神奈川県川崎市多摩区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ登戸スクエアの概要

パークホームズ登戸スクエアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分という好立地にある2021年7月竣工の新築同様マンションで、広さ68㎡から74㎡の3SLDKが主な間取りです。価格帯は6180万円から7180万円で、多摩区内の同等物件と比較しても、その立地や築浅での価格帯は市場において適正であるとみなされています。

適正価格（売却）

パークホームズ登戸スクエアの売り出し平均価格6485万円は、近隣の同様のマンションの価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は一定しており、適正価格評価としては偏差値62ポイントを獲得しています。この価格帯は、周辺エリアでの市場価値と比較しても現段階で適正であり、投資や居住を考えた場合にも妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ても、パークホームズ登戸スクエアは駅近であること、築年数が3年と新しいことから、偏差値68という非常に高い評価を受けており、継続的に価値が見込める物件と考えられます。さらに、このエリアは今後の再開発計画も考慮に入れると、積極的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周囲の環境としては、パークホームズ登戸スクエアは治安の良い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しています。病院や学校、買い物施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低い地域であるため、偏差値59の環境満足度スコアを獲得しており、快適な生活が期待できる住環境を提供しています。

ベルレーヴ生田の概要

「ベルレーヴ生田」は神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、読売ランド前駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された25室から成る住宅施設です。広さは113㎡の4LDKから213㎡の5LDKまでの広々とした間取りがあり、中古マンション市場における価格は3200万円から6480万円の範囲で推移しており、地域の不動産動向を見ると、特に5380万円から5690万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古物件価格の推移を考慮すると、平均価格よりも約11ポイント高い適正価格の評価を受けています。ここ5年で地域の物件価格が27％上昇したのに対し、ベルレーヴ生田は約4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4339万円に対して、現行の平均売り出し価格が5288万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築36年の経過を見る「ベルレーヴ生田」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、周囲の新しい開発やインフラ改善の影響を受けながらも、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれ、AIによる将来性評価で65ポイントと、地域平均より15ポイント高い評価を得ています。これは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「ベルレーヴ生田」周辺は260m以内に交番があるなど治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことが明らかになっているほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設も充実しており、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立の日本女子大学附属中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

クリオ登戸新町の概要

クリオ登戸新町は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町382に位置し、2017年竣工の7階建てマンションで、登戸駅から徒歩5分という優れた立地にあります。総戸数は46戸で、広さは66㎡から76㎡までの3LDK中古物件が5280万円から6380万円で取引されており、築年数の浅さと立地の良さから、市場での引き合いも強い物質件です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション価格推移と比較して、クリオ登戸新町の適正価格偏差値は68と評価されています。独自AIによる適正価格推測では4458万円と算出されており、現在の平均売り出し価格5838万円との差からみて、市場価格よりも価値が高いとされています。

将来性

クリオ登戸新町は築7年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は57と、周辺エリア平均を上回っています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、価値の維持あるいは上昇が予想されるマンションです。

環境満足度

周辺環境として、交番が536m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数存在する充実した生活圏内にあります。地盤が固めで、洪水や津波のリスクが低い地域で、近くに川崎市立登戸小学校があるなど、環境満足度の偏差値は61と評価されており、住み心地の良いエリアと言えるでしょう。

ルジェンテ向ヶ丘遊園の概要

「ルジェンテ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、駅近で利便性が高い立地を誇る2016年10月完成の6階建マンションで、全25戸のうちの約70㎡の3LDKが4900万円から5780万円の価格帯で売り出されており、特に5100万円から5180万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ルジェンテ向ヶ丘遊園は平均偏差値51に対し62と高めであり、価格推移も安定しています。しかしながら、過去5年間で多摩区の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は1％の僅かな下落に留まり、AIが算出する適正価格と現在価格の差が示す売り時の兆しも見逃せません。

将来性

ルジェンテ向ヶ丘遊園は、築後8年と比較的新しく、将来性を予測するAIによる偏差値も57と平均を上回っています。さらに最寄りの向ヶ丘遊園駅から徒歩5分の距離にあり、アクセスが良好なことも将来価値の向上を見込ませる理由の一つです。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がルジェンテ向ヶ丘遊園の魅力の一つで、282m以内に交番があり、さらに医療施設90件、スーパー11件、コンビニ17件が身近に揃っているほか、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は67と非常に高くなっています。

サニーハイツ向ヶ丘の概要

「サニーハイツ向ヶ丘」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、建築から数十年経過した落ち着いた雰囲気の住宅エリアに位置する6階建てマンションで、全76戸の規模を誇ります。1974年に建築されたこの物件は、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は2,050万円から4,790万円の範囲にわたり、多摩区内のマンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

サニーハイツ向ヶ丘の取引価格は、地域の中古マンションと比較して平均よりも適正価格の評価が高く、近年の市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、本物件は約1%の価格上昇にとどまっています。一方で、AIによる価格分析では現在の市場価格が推定よりも高いことから、売却検討には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築50年を超えるサニーハイツ向ヶ丘は、同エリアにおける他の物件と比較するとやや老朽化が進んでいますが、駅近という利便性の高さと再開発の可能性を考慮した将来性は平均以上と評価されています。都市再生と連動する可能性があり、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

地域の安全性、生活便利性に優れる「サニーハイツ向ヶ丘」は、近隣に警察の交番があり、治安の良さが高く評価されています。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に豊富に存在し、教育環境も充実しており、とりわけ川崎市立宿河原小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも適したリビング環境と言えるでしょう。

ファミール登戸の概要

「ファミール登戸」は神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1991年3月に建てられた7階建てのマンションであり、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2490万円から4270万円の範囲に設定されています。最寄り駅は登戸駅から徒歩7分、宿河原駅から徒歩12分、向ヶ丘遊園駅から徒歩16分の距離にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ファミール登戸は、平均価格偏差値51に対し偏差値65と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格推移を検討すると、この地域での中古マンション価格の5年間での平均上昇率は27％にも関わらず、ファミール登戸の価格上昇率は0％であり、AIによる適正推測価格2199万円に対して現在の平均売出価格が3336万円であることから、市場においては適正価格よりも高値で取引されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるファミール登戸ですが、その将来性の偏差値は58をマークし、地域基準の平均値よりも高めです。この地域のマンションと比較して若干築年数は古いものの、駅近の立地と交通の便の良さが将来性を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

ファミール登戸の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が235m以内と至近距離にあるほか、数多くの病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が位置するなど、教育環境も整っており、家族層にも適した住環境が提供されています。

グリュック中野島の概要

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅からほど近い徒歩8分の距離にある1986年築の3階建てマンションで、全18室の3LDKで69㎡の広さを有しており、市場での取引価格は約1,880万円から約2,498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グリュック中野島」は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値52を記録し、独自AI推定価格2,186万円に対して平均売出価格が2,332万円であり、現在の市場環境下では売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年と中古マンション市場の平均に比べてやや長いものの、将来性に関する偏差値は75と上位に位置し、駅近くの利便性や地域開発の状況を受け、投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ10件と周辺環境が充実し、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低い点から環境満足度の偏差値は52を記録しており、近隣にはカリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校が立地し、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

ライオンズマンション登戸駅前の概要

ライオンズマンション登戸駅前は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町に位置し、広さ57㎡から62㎡の間の3LDKが2850万円から3890万円で販売されており、平均価格帯は3180万円〜3480万円です。登戸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1995年築の7階建てマンションで、総戸数は28戸となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、偏差値62と高評価を受けています。これは神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格が5年で27％上昇しているのに対し、ライオンズマンション登戸駅前は11％の価格下落を見せていることから、現在の価格3274万円は売却のチャンスであると考えられ、適正価格だと言えます。

将来性

築29年と平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は51と平均値に近いが、登戸駅からのアクセスが良い立地は将来にわたって価値が下がりにくい素因を持っており、近隣の開発動向やインフラの整備状況次第で、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、110件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活にとても便利な立地です。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境を提供する川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ソフトタウン向ヶ丘の概要

ソフトタウン向ヶ丘は、1974年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、総戸数58戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから83㎡の3LDKまで各種間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から4480万円の範囲で、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。最寄り駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩6分という立地の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

近年の地域内中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ソフトタウン向ヶ丘の適正価格は1969万円と算出されますが、現在の平均売り出し価格は2345万円となっており、市場平均の偏差値51に対し偏差値55という評価です。これは周辺のマンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は16％の価格低下を示しているため、売り手にとっては価格上昇の兆しを感じさせるタイミングでの売却が有効と考えられます。

将来性

築50年の歴史を持つソフトタウン向ヶ丘は、エリア内での平均築年数より約17年ほど古いものの、今後の再開発計画や駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性の偏差値は57と評価されています。これはエリア内平均よりも7ポイント高く、長期的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ソフトタウン向ヶ丘は、交番が徒歩数分の距離にあり、89件の医療施設や11件のスーパー、加えて18件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が整っていることが、本物件の魅力の一つです。

ライオンズマンション久地の概要

ライオンズマンション久地は、平均して55㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの住戸が中心で、静かな住宅地である神奈川県川崎市多摩区に位置し、久地駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1985年に建設されたこの4階建てマンションは、現在2380万円から2790万円の間の適正と評される価格で提供されており、都心に近い立地かつ緑豊かな環境は、多くの購入希望者にとって魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久地の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。平均的に価格は2380万円から2790万円とされていますが、周辺の住宅市場の動向に合わせた適正価格分析により、本物件は価値ある投資対象と見なされており、特に築年数を考慮しても投資としての価値は高いと評価されています。

将来性

多摩区の成熟した街並みの中に位置するライオンズマンション久地は、将来性の高さを示唆する偏差値63を得ており、今後の価値向上が期待される立地にあります。久地駅への徒歩7分のアクセスが良好な点も、将来性を支持する要因の一つで、若年層やファミリー層からの関心も高く、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、特に治安の良さや日々の生活利便性が高いことから、ライオンズマンション久地の環境満足度は偏差値56を獲得しています。近隣に川崎市立久地小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供している点も、住む人々の満足度を高める重要な要素となっています。

向ヶ丘遊園パークホームズの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する向ヶ丘遊園パークホームズは、1993年12月に建てられた5階建ての低層マンションで、総戸数29戸、専有面積は56㎡から74㎡の間の各種間取りを提供している、住所は神奈川県川崎市多摩区登戸190-1で、向ヶ丘遊園駅から徒歩15分、中野島駅から徒歩16分、登戸駅から徒歩19分と複数のアクセスオプションを享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズの売出し価格は2,250万円（56㎡・2SLDK）から3,499万円（74㎡・3LDK）の範囲で、地域内の相場と比較しても売却偏差値は59と適正価格であると評価され、特に2,480万円から2,980万円の価格帯が市場での主流であることがデータ分析により明らかになっています。

将来性

築年数が31年の向ヶ丘遊園パークホームズは、AIによる将来性予測で偏差値64を記録し、地域の平均を大きく上回る数値を示しており、その点からも将来性に期待が持てる物件であると評価されます。

環境満足度

交番が607m以内にある安全な環境に加えて、32件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にある向ヶ丘遊園パークホームズは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建っており、川崎市立東生田小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校など教育施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は54と、生活に必要な利便性と自然災害リスクの少なさを兼ね備えた住環境を提供しています。

セレナハイム多摩川中野島の概要

「セレナハイム多摩川中野島」は、閑静な住宅地に位置し、神奈川県川崎市多摩区生田2丁目16-10にある1996年11月竣工の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、57㎡の2LDKが約1,995万円から、65㎡の3LDKが約2,980万円と、家族向けの広さとファミリーに優しい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット環境とデータ分析に基づいて、神奈川県川崎市多摩区の類似物件と比較した結果、セレナハイム多摩川中野島は適正価格の偏差値が50で平均を下回るものの、過去5年間で12%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が約2,507万円であることから投資としても適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数に関して、セレナハイム多摩川中野島は28年となっており、将来性の評価では偏差値78を獲得していることから、このエリアでは比較的新しい部類の物件であり、長期的な価値保持が見込まれると考えられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで829mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境は良好です。また洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校といった教育機関の近さが、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの概要

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、2000年10月に建築された14階建てのマンションであり、56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、一般的な価格帯は約3,390万円から5,180万円です。立地に優れており、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか2分、登戸駅からも徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、日々の通勤通学だけでなく、休日の外出にも便利な住環境を持っています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントの価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、機械学習データに基づく平均偏差値よりも高値に設定されておりますが、今後の市場価格動向や供給状況を考えると、売り時と判断するのが合理的かもしれません。さらに、エキスパートAIが分析した適正価格推測では、現行平均価格よりも若干低いため、購入を検討している方にとって交渉の余地や価格の妥協点を見出す機会があるかもしれません。

将来性

築年数が24年と、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入る向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントですが、その立地の良さは将来性の面でプラス評価を受けています。今後の再開発やインフラ整備の進展によって、この地域がより活性化すれば、価値はさらに高まる可能性がありますが、現時点では同エリアの平均と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロントは、治安の面で優れており、交番の近さが安心感を与えます。生活に必要な施設が周辺には豊富にあり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい立地であることも環境満足度が高い理由の一つです。

コスモ登戸ブライトエアの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ登戸ブライトエア」は、平成17年竣工の全29戸の中古マンションで、価格は3580万円から6280万円、74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りは向ヶ丘遊園駅、登戸駅、宿河原駅と複数のアクセスが可能で、駅徒歩10分圏内と利便性に優れ、ファミリー層に人気の住宅地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コスモ登戸ブライトエア」の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区における他物件と比較して、適正価格の偏差値は61と高評価であり、独自のAI分析による推測価格に対して現行価格がやや高めですが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みると、価値のある投資対象といえます。

将来性

築19年の「コスモ登戸ブライトエア」は、同エリアの他マンションと比較し、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近で利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、中期〜長期の資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「コスモ登戸ブライトエア」は環境満足度の偏差値57となっており、周辺に国立宿河原小学校があるほか、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、洪水リスクの低さなどから、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。

藤和シティホームズ登戸2の概要

藤和シティホームズ登戸2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分の便利な立地にある6階建て総戸数17戸のマンションです。1998年3月に築されたこの物件の平均価格は3780万円から5280万円で、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションが豊富です。立地や利便性を考慮した場合、周辺に比べて魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場と比較して、藤和シティホームズ登戸2の平均売出価格は4461万円と、適正推測価格3394万円よりも高く設定されていますが、周辺の不動産市場価格の上昇トレンドを加味すれば、今後売価の上昇も見込めるため、将来的な価値の増加が期待できるでしょう。

将来性

築26年が経過している藤和シティホームズ登戸2ですが、維持管理がしっかりされており、建物の老朽化に対する懸念は少ないため、駅近で環境の良いこのエリアでは、長期的な居住や投資の観点からも、期待できる将来性と評価されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点は、藤和シティホームズ登戸2の大きな魅力であり、特に交番が近く治安の面で安心できるほか、地盤の堅固さや自然災害のリスクが低い地域性から、高い環境満足度が得られると考えられます。

ミオカステーロ登戸の概要

「ミオカステーロ登戸」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、平米数65㎡から78㎡の間で、価格帯3280万円から4480万円の範囲内での取引が見られる6階建てのマンションであり、登戸駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、築年月は2005年8月で、ゆったりとした居住空間を求める方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ登戸」の適正価格は、地域の市場データと比較して平均偏差値60を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べて順調な価格維持を見せ、中でも3LDK、65㎡の物件が平均的な適性価格範囲内にあることが分かります。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は55ポイントで、駅からの距離や築年数を含め、比較的新しい物件であることから、エリア内での競争力も高いと推定され、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面からみると、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や生活施設も充実していることから、環境満足度は高く、特に家族層にとっては教育機関が近くに揃っている点が魅力的です。自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

ドメスラフィーネ登戸の概要

ドメスラフィーネ登戸は、住所が神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1で、2003年9月に竣工した7階建てのマンションで、全27戸から構成されています。広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、物件価格は2880万円から3980万円の範囲にあり、利便性の高い登戸駅から徒歩5分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析した結果、ドメスラフィーネ登戸の価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値60を記録しています。総体的に見ると、同区域の物件が平均して5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落を示しており、市場価格に対して現在売出されている平均価格が3550万円という点から、売却の良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えるドメスラフィーネ登戸は、同エリアの他のマンションよりも築年数が若く、駅近の立地という利点もあり、将来性の偏差値は54となっています。このスコアは、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持が期待されるため、投資や自己居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ドメスラフィーネ登戸周辺は利便性が高いだけでなく、治安や生活環境も良好であり、周辺施設として交番が177m以内、病院が79件、スーパーが8件、コンビニが14件が存在します。教育施設に関しても、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ソフィア宿河原の概要

「ソフィア宿河原」は神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5に位置し、築22年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数78戸となっております。広さは66㎡から75㎡で3LDKのプランが主流で、価格帯は3580万円から4280万円となっており、最も一般的な価格帯での取引例は約3990万円です。このマンションはJR南武線の宿河原駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学、ショッピングにも便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「ソフィア宿河原」の価格範囲は3580万円〜4280万円であり、地域の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が59で、平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均27%の価格上昇を見せており、これに対して「ソフィア宿河原」はほぼ価値を保っていることから、買い手にとっては適正価格で取引される可能性が高いと評価されています。

将来性

「ソフィア宿河原」の将来性を示す偏差値は58と、周辺地域の平均をやや上回っており、特に交通アクセスの良さが将来にわたって価値を保つ要因となり得るでしょう。24年の築年数でありながら、便利な立地と良好な物件状態が将来の資産価値の維持、あるいは価格上昇の可能性を支えています。

環境満足度

「ソフィア宿河原」周辺は、治安の面で非常に満足度が高く、交番が307m以内にあることから安心感があります。医療施設が41件、スーパーが8件、コンビニが10件といった生活利便施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、近隣には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地です。

多摩川テラスの概要

「多摩川テラス」は、2007年竣工の7階建てで、総戸数69戸となり、64㎡の3LDKが2880万円から、98㎡の3LDKが6000万円まで幅広い住戸があります、立地は神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目3-5に位置し、中野島駅から徒歩5分の駅近物件で、築年数に対する設備の更新状況なども評価されています。

適正価格（売却）

「多摩川テラス」の中古マンション価格は、周辺市場と比較して偏差値が53と若干高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3381万円であり、現在の売り出し平均価格が3612万円であるため、現時点での売却に適していると分析されます。

将来性

築17年の「多摩川テラス」は、周辺同価格帯の物件と比較して平均より7年若い建物で、維持管理が良好であり、駅からの距離も5分と近いため、将来性偏差値は62と高い評価を受けており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「多摩川テラス」は、治安面での利便性が高く、交番まで260mと近く、周辺には病院37件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています、さらに川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校など教育機関の接近性も高いため、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ登戸リバービューの概要

コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。

将来性

エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。

環境満足度

治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

マイキャッスル宿河原の概要

神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置する「マイキャッスル宿河原」は、宿河原駅より徒歩8分の便利な立地にある平成6年築の4階建てマンションで、31戸の住戸があり平均面積は55㎡から63㎡の間の居住空間で構成されており、現在の販売価格は2680万円から2880万円となっており、その価格帯はこのエリアで求められる中古マンション市場の動向と照らし合わせても適正と評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宿河原」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を分析し算出されたマンションマーケット独自AIの推計によれば、売却偏差値58を記録しており、平均偏差値51と比較しても価格的に有利な立ち位置にあり、ここ数年で神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が平均27%増加している中、マイキャッスル宿河原は7%の価値上昇となっており、現在の平均売出価格が2583万円であることから売り時と推測されます。

将来性

開発が進む川崎市多摩区において、「マイキャッスル宿河原」は築30年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIが算出した将来性の偏差値は60となり、このエリアにおける他の物件と比較しても10ポイント高い評価を受けており、駅まで徒歩8分というアクセスの利便性や今後の地域開発がさらなる価値向上を期待させます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「マイキャッスル宿河原」は、交番が徒歩4分圏内にあり、近隣には医療施設25件、スーパー7件、コンビニ8件が点在する便利なエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校、川崎市立稲田中学校など教育施設も充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

パラッシオ向ヶ丘遊園の概要

「パラッシオ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、74㎡から85㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の販売価格帯は3190万円から4780万円で、地域のニーズに合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

当マンションの平均販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値56とし、神奈川県川崎市多摩区の平均偏差値51よりも高い評価がされており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3680万円と現行の平均価格4114万円との差から、売り時と推測される状況です。

将来性

「パラッシオ向ヶ丘遊園」は、築19年と比較的新しく、近年のエリア内の不動産市場の活況を受け、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、交通の便の良さも将来の価値向上を見込める要因となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が655メートル以内にあるほか、川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、地域社会における教育環境が整っていること、病院74件、スーパー14件、コンビニ18件など日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ライオンズマンション登戸の概要

「ライオンズマンション登戸」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に所在し、登戸駅から徒歩4分という好立地に位置する5階建てのマンションで、1979年7月に建築された歴史を持ちながら、総戸数19戸からなるコンパクトな居住空間を提供しています。59㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は2580万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の適正性を考察すると、神奈川県川崎市多摩区の平均的な中古マンション価格と比較して、ライオンズマンション登戸は59の偏差値を記録し、平均より高い評価を受けています。しかし、周辺市場の5年間の動向を見ると29%の価格上昇が見られる中、当該物件は13%価格が下落していることから、売却を考慮する際は市場分析に基づいた戦略が求められます。

将来性

ライオンズマンション登戸の将来性は、築年数が45年と周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、偏差値51と平均を上回り、駅からの近さがプラス評価されています。将来的な価値の向上を期待する際には、立地の良さを生かしたリノベーションや再開発の動向に注目することが重要です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、周辺施設の充実度が高点につながっています。治安の面では134m以内に交番が位置し、医療施設84件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活の利便性が高いです。また、日本国内で公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域に位置しており、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校など教育施設も近隣に位置しています。

ライオンズマンション登戸第5の概要

ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。

将来性

築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。

シャリエ向ヶ丘遊園の概要

シャリエ向ヶ丘遊園は、居住者の快適な暮らしを支える立地として魅力的な神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、築24年の歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKから104㎡の3LDK+Sまで多様な間取りが用意され、価格は2650万円から6980万円の幅広いラインナップがあります。

適正価格（売却）

中古マーケットにおける適性を分析した結果、シャリエ向ヶ丘遊園は地域平均の相場と比較して価格の偏差値が59と高めであり、周辺物件の価格上昇傾向の中で相対的に価値を保ちながら、適正推測価格3533万円と現売出し平均価格4204万円のギャップが示す通り、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。

将来性

駅からのアクセスの良さや築年数が平均をわずかに上回るが、24年という年月を経たシャリエ向ヶ丘遊園の将来性は偏差値52と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても僅かに高く、今後も利便性や耐久性を考慮した良好な投資先である可能性があります。

環境満足度

シャリエ向ヶ丘遊園周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、周囲には70件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な店舗が充実しており、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は59となっています。

コスモ登戸シティフォルムの概要

コスモ登戸シティフォルムは、宿河原駅と登戸駅の両方から徒歩10分という利便性の高い場所に位置する1998年2月竣工の36戸を擁する7階建てマンションで、広さは72㎡から77㎡の間の3LDKが主流です；市場における価格帯は2,990万円から4,195万円で、多くの居住者が選ぶ中心価格帯は3,495万円から3,780万円となっており、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35の住所には立地の魅力が反映されています。

適正価格（売却）

コスモ登戸シティフォルムの価格は、過去5年の地域の価格上昇率27％を上回ることなく、わずかに4％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格分析では、3048万円と予測されており、現在の平均売出価格3610万円と比べると高い評価を受けています；58という適正価格の偏差値は、地域の平均を7ポイント上回っており、市場における魅力的な投資対象であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるコスモ登戸シティフォルムは、将来性の偏差値が53とエリアの平均をやや上回る数値であり、駅近という利点にも関わらず築年月故の価値の見直しが今後のキーポイントになります；他の同年代の物件と比較しても、将来性を十分に秘めており、地域内のインフラ整備や環境改善により価値が増す可能性を持っています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さや、生活に必要な病院や商業施設が充実している点はコスモ登戸シティフォルムの大きな利点で、洪水や高潮といった自然災害リスクの低さも評価されており、59の環境満足度偏差値は、周辺にある川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校といった教育施設の存在も含めて、家族層にとって魅力的な居住エリアであることを物語っています。

藤和読売ランド前コープの概要

神奈川県川崎市多摩区に所在する藤和読売ランド前コープは、小田急線「読売ランド前」駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る、54㎡から56㎡の3DKを中心にした1979年築の7階建てマンションで、現在の販売価格範囲は1590万円から1990万円です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場データに基づくと、藤和読売ランド前コープの適正価格偏差値は51をわずかに上回り、売出し価格平均が1742万円でありながら、AI推定の適正価格1652万円を参考にすると、売却に適した時期と判断できるでしょう。

将来性

40年以上の築年数を経過しているながらも、藤和読売ランド前コープは駅近立地を活かし、将来性の偏差値は58ポイントを記録しており、同区域の他マンションに比べて投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

周囲には緊急時の安心感を与える交番が30m圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、加えて私立日本女子大学附属中学校／高等学校が近隣に位置するなど教育環境にも優れています。

トーア向ヶ丘遊園マンションの概要

トーア向ヶ丘遊園マンションは、1982年3月に建設された8階建ての住宅であり、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分、登戸駅からは徒歩9分という非常に利便性の高い場所にあります。また、43㎡から100㎡の広さを持つ住戸があり、価格帯は約2980万円と、周辺地域における中古マンションの市場において一般的な範囲内です。

適正価格（売却）

トーア向ヶ丘遊園マンションの販売価格は、同区域における他の中古物件価格と比較して、妥当な設定であると言えます。近年の市場動向を見ると、地域の平均価格が上昇傾向にある中、このマンションは適正価格での売出しを維持しており、購入者にとっては緩やかな資産価値の上昇が期待できます。

将来性

築42年のトーア向ヶ丘遊園マンションは、周囲の物件に匹敵する将来性を有し、駅近であることから長期的な価値の保持が見込まれます。また、継続的なメンテナンスが実施されているため、築年数による影響を最小限に抑えると共に、利便性と住環境のバランスが良好であるため、不動産投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設の充実、生活利便施設の豊富さから、トーア向ヶ丘遊園マンション周辺の環境は住みやすさを指標とする偏差値で高評価を受けています。洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさもポイント高く、宿河原小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい住環境が提供されています。

中野島南パークホームズの概要

「中野島南パークホームズ」は、神奈川県川崎市多摩区生田1丁目に所在する、1999年4月に竣工された総戸数50戸の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は2,500万円から4,280万円で、特に3LDKと4LDKの間における市場価格を反映した価格設定がされており、中古マンション市場の需要に適応した物件と言えます。

適正価格（売却）

「中野島南パークホームズ」の現行販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを踏まえると、神奈川県川崎市多摩区における平均価格推移と比較してやや高めですが、その立地や品質を考慮したうえでの適性があると捉えられます。マンションマーケットによるAI推測価格は約3,102万円であり、売り出し価格の平均が約3,243万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと考えられるかもしれません。

将来性

築25年を経た「中野島南パークホームズ」は、同地域内の同じ年数のマンションと比べても、資産価値の将来性が高いと推測されており、AIによる偏差値65を獲得しています。その立地の良さや、駅近という利点が将来性を支える重要な要素であり、今後も価値の見込みがあると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て高い環境満足度を誇っています。周囲には病院24件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、交番も711m以内に位置しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性も担保されています。教育機関も周辺に多数存在し、子育て環境としても優れていることが伺えます。