神奈川県川崎市高津区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ溝ノ口の概要

「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。

将来性

築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。

ローゼ高津の概要

「ローゼ高津」は、神奈川県川崎市高津区の利便性の高い立地に位置し、1979年3月に建築された7階建てのマンションで、総戸数28室、広さは21㎡の1Rから81㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は約800万円から約3880万円の範囲に設定されており、多くの物件が2380万円から2698万円で取引されています。最寄駅の高津駅までは徒歩1分という駅チカであり、二子新地駅や溝の口駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

ローゼ高津の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値63を記録しており、この地区における平均的な価格よりも高い価値があることを示しています。過去5年間で、高津区内の同条件の中古マンション価格が22％上昇している中、ローゼ高津は2％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定では1295万円とされているが、現在の平均売出価格は約2267万円で、売却のタイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

ローゼ高津の築年数は約45年で、そのエリアの同価格帯のマンションと比べるとやや古さが目立ちますが、その将来性の偏差値は55となり、地域内の他の物件に比べても6ポイント高い評価を受けています。この評価は駅からわずか1分の利便性をはじめ、地域内での需要の持続も予測されることによるものです。

環境満足度

このマンションは、治安や生活利便性を考慮した環境満足度が高く、偏差値67を示しています。周辺には交番がすぐそばにあり、総合病院を含む医療施設が126件、買い物に便利なスーパー17件、コンビニ30件があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、国が公表しているハザードマップを基にしたロケーションの安全性も高く評価されており、地図上の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

新城コーポラスの概要

「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。

適正価格（売却）

新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。

環境満足度

環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

梶ヶ谷ドエリングの概要

梶ヶ谷ドエリングは、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが中心の、落ち着いた住環境を提供する1975年竣工の7階建てマンションです。その価格は、1500万円から2880万円の範囲で、立地の良さを考慮すれば梶が谷駅からわずか徒歩9分、宮崎台駅や溝の口駅へも徒歩圏内と、交通アクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区の不動産市場データに基づき、梶ヶ谷ドエリングの価格帯は過去5年間で6%上昇し、周辺の同様条件の物件の22%増と比較すると控えめな伸び率ですが、現在の平均価格が2435万円でAIが算出した適正推測価格が1959万円ということから、購入に際しては交渉の余地があり、また売却を考える際には市場価格を踏まえた戦略が必要です。

将来性

梶ヶ谷ドエリングは築年数が49年とありますが、近年リノベーションを施した物件も多く、今後の市場価値を見越した投資として注目されています。最寄り駅へ徒歩数分という利便性と、周辺のインフラ整備の進展により、68と評価される将来性の偏差値は、川崎市高津区内における同価格帯の物件の中で高いポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

梶ヶ谷ドエリング周辺は、病院51件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育機関も近く、家族層に適した環境です。ただし、最寄りの交番が999m離れていることから、セキュリティ面での考慮が必要であるともいえますが、国のハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクなどを見る限り、安全な立地条件が確保されています。

多摩川スカイハイツの概要

多摩川スカイハイツは、経済的にも魅力的な価格帯で提供されており、36㎡の1LDKは1580万円から、広々とした81㎡の3LDKでは最大4680万円となっており、さまざまなニーズに対応できる物件です。立地は神奈川県川崎市高津区二子という利便性の高いエリアに位置し、最寄駅である高津駅からは徒歩わずか5分、他の主要駅にもアクセスしやすい距離にあります。

適正価格（売却）

1975年に建てられた多摩川スカイハイツは、周辺市場の価格動向を考慮すると、市場価格より高めで取引されていることが分かるものの、その価値を駅近の立地や充実した設備で補っています。この地域での不動産価値は上昇傾向にあるため、現在の相場価格であれば、将来的な価値の向上を見越した投資としても妥当と評価できます。

将来性

建設から数十年が経過している多摩川スカイハイツですが、維持管理状態の良さや駅至近の便利な立地が、長期的な視点で見た際の価値を高めています。周辺地域の再開発や、交通アクセスの向上が期待されることから、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

多摩川スカイハイツの環境は治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減という点で高い評価を受けており、316m圏内に交番が位置する安全な地域であること、周囲に充実した生活環境が整っていること、また市立の小・中学校が近くにあり、家族層にも適した環境であることから、住民満足度は非常に高い水準です。

ニューウェルハイツ梶ヶ谷の概要

ニューウェルハイツ梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-9に位置し、梶が谷駅から徒歩9分、溝の口駅から徒歩20分という好立地にある1976年2月竣工のマンションです。4階建てのこの物件は、63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、現在の市場価格は1480万円から2790万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ニューウェルハイツ梶ヶ谷は、売却偏差値で59を記録し、神奈川県川崎市高津区の平均偏差値58を上回る適正価格を誇っています。近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、過去5年間で同エリアの物件価格が平均22％上昇している中、この物件の価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が2370万円であることを踏まえると、適正価格で取引されています。

将来性

築48年を迎えるニューウェルハイツ梶ヶ谷は、周辺地域の中古マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は53と平均以上で、交通の便利さや、再開発計画など将来の市場価値が期待される要素を持ち合わせていることが示されています。

環境満足度

治安の面で見ると、ニューウェルハイツ梶ヶ谷の最寄り交番までの距離は1134mと若干離れるものの、周辺には病院や医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境面での利便性は高く、また地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらには川崎市立梶ケ谷小学校、新作小学校、西梶ケ谷小学校、宮崎中学校といった教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

サンヨースカイハイツの概要

サンヨースカイハイツは、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力の神奈川県川崎市高津区に位置し、価格の範囲は900万円（38㎡、2DK）から2800万円（64㎡、3K）となっており、多くの居住希望者にとって手頃なセグメントをカバーしています。1975年築の歴史ある11階建てマンションで、二子新地駅から徒歩8分の良好なアクセス条件を持つため、交通の便利さが住む人にとっての利点です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、サンヨースカイハイツの売出し価格は適正であると言え、平均偏差値58に対して57と、市場相場に即しています。5年間で平均22％の価格上昇があった中で、サンヨースカイハイツは3％の上昇率を示しており、現在の売出し平均価格は1778万円でAIが推測する適正価格1248万円よりも高めであり、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

神奈川県川崎市高津区のマンションとしては築年数が49年とやや古い部類に入るサンヨースカイハイツですが、最寄り駅への徒歩8分の好立地が魅力で、将来性の偏差値は65と、地元のマンション市場平均を大きく上回る評価を受けています。こうした高い評価を受ける背景には、この地域が交通アクセシビリティや居住環境の改善などにより、今後も不動産価値が維持、あるいは上昇する可能性があることが挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設などの地域の特性は、サンヨースカイハイツの環境満足度を高めています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っている点が評価されています。

マック第2溝の口マンションの概要

マック第2溝の口マンションは神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅から徒歩9分の立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数15戸の規模を持ち、築年月は1977年11月で、41㎡〜45㎡の間の広さを持つ住戸が1LDKから2LDKの間で1,480万円から2,280万円で取引されており、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市高津区における中古マンション相場の上昇傾向を考慮すると、マック第2溝の口マンションは、推定の適正価格が1,164万円に対して平均売出価格が1,730万円となっており、相場の変動を踏まえ、売却する際には適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

マック第2溝の口マンションは築年数が47年と周辺の中古マンション平均よりも高いものの、駅近くの利便性や将来的な価値の上昇が期待される地域性を考慮したAI評価により、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い53と評価されています。

環境満足度

マック第2溝の口マンションは交番が近く治安が良いほか、医療施設や商業施設が豊富で、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった教育機関が近接しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は平均を上回る59を獲得しています。

梶ヶ谷メリアの概要

「梶ヶ谷メリア」は、1977年築の老朽化したマンションでありながらも、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目9-4に位置し、梶が谷駅からわずか徒歩8分の好立地にある4階建て20室からなる物件です。提供されている住戸の広さは42㎡から80㎡までの範囲で、価格帯は1080万円から3280万円と幅広く、特に1780万円から1980万円の間に多くの居住オプションが集中しています。

適正価格（売却）

現在の「梶ヶ谷メリア」の価格帯は、地元エリア市場の平均価格と比較して適正価格偏差値59を記録するなど、一定の市場価値を維持しています。AIの分析による適正推測価格は1429万円であり、これが2104万円の平均売り出し価格を上回っていることから、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築47年を数える「梶ヶ谷メリア」は、近隣の新しいマンションと比較すると古さが目立ちますが、駅チカという利点を持ち、AI評価による将来性偏差値は50を記録し、エリア平均と比較しても遜色のないポテンシャルを示しています。

環境満足度

「梶ヶ谷メリア」の周辺環境は、治安の面で少々問題が指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活環境施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されており、さらに川崎市立梶ケ谷小学校など教育施設のアクセスも良好で環境満足度は高いと言えます。

梶ケ谷住宅の概要

「梶ケ谷住宅」は神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅から徒歩10分、宮崎台駅から徒歩15分、溝の口駅から徒歩20分と3つの駅が利用可能な至便な立地です。総戸数57戸の9階建てで、築年月は1976年11月、51㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの広さがあり、価格は1480万円から2999万円の範囲にて市場に出回っており、近隣市場平均価格と比較しても合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

梶ケ谷住宅の価格は総合的な市場分析に基づいて、周辺地域の中古マンション市場と比較するとやや低めの評価を受けておりますが、価格の推移を見ると過去5年間で22%の価格上昇を遂げているエリアにあって、2%の上昇に留まるこの物件は投資家などにとっては将来性が期待できる可能性があります。機械学習による分析結果を基にした適正価格は1802万円と算出され、売り出し平均価格の2277万円と比較すると現段階では妥当な価値があると評価されています。

将来性

築年数が48年とやや古いこのマンションは、今後の耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、立地の良さや周辺の発展を見越すと長期的な観点での価値向上が期待できるでしょう。駅近でありながら、溝の口駅周辺の開発動向や、将来の都市計画も反映されたAIの分析による偏差値は50で、安定的な将来性があります。

環境満足度

梶ケ谷住宅周辺は、生活利便性が高く、医療施設54件、スーパー8件、コンビニ14件が揃っており、日常生活には困らない地域です。警察署までは若干の距離がありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からのリスクも低く評価されており、安心して生活できる地域環境が整っています。教育施設としては、川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

溝の口サンビューハイツの概要

「溝の口サンビューハイツ」は、1978年竣工の神奈川県川崎市高津区久本に位置し、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数57戸と規模感も適度です。提供している住み心地の良い広さのバリエーションは60㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2480万円から6080万円となっており、このエリア内ではリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「溝の口サンビューハイツ」の価格帯は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は67と評価されています。周辺の同様の条件の物件価格が5年間で22%上昇しているのに対して、当マンションは28%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格が2381万円であることから、現在の平均売り出し価格3631万円は、市場価格よりも高めの設定であることが分かります。

将来性

築年数が46年を数える「溝の口サンビューハイツ」ですが、駅から徒歩8分の立地は魅力的でありながら、将来性の偏差値は34と平均に対して低くなっています。このことから、同エリアの他物件と競合した際には、立地以外のリノベーションや価格戦略が重要になってくるでしょう。

環境満足度

交番が近くに位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点では「溝の口サンビューハイツ」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いというハザードマップに基づく情報も安心感を与えます。加えて、洗足学園小学校や川崎市立末長小学校などの優良な教育施設が近隣に揃っているのもポジティブな要素です。

サンコーポたまがわの概要

「サンコーポたまがわ」は、平米数39㎡から50㎡の間で価格帯1280万円から3680万円の中古マンションであり、立地としては神奈川県川崎市高津区久地の閑静な住宅街に位置しています。1979年7月に竣工されたこの6階建てマンションは、駅から徒歩圏内にあり、二子新地駅まで徒歩8分、高津駅まで13分、二子玉川駅まで15分の距離にあるため、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンコーポたまがわ」の価格は、神奈川県川崎市高津区の物件と比較すると偏差値52と算出され、市場価格に対して妥当な水準にあると評価されています。平米数や間取りのバリエーションにより、多様なニーズに対応しており、特に1980万円台は購入希望者にとって人気の価格帯となっています。

将来性

築年数が45年を数える「サンコーポたまがわ」ですが、その将来性は偏差値44と若干低めに評価されています。これは築年数の関係で大規模修繕などが将来的に必要とされる可能性があること、また新しい開発の動向などに左右される部分があるからです。それでも、駅近であり、市区町村の都市計画にもマッチした立地条件は、長期的な視野で見ると価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

「サンコーポたまがわ」周辺の環境は、治安の面で安心感を提供する交番が575m以内にあり、また医療施設37件、スーパー7件、コンビニ9件などが点在し、生活に必要な施設が整っている点で高い評価を受けています。自然災害に関しても、公開されているハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境です。

シャルム梶が谷の概要

「シャルム梶が谷」は神奈川県川崎市高津区新作2丁目に所在し、1978年12月に竣工された歴史あるマンションで、総戸数57戸、5階建ての低層型で、全ての住戸が65㎡の3LDKで統一されており、価格帯は1350万円から2790万円で、地域内の中古市場において比較的手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「シャルム梶が谷」の売却価格は、神奈川県川崎市高津区の他マンションと比較し、適正価格の偏差値は51と平均よりやや低く、過去5年間で地域の中古マンション価格平均が22%上昇する中、本物件は1%の下落を示していますが、売り出し中の平均価格は1899万円で、AIによる適正推測価格1819万円と比較しても、妥当な価格帯と判断されます。

将来性

築46年を数える「シャルム梶が谷」は、最寄駅の武蔵新城駅から徒歩21分という立地にありますが、将来性の偏差値55を記録し、地域平均を6ポイント上回り、継続的な需要が予測されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での懸念が少ないとは言えない場所に位置していますが、病院、スーパー、コンビニが充実し、川崎市立橘小学校や川崎市立新作小学校、川崎市立橘中学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境を提供しており、特に自然災害のリスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は31と、一部で改善の余地ありと判断されています。

多摩川ハイホームの概要

川崎市高津区に位置する「多摩川ハイホーム」は、築45年を数える7階建ての歴史を有する住宅施設で、二子新地駅から徒歩16分に立地し、その住所は北見方2丁目27-5になります。総戸数76戸のこのマンションは、45㎡の2DKから59㎡の2Kまでの幅広い住戸サイズを提供し、中古マンション市場における販売価格は1,300万円から2,180万円の範囲に設定されており、その価格帯の中央値はおおよそ1,660万円であることが分かります。

適正価格（売却）

「多摩川ハイホーム」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場においては適正とみなされていますが、平均偏差値58に比べ適正価格の偏差値が51とやや低めに設定されており、近隣エリアの物件価格の上昇傾向に対して本マンションの価値は相対的に減少傾向にあることが明らかになっています。その結果、現在の売り出し価格は市場の推定適正価格よりも若干高めに設定されており、売主にとっては売却の適期が到来していると判断できます。

将来性

「多摩川ハイホーム」の将来性については、築年数が平均よりも多く、立地条件の面で駅からの距離がやや長いことから、将来価値の上昇が期待されにくい状況にあります。具体的な将来性の偏差値は30で、周辺エリアの平均よりも19ポイント低い数値となっており、立地や物件の古さを考慮した結果としてこのような分析結果が出ています。

環境満足度

環境面における「多摩川ハイホーム」の評価は、周辺施設の質と量から見て一定の満足度が見込まれます。治安面では交番が1000m以内になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設は充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに川崎市立東高津小学校が近隣にあることから、ファミリー世帯にとっては魅力的な立地条件を有しています。

サンビーム子母口の概要

「サンビーム子母口」は、神奈川県川崎市高津区子母口576-3に所在し、武蔵中原駅からは徒歩20分の距離にあります。1976年11月に建築されたこの5階建てのマンションは、全16室からなり、広さは34平方メートルの1LDKから51平方メートルの3DKまでと幅広く、市場価格は390万円から1180万円の範囲です。立地条件や建物の状態を考慮すると、最も多くの物件が取引されている価格帯は780万円から880万円となっており、中古マンション市場における現実の価格を反映しています。

適正価格（売却）

「サンビーム子母口」は、平均価格が848万円となっており、市場価格を分析すると、地域平均の価格推移から比べて約9ポイントの偏差値を示す48と評価されています。このことは神奈川県川崎市高津区内で同条件の中古マンション価格が過去5年で約22％上昇しているにもかかわらず、この物件には価格の高騰がみられないことを意味しており、適正価格1007万円と推測される中で現在の販売価格は若干低く、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築48年と比較的経年のある「サンビーム子母口」は、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数に比べて古い部類に入ります。駅から20分という距離にも関わらず、AIによる将来性の評価は60ポイントで、エリア平均を11ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展や長期的な市場動向に注目し、購入後の価値向上を期待する観点からも一定の将来性があると見られています。

環境満足度

「サンビーム子母口」のある地域は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番までは567メートルと近い距離にあります。生活利便施設は充実しており、周辺には病院が34件、スーパーが5件、コンビニが8件と揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設に関しても、川崎市立子母口小学校、川崎市立下小田中小学校、川崎市立井田中学校、川崎市立東橘中学校が近隣に位置し、子育て世代には魅力的な点です。

NSハイツの概要

神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置するNSハイツは、1978年2月に建設された3階建てのコンパクトなマンションで、全室2DK、28㎡の一体型設計となっており、最寄り駅である梶が谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、NSハイツの販売価格650万円〜780万円は周辺の市場データと比較してやや低めであり、価格指標として機能する平均偏差値58に対して47という数値は、投資家や居住を望むバイヤーにとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

NSハイツの将来性は、築年数が46年を経過している点でやや見劣りしますが、梶が谷駅近くというアクセスの良さや周辺地域の発展性を考慮したAI予測に基づく将来性の偏差値は63と平均以上であり、長期的には価値が見込める物件です。

環境満足度

NSハイツの環境満足度は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安についても交番までの距離がややあるにせよ、洪水や津波リスクが低い地域性と近隣に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供し、環境偏差値は57となっています。

メゾン久末の概要

メゾン久末は、住所神奈川県川崎市高津区久末469に位置し、1978年の竣工以来、家族向け3LDKのゆとりある68㎡の居住空間を提供しております。築年数が若干長いものの、1050万円から1990万円の価格帯で、川崎市高津区の市場に適した価格で取引されています。高田（神奈川県）駅からは徒歩22分、東山田駅からは徒歩25分の距離にあり、比較的静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、メゾン久末の最適な価格範囲は、近隣物件のマーケットデータをもとに推計された平均売出価格1501万円に対して、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格は1674万円であり、現実の市場価値とAIによる推測価格との間に差異が見られますが、潜在的な価値を持つ可能性が示唆されています。

将来性

メゾン久末の将来性に関しては、AIが算出した偏差値が59ポイントと高く、築46年という経過はあるものの、周辺地域の発展や将来のリノベーション予測を鑑みれば、資産価値の維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

環境の側面から見るメゾン久末は、治安の面で懸念材料はいくつかありますが、医療施設、教育機関が周辺に複数存在し、日々の生活をサポートするインフラは整っており、国公認のハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。