神奈川県川崎市高津区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ溝の口の概要

「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

サンクレイドル梶ヶ谷の概要

サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

ベリスタ溝の口の概要

「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。

環境満足度

ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。

プラウド溝の口の概要

「プラウド溝の口」は、昭和の香り漂う落ち着いた住宅街、神奈川県川崎市高津区に立地し、2014年11月に竣工した15階建てのマンションで70㎡〜72㎡の3LDKが、約6180万円から7980万円の価格帯で取引されています。最寄りの高津駅まで徒歩5分という駅チカで、日々の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区にある「プラウド溝の口」は、同区域内の物件と比較しても適正価格の評価は高く、売却偏差値79を記録しています。市場データから推測される適正価格は4639万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は7066万円と高水準を保っており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

「プラウド溝の口」は今後の価値の上昇も見込める物件で、築年数は10年と少し経過していますが、その将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録し、周辺地域における再開発なども考慮すると投資対象としても魅力的な選択肢のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、近隣には警察の交番や医療施設、商業施設が充実しています。また教育施設も豊富で、洗足学園小学校や高津中学校などの優れた学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っており、環境満足度の偏差値64はその高さを物語っています。

モルフェクレール梶が谷の概要

モルフェクレール梶が谷は、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した歴史ある建物からなる24室を擁しています。広さは59㎡の2LDKから始まり、ゆとりある90㎡の4LDKまで各種プランをそろえており、価格は1780万円から3980万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モルフェクレール梶が谷の売出し価格は、総合偏差値65のうち適正価格での偏差値は62と、地域市場の平均価格からみて価格設定が適正範囲内とされています。過去5年の市場データに基づき、同区内での物件価格の上昇率が22%であるのに対し、このマンションはわずか8%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2231万円から売り出し平均価格3162万円となっていることから、投資や売却を検討している方には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているモルフェクレール梶が谷は、将来性の観点からAI偏差値73と評価されており、この地域のマンションの平均偏差値49と比較しても非常に高い将来性を示しています。駅近である利便性の高さや、現行の設備の維持・更新の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件と考えられます。

環境満足度

モルフェクレール梶が谷周辺の生活環境は、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。治安の面では、最寄りの交番が比較的遠いものの、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

バースシティ梶が谷イーストの概要

バースシティ梶が谷イーストは、2013年5月竣工の5階建て全42室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16に位置し、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅から徒歩9分、また武蔵溝ノ口駅からは徒歩10分という好立地にあり、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から6880万円の範囲で、市場で最も取引される価格帯は4980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析によれば、バースシティ梶が谷イーストは、平均価格4623万円に対して現行の平均価格5529万円で取引されており、周辺地域のマンション価格が5年間で22%上昇する中、この物件は39%の価値上昇を遂げ、売買市場において平均偏差値58に対して62と高い数値を示しています。

将来性

バースシティ梶が谷イーストは、築年数が11年で周辺の同価格帯マンションよりも4年程度新しく、将来性の高さを示す偏差値が79ポイントに達しているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等の生活環境の充実が見られ、673m圏内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ21件があるほか、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認され、川崎市立上作延小学校や洗足学園中学校が周囲にあることから、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであることが偏差値54ポイントで示されています。

ライフレビュー二子多摩川の概要

「ライフレビュー二子多摩川」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、高津駅から徒歩7分の地に立つ5階建てマンションで、総戸数16戸となっており、築年月は2004年8月で、広さは82㎡から84㎡の3LDKが中心です。建物は緑豊かな住宅街にあり、二子新地駅と溝の口駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライフレビュー二子多摩川の販売価格は4,380万円から7,280万円であり、この範囲内で最も多く取り引きされているのは5,080万円台です。近隣の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で22%の価格上昇が見られるものの、当物件の価格はその傾向に沿いつつも比較的安定しており、中古価格としては適正であると言えるでしょう。

将来性

築20年のライフレビュー二子多摩川は、近年のリノベーション需要を考慮に入れると、将来性においてはAI分析による62の偏差値を得ており、地域での平均よりも13ポイント高い数値を記録しています。交通の便が良く、再開発計画も視野に入れると、長期的に見ても価値の維持が期待できる立地です。

環境満足度

治安がよく、緑豊かで生活施設が充実している高津区二子に位置するライフレビュー二子多摩川の環境満足度は、周辺に交番が徒歩2分以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、教育施設が周囲に多数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ホワイトマークス溝の口の概要

ホワイトマークス溝の口は、築2年の比較的新しいマンションであり、神奈川県川崎市高津区二子に位置しており、平均サイズは64㎡の3LDK、全116室で構成されています。この物件は、次世代通勤圏として注目される高津駅から徒歩8分、二子新地駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩15分という絶好のアクセスを誇ります。現在の価格範囲は6680万円となっており、新たな居住者としての新しい生活や投資としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ホワイトマークス溝の口の価格帯6680万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値が70を超えています。市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去4年間で22%の上昇を見せており、当該マンションもこの波に乗っています。機械学習に基づく分析結果で得られた適正推測価格5163万円に対して、現実の売出し価格がそれを大幅に上回っているため、売却に際しては大きな利益が期待できます。

将来性

ホワイトマークス溝の口の将来性については、偏差値57という結果から、地域内の他のマンションと比べても将来性が高いと見られています。築年数が2年と比較的新しく、設備や構造が今の住宅トレンドにマッチしており、特に若い家族や単身者に人気があります。またエリアがさらなる発展を遂げることが予想されるため、長期的な物件価値の維持も期待されています。

環境満足度

ホワイトマークス溝の口周辺は、環境満足度の高さから快適な生活が送れるエリアとして評価されており、治安面では警察の交番が46m以内に存在し安心です。必要不可欠な医療施設が73件、日常の買い物に便利なスーパーが12件、急な買い物にも対応可能なコンビニが20件と充実しております。さらに、近隣には川崎市立久本小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津小学校、川崎市立高津中学校といった教育施設もあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション二子新地の概要

ライオンズマンション二子新地は、神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、二子新地駅まで徒歩11分の利便性を誇る、59㎡から60㎡の住戸を有する3階建てのマンションで、価格帯は2,280万円から3,170万円で、築年月は1982年12月であるため、中古マンション市場における経年に応じた修繕やリフォームの需要を考慮した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二子新地の適正価格は地域の市場動向に基づき、平均価格から見てやや高値で推移しており、中古マンションの平均価格が過去5年間で22％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、売却偏差値58というデータは、物件の市場価値と売り時を見極める上で重要な指標を提供しています。

将来性

ライオンズマンション二子新地の将来性は、築年数が42年となる一方で、AIによる将来性評価では偏差値74を記録し、周辺地域の中古マンションと比較しても25ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と経年を考慮しても投資価値が見いだされる要素が多いことが分かります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は治安の良さ、豊富な周辺施設、堅固な地盤、低リスクな自然災害リスクなど、総合的に高いレベルの生活環境が提供されており、特に川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあり子育て世帯にも理想的な居住条件が整っています。

二子多摩川パークホームズビューパティオの概要

「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ溝の口の概要

「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。

将来性

ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。

環境満足度

ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。

ユニテ溝の口3番館の概要

「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。

将来性

築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。

環境満足度

安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ルネサンスフォルム溝の口の概要

「ルネサンスフォルム溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築25年を迎える13階建てのマンションです。武蔵溝ノ口駅徒歩11分、溝の口駅徒歩12分という立地に恵まれた本物件は、62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から5399万円の範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム溝の口の価格帯は、地域の物件市況を反映し、適正価格の偏差値67と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は市場平均よりも価値の増加が見込まれるため、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

駅近の便利な立地で、周辺開発の活性化も見込まれる「ルネサンスフォルム溝の口」は、将来性の高さを示唆する偏差値63を獲得しており、築25年の経年にも関わらず価値の維持が期待されています。

環境満足度

安心の治安、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤、自然災害に対する低リスクなど、環境満足度において、住民の満足度が高いとされる「ルネサンスフォルム溝の口」は、子育て世帯にも優しい環境が整っており、教育施設の多さも魅力の一つです。

フェルモ武蔵新城の概要

「フェルモ武蔵新城」は神奈川県川崎市高津区千年848-1に位置し、2006年竣工の全41室の5階建てマンションで、各住戸は67㎡から77㎡の3LDKをメインに構成されており、最寄駅であるJR南武線「武蔵新城駅」からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「フェルモ武蔵新城」の中古価格帯は3280万円から4280万円であり、市場データに基づく適正価格推測は約3598万円となっているため、現在の平均売出価格3840万円はやや高めでありながら、周辺地域における価格高騰率を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しとしてはポジティブな評価を受けています。

将来性

築年数が18年であるこのマンションは、同エリアの平均築年数より若く、駅からの距離、周辺のリニューアルプラン等を総合的に評価した将来性の偏差値は73と高評価であり、継続的なニーズが見込まれるロケーションにあります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また教育施設として川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が位置している点、必要な医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、ハザードマップを参照した際のリスクの低さから、居住環境として高い満足度を予測できるエリアにあります。

ハイラーク溝の口の概要

「ハイラーク溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建マンションで、築32年の歴史を持ちながらも、58㎡の2LDKから135㎡の4LDKといった豊富な間取りが2980万円から7980万円という価格帯で幅広い層に提供されています。

適正価格（売却）

地域市場の中古マンション価格動向を見ると、「ハイラーク溝の口」の価格設定は適正なレベルであり、特に現在の売り出し平均価格4514万円は、エリアの価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとっては価値のある投資になり得ることを示しており、売却における適正価格の評価偏差値は74と高く評価されています。

将来性

「ハイラーク溝の口」の将来性は、築33年の物件であるにも関わらず、駅からの距離と周辺のインフラの充実度を鑑みれば54ポイントの将来性偏差値を記録しており、同じ区域内の平均よりも高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の揃った「ハイラーク溝の口」周辺は、快適な生活空間を提供しています。特に、国のハザードマップにも示されているように、洪水リスクが低く、地盤が安定していることは住民にとっての安心材料です。また、教育環境も充実しており、洗足学園や市立の小中学校が近隣に位置する点も環境満足度が58と評価されている理由です。

ブランズ溝の口の概要

「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。

適正価格（売却）

5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。

将来性

JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。

環境満足度

「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの概要

「パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート」は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、2006年築の5階建てマンションで、総戸数34戸から構成されます。広さは67平米から72平米の間で、3LDKが主流です。最寄り駅は武蔵新城駅で徒歩8分、その他に武蔵溝ノ口駅と武蔵中原駅が徒歩24分圏内にあり、価格帯は3,680万円から4,980万円に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの売出し価格は、このエリアの同条件の中古マンションに比べ10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格3,274万円に比べ平均4,177万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は61で、特に適正価格の偏差値は62となっており、エリアの平均偏差値58よりも4ポイント高いことから、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築18年のパークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは、神奈川県川崎市高津区での平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値67と高い評価を得ており、このエリアでの同価格帯の他のマンションと比較しても、その立地の利便性や物件の維持状態を鑑みた将来性が期待されます。

環境満足度

パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは治安の良さも特徴で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設として川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。

アーバンコート溝の口3の概要

アーバンコート溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある2003年築のマンションで、専有面積は83㎡から100㎡の間に広がる13室の住居があり、現在の価格は4180万円から6480万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

アーバンコート溝の口3の適正価格は、地域の中古マンション市場とAIによる分析を踏まえ、平均価格より5ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4384万円と比べて現在の平均売出価格が5366万円と高いため、売却に適した時期と言えます。

将来性

武蔵溝ノ口駅からの近さと周辺環境を考慮したAI評価では、アーバンコート溝の口3の将来性の偏差値は58で、地域のマンション平均より9ポイント高く、築21年ながらも将来への価値が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

アーバンコート溝の口3は治安の面で294m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には充実した医療施設134件、生活利便施設としてスーパー10件、コンビニ19件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ハイホーム溝の口の概要

「ハイホーム溝の口」は、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る、神奈川県川崎市高津区に位置する総戸数50戸のマンションで、1998年12月に竣工しました。価格範囲は3,590万円から4,890万円で、最寄りの津田山駅から徒歩8分、東急線の溝の口駅及びJR線の武蔵溝ノ口駅からも徒歩圏内にあり、通勤通学に便利な立地です。10階建てのこの物件は、周辺環境の良さと駅近の利便性から、居住にも投資にも適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ハイホーム溝の口」の市場価格は、周辺の中古マンション動向を考慮すると売却偏差値59となり、平均よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇した中、本物件は11％の価格上昇を見せます。市場分析に基づくAI推定の適正価格3,290万円と比較して、現在の平均売出し価格3,947万円はやや高いものの、需要が高まっているため売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築26年というこの物件は、AIが算出する将来性偏差値が66と高く、同エリアの平均を上回る将来性が期待されます。駅からの至近さや、川崎市高津区という発展が見込まれる地域での立地は、今後も価値を保ち続けるであろうことを示唆しており、中長期的な観点から投資や居住に適しています。

環境満足度

「ハイホーム溝の口」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで510mと近いことや、病院44件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いことや、近隣に優良な教育機関が位置している点も評価され、環境満足度59となっています。

クレッセント高津リバーウィンドの概要

クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。

将来性

クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

スターロワイヤル二子多摩川の概要

「スターロワイヤル二子多摩川」は、1999年築の地域に根差した品質の良いマンションで、神奈川県川崎市高津区二子3丁目に位置し、二子新地駅から徒歩5分という首都圏における利便性の高さが魅力です。59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格4280万円から4580万円の範囲で取引されており、この地域で求められる居住ニーズに応えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「スターロワイヤル二子多摩川」の売却価格は、神奈川県川崎市高津区という利便性の高い立地を背景に、5年間での価格上昇率が22％という地域平均を上回る3％の上昇を見せており、適正価格の偏差値68という評価に相応しいことがデータ分析から判断されます。競合物件との比較においても、この物件は平均価格に比べてややプレミアムが付いている状況であり、資産価値の堅実な成長が期待できると言えるでしょう。

将来性

築25年になる「スターロワイヤル二子多摩川」は、将来性の偏差値59を有し、近隣マンションと比べても10ポイント高いパフォーマンスを示しています。立地の良さが持続的な需要を裏打ちしており、リノベーションやエリアの発展などが今後のプラス価値を左右する要因として考えられます。従って、中期的な投資対象としての魅力が特に高い物件です。

環境満足度

「スターロワイヤル二子多摩川」周辺の住環境は、環境満足度の偏差値56で、治安面では近くに交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、子育て世代には重要なポイントとなる川崎市立東高津小学校が近いという教育環境の良さもポイントです。自然災害にも強い地盤と、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的特性も、住みやすさを高める重要な要素となっています。

フローレンスパレス久地の概要

フローレンスパレス久地は、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に位置し、久地駅から徒歩2分のアクセスの良さと、洗練された住環境を兼ね備えている1994年築の5階建マンションです。全51室のうち、端麗な2LDKタイプが50㎡で1780万円から、余裕のある空間を誇る60㎡では3098万円と、地域の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提示しており、中心価格帯の2600万円〜2780万円に集約された物件群が中心です。

適正価格（売却）

川崎市高津区の平均的な中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値58を記録するフローレンスパレス久地は、適切な価値評価を受けています。過去5年で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1993万円、現在の平均売出価格が2545万円で、売り時と判断される根拠を持っています。

将来性

築年数は30年を迎えるフローレンスパレス久地ですが、その将来性は偏差値64と評価され、近隣のマンションに比べても高いポテンシャルが予想されます。駅近の便利さや継続的なメンテナンスによって長期的に見ても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が身近に広がるフローレンスパレス久地周辺は、交番が近くにあるほか、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要不可欠な施設が揃っております。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクの低さが確認されている他、川崎市立久地小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

バースシティ溝の口グレスの概要

神奈川県川崎市高津区溝口に位置する「バースシティ溝の口グレス」は、2016年4月に竣工された総戸数15戸の4階建てマンションで、3LDKのユニット面積は統一された64㎡です。立地は高津駅や溝の口駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、住環境も整っています。設計や機能性が評価され、中古市場でも4,180万円から5,580万円の価格帯で取引されていることから、その魅力が伝わります。

適正価格（売却）

「バースシティ溝の口グレス」は、地域の市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が65となっており、平均を上回る評価を受けています。エリアの中古マンション価格が5年間で約22％上昇するなか、本物件はゆるやかな価格変動を示しており、現在の市場価格は過去のデータと照らし合わせたAI分析による適正価格から見ても妥当であり、購入者にとっても投資者にとっても適切なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しい「バースシティ溝の口グレス」は、将来性においても偏差値57を獲得しており、地域平均より高いポテンシャルを秘めています。公共交通機関への近接性や、今後のエリア開発の見込み、周辺環境の整備状況などを考慮すると、住宅としての魅力はもちろん、投資対象としても長期的に価値を維持すると予想されます。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れる「バースシティ溝の口グレス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、97の医療施設や数多くのスーパー・コンビニなどが点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが少ない地盤にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては大きな魅力となり、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ヴィラヴェール武蔵新城の概要

「ヴィラヴェール武蔵新城」は、平成4年（1992年）2月に建築された神奈川県川崎市高津区千年新町30に位置する、全60戸の中古マンションで、5階建て構造です。広さは64㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,250万円から5,980万円で、最も需要があるのは3,900万円から4,780万円の範囲です。立地は優れており、武蔵新城駅から徒歩7分、武蔵中原駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴィラヴェール武蔵新城の売出し価格は、同区域の中古マンション市場価格をAI分析した結果、適正価格は2,367万円と算出され、現在の売り出し平均価格が4,025万円と高い水準にあることから、売却に適した時期であると言えます。この分析は、川崎市高津区内の同条件物件が過去5年間で約22%価格が上昇している一方で、本物件は4%の価格下落を示していることから導かれます。

将来性

ヴィラヴェール武蔵新城は築32年が経過しているものの、武蔵新城駅に近く交通利便性が高いため、将来性の評価は平均よりも僅かに高く、AI分析による偏差値は53を示しています。この地域は再開発が進んでおり、駅周辺の整備や近隣の商業施設の増加によって、長期にわたる住環境の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、周辺施設として交番が542m以内、病院97件、スーパー13件、コンビニ22件が揃っており、生活利便性は高いと評価されています。地盤の固さや自然災害リスクも低いとされるエリアで、洪水や津波、高潮の危険性は低いとされます。川崎市立新城小学校／川崎市立橘小学校や、川崎市立橘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

クレストレジデンス武蔵新城の概要

クレストレジデンス武蔵新城は、140戸の居住ユニットを擁し、神奈川県川崎市高津区に位置する2017年竣工の5階建マンションで、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が5280万円から7480万円の価格で売り出されており、最短6分のアクセスで武蔵新城駅に到達可能な抜群の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

近隣の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、クレストレジデンス武蔵新城は適正価格より高いと評価され、現在の売り出し価格が5988万円と、AIが推測する適正価格である4842万円を上回っており、所有者には売却の良い機会を提供しているといえます。

将来性

築7年と比較的新しいうえに、JR南武線武蔵新城駅から徒歩6分という立地の良さや、駅近でありながら静かで緑豊かな住環境を有していること、周辺の再開発計画の進行などから、クレストレジデンス武蔵新城は将来性偏差値60を獲得し、この地域の平均を上回る将来価値が見込まれます。

環境満足度

クレストレジデンス武蔵新城の住環境は、治安面で近隣の交番まで至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、家族が安心して暮らせる高い環境満足度を提供しており、周辺には川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など、評価の高い教育機関が揃っています。

ロイヤルシーズン溝の口の概要

「ロイヤルシーズン溝の口」は、2008年5月に竣工された地上4階建てのマンションであり、総戸数は34戸、広さは70㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は4,480万円から6,280万円で、特に4,780万円から5,490万円の区間に集中しています;住所は神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10という利便性の高い場所に位置し、東急線の溝の口駅まで徒歩6分、JR武蔵溝ノ口駅まで徒歩7分、梶が谷駅まで徒歩8分と三つの駅へのアクセスが容易なことが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの市場価格は、神奈川県川崎市高津区内での中古マンション価格の動向に基づくと、平均偏差値58に対して68と10ポイント上回る評価がなされています;過去5年間の地域の不動産価格上昇率が22%にも関わらず、ロイヤルシーズン溝の口は高騰していないため、売却を考えるには適した時期かもしれません、なぜならマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格が3,818万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5,198万円と高めに設定されているためです。

将来性

築16年の「ロイヤルシーズン溝の口」は、同じ価格帯の近隣マンションの平均築年数より若く、周辺エリアの不動産市場における将来性はAIによって偏差値57と評価されており、これはエリアの中で比較的優れた将来性を持つことを示唆しています;その背後には、利便性の高い立地と適度な築年数がプラス評価として作用していると考えられます。

環境満足度

治安の良い環境として、警察署はマンションから534m以内に位置しており、また地域内には127件の医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています;ハザードマップからも地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが明らかであり、津波や高潮への備えも十分です;さらに教育環境も整っており、川崎市立上作延小学校、下作延小学校、そして私立洗足学園中学校が近隣にあります。

藤和シティコープ高津2の概要

藤和シティコープ高津2は、神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に立地し、築31年の安定した人気を誇る7階建てマンションで、全37室の2LDKから3LDKまでのバリエーションを持っていて、広さは約60㎡から69㎡の間に設定され、価格は2580万円から3680万円となり、最寄り駅である高津駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、過去5年の市場データから算出されたAI推定価格に基づき1941万円とされていますが、実際の平均売出価格は3153万円となっており、周辺相場と比較しても66の偏差値が示すように買い手に有利な価格設定であり、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

神奈川県の市場動向を鑑みると、藤和シティコープ高津2は32年の築年数を有しているものの、今後のリノベーションやエリアの開発計画を考慮に入れた上での将来性は、AIが算出する58ポイントの偏差値で、周辺の新築マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ高津2は、治安面での安心感を示す近隣の交番の存在、周辺に34件もの医療施設があり緊急時も安心、8件のコンビニや4件のスーパーが徒歩圏内にあり生活便利性が高いなど、環境満足度は58ポイントとなっており、特に津波や高潮リスクが低く、地盤が固く洪水の心配も少ないので、安全性も高く評価されております。

ファインレジデンス溝の口の概要

ファインレジデンス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2013年竣工の比較的新しい6階建てマンションであり、総戸数41戸、70㎡から80㎡のゆったりとした間取りで価格は4980万円から5880万円の範囲であり、最寄駅である武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩12分という利便性の高い立地で市場に出回る物件としては希少価値が高いです。

適正価格（売却）

竣工から約10年が経過したファインレジデンス溝の口は、中央値となる5480万円〜5580万円の価格設定が見られ、周辺市場の価格動向に鑑みたマンションマーケット独自AIの推算では、適正価格は約4042万円と評価されており、実際の売出し価格が5513万円となっていることから投資としての売却チャンスを見極める重要な指標となります。

将来性

周辺の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、ファインレジデンス溝の口は偏差値53を記録しており、これは地域内における平均よりも僅かに上回っており、比較的新しい築年数と駅チカという特性を生かした将来性が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

ファインレジデンス溝の口周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が抜群で、交番が549m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにより地盤が安定していることが確認されているほか、洗足学園や市立学校などの教育機関が充実していることもあり、環境満足度の偏差値59という評価を受けており、子育て世帯にとっても安心して長期居住を考えられる地域となっています。

武蔵新城ヒミコセランの概要

「武蔵新城ヒミコセラン」は、神奈川県川崎市高津区新作5丁目に所在し、JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩5分の立地にあり、築年月1981年4月の6階建て、総戸数18戸のマンションで、75㎡から80㎡の広さを持つ2SLDKから4LDKまでの間取りで構成されています。価格帯は2590万円から3690万円となり、エリア内での価格動向と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「武蔵新城ヒミコセラン」の適正価格は、機械学習データに基づいたマンションマーケットの独自AI分析から、売出し平均価格が3372万円で推定される一方、適正推測価格は2139万円と算出されるため、現在の市場価格はやや高評価と言え、投資目的や売却検討の際には市場分析を参考にすることが望ましいです。

将来性

将来性においては、「武蔵新城ヒミコセラン」の築年数が43年となり、周辺マンションの平均に比べやや古い部類に入りますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みたAI分析では将来性の偏差値がエリア平均を上回る54点と評価され、一定の魅力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度については、「武蔵新城ヒミコセラン」周辺には、充実した医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高い点がポジティブに評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、治安の良さや教育機関の充実もあり、総合的に見て住環境として高い満足度が得られるエリアです。

アルクティア溝の口の概要

「アルクティア溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2007年12月に竣工された地上7階建てのレジデンスで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は6200万円から6980万円に設定されており、特に6480万円から6740万円の間の物件が市場に多く流通しています。最寄り駅は高津（神奈川県）駅から徒歩11分、その他複数の路線へのアクセスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析を踏まえると、「アルクティア溝の口」の価格は平均的な偏差値58と比べて70と評価が高く、近年の神奈川県川崎市高津区の中古マンション価格が22%上昇している中で、当物件は微減する6%の下落を見せています。AIが推定する適正価格は4988万円となっており、現在の売り出し平均価格6527万円と比較すると、売り手にとって有利な条件で売却が見込めます。

将来性

築年数は17年の「アルクティア溝の口」ですが、その将来性の評価はエリア平均より若干高い51ポイントを獲得しています。駅近でありながら、築年数による価値の減少が見込まれるため、今後の価値保持やエリア開発の動向、再開発プロジェクトへの参入などの要因が将来性を左右するポイントとなります。

環境満足度

「アルクティア溝の口」周辺は、生活利便性が高いことが特徴で、病院や教育施設が充実しております。具体的には、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近隣に位置している他、スーパーやコンビニがそれぞれ11件と24件存在し、住民が日々の買い物に困らない環境が整っています。また、治安の面では交番が525mの距離にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、住みやすさに優れた地域と言えるでしょう。