神奈川県川崎市川崎区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ川崎本町通りの概要

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目に位置する「プラハ川崎本町通り」は、京急川崎駅から徒歩6分の好立地にある1999年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2480万円から4990万円で、立地や間取りに応じた多様な選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「プラハ川崎本町通り」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格からみて偏差値61を記録し、市場平均より9ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットAIによる3196万円の適正推測価格と比較して、販売価格は4040万円と高めであり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年を迎える「プラハ川崎本町通り」は、築年数こそ平均よりもやや古いものの、将来性においては偏差値68と評価されており、これは周辺のマンション市場の平均を大きく上回る数値で、駅近で利便性が高い点が将来価値の見込みを強化しています。

環境満足度

周囲の環境としては、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れる「プラハ川崎本町通り」は、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置し、更に近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て家庭にも配慮された環境です。

ナイスアーバン川崎の概要

「ナイスアーバン川崎」は、1998年に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置しており、設備の整った57室から構成されています。広さは53㎡から72㎡までの各種居住空間があり、価格帯は2880万円から6480万円の範囲で、最寄駅は川崎駅から徒歩14分、京急川崎駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均価格推移を上回る評価を得ており、過去5年間で約21％の価格上昇を見せていますが、ナイスアーバン川崎では約9％の上昇に留まっており、当該エリアの中古マンションにおいては適正価格偏差値61を有しています。

将来性

ナイスアーバン川崎は、築年数が26年で周辺の同クラスの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値68と期待値が高く、駅からの距離と地域の発展を踏まえると、長期的な投資や居住を考える上で魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境面においては、近隣に治安の良さを示す交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。また、教育機関として川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エクラン川崎大師の概要

「エクラン川崎大師」は平成7年(1995)に竣工した、神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目に所在するマンションで、50㎡の3DKから107㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,290万円となっており、特に2,490万円から2,690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

エクラン川崎大師の現在価格は地域市場の平均を上回るものの、近隣の物件価格の上昇傾向や、独自AIの適正価格推定と比較して、今が売り時である可能性が示唆されており、偏差値55という数値がそれを裏付けています。

将来性

築29年を経過したエクラン川崎大師ですが、将来性の指標である偏差値は74と評価されており、この数値は地域内の他の物件に比べても高く、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

エクラン川崎大師の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安、医療機関、買い物施設の充実度は高く、周辺には複数の教育機関があり、地盤の安定性も確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

エンゼルハイム川崎大師第2の概要

エンゼルハイム川崎大師第2は、神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目に位置し、東門前駅から徒歩5分の距離にある1988年竣工の7階建マンションで、全42室から成る物件です。平米数は55㎡〜71㎡の間で、価格帯は2280万円から3380万円と幅広く、特に2580万円〜2680万円の区間での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム川崎大師第2の適正価格の偏差値は59と平均より高く、神奈川県川崎市川崎区では過去5年で中古マンション価格が約21%上昇している中、本物件は約6%の上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は2121万円であり、市場価格2755万円と比較し売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年のエンゼルハイム川崎大師第2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値が65と平均よりも14ポイント高く評価されております。駅近の立地と神奈川県川崎市川崎区のポテンシャルを反映しており、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

エンゼルハイム川崎大師第2周辺は、治安が良く交番が徒歩圏内に存在し、病院44件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性も高いです。ただし、津波や高潮のリスクはありますが、地盤は固く洪水リスクは低めです。また、教育施設として川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プラハ川崎の概要

プラハ川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内という好立地にある中古マンションで、価格範囲は2580万円から3680万円、広さは60㎡から66㎡の3LDKで、総階数は6階建ての19室から成る1997年築の物件であり、近隣の生活施設が充実している点や、駅からのアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラハ川崎は、過去5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、川崎市内での物件価格の平均上昇率をやや下回る10％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格分析では2642万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3156万円となっているため、市場価格を上回る適正性を保っており、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングが訪れています。

将来性

プラハ川崎は築年数27年とやや古いながらも駅からの距離が徒歩6分という立地の良さ、さらに川崎市が進める街の再開発計画の恩恵を受ける可能性が高く、AIによる将来性評価でも69ポイントと高得点を獲得しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

プラハ川崎の周辺環境は、充実した生活インフラと安全性を備え、近隣には川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校および川崎市立川崎中学校が位置し、子育てにも適した環境です。治安の面では交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、自然災害に関するリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。

グリーンヴァレー川崎大師の概要

グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。

適正価格（売却）

グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。

将来性

築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ヴェルコート川崎の概要

「ヴェルコート川崎」は、1991年12月に竣工した神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目20-1に位置し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある6階建てのマンションです。平米数は64㎡から77㎡の3LDKがメインで、価格帯は2080万円から3480万円、市場における最も多い価格帯は2490万円〜3120万円です。

適正価格（売却）

「ヴェルコート川崎」の売却価格は、周辺相場と比べて偏差値59と高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％高騰している一方で、本物件は16％価格下落を示しています。マンションマーケットAIの適正価格推定では1906万円と出ており、現在の平均売出し価格2595万円は売却の好機と評価できる可能性があります。

将来性

築33年である「ヴェルコート川崎」は、神奈川県川崎市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地条件から将来性の偏差値は62と、平均よりも高い評価を受けています。継続的にニーズが見込まれるエリアのため、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「ヴェルコート川崎」周辺の生活利便性は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安も良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されることもあります。また、教育環境として川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的です。

ライオンズマンション川崎宮前町の概要

神奈川県川崎市に位置するライオンズマンション川崎宮前町は、平米数52㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKの物件を提供しており、2480万円から4180万円の価格帯で購入可能です。このマンションは、京急川崎駅やJR川崎駅といった交通アクセスの良い立地にある1999年竣工の11階建てで、総戸数は40戸となっています。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションは、都心へのアクセスが容易でありながら、落ち着いた住宅街に位置しており、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎宮前町の適正価格は、売却偏差値62をマークし、市場平均からみて価格が適正であることを示しています。周辺の中古マンション市場での過去5年間の平均21％の価格上昇に対し、1％の価格下落を記録しており、これは独自AIによる推測価格2310万円に対して実際の平均販売価格が3169万円であることから、売り時と評価されることがわかります。このことから、マンションを売りたいと考えているオーナーにとって有利な条件となっている可能性があります。

将来性

築年数が25年と平均を保つライオンズマンション川崎宮前町は、将来性の偏差値が58と平均より優れています。京急川崎駅、川崎駅まで徒歩10分、港町駅まで徒歩17分という好立地は、日々の通勤や通学、また将来的な資産価値の維持にも貢献しており、この地域での生活を望む購買層にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川崎宮前町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の245m以内にあり、さらに127件の医療施設、22件のスーパー、52件のコンビニという生活に便利な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。一方で、国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるとされています。教育環境にも優れ、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にも適した住環境と言えます。

ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要

ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。

将来性

築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プレジャーガーデン川崎2番館の概要

「プレジャーガーデン川崎2番館」は、神奈川県川崎市に位置し、主要駅へのアクセスが良好な京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分に立地しており、築年月は1998年2月で、11階建てのマンションです。価格帯は3,080万円から5,390万円で、66㎡の広さを持つ3LDKタイプがメインで、市場における中古マンションの動向と比較し、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

プレジャーガーデン川崎2番館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が62と高めであり、売却に際しては、市場平均価格上昇率21%に対して無変動であるため、現在の売り出し価格が4278万円となることから、市場におけるAI分析結果3384万円と比較することで、売り手有利な価格設定である可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数が26年であるプレジャーガーデン川崎2番館は、同エリア内の平均よりやや古いが、立地の良さで将来性の偏差値は59と評価されており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な資産価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

このマンションは、近隣の交番まで616mと近く治安面で安心でき、医療施設が111件、スーパー23件、コンビニ51件が周辺にあり、快適な生活環境を支えるインフラが整っているため、環境満足度の偏差値は31にもかかわらず、日々の暮らしに便利な立地といえるでしょう。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っている点は評価できますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。

ベルハイム下並木の概要

神奈川県川崎市に位置する「ベルハイム下並木」は、八丁畷駅から徒歩一分という優れた利便性を誇り、1981年4月竣工の6階建てマンションで、現在24戸が居住可能な空間を提供しています。各戸は54㎡から61㎡の広さで、価格は1980万円から3490万円の範囲に設定され、その中でも2800万円から2980万円が相場の中心とされており、住環境と価格のバランスが求められる方々に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域との価格推移を分析した結果、「ベルハイム下並木」は適正価格の売却偏差値62を記録し、地域平均の52と比較して良好な価格帯に位置しています。近隣のマンション相場が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は1%の微増に留まり、独自AIによる予測価格1966万円から、現在の平均価格2873万円となっているため売却を検討する上で魅力的なタイミングといえます。

将来性

ベルハイム下並木は43年の歴史を持ち、周囲の物件と比較するとやや長い築年数を有していますが、駅からの非常に近い距離が将来性の評価を高め、偏差値59と平均より高い数値を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較しても8ポイント高く、長期投資の視点で見てもポテンシャルを秘めていると捉えられます。

環境満足度

安全面においては、ベルハイム下並木が治安の良さを示す交番まで244mと近いことや、豊富な医療施設と充実した商業施設が隣接していることで、生活の利便性が高いと評価されています。しかしながら、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクへの備えも考慮する必要があります。教育施設についても市立の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層には魅力的な環境といえるでしょう。

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。

将来性

築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

グランイーグルウイング川崎の概要

「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。

適正価格（売却）

「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。

クレストフォルム川崎サウスステージの概要

「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。

将来性

八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。

環境満足度

クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。

エンゼルハイム川崎大師の概要

エンゼルハイム川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格範囲は1,300万円から2,980万円で、広さは53㎡から59㎡の物件です。1984年築で現在も維持管理が行き届いており、川崎大師駅からは徒歩僅か4分という優れたアクセスを誇っています。駅近でありながら住環境が整ったこの物件は、特に都心への通勤や通学をされる方に適しています。

適正価格（売却）

現在のエンゼルハイム川崎大師の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と考えられ、55の偏差値がこれを示しています。中古マンションの価格動向に目を向けると、過去5年で近隣物件は平均21%の価格上昇を見せており、この物件の価格帯が安定していることがわかります。

将来性

エンゼルハイム川崎大師の将来性は、築年数が40年を超えていますが、偏差値65と高く評価されており、今後も価値が落ちにくいと考えられます。この地域は開発が進み、都市機能が拡充する可能性が高いため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地元のインフラと治安の良さが特徴で、周辺には警察署や医療施設、小売店が充実しています。また、川崎市立川中島小学校や川崎市立東門前小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクは認識しておかなければならない点であり、災害時の対策も考慮する必要があります。

ライオンズスクエア川崎京町の概要

「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。

適正価格（売却）

ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。

三田川崎大師コーポの概要

三田川崎大師コーポは、川崎大師駅から徒歩4分という優れた立地にある1978年3月竣工の5階建てマンションで、49㎡の3DKから52㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円となっており、川崎市川崎区中瀬2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して三田川崎大師コーポの売出し価格は適正価格の偏差値が54と平均よりやや高く、売り出し平均価格が1901万円であるのに対して、マンションマーケットによるAI推測価格は1589万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

三田川崎大師コーポは築年数が46年と周辺マンションに比べ古いものの、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや周辺開発などの要素が価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、三田川崎大師コーポは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。

カルナーザ川崎の概要

「カルナーザ川崎」は、1992年6月に竣工した神奈川県川崎市川崎区追分町16-1に位置する12階建てのマンションであり、総戸数は50戸、広さは63㎡の2LDKから最大92㎡の4LDKまでと多彩な間取りがあります。価格は2200万円から4300万円の範囲で、このエリアで最も頻繁に取引されている価格帯は2580万円から3600万円です。浜川崎駅や昭和駅、小田栄駅へも徒歩圏内で、築30年を経過しているながらも、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

カルナーザ川崎の現在価格は、周辺のマンション市場データに基づいて、平均偏差値52に対して55と高評価を受けています。神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格は過去5年で平均21%の上昇を見せますが、カルナーザ川崎は1%の価格下落が見られました。AIによる分析では適正推測価格が2736万円であり、現在の売り出し平均価格が3123万円であることから、売り手にとって好条件と考えられます。

将来性

カルナーザ川崎は築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は58と、周辺マンションの平均値よりも高い評価を得ています。これは築年数にも関わらず、地域の開発計画や交通アクセスの改善などが期待されているためであり、距離的には最寄り駅から徒歩17分とやや距離がありますが、その他の利点が将来性を高めています。

環境満足度

カルナーザ川崎の環境は、近隣に交番があり、安全性が高い点や病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している点がポジティブな要素です。また、地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは存在します。教育施設として川崎市立の渡田小学校や臨港中学校など複数の学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

セントヒルズ川崎大師の概要

セントヒルズ川崎大師は神奈川県川崎市川崎区川中島に所在し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある1988年築の10階建てマンションで、広さは56㎡から64㎡の間で構成され、総戸数39戸の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1480万円から3680万円の範囲で価格が設定されているセントヒルズ川崎大師は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が53と、平均より優れており、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の上昇率を示しています。

将来性

建築後36年が経過しているセントヒルズ川崎大師は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数は長いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、駅からのアクセスの良さがその評価に寄与しています。

環境満足度

地域の安全性を重視する居住者にとっては、交番が355m圏内に存在するセントヒルズ川崎大師の立地は魅力的であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も十分にあり快適な生活環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要であり、また川崎市立川中島小学校や川崎市立川中島中学校へのアクセスも良好です。

グランイーグル京町の概要

神奈川県川崎市の中心部に位置する「グランイーグル京町」は、2001年10月に竣工された7階建てで、総戸数25戸のマンションです。このマンションは、川崎新町駅から徒歩8分など3駅利用可能な好立地にあり、59㎡から70㎡の広さの3LDKの住戸が2680万円から3680万円で取引されており、中古マンケットの動向を見ると最も多い価格帯は3280万円台です。

適正価格（売却）

近年の市場動向と比較した結果、グランイーグル京町は適正価格の売却偏差値が55を記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る価格帯で取引されています。適正価格と市場価格の開きがあり、専門的な分析に基づく推測価格よりもやや高めに設定されているため、売却時の価格戦略を慎重に考える必要があります。

将来性

駅からのアクセスの良さや築年数が比較的若いことを踏まえると、「グランイーグル京町」の将来性は期待され、AIによる評価では偏差値が57と他の同エリア物件と比較しても上位に位置づけられています。これは、川崎市川崎区が持続的な発展を遂げていることを反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

「グランイーグル京町」周辺の治安は良好で、生活施設が充実しており、交番も近いため安心感があります。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価をみると、洪水リスクは少ないものの、津波や高潮の影響を受けやすいとの情報もあります。教育施設も複数存在し、子育て環境にも適していることが環境満足度の偏差値33に反映されています。

クリオ川崎榎町の概要

「クリオ川崎榎町」は、神奈川県川崎市川崎区榎町11に位置し、平米数は61㎡から70㎡にわたる中古マンションで、2012年築の14階建て、港町駅から徒歩8分、京急川崎駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の価格は3,490万円から5,280万円の範囲に設定されており、エリア内の中古物件相場と比較しても適正であり、特に3LDKで3999万円の推定価格を基準とすると、現在の平均売り出し価格がその価格を僅かに上回る4173万円であることから、市場価格に即していると評価されます。

将来性

築12年と相対的に若いこのマンションは、将来性の偏差値が63と高く評価されており、エリア内の物件と比較しても12ポイント高いことから、投資や居住に向けた潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ川崎榎町の環境満足度は、近隣に複数の小中学校が存在し、医療施設や生活に必要なコンビニ、スーパーも充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置している点で高く評価されています。

リバーサイド川崎の概要

リバーサイド川崎は、神奈川県川崎市川崎区旭町に位置し、３駅が徒歩圏内にあり、特に港町駅からは徒歩6分という利便性の高い8階建てのマンションです。全15室からなり、1982年12月竣工のこの物件は、広さが58㎡から60㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は1450万円から3180万円となっています。立地やアクセスの良さを考慮すると、駅近物件を好む方々にとっては魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

リバーサイド川崎の販売価格に関しては、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場データを基にした適正価格が2,194万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,507万円ということで、適正価格を上回っております。周辺の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、リバーサイド川崎の価格は14%下落しており、市場価格との比較から見ても現在は売り時の物件だと考えられます。

将来性

築年数が42年となるリバーサイド川崎は、神奈川県川崎市の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いですが、その立地の良さから将来的な価値を見込むことも可能です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、エリア平均より若干低いものの、再開発計画などの都市計画が将来的な価値を向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

リバーサイド川崎は生活環境が整っており、病院42件、スーパー7件、コンビニ19件が近隣に存在しています。治安面では、交番が833m離れていることから懸念される場合もありますが、地盤や洪水ハザードマップを見る限り、自然災害のリスクは比較的低いです。また、近くには川崎市立旭町小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えます。

フォレシアムブライトハウス(B棟)の概要

「フォレシアムブライトハウス(B棟)」は、神奈川県川崎市の川崎区中瀬3丁目に位置し、東門前駅から徒歩6分の好立地にある2009年築の10階建てマンションです。70㎡の3LDKから始まり、最大121㎡までのゆとりある間取りの中古物件が3380万円から6380万円の価格帯で提供されており、市場における中心価格帯は4080万円から4780万円に集中しています。

適正価格（売却）

フォレシアムブライトハウス(B棟)の中古価格は、周辺地域の価格動向に鑑み平均的な偏差値52に対して54とやや高めに設定されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は4％の価格上昇を見せています。市場推定適正価格4126万円に対して、平均売り出し価格が4401万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築15年を迎える「フォレシアムブライトハウス(B棟)」は、同地区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近の利便性と将来の価値を兼ね備えていることがAI分析で偏差値61という将来性の高さを示しており、物件のポテンシャルは同エリア平均を上回ります。

環境満足度

この物件は、治安の面で588m以内に交番があり安心できる立地であり、41件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、洪水のリスクは低いが津波や高潮の影響を受けやすい地域にあること、そして教育環境は川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

パークホームズグランファーストエアリーコートの概要

「パークホームズグランファーストエアリーコート」は、築11年で幅広いライフスタイルに対応する57㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りを提供し、売出し価格範囲は2,970万円〜8,580万円で、特に3900万円〜4480万円の価格帯が市場において多く見られる物件で、所在地は交通利便性に優れた神奈川県川崎市川崎区港町13-1であり、鈴木町駅は徒歩2分、川崎大師駅と港町駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における神奈川県川崎市の平均価格推移を鑑みた場合、「パークホームズグランファーストエアリーコート」の価格帯は適正であると分析され、周辺相場の21％上昇に対して、このマンションは6％の価値上昇を見せ、独自AIの推定適正価格4,362万円に実際の平均売出し価格が非常に近いことから、このタイミングでの売却が理想的であることを示唆しています。

将来性

建築から12年が経過しているものの、周辺マンションの平均築年数と比較して若い物件であることや、駅近の立地を考慮した場合、総合的な将来性は高いと評価されており、AIによる評価では偏差値65ポイントと高めの将来見通しを持つことが予測されています。

環境満足度

「パークホームズグランファーストエアリーコート」周辺の生活インフラは充実しており、特に治安の面から見ても近隣の交番まで610mと近く、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在しており、日々の生活に便利な環境が整っていますが、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクはある程度認識が必要ですが、地盤は安定しており洪水のリスクは低いこと、また教育施設として川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

クリオ川崎3番館の概要

クリオ川崎3番館は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置し、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さを有する、1995年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82室です。価格帯は1900万円から3780万円で、川崎大師駅までは徒歩19分とアクセス面ではやや距離がありますが、住む人にとって手頃な価格と機能性を兼ね備えた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるクリオ川崎3番館の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区のマーケット動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は54で、このエリアとしては平均より高めの価格帯で推移しています。AI推定価格に基づく適正価格2684万円に対して、実際の平均売出価格が2960万円となっており、市場価格が高く、投資としての売却に適していると評価できます。

将来性

クリオ川崎3番館の将来性をAI偏差値で見ると61ポイントを記録しており、築29年の物件としては立地や機能性が評価されています。周辺の開発や地域の利便性が向上すれば、将来的にも価値が増す可能性が高く、投資や居住の選択肢として魅力的な条件を有しています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な生活施設が揃うクリオ川崎3番館周辺は、環境満足度に優れ、562m以内に交番があるほか、48の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常の買い物に不自由しません。教育機関も充実しており、川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

藤和シティホームズ川崎の概要

「藤和シティホームズ川崎」は、1997年2月に完成した14階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置しており、JR川崎駅から徒歩7分、京急川崎駅から徒歩9分の立地にあります。65㎡から82㎡の広さを持つ物件が25室存在し、価格帯は2580万円から4990万円と、アクセスの良さを反映した市場価格が設定されています。

適正価格（売却）

同エリアの他物件と比較して、藤和シティホームズ川崎は適正価格の偏差値60と評価され、販売価格の平均が4332万円と地域相場を上回っていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えます。ただし、この価格帯の中古マンション市場が5年間で21%上昇する中、該当物件は13%価格が下落しているため、購入者は価格交渉の余地を見きわめる必要があります。

将来性

築27年が経過した藤和シティホームズ川崎は、同地区の新規物件と比較してやや築年数が経っているものの、駅近という利便性を考慮すると、将来性に関しても偏差値48を記録しており、適切なメンテナンスが行われているかを把握することが重要です。

環境満足度

警察署から316mという安心の距離に加えて、155件の医療施設や20件のスーパー、57件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な環境が整えられています。川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を兼ね備えている一方、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

喜美代コーポの概要

喜美代コーポは、八丁畷駅より徒歩6分という利便性の高い立地にある神奈川県川崎市川崎区日進町に位置するマンションで、築年数は1983年となりますが、総戸数19戸の7階建ての中規模マンションです。こちらの物件の広さは50㎡から62㎡で、価格帯は1980万円から3948万円となっており、立地や設備の整備状況を鑑みると、川崎市内の同等条件のマンションに対する競争力はまだまだ有するものと見受けられます。

適正価格（売却）

喜美代コーポの売り出し価格は、1980万円から3948万円の範囲に設定されており、平均価格は近隣の中古マンション市場の動向と比較しても適正と言えます。中でも2LDKの50㎡を想定した場合、周辺市場の価格データを元にした適正価格推定では2432万円が妥当とされていますが、現在3060万円前後で取引されていることから、相場に対してややプレミアムが見られるため、売却を考える上でのタイミングとしては積極的な検討が望まれます。

将来性

喜美代コーポは築40年を超えるマンションではありますが、地域内では珍しい駅近物件としての価値があり、今後の再開発や街の成長を考慮すると、資産価値の維持あるいは向上の可能性を秘めています。AIによる将来性評価でも平均値である50ポイントを記録しており、川崎市の都市計画やインフラ整備の進展に合わせて、長期的な投資として検討する価値は高いと考えられます。

環境満足度

喜美代コーポは、治安の良さや生活の利便性を重視する居住者にとって、魅力的な環境が整っています。警察署まで徒歩4分の距離にあり、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも豊富に点在し、日々の買い物には困りません。教育環境としては川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しており、ハザードマップに基づくリスク評価では津波や高潮のリスクがあるものの、日常生活における環境満足度は高く評価されています。

クリオ川崎駅前本町1番館の概要

神奈川県川崎市川崎区駅前本町24-15に位置する「クリオ川崎駅前本町1番館」は、京急川崎駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。総戸数64戸で、各戸の広さは61㎡から78㎡、価格範囲は3480万円から5980万円で、主に2LDKの間取りがあります。立地や築年数を考慮した市場データによる価格帯の見極めが、購入・投資の際に重要です。

適正価格（売却）

売却偏差値59を持つ「クリオ川崎駅前本町1番館」は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市場価格と比較して、適正価格が高く評価されております。エリア内の同条件物件と比較して21％高騰している市場状況下で、本物件は11％の価格下落を見せており、売却を検討する場合には市場価値を把握することが重要となります。

将来性

「クリオ川崎駅前本町1番館」の将来性の偏差値は52で、駅からの近さやエリア内のマンション平均との比較を考慮すると、将来性は平均的と言えます。駅周辺の再開発や交通アクセスの改善などは、将来的な価値向上に大きく寄与する可能性があり、投資家や居住者にはエリアの成長可能性も評価の一環として認識しておくべきでしょう。

環境満足度

このマンションは治安や医療環境、生活利便性において高い満足度を誇ります。特に交番までの距離が339mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に多く存在することは日常生活において大きな利点です。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは高いため、災害時のリスク管理には十分な配慮が必要です。

浅田ビルの概要

「浅田ビル」は神奈川県川崎市川崎区浅田に位置し、武蔵白石駅、浜川崎駅、小田栄駅から徒歩圏内に立地する1975年築の4階建てマンションで、価格範囲は650万円（2DK、49㎡）から2380万円（3LDK、67㎡）で、地域との価格相場を考慮したときに最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、浅田ビルの売り出し平均価格は1673万円であり、評価偏差値52を上回っているものの、エリア内では過去5年で平均21%の価格上昇がある中で5%下落していることから、投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数49年を迎える「浅田ビル」は将来性偏差値55を持ち、駅近の利便性と今後の再開発などの地域的プラス要素を考慮すると、中長期の価値向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクが指摘されている浅田ビル周辺エリアは、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリーライフを送るにも適した環境と言えます。

ナイスアーバンスクエア川崎の概要

ナイスアーバンスクエア川崎は、57㎡の3LDKから64㎡の2SLDKまでの間取りで、価格は2280万円から3680万円で、1999年2月に竣工した神奈川県川崎市の駅近物件です。10階建てのこのマンションは38室を有し、鶴見市場駅、八丁畷駅、川崎新町駅といった複数の鉄道駅にアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値55を持つナイスアーバンスクエア川崎は、近隣の中古マンション価格の5年間での21％の高騰に対して、8％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの推定適正価格は2665万円なのに対し、現在の平均売出価格は3052万円であり、売却時には利益確保のチャンスがあると考えられています。

将来性

建築から25年が経過したナイスアーバンスクエア川崎の将来性偏差値は57であり、エリアの平均と比較して6ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、交通の便が良く、周辺開発も進んでいるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ナイスアーバンスクエア川崎の環境満足度は偏差値30であり、治安面では近隣に交番があり安心感があります。また、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており洪水の危険性は低いこともポイントです。教育機関も周辺に多く立地しており、子育て環境にも適しています。