神奈川県横浜市旭区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ三ツ境の概要

神奈川県横浜市旭区東希望が丘に位置するグリーンコーポ三ツ境は、三ツ境駅から徒歩4分に位置する中古マンションで、50㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は880万円から2499万円の間で推移しており、横浜市旭区内でも特にアクセスが便利な立地にあるため、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

横浜市旭区での中古マンション市場動向に基づくと、グリーンコーポ三ツ境は適正価格偏差値52を誇りますが、わずかな市場変動により売却チャンスが生じており、現在の平均売出価格1383万円に対し、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1258万円と評価されており、売り時を見極めることが重要です。

将来性

1977年に建設されたグリーンコーポ三ツ境は、将来性の偏差値が52を記録しており、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数が相対的に長いことから維持管理への注意が必要であり、今後のリノベーション等の施策によって価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い環境満足度を誇るグリーンコーポ三ツ境は、最寄りに東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などの教育施設が揃い、日常の買い物にも便利であるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

二俣川クリスコーポの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川クリスコーポ」は、二俣川駅から徒歩7分に立地し、総戸数23戸、4階建ての1979年11月竣工のマンションです；52㎡の2LDKから91㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,490万円と幅広く、エリア内での中古物件としては比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

「二俣川クリスコーポ」の価格帯は1080万円から2490万円とされており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は52で、5年間での相場の上昇傾向に対して3％下落していますが、売出し平均価格1910万円に対し、AIが推測する適正価格は1787万円となり、価格帯の最も多い1750万円〜1980万円の範囲内です。

将来性

築年数が45年となる「二俣川クリスコーポ」は、同じく神奈川県横浜市旭区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地条件と将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均を若干上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

「二俣川クリスコーポ」の周辺環境は、治安が良いとされる距離354m内に交番があり、82件の医療施設、3軒のスーパー、11軒のコンビニが存在し、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域であり、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、南本宿小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校、横浜市立万騎が原中学校などの教育施設が充実しています、これらの点から環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

二俣川パークハイツの概要

二俣川パークハイツは、横浜市旭区に位置する緑豊かな住環境と駅近アクセスを兼ね備えたマンションで、1130万円から2580万円の価格帯で56㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを提供しており、特に1680万円〜1780万円の価格帯での取引が活発です；1977年に建てられたこの5階建ての建物は、長きにわたり多くの居住者に愛されてきました。

適正価格（売却）

二俣川パークハイツは、横浜市旭区にある他の中古マンションと比較して、平均価格偏差値が50であるのに対し適正価格偏差値が51と僅かに高い評価を受けています；この地域の不動産市場では、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しており、専門のAI価格推測では1728万円の価格が妥当とされていることから、現在出されている平均売出価格1750万円は、売主にとって適切な売却機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が47年となる二俣川パークハイツは、周辺地域の平均築年数よりも若干古いが、二俣川駅へのアクセスが10分と良好で、将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いものの、周辺地域の発展と共に価値が見直される可能性があります；また、エリア内に予定されている開発プロジェクトや交通網の改善が本物件の魅力をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

治安が良く生活便利性が高い二俣川パークハイツの周囲には、交番が555m以内に位置し、病院が61件、スーパー1件、コンビニ9件があるなど日々の生活が快適に行えます；地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、近隣に中尾小学校放課後キッズクラブや横浜富士見丘学園中学校などの教育施設が多数存在するため、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

希望ヶ丘第3コーポラスの概要

「希望ヶ丘第3コーポラス」は昭和51年（1976年）築の横浜市旭区東希望が丘に位置する、10階建てのマンションであり、サイズは一人暮らしに適した33㎡の2DKからファミリー向けの83㎡の4LDKまでをカバーしており、販売価格は450万円から1890万円で、地域内での利便性や施設の充実度を考慮すれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「希望ヶ丘第3コーポラス」の価格は、神奈川県横浜市旭区での中古マンションの過去5年間の価格上昇率21%と比較して、2%のマイナスとはいえ、この地域のマンションマーケットにおける適正推測価格1,346万円に対して売り出し価格が1,187万円となっており、市場価格に近い水準であることから、現在の購入者には買い得である可能性が高いといえます。

将来性

駅近である希望ヶ丘第3コーポラスは、築年数が48年でありながらも、その将来性の偏差値は56と平均以上を記録しており、地元横浜市旭区内の他のマンションに比べても6ポイント高い数字を示しています。このことは、周辺地域の発展やリノベーションされる可能性を秘めていることを示唆し、長期投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良い住環境としても知られる「希望ヶ丘第3コーポラス」の周辺には、交番が496m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が十分に揃っており、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値が59と高く評価されています。さらには、横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立東希望が丘小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとっては大変魅力的な立地です。

グリーンハイツ(横浜市)の概要

「グリーンハイツ」は神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、築年月は1977年4月で、5階建てのマンションです;平米数35㎡の2Kが主な間取りで、価格帯は280万円から750万円となっています;最寄り駅として鶴ヶ峰駅からは徒歩12分、二俣川駅からは徒歩19分と利便性が高く、20室からなるこの物件は、立地の良さを活かし都市生活を営む方に適しています。

適正価格（売却）

グリーンハイツの適正価格偏差値は46となり、周辺の中古マンションの平均偏差値48に対して若干の低さを示しており、近年の市場動向における価格高騰率21％に比べて当マンションは2％と控えめですが、独自AIが推測する適正価格は779万円に対し、現在の売出し平均価格が462万円であり、将来的な価格上昇を見越した購入が望ましいと考えられます。

将来性

グリーンハイツは、築47年と既存の多くの物件に比べると歴史を感じさせるものの、駅からの距離と横浜市の市街地へのアクセスの良さから将来性の評価は高く、偏差値58を記録しており、駅近であることや周辺の発展の可能性が評価されています。

環境満足度

周辺環境として、グリーンハイツは治安の良さを示す交番の近接や、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活必需施設の充実が見られ、国のハザードマップデータにより洪水や津波のリスクが低いとされる安全地帯に位置します;教育環境においても、鶴ヶ峯小学校や本宿中学校といった複数の教育機関が近くに位置しているため、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。

白根台グリーンコープの概要

横浜市旭区白根2丁目に位置する「白根台グリーンコープ」は、1978年築の歴史を持ちながらも、72㎡の広さの3LDKが890万円からという手頃な価格帯で市場に提示されています。最寄りの西谷駅から徒歩19分という立地条件、緑豊かな住環境、そして5階建てのコンパクトな建物規模が特徴であり、東京近郊で暮らす家族向けの住まいとして魅力を放っています。

適正価格（売却）

近年の横浜市旭区における中古マンション市場の動向を分析すると、「白根台グリーンコープ」は平均的な価格相場よりも低めの設定となっており、適正価格としては1950万円と推定される中、売出し平均価格は1156万円となっています。この偏差値40の価格設定は、まだ物件の価値が市場価格に追いついていないことを示唆しており、投資家や住宅購入者にとって検討の余地がある物件といえるでしょう。

将来性

「白根台グリーンコープ」が立つ旭区は、横浜市内でも穏やかな生活環境が期待できるエリアである一方で、築46年という経年及び駅からの距離が将来性の面ではネガティブな要素となり得ます。さらに、周辺の市場価格の上昇傾向と比較すると、同物件の価値が伸び悩んでいる可能性があり、この偏差値30は投資としてのリスクを考慮する必要があります。

環境満足度

白根台グリーンコープは、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している生活至便な住環境が魅力です。国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮からの影響を受けにくい立地条件となっています。教育施設も充実しており、不動丸小学校や横浜市立新井中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境といえます。このような点から、環境満足度は偏差値57と評価されています。