神奈川県川崎市麻生区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井百合丘マンションの概要

「日商岩井百合丘マンション」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩7分という交通利便性に優れた住環境を持つ5階建てマンションです。築年月は1977年9月で、一室の広さは37㎡から87㎡までのバリエーションがあり、価格帯は450万円から3180万円と幅広いニーズに対応しています。最も一般的な価格帯は2480万円から2880万円で、市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

日商岩井百合丘マンションの適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均的な偏差値が51であることを考慮すると、57と高めに設定されています。近隣のマンション価格が5年間で平均32％の上昇を見せている中、本物件は38％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格2128万円に対して2610万円という売出し平均価格であるため、売主にとっては売却チャンスと言える状況です。

将来性

築47年が経過している日商岩井百合丘マンションは、神奈川県川崎市麻生区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値55と評価されています。特に駅からの距離が徒歩7分という立地の良さは、地域内の他マンションと比較しても高い魅力を持っていることを示しており、今後の価値向上も期待できます。

環境満足度

日商岩井百合丘マンション周辺の環境は、治安を守る交番が290m圏内にあるほか、医療施設が76件、スーパーやコンビニ各6件が配置されており、生活に欠かせないインフラが整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。さらに、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立百合丘小学校といった教育施設も近隣にあります。

ドムス沙羅の概要

「ドムス沙羅」は、神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘に位置し、百合ヶ丘駅から徒歩10分に建つ、1979年5月竣工の2階建てのマンションです。全6室のこのマンションは36平米の広さを持ち、売出し価格は12,800,000円から14,800,000円に設定されており、このエリアの同じ平米数の物件と比較すると競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

ドムス沙羅の価格帯は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場と比較して適正価格であると言えます。この物件の仲介業者が提供する市場データによると、同条件の物件はここ5年で価格が上昇傾向にあるものの、ドムス沙羅は安定した価格を保っており、現在の売出し価格は市場と比較して適正であることを示唆しています。

将来性

築44年を迎える「ドムス沙羅」は、麻生区において築年数が平均より古いものの、百合ヶ丘駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因となっています。加えて、このエリアが経済的・社会的発展を続けていることが、将来的にこのマンションが価値を保ち続ける根拠となっています。

環境満足度

「ドムス沙羅」周辺は、生活利便性が高く治安も良好な地域です。646m圏内に交番があり、79カ所の医療施設、7軒のスーパー、8軒のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境と言えるでしょう。近隣に優れた教育施設もあり、特に川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内に位置しています。

読売ランド前ハイデンスの概要

読売ランド前ハイデンスは神奈川県川崎市麻生区高石3丁目に位置し、小田急線の読売ランド前駅からは徒歩6分という駅近の立地にあります。築年数は1977年竣工でありながらも、108室の中古マンションは45㎡の2DKが920万円から、71㎡の3LDKが最大2780万円という価格で取引されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場での売買において最も一般的です。

適正価格（売却）

現状の市場価格はマンションマーケットによるAI推定価価格1890万円に対して、平均売出価格が1989万円と若干高いものの、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、神奈川県川崎市麻生区で過去5年間に31%の価格上昇が見られる中、読売ランド前ハイデンスの価格推移は軽微な7%下落に止まり、相対的な適正価格を保っていると言えます。

将来性

築年数が47年を数える読売ランド前ハイデンスですが、その将来性はAIによる偏差値で50ポイントをマークし、エリア内のほかのマンションと比べても1ポイント高い評価がなされており、特に駅近の利便性から見ても良好な投資性を有する物件と判断されています。

環境満足度

治安の面では交番が620m圏内にあり、また34件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなどが周辺に点在し、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに国公開のハザードマップによる情報では地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクも低いとされています。教育機関としては川崎市立西生田小学校や私立日本女子大学附属中学校、川崎市立西生田中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

虹ヶ丘団地(1〜16号棟)の概要

虹ケ丘団地は、神奈川県川崎市麻生区の住宅エリアに位置し、平均的な住居サイズが54㎡から81㎡の間で価格帯は770万円から2180万円と広範囲に渡っています。具体的には中古マンション市場における価格の多くが1199万円から1380万円の範囲に集中しており、総合的な居住空間とコストパフォーマンスを考慮した選択肢を提供します。

適正価格（売却）

虹ケ丘団地の中古価格は、同地域の平均市場価格と比較して約1576万円となる適正価格評価をマンションマーケットのAIが示していますが、現在の平均売出価格が1395万円となっているため、市場価格に対してやや低いと言えます。近隣の物件価格が5年間で31%の上昇を見せる中、この団地は2%の価格下落を示しています。

将来性

虹ケ丘団地の築年数は45年となっており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は56ポイントと平均を上回っています。しかし、あざみ野駅から徒歩41分という立地は、交通の利便性を重視する層には不利に働く可能性があるため、購入時の検討要素には十分注意が必要です。

環境満足度

虹ケ丘団地周辺は、犯罪予防として交番が近くにあり、14件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数点在しています。洪水リスクが低い地盤で、津波や高潮の危険も少ないとされる安全な環境です。また、教育環境として横浜市立すすき野小学校や横浜市立すすき野中学校をはじめとする複数の学校が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

百合ヶ丘サニーフラットの概要

川崎市麻生区高石に位置する百合ヶ丘サニーフラットは、百合ヶ丘駅から徒歩13分と駅チカであり、築年月は1978年11月、3階建てのマンションで全19世帯を有しております。広さは78㎡から84㎡で、4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、販売価格帯は1590万円から2680万円、中心価格帯は1980万円台で市場に流通しています。

適正価格（売却）

百合ヶ丘サニーフラットは、神奈川県川崎市麻生区における中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均市場価格は1998万円で、これは独自AIによる適正推測価格2239万円に対して約241万円低いことから、適正価格の偏差値は47と平均から4ポイント低くなっています。

将来性

将来性においては、百合ヶ丘サニーフラットは、築46年とエリア内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅へのアクセスが良く、発展が見込める地域にあります。そのため、将来性の評価としては平均よりも高い偏差値54を取得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、百合ヶ丘サニーフラットは治安の良さから評価されており、交番まで704m以内です。医療施設やショッピング施設などが充実しており、周辺には川崎市立百合丘小学校や長沢中学校があり、洪水リスクも低い安心の住環境を提供します。環境満足度の偏差値は43と、多くの要素を鑑みた結果、やや低めの評価となります。

サンシャイン若葉台の概要

「サンシャイン若葉台」は、平成元年（1979年）に建てられた、神奈川県川崎市麻生区黒川571-1に位置する、地上5階建てのマンションで、総戸数は23戸です。平米数は59㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでさまざまで、価格帯は870万円から1780万円と、ファミリー層に手の届きやすい価格設定となっている点が特徴です。立地は若葉台駅から徒歩2分という駅近であり、黒川（神奈川県）駅やはるひ野駅へのアクセスも良好です。この立地と価格帯から、通勤や通学に便利な住環境を希望する層に適しています。

適正価格（売却）

「サンシャイン若葉台」の適正価格は、地域の市場データと比較すると、平均偏差値51に対し46とやや低めに設定されています。近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本物件は価格下落が見られるため、パーソナライズされたAI評価による適正推測価格1,607万円と比較しても、現在の価格帯1,250万円～1,400万円は購入時のコストパフォーマンスが良いと言えます。ただし投資用途での購入や短期での売却を考えている場合には、将来の価値評価を慎重に行う必要があります。

将来性

築年数が44年を数える「サンシャイン若葉台」は、将来性の面では一定の課題を抱えています。建物の老朽化や長期的なメンテナンス計画が求められる中で、AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、周辺エリアの物件平均と比較して劣る結果となっています。しかし、駅徒歩2分の利便性や生活施設の充実度を考慮すれば、住環境としての魅力は保持しており、リノベーションやエリアの再開発計画による影響を期待する視点では、一定の投資価値は見いだせるでしょう。

環境満足度

住環境の充実は「サンシャイン若葉台」の大きな魅力の一つです。264m圏内に交番が存在しており、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が徒歩圏内に揃っています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことも安心材料の一つです。教育環境も考慮する家庭にとって、稲城市立稲城第二中学校が近隣にある点も大きな利点と言えます。

グリーンハイツ百合ヶ丘の概要

「グリーンハイツ百合ヶ丘」は神奈川県川崎市麻生区高石にあり、百合ヶ丘駅から徒歩11分という便利な立地に位置する、平成59㎡の2LDKが主な間取りの低層マンションで、1099万円から1680万円の価格帯で販売されており、築年数は1978年6月でありながらも魅力ある価格設定とエリア内での生活利便性によって人気を集めています。

適正価格（売却）

現在の「グリーンハイツ百合ヶ丘」の価格帯は、近隣マンションと比べて相場に対する適正価格偏差値が45とやや低めですが、これは市場の価格動向と需給状況を反映した結果であり、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中での評価であることを考慮する必要があります。

将来性

「グリーンハイツ百合ヶ丘」は築年数が長いことを考慮すると、将来性偏差値は47と平均的ですが、継続的なメンテナンスと周辺地域の開発進行を考えると、価値の維持、または向上が期待されるエリアにあり、駅チカという利点も手伝い資産価値の長期的な保持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては「グリーンハイツ百合ヶ丘」は優れた治安と日常の利便性を備えており、最寄りの川崎市立百合丘小学校まで徒歩圏内という家族にとって魅力的な立地条件を持ち、環境満足度の偏差値は49と高く評価されている点が大きな魅力となっています。

シャンボール読売ランド前の概要

シャンボール読売ランド前は、中古価格790万円から1980万円の幅で、広さは47㎡の2DKから74㎡の3LDKまで揃い、神奈川県川崎市麻生区細山に立地しています。最寄駅の読売ランド前駅からは徒歩13分というアクセスの良さが特徴であり、1976年築の4階建てマンションはその立地と広さを考慮すると、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い層に対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャンボール読売ランド前の適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対して48を記録しています。現在の売出し価格が平均価格1380万円から1450万円で推移していることからも、市場の平均と比較してやや割安感があることが示唆されますが、地域全体の価格動向に即して検討する必要があります。

将来性

築48年を経たシャンボール読売ランド前は、同地区における同価格帯の物件平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は37と低めです。しかし、最寄駅からの徒歩圏内という立地の利便性と、建物としての耐久性や再開発の可能性などを加味すれば、長期的な視点から見た投資価値が考慮されるべきです。

環境満足度

周囲の環境には治安が良いと評価できる交番が近くにあり、病院19件、コンビニ3件の生活利便施設も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされています。教育機関として川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校／私立日本女子大学附属中学校などが近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

岡上住宅(1号棟･2号棟)の概要

川崎市麻生区岡上に位置する「岡上住宅(1号棟･2号棟)」は、アクセス良好な鶴川駅から徒歩9分に立地する、総戸数121戸の9階建てマンションで、築年月は1978年9月、平米数は54㎡から57㎡の範囲で価格帯は825万円から2199万円と幅広く、特に1580万円から1680万円の間に最も多くの取引が集中しています。この物件は、出版社が提供する不動産情報としても便利な立地を備え、潜在的な市場価値が高いことから購買層に対して非常に魅力的です。

適正価格（売却）

岡上住宅(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、5年間の価格動向を考慮すると平均価格から若干低めの偏差値50を示していますが、その適正価格は機械学習データに基づくAIの分析で1630万円と算出されており、現行の売り出し平均価格がそれに近い1600万円となっていることから、価格設定は妥当と評価されています。

将来性

築46年という年月を経た岡上住宅(1号棟･2号棟)は、同区域内の平均築年数を上回る古さを有しますが、駅からの距離の近さやリノベーション等の価値向上が見込める施策が取られれば、将来性を見直すことも可能です。そのため、AIによって予測された将来性の偏差値30は、現時点では低く見積もられていますが、状況の変動次第で変わりうるものと捉えられます。

環境満足度

生活の利便性を重視するならば、「岡上住宅(1号棟･2号棟)」は評価が高いでしょう。近隣には警察署や病院、教育施設の岡上小学校が存在し、治安や災害リスクの面から見ても安心の立地条件を有しています。また、スーパーやコンビニエンスストアが周辺に点在しているため、日常のショッピングにも便利です。環境満足度は偏差値52と評価されており、快適な居住環境を求める層に適していることが伺えます。

コーポラティブハウス柿生の概要

コーポラティブハウス柿生は、神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目に位置し、12階建の総戸数92戸を誇る1975年築のマンションで、価格帯は980万円（53㎡、3DK）から2399万円（108㎡、3LDK）までと多岐にわたります。最寄駅である柿生駅からは徒歩12分という至近距離にあり、商業施設や教育環境も充実しているため、ファミリー層を中心に人気が高まっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場を分析した結果、コーポラティブハウス柿生の価格は平均偏差値よりも3ポイント低く、適正価格評価では48点を獲得しています。近年の地域の物件価格上昇傾向を見ると、コーポラティブハウス柿生の現在価格1799万円はマーケット推定適正価格1963万円よりも低めであり、価格改善の余地が見込まれます。

将来性

築49年と歴史を持つこの物件は、将来性の偏差値30点を受け、近隣平均よりも低い評価ですが、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、長期的には安定した需要が期待できるエリアにあります。特に駅からのアクセスの良さは最大の魅力と言えるでしょう。

環境満足度

コーポラティブハウス柿生の環境満足度は50点で、病院26件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活インフラに支えられています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクの低さ、周辺の教育機関の充実も家族には安心の環境を提供しており、特に町田市立三輪小学校や川崎市立柿生中学校へのアクセスも良好です。

サンテラス百合ヶ丘の概要

サンテラス百合ヶ丘は、緑豊かな神奈川県川崎市麻生区に所在し、68㎡の2LDKが1200万円、82㎡の3LDKが2290万円という価格帯で、百合ヶ丘駅からは徒歩12分の距離に位置する1978年12月竣工の5階建てマンションです。中古市場での取引は、近隣のマーケットデータを反映した実績価格を基に成約しており、総戸数19戸という規模から家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値48という評価を受けているサンテラス百合ヶ丘は、近年の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場における約31%の価格上昇と比較して、20%の下落を示しており、本物件の現在の市場価格は、AIによる適正価格予測の1943万円に対し、1784万円とされていますが、価格の底堅さを踏まえれば、購入を検討する際の交渉余地を見出せる可能性もあります。

将来性

サンテラス百合ヶ丘は築年数が46年を数える一方で、百合ヶ丘駅へのアクセス良好な立地に加え、今後の街の発展や再開発計画の進展が期待され、エリア内の物件としては将来性の偏差値41を記録しており、長期的な投資視点や居住を前提とした購入においては、そのポテンシャルを検討の価値がある物件です。

環境満足度

環境満足度偏差値35のサンテラス百合ヶ丘は、周辺に警察施設がもたらす安心感や病院、スーパー、コンビニの充実が日常生活の利便性を向上させており、川崎市立百合丘小学校が近くにあるため家族層にも適しています。地盤の脆弱性が少なく洪水リスクも低い点や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も、住環境としての満足度を高める要因と言えるでしょう。