神奈川県横浜市港南区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

港南台こまどり団地の概要

港南台こまどり団地は、神奈川県横浜市港南区に位置する1978年竣工のマンションで、JR根岸線「港南台駅」から徒歩9分という魅力的な立地にあり、全60戸の5階建てです。67㎡の2LDKから3LDKの間取りで、価格は1990万円から3680万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2530万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

港南台こまどり団地は、横浜市港南区の相場と比較して適正価格の偏差値65と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している一方で、当団地は2%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1715万円に対し、売り出し平均価格は2789万円であるため、売却に向いている可能性が高いと判断されます。

将来性

1978年築の港南台こまどり団地は、平均的な神奈川県横浜市港南区の物件よりも築年数が長いですが、駅近の利便性と将来性偏差値57により、長期的な価値が見込める地域にあることが分かります。周囲のインフラの整備やエリアの発展にも注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ港南台こまどり団地は、最寄りの交番まで413mと近く、病院は73件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な生活施設が身近にあります。ハザードマップに基づく安全性も高く、港南台第三小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も、ファミリー層には大きな魅力です。

日野フラワーマンションの概要

日野フラワーマンションは、価格980万円（51㎡、1LDK）から1880万円（60㎡、3LDK）までのバリエーションを誇り、横浜市港南区日野中央1丁目に位置し、港南中央駅から徒歩13分の好立地にあります。築年数は1977年8月で、4階建てのこじんまりとした16室のマンションで、主に1380万円〜1480万円の価格帯が市場ニーズに適しており、居住にも投資にも適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

日野フラワーマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場価格が5年間で19％上昇している中、本物件は11％上昇に留まり、独自AI分析による推測価格1322万円に比べて現売り出し平均価格が1471万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と判断されます。

将来性

築47年の日野フラワーマンションですが、将来性の偏差値は76と高く、港南中央駅へのアクセスの良さと将来にわたっての価値保持が期待される立地を反映した結果であり、中長期の資産価値推移に対する楽観的な見方ができます。

環境満足度

治安面では警察署までの距離がややありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は高いと評価できます。自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

港南台ひばり団地の概要

横浜市港南区に位置する「港南台ひばり団地」は、港南台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る5階建ての大規模マンションで、総戸数は490戸に及びます。築1976年の歴史を持ちながら、63㎡の3LDKが約1810万円から、広さ79㎡の住戸が最大4680万円の価格帯で提供され、港南区内における手頃な価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

「港南台ひばり団地」の中古マンション価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると偏差値60と高評価を受けています。神奈川県横浜市の不動産市場で見られる価格上昇率と比較して、本団地は価格の安定性が高く、現在の平均価格がマンションマーケットのAI評価額を上回る3176万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「港南台ひばり団地」の将来性は偏差値45と、地域平均に比べやや見劣りするものの、駅までの近さと地域内での物件ニーズを鑑みれば、長期にわたる投資としては潜在的な価値を持つ可能性があります。特に、交通利便性と既存のコミュニティが評価される点が、将来的な再開発等に向けた投資家の興味を引く要素となっています。

環境満足度

「港南台ひばり団地」の住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度を示す偏差値63を獲得しており、安心して生活できる住環境が提供されています。警察の交番が至近距離にあり、地震や洪水リスクが低いエリアとしても評価されているほか、近隣には教育施設が充実しており、子育て世代のファミリーにとってメリットの多い立地条件を有しています。

港南台つぐみ団地の概要

港南台つぐみ団地は、神奈川県横浜市港南区港南台4丁目5に位置し、港南台駅から徒歩わずか6分にある1976年築の中高層マンションです。総戸数600戸で、広さは55㎡から79㎡の間で3DKから3LDKの間取りが中心です。市場に出ている物件の価格は1980万円から3999万円で、特に2690万円から2899万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

港南台つぐみ団地の売却価格1980万円から3999万円は、神奈川県横浜市港南区の中古マンション価格動向と比較して、平均価格より高い傾向にあります。予測される適正価格は2122万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2823万円であることから、売却時の市場価格が適正価格を上回っていることが読み取れます。

将来性

築48年が経過した港南台つぐみ団地は、この地域の同じ階級の物件平均より約17年古いですが、その立地の良さから将来性を秘めています。駅近の便利さや、横浜市の都市開発計画によってこれからの価値上昇が期待される一方で、AIによる将来性評価では平均より低い44ポイントを示しており、リノベーションやエリア再開発による影響が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度は高い評価を受けており、港南台つぐみ団地は交番が223m以内にあり、病院や医療施設が66件、スーパーが6件、コンビニが12件と身近に存在しています。地盤が安定していることと、洪水リスクが低い立地条件に恵まれていることがプラスポイントです。教育環境も整っており、横浜市立桜井小学校や日野南中学校といった公立学校が近隣に多数あり、子育て世帯にも安心の住環境です。

サニーヒル上永谷テラスハウスの概要

サニーヒル上永谷テラスハウスは、神奈川県横浜市港南区上永谷4丁目に位置し、築年数は1979年3月の竣工であり、6階建ての建物に26の住戸を有しています。各住戸は61㎡の3LDKで統一されており、中古市場における価格は1,200万円から1,990万円の間で推移しており、平均価格帯は1,680万円から1,830万円となっています。主要な交通アクセスとしては、上永谷駅から徒歩16分、または下永谷駅から徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

サニーヒル上永谷テラスハウスの適正価格は、分析データをもとに考察すると、近隣の中古マンション市場と比較していくつかの側面で見劣りする傾向にあり、平均の偏差値50に対して偏差値48と評価されています。近年の地域内での不動産価値の伸びを鑑みると、このマンションの価値上昇率は相対的に低く、推定されるAI適正価格1,928万円に対し、現行の市場価格は1,763万円となっており、まだ価値の成長が期待される段階です。

将来性

この物件の将来性としては、築45年という年数が経過している点、および駅からの距離に潜む利便性の問題がありながらも、AIによる分析では将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも高い値を示しています。これは、地域内での不動産市場の動向や、将来の開発予定などが反映されていると考えられますが、投資や居住の目的で購入を考える際は、詳細な市場動向の分析が必要となります。

環境満足度

サニーヒル上永谷テラスハウスは、治安の観点から交番の近さが課題となるものの、周辺には十分な医療施設、スーパー、コンビニなどが点在し、生活利便性は高く評価できる環境にあります。ハザードマップにおいても、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認でき、高潮被害の可能性も低いとされています。加えて、横浜市立永野小学校や横浜市立上永谷中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っている点は、ファミリー層の居住には大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション上大岡の概要

ライオンズマンション上大岡は、神奈川県横浜市港南区日野に位置し、港南中央駅から徒歩10分に立地する総戸数46戸の6階建てのマンションで、1976年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきた物件です。このマンションは、46㎡の2LDKが5,200万円から始まり、広さ54㎡の同タイプが1,480万円と比較的手頃な価格帯で提供されており、上大岡駅や上永谷駅へもアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのライオンズマンション上大岡の価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値が46とされており、神奈川県横浜市港南区における中古マンション価格の平均よりも少し低い評価を受けていますが、物件特性や周辺環境を鑑みた市場分析によれば、今後の価値上昇が期待されることから、長期保有を見据えた購入には適した選択肢といえるでしょう。

将来性

築48年のライオンズマンション上大岡は、将来性の偏差値が64となっており、港南中央駅への徒歩圏内という好立地に加えて、周辺地域の発展とインフラの整備が進む可能性が高いことから、資産価値の向上が見込める物件です。エリア内での人気や再開発の動向なども将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡は、治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなどから、環境満足度の偏差値が55と評価されています。722m圏内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、国が公開するハザードマップに基づく安全性も確かなレベルです。さらに、横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などの教育施設が近接し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

野庭グリーンハイツの概要

「野庭グリーンハイツ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上永谷駅から徒歩16分にある総戸数49戸の6階建てマンションで、1977年2月に竣工しました。このマンションの主な居住空間の広さは46㎡から48㎡で、価格帯は520万円の2DKから1380万円の2LDKまでとなっていますが、市場動向を基にした適正価格での取引が活発であることがうかがえ、特に880万円から990万円という価格帯がもっとも成約事例が多いとされています。

適正価格（売却）

横浜市港南区における中古マンション市場の分析に基づき、野庭グリーンハイツの適正価格の偏差値は46と評価されており、これは横浜市港南区の平均偏差値50よりもやや低い水準です。この地域の同種物件が過去5年間で約18％の価格上昇を見せる中、野庭グリーンハイツはわずか1％の上昇にとどまっており、マーケット独自のAIにより推定された1265万円の適正価格と比較して、現在の平均売出価格は972万円となっており、将来的な価格上昇が見込まれる段階ではないと判断されています。

将来性

築47年が経過した野庭グリーンハイツは、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場において、築年数で平均よりも6年古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61となっており、他の同地域のマンションに比べ10ポイントも高い評価がされています。この高評価は、エリアの開発計画や交通アクセスの改善など、様々な要因に基づいている可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ野庭グリーンハイツは、最寄りの交番まで381mと近く、地元の病院やスーパー、コンビニも数多く点在しています。加えて、ハザードマップによればここは地盤が堅く洪水の危険性も低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、横浜市立下野庭小学校を始めとする複数の小学校や、横浜市立野庭中学校などが近隣にあるため子育て世代にも適した環境が整っています。

港南アネックスの概要

港南区港南4丁目に位置する「港南アネックス」は、3階建てで各フロアに1戸ずつ、合計3戸の居住空間があり、1977年築の3LDK、84㎡のマンションです。港南中央駅から徒歩9分という好立地で、価格は1380万円と周辺相場に比べて手頃な価格帯を保っており、特に物件価格の範囲が1380万円から1380万円となっているため、販売価格に一貫性があります。

適正価格（売却）

適性価格については、中古マンション市場の分析結果に基づき、港南アネックスは平均偏差値50に対して39と評価されており、市場価格2207万円と比較して、現在の販売価格が1380万円であることから、市場価値に比べて低めの価格設定となっています。

将来性

築47年になる「港南アネックス」の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、立地が良好なため、長期的な価値の維持が期待される一方で、築年数の経過による設備の老朽化は潜在的なリスクとして留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、港南アネックスは交番が近く治安が良好で、多くの医療施設や生活便利施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が低いことから、安心して生活できる環境にあると言えます。加えて、横浜市立南台小学校や笹下中学校があり、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

さつき台マンションの概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「さつき台マンション」は、港南中央駅、上大岡駅、上永谷駅から徒歩約21分の距離にあり、築年月は1975年6月で、7階建ての建物内部は57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1,080万円から1,590万円の間で設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は1,280万円から1,399万円です。

適正価格（売却）

現在の市場では「さつき台マンション」の価格帯は、横浜市港南区の類似物件との比較で若干低く評価されており、その偏差値は46となっていますが、近隣の中古マンション市場が活況を呈しており、価格上昇の傾向があることを鑑みると、現在の売出し平均価格1,339万円と機械学習による適正推測価格1,688万円との間には価格差があり、売り時を検討する上で注意が必要です。

将来性

「さつき台マンション」は築年数が49年を数え、エリア内の同価格帯物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は58と平均より高く、改修や再開発の可能性も踏まえて投資価値が見込まれます。ただし、最寄駅からの距離がやや遠いため、それが価格にどのように反映するかは今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションの地域は犯罪発生率が低く、最寄の交番まで535mと近く、病院や教育機関が豊富に存在する点が特筆されます。具体的には横浜市立別所小学校や横浜市立東永谷中学校などが近隣に位置し、緑豊かな環境の中での安定した日常生活が期待できるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

上永谷ハイツの概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「上永谷ハイツ」は、上永谷駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、2LDKの居室は60㎡から63㎡の間で展開、価格帯は780万円から1280万円となっており、中古市場において最も多い成約価格は980万円台です。築年月は1975年3月と比較的長い歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いており、安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「上永谷ハイツ」の現行価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較した場合、偏差値42とやや低めで評価されていますが、これは地域の不動産価格の上昇トレンドと同物件の価格変動を反映しており、適正価格を探る際には市場環境や同規模物件の価格データを考慮する必要があります。

将来性

築年数が49年になる「上永谷ハイツ」は、地域における平均より古いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回り、立地の良さや建物の維持状態などが価値の維持、可能性の向上に結びついていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を基準とした「上永谷ハイツ」の環境満足度は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、また横浜市立永野小学校や横浜市立東永谷中学校など複数の教育施設が周辺に点在していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、偏差値55と評価されています。

ライオンズマンション上永谷の概要

「ライオンズマンション上永谷」は、1979年に完成した、横浜市港南区上永谷1丁目に位置する全11戸の低層マンションで、53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,500万円から1,580万円の価格帯で提供されています。最寄りの上永谷駅からは徒歩わずか11分というアクセスの良さが特色です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上永谷の価格は平均的な市場価値と比較して、適正価格と考えられる範囲内にあり、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析では、本来の推定価格が1,694万円であるにもかかわらず現在の販売価格は平均1,143万円となっており、市場の動向に対する価格調整が必要とされる可能性が示唆されています。

将来性

築44年のライオンズマンション上永谷は、周辺地域の物件と比較しても優れた将来性が期待されます。駅の至近に位置し、総合的な偏差値は平均よりわずかに高い52を記録しており、交通の利便性やエリアの発展性を考慮すると、長期的な視点での価値向上が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は充実した生活環境が整っており、安全性にも配慮された地域であることが強調されています。治安のよい地域にあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低いことが評価され、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

下永谷ハイツの概要

「下永谷ハイツ」は1977年5月に竣工し、総戸数36戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区下永谷に位置し、最寄り駅である下永谷駅まで徒歩15分、上永谷駅まで徒歩18分、舞岡駅まで徒歩28分の距離にあります。38㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りで価格は480万円から998万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯である550万円から650万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「下永谷ハイツ」の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較すると、平均偏差値50に対して48と若干低めですが、5年間で19%の価格上昇をした地域の中で本マンションは2%の上昇にとどまります。データ分析に基づく適正推測価格は885万円であるため、現在の平均売り出し価格714万円との差額を考慮すると、売り主にとってはやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築47年が経過している「下永谷ハイツ」は、同地域の同価格帯の平均築年数よりも5年古い物件ですが、未来予測のデータによると将来性の偏差値は63ポイントで、エリア平均よりも12ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「下永谷ハイツ」周辺の環境は、治安面で若干の懸念はあるものの、病院が17件、スーパー2件、コンビニ5件と十分な生活施設が点在し、日常生活には便利な地域です。また、地盤は脆弱性がある一方で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては横浜市立永谷小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立芹が谷南小学校などが近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

港南台フラワーマンションの概要

港南台フラワーマンションは、1975年築の神奈川県横浜市港南区日野南に立地し、港南台駅から徒歩15分の距離にある5階建てのマンションです。50平米の3DKが主な間取りで、価格帯は6,800万円から9,500万円となっており、周辺の相場と比較しても購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

当マンションは、地域の中古マンション市場における価格動向を分析すると、売却偏差値46と算出され、平均値である50に比べてやや低めですが、その分購入者にとっては手頃な価格で提供されており、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築49年という経年マンションでありながら、将来性偏差値43を記録しており、新築マンションに比べると価値の上昇は見込みにくいものの、現在の価格帯での購入を検討する場合、リノベーションなどを通じて価値を高めるチャンスもあると考えられます。

環境満足度

港南台フラワーマンションは治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度は偏差値57と地域内で高い評価を受けています。さらに横浜市立日野小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て世代にも適した住環境です。

サンシャイン港南の概要

「サンシャイン港南」は、横浜市港南区日限山に位置する、総戸数29戸の5階建てマンションで、1978年11月の竣工以来、地域に根付いた住宅として親しまれています。所在地は神奈川県横浜市港南区日限山1丁目66-4で、交通アクセスは下永谷駅から徒歩8分、舞岡駅から徒歩12分、上永谷駅へは徒歩18分と、複数の駅が利用可能な便利な立地です。提供される住空間は40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまで多様で、価格帯は680万円から1580万円となっており、このエリアに適した価格帯で市場に提供されています。

適正価格（売却）

「サンシャイン港南」の現行価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値47というデータから見ても、市場の平均価格に比べてやや割安と判断されます。近年の港南区の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、同マンションは9%の価格下落を見せており、適正推定価格1129万円に対し現行の平均売出価格が905万円となっていることから、投資としての魅力があると考えられます。

将来性

築年数が46年を迎える「サンシャイン港南」は、将来性を示す偏差値が48となっており、港南区の同額帯の物件と比較してやや古いものの、その立地の便利さやリノベーションの可能性を考慮すれば、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。周辺には複数の駅が存在し、都心へのアクセスの良さが、将来的な資産価値の向上を期待させます。

環境満足度

「サンシャイン港南」周辺は、警察の交番が575m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が揃っており、生活する上での利便性が高いことが環境満足度51の数値に反映されています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件など、自然災害リスクの低い環境にある点も安心感を与えます。教育環境としては横浜市立日限山小学校や横浜市立丸山台中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

上大岡ハウスの概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「上大岡ハウス」は、上大岡駅から徒歩約21分の地点にある5階建ての総戸数33室からなるマンションで、1978年10月に竣工しました。広さは53㎡の2LDKから67㎡の2LDKまでの間で、販売価格帯は880万円から1680万円となっているため、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

上大岡ハウスの価格帯は市場データに基づく適正価格より低めで、現在の平均売出価格が1354万円であることから、近隣同条件の物件と比較して18％の価格上昇傾向にある神奈川エリアにおける中古マンション市場と比較すると、割安な投資対象と見ることができます。

将来性

46年の築年数を持つ上大岡ハウスは、将来性の評価が平均と並ぶ偏差値50ポイントをキープしており、駅からの距離はあるものの、リノベーションや周辺の開発動向によっては価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

地元の治安や生活利便性が高く、病院や商業施設が身近にある上大岡ハウスは、環境偏差値が51ポイントと良好であり、また、横浜市立下永谷小学校や横浜市立東永谷中学校などの学校施設の近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ニュー芹が谷ドミールの概要

「ニュー芹が谷ドミール」は、1978年11月に竣工した横浜市港南区芹が谷2丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数12戸、45㎡〜53㎡の2DKを中心に構成されており、築年数による経年劣化はありますが、価格帯は480万円〜630万円と近隣の物件に比べ手頃な価格設定で、中古市場での投資や初めての一人暮らしに適しています。

適正価格（売却）

上永谷駅から徒歩27分という距離を考慮すると、「ニュー芹が谷ドミール」の適正価格偏差値は40となり、地域の中古マンション市場においては若干低評価ですが、提案されている平均価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は逆に価値が下がっているため、バイヤーにとってはお買い得な状況であり、投資家にとって見逃せない機会を提供しています。

将来性

築年数46年の「ニュー芹が谷ドミール」は、将来性の偏差値が35と評価されており、これは周辺地域の中でやや劣っていますが、地域の再開発計画やアクセスの改善などの可能性が将来的に価値向上をもたらす要因になり得ますので、長期的な視点での投資が有望となる可能性もあります。

環境満足度

「ニュー芹が谷ドミール」は、最寄りの交番が1.3km離れており、治安の面で気になる部分はありますが、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整っていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としては概ね満足度が高い地域であると言えます。

上永谷パークハイツの概要

横浜市港南区に位置する「上永谷パークハイツ」は、1977年2月に竣工した地上6階建ての総戸数28戸のマンションで、各戸64㎡の3LDKで構成されています。価格は9,800万円から1,999万円で、立地は上永谷駅から徒歩10分と利便性が高く、港南中央駅と下永谷駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「上永谷パークハイツ」は、周辺中古マンション市場との比較で偏差値50を基準とした際、適正価格偏差値が50であり、神奈川県横浜市港南区の同条件物件の価格動向と相関を考慮すると、少々割高感があるものの、販売価格の妥当性は保たれています。

将来性

築46年を超える「上永谷パークハイツ」は将来性の観点から偏差値30をマーケット分析において示しており、エリア内他物件と比べて古さが目立つものの、駅近というロケーションは将来的にも価値が見込める要因の一つです。

環境満足度

「上永谷パークハイツ」の環境満足度は偏差値56と高く、近隣には警察署が近く安全性が確保されており、生活施設が充実している上に、ハザードマップ上での自然災害リスクが低いことも好評価です。さらには、下永谷小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境も良好です。