神奈川県藤沢市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤沢太平台ハイツの概要

藤沢太平台ハイツは、神奈川県藤沢市辻堂太平台に位置し、広さ65㎡から78㎡の3LDKを中心に構成された3階建ての中古マンションで、価格帯は1,340万円〜2,880万円と幅広く、最寄り駅である本鵠沼駅まで徒歩20分、鵠沼海岸駅まで徒歩21分、辻堂駅まで徒歩24分という、複数の交通アクセスが利用可能な立地にあり、さらには築年月が1977年7月で、耐久性と歴史を兼ね備えた建物となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤沢太平台ハイツの価格は売却偏差値57を示し、地域平均よりも高い結果が出ており、現在の平均売出価格2042万円は市場の適正推測価格1572万円に比べてやや高いものの、その価格設定は周辺地域の不動産市場動向や今後の価格変動を反映したものであり、投資や居住にふさわしい適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

築年数が47年を数える藤沢太平台ハイツは、周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の平均よりも8ポイント高い数値です。立地条件の改善や再開発計画などが将来の価値向上に貢献する可能性があり、長期的な住まい選びや資産価値の観点から、注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといった点から総合的に考慮すると、藤沢太平台ハイツの環境満足度は偏差値52となっており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアに位置していることが評価されています。また、治安面では交番が近隣にあり、子育てや高齢者にも優しい環境が整っていることがうかがえます。

藤沢朝日町マンションの概要

神奈川県藤沢市朝日町に位置する「藤沢朝日町マンション」は、藤沢駅から徒歩7分という便利な立地にある1979年築の4階建てマンションで、全10戸のうちの50㎡の3DKが1,480万円から1,790万円で売出されており、特に1,680万円から1,780万円の価格帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション価格の5年間の上昇率と比較して、藤沢朝日町マンションは3％価格が下落しており、機械学習に基づいた適正推測価格1,633万円に対して売り出し平均価格が1,695万円であることから、若干価格が高めに設定されている可能性が高く、売却を考えている所有者にとっては現在が最適な売り時であるかもしれません。

将来性

築年数が45年を数える藤沢朝日町マンションは、近隣物件と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセスの良さが将来性を支える要因であり、AIによる将来性評価では平均値をわずかに上回る55点を記録しています。

環境満足度

藤沢朝日町マンションは、治安面で近隣の交番が503m以内に位置するほか、病院や小売施設が充実している生活便利なエリアにあり、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校が近くにある点も家族層にとって魅力的です。

藤沢キャッスルの概要

藤沢キャッスルは、神奈川県藤沢市藤沢916-2に位置し、3LDKで59㎡から65㎡の広さを持つ1979年7月築の5階建てマンションです。計25室からなり、藤沢駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。価格は1480万円から3190万円で、1980万円〜2380万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤沢キャッスルの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、神奈川県藤沢市の平均偏差値49に比べて偏差値56と評価されており、売り時と推測される理由はマンションマーケットのAIによる推算適正価格が1769万円であるのに対し、現在の市場では約2237万円での取引が見込まれているためです。

将来性

築年数は既に45年を経過している藤沢キャッスルですが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、エリア内での駅からのアクセスの良さと将来的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

藤沢キャッスルの立地は、治安の良さを示す交番まで290mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しているうえ、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという安全な住環境を提供しており、藤沢市立本町小学校及び藤沢市立藤沢小学校へのアクセスも良好です。

湘南台マンションの概要

藤沢市湘南台地区に立地し、湘南台駅から徒歩わずか4分の距離にある「湘南台マンション」は、総戸数14戸の4階建てで、1978年12月に竣工されました。購入可能な各住戸は、36㎡の2DKが最低価格の980万円から、47㎡の1LDKが最高価格の1780万円までの範囲で、中間価格帯は1200万円から1380万円となっており、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場の動向を見ると、同市場で売り出されている類似物件の価格が過去5年間で平均36％上昇している中、湘南台マンションの価値はわずかに3％減少しています。そのため、機械学習技術を用いた評価では、適正価格として1217万円が算出されているのに対し、実際の売出し価格は平均1297万円となっており、やや割高感が感じられますが、その差は小さいため、購入を考慮する余地はあります。

将来性

築年数が46年とやや古いものの、湘南台マンションは交通アクセスの良さや湘南エリアの価値の高まりを背景に、将来性の評価を受けています。AIによる分析では偏差値55を獲得し、地域平均と比較しても劣らないポテンシャルを持っていることが示されており、長期的な投資視点では魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

湘南台マンション周辺の安心感は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、豊富な医療施設の存在、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの充実度に裏打ちされています。自然災害へのリスク評価も低く、また藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校の近隣に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して選べる住環境と評価されています。

恒陽藤沢マンションの概要

恒陽藤沢マンションは、神奈川県藤沢市片瀬360-10に位置し、石上駅から徒歩6分という好立地に建つ5階建てのマンションで、総戸数は70室、築年月は1977年7月となっています。広さは65㎡から70㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが主で、市場に出されている価格は1,280万円から3,680万円で、中でも1,890万円から2,090万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

恒陽藤沢マンションの売却適正価格は、地域の中古マンションの価格推移データを基に、マンションマーケットが開発したAIにより、適正推測価格が1,577万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は約2,022万円と高めであり、地域の平均偏差値49に対して偏差値56を記録しており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

恒陽藤沢マンションは築年数が47年を数え、平均よりやや古いながらも、交通の便利さや周辺環境の良さから、将来性の偏差値55を獲得しています。エリア内の他のマンションと比較しても、駅近の立地や維持管理の良さが将来的な価値の維持、または向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度において、恒陽藤沢マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が46件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しており、環境満足度の偏差値は55を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、藤沢市立新林小学校が近隣にある点も安心の要素です。

湘南台フラワーマンションの概要

湘南エリアの住みやすさを代表する湘南台フラワーマンションは、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1979年に建てられたこの低層マンションは、3階建てで総戸数14室を数え、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は1030万円から2080万円となっております。

適正価格（売却）

湘南台フラワーマンションの適正市場価格は、エリア内の同条件物件との比較から、人工知能の精度高い分析により1510万円と算出されていますが、現在の平均売出価格が1743万円と高めに設定されているため、売却を検討するには好機と評価できます。この価格差は藤沢市の不動産市場の動向を反映したもので、購入者にとっては交渉の余地があることを意味しています。

将来性

築45年と歴史を感じさせる湘南台フラワーマンションですが、その将来性の評価は中立的です。エリア内の物件と比較して8年ほど築年数は古いものの、将来性の偏差値は50と平均的で、駅に非常に近い立地は持続的な価値を提供する要素となっています。この結果は、時代の変化に伴うリノベーションの可能性や、まちづくりの動向によって上方修正される可能性を秘めています。

環境満足度

湘南台フラワーマンションは、生活必需施設の充実した環境で、周辺には病院が101件、スーパー6件、コンビニ20件が点在し、交番も徒歩圏内にあり、治安の良さも魅力となっています。また、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立六会小学校、藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、家庭を持つ方にも最適な教育環境を提供しています。ハザードマップに基づく安全評価も高く、自然災害リスクの低さも住む人々の満足度を高めています。

湘南台ブラウンハイムの概要

「湘南台ブラウンハイム」は、1979年9月に竣工した神奈川県藤沢市湘南台4丁目に位置する、5階建ての中古マンションで全50室からなり、全戸が76㎡の3LDKで提供され、価格は1,780万円から3,198万円の範囲にあります。この物件は湘南台駅から徒歩7分という駅チカでありながら、緑豊かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

湘南台ブラウンハイムの販売価格帯は市場の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が53と平均よりやや高く設定されていますが、周辺の不動産市場の動向を見ると、特に藤沢市内での中古マンション価格の上昇率が過去5年で平均36％と高いため、今後の価格変動を見据えての投資を考慮すれば、現在の価格帯でも適正と判断できます。

将来性

「湘南台ブラウンハイム」は築年数が44年となっており、近隣エリアの平均築年数よりも高いため、将来性偏差値は平均52点となりますが、地域内での駅近物件の需要の高まりや、周辺の再開発の進展が期待されるため、物件としての将来性は長期的な視野で見れば依然として有望だと言えます。

環境満足度

湘南台ブラウンハイム周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在し、藤沢市立湘南台小学校が徒歩圏内にあるためファミリー層に適した環境です。さらに、96の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが近隣にあり、洪水や地盤のリスクが低いと評価される地域として、環境満足度偏差値は56で高評価を得ています。

辻堂パークハイツ(A棟･B棟)の概要

辻堂パークハイツ(A棟・B棟)は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目に位置し、辻堂駅から徒歩16分にある5階建てのマンションです。40室の住戸があり、平米数は58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで、価格帯は1,498万円から3,088万円です。1977年築のこの物件は、駅からのアクセスやリーズナブルな価格設定が魅力であり、中古市場でも求められやすい物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

辻堂パークハイツの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値60を得ていることから適正価格であると捉えられます。神奈川県藤沢市内の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇している中、この物件は市場に対して16％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,872万円に比べて、売り出し価格が平均2,582万円となっているため、売り主にとっては現在売却するのが良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築47年の辻堂パークハイツは、その将来性に関して、AI分析による偏差値49という結果が示されています。この数値は藤沢市内の同等物件の平均と比較して少し低めであり、駅からの距離や築年数の影響もあると考えられます。しかし、中古マンション市場での価格の動向や今後のエリア開発計画なども考慮に入れると、その価値は変動する可能性があります。

環境満足度

辻堂パークハイツは、治安の面では最寄りの交番が861m離れている点が考慮される一方で、生活施設が充実しており、近隣には病院が27件、スーパーが3件、コンビニが5件という利便性の高さが挙げられます。加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、周辺には藤沢市立辻堂小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっての住みやすさを提供している点が環境満足度偏差値52として反映されています。

湘南辻堂アンコールマンションの概要

「湘南辻堂アンコールマンション」は、神奈川県藤沢市辻堂元町に立地し、開放的な海岸エリアが魅力の中古マンションです。1979年3月に完成したこの5階建てマンションは、全40室の3LDKで、統一された65㎡の広さをもち、価格は1230万円から2680万円の幅で提供されています。特に多くの居住者が選んでいる価格帯は、2280万円から2380万円で、こちらの物件は辻堂駅から徒歩15分という利便性と、リーズナブルな価格帯で注目を集めています。

適正価格（売却）

湘南辻堂アンコールマンションの売却価格は、神奈川県藤沢市辻堂エリアの中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を記録しており、市場平均とほぼ同等の価格帯です。現行価格と比較検討した場合、独自のAI価格分析システムに基づく市場推測価格は、約1992万円とされており、売り出し中の平均価格がこれに近い1996万円であるため、購入者にとって魅力的であり、同時に所有者にとっても適時売却を考慮すべき価格帯と言えます。

将来性

築45年を数える湘南辻堂アンコールマンションは、加齢に伴う構造的な懸念にも関わらず、将来性において偏差値55を獲得しています。これは、辻堂エリアの発展と海浜観光地としての価値の高まりが、他エリアのマンションと比較しても一歩リードしていることを意味しており、老朽化に対するリノベーションの可能性や周辺開発の進展に伴い、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

湘南辻堂アンコールマンションは、治安に関する懸念があるものの、交番まで1055m以内にあり、また周辺には41件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニと生活利便施設が充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、そして近隣に藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校があることから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を享受することが可能です。

コーポ鵠沼の概要

コーポ鵠沼は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸に位置し、鵠沼海岸駅から徒歩8分の好立地にある1979年築の中古マンションで、5階建ての低層型で全69室からなる住環境です。広さは71㎡から81㎡の3LDKが主で、市場に出回る販売価格のレンジは1980万円から3980万円で、このエリアと同条件の物件と比べると価格帯の多様性が特徴的です。

適正価格（売却）

コーポ鵠沼の現在の販売価格は、周辺市場の動向を反映させた売却偏差値62を持ち、市場平均価格よりも有利な価格設定となっています。このエリアの中古マンションの平均価格が過去5年で36%上昇している一方、コーポ鵠沼は下落傾向にあり、AIが推定する適正価格1907万円に対して実際の平均販売価格は約2787万円で、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築45年を迎えるコーポ鵠沼は、藤沢市内の同価格帯物件と比べてやや古いが、その立地の利便性は高く評価されています。AIによる将来性評価では偏差値50を記録し、平均よりやや低いものの、駅への近さや地域発展の見込みを考慮すれば、長期的な価値の見込みは依然として存在します。

環境満足度

コーポ鵠沼は、治安、医療サービス、日常の利便性など生活環境面で高い満足度を誇ります。交番が573mの範囲内にあり、病院が24件、スーパーやコンビニがそれぞれ複数存在するほか、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことが評価されていますが、津波のリスクはあるため注意が必要です。

サンライズ長後の概要

「サンライズ長後」は神奈川県藤沢市下土棚470-1に位置し、長後駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る6階建てのマンションで、全13室の規模を持ち、55㎡の1LDKが主な間取りです。1979年2月の築でありながら、1280万円から1580万円の範囲で価格が設定されており、特に1298万円台が市場の目立った価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「サンライズ長後」の売却価格は平均偏差値49に対し偏差値51と適正価格に位置していますが、過去5年間の価格動向と比較すると17％の下落を見せており、独自AIが算出する適正推測価格1321万円と現行売出し平均価格1359万円との間にはわずかながらの差があります。

将来性

築45年の「サンライズ長後」は長後駅から極めて近い立地ながら、AIによる将来性偏差値は34と同地域の平均よりも低く示されており、中長期的な投資としての魅力はやや限定的であるかもしれません。

環境満足度

「サンライズ長後」周辺の環境は、47件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、124m以内に交番があるなど生活利便性が高く治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことから、藤沢市立富士見台小学校や長後中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

鵠沼ニューコーポの概要

「鵠沼ニューコーポ」は藤沢市鵠沼海岸2丁目に位置し、築年数は1979年4月で現在44年の歴史を持つ4階建のマンションです。鵠沼海岸駅から徒歩6分とアクセスが良好で、全13戸の42㎡から45㎡の住戸が存在し、中古市場における価格は800万円から1680万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

近年の藤沢市の不動産市場を鑑みると、鵠沼ニューコーポの中古マンション価格は平均価格帯の1500万円台に見合った適正さを持っています。5年間で藤沢市内の同条件物件が36%価格上昇している中、鵠沼ニューコーポは2%の上昇に留まっており、売出し平均価格1389万円が適正推測価格1354万円を上回っているため、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

築45年を数える鵠沼ニューコーポは、エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59ポイントと、神奈川県藤沢市の同一エリア内のマンションと比較しても上位に位置します。これは駅近の立地および近隣の開発状況が影響していると考えられます。

環境満足度

鵠沼ニューコーポの環境満足度は、治安の良さを示す近隣交番の存在、これに加えてスーパーや病院などの生活利便施設が充実している点が評価されており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が指摘されています。さらに、徒歩圏内に藤沢市立鵠南小学校があるなど、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

江ノ島サマリーナの概要

神奈川県藤沢市片瀬海岸に立地する「江ノ島サマリーナ」は、築年月1977年7月の11階建てマンションで、総戸数は38室、広さは16㎡の1Rから45㎡の1Rまでと多様な間取りが魅力です。価格帯は500万円から2480万円と、片瀬江ノ島駅から徒歩3分という立地優位性を反映した市場価格になっており、平米単価に基づく妥当な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「江ノ島サマリーナ」の適正価格は神奈川県藤沢市における中古マンション市場データを基に、マンションマーケットAI分析では846万円と推測されていますが、実際の売出し平均価格は1087万円で、市場価格よりも高く設定されていることが分かります。近隣物件との比較から、価格には若干のプレミアムが加えられている可能性が高いです。

将来性

「江ノ島サマリーナ」は築年数が46年と周辺エリアの平均を上回っており、老朽化が懸念されるかもしれませんが、将来性の偏差値は56ポイントで、エリア平均を1ポイント上回る評価を得ています。この点は、リノベーションなどの価値向上策が功を奏していると推測されます。

環境満足度

「江ノ島サマリーナ」の環境満足度は、近隣に治安の良い要因となる交番を始め、質の高い生活インフラが整っていることから、高い評価を受けています。しかし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害に強い住環境づくりの必要性も浮き彫りになっています。

湘南西部団地の概要

湘南西部団地は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、辻堂駅から徒歩36分の距離にある1976年竣工の5階建てマンションで、総戸数650戸の規模を持ち、55㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は680万円から1899万円と幅広く、1100万円から1380万円の間が主要な価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市における同条件の中古マンション市場を基に、湘南西部団地の価格帯は適正価格の推定値や地域の価格推移を考えると少し低めですが、過去5年間で37％の価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格は1274万円とマーケット動向からは購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

湘南西部団地は築48年と比較的古い建物ではありますが、将来性は偏差値85と評価されており、古さを補って余りあるポテンシャルを秘めていることが伺えます；駅からの距離はありますが、再開発などのエリア全体の価値向上が期待できる状況です。

環境満足度

湘南西部団地の環境満足度は偏差値58と平均を上回り、治安の良さや便利な生活施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、藤沢市立大庭小学校や藤沢市立小糸小学校、藤沢市立大庭中学校といった教育施設の近さも評価され、住環境としては申し分のないエリアであることを示しています。

朝日マンションの概要

藤沢駅から徒歩7分の立地に位置する「朝日マンション」は、神奈川県藤沢市朝日町13-16にあり、築年月は1977年9月で、4階建ての20室を擁しています。各戸の広さは26㎡から27㎡で、価格範囲は650万円から1000万円に設定されており、藤沢市の物件としては手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

朝日マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、標準よりもわずかに価格が高いとされる売却偏差値50を持っています。しかしながら、近年の藤沢市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の朝日マンションの市場価格は適正と見られ、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

47年の築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は73と評価されており、朝日マンションは地域内での魅力的な投資対象となっています。藤沢駅へのアクセスの良さは、幅広い層にとって魅力的な要素であり、将来にわたって需要が見込まれる立地条件です。

環境満足度

朝日マンションの環境満足度は偏差値65で、治安の良さが際立ちます。周辺には藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校があり、子育て世代にも適しています。更に、スーパーやコンビニ、病院などの生活施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、居住者の満足度も高いことが窺えます。

藤沢マンション(藤沢市藤沢)の概要

神奈川県藤沢市に位置する藤沢マンションは、藤沢駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にあり、昭和50年築の4階建て、総戸数40戸の物件です。広さは16㎡の1Kから65㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は550万円～1780万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、藤沢マンションの平均販売価格は1292万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格1304万円に近接しており、価格帯としては適正な範囲にあることが分かります。ただし、近年の価格の下落傾向を考慮すると、売却時には市場動向の分析が必要です。

将来性

築49年が経過しており、同エリアの平均築年数よりもやや年数が経っていますが、将来性評価は高く、藤沢エリアの中で注目されています。これは駅近という立地の良さや、都市再開発計画の進行など、周辺環境の変化が評価されているためかもしれません。

環境満足度

周辺環境には、治安の面で近隣に交番が位置し、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、生活利便性に優れています。また、地域のハザードマップに基づき、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置している点も、居住環境として評価されています。学区内には藤沢市立本町小学校などがあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

トーカンマンション藤沢六会の概要

トーカンマンション藤沢六会は、六会日大前駅から徒歩5分の距離にある、神奈川県藤沢市亀井野1087に立地する1978年竣工の6階建てマンションで、40室から成る住宅施設です。58㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大2690万円で市場に出され、特に1788万円から1790万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

現在のトーカンマンション藤沢六会の価格は、神奈川県藤沢市内の他の中古マンションと比較して、市場価値推移における平均偏差値49を下回る水準にあり、5年間での価格変動は36％の上昇に対し、同マンションは9％の価格低下をしています。AIによる予測では、1994万円が適正価格であると見られる中、現在の平均売出価格は1866万円となっているため、買い手としては有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築46年を数えるトーカンマンション藤沢六会は、平均的な同価格帯の神奈川県内マンションに比べてやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地で将来性を示す偏差値は71と高く、エリア内の平均よりも16ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が269m以内にあり、医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件があるなど生活に便利な施設が充実しています。また、藤沢市立六会小学校や藤沢市立六会中学校が近くに存在し、家庭にお子様がいらっしゃる場合でも安心して生活できます。自然災害のリスクも低く、地盤が固く洪水や津波の危険性が少ないことがハザードマップによって示されています。

善行コーポの概要

「善行コーポ」は神奈川県藤沢市に位置し、善行駅から僅か徒歩2分の距離に建つ昭和54年築の3階建てマンションで、面積は29㎡から35㎡の間で展開される住戸が特徴です。現時点での価格帯は300万円から530万円と、藤沢市内の中古マンション市場において入居しやすい価格範囲に設定されており、独自開発の機械学習データによる分析で、市場とのマッチング状況も明らかにされています。

適正価格（売却）

善行コーポの適正価格偏差値は46と評価され、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めのポジションにあります。近隣の同条件の物件が5年間で36%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正価格推測では770万円とされているため、現状での売却よりは価値の上昇を期待した保有が推奨される傾向にあります。

将来性

築年数が45年を迎える「善行コーポ」は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは藤沢市内の同エリア中古マンション市場の平均よりも7ポイント高く、駅近という立地条件が長期的な価値を支える要素として作用していることが窺えます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には交番や40件以上の医療施設、複数のスーパー・コンビニが点在し、藤沢市立大越小学校へのアクセスも良好である「善行コーポ」は、環境満足度偏差値65を獲得しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスク、津波・高潮に対する安全性も高く評価されています。

ハイツ善行の概要

「ハイツ善行」は、1978年に建築された歴史を持ち、神奈川県藤沢市善行7丁目に所在する全17室の低層マンションで、49㎡から52㎡の間の2LDKを提供し、価格帯は780万円から1299万円と幅広いニーズに対応しています。善行駅からわずか徒歩2分の距離にあり、電車での移動が便利である立地は、日々の生活においてとても重宝されることでしょう。

適正価格（売却）

ハイツ善行の売却に関する価格設定は、エリアの中古マンション相場と比較してやや低めの偏差値44を示していますが、この地域での中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は36％に対して、ハイツ善行は僅か1％の上昇に留まっています。専門AIによる分析では、適正売却価格は1540万円と見積もられており、現在売り出し中の平均価格が1114万円であることから、売主にとって現時点で売却するのはあまり有利ではないと考えられます。

将来性

築46年を経過した「ハイツ善行」は、エリア内の中古マンションと比べやや築年数が古いものの、将来性は偏差値57と平均よりも高く評価されており、これは立地条件の良さや、今後の街の発展が期待される地域的な特性を反映しています。駅至近の利便性が、今後の資産価値を左右する可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安の良い地域にある「ハイツ善行」は、最寄りの交番まで152mと近距離にあり、周辺には42件の医療施設や豊富な生活利便施設が点在しているため、環境満足度は偏差値62と非常に高い数値を示しています。また、災害リスクから見ても地盤は強固で洪水や津波、高潮の心配が少ないことから、安心して生活を送れるエリアと言えるでしょう。

藤沢ハイツの概要

「藤沢ハイツ」は、神奈川県藤沢市大庭5349-7に位置する築44年の歴史を持つマンションで、3階建ての中規模な物件として市場に存在しています。全33戸のこのマンションは、全室71㎡の3LDKで構成され、現在の販売価格帯は1,080万円から1,890万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格帯としてはリーズナブルな部類に入ります。最寄りの善行駅からは徒歩45分の距離にあり、立地は幾分不便ではありますが、住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

「藤沢ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向を反映させると、マーケット平均の偏差値49に比べ、やや低い47と算出されています。近年の藤沢市内で中古マンション価格が平均36%上昇しているのに対し、この物件は3%下落しており、AIによる適正推測価格1,960万円に対して現在の平均販売価格1,716万円との差異から、現時点での売却には不利と言えます。

将来性

「藤沢ハイツ」の将来性については、築年数が44年と周辺物件と比較しても高年数になっていますが、偏差値55点を記録しており、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からの距離が徒歩45分ということも考慮する必要がありますが、藤沢市の中古マンション市場における需要動向としては、依然として一定の評価を受けていると言えるでしょう。

環境満足度

藤沢市の「藤沢ハイツ」周辺環境は、安全面で交番が徒歩圏内にあることや、医療施設の充実、生活便利施設の存在など、住居に求められる利便性と安全性をしっかりと備えています。地盤が安定しており、災害リスクが低い点も評価でき、教育環境としては藤沢市立大庭小学校や藤沢市立大庭中学校など、いくつかの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層に適した居住環境が整っていると言えるでしょう。

湘南スカイハイツの概要

湘南スカイハイツは、藤沢市大庭に位置し築年月が1977年の14階建てマンションで、総戸数308戸の大型物件です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの74㎡までのバリエーションがあり、価格は1080万円から2398万円の範囲で推移しており、地価や物件の特性を鑑みた上での市場価格大庭です。最寄り駅である辻堂駅までは徒歩34分とアクセス面ではやや劣るものの、自然豊かな湘南エリアに立地することから居住環境には優れています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均価格が過去5年で36％上昇する中、湘南スカイハイツの価格は3%下落しており、売却偏差値48と適正価格を示す数値は平均を下回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1932万円なのに対し、現行販売価格の平均は1801万円となっており、このギャップから市場価値を適切に評価されていない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が47年と非常に長い湘南スカイハイツの将来性は、AIによる偏差値が54と平均的な水準を保っていますが、周辺の中古マンション市場と比較するとやや劣ることが指摘されています。駅からの距離も考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力が少ないかもしれませんが、長期的な居住を求めるファミリーや自然を楽しむ生活を望む個人にとっての将来性は健在です。

環境満足度

湘南スカイハイツは治安の良さが際立つほか、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している点が高評価を受け、環境満足度においては偏差値が60と高く評価されています。ハザードマップによる評価も良く、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、藤沢市立の小・中学校に近い立地は、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

サンコーポ藤沢の概要

「サンコーポ藤沢」は神奈川県藤沢市弥勒寺3丁目に所在し、1975年竣工の地上3階建てマンションで、全24室の住戸を有しており、それぞれ58㎡の3DKで構成されています。所在地は藤沢駅から徒歩20分、石上駅からは徒歩30分の距離に位置し、住所は3丁目18-1です。価格帯は1080万円から1290万円であり、市場における同規模の物件と比較して適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンコーポ藤沢の販売価格範囲は1080万円から1290万円となっており、この価格帯は近隣の同条件の中古マンション価格と比較しても適正であると評価されています。平米数58㎡の物件としては、築年数の経過を考慮したうえで、市場価値に見合った価格帯に設定されていることが分析されています。

将来性

築49年を経過したサンコーポ藤沢は、AIに基づく将来性の評価では偏差値56を記録し、同エリア内での平均を上回っています。このことは、長期にわたる価値の維持またはステディな成長が期待されることを示唆しており、一定の将来性が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周囲の生活インフラとしては、サンコーポ藤沢では病院が21件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が一通り揃っていますが、交番が876mと少々離れており、治安面での懸念が若干あるかもしれません。しかし、洪水リスクが低く、地震や津波においても安全とされる地盤条件の良さや、藤沢市立高谷小学校や藤沢市立村岡中学校などの教育施設の充実は、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

福永マンションの概要

神奈川県藤沢市善行地区に位置する福永マンションは、善行駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇り、築年月は1979年12月で、3階建ての住宅総戸数10戸の規模を持つ住居です。広さは最小39㎡（2LDK）から最大214㎡（3LDK）のバリエーションを揃えており、価格帯としては680万円から3990万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

福永マンションの適正価格評価は43と、神奈川県藤沢市内の中古マンション価格動向と比較しても若干低めであり、この地域の平均価格の上昇傾向を考慮すると現時点での売却には不向きです。AIアルゴリズムによる推定では、適正価格は1639万円であるにも関わらず現在の平均売出し価格は1120万円程度と、市場価格よりも低い価格設定がされています。

将来性

福永マンションは、築年数が45年で若干古さを感じさせるものの、駅からの徒歩3分という抜群のアクセスは将来性においても非常に魅力的です。神奈川県藤沢市における類似マンションとの比較では、将来性の偏差値は平均点より若干下回る52と評価されており、現状維持もしくはリノベーション等の価値向上策に期待が集まります。

環境満足度

環境満足度に関しては、福永マンション周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから61の高評価を得ています。ハザードマップに基づいた地盤の状況や災害リスクの低さも考慮すると、安全性に配慮した生活環境が整っていると言えるでしょう。

湘南ライフタウン羽根沢第1住宅(1〜6棟)の概要

湘南ライフタウン羽根沢第1住宅(1〜6棟)は、神奈川県藤沢市遠藤に位置し、1979年8月に築かれた5階建てのマンションで、全35室から構成され、66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は880万円から2399万円となっており、最寄りの善行駅からは徒歩48分と少々距離がありますが、広さと価格のバランスからファミリー層に適した住環境といえるでしょう。

適正価格（売却）

湘南ライフタウン羽根沢第1住宅の適正価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場と比較して偏差値45と少し低めで、近年の価格上昇傾向に乗り切れていない状況であり、売出し平均価格が1473万円で推移し、AIによる推測価格1849万円に対して市場に対する価格競争力は高いものの売り時を見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、湘南ライフタウン羽根沢第1住宅は築年数が45年とエリア平均より7年ほど古いものの、偏差値は55であり、住宅としてのポテンシャルは未だに保持されており、イニシャルコストに対するリターンとして考えると、今後も価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

湘南ライフタウン羽根沢第1住宅周辺の環境は、総合的な偏差値が56と平均を上回り、治安の面で少し劣るものの、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、また藤沢市立滝の沢小学校や藤沢市立滝の沢中学校があるため、子育て世帯には優れた居住地であるといえるでしょう。

恒陽第2藤沢マンションの概要

恒陽第2藤沢マンションは、神奈川県藤沢市本藤沢5丁目に位置し、1978年8月に竣工した全46戸の6階建てマンションで、駅近の利便性と広さ64㎡〜78㎡のゆとりを兼ね備えた物件として注目されており、価格帯は1008万円（64㎡1LDK）から2480万円（78㎡4LDK）で、市場の動向を常に反映しています。

適正価格（売却）

恒陽第2藤沢マンションの販売価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場の分析データと照らし合わせると、平均価格や近隣物件と比較しても適正な範囲内に収まり、マンションマーケットのAI分析による予想価格に近い1801万円（平均価格）で取引されており、投資家や購入希望者にとって購入の機会を見極める重要な指標となっています。

将来性

善行駅から徒歩11分の藤沢市本藤沢にある恒陽第2藤沢マンションは、築年数は長いものの、そのロケーションと近隣の開発動向から将来性の偏差値52をマークしており、周辺環境の整備や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な価値向上の可能性が見込まれています。

環境満足度

恒陽第2藤沢マンションは、生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置することから環境満足度は高く、周辺には藤沢市立大越小学校をはじめ、31件の医療施設や豊富なショッピング施設があり、ハザードマップに基づく地域リスクの低さも、安心して暮らせる要因となっています。

ハイリー石上の概要

「ハイリー石上」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目に位置し、石上駅からわずか徒歩3分という好立地にある1979年築のコンパクトなマンションです。全室が40㎡の2DKと機能的で、価格帯は890万円から1390万円となっており、中古市場の動向に即して総合的な評価を得ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハイリー石上」の評価は、一般的な価格帯と比較してやや優位に立つことが示されており、売り出し価格の平均は約1195万円でありながら、市場データと機械学習を基にした適正推測価格は約1266万円とされています。このデータは、買主と売主双方に有利な価格設定が可能であることを物語っています。

将来性

築年数が44年となる「ハイリー石上」では、周辺エリアの同築年数帯の物件と比べると若干の古さは否めませんが、駅への近さと、今後の街の発展可能性を考慮すると、長期的な投資価値の有無を検討する材料にはなり得ます。将来性に関する偏差値は46と評価されていますが、適切な改修管理がなされているかによっては、この評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買物施設の近接性、そして藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校へのアクセスの良さなど、住民の生活利便性を高める諸条件が揃っている「ハイリー石上」は、環境満足度に関しては59の偏差値を得ており、このエリアでの快適な生活を実現可能な物件として注目されています。

コーポ土棚の概要

「コーポ土棚」は、1977年築の3階建てマンションで、総戸数74室となっており、神奈川県藤沢市下土棚1792に位置しています。価格帯は400万円から1490万円の範囲で、56㎡から67㎡の3DKが中心です。最寄り駅である長後駅へは徒歩16分、湘南台駅へは27分という立地条件で、周辺には藤沢市立富士見台小学校や藤沢市立長後中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポ土棚」の適正価格偏差値は42と、神奈川県内の同様の物件群の中ではやや低めに位置しており、平均売出価格が870万円であるのに対し、適正推測価格が1489万円と評価されています。神奈川県藤沢市の不動産市場を考慮した場合、5年間で約36%の価格上昇が見られる中、この物件は1%の上昇にとどまっており、売却タイミングとしては現段階での売出しは見送るべきであるとの分析結果が出ています。

将来性

「コーポ土棚」の将来性を示す偏差値は58で、エリア平均と比較して若干高い数値を記録していますが、築年数が47年とやや長く、駅からの距離も徒歩16分と比較的遠いため、今後の再開発や周辺環境の変化による価値向上が期待されますが、現時点での魅力としては中立な立場です。

環境満足度

環境満足度に関して「コーポ土棚」は、治安面で最寄りの交番まで1061mとやや距離がありますが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活利便施設も充実。国が公開しているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に対しても安心して暮らせる地域であると言えます。

ハイリー鵠沼の概要

鵠沼駅から徒歩8分に位置する「ハイリー鵠沼」は、神奈川県藤沢市にある48㎡の3DKを擁する3階建てマンションで、価格帯は680万円から780万円とリーズナブルであり、周辺市場と比較して低価格帯に位置することで、購入への敷居が低くなっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を分析すると、「ハイリー鵠沼」は推定価格1417万円に対して現在の平均768万円という売り出し価格は、市場価格から大きく乖離しており、購入意欲のある方にとっては貴重な機会といえるでしょう。

将来性

築約48年という歴史を持つ「ハイリー鵠沼」ですが、その立地の良さは将来的な価値向上に大きく貢献する要素で、周辺のインフラ整備状況や街の活性化はこの物件の将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、ハイリー鵠沼は必要十分な生活施設に恵まれており、地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点で、藤沢市立鵠洋小学校や私立湘南学園小学校といった教育機関が近接する安心の住環境を誇っています。