神奈川県横須賀市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイスクエアよこすか1番館の概要

「ベイスクエアよこすか1番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、汐入駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある21階建てのタワーマンションで、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは64㎡から122㎡の間でバリエーション豊かな間取りが存在し、中古市場における価格帯は2380万円から4780万円に設定されており、特に3450万円から3580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場における動向を分析すると、ベイスクエアよこすか1番館の価格は近隣物件に比べて平均より高い位置にあります。5年間で近隣物件価格が平均38%上昇している中、この物件は48%価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3356万円で現在の平均売出価格3602万円より若干高めです。これは売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断されます。

将来性

築31年を数えるベイスクエアよこすか1番館は、横須賀市内の同価格帯の物件に比べて築年数が11年余り古いため、将来性の評価は低めです。AI分析による将来性の偏差値は30と平均よりも19ポイント低く、新しい開発や規制緩和のニュースがない限り、価値の急速な上昇は見込めないでしょう。

環境満足度

ベイスクエアよこすか1番館の周辺環境は、犯罪の抑制に繋がる交番が219m以内にあり、治安面で安心感があります。医療施設が75件と充実している点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手軽に利用できる環境が整っている点、教育環境として横須賀市立汐入小学校が近い点など、生活基盤としての評価は高くなっています。また、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波発生時の危険性は高めな地域とされています。

コスモ湘南野比海岸の概要

コスモ湘南野比海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、平米数が64㎡から98㎡の間で展開される1990年竣工のマンションであり、YRP野比駅から徒歩5分の利便性を誇ります。総部屋数が65室の当マンションは、価格範囲が1,180万円の2LDKから2,490万円の3LDKまでと幅広く、特に1,880万円から1,930万円の価格帯が市場では最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

コスモ湘南野比海岸の売却価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値41を記録し、一定の価値を保持しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均38％の上昇を見せたのに対し、コスモ湘南野比海岸は46％の上昇率で、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2,630万円であり、現在の平均販売価格が1,959万円であることを踏まえると、市場よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

コスモ湘南野比海岸の将来性評価は、AIによる分析で偏差値85を獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっています。築34年とやや古さはありますが、駅近の立地と、今後のエリア開発が見込まれる可能性が評価されていることがその背景にあります。

環境満足度

コスモ湘南野比海岸の環境満足度は、治安の良さを始め、203メートル以内に交番が存在し、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、日常生活を便利に送ることができる住環境です。付近には横須賀市立野比小学校があり、家族向けの生活にも配慮された住環境が整っています。

プライム追浜の概要

「プライム追浜」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、快適なアクセスを誇る追浜駅から徒歩12分に立地する6階建ての中古マンションであり、総戸数は26戸、1997年7月竣工の安心の耐震基準を満たした物件となっており、3LDKから4LDKの広さは66㎡から81㎡で、価格帯は1,600万円から2,280万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市内の市場動向を分析したところ、「プライム追浜」は同地域での中古マンション平均価格と比較して、坪単価はやや高めであり、適正価格の偏差値は41と算出され、エリア内の他物件に比べて価値がある程度評価されていることがうかがえますが、将来の価格上昇可能性を見越した投資としては、注意深い検討が必要です。

将来性

「プライム追浜」は築年数が27年と比較的長いものの、近代的な設備の更新や維持管理の状況が良好であり、長期的な居住に適した環境が整っております；このエリアでは築年数が新しい物件ほど高評価を得やすい傾向にあり、将来性の偏差値は68と高い評価を受けており、エリア内の平均を大きく上回る魅力的な投資先と見なすことができます。

環境満足度

周辺環境として、「プライム追浜」は生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に医療施設60件、スーパー1件、コンビニ11件という具体数を誇ります；また、治安の面では近隣に交番が存在し、424m以内に位置するため安心です；さらに私立関東学院六浦小学校、横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校などの教育施設が近く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっております。

プランヴェール横須賀汐入3号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、全189戸を有する15階建てのマンションで、神奈川県横須賀市坂本町に所在し、1999年6月に建築されました。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は16,800万円から29,900万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。最寄り駅は汐入駅で徒歩約17分の距離にあり、横須賀中央駅へも徒歩21分という交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の適正価格は、周囲の中古マンション市場価格と比較してやや低めの偏差値34を示していますが、これは過去5年間で横須賀市エリア内の類似物件が38％値上がりしたのに対し、本物件は24％の価格上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格は約2,183万円で、市場分析AIによると将来的に推定される適正価格3,459万円より低いため、まだ価値が上昇する余地があると予測されます。

将来性

築25年を迎える「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、周辺エリアに比べて若干新しい築年数を誇り、将来性の偏差値70を記録しています。この数字は、横須賀市内での同価格帯のマンションの平均偏差値よりも21ポイント高いことを意味し、今後も価値の維持もしくは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の160メートル圏内に交番が存在し、また生活基盤としては23の医療機関、1つのスーパー、そして4つのコンビニが利用可能で生活の利便性が高いエリアです。地盤はしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育環境も整っており、横須賀市立桜小学校や横須賀市立沢山小学校、横須賀市立坂本中学校、横須賀市立不入斗中学校などが近隣に位置しています。

アークノヴェル衣笠の概要

神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置する「アークノヴェル衣笠」は、1989年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKを中心に、12,980,000円から17,800,000円の幅広い価格帯で取引されています。利便性に優れ、衣笠駅から徒歩7分の立地は日々の通勤や週末のお出かけに便利な点が好評を博しており、27室からなるこの物件はファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

アークノヴェル衣笠の適正価格は、周辺市場分析と過去の価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に対して46と評価されており、これは横須賀市内の同等物件と比較して価格が適正範囲内にあることを意味します。1580万円から1680万円の価格帯が最も一般的であり、マンションマーケット独自のAI評価では、売出し価格が1937万円と高評価されていますが、現在の平均売出し価格1621万円が市場価格と合致しているため、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるアークノヴェル衣笠は、将来性の評価で偏差値51と、周辺エリアの平均を上回っています。この数値は、マンションが所在する地域の開発動向や社会経済的な要因、建物の品質と管理状態を反映しており、将来の価値維持や上昇に対するポテンシャルが期待されることを示しています。

環境満足度

アークノヴェル衣笠の環境満足度は、ハザードマップの評価や治安の良さ、学校や医療施設、商業施設の充実度を基に、偏差値61と高く評価されています。治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校などの教育機関の近隣に位置する点が、住環境の質を保証する要素となっています。

クリオ横須賀逸見1番館の概要

クリオ横須賀逸見1番館は、横須賀市東逸見町にある全53室の中古マンションで、総合的な快適性と生活利便性を提供する9階建ての建物です。1997年2月の竣工以来、維持管理が行き届いており、居室の広さは60㎡から63㎡の範囲で、3LDKのプランが典型的です。このマンションは逸見駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれており、横須賀駅や汐入駅へのアクセスも容易であるため、公共交通を利用される方にとって非常に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀逸見1番館の価格帯は1280万円から2490万円で、これは横須賀市の中古マンション市場の動向に基づくと適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このエリアの中古マンション相場は5年で40%の価格上昇を見せている中、本物件は4%の価値下落を示しており、現在の平均売出価格1660万円は、AIによる推定適正価格2703万円に対して不釣り合いな低さであることが明らかになります。

将来性

築27年のクリオ横須賀逸見1番館は、エリア平均の築年数に比べ若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来性を高める要素となります。AIによる将来性の偏差値は56で、同一地域のマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療・買い物施設の充実、良好な地盤条件を兼ね備えたクリオ横須賀逸見1番館は、環境満足度が高い住まいです。近隣には横須賀市立沢山小学校や横須賀市立逸見小学校があり、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供する一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができるエリアです。

久里浜スカイマンションの概要

北久里浜駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る「久里浜スカイマンション」は、1987年7月に竣工し、全57室から成る13階建ての物件です；住所は神奈川県横須賀市根岸町1丁目9-9で、広さは56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は1280万円から2080万円で、横須賀市のマンション市場で最も取引されている範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

久里浜スカイマンションは、売却偏差値38として測定され、周辺市場の平均偏差値39よりわずかに低く、近年の価格推移を見ると5年間で40%の価格上昇を見せる横須賀市内の中古マンション市場と比べると、4%の価格下落が見られます；マンションマーケットのAI推定適正価格は2448万円であるが、現在の平均売出し価格は1558万円となっており、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

久里浜スカイマンションは築年数が37年となり、地域内の同価格帯物件と比較して約3年ほど古いですが、その将来性の評価は偏差値57と地域平均の49を大きく上回っています；駅近でありながら築年数を考慮した価格設定により、中長期的な価値保持が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた久里浜スカイマンション周辺は、交番が197mと至近距離にあるほか、病院38軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が揃っており、日々の生活には困りません；地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、自然災害に強い住環境です；また、横須賀市立根岸小学校が近くにあるため、子育て中の家庭にもふさわしい環境が整っています。

リーベスト追浜の概要

リーベスト追浜は、神奈川県横須賀市追浜町に位置し、追浜駅から徒歩7分にある総戸数41戸の9階建てマンションで、1998年12月の竣工以来、多くのファミリーに支持されてきました。63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格は1750万円から2890万円の間で取引されており、これは地域の市場価格と比較してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場データと比較した場合、リーベスト追浜の物件価格は適正価格偏差値を38としており、近隣の物件と比べるとやや割安な価格設定です。エリア内での平均的な価格上昇傾向を考慮しても、リーベスト追浜は購入時の価格対効果が高く、資産価値の観点からも魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

リーベスト追浜は築年数26年となっており、このエリアにおいては比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良好で、将来性の評価としては偏差値59と高評価です。周辺のインフラ整備が進むことも予測されるため、中長期的に見ても価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

リーベスト追浜の立地は、治安が良好であり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。交番が268m以内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い点も安心できる要素です。加えて、横須賀市立浦郷小学校、夏島小学校、追浜中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。

久里浜ペリー公園スカイマンションの概要

久里浜ペリー公園スカイマンションは、神奈川県横須賀市に位置し、緑豊かなペリー公園に隣接した立地の、築36年の6階建てマンションです。住まいの快適性を兼ね備えた60㎡から70㎡のゆとりある間取りが特徴で、最寄りの京急久里浜駅からは徒歩16分、JR久里浜駅からは20分というアクセスの良さが魅力。中古マンション価格は880万円の2SLDKから2799万円の3LDKまで幅広く、この地域での家族向け居住空間として求められています。

適正価格（売却）

久里浜ペリー公園スカイマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較すると、やや高めの設定です。現在の価格帯の中央値である1530万円から1990万円は、近隣の同規模マンションの5年間の価格上昇率40%に対して、こちらの物件は10%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる推測価格1974万円に比べ実売価格1805万円という状況から、売るタイミングとしてはまだ先と考えられるため、投資には適切な時期を見極める必要がありそうです。

将来性

久里浜ペリー公園スカイマンションの将来性については、築36年の物件でありながら、マンションマーケットAIの分析によれば将来性の偏差値は65と、同エリアの平均より高く、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。特にアクセス、周辺環境の整備、地域の再開発計画などの要素が結果に寄与しており、中長期的な視点で見ると投資価値のある不動産と言えそうです。

環境満足度

環境満足度においては、久里浜ペリー公園スカイマンションは安心感のある生活圏内にあります。周辺には治安を守る交番が徒歩5分の距離にあり、病院や学校などの公共施設も充実しているため、ファミリー層には特に安心の住環境です。ハザードマップによれば災害リスクは比較的低い一方で、津波の危険性は認識しておく必要があるものの、日常生活における利便性と安全性を兼ね揃えた好立地の物件と評価できます。

クリオ衣笠ヒルズの概要

クリオ衣笠ヒルズは、神奈川県横須賀市小矢部に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、53㎡の3DKから54㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から1980万円で、平均価格は1590万円の範囲に収まっており、京急本線衣笠駅から徒歩8分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

衣笠エリアの中古マンション市場を分析した結果、クリオ衣笠ヒルズは推定適正価格が2125万円と算出されているものの、実際の市場価格は1592万円と評価されており、現在が購入のチャンス期かもしれませんが、売却に関しては少し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

クリオ衣笠ヒルズの将来性はAI評価で偏差値59を記録しており、築37年という経年のマンションながらも、リノベーションの可能性や駅近の立地条件を評価されていますが、今後の市場変動や周辺開発状況にも注目して長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

横須賀市内の中でも治安と生活利便性が高いとされる地域に立地するクリオ衣笠ヒルズは、緑豊かで閑静な住宅街に位置しながら、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても優れた立地条件を備えています。

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルの概要

「エルズ横須賀衣笠ステーションウェル」は、神奈川県横須賀市に位置し、平成17年（2005年）11月に築かれた10階建てのマンションで、61㎡から70㎡の広さの住戸は1780万円から2180万円の価格帯で売り出されています。衣笠駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、全27室のうち最もリーズナブルな価格帯で提供されているのは1880万円の物件です。

適正価格（売却）

市場データを基にした「エルズ横須賀衣笠ステーションウェル」の価格分析では、適正価格の偏差値は30と低く、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均偏差値39に比べて、価格的には魅力的な物件であることが窺えます。同エリアで他の物件が5年で価格が40%上昇する中、エルズ横須賀はわずか10%の上昇にとどまっており、現在の販売価格は適性を反映したものとなっています。

将来性

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルは築19年となりますが、神奈川県横須賀市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。立地は衣笠駅から徒歩約7分と利便性が非常に高く、AI分析による将来性偏差値62と高評価を得ているため、長期的な視点での投資にも適するポテンシャルを持っています。

環境満足度

エルズ横須賀衣笠ステーションウェルの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が207m以内にあること、医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実していること、また、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあることからも、子育て環境にも優れています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされていることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

シーパークスザウイングフォートの概要

シーパークスザウイングフォートは神奈川県横須賀市平成町に位置し、70㎡の2SLDKが2500万円から、100㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で提供されており、平成13年に建築された9階建てのマンションです。総戸数は242戸で、最寄駅である県立大学駅まで徒歩7分という好立地が魅力的な物件であり、横須賀中央駅や堀ノ内駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

シーパークスザウイングフォートの中古価格は、エリアの市場動向と比較してやや高めで、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3864万円とされ、現在の平均価格3173万円は売り時とは言えない水準ですが、周辺相場の40％上昇に比べて25％の価値上昇が見られます。

将来性

築年数が23年でエリア平均の築年数よりも若干古いこの物件ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は70ポイントと高めで、駅近という立地の良さが長期的な価値保持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

シーパークスザウイングフォートの立地は治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響も比較的受けにくい地域に建っています。横須賀市立田戸小学校や横須賀市立山崎小学校が周辺にあることも家族層には安心の素材です。

Dクラディアリーガルプレイス北久里浜の概要

「Dクラディアリーガルプレイス北久里浜」は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩5分の距離にある2006年6月竣工のマンションで、55㎡の2LDKが1980万円、83㎡の3LDKが3580万円で取引されている点が特徴であり、築年数を考慮しても近隣物件と比較して魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

築年数を鑑みた市場分析に基づき、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は売却偏差値38と評価されており、近隣の中古マンションと比べて倍率で見ると適正価格の範囲にあることから、投資や居住の観点で見た場合、コストパフォーマンスに優れた選択となり得るでしょう。

将来性

駅近であることや、エリア内での相対的な新しさを考えると、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は将来性の偏差値51と判定されており、これは近隣物件の平均を上回る評価であり、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な居住エリアと見込まれます。

環境満足度

警察施設や医療機関、生活必需品の店舗が周辺に充実している他、治安や自然災害リスクが低い地域特性を備えていることから、Dクラディアリーガルプレイス北久里浜は環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けており、安心して生活を送ることができる点が強調されます。

ベイスクエアよこすか3番館の概要

「ベイスクエアよこすか3番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、便利な交通アクセスとして汐入駅から徒歩5分の距離にある魅力的な14階建てマンションで、2000年5月に竣工されたこの物件は、3LDK、72㎡のゆとりある空間を提供しており、豊かな住環境とともに快適な都市生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場において、ベイスクエアよこすか3番館は3380万円という価格で売り出されており、周辺物件との価格動向を分析した結果、この物件は市場価格に対して適正な価格帯であることが示されており、高騰するエリアの中での落ち着いた価格設定は、購入を考える上でのポジティブな指標となります。

将来性

ベイスクエアよこすか3番館は築年数が24年とやや歴史を感じさせるものの、駅チカ立地と充実した周辺環境が組み合わさり、将来性を秘めた物件として評価されています。AIに基づき算出された偏差値は53と高く、エリア内での需要の持続性を示唆する数値となっております。

環境満足度

ベイスクエアよこすか3番館のエリアは、105m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設81件、スーパー2件、コンビニ15件があり、生活面での利便性は抜群です。更に、横須賀市立汐入小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、高潮影響の少ない地盤に恵まれた地区であると言えます。

久里浜海岸パークホームズの概要

「久里浜海岸パークホームズ」は、神奈川県横須賀市久里浜に位置し、1994年築の14階建てで総戸数221戸の中古マンションで、京急久里浜駅から徒歩14分、久里浜駅から徒歩18分と2駅利用可能な便利な立地にあります。広さは58㎡から81㎡の間で、価格帯は1,370万円から3,460万円の範囲に設定されており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

久里浜海岸パークホームズの現在の価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、適正価格偏差値49を記録しており、周辺相場と比べて少々高いものの、立地や物件の状況を考慮した価格設定がされています。過去5年間の価格傾向では、地域の中古マンション価格が平均40％上昇している中、本物件は1％の価格下落傾向を示しているため、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築30年の久里浜海岸パークホームズは、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めていることから、将来性偏差値は57と評価されており、地域の平均を上回っています。この立地と物件特性は、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があり、長期的な居住や投資に適した選択肢といえます。

環境満足度

久里浜海岸パークホームズの周囲は生活便利施設が充実しており、最寄りの交番まで608mと安全面においても好評価の環境です。さらに、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤も堅牢で洪水のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は43となっています。教育環境も整っており、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

ディモーラ横須賀中央の概要

ディモーラ横須賀中央は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、2003年10月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は19戸です。61㎡の2LDKが約2680万円、75㎡の3LDKで約3480万円の価格帯を形成しており、横須賀中央駅から徒歩11分という通勤・通学に適した立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

ディモーラ横須賀中央の価格設定は、2003年築の中古マンションとしてはやや高めであり、周辺市場データに基づくと、現在の平均価格は3246万円でありながら推定される適正価格は3418万円とされ、価格については将来的な値上がり余地が見込まれます。

将来性

将来性の面では、ディモーラ横須賀中央は21年の築年数を考慮しても、駅近というロケーションや地域の発展を鑑み、将来的に不動産価値が上昇する可能性が高いことを示す偏差値57を獲得しています。

環境満足度

環境面での評価は、ディモーラ横須賀中央が提供する治安の良さや施設の充実度に優れ、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、家族層にも適した住環境となっていることが評価され、偏差値44を記録しています。

湘南久里浜ダイカンプラザの概要

湘南久里浜ダイカンプラザは、神奈川県横須賀市森崎1丁目に位置し、北久里浜駅から徒歩約10分という駅近立地にある1992年築の5階建てマンションで、50㎡の3DKを中心に950万円から1200万円の価格帯に設定されており、横須賀市のマンション市場において、手頃な価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、湘南久里浜ダイカンプラザは中古マンション市場での平均価格と比べ総合売却偏差値が45と控えめで、横須賀市の不動産価格上昇傾向においては、周辺の物件が平均40%上昇したのに対し、本物件は12%価格が下落していることから、投資としては売却を急ぐ必要はないとの分析が示されています。

将来性

将来性の点では、湘南久里浜ダイカンプラザの偏差値は47と控えめですが、駅からのアクセスが良好であり、築年数が周辺のマンションに比べて若いため、適切なメンテナンスを行えば、長期的には価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、湘南久里浜ダイカンプラザは偏差値57と高く、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、さらに横須賀市立森崎小学校／横須賀市立公郷小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

山本ビル(横須賀市)の概要

横須賀中央駅から徒歩5分の立地にある「山本ビル」は、1980年10月竣工の10階建てマンションで、全室3LDK、109㎡の広さを誇り、価格帯は3600万円となっております。神奈川県横須賀市大滝町2丁目に位置し、駅へのアクセスや周辺施設の豊富さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市での中古マンション市場の分析によると、山本ビルは他の物件と比較して適正価格の偏差値49を保持しており、5年間で平均価格が40％高騰する市場の動きに対して、8％の価格下落を見せています。独自AIによる推測価格3711万円と比較すると、売出し価格が3600万円であり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築44年の「山本ビル」は、横須賀市内の同価格帯の物件と比較して築年数がやや長くなっていますが、駅近の利便性と将来性の偏差値は50ポイントで、エリア内の平均をわずかに上回っており、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「山本ビル」周辺は治安が良く、病院114件、スーパー2件、コンビニ23件があり、生活の利便性が高くハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。ただし、津波のリスクがあるため注意が必要です。横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校も近く、教育環境にも優れています。

クリオ湘南長沢2番館の概要

クリオ湘南長沢2番館は、神奈川県横須賀市長沢1丁目に位置し、京急長沢駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある1995年竣工の中古マンションであり、7階建ての建物内に61㎡〜65㎡の広さを持つ30の住戸があり、3LDKを中心に、1090万円から2090万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

売却価格の妥当性を分析すると、クリオ湘南長沢2番館は平均的な中古マンション価格と比較して若干低い価格設定であり、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る潜在的な価値をもつにもかかわらず、現実の売出価格は1381万円と機械学習に基づく推測価格2366万円に対して大きく下回っており、現在は売り時でないことを示唆しています。

将来性

築29年と中古マンションとしては比較的若く、京急長沢駅までのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素となりますが、AIによる分析に基づき、エリア平均を上回る将来性の偏差値54を持っており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実している点、さらに国のハザードマップに基づく災害リスクが低いこと、横須賀市立北下浦小学校や横須賀市立北下浦中学校が近隣に位置するなど、子育て環境としても好条件を備えており、環境満足度の偏差値58は该当の評価であると言えます。

クリオ衣笠3番館の概要

クリオ衣笠3番館は、神奈川県横須賀市にある魅力的な立地を誇る住宅施設で、衣笠駅からわずか徒歩7分という利便性の高さを備えています。1998年2月に築かれたこのマンションは、8階建てで総戸数22戸、提供される住空間は66㎡から67㎡の3LDKタイプが主流となっており、市場に出される価格帯は1,480万円から2,000万円の範囲になっています。その価格は、エリア内の同条件物件と比較しても妥当性があるとされています。

適正価格（売却）

クリオ衣笠3番館の適正価格に関しては、中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県横須賀市の平均価格と比較してやや低めの設定となっており、その差は約4ポイントです。横須賀市内の同等物件が5年間で価格上昇を見せているのに反して、本物件はやや価格が下落している傾向にあります。適正価格をAIが推測すると、現在の市場価格よりも約50%以上高いとされるため、売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

築26年という年数を考えると、クリオ衣笠3番館はその将来性においても期待が持てます。駅近でありながら、平均より若い建物年数を保持し、近隣エリアの物件と比較して偏差値が5ポイント高い54を記録しています。このデータは、将来にわたっての価値維持または増加が予想されることを示唆しており、投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ衣笠3番館の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物の利便性など、住むにあたって重要なポイントがしっかりとカバーされています。交番が近隣にあり、医療施設も多数存在し、また日々の買い物に不便のない環境が整っています。横須賀市立衣笠小学校が近くにあることも子育て世代にとっては魅力的で、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地域であることが明らかです。

ベルシャトウ横須賀中央の概要

「ベルシャトウ横須賀中央」は、横須賀中央駅から徒歩7分という優れた立地にありながら、築約20年を経てもなお安定した人気を誇るマンションです。住所は神奈川県横須賀市小川町に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2280万円から3720万円の範囲に収まっていることから、中間層家庭にも手が届く価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ベルシャトウ横須賀中央」の売出し価格は、神奈川県横須賀市周辺の市場動向を分析した結果、標準的な価格水準として偏差値43を獲得しており、市場価値と比較しても割高感は少ないと言えます。各住戸はその広さと利便性を考慮した適正価格を保持しており、実需購買者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

本マンションは、築20年超という年月を重ねているものの、横須賀中央駅へのアクセスの良さや近隣施設の豊富さから偏差値57を記録し、エリア内での競争力は依然として高いと見られます。建物の耐久性や地域の発展性を加味すると将来価値の見込みも立てやすく、投資としてのポテンシャルは未だに期待が持てる状態です。

環境満足度

「ベルシャトウ横須賀中央」周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さや医療、教育施設の充実度は偏差値48をマークし、安心して暮らせる環境が整っています。特に、最寄りの警察署まで159mと近く、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院が周辺にあり、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも恵まれた立地と言えるでしょう。

ライオンズプラザ久里浜の概要

ライオンズプラザ久里浜は、1990年の築で、神奈川県横須賀市に位置し、最寄りの京急久里浜駅から徒歩5分の距離にある8階建てのマンションです。提供される住戸は38㎡の2DKから99㎡の3LDKまで幅広いサイズがあり、価格帯は9,800万円から3,090万円で、横須賀市内の中古マンション市場において中規模でありながらも様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ久里浜の価格範囲は、横須賀市内の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その割には適正価格の偏差値が平均よりも8ポイント高い点は、駅近や生活利便性の良さなどの要因が反映されていると考えられます。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すると、現段階では売り急ぐよりも保有を継続し、市場の改善を待つのが賢明かもしれません。

将来性

京急久里浜駅へのアクセスの良好さや、横須賀市という立地の持つポテンシャル、築年数が34年であることを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を施せば、将来性の評価はさらに上昇する可能性があります。AIによる分析でも、将来性は中以上と評価されており、適切なメンテナンスや市況の変動次第で、投資価値は増すことが予想されます。

環境満足度

ライオンズプラザ久里浜は、治安の良さが評価される立地で、近隣には交番が115m以内に存在し、スーパーやコンビニなど生活施設が充実していることから、環境満足度も高評価を獲得しています。また、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜中学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、ファミリー層には特に適していると言えるでしょう。

京急シティ追浜Lウィングの概要

「京急シティ追浜Lウィング」は、神奈川県横須賀市夏島町に位置し、2005年築の15階建てマンションで、総戸数397戸、広さは71㎡から104㎡の間で変動する3LDKが主な間取りです。売り出し価格は2,380万円から4,880万円で、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、家族向けの生活圏を備えています。

適正価格（売却）

「京急シティ追浜Lウィング」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市況を鑑みると、総合売却偏差値が37と平均より少し低めで、近年の横須賀市内の物件価格上昇率40％に対して、下落傾向にあり、現在の平均売出価格3,393万円はAIが算出した適正価格4,433万円より低く、買い手には有利な販売状況の可能性があります。

将来性

築19年を迎える「京急シティ追浜Lウィング」は、将来性の偏差値が52とエリア平均を上回る評価を受けており、追浜駅の利便性や周辺の再開発の可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「京急シティ追浜Lウィング」は環境満足度の偏差値が59と高く、周辺には横須賀市立浦郷小学校や夏島小学校、追浜中学校などの教育施設が近接しており、交番も124m以内にあり治安も良好です。さらにスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクに対しても安全性が確保された地域に位置しています。

Dレスティア追浜の概要

「Dレスティア追浜」は、神奈川県横須賀市に位置し、2005年8月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さが73㎡から81㎡で展開されており、価格帯は2480万円から2980万円となっていて、立地は追浜駅から徒歩11分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

Dレスティア追浜は、周辺市場の動向を分析すると、平均売却偏差値39に比べて36と若干低く、市場価格においては2604万円で、独自AIによる推計適正価格3729万円との乖離があるため、売主にとって優位な販売時期ではないと評価されています。

将来性

築年数は19年と若干新しく、駅からの距離が徒歩11分と近いことから、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、同エリアの他物件に比べて将来性が見込まれるというデータが出ています。

環境満足度

治安面においては交番が近く、生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされる地区に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と高めです。

コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟の概要

「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」は、神奈川県横須賀市金谷2丁目にあり、衣笠駅から徒歩約14分という好立地に位置する12階建てのマンションです。1991年2月竣工のこの物件は総戸数313戸で、広さは83㎡の3LDKタイプから114㎡の4LDKタイプまでと多様な居住空間を提供しており、現在市場に出ている価格帯は1100万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

近年の横須賀市内の中古マンション市場動向を鑑みると、「コモンシティ湘南衣笠サウスリッジ棟」の価格帯は、エリアの平均と比較してやや高めだが、立地の良さや利便性が価格に反映されていると言えます。1680万円〜1870万円の帯が主力市場であり、提供されている物件の状態や居住空間の広さを考慮すると、現在の市場価格は適正であると評価されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、近隣エリアにおける同価格帯の物件と比較すると若干築年数が長いものの、将来性の偏差値は58で、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは駅近の立地や将来の再開発の可能性、維持管理の良さが要因であり、長期的な価値の維持や上昇が期待されているためです。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さが必要とされる方々に適した環境であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、38の医療施設と8軒のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。さらに、横須賀市立城北小学校と横須賀市立池上小学校、横須賀市立池上中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも好評の住環境です。

ポートヴィラージュ浦賀の概要

「ポートヴィラージュ浦賀」は神奈川県横須賀市二葉1丁目に位置し、1999年築の重厚な外観を持つ14階建てのマンションであり、専有面積は75㎡から102㎡の間で、多様なライフスタイルに対応可能な3LDKから3SLDKまでの広さがあり、物件価格は1390万円から2730万円と横須賀市内での相場と比較してもかなりリーズナブルであり、特に1890万円から2180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場の中で「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市周辺の物件と比べ平均的な価格偏差値が39に対して30とやや低いものの、現在の市場価格が平均2029万円で提供されているため、購入する際のコストパフォーマンスは高く、中古市場でも価値が再評価されつつある傾向にあります。

将来性

築25年の「ポートヴィラージュ浦賀」は、横須賀市内で見比べると少し若い物件群に入り、駅からの距離も徒歩12分と比較的近いことから、将来性の偏差値は72と高く、周辺地域の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安体制が整う「ポートヴィラージュ浦賀」は、交番が100m圏内にあり、病院や学校といった公共施設も豊富に点在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近く、地盤がしっかりしており自然災害の危険性も低い、生活に充実した環境を提供しています。

ライフレビュー横須賀野比の概要

ライフレビュー横須賀野比は、神奈川県横須賀市野比2丁目に位置し、快適な通勤が可能なＹＲＰ野比駅より徒歩8分の所に建つ4階建ての32戸の住宅です。2006年10月に築かれたこのマンションは、74㎡の3LDKが約1980万円から、96㎡の4LDKが最大2780万円で販売されており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ライフレビュー横須賀野比の売却価格は、近隣の中古マンション相場と比較した際に、平均偏差値39に対して30とやや低めであり、過去5年で地域の中古マンション価格が40％上昇する中、10％の価格下落を示しています。AIによる適正価格の推測値は約4478万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は約2417万円であり、市場価格との乖離を考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

18年の築年数を誇るライフレビュー横須賀野比は、同エリアの類似物件よりも施設の新しさを保っており、将来性の偏差値は84と非常に高く、エリア平均の49を大きく上回っています。これは駅に近く生活利便性が高いこと、そして未来に向けた価値が見込まれていることを意味しています。

環境満足度

交番が近くにあることや、17件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが周辺に点在するなど、ライフレビュー横須賀野比は高い利便性を兼ね備えています。国によるハザードマップでも地盤の安全性が確認されており、洪水リスクは低い一方で、津波発生時の危険性は高めですが、高潮の影響は受けにくい状況とされており、環境満足度偏差値は32となっています。

ライオンズマンション衣笠公園の概要

ライオンズマンション衣笠公園は、神奈川県横須賀市小矢部1丁目に位置する1986年8月築の9階建ての中古マンションで、広さは54㎡から68㎡の間で価格は600万円から1480万円までの幅広いバリエーションがあり、横須賀線の衣笠駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴で、全57室からなるこのマンションは、設備の整った快適な居住空間を求める人々に適した選択肢です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション衣笠公園の適正価格は一般的な価格帯よりも低めであり、売却偏差値32は近隣相場と比べて下落傾向にあることを示しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で40%増加している中、この物件の価格は下がっているため、購入の際はより慎重な検討が必要です。

将来性

将来性のあるマンションとして、ライオンズマンション衣笠公園は偏差値61と評価されており、築年数が38年と比較的古いものの、継続して需要が見込まれる地域に位置し、再開発や地域経済の活性化などポジティブな変化により、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度も高く、ライオンズマンション衣笠公園は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富で、特に横須賀市立衣笠小学校が近くにあることからファミリー層にも適しており、また、国のハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低いこともあり、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

クリオ横須賀中央6番館の概要

「クリオ横須賀中央6番館」は、神奈川県横須賀市上町3丁目に位置し、1999年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは66㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,390万円から2,580万円です;最寄りの県立大学駅からは徒歩14分と利便性が高く、市街地へのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

クリオ横須賀中央6番館の売却価格は、エリア内の相場および過去の価格推移データを鑑みて、適正価格の偏差値34となっており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3,079万円に対して、現行の平均売出価格1,866万円は非常に魅力的な価格設定といえます。

将来性

築年数25年で平均より若く、将来性の偏差値が56点とエリア平均を上回る「クリオ横須賀中央6番館」は、駅近でアクセス良好な上、今後の地域開発などによってさらなる入居者ニーズの増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり、またハザードマップ上でも安全性が高いと評価される「クリオ横須賀中央6番館」の環境満足度の偏差値は56と高く、横須賀市立鶴久保小学校や横須賀市立豊島小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

ウエストコート久里浜の概要

ウエストコート久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、平米数64㎡〜71㎡の3LDKが1998万円から3380万円の価格帯で提供されており、築年月1997年の14階建てマンションです。京急久里浜駅まで徒歩6分、JR久里浜駅まで徒歩9分という優れた立地にあり、周辺には生活便利施設が充実しています。

適正価格（売却）

ウエストコート久里浜の適正価格評価は、近隣の市場動向を考慮したAI分析によると、平均売却偏差値39に対して45を記録しており、5年間の地域の価格動向と比較して僅かながら下落傾向にありますが、潜在的な価値を考えると現在の平均販売価格は2728万円と適正価格3112万円に比べて投資としての魅力を持っています。

将来性

築27年と歴史を感じさせるウエストコート久里浜ですが、その将来性は依然として光明があり、AI評価による将来性偏差値51はエリア平均50を上回り、駅近でありながら緑豊かな住環境を兼ね備えており、都心へのアクセスも良好なため、今後も価値が持続する可能性が高いです。

環境満足度

交番の存在や豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在するウエストコート久里浜は、環境満足度偏差値49をマークし、ハザードマップに基づくリスク評価でも堅実な安全性を確認できるなど、快適かつ安心な住環境が整っています。教育機関も近くにあり、子育て世代にもおすすめのマンションです。