神奈川県茅ヶ崎市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

茅ヶ崎グリーンハイツの概要

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩3分という駅近アクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年は1977年3月です。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3DKまで揃い、価格帯は980万円から2,190万円で、築年数の割には良心的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の「茅ヶ崎グリーンハイツ」の価格は、近隣マンション価格の動向や市場データに基づき、総合的な偏差値は53と算出されています。これは、過去5年間で神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション価格が平均27％上昇している一方で、当マンションは11％上昇にとどまっていますが、それを補う安全な投資先としてのポテンシャルが指摘されています。

将来性

「茅ヶ崎グリーンハイツ」は築年数が47年とやや古いものの、その将来性は偏差値77と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境、神奈川県内での不動産需要の高さを反映した結果であり、今後も価値が安定する見込みです。

環境満足度

安心して暮らせる地域環境が「茅ヶ崎グリーンハイツ」の大きな魅力で、警察署まで585mと近く治安の良さ、39件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが至近距離にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップの評価も良く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い、安全性の高い住環境を提供しています。

シーサイド茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置する「シーサイド茅ヶ崎」は、1979年11月に建てられた3階建てマンションで、全15戸の4LDKが84㎡から90㎡の広さで提供されており、売出価格は2380万円から4280万円の範囲に設定されていますが、市場データをもとにした分析では3880万円から4080万円の価格帯が最も多く見られることから、地域の需要に合わせた価格設定とされています。

適正価格（売却）

「シーサイド茅ヶ崎」の適正価格の評価は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると偏差値55と高めで、5年間で27%上昇している地域のマンション相場と比べて、本物件は8%価格が下がっており、AIによる推定適正価格である2043万円と現行の売出し平均価格2434万円との比較から見ても売り時である可能性が高まっています。

将来性

築年数が45年となる「シーサイド茅ヶ崎」は、地域平均の築年数よりも古く、茅ヶ崎駅から徒歩20分という立地を考慮すると将来性の偏差値は46と平均値よりも低いものの、神奈川県茅ヶ崎市の不動産市場は活発で、都市機能の拡張や交通インフラの充実が見込まれているため、長期的な視野で投資を考えるとその将来価値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が628m以内に位置する「シーサイド茅ヶ崎」は、病院が9件、コンビニが3件あり、日常生活に必要な施設が整っていますが、スーパーは近隣に存在しないことも考慮する必要があります。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の心配が少ないエリアに立地していることや、茅ヶ崎市立西浜小学校、茅ヶ崎市立西浜中学校が近くにあるため、子育て世代にとっては環境満足度が高いと言えます。

茅ヶ崎海岸松が丘ハイツの概要

神奈川県茅ヶ崎市松が丘に位置する「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」は、1977年築のレトロな外観が魅力の3階建てマンションで、緑豊かな住環境の中で都市生活を満喫できる174室の住居を備えています。広さは58㎡の2LDKから74㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1250万円から4480万円と幅広い層に対応しており、茅ヶ崎駅まで徒歩26分、辻堂駅まで徒歩30分と駅から少し離れた位置にある一方で、自然豊かな環境の中、静かで落ち着いた生活を求めるファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」の適正価格評価は、地域相場との比較において平均的な水準で、現在の市場価格1250万円から4480万円は、周辺地域の中古マンション相場と比較しても適切な価格帯を反映しています。ただし、過去5年間の価格動向を分析すると、地域の平均価格上昇率に比べて本物件は僅かな価格下落を見せており、投資目的の購入者にとっては慎重な検討が求められますが、エンドユーザーにとっては入居目的であれば、今が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が47年と歴史を感じさせる「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」は、長期的な投資や再開発期待を考慮した将来性をAI分析により積算し、平均よりやや高い偏差値を持つことから、継続的なメンテナンスやエリアの将来開発に伴う価値向上が期待できる物件です。駅からの距離が徒歩26分と多少離れているため、駅近物件を重視する市場傾向に対して不利と考えられがちですが、郊外回帰や自然環境を重視するライフスタイルの変化により、今後の価値は再評価される可能性もあります。

環境満足度

「茅ヶ崎海岸松が丘ハイツ」は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。435m圏内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多数存在し、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、自然災害からのリスクも低いため、ファミリー層には特に安心して暮らせる環境です。さらに、茅ヶ崎市立浜須賀小学校や私立平和学園小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも最適な住環境を提供しており、総合的に高い環境満足度を得ています。

茅ヶ崎ニューライフの概要

茅ヶ崎ニューライフは、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、1977年6月に完成した中規模マンションで、5階建てのうち160室を有し、広さは57㎡から68㎡までの3DKから4DKの間取りがあり、価格帯は750万円から2580万円で、市場では1190万円から1490万円の範囲で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

茅ヶ崎市内の他の中古マンションとの比較において、茅ヶ崎ニューライフは、AIによる適正価格推測で1376万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が1368万円とわずかに低いため、価格的には適正であると言えますが、地域の価格上昇率と比較するとパフォーマンスはやや劣っています。

将来性

将来性の面では、築47年で平均よりも11年古く、茅ヶ崎駅からは徒歩15分とやや距離があるものの、周辺の発展やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、適度な投資で価値が向上する可能性もありますが、現時点では築年数に起因する価値の低下が懸念されます。

環境満足度

環境の面では、犯罪への心配が少ない治安の良い地域であり、630m以内に交番が存在するほか、地盤が強固で水害のリスクが低く、周辺には医療施設や教育機関も豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実しているため、総合的な生活環境としては高い評価を受けています。

メゾン茅ヶ崎の概要

メゾン茅ヶ崎は、価格帯990万円から1998万円で提供される神奈川県茅ヶ崎市本村に位置する1978年築の中古マンションで、70㎡から74㎡の広さの3LDKを擁し、最寄駅の北茅ヶ崎駅から徒歩18分、茅ヶ崎駅から25分、辻堂駅から30分の距離にあり、5階建ての建物内には35室があります。

適正価格（売却）

メゾン茅ヶ崎の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が45とやや低めで、過去5年で周辺の中古マンション価格が28％上昇する中、本物件は9％下落しており、AI分析に基づく適正推測価格が1884万円であることから、現在の市場価格1502万円は売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

メゾン茅ヶ崎は築46年を経た物件であり、近隣の同価格帯物件の平均築年数より11年古いものの、将来性評価は平均よりわずかに高い偏差値52を記録しており、今後のエリア開発や市場動向に期待が持たれる状況です。

環境満足度

メゾン茅ヶ崎は、安全面では近隣に交番があるほか、医療施設24件、コンビニ7件が周辺にあり、日常の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている地域です。さらに茅ヶ崎市立松林中学校が近いこともあって、子育て環境にも適していると言えます。

湘南ライフタウン羽根沢第1住宅(7〜16棟)の概要

「湘南ライフタウン羽根沢第1住宅」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、善行駅から徒歩約47分の距離にある1979年築のマンションで、5階建ての7〜16棟に総戸数360室が設けられており、広さは66㎡から78㎡の3LDKがメインです。中古価格帯は800万円から2380万円で、交通アクセスの点ではやや不便さを感じるものの、神奈川県茅ヶ崎市で家族との暮らしを求める方々には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「湘南ライフタウン羽根沢第1住宅」の売出し価格は、平均的な価格帯1380万円〜1590万円に対し、周辺の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、売却偏差値45を示し、近隣物件と比べ価格的な魅力に若干の差が見られます。ここ5年での地価上昇率が28％である中、本物件は11％の価値減少を見せており、現状では売主にとって有利な売却タイミングではない可能性が高いです。

将来性

築年数が昭和54年（1979年）である「湘南ライフタウン羽根沢第1住宅」は、将来性の観点から神奈川県茅ヶ崎市内の類似物件と比較するとやや古さが際立ち、偏差値46という評価も平均の53に及ばない結果です。アクセス面では善行駅からの距離がネックとなるものの、リノベーションや周辺環境の改善が進めば、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

「湘南ライフタウン羽根沢第1住宅」の環境満足度は偏差値51となっており、治安面では最寄りの交番までの距離が約832mとやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。自然災害へのリスクも相対的に低く、近隣の学校には藤沢市立大庭小学校や藤沢市立滝の沢中学校があり、家庭向けの居住環境としては一定の評価を得ています。