を有しており、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格はおおよそ3942万円ですが、実際の市場価格はそれを上回る5348万円で取引されています。このことから、価格が市場平均を大幅に上回っている現在は、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築年数が16年の「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は、周辺地域のマンションと同等の築年数を保持しながらも、地域内の交通利便性や総合評価から見る将来性は、AIによるデータ分析に基づく偏差値52を記録しており、エリア内の平均を上回るほどです。駅近の利便性や、周辺施設の充実がこの高評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面では、「ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス」は交番が徒歩圏内にあることから安心できる立地であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価されます。ハザードマップで示されるリスクの低さも環境満足度を高める要素であり、川崎市立百合丘小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても教育環境が整っているのが特徴です。

パテラ百合ヶ丘2の概要

パテラ百合ヶ丘2は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数19戸、築年月は2014年4月です。各物件の広さは60㎡から63㎡で、価格帯は3650万円から3980万円で3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場の動向とマンションマーケットのデータ分析に基づいています。

適正価格（売却）

パテラ百合ヶ丘2の販売価格は、周辺地域の市場データを考慮した結果、売却偏差値51と算出され、近隣の相場と比較して公平な価格帯であることが示されています。近年の麻生区では中古マンション価格が上昇傾向にあり、パテラ百合ヶ丘2もその影響を受けて価値が堅調に保たれていると分析されます。

将来性

パテラ百合ヶ丘2は、新築時からの経年変化を考慮しても麻生区における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値が60と高くAIによる分析結果もポジティブな将来性が期待される立地にあります。また、百合ヶ丘駅の近さは利便性の観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安心の地域です。さらに川崎市立百合丘小学校や西生田中学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ栗平の概要

ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。

環境満足度

安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。

藤和新百合ヶ丘コープの概要

藤和新百合ヶ丘コープは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目に位置し、百合ヶ丘駅や新百合ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1987年6月築のマンションで、総戸数49戸、5階建ての規模を誇り、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズが、2180万円から3680万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

藤和新百合ヶ丘コープは竣工から約35年が経過しており、同エリアの中古マンション市況に基づき、適正価格の偏差値は60と算出されており、これは平均よりも上位に位置する数値ですが、過去5年間の推移を見ると、周辺同条件の物件が32％の価値上昇を見せる一方で、本物件はわずかに価格が下落しており、売り出し価格が推定適正価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

藤和新百合ヶ丘コープは、今後の価値の見込みとしては、駅近という立地利益を持ちながらも、築年数が37年とやや古さを感じさせる点がありますが、将来性の偏差値は56と平均をやや上回っており、長期的な視野で見ると、駅前開発や周辺環境の変化により価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和新百合ヶ丘コープは交番が近く治安が良好であり、近隣には豊富な医療施設や生活必需品を揃えられる商業施設が点在していて生活利便性は非常に高いです、加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は56と、比較的安心して住むことができるエリアと評価されており、教育施設にも恵まれているので、子育てにも適した立地といえます。

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは神奈川県川崎市麻生区に位置し、平均築年数より若干古い2001年築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは64㎡から75㎡の間で価格帯は3,380万円から4,390万円となっており、最寄りの百合ヶ丘駅までは徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲と比較して、フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは周辺エリアの中古マンション平均価格と比較して売却偏差値が59と高く、適正推測価格3,089万円に対して、平均の売り出し価格が3,768万円であるため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

エリア内での平均築年数と比較してフェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは築23年とやや古いものの、アクセスの良さや周辺の開発状況を考慮したAIによる将来性の偏差値は53と平均以上をキープしており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

フェアロージュ新百合ヶ丘アークステージは治安の良さを示す交番までの近さや、日々の生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクの低い地盤の安定性などから、環境満足度の高さを窺わせる地域にあり、近隣に良質な教育機関があることもファミリー層にとってプラスとなります。

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の概要

「フェアロージュ新百合ヶ丘1番館」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅から徒歩14分と交通の便が良いエリアにあります。1999年8月に建設されたこのマンションは、全40室の3階建てで、71㎡の3LDKから始まり90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3200万円から4680万円まで様々です。近隣には新百合ヶ丘駅や五月台駅もあり、アクセスの選択肢が豊富なため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の市場価格は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の同規模マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推算では2900万円と評価されている一方、現在の平均出品価格は3970万円となっているため、他物件と比べ価格が高めに設定されていることが分かり、売却を考えているオーナーにとっては最適のタイミングかもしれません。

将来性

築25年のフェアロージュ新百合ヶ丘1番館ですが、その将来性は偏差値58と平均以上で評価されており、これはエリア内の他の物件よりも9ポイント高い数値です。築年数の割には状態が良好であり、駅に近く、交通の便が良いことが将来性の高評価に繋がっていると考えられます。また、地域がさらに発展する可能性を秘めているため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

安全面で見ると、フェアロージュ新百合ヶ丘1番館から最も近い交番まで815mあり、他の物件に比べやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境は高い評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育施設に関しても、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で満足のいく立地と言えるでしょう。

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージの概要

フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、充実した生活インフラを備えた神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅へ徒歩9分の距離にある交通至便な住宅環境を誇ります。平成13年（2001年）築のこのマンションは、3階建てで総戸数21戸を数え、販売価格は3100万円（71㎡、2LDK）から4480万円（86㎡、4LDK）までの幅広いラインナップを提供しており、豊富なプランニングオプションを住む人に提案しています。

適正価格（売却）

競争激しい不動産市場の中、フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは偏差値57を獲得しており、平均よりも高い評価を受けています。市場の価格動向に精通した専門AIが推算する適正価格は3291万円であり、現在の平均売却価格3794万円とは若干の乖離がありますが、それはこの物件の品質と立地が市場で高く評価されていることの反映であると考えられます。

将来性

未来への投資価値も見逃せないフェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージは、建築から23年が経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は57と、周辺の同クラス物件を凌駕する結果を示しており、長期的な資産価値の安定や成長が期待される注目のマンションです。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害に対する安全性など、居住環境の全てが重要視される中、本物件は交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に整った安心できる環境にあり、また地盤や洪水リスクが低い地域であることを国のハザードマップが裏付けており、また川崎市立の小学校が近隣に2校も点在するなど、子育て家庭にも適している点で環境満足度偏差値56を獲得しています。

東急ドエルアルス栗平Rサイドの概要

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目に位置し、1998年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸と規模を誇ります。栗平駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを提供し、65㎡の2LDKが3,280万円から、91㎡の3LDKが3,950万円までの幅広い価格帯で販売されており、市場における主要価格帯は3,580万円から3,680万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、売却偏差値54をもとに、地域の中古マンション市場価格と比較しても設定価格が妥当であることが分かります。近隣のマンション価格が過去5年で平均32%の増価を見せる一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、しかし適正推測価格は3,065万円となり、現在の平均売出価格3,390万円と比べると、売り時と考えられる可能性が高いです。

将来性

「東急ドエルアルス栗平Rサイド」の将来性は、AIによる分析に基づく偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント優れています。築26年という経年にも関わらず、駅近の立地は常に高い需要が見込まれ、エリアの発展と共に価値が維持・向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を備えた「東急ドエルアルス栗平Rサイド」は、交番が128m以内にあり、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ3件と日々の生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり子育て世代にも理想的な住環境です。

小田急コアロード栗平の概要

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からわずか徒歩4分の地点に立地する2006年築の4階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3,400万円から4,580万円で、市場の主流価格帯3,800万円〜3,980万円を反映しています。

適正価格（売却）

小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析から得た適正価格3823万円に対し、売出し価格が3928万円で、適正価格の偏差値は52と評価されており、価格の上昇余地が見込まれます。

将来性

18年の築年数を誇る小田急コアロード栗平は、今後の価値維持が期待される物件で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べ1年若く、駅近の利便性と将来性偏差値60をマークしており、エリアの中で注目されるべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

小田急コアロード栗平周辺は、安全面で交番が近く、また医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価される一方で、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。

ライオンズマンション新百合ヶ丘の概要

神奈川県川崎市麻生区に位置する「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、新百合ヶ丘駅から徒歩13分とアクセスが良好な6階建てのマンションです。築年月は1996年2月で、50㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から4490万円となっていて、中古マンション市場での標準的な取引価格は2470万円から2590万円で形成されています。総室数は28室で、閑静な住宅街にひっそりとその姿を構え、都心へのアクセスの良さとのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション新百合ヶ丘」の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平米数50㎡の物件であれば平均価格としては2200万円前後が妥当とされていますが、本物件は同エリア内の他物件に比べて若干高めの設定がされています。この5年間で周辺地域の物件価格が平均31％の上昇を見せている中、本物件の価格は3％下落しており、マンションマーケットのAIによる推計では、現在の売出し平均価格が2240万円となっており、市場における相対的な価格評価からは売り時となる可能性があります。

将来性

築28年の「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、将来性における評価が高く、周辺地区の平均築年数と比較しても遜色のないレベルです。現状の偏差値が56と、平均を上回る数値を示すことから、中長期的な投資としての魅力があります。また、交通の便利さは特筆すべき点であり、従来の価値を保ち続けることが予想されるため、投資リターンの観点でも良い選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ライオンズマンション新百合ヶ丘」は、周辺に42件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番の距離が917mとやや離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮のリスクなど自然災害に対する安心感は高く、近隣には川崎市立金程小学校や川崎市立千代ケ丘小学校といった教育機関も揃っているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

プラウド新百合ヶ丘の概要

「プラウド新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩9分にある2005年6月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、広さは75㎡（3SLDK）から86㎡（3SLDK）の範囲で、価格帯は3980万円から4680万円です。

適正価格（売却）

プラウド新百合ヶ丘の売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が31%上昇する中、7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,542万円に対して、平均的な売出し価格が4,173万円と高めに設定されていることを受け、売却偏差値は58と評価されています。

将来性

築19年の「プラウド新百合ヶ丘」は、将来性においてAIにより偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても駅近の利点を活かした魅力的な物件と言えます。

環境満足度

セキュリティ面で治安が良好な地域に位置し、病院や買い物施設が充実しており、地盤も安定している「プラウド新百合ヶ丘」は、環境満足度の偏差値を58とし、周囲に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校があるなど子育て環境にも適しています。

クリオ上麻生の概要

「クリオ上麻生」は神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る2013年築のマンションで、総戸数71戸の7階建てです。広さは60㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまであり、市場価値は約3,380万円から4,880万円で、特に3,920万円から3,980万円の区間で取引されることが多いことから、このエリアでの住宅市場における需要の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

クリオ上麻生は、適正価格偏差値51と平均値に近く、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格として3889万円を示しています。しかし、現実の売出し価格が3986万円であるため、購入時のタイミングと価格交渉の余地がある可能性を示唆しており、賢い投資判断が期待できます。

将来性

2013年の建築から算入して築11年の「クリオ上麻生」は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、将来性の指標となる偏差値は54となっており、エリア内での平均よりも高い将来性を秘めています。駅からの距離も短く、日常の通勤や通学、さらには再開発計画の動向による資産価値の上昇も期待できる立地です。

環境満足度

治安の良さは「クリオ上麻生」の魅力のひとつであり、最寄り交番までは263mといった公共施設の近さを始め、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活便利性の高さを示しています。また、川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。地盤の強固さや自然災害への安全性も、住みやすさを裏付ける要因となっています。

ファミールヒルズ新百合ヶ丘の概要

「ファミールヒルズ新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩8分という便利な立地にある3階建てのマンションで、2002年3月の竣工以来、地域の利便性と落ち着いた住環境を提供しており、75㎡から78㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は3680万円から5580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の不動産市場における平均価格の推移を分析した結果、ファミールヒルズ新百合ヶ丘は適正価格の偏差値が64と高く、近隣の中古マンションと比べると価格上昇率が低めですが、現在の売出し価格が平均的な適正価格より高めに設定されており、売主にとっては有利な価格で取引される可能性があることが見受けられます。

将来性

築22年が経過したファミールヒルズ新百合ヶ丘は、駅近という立地の利点を持っているものの、将来的な価値は平均以下と見られ、偏差値45を記録していることから、新たな価値を見出すためのリノベーションやエリア開発の動向がカギを握ると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度から環境満足度は高く、偏差値58を獲得しており、交番や病院などが近隣に多数点在し、日常生活に便利な立地であることが伺えます；さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

プレシス新百合ヶ丘の概要

「プレシス新百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区にあり、2019年の竣工以来、魅力的な立地を保持しております。小田急線「百合ヶ丘駅」から徒歩9分、「新百合ヶ丘駅」から徒歩10分というアクセスの良好さ、平米数58㎡から67㎡の間で展開される各種間取りは、市場価格4090万円から6480万円で取引され、快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

プレシス新百合ヶ丘は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格偏差値が平均を上回る52を記録し、現在の売り出し価格は平均4631万円に対して4778万円とやや高めですが、地域の不動産市場の動向を考慮した場合、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

同物件は築5年で、同地域の他の中古マンションに比べて新しく、駅近立地が将来の資産価値をさらに高める要素となり得ます。AIによる分析では、将来性の偏差値が平均よりも高い59と評価されており、長期的な観点からも投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面においても、「プレシス新百合ヶ丘」は治安が良好で、近隣に医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。自然災害に強い地盤や津波リスクの少なさもポイントで、周辺には川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校が位置するため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ナイスステージ栗平ガーデンズの概要

ナイスステージ栗平ガーデンズは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8に位置し、栗平駅から徒歩5分の場所にある2005年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは67㎡から93㎡の範囲で、多様な居住ニーズに対応しています;価格帯は2880万円の3LDKから5280万円の5LDKまでと幅広く、その中で3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっており、家族構成やライフスタイルに合わせて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ナイスステージ栗平ガーデンズの売却価格は、神奈川県川崎市麻生区の他物件と比較すると、平均偏差値51に対して適正と考えられますが、近隣の市場動向に基づく適正推測価格3618万円と現在の売り出し平均価格3684万円を比較したとき、若干高めの設定にあります;これは、近隣物件の5年間の価格上昇率31%と比べると、ナイスステージ栗平ガーデンズでは価格上昇が見られていないため、購入者にとっては魅力的な価格帯でもあると言えます。

将来性

ナイスステージ栗平ガーデンズは、築19年の物件でありながら、駅近の立地と良好な建物条件を維持しており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています;これは神奈川県川崎市麻生区内の同じ価格帯の物件と比較して11ポイント高く、中古マンション市場における将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地を誇るナイスステージ栗平ガーデンズの周辺環境は、最寄りの交番まで225mと近く、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が充実しており、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校が近いため、子育て世帯にも適しています;また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の環境満足度を高めています。

コスモ新百合ヶ丘の概要

「コスモ新百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区金程1丁目に立地し、豊かな自然と洗練された都市生活が融合するロケーションに位置しています。1989年12月に建てられたこの4階建てマンションは、広々とした87㎡の3LDKから、ファミリーにも快適な115㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出価格は2700万円から5280万円で、その価格帯は地域の平均市場価格と比較しても妥当であるとされています。最寄り駅は新百合ヶ丘駅で、徒歩14分の距離にあり、百合ヶ丘駅と五月台駅も徒歩圏内に存在し、通勤や通学、買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ新百合ヶ丘の価格帯は、27,000,000円から52,800,000円と、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場で見ると、高級感ある物件群に属しつつも、販売価格はエリア内の市場動向と相関し、売却偏差値56を示すことから、市場の平均を上回る適正価格とされています。具体的には、過去5年の期間で地域の同クラス物件の価格が31%の上昇を見せる一方で、本物件はその高騰を見せず、価格安定性があります。これは、購入者にとっては将来性のある投資となり得る可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えたコスモ新百合ヶ丘は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや築年数は長いものの、近隣の三駅に徒歩圏内という利便性の高さや、周辺環境の充実が評価され、将来性の偏差値は57と地域平均を上回っています。このスコアは、近隣の開発動向や交通アクセスの良さ、さらには地域内でのマンションの需要が見込まれることが反映されており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の全てにおいて高い水準を誇るコスモ新百合ヶ丘周辺エリアは、治安の面では交番が555m圏内にあり、加えて病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる環境です。また、学校区には川崎市立金程小学校や川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校などがあり、子育てにも最適な条件を備え、環境満足度の偏差値は52となっています。

パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)の概要

神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目に位置する「パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)」は、百合ヶ丘駅から徒歩13分の便利な立地にあり、築年月2010年3月の8階建てで、広さは69㎡から81㎡の間に3LDKのレイアウトが提供されており、市場価格として2680万円から4880万円の範囲で売買されていることから、ファミリー層に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

売却価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)」は適正価格偏差値52と評価され、この地域では平均価格より僅かに高いものの、近隣のマンション価格上昇率を考えると、今後の価値が保たれる可能性が高く、投資や自己居住の選択肢として魅力的です。

将来性

将来性の評価では、同マンションは総合偏差値64と高く、駅に近い上に築14年と新しめの建物であることが評価されており、百合ヶ丘エリアの将来性にも期待が持てるため、長期的な居住や資産価値の維持においても理想的な選択と言えます。

環境満足度

環境満足度では、近隣に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校といった教育施設があり、また病院や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが点在しており、総合偏差値49にもかかわらず、実際の居住環境は非常に充実しています。さらに治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても安全性が確保されているので、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ジェイパーク百合ヶ丘の概要

「ジェイパーク百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成15年3月に竣工した71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2680万円から4180万円と川崎市内での家族居住向けの選択肢として評価されており、30室からなるこの物件は、百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分の距離にあるため通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ジェイパーク百合ヶ丘」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均して2680万円から4180万円で取引され、近隣の物件と比較しても適正な価格帯とされる傾向にありますが、エリア内の中古マンション市場が過去5年で平均31%上昇している中、本物件が3%価格が下落していることから、購入機会としては魅力があるといえるでしょう。

将来性

築21年という経過年数を持つ「ジェイパーク百合ヶ丘」は、このエリアでの平均築年数よりも新しく、そのために潜在的な将来性が高く評価されています（偏差値56）、主要駅へのアクセスも良好であり、それが都市部の生活を営む上での価値を高めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが挙げられる「ジェイパーク百合ヶ丘」は交番が近くにあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の高い居住地として評価されています（偏差値59）。

プラウディア五月台3の概要

プラウディア五月台3は、神奈川県川崎市麻生区五力田2丁目3-3に位置し、五月台駅から徒歩2分の距離にある築16年の質の高いマンションで、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は4180万円から5480万円で、多くの居住者が4380万円〜4750万円の価格帯で取引されており、全44戸の6階建てとなっています。

適正価格（売却）

プラウディア五月台3の平均的な売出価格は4621万円ですが、この地域の中古マンション価格と比較すると適正価格の推定値は4129万円と算出され、周辺の物件価格推移と比べて5年間で9%の価格の下落を見せていますが、総合的な売却偏差値は57と高く、相場に対して優位性が認められます。

将来性

五月台駅から近接しているプラウディア五月台3は、将来性において偏差値46を記録し、地域平均偏差値48には及ばないものの、駅近という利便性を考慮すると将来性は見込める物件です。

環境満足度

プラウディア五月台3周辺は生活施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、治安の面では近隣に交番が920m以内にないためやや不安も残りますが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため環境満足度は高く、川崎市立片平小学校、川崎市立白鳥中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アスティア新百合ヶ丘の概要

「アスティア新百合ヶ丘」は耐震基準を満たした2008年竣工のマンションで、5階建ての構造に21室の住居があり、3LDKで68㎡から80㎡の広さを有し、価格帯は3,280万円から5,150万円と川崎市麻生区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。新百合ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、王禅寺西1丁目という住宅街の一角に位置しています。立地や機能性を考慮すると、特にファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格を評価する上で、近隣物件の市場動向を分析した結果、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション販売価格の平均値と比較しても、アスティア新百合ヶ丘は適性価格で提示されていることがAIによる分析データで明らかとなりました。5年間の市場価格の動向を追うと、地域全体では31%の価値上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、買い手にとっては賢明な選択肢と言えます。

将来性

アスティア新百合ヶ丘は、比較的新しい築年数を誇り、周辺の幾つかの高額物件とも遜色ない質の良さを持っていますが、AI分析に基づく将来性の指数はやや平均を下回ります。しかし、利便性の高い駅近立地という不変の魅力と、中古マンション市場の持続的な成長が考慮されれば、長期的な視点では価値の増大が期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実している点がアスティア新百合ヶ丘の大きな魅力です。交番が近く安全性が高く、病院や商業施設が周辺には充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。特に、川崎市立南百合丘小学校と川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっては環境面で高い満足度が期待できるでしょう。

ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスの概要

「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」は、築年月2008年8月の8階建てであり、神奈川県川崎市麻生区万福寺に所在しており、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格帯は4420万円から6780万円と、このエリアの物件としては平均的な範囲内で設定されていますが、中心価格帯は5180万円から5480万円となっており、その豊富な居住スペースと複数の駅からのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市麻生区の市場データに基づいて見た場合、適正の範囲内と評価されており、適正価格の偏差値は68とかなり高めであり、近隣の物件価格の上昇傾向と比べて、本物件はより安定した価値を保っていることがうかがえます。

将来性

本物件には、築年数が16年となる「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」ですが、神奈川県川崎市麻生区での駅近の物件としてその将来性に期待が持てますが、将来性の偏差値は41と平均よりやや低めですが、利便性の高さやメンテナンス状況によっては、投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

「ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス」周辺の治安は良好であり、476m以内に交番があることや、108件もの医療施設や多数のスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に存在しており、環境満足度の偏差値が54と平均的な評価を受けていることから、快適な生活が期待できます。