神奈川県川崎市宮前区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮前平アベリアの概要

「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。

将来性

築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。

朝日鷺沼マンションの概要

朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。

将来性

築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。

宮崎台ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「宮崎台ビューグリーン」は、1977年に建設された8階建てのマンションで、宮崎台駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあります。58㎡から65㎡までの広さを持つ各戸は、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出され、この地域の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

宮崎台ビューグリーンの適正価格に関しては、近隣地域の中古マンション価格と比較し、過去5年間で17％価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示しております。売却偏差値64を記録しており、このエリアの平均偏差値53と比較して高い傾向にあることから、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台ビューグリーンは築約47年という経年にも関わらず、駅近という立地の利便性が高く、将来価値のあるリノベーション等の可能性を考慮すると、総合的な将来性の偏差値54を獲得しています。ここからさらなる地域開発や駅周辺の利便性の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ビューグリーンは環境満足度においても偏差値63を獲得しています。治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に配備されており、医療施設や日用品が揃うスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が評価されています。教育施設にも恵まれ、川崎市立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

鷺沼コーナスの概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼コーナス」は、1976年築の5階建てマンションで、全20室から成り、3LDKの65㎡の住居空間を提供しており、価格は2200万円から3000万円の範囲で推移しています。立地は鷺沼駅から徒歩7分と非常に便利であり、宮前平駅や中川駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良好さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

鷺沼コーナスの売出し価格は、周辺相場との比較による偏差値60と、地域の平均を上回る価格水準に設定されていますが、最近5年間で17％の価格上昇を見せたエリアにあって、本物件は0％の上昇率を保持しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が約1820万円であることを考慮すると、現行価格は相場を上回っており、売却意欲の強い所有者にとっては最適な売り時かもしれません。

将来性

築48年を経過した鷺沼コーナスですが、その将来性の偏差値は平均を10ポイント超える61と評価されており、駅から7分という立地の優位性や、周辺エリアの発展が期待される要素を反映していると見られます。エリアの発展に伴い、中長期的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「鷺沼コーナス」の住環境は、安全面で交番が265m以内にあり治安が良好、生活便利性では周辺に病院71件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、毎日の生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できるエリアです。教育環境も良く、川崎市立鷺沼小学校、西有馬小学校、土橋小学校、有馬中学校など複数の学校が近隣に存在します。

ウインザーハイム鷺沼の概要

「ウインザーハイム鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区に位置する駅近物件で、1976年7月に完成した6階建てのマンションです。平米数は53㎡から60㎡の間で、価格帯は1880万円から3680万円と宮前区の中古住宅市場において適正とされています。住所は有馬1丁目1-28で、最寄りの鷺沼駅までのアクセスは徒歩わずか5分、その他宮前平駅やたまプラーザ駅へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウインザーハイム鷺沼の売却偏差値は62と平均以上であり、近隣の中古物件市場と比較しても価格的には魅力的です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せていますが、この物件はわずか1%の価値下落に留まり、売却の適正価格は現在の市場価格よりも約900万円低い推測価格1544万円であり、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

ウインザーハイム鷺沼の将来性偏差値は56で、エリア内の同条件物件の平均より高くなっております。築年数は48年とやや古いものの、その立地の良さが将来的にも価値を保持または増加させる可能性を示唆しています。駅から徒歩5分の立地は、都市部における住宅選びにおいて常に重要なファクターであり、恒常的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面ではウインザーハイム鷺沼は優れており、最寄りの交番まで137mという距離です。地域内には病院が73件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。このほか川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校など教育施設も豊富で、家族向けの居住環境としても評価が高いです。

コーポ宮崎台の概要

「コーポ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、広さ48㎡の3DKから150㎡の9LDKまでの多彩な間取りが特徴の中古マンションで、価格帯は1490万円から4000万円となっており、人気の2400万円台で取引される物件も多いです。1977年4月竣工のこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建ての建物で、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場を分析したところ、平均の偏差値が53である中、「コーポ宮崎台」は偏差値60と評価されており、近隣相場と比較して価格的に妥当であることが示されています。過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇を見せた一方で、「コーポ宮崎台」は1%の価格下落にとどまっており、市場推定価格1687万円に対して、提案されている売出し価格2416万円は、売却に適した水準であると言えます。

将来性

築47年を数えるコーポ宮崎台は、地域内の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、宮崎台駅から徒歩7分の良好な立地条件が評価され、将来性の偏差値は58と、近隣の同価格帯マンションと比べて高めです。老朽化に伴う改修の可能性はあるものの、駅近の利便性が将来価値を支えていると考えられます。

環境満足度

コーポ宮崎台周辺は、治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで充実した生活環境が整っています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、中学校も近く教育環境も良好です。国のハザードマップを確認すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できるのも大きなメリットです。

宮崎台スカイマンションの概要

宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全48戸から成り立っています。築年月は1979年11月で、平米数は59㎡の1SLDKタイプが中心であり、中古マンション市場における販売価格は2,180万円から4,280万円の範囲で設定されており、特に2,780万円から2,900万円の価格帯が市場の主流を占めていることが分析されています。

適正価格（売却）

宮崎台スカイマンションの適正価格評価は、周辺地域の不動産市場データを基にした機械学習モデルにより、総合的な偏差値65を示しており、地域の平均よりも高い評価を得ています。このことは、売却を検討している所有者にとっては現在の市場価格が、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格推移を見る限り、推定適正価格1,786万円に対して実際の平均売り出し価格2,874万円と高いため、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

将来性については、築45年の宮崎台スカイマンションが、AIによる予測で偏差値54を獲得しており、これは同エリアの平均よりも若干高めであることを示しています。駅近であることや、市街地の整備が進んでいる点が評価されているものと思われますが、築年数が古いため、維持管理状況やリノベーションの可能性などを考慮した上で、投資や居住の判断を慎重に行う必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、宮崎台スカイマンションは、治安の良さが推測される交番の近さや、44件に及ぶ医療施設のアクセス、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの充実ぶりを考慮すると、環境満足度の偏差値60という数値は適切な評価といえます。特に川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

宮前平サンハイツの概要

「宮前平サンハイツ」は、1979年2月の竣工後、地域のランドマークとして住民に親しまれてきた神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションで、61㎡の3DKから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2780万円から3499万円で、特に3180万円から3280万円の層が最も充実しています。

適正価格（売却）

宮前平サンハイツは、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、適正価格の偏差値64を記録し、AIによる推計では2035万円が妥当な価格であるとされているにも関わらず、市場価格は3053万円と高めに設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスであると評価されています。

将来性

宮前平駅からわずか徒歩5分という駅近の立地にある宮前平サンハイツは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、築45年の歴史を持つながらも、交通アクセスやエリア内での継続した人気から、将来に向けた価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が233メートル以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが身近に複数揃っており、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に位置する宮前平サンハイツの環境満足度は61と、周辺施設や安全性を評価する上で高い評価がなされており、教育施設も川崎市立土橋小学校や宮前平中学校などが近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

鷺沼ニューハイツの概要

「鷺沼ニューハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、築年数は約46年の6階建てマンションで、かつての建築基準に則ってしっかりと建てられた49戸の物件です。価格帯は1LDK・34㎡のものが1,540万円から始まり、3LDK・73㎡では最大4,980万円となっており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄りの鷺沼駅までは徒歩5分という優れたアクセスで、宮前平駅やたまプラーザ駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「鷺沼ニューハイツ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格推移を詳細に分析した結果、平均的な適正価格よりも高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せていますが、その理由は築年数の影響もあるため、売却を考える際には市場動向を鑑みて検討する必要があります。

将来性

駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある「鷺沼ニューハイツ」は、建築から46年が経過しており、リノベーションの可能性や再開発の動向にも注目していく必要があります。将来的には、利便性や地域の発展により価値が見直される可能性があり、マンションとしての将来性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面において評価が高い「鷺沼ニューハイツ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため日常生活が快適に送れます。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れています。自然災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

鷺沼ガーデニアの概要

「鷺沼ガーデニア」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、人気の鷺沼エリア内で駅チカの利便性を誇るマンションです。この1976年築の5階建て物件は、56㎡〜59㎡の広さの2LDKを提供し、現在の価格範囲は約1,280万円から約2,980万円で推移しており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における売り物件の価格分布を反映しています。

適正価格（売却）

「鷺沼ガーデニア」の価格設定は周辺の市場動向を鑑みると高く評価されており、総合的な売却偏差値は60を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して価格の上昇が見られず、適正価格としては約1,644万円でありながら、売出し価格はそれを大幅に上回る約2,374万円であるため、現在の市場状況では売却に適した時期と判断できます。

将来性

築48年経過した「鷺沼ガーデニア」は、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古さを感じるものの、将来性を示す偏差値は61と、地域の平均より高くなっています。鷺沼駅から徒歩8分の立地と将来の開発計画等が評価され、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「鷺沼ガーデニア」周辺エリアは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります。豊富な医療施設や商業施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い堅牢な地盤に恵まれた地域です。また、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校など優れた教育機関へのアクセスも良いことから、環境満足度は57を獲得しておりファミリー層にも適した住環境と言えます。

鷺沼ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼ビューグリーン」は、鷺沼駅から徒歩わずか5分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数30戸、築年月は1975年12月となっています。提供されている主な住戸の広さは55㎡から59㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格としては2,250万円から3,699万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「鷺沼ビューグリーン」の売却価格は、近隣の同条件のマンションと比べて適正価格の偏差値66をマークし、このエリアの中古マンション平均偏差値53に比べて高い傾向にあります。中古マンション市場の動向を分析すると、近年の5年間でこのエリアの中古住宅価格は平均17％上昇しているのに対し、この物件価格は6％の減少を見せており、売り時と推測される情勢です。

将来性

約半世紀前の1975年に建設された「鷺沼ビューグリーン」は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも14年多い古さがありますが、その将来性の偏差値は48で、エリア平均を2ポイント下回るものの、駅近という立地条件の良さは将来価値を支えるポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

「鷺沼ビューグリーン」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が411mの距離にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活インフラも十分で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設の存在も大きな利点です。ハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

シャンボール鷺沼の概要

「シャンボール鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、駅近で生活利便性の高い1978年築の8階建てマンションです。46㎡から52㎡の広さを持つ住居は、2LDKが中心で、価格帯は1,580万円から3,190万円、市場の動向を踏まえると、特に1,990万円から2,290万円の区間が売買の活発な範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59となるシャンボール鷺沼は、近年の宮前区の中古マンション市場における価格上昇傾向を鑑みると、3％の価格下落が見られますが、平均的な価格推移に比べても強固な価値を保っており、現行の売り出し平均価格2,116万円は潜在的な市場価値と比較して売却に適した価格帯だと評価されています。

将来性

シャンボール鷺沼の将来性偏差値は54と、同じエリアの平均より上回り、鷺沼駅からのアクセスの良さや、築年数が平均よりやや古いものの、リノベーションなどの価値向上施策が期待されるため、中期的な投資視点での需要が見込まれます。

環境満足度

生活環境として優れたシャンボール鷺沼は、最寄りの鷺沼駅から徒歩4分という利便性のほか、交番や医療施設、買い物施設が充実していることから環境満足度の偏差値63を獲得しており、自然災害に対するリスクが低い地域性も安心感を与えます。また、川崎市立鷺沼小学校及び土橋小学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境です。

鷺沼サンハイツの概要

「鷺沼サンハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、1979年築の歴史を感じさせる落ち着いた外観のマンションです。緑豊かな環境の中、鷺沼駅から徒歩10分という利便性と64㎡から72㎡の広さがあり、2SLDKから3LDKの間取りで、市場価格は1,880万円から3,190万円の範囲内で取引され、特に2,280万円から2,500万円の価格帯が最も流動性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、鷺沼サンハイツはその価格偏差値57を持ち、周辺の同条件の物件と比べておおむね適正な価格設定とされています。実際に売却市場における適正推測価格は1,935万円であり、現在の平均売り出し価格が2,429万円とされているため、売却を検討する場合には、市場における需給バランスを見極めながら、最適なタイミングでの売り出しが求められます。

将来性

鷺沼サンハイツは築年数が45年を超えるため、将来性を検討する際には、建物の状態やリノベーションの可能性など、投資としての魅力を総合的に判断する必要がありますが、駅近という立地の良さとエリア内での開発動向を踏まえると、偏差値65と高い将来性が期待されます。

環境満足度

鷺沼サンハイツは、治安の面では交番が近くにあり安心感があり、ライフラインとして病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55を記録しています。また、教育施設として川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境とされています。

ラポール宮前平の概要

ラポール宮前平は、神奈川県川崎市宮前区小台に位置し、宮前平駅から徒歩わずか2分にある1977年10月竣工の7階建てマンションで、全19室からなり、専有面積は57㎡の3DKタイプが中心です。中古マンション価格としては、2480万円から2980万円の範囲で取引され、この地域では比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

築年数を考慮したラポール宮前平の適正価格の分析では、売却偏差値61をマークし、宮前区内の平均値を上回っています。近隣の中古マンション価格と比較しても、この施設は価値を保持しており、市場における競争力があることを示しています。

将来性

ラポール宮前平は築45年以上を経過しているものの、将来性は52の偏差値を維持しており、設備の更新や周辺環境の整備により資産価値を保ちやすい傾向にあります。また、駅近という立地は今後も変わらず、交通の便の良さが住む人にとって大きな魅力となり続けるでしょう。

環境満足度

宮前平駅から徒歩2分の立地にあり、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、68件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活を送るにあたって非常に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には複数の小学校と中学校が立地していることも、家族にとっての環境満足度を高めています。

イトーピア宮前平マンションの概要

イトーピア宮前平マンションは、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目17-2に位置し、利便性の高い立地を誇っており、1978年7月の築で5階建ての総戸数37戸からなるマンションです。広さは61㎡から66㎡の間であり、価格帯としては1800万円から3398万円で、このエリアとしては市場妥当価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

イトーピア宮前平マンションは売却偏差値59を持っており、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション相場と比較して適正価格帯にあると評価されています。特に、61㎡の1SLDKが1800万円台で、66㎡の2LDKが3300万円台という価格設定において、同エリア内での他物件と比較しても高い評価を得ています。

将来性

築45年を越えるイトーピア宮前平マンションですが、その将来性の偏差値は54と予測され、同エリアの物件と比較しても持続可能性がある評価となっています。宮前平駅から徒歩約6分、宮崎台駅や鷺沼駅へのアクセスも良く、交通の利便性が今後の価値を維持する大きな要因となりえます。

環境満足度

イトーピア宮前平マンションの環境満足度は偏差値61と高評価です。治安が良いとされる交番の近さ、必要不可欠な医療施設やショッピング施設が充実しており、さらには地盤が固く、洪水リスクが低い地域であることから、居住者の安全と快適性が保たれていると言えるでしょう。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

鷺沼ハイデンスの概要

「鷺沼ハイデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1979年に建築された総戸数37戸の5階建てマンションです。鷺沼駅から徒歩6分という好立地にあり、41㎡の2DKから81㎡の3LDKまで幅広い部屋のサイズが1500万円から3980万円で販売されており、この価格帯では2880万円から3180万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、鷺沼ハイデンスは平均偏差値53に対し58を記録しており、適正価格の偏差値は61となっています。近隣物件の価格推移を見ると5年間で平均17％の価値上昇が見られる一方で、鷺沼ハイデンスは6％の価格下落を示しているため、現在の平均売出価格2911万円に対し、推定される適正価格は2097万円となり、売却には好機と言えそうです。

将来性

築45年経過した鷺沼ハイデンスは、地域内の同価格帯物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で、地域平均と同等です。交通の利便性が高く、再開発などの将来的な地域価値向上を見据えた場合、駅に近いため一定の魅力を持ち続けるでしょう。

環境満足度

安全面では最寄りの交番まで249mと近く、64件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニなどが周辺に点在しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い上に、教育機関も充実しており、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校などが近隣にあるため、家族にとって心地よい生活環境と言えるでしょう。

宮崎台サニーハイツの概要

宮崎台サニーハイツは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、築年月は1979年3月の5階建てマンションです。総戸数40戸で、広さは60㎡から70㎡の間に設定されており、2LDKから2SLDKの間取りが主流です。価格帯は1700万円から3390万円と、地域の市場状況を考慮した適切な設定になっており、最寄り駅である宮崎台駅まで徒歩6分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

宮崎台サニーハイツの適正価格は、周辺の不動産市場データに照らし合わせると、標準的な価格帯にあると評価されています。神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場では、ここ5年の価格上昇率が17%にも上る中、この物件は市場価格に対して比較的安定しており、売却価格偏差値59を記録しています。この価格帯での供給量や需要といった要因を鑑みると、現在の平均売出価格2487万円は市場価格を適切に反映したものと言えるでしょう。

将来性

宮崎台サニーハイツの将来性は、築44年の経過を考えると、一定の更新が必要となりますが、駅近立地は将来的な価値の維持に寄与しています。AIによる評価も将来性においては平均をわずかに上回る52の偏差値を示し、この地域の中で信頼性のある選択肢となっています。ただし、築年数の古さは新しい設備や耐震基準へのアップデートを考慮する必要があるため、将来的なリフォームや改修への投資可能性も検討するべき点です。

環境満足度

環境満足度については、宮崎台サニーハイツは治安の面で優れており、交番が348m以内にあることがその一例です。医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクの低い地盤が整っている点も魅力です。さらに、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校が周辺にあるため、家族層にとっても安心の居住環境となっており、全体の環境満足度偏差値は62となっています。

宮前平スカイハイツの概要

宮前平スカイハイツは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩10分という便利なロケーションにある5階建ての総戸数39戸の中古マンションで、築年は1977年9月となっており、広さは46㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1780万円から3380万円の範囲で推移していますが、市場に出回っている物件の多くは2480万円から2980万円となっており、その価格帯で利便性と快適性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

宮前平スカイハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、標準価格の平均偏差値53に対し61と高めであり、近年の地域内価格上昇率17%に対して本物件は約7%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と現行の売出し価格を比較すると、現在が売却の適期であると評価されており、投資対象としても興味深いポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数47年の宮前平スカイハイツは、地域の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅に近い利便性の高さと熟成した住宅環境が魅力です。しかし、未来投資においてはAIが示す偏差値48と、地域平均と比較して若干低い評価を受けており、長期的な価値向上を見込む場合は周辺地域の開発動向やメンテナンス状況を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

宮前平スカイハイツは、治安がよく、交番まで217mと非常に近い安心の立地です。地元の医療インフラも充実しており、病院が65件、スーパーやコンビニも徒歩圏内に豊富にあり、日々の買い物にも便利です。加えて、川崎市立平小学校・宮前平小学校・富士見台小学校や庭前平中学校などの教育施設が周囲に充実しており、家族層にも適した環境といえ、地盤が安定しており洪水リスクも低く、自然災害の危険性も考慮された居心地の良い住空間となっています。

コートハウス宮前平の概要

コートハウス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮前平駅から徒歩10分の距離にある1978年5月竣工のマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKを標準としており、中古市場での価格帯は1660万円から3699万円で推移しており、この地域の住環境と利便性を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

コートハウス宮前平の中古価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して若干上振れしており、適正価格の偏差値は53を記録し、売り出し価格の中央値が2397万円となっていることから、適正な投資機会を探しているバイヤーにとっては、検討に値する物件であるといえるでしょう。

将来性

築45年を超えるコートハウス宮前平は、周辺エリアのマンションと比較しても将来性があると評価され、AI分析による将来性の偏差値は57を記録しており、宮前平駅という利便性の高いロケーションに立地していることが評価されています。

環境満足度

コートハウス宮前平は、周辺に複数の小学校や中学校があり、治安が良く、医療施設や買い物施設も充実していることから環境満足度の偏差値は62となり、特に家族層からの支持が高い地域と言えます。

DIK(ディック)マンション鷺沼の概要

DIKマンション鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区にあり、昭和50年築の歴史あるマンションで、鷺沼駅からわずか徒歩4分の利便性を誇ります。総戸数61戸の10階建てで、幅広い層に対応する59㎡から88㎡の3LDKが中心。市場価格としては、2,980万円から5,280万円の範囲にあり、特に3,990万円から4,460万円の帯が多くを占めており、このエリアにおける中古マンション市場の一端を担っています。

適正価格（売却）

DIKマンション鷺沼の価格は、周辺地域の中古市場の動向を考慮すると、平均偏差値に比べて高めの設定です。近年神奈川県川崎市宮前区の中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件は市場推定価格2,660万円に対して現在の売出し平均価格が4,151万円と評価され、適正価格の偏差値は70を記録しています。これは売却に際して有利な状況を示唆していると言えるでしょう。

将来性

築約半世紀を数えるDIKマンション鷺沼は、今後の大規模修繕や再開発による価値の向上が期待されますが、AIに基づく将来性の偏差値は35と低めです。駅近であることと相まって、利便性は高く評価されていますが、長期的な価値の伸びには限界があるかもしれません。

環境満足度

安心・安全な暮らしを支える環境満足度は、DIKマンション鷺沼が67と良好です。隣接する交番や、豊富な医療施設、日常必需品を手に入れやすいスーパーやコンビニといった充実の周辺施設がこの数値に寄与。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、川崎市立鷺沼小学校をはじめとする教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境が広がっています。

ハウスボールリバーの概要

「ハウスボールリバー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に立地する、築45年の5階建てマンションで、総戸数は9戸、専有面積は37㎡から39㎡の間で2DKの間取りが中心です。価格帯は1150万円から1500万円と川崎市の中古マンション市場においては比較的手頃な範囲であり、最寄り駅の宮前平駅までは徒歩わずか2分という利便性の高いロケーションです。

適正価格（売却）

ハウスボールリバーの価格帯は1150万円から1500万円と設定されており、中古マンション市場における適正価格を示す偏差値は54を記録しています。この数値は神奈川県川崎市宮前区の平均にほぼ一致しているため、投資としてのリスクは低く、現在市場価格が均衡している時期に売却を検討するのも賢明な選択です。

将来性

ハウスボールリバーは築45年を経過しており、その将来性の偏差値は56と評価されています。この地域では駅近マンションが重宝される傾向にあり、宮前平駅への好アクセスは物件の価値を維持する重要な要素です。さらに、地域の再開発計画や交通網の拡張などが予測されれば、中長期的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ハウスボールリバーは治安が良いことで知られ、最寄りに交番があり安心感があります。また、地域には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は62にもなっています。教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ニューラポール宮前平の概要

ニューラポール宮前平は、1978年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数30戸を有し、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-19に位置しており、徒歩2分の距離に宮前平駅がある好立地です。広さは54平米から76平米で、2LDKから3LDKまでの間取りが存在し、中古マンション市場での販売価格は2490万円から4280万円の価格帯に設定されており、販売価格帯で最も一般的なのは2790万円台です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の平均的な偏差値53と比較して、ニューラポール宮前平は適正価格の偏差値66と評価されており、エリア内他マンションに比べ価格が安定していることを示していますが、過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇を見せる一方で、本物件は10%の価格下落を記録しているため、売却に関しては市場平均価格3086万円を考慮して、今が売り時と評価されます。

将来性

築45年を迎えたニューラポール宮前平は、エリア内の他の同価格帯物件と比較して若干年数が経過しているものの、将来性評価では偏差値45を得ており、これはエリア平均より5ポイント低いものの、駅至近の立地は依然として魅力的であり、長期的な価値が見込まれる街並みの変化や再開発の可能性を考慮に入れた上での評価です。

環境満足度

ニューラポール宮前平周辺は、治安面で高い評価を受けており、交番が114メートル以内に存在するほか、生活利便施設が充実しており、64件の医療施設、7件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。国によるハザードマップからも、地盤の強固さや自然災害のリスクが少ないことが確認でき、加えて川崎市立宮崎小学校など、複数の教育機関が徒歩圏内に位置しており、家族にも適した住環境となっています。

東海宮崎台マンションの概要

東海宮崎台マンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅まで徒歩4分の利便性が高い立地にあります。築年数は1979年6月と歴史を有しつつも、7階建ての構造で42㎡から67㎡までの多様な間取りが存在し、価格帯は1980万円から3680万円と幅広い客層を対象にしています。総戸数は59戸で、ファミリー層から単身者までのニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東海宮崎台マンションの適正価格を売却偏差値60と評価した上で、周辺市場の動向と比較を考慮すると、5年間で17%の価格上昇を遂げるエリア内で若干6%の価格下落が見られるも、現売出し価格が平均2096万円に対し2802万円と高価格設定されており、市場よりも高評価となっている点が注目されます。

将来性

築年数が45年とエリア平均よりも古い東海宮崎台マンションですが、駅近の利便性を兼ね備える点や周辺の市場動向を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は49とやや低いものの、駅近であることや再開発の影響を受けるポテンシャルを秘めており、中長期的な視点で見ると価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

安全性の高い環境が期待できる東海宮崎台マンションは、交番まで608mと近く治安面での不安が少ないほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できます。また、教育面では川崎市立西梶ケ谷小学校をはじめとする複数の学校が存在し、家族層には安心の環境が整っていると言えるでしょう。

カーサ鷺沼の概要

「カーサ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩3分という好立地に位置する1975年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、全47室から成り、広さは44㎡から81㎡の間で、価格帯は1680万円から3690万円まで様々ですが、宮前区では特に2389万円〜2599万円の区間での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

カーサ鷺沼の適正価格の偏差値は56と、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で約17％高騰したのに対し、カーサ鷺沼は約7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2115万円に対して、現在の平均売出し価格は2518万円であるため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

カーサ鷺沼の将来性の偏差値は48と、築49年を迎える物件としては周辺エリアの平均よりも低い数値ですが、その駅近という利便性は将来的にも価値があると考えられるため、リノベーションなどを通じた価値向上が期待されます。

環境満足度

カーサ鷺沼の環境満足度の偏差値68は、309m以内に交番があり治安が良好であること、63件の医療施設と11件のコンビニが近隣に豊富に存在するなど、生活環境が整っている点、そして川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣に存在する点から、ファミリー層にも安心の立地環境が備わっていると言えるでしょう。

シャトー植村の概要

シャトー植村は、1977年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、各種平米数のバリエーションを持つ総戸数28戸からなる住宅施設です。鷺沼駅からのアクセスは徒歩8分と近く、交通の便利さが魅力の一つです。マンションの価格帯は、51㎡の1Rが1580万円から、94㎡の3LDKが最高3798万円と、このエリアの中古マンション市場において、適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャトー植村の販売価格は、周辺地域と比較した場合に若干高めの設定ですが、適正価格の偏差値は55と平均値をわずかに上回っています。ここ5年間で神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場価格が平均17%上昇している中、シャトー植村の価格は1%下降しており、AIによる予想では、市場適正価格は2537万円と評価されていることから、不動産市場の動向を考慮すると、売却には適していると推測されます。

将来性

シャトー植村は築46年が経過しているものの、将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回っており、駅近立地であることや、継続的なメンテナンスが行われていることが評価されています。地域の都市開発や交通網の改善が予測される場合、この物件の価値はさらに向上する可能性があり、長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

シャトー植村周辺は、治安の面で329m以内に交番があり、病院69件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するなど、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域としても知られており、教育施設も複数存在するため、ファミリー層にも適した生活環境であると言えるでしょう。

ウインザーハイム宮前平第1の概要

ウインザーハイム宮前平第1は神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、東急田園都市線の宮前平駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は45年を迎える歴史ある7階建てのマンションで、総戸数85戸、広さは56㎡の2LDKから始まり、最大162㎡の3LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1780万円〜8380万円となり、周辺環境や交通の利便性を考慮した場合、中古物件としては魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

ウインザーハイム宮前平第1の売り出し価格は、過去5年間の地域の市場動向と比較し、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション平均価格推移から見て、総合偏差値60と適正価格偏差値において高い評価を得ており、現在の平均販売価格とマーケットの分析に基づく予測価格との差異から判断すると、購入に適した時期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ウインザーハイム宮前平第1は築年数が45年といった長い歴史を持ちながらも、東急田園都市線沿線という恵まれた立地条件が将来性の評価を支えており、AIによるデータ分析結果によれば、将来性の偏差値は53と平均以上であり、周辺開発や地域の利便性向上が期待されるため、中長期的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

ウインザーハイム宮前平第1周辺は、治安が良いことで知られ、交番が245m圏内に存在するほか、病院や医療施設が充実し、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に多数あり、環境満足度の偏差値56は快適な居住環境を反映しており、また、地盤が固く自然災害に強い地域特性や教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

鷺沼ウイステリアの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「鷺沼ウイステリア」は、1979年3月に建てられた5階建てのマンションで、全27戸から構成されています。全ての部屋が70㎡の3LDKであり、現在の価格は1,780万円から3,480万円となっており、このエリアの物件としては相場に沿った価格設定です。所在地は有馬5丁目18-10で、最寄り駅は鷺沼駅から徒歩14分、宮前平駅から徒歩22分、中川駅から徒歩23分と複数のアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「鷺沼ウイステリア」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや高めの偏差値55を持っています。近年の地価動向を見ると、宮前区では過去5年で平均17%の価値上昇が見られるものの、本物件は5%の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格としては2,137万円であり、この数値よりも現行の平均売出価格が2,517万円と高く、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築44年を迎える「鷺沼ウイステリア」の将来性は、AIによる評価で偏差値52と平均をわずかに上回るものとなっています。交通利便性は良好であり、この地域の平均築年数と比較しても10年ほど古いに過ぎないため、中長期的視点での投資としてのポテンシャルは保持しています。

環境満足度

治安の良さが評価される「鷺沼ウイステリア」の周辺環境は、最寄りの交番がわずか91mの距離にあり、地域の病院や医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮に対しても安全性が高い地域です。教育施設としては横浜市立すみれが丘小学校、すみれが丘小学校放課後キッズクラブ、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

宮崎台スカイハイツの概要

「宮崎台スカイハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩10分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全30室の3LDKタイプが中心です。1976年3月の竣工以来、地域のニーズに合わせて価格帯も1880万円から2989万円の範囲に設定され、特に2580万円から2690万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

宮崎台エリアの物件価格の推移を分析した結果、宮崎台スカイハイツは平均偏差値53に対して60という高い評価を受けており、周辺市場の17％の価格上昇に対して約6％の価格下落を示していることから、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は1826万円であり、実際の売り出し価格が平均2576万円となっていることから、市場の熱気を反映した売却タイミングと言えます。

将来性

築48年の宮崎台スカイハイツは、宮前区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、重要な鉄道駅に近接しているため、アクセスの良さが将来性を支えています。AIによる分析では将来性偏差値が50となっており、このエリアの平均と同等であり、安定した価値が期待される立地を有しています。

環境満足度

宮崎台スカイハイツの環境は、交番が1023m離れているものの、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニと豊富な生活支援施設が点在しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいことから、安全な居住環境が提供されています。また、教育環境が充実しており、川崎市立南原小学校、宮崎台小学校、宮前平小学校、宮前平中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

メゾン宮前平の概要

「メゾン宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築年数が約45年の歴史を有する低層マンションで、全部で30戸の3LDK、広さは一律82平米で統一されています。価格帯は2480万円から3780万円で、宮前平駅から徒歩7分、その他宮崎台駅や鷺沼駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾン宮前平」の評価は、エリア内の平均価格帯と比較して高く、備えている設備や立地条件を考慮すると、現在の市場価格は高めと言えますが、実際にはエリアの価格上昇傾向を反映しており、適正価格は2628万円程度と推定されます。

将来性

「メゾン宮前平」の将来性を評価すると、築年数が45年とエリア内の平均より高いため、建物の老朽化は否めませんが、立地の良さや地域内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は45と平均より若干劣るものの、適切なリノベーションや管理次第で価値を保つ可能性はあります。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した「メゾン宮前平」の環境満足度は高く、周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、家族連れにも適した教育環境が整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、川崎市立宮崎台小学校などの学校施設が近隣に存在し、子育てしやすい環境と言えます。

鷺沼南スカイマンションの概要

神奈川県川崎市宮前区有馬に位置する「鷺沼南スカイマンション」は、総戸数36戸の6階建てで、1978年8月に建設された歴史を持ちます。平米数は45㎡から60㎡で、2DKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は1100万円から2690万円で、特に1780万円から2190万円の範囲に多くの居住空間が集中していることが特徴です。立地は鷺沼駅から徒歩9分、宮前平駅やたまプラーザ駅へも徒歩でのアクセスが可能で、交通利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

近年の神奈川県内の市場動向を考慮すると、「鷺沼南スカイマンション」の売却適正価格は、エリア平均の偏差値と比較してやや高めで、売却偏差値は56を示しております。中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットのAIが算出した推測価格は1564万円ですが、現在の販売価格が1966万円となっているため、市場価格よりも高い価格設定となっています。しかし、駅近且つ充実した生活設備を有する本物件は、投資家や居住を希望する方々に対して魅力的です。

将来性

築年数が46年の「鷺沼南スカイマンション」は、同地区の平均築年数よりも高いにも関わらず、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回る評価を受けています。AIの分析に基づき、地域の開発計画や交通インフラの整備状況などが考慮され、継続的な資産価値と居住の快適性が期待できる立地条件を有しています。よって、中期から長期の投資視点で見た場合にも、ポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

「鷺沼南スカイマンション」周辺は、生活の利便性と安全性を高める施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。治安の面では交番が近くにあり、また医療施設68件、スーパー5件、コンビニ11件が徒歩圏内に集まっており、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いほか、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校など、教育施設も近隣に多数点在しています。これらの条件は、ファミリーや長期居住を検討する層にとって魅力的な要素です。