神奈川県横浜市戸塚区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

戸塚サニーフラットの概要

神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。

適正価格（売却）

戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。

レジデンス富塚の概要

レジデンス富塚は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、徒歩14分でアクセス可能な戸塚駅近くの魅力的な立地にあり、1LDK、37㎡の住空間を提供している1979年竣工の4階建マンションです。市場評価に裏付けられた価格範囲は1020万円から1280万円で、このエリアの戦略的な位置と堅牢な構造が組み合わさり、都市生活と快適な住環境を望む購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レジデンス富塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52という評価を得ており、過去5年間での価格変動率が周辺平均の25%上昇に対して9%の増加に留まる安定した資産価値を示唆しています。現在の売出し平均価格は1108万円に設定されており、この地域での戸建て投資に興味のある購入者にとっては魅力的な価格点を提供しています。

将来性

戸塚駅から徒歩14分というアクセスの良さを持ち、築45年の経過を経てもなお将来性の偏差値72と高い評価を獲得しているレジデンス富塚は、再開発の動きや地域の経済成長など将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。既に確立された住環境と未来の可能性を兼ね備えており、長期的な居住や投資の視点からも非常に魅力的な物件です。

環境満足度

レジデンス富塚周辺は緑豊かで治安の良い住宅地であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった必要な施設が揃っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされており、家族が安心して生活できる環境が整っています。近隣には横浜市立南戸塚小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育てに適した地域と言えるでしょう。

前田ハイツの概要

横浜市戸塚区前田町に位置する前田ハイツは、東戸塚駅から徒歩13分という便利な立地にある1977年竣工の5階建て、440室から成るマンションです。63㎡から66㎡の3DKの中古マンションは価格830万円から2524万円で取引されており、特に1500万円から1780万円の間が市場の主要価格帯となっています。年数を経た建物ながら、その立地や利便性は価値を保っています。

適正価格（売却）

前田ハイツの売出し価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に位置しており、域内の価格動向を鑑みた適正価格は約1610万円です。現在1634万円で売り出されている物件はほぼ適正価格であり、売主にとっては好機と言えるかもしれません。

将来性

築47年を経た前田ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して9年ほど年数が経過しているものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近な立地がプラス評価されています。地域の発展とともに価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

前田ハイツは高い環境満足度を誇り、651m以内には交番があるほか、48件の医療施設や豊富な買い物施設が身近にあり、快適な日常生活が送れる地域です。学校施設も充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校などが周辺に位置しています。ハザードマップ上でも安全とされる地域で、災害リスクも低い生活環境にあります。

シーアイマンション東戸塚の概要

「シーアイマンション東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の好立地にある7階建て、全225戸のマンションで、1976年9月に築かれました。広さは62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1680万円から4180万円で推移しており、地域内での売り出し平均価格と比較してもバランスが取れた価格設定になっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区という立地を鑑みると、売却偏差値が平均よりも高いことから、適正価格としては高評価を受けています。過去5年間の地域の不動産市場のトレンドを見ると、このエリアは価格が上昇傾向にあり、シーアイマンション東戸塚自体の価格推移は安定しているため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が48年のシーアイマンション東戸塚は、エリア内の平均築年数から見て古い部類には入りますが、将来性の偏差値は30と評価されており、地域内でのリノベーション需要や今後のインフラ整備状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは限定的だが、将来的な価値向上には一定の期待が持てるかもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないことから治安への不安を感じる方もいるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日々の生活には便利です。また、周辺は地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低い点も高評価できる要素です。近隣の学校環境も整っているため、子育て世帯にもおすすめのマンションと言えるでしょう。

戸塚スカイハイツの概要

「戸塚スカイハイツ」は、神奈川県横浜市戸塚区秋葉町に位置し、東戸塚駅から徒歩30分の距離にあり、築年数が44年を数える3階建てのマンションです。規模は70室からなり、中古価格帯は3DKの66㎡が1580万円から始まり、最大で4LDKの91㎡が2898万円までの幅を持ち、一般的な家庭に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の戸塚スカイハイツの価格は1580万円から2898万円という範囲に設定されており、周辺の市場価格の動向を分析した結果、適正と判断されます。特に、中間価格帯の1790万円は、同エリアの同様のスペックを持つ物件と比較しても均衡を保っていることがAIによる価格分析で明らかになっています。

将来性

築年数、立地、エリアの発展性を総合的に考慮した際に、戸塚スカイハイツの将来性の偏差値は40と計算されており、この数値はエリア平均よりも低いことを示唆します。将来的な価値向上にはリノベーションなどの投資が必要になる可能性が考えられます。

環境満足度

戸塚スカイハイツ周辺は、犯罪発生率の低さや生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。特に治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性、自然災害リスクの低さから、住居環境としての魅力が強調されています。また、近隣には横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校があり、子育て世帯にとっても便利な地域と言えるでしょう。

平戸台ハイツ(1〜3号棟)の概要

神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置する「平戸台ハイツ(1〜3号棟)」は、東戸塚駅から徒歩26分の距離にあり、築44年の歴史を誇る低層3階建てマンションで、全室数は54室となっており、提供される住空間は53㎡から58㎡の間のバリエーションで、価格帯は680万円から1350万円と手頃なセグメントを維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における平戸台ハイツの現行価格は地域の平均と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は45と評価され、一般的な市場価値から見ると価格競争力があると言えますが、近年の横浜市戸塚区の不動産価格の上昇傾向に比べてこの物件は価格的にさほど魅力を増していない状況です。

将来性

平戸台ハイツは築年数が44年と周辺エリアの物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては、AI分析による偏差値は61と地域平均を上回っており、今後の価値向上の可能性を秘めていると予測されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番まで549mと近く、周辺の病院や医療施設27件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇ります。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことが明らかになっています。教育機関も充実しており、横浜市立平戸小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが伺えます。

横浜コートハウスの概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「横浜コートハウス」は、築年月1979年11月の7階建マンションで、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格は730万円から1390万円で、最寄り駅である東戸塚駅からは徒歩32分の距離にあります。広さと価格に見合った物件選びには、このマンションが適した選択となるでしょう。

適正価格（売却）

「横浜コートハウス」の適正価格は、周辺の市場動向に基づき、過去5年間で24%上昇した地域平均を大幅に下回る4%の価格下落を経て現在の水準に落ち着いており、売却偏差値44という数値は、このエリアの中古マンション市場においてやや低評価であることを示しています。そのため、現在の市況を鑑みると、購入者にとっては投資先として魅力的な価格帯にあることが伺えます。

将来性

1979年竣工の「横浜コートハウス」は、将来性偏差値55を持ち、平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が長いため、物件の価値を維持するためには適切なメンテナンスやリノベーションが求められます。立地に関しては駅からのアクセスにやや難があるものの、エリアの開発や都市計画が進行している場合、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「横浜コートハウス」のある地域は、治安の良さを保証するものとして最寄りの交番が近くにあるなど、安心の環境が整っています。また、充実した生活施設が周囲にあり、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件の良さが特徴です。近隣には複数の学校があり、家族向けの住環境として評価は高いです。

戸塚ハイム名瀬の概要

戸塚ハイム名瀬は、神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4に位置し、東戸塚駅から徒歩24分の距離にある4階建て、全16室のマンションで1979年5月に竣工されました。各住戸の広さは35㎡から37㎡で、価格範囲は525万円（2DK）から1180万円（1LDK）となっており、物件の多くが580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

戸塚ハイム名瀬の現価格は周辺の中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値51に対し45と低めであり、同エリアの他マンションが過去5年で25％値上がりする中、12％価格が下落しています。マーケットの適正推測価格1081万円に対して平均売価675万円と低く、売却には不利な状況です。

将来性

築45年経過しており、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いことから、AIによる将来性偏差値は平均よりも2ポイント低い49と評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1504mとやや離れていますが、生活利便施設は十分で、最寄りの病院やスーパー、コンビニなどの数が多く、地盤も強く洪水や高潮リスクが低いエリアです。また、横浜市立名瀬小学校や横浜市立名瀬中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は平均以上の58を獲得しています。

前田プラザの概要

神奈川県横浜市戸塚区前田町234-1に位置する「前田プラザ」は、東戸塚駅から徒歩13分の距離にあり、総戸数16戸の5階建てのマンションで、サイズは47㎡の2DKから61㎡の3DKまでの間で、築年数は1979年9月と経年のある物件となりますが、都心へのアクセスや周辺の利便性を考えれば、中古市場においては魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

「前田プラザ」は、680万円から1480万円の価格帯で販売されており、その最も多かった価格帯は1380万円ですが、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率を考慮すると、物件の価格はやや下落傾向にあるため、購入者にとっては適正価格で購入のチャンスがあり、投資家にとっても将来的な価値の増加が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が45年を数える「前田プラザ」は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、改修やリフォームを通じて価値を高める潜在力があり、東戸塚駅というアクセスの良い立地は将来性を見込む上で大きなアドバンテージといえるでしょう。

環境満足度

「前田プラザ」周辺には525m圏内に交番が存在し、治安が良好な点に加え、50軒の医療施設、1軒のスーパー、9軒のコンビニが近隣にあるため、日常生活において高い利便性が魅力です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、周辺に横浜市立の小学校が複数あり子育て環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と評価できます。

くみさわハイツの概要

「くみさわハイツ」は、住所を神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目23-9に構え、1975年11月の竣工以来、地域の住宅環境に貢献しています。踊場駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇り、中田駅と戸塚駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利です。5階建てのマンションで、総戸数は46戸。ご提供の住戸は55㎡の2LDKから、67㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は1080万円から1990万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「くみさわハイツ」の販売価格範囲は1080万円〜1990万円であり、この価格は神奈川県横浜市戸塚区の同規模のマンションに比べて相場を下回っています。市場の動向を反映したAI評価では、売却偏差値47を記録しており、標準的な相場価格よりも低い価格設定が推測されます。最も多い価格帯は1150万円〜1300万円で、これはエリアの中古マンション市場と比較しても購入しやすい価格帯と言え、資産価値としての見込みもあります。

将来性

「くみさわハイツ」は築年数が49年となり、エリアの平均築年数よりも10年ほど古く、将来性の評価としては偏差値46とやや控えめな結果が出ています。しかしながら、踊場駅への徒歩8分という優れた立地は、将来的にも価値を保ちやすい要素であり、また、近隣のインフラ整備や地域の発展も資産価値を支えるポイントとなり得ます。

環境満足度

「くみさわハイツ」の環境満足度は偏差値57と高く、このエリアでは特に治安の良さが際立っています。交番が430m以内にあり、さらには病院が27件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。教育環境においても優れており、汲沢小学校放課後キッズクラブや横浜市立戸塚中学校などが近隣に存在しており、ファミリー層にも適した居住エリアと言えます。

テラスエイトの概要

「テラスエイト」は神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置し、東戸塚駅から徒歩18分というアクセスの潜在性を背景に、2階建ての小規模マンションとして1975年9月に誕生しました。全8室からなるこの物件は51㎡の2LDKで構成され、現在の市場では6,800万円から8,800万円の間で取引されており、この価格帯で多く流通しているのは8,700万円台であることが分かります。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「テラスエイト」の適正価格は平均偏差値51に対し45と評価され、近年この地域の同条件のマンション価格が約25%上昇している状況の中で、本物件は14%の価格下落を経験しています。市場データとAI予測による1,273万円が適正価格とされているものの、現在の平均売出価格857万円とのギャップは、売主にとって売却を急ぐべきでない状況を示唆しています。

将来性

築49年が経過した「テラスエイト」は、戸塚区内の中古マンション平均築年数と比較して8年程度の年月を重ねていることから、その構造や設備の老朽化は否めませんが、AIによる将来性評価で53ポイントを得ており、この地域の平均と比べても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安、健康、そして日常の利便性を重視する居住者にとって、「テラスエイト」周辺の環境は高い満足度を提供しており、551m以内に交番があり、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、必要な施設が手軽にアクセス可能です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立境木小学校や横浜市立境木中学校などの教育機関の近さは、子育て世代にとっても魅力的な要素です。

東戸塚マンションの概要

横浜市内の住宅環境として注目を集める戸塚区に位置する「東戸塚マンション」は、1979年6月に建てられた歴史ある物件で、62㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの幅広い間取りが8階建ての建物内に70室存在し、東戸塚駅から徒歩23分の立地にあり、緑豊かな上柏尾町135-1に所在します。

適正価格（売却）

東戸塚マンションは、神奈川県横浜市の戸塚区という人気の高いエリアにも関わらず、850万円から1990万円という比較的手頃な価格設定がされており、このエリアの他物件と比べても平均価格1180万円から1290万円の範囲で推移しており、価格面でのアクセスしやすさを持っています。

将来性

東戸塚マンションは築年数が45年とある程度古いものの、周辺エリアの再開発計画や公共施設の整備など将来の発展が期待されており、現在の将来性偏差値は46ポイントとやや低めに見積もられていますが、中長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する層にとって、東戸塚マンション周辺の環境は非常に満足度が高く、交番が至近距離にあるほか、複数の医療施設やコンビニが存在し、また近隣には横浜市立柏尾小学校、横浜市立秋葉中学校などの教育施設が充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域として評価されています。

クラックス戸塚ヒルズの概要

クラックス戸塚ヒルズは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1976年9月となっており、広さは41㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は640万円から1690万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、クラックス戸塚ヒルズの適正価格は総合偏差値48、適正価格偏差値49と評価されており、近年の同区域中古マンション市場の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せていますが、マンションの購入検討者にとっては割安に購入できるチャンスかもしれません。

将来性

クラックス戸塚ヒルズは、築年数が47年を超えることから将来性評価は44と低めではありますが、利便性の高い立地や近隣の発展が見込まれることから、今後の価値上昇の可能性も秘めており、投資としての魅力も考慮に値します。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が近隣にあり、医療施設や買い物施設も豊富で生活の利便性が高いことが強みです、また環境安全面でも地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、近隣にはレピュテーションの高い横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校が位置しているため、家族向けの住環境として評価が高くなっています。

戸塚サンハイツの概要

戸塚サンハイツは、1978年竣工の神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置する9階建てのマンションで、総戸数36戸、専有面積は35㎡〜43㎡の範囲内です。価格帯は390万円から1350万円と幅広く、戸塚駅から徒歩33分の立地にありますが、周辺には生活施設が充実しており、特に横浜市立下郷小学校や横浜市立南戸塚中学校といった教育機関が近隣に位置しています。

適正価格（売却）

現在の戸塚サンハイツの価格は、周辺地域の価格推移を鑑みると、マンションマーケットが提供するAIの分析に基づく適正価格1054万円に比べて低めであり、売却偏差値は45と平均以下です。5年間の市場価格が25%の上昇を見せる中、この物件は10%の価格低下を示しており、現時点では売り時ではないと推測される情勢です。

将来性

建築から約46年を経過している戸塚サンハイツは、将来性評価で49の偏差値を記録しており、エリア平均より少し低い結果となっています。築年数の経過に加えて駅からの距離があるため、リノベーションやアクセス向上の動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安面で戸塚サンハイツは最寄りの交番が837mとやや遠く、治安の面で他の物件に比べ劣る可能性がありますが、近隣の医療施設の充実度やハザードマップに基づく自然災害の危険度が低い点など、総合的な生活環境の満足度は偏差値48と平均的です。

スカイマンションの概要

神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目に位置する「スカイマンション」は、東戸塚駅から徒歩19分に所在する1975年竣工の地上4階建てマンションで、全24室からなっており、提供されている住戸は33㎡の2DKから42㎡の3DKまで様々な間取りがあり、価格範囲は248万円から800万円となっております。

適正価格（売却）

「スカイマンション」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、相対的に適正価格とされる偏差値51に対して47とやや低めですが、最も多くの取引が発生している550万円〜580万円の範囲は、周辺市場との比較で破格な可能性があり、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築49年の「スカイマンション」は、将来性の評価で偏差値39という評価を受けており、同エリアでの平均よりやや低いとされていますが、その評価は主に築年数とアクセスの距離に起因するもので、地域の開発計画や交通網の改善など将来の変化によっては再評価の余地があります。

環境満足度

「スカイマンション」周辺は、生活利便性が高く治安も良好で、公的なハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さが評価されており、環境満足度は偏差値50と平均を超える評価を受けており、横浜市立境木小学校、境木中学校などの教育機関の存在も家族層には魅力的なポイントでしょう。