神奈川県横浜市磯子区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステート新杉田の概要

ステート新杉田は、神奈川県横浜市磯子区に位置し新杉田駅から徒歩わずか2分に立地する5階建ての中古マンションで、総戸数42戸として1975年6月に竣工されました。各住戸は約51㎡から59㎡の広さを有し、販売価格帯は約1480万円の2LDKから2298万円の3DKまでとなり、近隣の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ステート新杉田の売却適正価格分析において、地域市場に基づく平均価格との比較から現在の平均売出価格は高評価で、特に立地の良さが価値を反映しています。横浜市磯子区の過去5年間の市場データから、同地域の中古マンション価格が平均20％上昇する中、ステート新杉田は約14％の価格上昇を示しており、一般的な適正価格よりもやや高めであり、売却タイミングとしては良好と判断されます。

将来性

築49年を数えるステート新杉田は、エリア内の平均築年数よりも歴史がありながら、駅近の立地と今後の再開発の可能性を考慮した将来性評価では偏差値70を記録しています。このスコアは、横浜市磯子区域の同価格帯マンションの平均を上回っており、さらに立地の利便性を考慮すると、中期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ステート新杉田周辺の環境は、治安、医療、生活便利施設ともに非常に充実しており、公安指標で見ると交番が62m以内にあるほか、46の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に10件ずつ点在しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低い上に、近隣の横浜市立杉田小学校／杉田小学校放課後キッズクラブが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。

コーポ湘友の概要

コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。

将来性

このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。

ドルフ磯子の概要

「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。

将来性

築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

星和磯子マンションの概要

「星和磯子マンション」は、神奈川県横浜市磯子区森1丁目12-7に位置し、昭和51年築の11階建てマンションで、166の住戸が広がるリビングスペースを提供しており、広さは63㎡から66㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格は1300万円から2999万円と幅広く、多くの層に対応する価格帯を実現しており、特に磯子駅から徒歩5分という好立地が魅力で、プライバシーに配慮した建築デザインも特徴です。

適正価格（売却）

「星和磯子マンション」の適正価格は横浜市磯子区の中古マンション市場と比較して平均以上で、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2187万円と推定されています。現在の売り出し平均価格は2262万円で、市場分析データを基に見ると今が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築48年を迎える「星和磯子マンション」は、神奈川県内の同クラス物件に比べ歴史を感じる建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は56を記録しています。この数値はエリア内平均よりも高く、磯子駅への徒歩5分という駅近利便性が大きな影響を与えています。

環境満足度

「星和磯子マンション」周辺の環境は居住者の満足を促す要素が多いことが特徴です。交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ8件と日々の生活を支える施設が手近に揃うほか、屏風浦小学校等の教育施設も充実しており、家庭が安心して暮らせる地盤が整っています。

コーポ中原の概要

コーポ中原は1977年に建てられた、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置する杉田駅から徒歩わずか2分の立地にある5階建てのマンションで、36㎡の3Kから39㎡の3DKまで多岐に渡る広さの部屋が670万円から1580万円で取り引きされており、周辺の住環境やアクセスの良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コーポ中原の適正価格は、横浜市磯子区の中古マンション市場でのデータ分析に基づき、マンションマーケットのAIが推定した939万円に対して現在の平均売出価格が1180万円であり、同じエリア内の他物件と比較しても価値が高いことが示されているため、売り手にとっては有利な局面と考えられます。

将来性

杉田駅近くの築47年のコーポ中原は将来性の評価が平均より若干低めですが、近隣の発展や再開発の動向によっては評価が逆転する可能性もあり、エリア内での需要動向を見極めることが重要です。

環境満足度

コーポ中原の立地は環境満足度が高く、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が徒歩圏内にあるほか、治安面でも交番が近く、ハザードマップに基づくリスク評価も低いことから、ファミリー層には特に安心して暮らせるエリアと言えます。

ヴェルドミール磯子の概要

「ヴェルドミール磯子」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、築年は1976年11月であります。51㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、3DK、51㎡の部屋が1180万円から、天井の価格は4LDK、85㎡で3780万円です。総戸数は431戸と大規模で、特に1980万円から2200万円の価格帯に集中している物件です。

適正価格（売却）

地元磯子区の中古マンション市場に目を向ければ、ヴェルドミール磯子は平均偏差値52を獲得しており、最近5年間でほかの物件が平均19%値上がりする中、当該マンションは6%価値が下落しました。マンションマーケットによるAI評価価格は1931万円と算出されていますが、市場の平均売出価格はそれを上回る2060万円となっており、売却を検討するには好適な時期であると言えます。

将来性

ヴェルドミール磯子の築年数は48年となっており、これは地域の平均よりも12年程度古いことを意味しています。しかし、この物件の立地は駅近であり、将来性の偏差値も48と、地域平均よりは低いものの、長期的に見れば駅至近の立地は都市部での持続的な需要を期待できる要素です。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルドミール磯子は交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域として注目されがちです。医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上では土地が固く洪水のリスクも低い一方で、津波時の危険性は否めません。教育機関としては、横浜市立森東小学校や屏風浦小学校放課後キッズクラブなどが近くにあり、子育て環境も整っています。

コンバイン新杉田の概要

コンバイン新杉田は、横浜市磯子区新杉田町に位置する、地上6階建てのマンションで平成58年8月竣工、総戸数40戸で構成される住宅施設です。各住戸は36㎡の1DKから41㎡の2DKまでとなっており、価格は1280万円から1580万円の範囲に設定され、その立地の便利さが反映され、最寄りの新杉田駅からは徒歩わずか2分、杉田駅からも徒歩9分という駅近の利便性を備え、加えて屏風浦駅までは徒歩17分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

コンバイン新杉田の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値55を示しており、平均値よりも高い価格設定となっています。横浜市磯子区では過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は19％の価値下落を経験していますが、それは築年数への影響もあるため、実際の販売価格1387万円とAIによる推定適正価格1055万円の差異が、今後の市場動向や投資判断の重要な指標となり得ます。

将来性

築48年のコンバイン新杉田は、周辺同等物件の平均築年数から見てやや古いカテゴリーに属していますが、将来性偏差値は平均を3ポイント下回る51を記録しています。この駅近物件は立地条件の良さを背景に、中長期的な再開発や地域価値の向上を見越した投資ポテンシャルを持ち合わせており、新たな市場変動や横浜市の都市計画によってその将来性は大きく左右される可能性があります。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという観点からコンバイン新杉田の環境満足度を評価すると、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといったキーとなる施設が充実しており、生活基盤がしっかり整っていることが伺えます。教育施設としては横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校が近隣に存在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高いながらも津波リスクは考慮が必要で、高潮の影響は比較的軽微となっています。これらの点を総合的に評価すれば、環境満足度の偏差値は47と他の要素に比べて少し低めではあるものの、日々の生活を送る上で基本的なニーズはしっかりと満たされていると言えるでしょう。

磯子丸山ハイツの概要

磯子丸山ハイツは1976年に建設された神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目に位置する4階建てのマンションで、全33室の規模を誇ります。このマンションの各住戸は、44㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの間で価格帯は780万円から1490万円となっており、最寄駅である根岸駅（神奈川県）までは徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

磯子丸山ハイツは市場の動向を考慮した場合、その適正価格は平米数や立地を踏まえ、マンションの売却偏差値が50と、エリア平均の48と比べてわずかに高い水準にあります。周辺のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、磯子丸山ハイツの価格はむしろ安定しており、現在の平均価格である1180万円から1190万円が市場相場と一致していると考えられます。

将来性

築年数が48年である磯子丸山ハイツは、将来性に関し高い評価を受けており、AI分析に基づく将来性の偏差値は74と、近隣エリアの平均を大きく上回っています。立地的には駅からの距離があるものの、その分穏やかで住環境が整っているため、長期的な居住を視野に入れた購入者にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

磯子丸山ハイツ周辺の環境は、治安、医療、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65と見積もられています。徒歩圏内には磯子小学校や岡村中学校など複数の教育施設があり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして治安維持に貢献する交番も近隣にあり、家族での居住に最適な条件を有しています。

磯子ユーラシアハイムの概要

「磯子ユーラシアハイム」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し、磯子駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1978年6月築の4階建てマンションです。全19室から成り、広さは38㎡の1Rから49㎡の3DKまでと幅広く、現在市場に出ている中古価格は600万円から1980万円の範囲にありますが、最も取引が活発な価格帯は約1180万円〜1200万円です。

適正価格（売却）

磯子区内の中古マンション市場の動向と比較すると、磯子ユーラシアハイムの適正価格の売却偏差値は48であり、地域平均よりも低い傾向にあります。近年5年間で地域の同条件物件が19%価格上昇したのに対し、当該物件は9%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格は1209万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は1019万円となっていることから、売却には不利な時期であると予想されます。

将来性

築46年と歴史を持つ「磯子ユーラシアハイム」は、エリア内の同価格帯の平均築年数に比べやや古いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅からの近接性や、将来の再開発可能性など、立地に基づくポテンシャルが反映されていると考えられます。

環境満足度

磯子ユーラシアハイムの環境満足度については、治安の面で優れていると言えます、なぜならば交番が徒歩で約3分の距離にあるからです。さらに医療施設48件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に密集し、日々の生活に便利な立地となっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波の危険性と高潮影響は考慮が必要です。教育施設としては、横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

メゾン滝頭の概要

「メゾン滝頭」は、神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目に位置し、根岸線「根岸駅」から徒歩20分の距離にあります。1978年5月竣工の4階建てで、総戸数28戸のマンションです。55㎡の2LDKから57㎡の3DKと築年数を感じさせない広さが特徴で、現在の売出し価格レンジは900万円から2100万円、市場の中心価格帯は1480万円台となっており、比較的手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「メゾン滝頭」の適正価格評価における偏差値は48であり、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場における平均よりやや劣ります。過去5年の価格変動を見ると、エリア内の中古マンション価格は19%の上昇を見せる一方で、「メゾン滝頭」は12%の価値が下落しています。市場平均価格1645万円に対し、本物件の平均売出し価格は1462万円と評価され、現時点では投資としての売却には不向きとされる結果になっています。

将来性

建築から約46年が経過した「メゾン滝頭」は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、磯子区における価格帯内での将来性を示す偏差値は47を記録しています。駅からの距離は徒歩20分とやや離れているものの、将来的な地域開発や交通網の改善などが期待されるエリアであれば、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾン滝頭」の立地する磯子区は、治安の良さを示す交番が歩いて約5分の距離に存在し、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数あり生活環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないことも安心ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校などが周囲に点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

磯子センチュリーマンションの概要

磯子センチュリーマンションは、1977年竣工の神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置し、磯子駅から徒歩7分、屏風浦駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る11階建ての大規模マンションです。広さは36㎡の2DKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も850万円から3880万円と、多岐にわたる選択肢を提供しており、物件の豊富さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

磯子センチュリーマンションの価格帯は、850万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくマンションマーケットのAI解析によると、磯子区内の類似物件の価格動向と比較して、中古価格の偏差値は50で、これは適正価格を表す市場平均と同等の水準です。近年の価格上昇を考慮すると、特に20㎡以上の広さを有する物件は資産価値が安定していると判断されます。

将来性

将来性の面では、磯子センチュリーマンションは築年数が経過しているものの、駅近という利点と、リノベーションのポテンシャルを考慮に入れると、将来性偏差値は58と平均よりも高めです。周辺のインフラ整備や再開発計画の影響で、地価の上昇が見込まれる可能性もありますので、中長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

環境面では、磯子センチュリーマンションは治安と生活利便性の両面で良好な評価を得ており、最寄りの交番まで339mと近く、周辺には48の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常的な生活に不自由はありません。津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しており、また近隣には横浜市立屏風浦小学校等の教育施設が豊富にあるため、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション上大岡第2の概要

「ライオンズマンション上大岡第2」は、神奈川県横浜市磯子区岡村5丁目に位置し、上大岡駅から徒歩16分の距離にある1979年築の6階建てのマンションで、全72室のうち、2LDK、52㎡の住戸が880万円から1580万円で取り引きされており、市場価格の中心は1380万円から1490万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション上大岡第2」の適正価格は、地域の市場データと比較してやや下回る傾向にあり、近年の横浜市磯子区の中古マンション市場の約19%の価格上昇に対し、本物件は約9%の下落を見せていますが、AIによる推測価格1563万円に対して現行の平均売り出し価格は1382万円となっており、適正価格から見れば売却タイミングとしては不適切であると推測されます。

将来性

築年数が45年を数え、周辺の同価格帯のマンションと比較して4年ほど古いこの「ライオンズマンション上大岡第2」は、将来性の観点からAIによって偏差値50と評価されており、近隣の物件と比べると4ポイント低いものの、整備された住環境と将来の再開発などの地域プロジェクトにより改善も見込まれています。

環境満足度

「ライオンズマンション上大岡第2」の周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています；国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低いとされています；さらに、教育施設として横浜市立藤の木小学校や横浜市立藤の木中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れていることが伺えます。

ライオンズマンション新杉田の概要

ライオンズマンション新杉田は神奈川県横浜市磯子区新杉田町に位置し、交通の便が良い新杉田駅から徒歩わずか4分の距離にあります。全38室の5階建てで、1977年9月竣工の物件で、広さは41㎡から42㎡の間の多様な間取りが存在し、価格帯は850万円から1780万円と、幅広い層の方々に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新杉田は適正価格での取引が可能であり、市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は平均を上回る50となっています。周辺地域の中古マンション市場が上昇傾向にある中、ここ5年で平均19%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は僅か1%の上昇率で提示されており、市場予測価格1204万円と比べても現在の平均売出価格1179万円は非常に妥当です。

将来性

新杉田駅に程近いライオンズマンション新杉田は、築47年と歴史を感じさせる一方で、修繕などのメンテナンスが行き届いた状態を保っています。将来性の面では、マンションマーケットによるAI予測で偏差値60を獲得しており、同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、立地の良さや周辺環境の充実により価値ある投資となる見込みです。

環境満足度

環境面で考えるとライオンズマンション新杉田は非常に恵まれており、最寄りの交番まで379mという治安の良好さに加え、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。また、周辺には屏風浦小学校や杉田小学校などの教育施設も多く、子育て環境にも配慮されており、自然災害に関しても比較的安全な地域と言えるでしょう。

磯子ニューハイツの概要

磯子ニューハイツは、神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目34-6に所在し、1979年に建設された3階建てのマンションで、磯子駅から徒歩24分の距離にあります。全15室のうち、3LDKの63㎡の住居が8,500万円から1,890万円のその地域に見合った価格帯で取引されており、快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は8,500万円から1,890万円までとなっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯に位置することが分析されています。中でも最もポピュラーな価格帯は1,590万円から1,690万円であり、投資や自己居住用としての購入を検討する際の参考となるでしょう。

将来性

将来性の評価では、磯子ニューハイツは築年数が45年とやや高めながらも、神奈川県横浜市磯子区内の同等物件と比較して平均以上の将来性を持つと予想されています。特に、磯子駅からのアクセスや、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

磯子ニューハイツの周辺環境は、治安の面で720m以内に交番が存在するなど安全性に優れ、17ヶ所の医療施設や複数のスーパー・コンビニが周辺にあることから生活の便利さを享受できます。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという評価を受けており、教育施設も近隣に多く存在するため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

シャンボール上大岡の概要

シャンボール上大岡は、神奈川県横浜市磯子区岡村に位置し、最寄りの上大岡駅から徒歩約17分の距離にある、1978年築の6階建てマンションです。広さは53㎡から60㎡の間で、3DKや2LDKの間取りがあり、中古価格は950万円から2198万円の範囲内に設定されており、市場における主要価格帯は1380万円から1430万円です。

適正価格（売却）

シャンボール上大岡の適正価格を市場データと比較した結果、横浜市磯子区の中古マンション平均価格と比較して、売却価格平均が平均偏差値より低く、数年前に比べて価格下落が見られます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、シャンボール上大岡はその傾向から外れ、13％下落し、推定適正価格に対して売り出し価格が低めに設定されています。

将来性

築46年経過しているシャンボール上大岡は、エリア内での中古マンションと比較しても若干古い部類に入ります。駅から少し距離があり、AIによる将来性の偏差値も平均よりやや低い47ポイントを記録していますが、横浜市という人気エリア内にあるため、将来性を完全に否定はできません。

環境満足度

環境面ではシャンボール上大岡は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実しており、家族向けの教育機関も近隣に位置しているなど、生活に便利な立地です。加えて、国公認のハザードマップによる評価でも、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい低リスクな地域となっています。

森が丘スカイハイツの概要

「森が丘スカイハイツ」は、神奈川県横浜市磯子区森が丘1丁目に位置し、最寄りの屏風浦駅から徒歩14分という立地にある1978年築の3階建てマンションで、総戸数30戸、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は980万円から1790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を参照すると、「森が丘スカイハイツ」の価格帯は相対的に適正と考えられ、期間内に平均20%の価格上昇を記録するエリアにおいて9%の価格上昇率を見せ、適正推測価格1815万円に対して平均売り出し価格が1568万円となっており、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築年数は46年と多少古いものの、将来性の偏差値は73と平均を大きく上回り、立地が良く、周辺地域の再開発の可能性や交通アクセスの便利さから、中長期的に価値が上昇する見込みが高いことを示しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高くを備え、「森が丘スカイハイツ」周辺は緑豊かで治安も良好、交番、病院、スーパー、コンビニが充実している上、地盤の脆弱性が低く、洪水や津波、高潮のリスクも考慮された安全なエリアであり、横浜市立汐見台小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境です。

磯子クリスコーポの概要

「磯子クリスコーポ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩10分に立地する1979年築の5階建てマンションであり、中古市場における価格帯は770万円（2LDK、42㎡）から1450万円（2DK、46㎡）ですが、エリア内の同等物件と比較すると若干高めの設定となっています。

適正価格（売却）

「磯子クリスコーポ」の売出し価格は、近隣相場と比較してやや割高で、神奈川県横浜市磯子区内の同サイズ・同築年数の中古マンションとの価格差を分析した結果、現在の適正価格は1055万円程度と推測されており、不動産市場の動向を見極めつつ売買タイミングを検討することが推奨されます。

将来性

築年数44年という「磯子クリスコーポ」はリノベーションなどの価値向上策が行われることで将来性が見込めますが、現状では同エリアにおける新築や築浅マンションの台頭により評価は平均を下回っています。

環境満足度

「磯子クリスコーポ」の立地環境は治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合評価すると高い満足度が見込まれ、特に磯子駅からのアクセシビリティと周辺施設の充実、公立小学校への近接性が子育て世帯にとって魅力的な要素です。

ダイアパレス滝頭の概要

ダイアパレス滝頭は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区丸山に位置する、煉瓦色の外観が印象的な5階建てのマンションで、1979年6月に建設された全38室からなり、現在平米数37㎡の2DKから46㎡の2LDKまでの住居が9,800万円〜1,490万円の価格帯で提供されており、特に998万円から1,150万円の間で取引されるケースが多く見受けられる。

適正価格（売却）

近隣地域との価格データ比較に基づくダイアパレス滝頭の適正価格は、約1,205万円で算出されているが、現行の売出し平均価格が1,062万円であることから、市場価格としてはやや低めに設定されており、価格的に見ると購入者にとっては有利な条件となっているものの、5年間で約8％の価格下落が見られるため、投資としての魅力は限定的と言えるだろう。

将来性

根岸駅から徒歩18分の立地にあるダイアパレス滝頭は、築年数が45年を超えることから、エリア内の他の物件と比較してやや古めながらも、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が再認識される可能性はあるものの、AIによる将来性評価は平均より低い47ポイントを示しているため、長期的な資産価値の向上には慎重な見極めが求められる。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあるなどセキュリティーが整っているほか、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃い、横浜市立滝頭小学校など教育機関も近く子育て世代にも安心の立地条件を兼ね備えているが、津波など特定の自然リスクには注意が必要とされている。

GSハイム杉田の概要

GSハイム杉田は、横浜市磯子区杉田3丁目に位置し、新杉田駅から徒歩16分、杉田駅から徒歩8分の利便性を誇る4階建ての中古マンションで、24室の住戸があります。築年は1977年と歴史を感じさせるものの、550万円から2000万円の価格範囲で、46㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、実需者にとっては選択肢が豊富な物件です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場データに基づき、GSハイム杉田の価格帯は550万円から2000万円で、最近の売り出し平均価格は933万円と報告されています。神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格の上昇傾向に比べ、GSハイム杉田の価額は市場平均より低いことが分かりますが、適正推測価格1618万円との差異から、投資としての売り時ではないと推察されます。

将来性

GSハイム杉田は築年数が47年となり周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅から徒歩8分という立地は長期的な資産価値を考える上で魅力的です。AIによる将来性の評価では47ポイントと、同一エリアのマンション平均よりはやや低いですが、立地を考慮すれば長期保有による価値の維持が見込まれます。

環境満足度

GSハイム杉田の所在地は治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にとっても安心の生活が送れる環境です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから自然災害に強いエリアと言えます。教育施設も充実しており、横浜市立の杉田小学校や浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

パイロットハウス磯子台(1〜4号)の概要

「パイロットハウス磯子台」は、神奈川県横浜市磯子区氷取沢町に位置し、京急富岡駅から徒歩約34分にある1975年に築かれた5階建マンションで、145戸から成る住居で、広さは59㎡の3DKから72㎡の3LDKまで幅広く、価格は300万円から1998万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「パイロットハウス磯子台」の価格範囲は、エリアのマンション市場データを基に評価すると、中古物件としての市場平均偏差値が48である中、42とやや低めで評価されており、近年の地域内の相場上昇率に対してパフォーマンスは劣るものの、磯子区での中古物件相場の動向を見て適正とされる価格帯に位置しています。

将来性

このエリアのマンション投資において、将来性は重要な検討要素です。「パイロットハウス磯子台」は築49年と周辺物件に比べてやや古く、立地の利便性も駅距離が長いことから、将来性の偏差値は平均を下回る41をマーケットデータが示しており、長期的な資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「パイロットハウス磯子台」は環境満足度の観点から見ると、周辺に警察署が少し距離があり治安の面で課題があるかもしれませんが、医療施設や学校など生活必需施設へのアクセスが良好で、自然災害のリスクが低く、快適な住環境を提供するエリアと評価されています。