神奈川県横浜市港北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

菊名KSマンションの概要

菊名KSマンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅からわずか徒歩2分の立地にある7階建てのマンションであり、1977年に竣工した17室からなる物件です。平米数の範囲は35㎡の1DKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から3690万円となっており、市場動向から見て、販売価格の多くが平均3198万円から3398万円に集中しています。

適正価格（売却）

菊名KSマンションの売却適正価格偏差値は65ポイントで、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較すると、平均偏差値56ポイントより高く価格が設定されており、近隣の物件価格が5年間で19％の上昇を示す中、菊名KSマンションは3％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は2024万円であるため、現在の平均売り出し価格3119万円は売り時と推測される価格です。

将来性

築47年を経過した菊名KSマンションは、横浜市港北区内での同価格帯マンションの平均築年数より16年古い物件ですが、駅から非常に近い立地条件を持っています。このマンションの将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ており、将来の価値の維持には有利な要素を有しているとAIにより分析されています。

環境満足度

菊名KSマンションの環境は、治安面で近隣に交番があり、安心感があります。生活面では病院が56カ所、スーパー4軒、コンビニ7軒が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、横浜市立菊名小学校ならびに横浜市立上の宮中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。

コーポ菊名2の概要

「コーポ菊名2」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩13分、新横浜駅から徒歩14分という優れた立地にある5階建てのマンションであり、25室の居室があります。1979年8月に竣工したこのマンションは、広さ47㎡の1LDKが1880万円から、52㎡の1SLDKが2880万円までで販売されており、市場では最も取引されやすい価格帯が2580万円前後とされています。

適正価格（売却）

コーポ菊名2は適正価格の評価で売却偏差値64を獲得しており、神奈川県横浜市港北区の平均偏差値56と比較すると高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で19%の上昇を見せる中、コーポ菊名2は4%の上昇にとどまり、AI推測の適正価格1326万円に対して現行の売出し価格が2362万円であることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築45年が経過しているコーポ菊名2は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年長いですが、将来性の見込みは依然として明るく、偏差値64を獲得しています。駅近の立地が価値を支え、再開発などの市政による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

コーポ菊名2の住環境は、近隣に交番が393m以内にあり治安の面で安心です。医療施設が92件、スーパー9件、コンビニ17件と充実しており、日々の生活面で不便は感じられません。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育施設が充実しており、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。

グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1979年3月竣工の7階建て、総戸数312戸のマンションです。広さは47㎡の2DKから90㎡の4LDKまで様々で、中古市場価格は1780万円から3980万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2380万円から2580万円で、築年数や立地を考慮した上でのこれらの価格帯は、潜在的な購入者にとって魅力的なものと言えます。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市港北区の他の中古マンションと比べて、適正価格の売却偏差値61となっており、地域平均の56を上回る価格帯で取引されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中、この物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1731万円ですが、実際の平均売り出し価格は2505万円であり、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

既築45年を超える「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は59と地域平均の51を上回っており、その魅力は維持されています。駅から徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展、地価の安定などが好影響を与えていますが、築年数による物理的な老朽化は将来的なリスク要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」周辺は環境満足度の偏差値66と高い評価を受けており、交番が414m以内に位置し治安が良好であるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。加えてハザードマップにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も優れており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、横浜市立大綱中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

マイキャッスル日吉の概要

「マイキャッスル日吉」は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、日吉駅から徒歩4分という好立地にある5階建てのマンションであり、1979年9月に築かれたこの物件は、築年数に反して良好なメンテナンス状況を保っているため、37㎡の2DKが2,380万円、111㎡の5SLDKが2,990万円という幅広い層に適した価格設定をしており、中心価格帯は2500万円台となっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル日吉」の売出し価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均偏差値56に対して偏差値65を記録しており、適正価格を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かり、近隣のマンションが過去5年で平均19%の値上がりを見せる一方、この物件は価値を保持し続けていることから、売却を考えている所有者にとっては、現在が最適なタイミングであることが予測されます。

将来性

築45年という経年ながらも、駅徒歩4分というアクセスの良さが光る「マイキャッスル日吉」は、AIによる将来性評価では偏差値56と、地域平均を上回る評価を得ており、今後の再開発などのエリアの変化がさらなる価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マイキャッスル日吉」の立地は、治安の良さが期待できる交番の近さ、病院をはじめとする医療施設やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮の影響を受けにくい地形であることが特徴です。また、教育環境も横浜市立駒林小学校、横浜市立日吉台小学校及び私立慶應義塾普通部中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

コーシン菊名第2マンションの概要

コーシン菊名第2マンションは、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に所在し、菊名駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。26戸からなるこのマンションは1977年に建築され、現在の市場価格は3LDK、61㎡のものが2080万円から、2LDK、64㎡が3980万円で取引されており、中でも2799万円〜2899万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

コーシン菊名第2マンションの価格は適正価格偏差値65を持つことから、平均的な市場価格と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1679万円とされており、現在の売出し平均価格2751万円は適正価格を上回っているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が47年のコーシン菊名第2マンションですが、将来性偏差値54点を獲得しており、近隣の物件と比較しても将来的な価値は見込めると考えられます。駅からの距離や周辺環境を鑑みれば、投資としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

コーシン菊名第2マンションの環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近くにあります。また、生活に必要な病院102件、スーパー9件、コンビニ14件が揃っており、国のハザードマップに基づいても災害リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の環境です。

シャトレ大倉山の概要

シャトレ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目に所在し、大倉山駅から徒歩6分という便利な立地にある1978年築の4階建てマンションです。総戸数28戸で、現在販売されている中古マンションの広さは52㎡から54㎡で、価格帯は2080万円（2LDK）から3499万円（3DK）となっており、市場における中古価格の動向に即した合理的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャトレ大倉山の売却偏差値は65と、周辺エリアの平均値を上回っており、今が売り時と言えます。過去5年間の価格データに基づくと、横浜市港北区の中古マンション市場は平均で19%の価格上昇を見せていますが、シャトレ大倉山の価格は3%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1540万円に対して実際の売出し平均価格が2654万円となっているため、買い手にとっても魅力的な投資対象であると評価されています。

将来性

シャトレ大倉山は築46年と比較的古いマンションですが、その将来性の偏差値は53と、同エリアのマンション平均を上回っています。この数字は主に、駅からの近さと今後の地価の予想上昇を反映しており、リフォームや再開発による価値向上が期待されるエリア内に位置しているためです。

環境満足度

シャトレ大倉山周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの少なさも魅力です。また、周辺には大綱小学校をはじめとする教育施設が揃っており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

コーポ菊名の概要

コーポ菊名は、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩約4分という利便性の高い立地に建つ4階建てマンションで、14室からなる物件です。1978年築のこのマンションの面積は37㎡から53㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっており、特に1480万円から1699万円のレンジが市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

コーポ菊名の現在の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して偏差値54と評価されており、この数字は平均よりやや高いことを意味します。近年5年間で横浜市港北区の同様の中古マンション価格が平均26%の上昇を見せる中、コーポ菊名は1%の価格下落を示しているため、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が46年となるコーポ菊名は、地域平均に比べると相対的に古い部類に入りますが、駅からの距離と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という結果を示しており、エリア平均以上のポテンシャルを持っていることが予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い評価を受けており、治安の面で305m圏内に交番が設置されていること、日常生活に必要な医療施設が60件、生活販売店が4件、コンビニが10件と充実している上に、ハザードマップデータに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さから環境満足度は偏差値67と非常に優れており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設の存在もプラス評価されています。

ニュー大倉山マンションの概要

「ニュー大倉山マンション」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る住宅地に立地しています。築年月は1975年と歴史を感じさせるものの、4階建てのこのマンションは、40㎡から55㎡までの間取りを有し、価格帯は650万円から3680万円と幅広いニーズに応えています。立地や価格に加え、建物自体のしっかりした構造から、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ニュー大倉山マンションの中古価格は650万円から3680万円で、このエリアの同条件の中古マンション市場との比較では、適正価格とされる売却偏差値は57であり、平均的な価格帯を保っています。現在の売り出し平均価格は1991万円と、マンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1462万円を上回っており、市場状況を見る限り売り時と判断できるでしょう。

将来性

49年という築年数を数えるニュー大倉山マンションですが、その老朽化とは裏腹に将来性は依然として高く評価されており、AIによる偏差値は56ポイントを記録。周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。交通の便の良さと継続的な地域の発展が、この物件の将来性を示しています。

環境満足度

治安の良さはニュー大倉山マンションの大きな魅力の一つで、周囲には交番が282m圏内にあります。また、必要不可欠な医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富に点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤の強固さも安心感を与えます。教育環境も充実しており、大綱小学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て世帯からの評価も高いです。

美装コーポラスの概要

「美装コーポラス」は、1976年6月に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-9に位置し、菊名駅からは徒歩わずか5分、大倉山駅からは14分、新横浜駅からは21分という利便性の高い立地にあります。全16室のこの物件は、1Kの20㎡の最小面積から2LDKの51㎡の最大面積までの間で、690万円から1580万円の価格帯が設定されており、特に1250万円から1350万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「美装コーポラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して適切であることが分析されています。地域内の他の中古マンション価格が過去5年間で平均19%上昇しているにも関わらず、この物件はわずか9%の下落を見せているため、投資の観点からも販売のタイミングとして最適であると考えられます。マンションマーケットが開発したAIの推定によると、現在の平均売出し価格1192万円に対して、897万円の適正価格が算出されており、市場価格よりも高額で取引されている可能性があります。

将来性

築48年の「美装コーポラス」は、港北区内の同類のマンションと比較してやや古く、将来にわたる価値の減少が懸念される要素ではありますが、その一方で利便性の高い立地が将来性のバランスを取っています。特に駅近という点では、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる地域にあるため、中長期的な投資家からの関心が期待できるでしょう。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い57を記録しています。

環境満足度

「美装コーポラス」の環境は高い満足度を示しており、治安の良さが窺える交番の近さ、生活に必要な医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強さや自然災害のリスクの低さなどが積極的に評価されています。さらに、徒歩圏内にある教育施設の存在もファミリー層には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値は67と高く、快適な都市生活を送る上での様々な要件を満たしていることが伺えます。

グリーンヒル大倉山の概要

「グリーンヒル大倉山」は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、42㎡から77㎡の広さをもつ住戸が1480万円から3050万円で取引されています。築年月は1978年4月であり、7階建てのこのマンションは、大倉山駅から徒歩16分、菊名駅から徒歩22分、綱島駅から徒歩27分と、複数のアクセスポイントを持つ住環境です。中古市場での多くの取引価格は2180万円から2380万円の範囲内に集中しており、エリア内の他の物件と比較しても適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「グリーンヒル大倉山」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値56に対して53と評価されており、過去5年間の物件価格の上昇率は19％に対してこちらは2％減少しています。AIによる推定では2033万円が適正価格とされており、現在の平均販売価格が2243万円であることから、売却を検討するタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築46年を迎える「グリーンヒル大倉山」ではありますが、AIに基づく将来性予測では、偏差値67という高い評価を受けており、港北区の同エリア内マンションの平均より15ポイント高い点が注目されます。立地がやや駅から遠いことが課題ではありますが、その他の要因で将来性が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「グリーンヒル大倉山」の環境満足度の指標は平均偏差値53となります。交番が徒歩圏内にある他、周辺には医療機関37件、スーパー3件、コンビニ7件など生活必需施設が揃っており、安心して日々の生活が送れる地域です。また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。加えて、地元の子供たちが通う横浜市立師岡小学校や師岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育てにも適した環境といえます。

ハイホーム綱島の概要

「ハイホーム綱島」は神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い立地である高田駅から徒歩わずか4分の距離に1979年8月に築かれた4階建のマンションで、全27戸の2LDK、52㎡の広さを誇ります、最も一般的な価格帯は1,680万円～2,690万円で、特に注目すべきは、価格の範囲が9,990,000円から26,900,000円までと広範囲にわたることです。

適正価格（売却）

「ハイホーム綱島」の適正価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると、平均偏差値56に対して54とわずかに低めであり、神奈川県横浜市港北区内の同条件物件が過去5年間で約19%の価格上昇を遂げている中、本物件は価格下落を示していますが、AIによる推定では1,833万円の価値があるものが平均2,108万円で売り出されており、売主に有利な売買が期待できると推測されます。

将来性

「ハイホーム綱島」の将来性は、築45年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さから56の偏差値を持っています、これはエリア内の平均偏差値よりも5ポイント高く、中長期的な価値保持において有望視され、駅近マンションとしての利便性が評価されています。

環境満足度

「ハイホーム綱島」は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が271m以内にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実しており生活便利性が高いです、また、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる環境です、さらに横浜市立新吉田第二小学校や横浜市立日吉台西中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

藤和大倉山コープの概要

藤和大倉山コープは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、生活至便な駅近物件として利便性が高いことが特徴であり、1979年に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数49戸、各戸の広さは45㎡から84㎡の間で、価格レンジは1480万円から4599万円となっており、特に3280万円から3580万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

藤和大倉山コープの売却価格は、近年の横浜市港北区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均市場価格よりも高く設定されており、適正価格の偏差値65は、エリア内の他物件と比較しても価格的な魅力があることを示しており、また、マンションマーケットのAI評価による推測価格2306万円に対して平均で3435万円と評価されるなど、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数45年という藤和大倉山コープは、エリア内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、大倉山駅まで徒歩12分という立地は、今後の利便性向上やエリア開発によって価値が高まる可能性を秘めており、将来性の偏差値42は、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる余地を指しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して優れた環境に位置する藤和大倉山コープは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院73件、スーパー7件、コンビニ15件が点在しており、地盤が安定していて災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値64は、これらの環境要因が住む人々の安心感に直結していることを示しています。

大倉山スカイハイツ(A〜D棟)の概要

神奈川県横浜市港北区に位置する「大倉山スカイハイツ(A〜D棟)」は、1978年築の3階建てマンションで、総戸数59戸、各戸の広さは69㎡〜76㎡の間に設定されており、大倉山駅から徒歩4分のアクセスの良さが自慢で、現在の売出し価格は3280万円（2LDK）から5380万円（3LDK）までで、その価格帯は周辺エリア内の同条件物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

大倉山スカイハイツ(A〜D棟)の販売価格は、地域の中古マンション市場を反映しており、売却偏差値72をマークしていますが、過去5年間の価格動向を見ると、神奈川県横浜市港北区の中古マンション価格は平均で19％上昇している中、大倉山スカイハイツは39％価格が下落していると分析されています；この結果、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2545万円で、現在の市場価格との差異が大きいため、売却を検討されているオーナーにとっては良いタイミングであるかもしれません。

将来性

築46年が経過した大倉山スカイハイツ(A〜D棟)ですが、その将来性の偏差値は30と、エリア内の他の物件に比べ低い値です；しかし、駅至近のロケーションや、周辺環境の良さなどを考慮すると、リノベーションや再開発などによる資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安の良い住環境を提供する大倉山スカイハイツ(A〜D棟)は、周辺に病院が86件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が点在し、地盤も安定しているため洪水リスクが低く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設にも恵まれていることから、環境満足度67と、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアです。

ノア妙蓮寺の概要

「ノア妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区菊名1丁目に所在し、築年月は1979年3月、総階数4階の小規模マンションです。最寄りの妙蓮寺駅まで徒歩7分というアクセスの良さを誇り、12㎡の1Rから130㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が存在します。市場価格は4420万円から4980万円の範囲にて推移し、価格帯は近隣物件と比較しても妥当な範疇にあることが確認できます。

適正価格（売却）

「ノア妙蓮寺」の価格帯は、44,200,000円から49,800,000円と、港北区内での中古マンション価格の動向を鑑みると、時価鑑定額にほど近く、特に適正価格の偏差値62は、平均よりも上回っています。この地域の中古マンション市場が5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しているため、購入を考えている人にとっては、現時点での投資に有利な条件かもしれません。

将来性

築年数が45年を超える「ノア妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯物件と比較すると相対的に古いものの、将来性の偏差値は49とやや劣るものの、交通の利便性としては優れており、今後のリノベーションや地域の発展次第で価値が変わる可能性があります。

環境満足度

「ノア妙蓮寺」周辺には、必要な公共施設が整い、治安の面でも安心できる環境があります。交番が330メートル圏内に位置し、医療施設や買い物施設も充実しています。地震や自然災害に対するリスクも低く評価されており、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っている点が、この物件の魅力のひとつです。

ダイアパレス白楽の概要

ダイアパレス白楽は、神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1に位置し、妙蓮寺駅から徒歩9分、大口駅からは徒歩16分、白楽駅からは徒歩15分というアクセスの良い立地にあります。築年月は1978年8月で、規模は5階建ての94室からなる中古マンションで、29㎡の1DKから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から2480万円となっており、平均価格帯は1190万円から1730万円です。

適正価格（売却）

横浜市港北区における中古マンション市場の動向を参照すると、ダイアパレス白楽の価格偏差値は53で、地域の平均偏差値56に対してやや低めです。近年の当該地域での中古マンション価格は5年間で19％上昇しているのに反して、ダイアパレス白楽は4％価格が下落しており、現在の平均販売価格は1429万円で、マンションマーケットのAIによって推測される適正価格1189万円と比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ダイアパレス白楽は築46年となり、同地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年古いものの、AIによる将来性評価は54ポイントでエリア平均より3ポイント高い評価を受けています。立地の良さと周囲のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス白楽の周辺環境は病院が45件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実しており、交番も徒歩5分以内に位置しているため治安の良さが窺えます。地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関も充実しており、横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校などが周囲に位置し、子育て世代にも適した環境となっています。

妙蓮寺ヒミコマンションの概要

妙蓮寺ヒミコマンションは、横浜市港北区菊名3丁目に位置し、妙蓮寺駅から徒歩10分に立地しており、平米数は54㎡から61㎡の間で、価格帯は1,280万円から3,190万円と比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションです。築年月は1977年とやや古めですが、全19室の小規模マンションであり、温かみのあるコミュニティ形成が期待できる地域に根ざした物件となっています。

適正価格（売却）

現在妙蓮寺ヒミコマンションの価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、マンションマーケットによるAI推定適正価格が約1,538万円であるのに対し、現在の平均売出価格は約2,059万円であり、適正価格としてはやや高めではあるものの、エリア内での価格上昇傾向を見ると、投資としての資産価値を見込むことができます。

将来性

妙蓮寺ヒミコマンションは築47年と古さは否めませんが、駅近のアクセスの良さや、改修・リノベーションによる価値向上のポテンシャルを考慮すると、将来性偏差値は地域の平均よりもわずかに低い49ポイントと評価されていますが、地価の上昇やリフォーム市場の活性化により、今後の価値増加が見込まれるエリアです。

環境満足度

妙蓮寺ヒミコマンションは、周辺に交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤面や自然災害リスクの低さも確認でき、地域のハザードマップに基づいても安全な立地と評価できます。教育施設も近隣に複数存在しており、家族連れには特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ニックハイム菊名の概要

「ニックハイム菊名」は、平米数38㎡の1LDKが1020万円から、59㎡の2LDKが2580万円までの価格帯の神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する、菊名駅徒歩9分の好立地にある1978年竣工の4階建てマンションで、総戸数27戸で構成され、築年数の経過にも関わらず、その利便性と周辺環境の整備が評価されています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を鑑み、ニックハイム菊名は売却偏差値57を記録し、近隣エリアの中古マンション価格の平均偏差値56と比較して1ポイント高い評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均で19％の価格上昇を見せる中、この物件は20％価格が下がり、マンションマーケットAIが推定する適正価格1604万円に対し、平均売り出し価格が2106万円であることから、売り手にとって有利な時期といえるでしょう。

将来性

築年数が46年を数えるニックハイム菊名は、同エリアの類似価格帯の中古マンションと比べると9年程度古いものの、将来性の偏差値は44と若干低めではありますが、駅からの距離や周辺の再開発などが影響して、少なくとも短期的には価値を維持しつつあるとみられます。

環境満足度

ニックハイム菊名は、近隣に交番が存在し545m以内に位置しており、治安の面での利点があります。また、病院など医療施設が90件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富で、地盤が安定しており洪水の危険性も低い環境で、災害発生時のリスクが考慮された安心の立地条件を備えていることから環境満足度の偏差値は60と評価されています。

菊名アメニティーの概要

「菊名アメニティー」は、神奈川県横浜市港北区菊名7丁目に位置する、1978年2月に建築された6階建てのマンションで、菊名駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。物件は32㎡の2DKから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から2280万円と幅広い層のニーズに応じています。エリア内には複数の学校が存在し、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも人気が高まっています。

適正価格（売却）

「菊名アメニティー」の物件価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値が53で、近年の神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、やや評価が低めです。しかし、このエリアの物件が価格上昇の傾向にあることから、投資目的や自己利用を検討している購入者にとっては、良いタイミングでの購入機会となり得ます。

将来性

築45年を越える「菊名アメニティー」は、将来性偏差値が45とエリア内平均を下回っていますが、近隣に多数の鉄道駅があり、交通利便性の高さは将来的にも価値が見込まれます。修繕計画やリノベーションにより建物価値を維持し、コミュニティ形成を促進することによって住み心地を向上させる取り組みが期待されます。

環境満足度

治安の良さや利便性を考慮すると、「菊名アメニティー」周辺の環境満足度は偏差値61と高評価です。病院や教育施設、商業施設が周辺に充実しており、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な居住環境が提供されているため、長期居住に適したエリアと言えるでしょう。

リバーサイドマンション綱島の概要

リバーサイドマンション綱島は、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、綱島駅から徒歩6分という利便性に優れた9階建ての中古マンションで、1978年築の歴史を持つ44室の住居です。提供される住戸は53㎡から67㎡までの間取りで、価格帯は1880万円から3698万円となっており、このエリアで求められる多様なライフスタイルに対応できる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

リバーサイドマンション綱島は、綱島エリアの中古マンション市場と比較して売出し価格帯が1880万円から3698万円となっており、平均価格からみても適正価格帯に位置しています。この地域で見られる中古マンション価格の19％の高騰に対し、同物件は約5％の価値下落を見せているものの、マーケット独自AIの適正推測価格は2504万円とされており、現在の売り出し平均価格が2905万円であることから、購入者にとっては妥当な投資先であると言えます。

将来性

築46年を迎えるリバーサイドマンション綱島は、その長い歴史にも関わらず今後の価値の向上が期待できる物件で、AIによる将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均を僅かに上回る評価を得ています。エリア内での平均築年数より14年古いという事実にもかかわらず、地理的メリットを活かした再開発やリノベーションの可能性が将来性を後押ししています。

環境満足度

リバーサイドマンション綱島の環境満足度は、治安の良さから始まり、周囲にある豊富な医療施設やショッピング施設が日常生活の利便性を高めています。国の公開するハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが相対的に低いことも特筆すべき点で、近隣には横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島東小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

菊名台ハイムの概要

横浜市港北区大豆戸町に位置する「菊名台ハイム」は、築49年の堅牢な4階建てマンションで、菊名駅から徒歩8分と駅近でありながら、38㎡の1LDKから57㎡の3LDKまで幅広い層に対応する低層マンションです。中古価格は平米数や居室のバリエーションによって1480万円から1980万円の範囲になっており、このエリアでは標準的な価格帯となっていますが、実際の成約価格は市場の動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

「菊名台ハイム」の売出し価格は平均1735万円であり、当地域の中古マンション市場の動きと比較して若干プレミアムが見られる傾向にある一方、過去5年の価格上昇率を見ると平均19%の上昇に対し、菊名台ハイムは9%の価格下落が見受けられます。AIによる適正推測価格が1443万円と算出されており、これを基に考えると、市場価格が適正価格を上回っている可能性があります。

将来性

築49年が経過した「菊名台ハイム」ですが、その将来性の偏差値は47と、エリア平均の51に対して見劣りするものの、改修・リノベーションの余地を考慮すれば、価値の向上が期待できるポテンシャルを有しています。駅に近い立地のため長期的に見ても入居需要は安定しており、特に駅近という利点は将来的な価値の担保にもなり得ます。

環境満足度

菊名台ハイムは、周辺に治安・生活環境が整った地域に位置しており、交番は426m以内にあります。多数の医療施設やショッピング施設が手の届く範囲に存在し、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。さらに、横浜市立大豆戸小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ダイアパレス日吉の概要

ダイアパレス日吉は神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、築年月は1979年8月で4階建のマンションであり、価格帯は600万円（1R・25㎡）から2080万円（2DK・43㎡）で、最も一般的な価格帯は1150万円から1380万円となっています。周辺アクセスとしては、日吉駅から徒歩10分、日吉本町駅から徒歩16分、綱島駅から徒歩20分と複数の駅が利用可能で、交通の利便性が良好です。

適正価格（売却）

横浜市港北区における中古マンションの価格推移を考慮すると、ダイアパレス日吉は総合的な売却偏差値が51で、適正価格の偏差値は54と平均値よりわずかに低いものの、周辺市場における価格変動の傾向から推測される適正価格963万円に対して現在の平均販売価格が1257万円であるため、売却を考えている所有者にとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が45年と比較的長いダイアパレス日吉の将来性偏差値は40であり、エリア内のマンションと比較して10ポイント低いですが、駅近という利点と横浜市の将来的な開発計画、さらには港北区の成り立ちと変化を踏まえれば、今後のリノベーションや地域の再開発を期待できる要素もあります。

環境満足度

ダイアパレス日吉の環境満足度は58と高い評価を受けており、745メートル以内に交番があり、治安の面でも安心できます。また、生活に必要な医療施設が78件、スーパーが9件、コンビニが12件が周囲に充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地理的条件も優れています。加えて、周辺には横浜市立日吉南小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ハウス師岡の概要

「ハウス師岡」は神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、築44年を経た地上6階建てのマンションで、1棟に20戸あり、広さは58㎡の2LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあります。価格は1,400万円から2,699万円と幅広い予算に対応しており、綱島駅から徒歩27分、大倉山駅から徒歩16分、菊名駅から徒歩22分と、複数の駅へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格と比較して、ハウス師岡の適正価格は売却偏差値51と平均以下ですが、近年の神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における価格上昇傾向を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。売却検討者は、マンションマーケットのAI解析による1984万円の推定適正価格を参考に売出価格を検討することが望ましいでしょう。

将来性

ハウス師岡は築年数が神奈川県横浜市港北区平均よりも高いため、リノベーションや耐震性の向上などの改修が見込まれることを加味すると、将来性の偏差値は60となります。交通アクセスの点で若干の不便はあるものの、近い将来のインフラ整備や街の再開発が期待されるポテンシャルを持つ地域です。

環境満足度

ハウス師岡周辺は、横浜市立師岡小学校など教育機関が近く、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているので、家族向けの住環境としては高い満足度を持っています。また、治安が良好とされる警察署からの近さや、洪水リスクが低いことなど、環境面での配慮が見受けられることから、環境満足度は40と評されていますが、具体的な環境要因を踏まえると、より高い評価が期待できるでしょう。

日吉スカイハイツの概要

日吉スカイハイツは神奈川県横浜市港北区日吉本町にあり、59㎡の3LDKから127㎡の5DKまで多様な間取りが揃う、1979年築の低層マンションです。価格は1850万円から4380万円で、一般的なファミリー層に適した物件となっており、日吉（神奈川県）駅からは徒歩わずか8分、日吉本町駅からは徒歩10分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

日吉スカイハイツの平均販売価格は2896万円であり、周辺の同規模マンションの平均価格と比較して2ポイント低い偏差値54を記録しています。神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場は過去5年で19％の価格上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が2600万円であることを踏まえると、売却に適している時期と言えそうです。

将来性

築45年経過している日吉スカイハイツは、将来性の偏差値39を持ち、エリア内の同価格帯の物件の平均に比べてやや低い将来性を示しています。ただし、駅近であることや、リノベーションの可能性を考慮に入れれば、エリア内での価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

日吉スカイハイツは治安の良さが特徴の一つで、交番が509m以内に位置しており、周辺には病院や医療施設が92件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立駒林小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェリタ大倉山の概要

「ヴェリタ大倉山」は、1978年築の横浜市港北区に位置するマンションで、新羽駅から徒歩7分の好立地にあり、総戸数23戸のコンパクトな4階建てです。1LDK、38㎡の住戸から42㎡のものまであり、価格帯は1000万円から1998万円で、平均しておおよそ1580万円から1790万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基にした適正価格分析によると、ヴェリタ大倉山の物件価格は、市場平均の偏差値56に対してやや低めの50をマークしており、神奈川県横浜市港北区で他の中古マンションがほぼ2割の価値上昇を見せている中、こちらの物件は12％のプライスダウンが見られます。そのため、マンションマーケットがAIで推定した適正推測価格1,542万円に対し、現在の平均売出価格が1,547万円であるため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築46年を迎えるヴェリタ大倉山は、平均築年数と比較してやや古いものの、駅近物件というロケーションの利点を備えていることから、将来性の偏差値は47と評価されています。このことから、立地の良さが中長期的に見ても価値を維持する要因になりうることが伺えます。

環境満足度

警察署から近く治安の良さを期待できるヴェリタ大倉山周辺には、生活施設が充実しており、34の医療施設、5つのスーパー、そして8つのコンビニが存在しています。また、自然災害リスクからも高台に位置するため比較的安全であり、近隣には横浜市立太尾小学校や横浜市立新羽中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

藤和綱島コープ(1号棟･2号棟)の概要

「藤和綱島コープ」は、1979年11月に竣工した神奈川県横浜市港北区樽町2丁目に位置するマンションで、綱島駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩20分のアクセス良好な立地にあり、2SDKの55㎡から3LDKの80㎡までの間取りがあり、91戸が入居する7階建ての建物です；価格帯は1580万円から3990万円で、市場での取引価格は2890万円〜2990万円が最も多いとされています。

適正価格（売却）

藤和綱島コープの売出し価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると適正とされる売却偏差値61を記録しており、エリア平均の56に対して5ポイント高いことから、売り手にとっては魅力的な価格設定といえます；過去5年間で同エリアの物件価格が平均19%上がっているのに対し、藤和綱島コープは11％下落しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2053万円と現在の平均売り出し価格2848万円との差は、売主に有利な価格で取引されていることを示しています。

将来性

築45年を迎える「藤和綱島コープ」は、港北区の平均築年数よりも12年ほど年季の入った建物ですが、その利便性の高いロケーションにより、将来性は依然として見込めるものであります；AIに基づく将来性の偏差値43は同区域の平均より低いものの、それは築年数に由来する部分も大きく、立地の良さや周辺環境は引き続きポジティブな要素として評価されています。

環境満足度

「藤和綱島コープ」は、治安が良好なところにあることが交番が430メートル以内にあることからも推察され、周辺施設として病院66件、スーパー11件、コンビニ12件と充実し、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮による影響は考慮する必要があります；さらに横浜市立大曽根小学校や横浜市立樽町中学校など教育施訤も充実しており、若い世代のファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベルメゾンエスペランス新横浜の概要

「ベルメゾンエスペランス新横浜」は1979年3月に竣工した4階建てのマンションで、全16戸のうちの一部が1580万円から2180万円で売り出されており、室内の広さは53㎡の2LDKです；この物件は新横浜駅から徒歩6分の便利な立地に位置しており、快適な通勤や通学に加えて、菊名駅、北新横浜駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ベルメゾンエスペランス新横浜」の価格範囲は、神奈川県横浜市港北区にある同条件の物件の市場価格と比較してやや下落傾向にあり、現在の売り出し価格は適正価格推測値1500万円に対して、平均1835万円と高めに設定されていますが、近隣の市場動向を見ると将来価値の向上が見込める可能性も十分にあります。

将来性

新横浜の発展と共に注目される「ベルメゾンエスペランス新横浜」は、築年数が45年と歴史を感じるものの、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性の面でも新しい価値の創出が期待されています；駅近で交通利便性が高く、再開発が進行中のエリアでの需要も見込まれます。

環境満足度

安心・安全な生活環境を求める居住者にとって、「ベルメゾンエスペランス新横浜」は環境満足度が高く評価されています；交番の近さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの周囲に多く、地盤が強固で洪水リスクが低く、教育施設も近くに複数存在するため、ファミリー層にも適しています。

東急日吉マンションの概要

東急日吉マンションは、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置する、1975年2月竣工の4階建てマンションで、総戸数16室からなり、広さは65㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から3390万円の範囲に設定されており、最寄りの日吉本町駅までは徒歩13分という交通の便も良好です。

適正価格（売却）

東急日吉マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向や過去の価格推移を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定値2103万円に対して現在の平均売り出し価格2450万円であり、売却偏差値55を記録しており、平均偏差値56に近い価格設定となっています。

将来性

築49年という東急日吉マンションですがAIによる将来性の分析では偏差値43と、エリアの平均に比べ低い数値を示しており、同エリア他マンションの平均築年数14年よりも古いことと、今後の市場価格の変動については慎重な検討が必要です。

環境満足度

東急日吉マンションは、治安については近隣に交番があるほか、病院を含む医療施設が41件、スーパーが6件、コンビニが10件と充実しており、横浜市立日吉南小学校や横浜市立日吉台中学校、私立の日本大学中学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設にも恵まれた住環境であり、環境満足度は偏差値39となっています。

パレド大倉山の概要

「パレド大倉山」は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目11-13に位置し、大倉山駅から徒歩11分の距離にある1979年10月竣工の4階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。販売価格は44㎡の1LDKが980万円から、64㎡の3DKが最大1980万円までとなっており、このエリアでは価格帯1880万円台が最も一般的です。立地としては新横浜駅までも徒歩18分と、複数の駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「パレド大倉山」の売出し価格は、周辺の市場データと照らし合わせた場合、平均的な偏差値56に比べてやや低めの50をマークしており、この地域の中古マンション価格が5年間で平均19%上昇する中、1%の僅かな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定価格が1858万円であるのに対し、現行の平均売出し価格は1845万円となっており、市場相場とほぼ一致していますが、投資目的での購入には適さない可能性があります。

将来性

築年数が45年と中古マンションとしてはやや古めである「パレド大倉山」ですが、将来性に関しては偏差値57と平均以上で、神奈川県横浜市港北区内の似た条件の物件を超える評価を受けています。この数値は周辺地域のマンションの平均よりも高く、駅近の利便性が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「パレド大倉山」の近隣環境は、治安の良さを示す交番が585m以内に位置し、病院や医療施設が72件、スーパーやコンビニも合わせて17件以上あり、生活に必要な施設が手厚いことが特長です。また公的なハザードマップによれば、地盤の固さや洪水・津波・高潮に対するリスクが低いとされ、横浜市立大豆戸小学校をはじめとする複数の教育施設が充実しており、家族向けの居住環境として高く評価されています。

メゾン･ド･リビエラ(横浜市港北区)の概要

「メゾン・ド・リビエラ」は、神奈川県横浜市港北区大倉山6丁目に位置し、利便性の高い新羽駅から徒歩9分にある低層3階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、1978年10月に竣工し、38㎡の3Kを中心に7,800万円から1億9,800万円の価格帯で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯として1,280万円から1,380万円が最も頻出しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づき、メゾン・ド・リビエラの適正価格は1,353万円と算出されていますが、現行の平均売出価格1,255万円は、市場平均と比較して7ポイント低いことから、購入者にとっては割安感のある物件と言えるでしょう。このエリアの中古マンションの価格が過去5年で19％上昇しているにも関わらず、この物件は価格上昇が見られないことから、現時点では売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

メゾン・ド・リビエラは築46年という年数を経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。これは、駅へのアクセスが良く、神奈川県横浜市港北区の中でも特に再開発が期待される地域に位置していることが評価されています。

環境満足度

治安については、最寄の交番が徒歩11分超とやや離れているものの、周辺には病院が29件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、快適な住環境が整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、横浜市立の太尾小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した立地条件を持つ物件です。

リバーサイド新羽の概要

リバーサイド新羽は神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、新羽駅から徒歩9分という便利な立地にある4階建てのマンションで、1979年12月に竣工された16室からなる住宅施設です。プランは1LDKで、広さは39㎡から43㎡までの間で展開されており、価格帯は800万円から1680万円の間で、1340万円から1480万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

リバーサイド新羽の価格範囲は800万円から1680万円であり、横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値56に対して偏差値48を持ち、近隣市場の5年間19％の価格上昇に対して16％価格が下落しています。このことから、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1486万円に比べ、売り出し平均価格は1340万円と評価され、現在は売却に適さない時期と考えられます。

将来性

築45年のリバーサイド新羽は、神奈川県横浜市港北区での同価格帯の平均築年数よりも6年長いものの、新羽駅からの近さなど立地の利点があります。ただし、将来性の偏差値は42と周辺エリア平均よりも8ポイント低いため、長期的な価値向上は限定的な可能性が指摘されています。

環境満足度

リバーサイド新羽周辺は治安が良く、交番が729m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、新田小学校や横浜市立新吉田小学校などの教育施設も周辺に多数存在し、子育て環境にも優れています。