神奈川県川崎市中原区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル元住吉プレクシードの概要

オーベル元住吉プレクシードは、神奈川県川崎市中原区に所在し、利便性の高い元住吉駅から僅か徒歩10分の距離に位置する2006年竣工の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKから最大100㎡の3SLDKまでの幅広い間取りでゆとりある住空間を提供しており、166戸の充実したコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の市場データを基に分析した結果、オーベル元住吉プレクシードは適正価格の売却偏差値76を記録しており、中古マンション市場でのその価値は平均価格と比較して約26％の高騰を見せる一方、AIが推定する適正価格4460万円と現行の売り出し価格6583万円との間に大きな差が見られるため、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築18年のオーベル元住吉プレクシードは、将来性の高さを示す81というAI解析による偏差値を持ち、今後も価値が維持されやすい地域性と、日々の通勤や通学に便利な駅近立地を兼ね備え、中原区における同等物件よりも4年ほど築年数は古いものの、その将来価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

安心と利便性を同時に享受できるオーベル元住吉プレクシードは、322メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っています。さらに、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60を記録し、総合的な生活の質の高さを示しています。

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

パークハウス元住吉ピュアコンフォートの概要

「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」は神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩11分の利便性の高い場所にある2005年竣工の5階建てマンションで、サイズは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から7480万円と、中原区の市場価値を反映した妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場において、平均価格が過去5年で約26%上昇した中、パークハウス元住吉ピュアコンフォートの価格上昇率は7%と穏やかであるため、独自AIによる推測価格4265万円と比較した現在の平均価格6070万円は、売却検討にあたって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるパークハウス元住吉ピュアコンフォートの将来性偏差値は63と、エリア全体の平均と比較して高い評価を受けており、その立地や設備の充実度を考慮した結果、長期的な居住にも適した投資と見なされています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃ったパークハウス元住吉ピュアコンフォートは、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという、住環境の評価も高いマンションです。教育施設の近接性も含め、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

エクセルシオール新丸子の概要

「エクセルシオール新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地に加え、58㎡から68㎡の広々とした2SLDKが3490万円から5480万円の範囲で提供されており、平均価格帯は4500万円台で、中原区の市場においてもリーズナブルな価格帯です。1996年12月に完成したこの10階建てのマンションは、総戸数33戸と規模の大きい物件で、中古市場における需要とその価値を保持しています。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場と比較して、エクセルシオール新丸子の価格は適正価格偏差値71を記録し、エリア平均（61）よりも高価値であることを示唆しています。過去5年で見ると、周辺の同条件物件は26％の価格上昇を見せる中、エクセルシオール新丸子はわずか4％の上昇に留まり、推定適正価格2743万円と現出価格4355万円を比較した時、市場評価が高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エクセルシオール新丸子の将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いレベルを保持しており、築年数が28年であることを踏まえた上で、駅近の利便性や維持されている物件の状態が将来性の評価を支えていますが、近隣の開発動向やインフラ投資にも注意を払い、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番が226m以内にあり、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇るエクセルシオール新丸子は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。また教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

ガーデンズコート武蔵小杉の概要

ガーデンズコート武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区今井西町に位置し、2006年1月に完成した全211室の5階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩13分という好立地にあることが魅力です。広さは62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5180万円から7780万円で推移しており、一般的な価格帯は5780万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

近年の川崎市中原区における中古マンション市場の分析によれば、ガーデンズコート武蔵小杉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値72をマークし、AIによる推測価格よりも実際の売出価格が高めに設定されていることが判明し、これが投資家や居住者にとって売り時のサインと考えられます。

将来性

築18年が経過したガーデンズコート武蔵小杉は、地域内の同価格帯の物件と比べて若干古さを感じる部分もありますが、駅近で利便性が高く、周辺開発やエリアの活性化が進む中原区においては、将来性について偏差値69と高く評価されており、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ガーデンズコート武蔵小杉周辺は、治安面で他の物件に劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育施設が周囲に多く、子育て環境としても優れた条件を備えています。

武蔵小杉ハウスの概要

「武蔵小杉ハウス」は神奈川県川崎市中原区に位置する、1983年築の5階建て中古マンションで、価格範囲は2480万円から4880万円、広さは65㎡から84㎡の間で変動します。このマンションは、3LDKから4LDKのフロアプランを持ち、便利な立地による魅力的な居住環境を提供し、武蔵中原駅まで徒歩7分という近さは通勤や買い物にも非常に便利です。

適正価格（売却）

武蔵小杉ハウスの適正価格について分析すると、中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値を上回る72の評価が出されており、エリア内での取引価格上昇率は5年間で26％にも及びますが、川崎市中原区の武蔵小杉ハウスは比較的価格安定性が高く、2％の上昇を見せています。これはAIによる分析で導かれた適正価格2228万円と比較しても、売出し価格が3867万円と高値安定している状況からも売り時と推測されます。

将来性

武蔵小杉ハウスの将来性は、築年数が41年を数えるものの、駅近の立地であり、依然として不動産市場での需要が期待される物件です。そのため、将来性の偏差値は62と評価され、エリアの平均よりも高く、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

武蔵小杉ハウス周辺の環境は、治安の面で優れており、近隣には複数の警察施設が存在する他、生活利便施設が豊富に点在し、住民の日々のニーズを満たす条件を備えています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の安全性が高いことが確認されており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ライフヴィラ元住吉2番館の概要

「ライフヴィラ元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションです。1998年2月竣工のこのマンションは、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の価格帯は4980万円から6980万円です。近隣には日吉駅も徒歩圏内にあり、都市型生活を営む居住者にとって非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライフヴィラ元住吉2番館は、中原区の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格の売却偏差値74を記録しており、平均市場価格よりも高い評価を受けています。しかし、ここ5年の市場価格動向に対して3％の価格低下が見られるため、売却を検討しているオーナーにとってはマーケットの情勢を注視し、適切なタイミングでの売却が重要です。

将来性

築25年以上という年月を経ているものの、ライフヴィラ元住吉2番館は駅近という立地の良さと、川崎市中原区という成熟した市街地に位置することから、将来性評価偏差値56という、比較的安定した将来性を見込める物件です。周囲の開発状況や自治体の計画にも注視し、継続的な価値の見直しが求められます。

環境満足度

交通アクセスの良さに加え、治安も良好な地域であるライフヴィラ元住吉2番館は、環境満足度の偏差値62を獲得しています。周辺には豊富な医療施設、充実した商業施設、また川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。自然災害に関するリスクも低いことから、安全で快適な居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

ドム多摩川の概要

ドム多摩川は、築年数が29年の歴史を持つ神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する6階建てのマンションで、62平米の2LDKから65平米の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,280万円から4,980万円であり、最寄り駅である向河原駅まで徒歩8分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドム多摩川の価格帯は、3,280万円から4,980万円となっており、中原区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値71を記録していますが、近隣の市場動向を考慮すると、特に売り時と見なされる傾向があります。

将来性

三つの駅にアクセスしやすい立地と、中原区における他マンションと比較して高い偏差値71を持つドム多摩川は、将来的に価値が維持されやすいと評価されており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価の要因となっています。

環境満足度

ドム多摩川の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と記録されていますが、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス多摩川テラスの概要

「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。

適正価格（売却）

「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。

将来性

築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ヒルズ武蔵中原ウエストウイングの概要

「ヒルズ武蔵中原ウエストウイング」は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、平米数63㎡の2LDKユニットから88㎡の広々とした4LDKユニットまで揃う、利便性と快適な住環境を兼ね備えた1998年11月竣工の5階建てマンションです。価格帯は2,780万円から4,180万円で、武蔵中原駅徒歩15分という交通の便の良さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的で、2,780万円〜4,180万円の間に設定されており、特に63㎡の2LDKが平均約3,000万円で取引されています。神奈川県川崎市中原区の不動産市況を鑑みると、価格の高騰傾向が見受けられる中、この物件は適正価格での取引が期待でき、資産価値の観点からも買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「ヒルズ武蔵中原ウエストウイング」の将来性は明るく、築年数は25年弱と他の物件に比べて新しい部類に入ります。この地域は進化し続ける街並みと都市開発が活発に行われており、中長期的には更なる価値向上が見込まれます。さらに、交通の便も武蔵新城駅、元住吉駅と複数のアクセスポイントがあることから、利便性の高さも将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

同マンションは周辺環境が充実しており、314m以内に交番があり安全性が高く、51件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活至便なロケーションです。また、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして川崎市立下小田中小学校や川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

石橋ビルの概要

「石橋ビル」は、1987年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。全38室からなり、広さは51㎡の2LDKから65㎡の2LDKまであり、現在の売り出し価格は2980万円から4780万円の範囲で、市場においても非常に人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

「石橋ビル」の価格は、中原区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が74と評価されており、平均的な価格帯を大きく上回る魅力を持っています。市場データとAI予測をもとにした推測価格は約2332万円で、実際の販売価格がそれよりも高いことから、資産価値の高さをうかがわせます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「石橋ビル」は交通アクセスの良さを背景に、将来性の偏差値が52と算出されており、エリア内の他のマンションと比べて決して見劣りしない潜在的価値を持つことが伺えます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「石橋ビル」周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。特に病院や教育施設が豊富に点在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が構築されています。自然災害リスクが低く、安全に暮らすことができる地域性も、住民にとって大きなメリットです。

武蔵小杉サマリヤマンションの概要

武蔵小杉サマリヤマンションは神奈川県川崎市中原区新丸子東に所在し、武蔵小杉駅から徒歩2分の好立地にある総戸数20戸、11階建ての1974年5月竣工の物件です。標準的な広さは55㎡で2LDKが多く、市場に出ている売出し価格は1,200万円から3,250万円の範囲にありますが、価格帯は2,780万円前後が目立ちます。

適正価格（売却）

武蔵小杉サマリヤマンションの売出し価格は、川崎市内の同条件のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均価格から見て過不足ない水準です。エリア内での5年間の価格上昇率は平均26％に対し、この物件は7％上昇しており、AIによる適正価格推測では1,940万円ですが、現在の平均価格は2,740万円と高めであり、売却の検討には適しています。

将来性

築50年を迎える武蔵小杉サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値64ポイントと評価され、周辺エリアの物件に比べて14ポイント高く、駅からの至近距離にある立地の良さが見込みされる要素となっています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また病院や生活施設が充実している点が評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高い位置付けです。教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

クリオ武蔵中原弐番館の概要

クリオ武蔵中原弐番館は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、1999年8月に竣工された6階建ての住宅で、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から4,380万円です。武蔵中原駅へは徒歩4分、武蔵新城駅と武蔵小杉駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、クリオ武蔵中原弐番館の価格は、周辺市場の動向を鑑みれば適正価格よりも高めであり、地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格推移はやや下落していることから、売却するタイミングとしては絶好かもしれません。

将来性

築年数が25年を迎えるクリオ武蔵中原弐番館は、同エリア内の物件と比較して標準的な築年数であり、AIが出した将来性の評価は平均を上回る55ポイントです。駅近という優位点を持ち、地域の発展に伴って価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クリオ武蔵中原弐番館の周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性が高く、治安も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も近隣に多数あるため、家族にも適した環境といえます。

元住吉パークホームズ2番館の概要

神奈川県川崎市中原区木月大町に位置する「元住吉パークホームズ2番館」は、2000年2月に建てられた6階建てのマンションで、43室からなるレジデンスです。3LDKの広さは69㎡から79㎡で、価格帯は5,280万円から6,780万円。元住吉駅から徒歩11分という便利な立地にあり、周辺には武蔵小杉駅もあります。

適正価格（売却）

売却に際して元住吉パークホームズ2番館の価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場と比較し、総合的な偏差値で76を記録しています。これは、地域の平均的な価格推移と比較して群を抜いて高く、適正推測価格として3,467万円に対し、現在の売り出し平均価格5,568万円が示されるなど、価格面での魅力が高まっています。

将来性

築24年となる元住吉パークホームズ2番館は、神奈川県川崎市中原区の同価格帯のマンションと比べると多少古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は57を記録しています。アクセスの良さと将来の価値維持を見込んで、中長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

このエリアは、治安が良いことで知られており、元住吉パークホームズ2番館から交番まで678m以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が大変便利です。また、川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いので安心して生活できる地域です。

元住吉リリエンハイム2番館の概要

「元住吉リリエンハイム2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅まで徒歩8分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は41戸、1998年の築となっています。提供されている住空間は81㎡から95㎡の間で、価格帯は5480万円から7280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては比較的高額な価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの物件価格の動向を分析した結果、「元住吉リリエンハイム2番館」の売却価格は、適正価格を示す売却偏差値において77を記録し、地域平均の61と比較して高い数値を示しています。近年の価格推移を鑑みると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価格が下落する可能性は低く、現行価格が市場価格として適切であることが分かります。

将来性

築26年を迎える「元住吉リリエンハイム2番館」は、将来性偏差値48をマークし、近隣の平均築年数に比べるとやや古さを感じさせるものの、鉄道駅に近接している立地メリットは将来的にも価値が変わらないと見込まれます。徒歩範囲内には生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことも将来の住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い地域に位置する「元住吉リリエンハイム2番館」は治安の良さを語るうえで交番が近い点は安心材料の一つであり、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりも環境満足度を高める要因となっています。また、教育環境についても川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。

元住吉リリエンハイムの概要

川崎市中原区井田中ノ町に位置する「元住吉リリエンハイム」は、1996年築の総戸数43戸の低層マンションであり、最寄りの元住吉駅から徒歩9分の利便性の高さは注目に値します。広さは72㎡の2LDKから137㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から7480万円となっており、特に5050万円から5180万円の価格帯が市場で主流を占めています。築年数が28年と経過していることを考慮しても、立地や住環境を重視する購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における元住吉リリエンハイムの売却価格の偏差値は75と評価され、地域平均の61を大きく上回る数値を示しています。最新のデータによると、中原区で同条件の物件が過去5年で平均26%の価値上昇を遂げている中、このマンションは4%の価格下落が見られますが、それは一般的な価格変動範囲内であり、市場に対しての適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

元住吉リリエンハイムは、建築から28年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均値の50をわずかに上回り、駅近であることや、周辺の継続的な発展が予見されるエリアにあるため、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

住環境の面では、元住吉リリエンハイムは質の高い生活基盤を有しており、最寄りの交番まで362mと治安の良さ、近隣に87件の医療施設や7件のスーパー、19件のコンビニと利便性の高さが特徴的です。加えて、地盤の安定性や自然災害に関するリスクが低いエリアとしても評価が高く、教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立井田中学校が周辺に位置しています。

セントスクエア武蔵小杉の概要

セントスクエア武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか2分の距離にある交通アクセスの良い立地に建つ、16階建ての総戸数113戸のマンションです。築年月は2008年2月と新しくはないものの、60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格は約5,580万円から約7,980万円の間で推移しており、居住者からの需要が高く、武蔵小杉エリアにおける住まいの選択肢として一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

セントスクエア武蔵小杉は、地域相場と照らし合わせた際に、平均価格の上昇が見られる川崎市中原区にあって、売り出し価格の平均が6792万円と相対的に高い水準にあるにも関わらず、適正とされる推測価格が4541万円と価格評価で大きな乖離があることが分かります。このことから、価格競争力を持ちつつも、投資家や居住希望者にとっては売り時かもしれない物件と言えます。

将来性

築年数が16年であるセントスクエア武蔵小杉は、駅至近という利便性と、今後の再開発などの都市計画が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、同エリアの平均と比較して僅かに劣ることが示されており、戦略的な改善が求められるかもしれません。

環境満足度

セントスクエア武蔵小杉周辺は、交番が101m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、充実した医療施設や商業施設に恵まれた生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も最小限であるとされる安全な地域性を持ち、教育環境としては複数の小中学校が周囲に点在し、家庭において子育て世帯にとっても適した環境が提供されており、住環境の満足度は高めであると言えるでしょう。

ヒルズ武蔵小杉の概要

「ヒルズ武蔵小杉」は、1998年に竣工した神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置するマンションで、7階建てから成り、安定した人気を誇ります。72㎡の2SLDKが4980万円から、76㎡の3LDKが7990万円の価格帯で売り出されており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれています。武蔵小杉駅からは徒歩7分と駅近で利便性が高く、新丸子駅、武蔵中原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、ヒルズ武蔵小杉は適正価格を示す偏差値80を記録しており、市場価格よりも優れた価値を持っています。このエリアでは中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、本物件はその価格変動に対して堅調な投資価値を保つことが推定され、売主にとっては良好な売却機会と言えます。

将来性

築26年の「ヒルズ武蔵小杉」は、将来性において偏差値48を記録し、地域平均と比べてやや低い数値を示していますが、駅からの近さと充実した周辺施設が、今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。新たな開発や再開発の動向次第では、将来的な価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設のアクセスともに優れた「ヒルズ武蔵小杉」は、住環境満足度において偏差値59を獲得しています。特に、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣には小学校、中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって安心して暮らせる住環境を提供していると言えるでしょう。

プラウド武蔵中原の概要

「プラウド武蔵中原」は、神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目に位置し、平米数73㎡から85㎡の間で各種間取りが提供され、価格帯は4480万円から6980万円となっています；駅からのアクセスは優れており、武蔵中原駅まで徒歩6分、武蔵新城駅まで徒歩20分と都市部への移動が容易で、2005年11月に建てられた6階建てのマンションは、34の居住ユニットを有しており、都市生活を求める個人や家族に適しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵中原」の販売価格は、地域の市場データに基づき、5297万円が相場であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格と比較して、市場価格が高めに設定されていることが分かります；これは、神奈川県川崎市中原区の不動産価格の上昇傾向とリンクしており、投資家や売主にとっては、既に価格上昇を経験している物件であり、将来の市場価格変動に備えた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

「プラウド武蔵中原」は築19年を迎える物件であり、エリア内における他の物件とは若干古いものの、継続的にメンテナンスが行われていることで、長期的な居住に耐え得る状態を保っています；偏差値51と示される将来性は、地域平均と比較して競争力があり、交通の便利さや周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の維持または上昇が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高い「プラウド武蔵中原」周辺には、381m以内に交番があり、60の医療施設、8のスーパー、14のコンビニが利用可能となっており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤や洪水のリスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、家族での居住に理想的な環境を提供しています。

東急ドエルアルス新丸子の概要

「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。

サンクレイドル元住吉の概要

サンクレイドル元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に所在し、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、価格帯は6080万円（59㎡、2LDK）から7798万円（80㎡、4LDK）で、2017年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンクレイドル元住吉の売却価格は、近隣エリアの価格推移と比較して、適正価格の偏差値70を記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格5510万円に対して現在の平均売り出し価格7039万円となっており、高いリセールバリューが見込まれる物件です。

将来性

建築から7年が経過し、中原区内の類似物件と比べて新しいサンクレイドル元住吉は、AIが算出する将来性の偏差値が58点で、エリアの平均を上回る将来価値が期待される駅近物件です。

環境満足度

サンクレイドル元住吉の立地は治安が良好で、周辺には交番のほかに病院が80件、スーパー6件、コンビニ16件があり、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さらには川崎市立の複数の小学校、中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム武蔵新城の概要

「エンゼルハイム武蔵新城」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、便利な立地として知られる武蔵新城駅からわずか徒歩4分の距離にあるマンションです。建築されたのは1998年で、規模は9階建て、総戸数は23戸です。提供されている住戸の平米数は69㎡から78㎡で、間取りは主に3LDKが中心です。市場価格は3690万円から4590万円の範囲内にあり、特に4090万円から4390万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム武蔵新城」の売却に関して、神奈川県川崎市中原区のマンション市場の動向を考慮すると、現行価格は周辺の中古マンション市場の平均値よりもやや高めです。中原区では過去5年で中古マンション価格が26％上昇した一方で、本物件は40％の価値減少を見せています。AIが割り出した適正価格は3252万円なので、現在の平均売出価格4221万円と比較すると、売却においては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築25年以上経過した「エンゼルハイム武蔵新城」ですが、その将来性は依然として見込まれています。中原区の同価格帯の他のマンションと比較しても2年ほど建築年数が上ですが、駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では60ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

当該物件は、治安の良さを示す交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺環境としては安心感があります。また、周辺には充実した医療施設や多数のショッピング施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが判明しています。教育環境においては、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立新城小学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

クレッセント武蔵小杉の概要

クレッセント武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅から徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、2002年2月に築された歴史を持ち、70㎡から81㎡の広さを有する22室から成り立っています。

適正価格（売却）

クレッセント武蔵小杉の売出し価格は、3880万円から6880万円の範囲で設定されており、川崎市中原区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値は79と高く評価され、近隣の物件価格上昇傾向にある中、僅かな価格下落を示していることから、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。

将来性

築22年を経たクレッセント武蔵小杉は、周辺エリアの物件と比べてやや古いものの、立地が良く、将来性の偏差値は51という結果が出ており、現状を維持もしくは改善する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育という面でクレッセント武蔵小杉の環境満足度は高い評価を受けており、交番や病院などの重要施設が近隣に充実しているほか、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション新丸子の概要

ライオンズマンション新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩2分という好立地にある6階建てのマンションです。1981年の築で、広さは64㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約3,380万円から4,980万円の範囲に分布しています。最寄り駅からのアクセスの良さや、利便性の高い立地を反映するかのように、価格帯も比較的安定しており、主に4,080万円から4,680万円の間で取引されていることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子は、川崎市中原区の中古マンション市場における売却価格の偏差値が75と、平均値を大きく上回っておりますが、これは総合的な価値判断から高評価であるとともに、エリア内の中古マンション価格の5年間での26％の高騰に対し、わずか10％の価格下落を示しているためです。そのため、現在の売り出し価格4366万円が市場分析による適正価格2467万円より高く、売り時として適していると推測されることは、投資目的ではなく居住用途での購入を考えている方にとっては重要な情報です。

将来性

ライオンズマンション新丸子の将来性の評価は、築年数が43年となっており周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、偏差値45であり、地域平均をわずかに下回っています。しかし、新丸子駅に近く、利便性が高いため、将来的な価値下落に強い可能性があります。立地によるメリットが長期的な価値維持に寄与する可能性が高く、特に都心へのアクセスを重視する層にとって価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新丸子周辺の環境満足度は、交番が近くにあり（310m以内）、治安が良いという強みがあります。加えて、医療施設110件、スーパー11件、コンビニ23件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ないことは、自然災害のリスクを心配する購入者にとって大きな安心材料です。また、教育環境も優れており、近隣に川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校があり、子育て世代のファミリーにも適した立地と言えるでしょう。

フローレンスパレス武蔵中原の概要

フローレンスパレス武蔵中原は、1999年竣工の武蔵中原駅から徒歩12分に位置する4階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKが特徴で、価格帯は約3990万円から4380万円、市場における中央価格帯は約4190万円です、そして住所は神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目19-28と非常にアクセスが良い立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区でのマンション価格の平均上昇率を考えると、フローレンスパレス武蔵中原は適正価格の偏差値68と高く、域内の物件と比較しても価値があることを示しており、特にAIによる推測価格と市場価格の差異から見て現時点での販売は非常に合理的です。

将来性

築年数が25年のフローレンスパレス武蔵中原は、周辺の同類の物件と比べて若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は57と市場平均よりも高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因と考えられるでしょう。

環境満足度

フローレンスパレス武蔵中原の環境満足度は偏差値61と高く、治安と利便性の両方に優れ、交番の近さや、スーパーやコンビニの多さ、医療施設の充実度、教育機関の近さなどが魅力的です、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住環境の質をさらに高めています。

元住吉東パークホームズの概要

「元住吉東パークホームズ」は神奈川県川崎市中原区木月住吉町に立地し、平成9年(1997年)8月に完成した7階建のマンションで、延べ床面積は約64㎡から98㎡で構成され、総戸数は70戸です。立地としては元住吉駅から徒歩10分、平間駅徒歩15分、武蔵小杉駅徒歩17分と複数の駅にアクセス可能で、利便性が高い点が魅力的です。

適正価格（売却）

元住吉東パークホームズの市場価格は、3780万円から7880万円の範囲であり、中央価格帯は約5000万円前後ですが、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格は3534万円と推定されています。これは近隣の中古マンション相場と比較しても高額で、現在の市場が売り手有利に進んでいることを示唆しています。

将来性

築年数が27年の元住吉東パークホームズは、中原区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、再開発計画の活発化やリノベーションの流行により、将来価値はむしろ高まる可能性を秘めており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

元住吉東パークホームズ周辺は、治安が良好であることが近隣の交番からの距離458mで示されており、病院56件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、川崎市立の東住吉小学校や住吉中学校など優れた教育機関が至近にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

クレッセント新丸子4の概要

クレッセント新丸子4は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションです、平米数は60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでで、価格帯は3480万円から6490万円と、エリア内での適正価格を反映しており、1998年11月に竣工された全34室の住居からなります。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子4の物件は、今現在の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値67と高い評価を受けており、その理由として、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション平均価格が過去5年間で約26％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇率は3％に留まるなど、市場価格とのバランスが取れた状態にあります。

将来性

築26年を迎えるクレッセント新丸子4は、エリアの他の同価格帯マンションに比べてはわずかに古いですが、将来性評価は偏差値61となるほど良好で、新丸子駅に近いことやエリアの市場動向を鑑みると、長期的な価値が下がりにくいと予測されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、クレッセント新丸子4は環境満足度偏差値57を獲得しており、周囲に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、安心して暮らせる住環境と言えます、また、川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ボヌール武蔵小杉の概要

「ボヌール武蔵小杉」は、住所神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年8月築の8階建マンションで、60㎡の2LDKが3980万円から、70㎡の3LDKが最高5990万円で取引され、地域内での中古マンション価格と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ボヌール武蔵小杉は売却価格の適正性において偏差値71を記録し、近隣マンション市場データの分析結果に基づくと、5年間で26%の価格上昇が見られる中原区の中古マンション市場においても、その価格は市場価格と相応しいことが示されており、投資家や居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築28年という歴史を持つ本マンションですが、将来性の評価は偏差値51であり、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の予測を含め、購入後の価値維持や価値向上が見込めるため、長期的な居住や投資に対しても安心感を提供しています。

環境満足度

環境満足度において偏差値62を獲得したボヌール武蔵小杉は、290m以内に交番があり安全性が高く、155件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性に優れている上に、洪水リスクの低い地盤や津波および高潮からの安全性も確認されており、教育環境においても川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

レアリス武蔵小杉の概要

レアリス武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に位置し、築20年を超える武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地にある119戸のマンションです。65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4880万円から9480万円と、地域の平均を反映しつつ、間取りと立地の利便性を考慮した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レアリス武蔵小杉は適正価格の売却偏差値が77と高く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向にある中、この物件はむしろ10％価格が低下しています。このことは、投資家や購入を検討している個人にとっては、市場価格よりも割安感があり、検討に値する物件と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、レアリス武蔵小杉の築年数は21年とこの地域の平均より若干古いものの、駅近くの利便性を考えると、将来的にも価値が保持しやすい立地にあります。ただし、AIに基づく将来性偏差値は45と平均以下であり、地域の再開発計画や市場の動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、レアリス武蔵小杉周辺は交番が近く治安が良いこと、充実した医療施設や日常生活に必要なショップが多いこと、さらに洪水や高潮リスクが低い地盤に位置しており、川崎市立の複数の小中学校や私立大西学園小学校、法政大学第二中学校が周辺にあるなど、ファミリーにとっても住みやすい環境と評価できます。

ライオンズステーションプラザ元住吉の概要

ライオンズステーションプラザ元住吉は、2000年7月に竣工した神奈川県川崎市中原区木月2丁目に位置する13階建てのマンションで、売出中の中古物件は50平米の2LDKが4580万円から、70平米の3LDKまでが5830万円の範囲にあり、最も交易の活発な価格帯は4680万円から4880万円です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場動向に基づき、ライオンズステーションプラザ元住吉は平均偏差値61に対して売却偏差値72を記録し、中原区内の同等物件が5年間で26％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せていることから、適正推測価格3010万円に対して現在の平均売出価格4713万円で、売り時と評価されます。

将来性

神奈川県川崎市中原区の同クラスの物件に比べ築24年と若干の年数を重ねているものの、元住吉駅から徒歩3分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は51で、エリア内の同等物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺には交番が徒歩4分の距離にあり、治安が良好とされ、病院は84件、スーパーは6件、コンビニは19件と豊富に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮被害のリスクが低く、津波の影響も受けにくいとされています。さらに川崎市立苅宿小学校、木月小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しています。