神奈川県横浜市泉区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンハイムいずみ野(1〜41号棟)の概要

横浜市泉区に位置する「グリーンハイムいずみ野」は、いずみ野駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る5階建ての総戸数395戸のマンションで、築年数は1978年9月でありながらも、52㎡の3DKが約1080万円から、広めの97㎡の4LDKで最高3180万円程度の市場価値を持っており、価格帯は1980万円から2290万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「グリーンハイムいずみ野」の売却価格は周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりやや高い水準にありますが、価格の上昇率は地域平均を下回っており、マンションマーケットAIの推算によれば、適正推測価格は約2061万円に対して現在の平均売出し価格は約2212万円となっているため、売却検討者にとっては利益を出しやすい可能性があると言えるでしょう。

将来性

築46年の「グリーンハイムいずみ野」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅までの徒歩5分の近さや地域の発展を考えると、将来的にも価値を保つ可能性がありますが、既に平均よりも低い将来性偏差値46を持つため、リノベーションなどの価値向上策が必要になることが予想されます。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり安心感がありますし、医療機関は26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活必需品へのアクセスに優れ、教育施設も横浜市立和泉小学校や横浜市立いずみ野中学校といった選択肢が充実しています。自然災害リスクも低く、教育と安全が重視される家族層に特に魅力的な住環境と言えます。

グリーンハイムひなた山の概要

グリーンハイムひなた山は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置し、1979年9月に築かれた5階建て、総戸数120戸のマンションで、平米数は67㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主流です。価格帯は690万円から1380万円の範囲であり、近隣のいずみ野駅から徒歩27分の場所に所在しており、この価格帯と立地条件は、周辺地域の平均的な市場価値と比較して適正とされます。

適正価格（売却）

横浜市泉区周辺の中古マンション市場を考慮すると、グリーンハイムひなた山の売却偏差値は40と、平均値48に対してやや低めを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均11%上昇している中、本物件は10%価値が下落していますが、AIによる適正価格推測では現在の市場価格1100万円と比較してもかなり適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築45年を経過しているグリーンハイムひなた山は、将来性の偏差値が44と、エリア平均に比べ4ポイント低めですが、新たな交通インフラ整備や周辺開発の予定など、将来の再開発による価値向上が見込まれる要素に注目することで、投資としての将来性を検討する材料になります。

環境満足度

グリーンハイムひなた山周辺の環境は、治安については最寄りの交番が1.6km程度とやや距離があるものの、近隣には必要最低限の生活施設が整っており、特にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値は57と高めで、安心して生活できる住環境が提供されています。

ライオンズマンション戸塚の概要

ライオンズマンション戸塚は、横浜市泉区に位置し、築年数は四半世紀を超える1979年6月竣工の歴史を持ち、その堅牢さと趣が評価されています。緑豊かな住宅地にあるこの物件は、5階建てのマンションで、総戸数は71戸に及びます。広さは46㎡から76㎡までの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応え得る価格帯7,900万円から2,980万円となっており、ファミリー層からシングル層までの幅広い層から注目されています。最寄駅のいずみ中央駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚の現在価格は、神奈川県横浜市泉区の不動産市場と比較して適正価格49の偏差値を示しています。この価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向を見ると、競合物件が11％の価格上昇を遂げる中、本物件は価格の下落を見せており、このエリアにおける適正価格の推定値1,493万円と比べても現在売り出し中の平均価格1,406万円と低めに設定されています。

将来性

ライオンズマンション戸塚の将来性については、築年数が平均よりもやや長いことと、物件の老朽化が考慮され、偏差値は32となっています。しかし、駅に近く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がプラス評価される余地を残しています。今後のエリア開発や修繕計画などによっては、将来性の見方が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション戸塚は57という数値を示しており、周辺環境の安全性や利便性が高く評価されています。治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支えるスーパーやコンビニの充実、そして複数の医療施設が周囲に点在している点が評価されています。さらには横浜市立中和田小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適していることがうかがえます。