神奈川県横浜市青葉区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青葉台コーポ(横浜市)の概要

「青葉台コーポ」は、横浜市青葉区に位置し、駅から3分という好立地にある4階建てのマイホームです。築年月1978年8月の歴史を持つこのマンションは、現在59㎡の3LDKが1550万円から、72㎡の3LDKが3999万円までの幅広い価格帯で売り出されており、利便性と快適性を兼ね備えた16室の住宅として注目を集めています。

適正価格（売却）

青葉台コーポは適正価格の観点から見ると、周辺地域の市場動向に照らし合わせ58という売却偏差値をマークしており、独自のAI分析による推測価格2319万円に対して、市場の平均価格が2902万円となっていることから、適度な価格設定で売り出されていると評価できます。

将来性

築年数が46年とやや長い「青葉台コーポ」ではありますが、将来性を見越した場合、46という偏差値はエリア内での競争力がある水準にあり、特に交通の便の良さは将来的な価値上昇にも繋がり得るポイントであると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に配慮した環境満足度は66と高く、青葉台コーポの治安の良さを示す交番の近さや、病院92件、スーパー9件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実ぶりが評価されています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さを示す地域特性、そして学校の近さもファミリー層には魅力的な要素です。

陽輪台たまプラーザの概要

「陽輪台たまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、築年月1977年11月の3階建て20室からなるマンションで、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。広さは18㎡の1Rから58㎡の2LDKまでと多様で、価格範囲は950万円から3480万円と、購入しやすい価格帯が豊富に揃っており、特に1480万円台の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

陽輪台たまプラーザの売却における適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較において、平均偏差値59に対して売出し価格が平均1575万円で提示されていることから0ポイント高く評価されています。市場の5年間での価格上昇傾向に対して、当該物件は13％下落しているものの、売り時とされる可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数47年の陽輪台たまプラーザは、青葉区内の同価格帯物件の平均築年数より4年古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は45ポイントと、エリア平均を下回るものの、維持管理やリノベーションにより価値が見直される余地を有しています。

環境満足度

陽輪台たまプラーザは治安面で安心できる立地にあり、交番まで333m以内、周辺に101件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在し生活利便性も高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており津波や高潮のリスクも低く、また横浜市立新石川小学校などの教育機関が周辺に複数存在し、子育て世帯にとって魅力的な住環境です。

すすき野第2団地の概要

神奈川県横浜市青葉区に位置する「すすき野第2団地」は、あざみ野駅から徒歩33分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションで、全330室があります。住居の広さは51㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多様で、価格は850万円から3480万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は1640万円から1890万円です。

適正価格（売却）

すすき野第2団地の物件価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値に比べて6ポイント低いことから、市場価格（平均偏差値が59）においてやや適正価格が低めであると評価されています。近年5年間で地域の中古マンション価格が13%上昇している中、この団地は1%価値が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1645万円に対し、現在の平均販売価格は1791万円であり、売却には適している時期と分析されます。

将来性

築45年を迎える「すすき野第2団地」は、同エリアの中価格帯の物件平均築年数と比べ少し古いが、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。立地は駅から徒歩33分とやや離れていますが、今後の再開発や交通網の改善が予測されればその評価はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「すすき野第2団地」は、治安面で安心できる地域に位置し、近くに交番があります。また、医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、安全な住環境として評価されています。さらに、周辺には複数の小中学校があり家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション市ヶ尾第2の概要

ライオンズマンション市ヶ尾第2は、1979年6月に竣工された5階建ての住宅であり、全29戸からなるマンションで、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1151に位置し、市が尾駅から徒歩4分の利便性の高い立地です。サイズは1DKの約25㎡から2SLDKの約59㎡までの幅広い平米数があり、市場での取引価格は480万円から2999万円となっているため、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

横浜市青葉区周辺の中古マンション市場と比較したとき、ライオンズマンション市ヶ尾第2は売却価格の偏差値55で、この地域の平均と比べてやや低い価格設定となっています。市ヶ尾駅周辺の不動産市場の動向を反映した機械学習分析によると、このマンションは適正推測価格1370万円に対して売出し価格が1733万円と評価され、市場価値とのギャップが見られます。

将来性

築年数が45年を超えるライオンズマンション市ヶ尾第2は、近隣の類似マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は47と平均的な範囲内にあります。駅からのアクセスの良さや、都市計画に基づくエリア開発が進んでいることから、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が224m以内にある安全な立地で、治安の良さが好評なライオンズマンション市ヶ尾第2は、生活施設も豊富で周辺には病院48件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、生活の利便性が高いです。加えて周辺の地盤は固く洪水の危険も低いことから、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールも近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

市ヶ尾アネックスの概要

市ヶ尾アネックスは、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1157-1に位置する1978年築の11階建てマンションで、3LDKの74㎡サイズの住戸が2150万円から、より広い3SLDKの98㎡サイズが3790万円で取引されており、立地の利便性を反映した価格とされていますが、3199万円から3380万円の帯が最も取引されている価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

市ヶ尾アネックスの適正価格は、横浜市青葉区の平均価格と比較して偏差値63と高評価を受けていますが、同地区の中古マンション市場が5年間で13％上昇している中、本物件は15％下落しており、独自AIによる分析結果として現在の市場価格2280万円に対して売出し平均価格が3230万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いと予想されます。

将来性

市ヶ尾アネックスは築46年ということで、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いですが、市が尾駅まで徒歩3分という抜群の立地に加え、将来性の偏差値は39と平均よりも若干低いものの、リノベーションや周辺環境の発展などがその評価を左右する要素となりえます。

環境満足度

住環境としての満足度が高い市ヶ尾アネックスは、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、周辺に病院50件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、生活利便性も優れています。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して暮らせる環境です。横浜市立市ケ尾小学校や市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。

ライオンズプラザ藤が丘の概要

ライオンズプラザ藤が丘は、広々とした空間を誇る93㎡から156㎡の間取りで、ファミリー層に適したマンションです。1979年築のこの物件は、神奈川県横浜市青葉区千草台に位置し、藤が丘駅から徒歩11分という好立地です。価格は2720万円から4990万円と幅広く、地域内の市場状況を考慮した価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ藤が丘の平均販売価格は、青葉区の他中古マンション価格の傾向に即して、独自AI分析に基づき3172万円と算定され、実際の市場価格が3897万円となっており適正価格での取引が期待されます。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は堅調な価格を保っており、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築年数が45年と古いながらも、ライオンズプラザ藤が丘は、将来性に関しては駅近という立地のメリットを活かし、AI分析による偏差値51を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅からのアクセスの良さや、今後の市街地開発が期待される青葉区というロケーションは、長期的な視野に立った投資判断の材料となり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ藤が丘は、安全と利便性を兼ね備えた地域に位置しています。治安を象徴する交番が近隣にあり、また、藤が丘小学校や緑が丘中学校といった教育施設が周囲に点在し、子育て世代にとって安心の環境です。スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入るほか、医療施設へのアクセスも良好で、多方面にわたる生活の利便性が高い点が魅力です。

陽輪台美しが丘の概要

「陽輪台美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩8分の距離にある5階建てマンションです。築年月は1978年11月、総戸数30戸のこのマンションは、27㎡の1DKから173㎡の4SLDKまで幅広いサイズの部屋があり、900万円から6200万円の価格帯で売り出されていますが、最も多くの取引が見られるのは1080万円〜1150万円の区間です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較から、「陽輪台美しが丘」は適正価格の偏差値が55と算出され、これは神奈川県横浜市青葉区の平均（59）よりも劣るものの、ここ5年の価格変動を見ると13％の上昇に対して19％下落しているため、現在の平均売り出し価格1323万円が適正価格979万円に対して高いことから売り時と判断されます。

将来性

「陽輪台美しが丘」は、築年数が46年とエリア内の平均より僅かに古く、将来性の評価はやや低めですが、駅からのアクセスが良い点を評価すれば、都市圏における利便性の高さを考慮した投資家には一定の魅力があると言え、将来性の偏差値は40ですが、立地の利点を活かした再開発などに期待できる可能性もあります。

環境満足度

この地域は治安が良好であり、最寄りの交番まで424mと近く、また医療施設101件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり生活便利性は高く、ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされています。さらには、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘小学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、その満足度は偏差値62と評価されています。

ライオンズマンション市ケ尾の概要

ライオンズマンション市ケ尾は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、1978年に建てられた4階建ての古めかしいマンションで、総戸数18戸と少数精鋭のコミュニティを形成しており、52㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は750万円から2999万円で、最寄駅である市が尾駅からは徒歩15分という距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市ケ尾の現在の適正価格として、1LDKであれば平均約1480万円から1499万円という市場相場に対して、1714万円とやや高めで設定されていますが、近隣同様の物件と比較して平均約2％の価格下落が見られ、購入を検討している方にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築45年を超える老朽化が進んでいるものの、ライオンズマンション市ケ尾は、将来性の評価が平均よりも高い58点という数値を示しており、周辺環境の発展や利便性向上の可能性を秘めており、特にファミリー層にとっては長い目で見た場合の価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の点では交番が徒歩圏内になく、やや不安が残りますが、ライオンズマンション市ケ尾周辺は、スーパーやコンビニなどの日用品を購入できる施設が充実しており、また横浜市立東市ケ尾小学校などの教育機関の近接もあり、家族での居住に適していると言えるでしょう。さらに、ハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

ヒカリメゾン青葉台の概要

「ヒカリメゾン青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、1978年11月に建築された歴史ある建物です。総戸数は31戸で、広さは21㎡の1DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は590万円から2990万円となっていますが、最も多い価格帯は2290万円から2690万円です。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の不動産市場の動向を考慮すると、「ヒカリメゾン青葉台」は平均偏差値59に対して偏差値56と、わずかに低めの価格設定とみられます。近隣のマンション価格が過去5年で13%上昇している中、当該物件は52%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正価格評価でも、推定適正価格1782万円に対し現行売出し平均価格が2247万円であることから、現時点での売却が価値を最大化するタイミングと判断されます。

将来性

築46年を数える「ヒカリメゾン青葉台」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、立地の良さは変わらず魅力的で、最寄駅へのアクセスの便利さは持続しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めで、エリア平均よりも18ポイント低い評価を受けており、大規模修繕や再開発などの要因が将来価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ヒカリメゾン青葉台」は、緑豊かな青葉区つつじが丘に位置し、最寄りの交番が338mと近いことから治安の良好さが期待できます。周辺には81件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップ上でも地盤の弱さは認識されているものの、洪水のリスクは低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設も横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立谷本中学校が近く、子育て環境としても適しています。

青葉台ハイツ(横浜市)の概要

横浜市青葉区しらとり台の閑静な住宅街に位置する「青葉台ハイツ」は、築49年を誇る4階建ての理想的なレジデンスで、緑豊かな周囲の環境と都市の利便性を兼ね備え、35㎡の1LDKが500万円から、48㎡の広さで最高1680万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、十日市場駅まで徒歩9分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「青葉台ハイツ」の平均的な売却価格は、5年間で約13％の価格上昇が見られる中、同マンションはわずか1％の価格上昇にとどまり、適正価格とされる1094万円と比べて物件の平均価格1075万円が若干下回っており、投資としての売却タイミングとしては現状最適とは言い難い状況です。

将来性

「青葉台ハイツ」は築年数が49年とやや古いながらも、十日市場駅からの徒歩9分という駅近の地の利を生かし、再開発や区画整理の進む神奈川県横浜市青葉区という発展性のあるエリアに立地しており、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、AIが予測する将来性の偏差値59は、同エリアの平均を10ポイント上回り、非常に期待が持てる物件です。

環境満足度

生活の利便性に優れ、地方自治体のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置する「青葉台ハイツ」は、交番が近い安心の治安環境、病院42件、スーパー5件、コンビニ4件といった充実した周辺施設の存在、さらに横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも安心して暮らせる環境満足度の高いマンションと言えます。

ブルガード市ヶ尾の概要

「ブルガード市ヶ尾」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、市が尾駅から徒歩5分の好立地にある1979年築の5階建てマンションで、現在1DK（26㎡）から2DK（32㎡）までの幅広い居住スペースが500万円から920万円の価格帯で取引されており、その中でも680万円から750万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺市場データを鑑みた場合、「ブルガード市ヶ尾」は平均的な適正価格よりもやや低く、売却偏差値は平均値59に対して50と評価されています。AIによる適正価格分析では現在の平均売出価格693万円が、推定された適正価格739万円に対して控えめに設定されており、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数える「ブルガード市ヶ尾」の将来性は、AIによる予測で偏差値46とエリア平均に比べ若干低く見積もられていますが、便利な立地と駅近という強みを持ち、中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあり、見込みとしては決して悲観的ではありません。

環境満足度

安全面において近隣に交番があり治安も良く、医療施設や商業施設が充実している「ブルガード市ヶ尾」は生活環境としての満足度が高く、特に洪水リスクの低さや地盤の安定性、津波や高潮の影響が少ないことが特筆され理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立市ケ尾小学校など教育施設も近くにあり家族にも適した住環境が整っています。

東急西市ヶ尾ドエリングの概要

東急西市ヶ尾ドエリングは、1975年に建築された歴史あるマンションで、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からのアクセスが非常に便利な徒歩6分の場所にあります。5階建てのこのマンションは、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、900万円から2280万円の範囲で価格が設定されており、市場における最も頻繁な取引価格は1680万円から1980万円の間です。

適正価格（売却）

東急西市ヶ尾ドエリングの適正価格は、このエリアにおける中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値に対してやや低い48を記録しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格である2009万円より低く、1830万円の平均価格で取引されていることから、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築49年を数える東急西市ヶ尾ドエリングは、築年数が地域平均より長く、将来性に関してAIが示す偏差値は40と平均よりも8ポイント低いですが、駅からの距離という点では優れており、将来的な価値の向上が見込める場所に位置しています。

環境満足度

治安の面では、東急西市ヶ尾ドエリングは交番が近接しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活環境を有しています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないとされています。教育施設も近く、横浜市立市ケ尾小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。