神奈川県横浜市保土ケ谷区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天王町ハイツの概要

横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。

将来性

築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。

ローレル南横浜の概要

「ローレル南横浜」は神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩3分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数17戸、1978年竣工という築年数を誇ります。売り出される住戸は24㎡の1DKから47㎡の2DKまであり、市場価格は785万円から1999万円と、その価格帯は一般的な中古マンション市場の中では比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

このエリアのマーケット動向に照らし合わせた分析結果によると、「ローレル南横浜」は平均的な適正価格偏差値46に比べて6ポイント高い52と評価されており、保土ケ谷区内で同じ規模の中古マンション価格が徐々に上昇している中、本物件は過去5年間でわずかに価格を下げています。現在の価格が坪単価約84万円前後で市場の適正価格に近いことから、現時点では投資としての購入も含め買い手にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を数える「ローレル南横浜」は、将来性の偏差値54を持ちます。この偏差値は、保土ケ谷区内の他の物件と比較しても競争力があることを示している一方、築年数からくるリノベーションやメンテナンスの必要性は考慮する必要があります。しかし、駅近の利便性とリーズナブルな価格帯から、中長期的な投資対象として見ることができるでしょう。

環境満足度

住民の日常生活を支える環境面では、「ローレル南横浜」は環境満足度が63と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩4分以内、53件の医療施設、数多くの食料品店やコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、ハザードマップからも地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いことが確認できます。また、教育環境も充実しており、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

ダイアナハイムの概要

横浜市保土ケ谷区に位置するダイアナハイムは、保土ヶ谷駅から徒歩7分に立地する1977年竣工の6階建マンションで、広さは一律49㎡の2LDKで構成され、現在の価格帯は920万円から1880万円で、多くの居室が1500万円台で取引されており、築年数にも関わらず、利便性の高い立地や管理状態の良さが評価されています。

適正価格（売却）

ダイアナハイムの売り出し価格は、過去5年の神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、平均偏差値46に比して高いとされる51を記録し、独自AIによる推定適正価格1432万円と比較して、現行の平均販売価格1505万円は買い手にとって適正な価格であることが示唆されています。

将来性

井土ヶ谷駅へも徒歩圏内であるダイアナハイムは、築47年が経過することを考慮しても、将来性の指標である偏差値で平均値52を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が落ちにくいと予想されるため、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れ、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いダイアナハイム周辺には、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校など教育施設が充実し、病院や生活便利施設が豊富にあるため、家族層を中心に環境満足度が高く、偏差値64を記録しています。

ライオンズマンション和田町の概要

ライオンズマンション和田町は、築44年を数える歴史ある建物で、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に位置し、39㎡から57㎡の間取りで、1180万円から2780万円という幅広い価格帯が設定されており、和田町駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和田町の売却適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析の結果、平均価格から見て過去5年の価格変動率が6%と穏やかな伸びを見せており、推測適正価格1487万円に対して売出し平均価格は1681万円で、相場と比較してやや高めの設定となっていることが判明しました。

将来性

老舗のライオンズマンション和田町は、築年数が44年とエリア内の平均よりも高いにも関わらず、駅近という立地条件の良さと周辺の発展により、AIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと、周辺マンションと比べて高く評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は治安や日常の利便性が高く評価されており、交番が近い安心の立地に加えて、医療施設や商業施設も充実しているため、高潮以外の自然災害リスクも低く、また横浜市立仏向小学校などの教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

天王町スカイハイツの概要

「天王町スカイハイツ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1976年6月に竣工された16階建ての総戸数144室のマンションで、広さは34㎡の1DKから63㎡の2LDKまでの間で、価格レンジは1480万円から2680万円となっており、最寄り駅である星川駅へは徒歩8分、天王町駅へは徒歩9分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

天王町スカイハイツは、保土ケ谷区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い偏差値51を持ち、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、1%の価格下落となっており、マンションマーケットがAIで算出した2042万円という適正推測価格以上の2107万円での売り出しが行われていることから、売り時であると言えます。

将来性

1976年築の天王町スカイハイツは、48年の歳月を経ており、平均築年数に比べて高い将来性を秘めています。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い58と評価されており、駅からの近さが重要なファクターとして影響しています。

環境満足度

天王町スカイハイツ周辺は、交番が近くにあり、治安も良好です。周辺には病院98件、スーパー7件、コンビニ16件と生活に必要な施設が整っており、地盤も安定して洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響は比較的受けにくいことが確認できます。また、教育施設としては複数の小学校が周辺に立地しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

マック星川マンションの概要

マック星川マンションは、1978年6月竣工の5階建て17室のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-3に位置し、最寄駅である星川駅から徒歩4分、天王町駅から徒歩12分、和田町駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇ります。現在、マンションの価格は820万円（43㎡、1LDK）から2190万円（45㎡、1LDK）までで、最も多い価格帯は1990万円から2080万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格推移を考慮したマンションマーケットAIの分析によると、マック星川マンションは横浜市保土ケ谷区での5年間の平均価格上昇率26%に対して11%の価値下落を示しており、適正推測価格は1637万円ですが、現在の売り出し平均価格は1805万円で、市場における偏差値は平均より6ポイント高い52を記録しています。

将来性

築年数約46年のマック星川マンションは、築年数において横浜市保土ケ谷区内同価格帯のマンションの平均より10年古いものの、駅近であり交通の便が良い点は評価できます。しかし、将来性の偏差値48はエリア平均よりも4ポイント低く、近隣エリアにおける新規開発などの将来価値上昇要因に比重を置く必要があります。

環境満足度

治安が良く、交番が185m以内にあるマック星川マンションでは、病院が78件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実し、洪水リスクの低下や良好な地盤といった自然環境の評点も高く、また周辺には峯小学校や横浜市立星川小学校などの教育施設が豊富で、子育て家庭にとっても魅力的な環境の中で環境満足度の偏差値は51となっています。

天王町サンハイツ(A棟･B棟)の概要

「天王町サンハイツ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町1丁目に所在し、西横浜駅や天王町駅から徒歩わずか4分という非常に魅力的な立地にあるマンションで、1979年築の安定した品質を保持しています。総戸数93戸のこのマンションは、3LDKで70㎡の広さの部屋が2,280万円から、78㎡の部屋が4,180万円までで販売されており、主に中間価格帯の3,380万円〜3,399万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の「天王町サンハイツ」の価格水準は、周辺地域の市場価格と比較して高く評価されており、売却価格の適正価格偏差値は62と平均より16ポイント高い水準です。過去5年間で横浜市保土ケ谷区の同条件の中古マンションは平均で26％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られず、現在の平均売り出し価格3,317万円はAIにより算出された推測適正価格2,437万円を上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から45年が経過している「天王町サンハイツ」ですが、その将来性は依然として明るいと言えます。立地が良く交通の便が優れているため、将来的にも需要が安定している可能性があります。機械学習に基づくAI評価では、将来性についての偏差値は57と、地域平均を上回っており、長期にわたる投資としても適した物件と考えられます。

環境満足度

「天王町サンハイツ」周辺環境は、341m以内に交番があり治安の面で優れているほか、病院94件、スーパー12件、コンビニ16件といった生活に必要な施設が充実しており、生活環境においても高い満足度が期待できます。土地の安全性に関しても、洪水のリスクは低いとされていますが、津波や高潮に対しては注意が必要なエリアです。教育機関としては、横浜市立帷子小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。

いずみハイツ保土ヶ谷の概要

いずみハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、1978年5月に完成した5階建て総戸数18室の中古マンションです。サイズは2LDKの56㎡から3DKの64㎡まであり、購入希望者には1100万円から1390万円の価格帯で提供されています。最寄りの保土ヶ谷駅からは徒歩34分の立地にあり、利便性と静寂な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を誇るいずみハイツ保土ヶ谷は、近隣の中古マンション市場と比べてやや適正価格とされる範囲内にありますが、過去5年間で約26%の価格上昇が見られる地域平均に対して、同マンションの価格上昇率は約5%と控えめです。これは、マンションマーケットがAI推測する適正価格1634万円に比べ、平均売り出し価格1217万円となっていることから、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数約46年のいずみハイツ保土ヶ谷は、その長期にわたる耐久性と、将来性偏差値68という業界データ上の高評価が示す通り、地域に根差した魅力あるプロパティとしての価値を維持しています。周辺地域の発展と将来的な再開発の可能性にも期待が集まる中で、長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置するいずみハイツ保土ヶ谷は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設が揃い、日常の買い物にも便利な立地です。ハザードマップによると、地盤が安定し洪水のリスクも低いことが示され、自然災害に対する安心感も備えています。また、横浜市立権太坂小学校や放課後キッズクラブなどの教育施設も近く、子育て環境にも適しています。

エンゼルハイム常盤台第3の概要

エンゼルハイム常盤台第3は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅から徒歩11分という好立地にある3階建ての中古マンションで、全21戸のうち、48㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、1979年5月の竣工以来、多くのファミリー層に愛され続けています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム常盤台第3の中古価格帯は、同地区の相場を鑑みると、48㎡の2LDKが約980万円からのスタートで、61㎡の3LDKで約1480万円と、エリア内の他物件との偏差値を比較すると、適正価格の偏差値は45と若干低めですが、近隣の相場上昇率や今後予想される価値の増加を考慮に入れると、購入検討に値する物件であると言えます。

将来性

エンゼルハイム常盤台第3は、築年数が45年と若干長めではありますが、その分価格の余地がある一方で、将来性の偏差値は67と、エリア平均を上回っています。これは、交通の便が良く、再開発計画が進む横浜市保土ケ谷区という地域の利点が反映されているため、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

エンゼルハイム常盤台第3は、住環境に関して環境満足度の偏差値は50と、平均的なレベルですが、近隣の治安の良さや、豊かな生活インフラ（病院、スーパー、コンビニなどの充実）、自然災害リスクの低さも評価されており、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、地元の横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校も近くにあり、子供たちの教育環境も充実しています。

新桜ヶ丘コーポの概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目に位置する「新桜ヶ丘コーポ」は、上星川駅から徒歩約34分の距離にある築48年のマンションで、3階建ての12室から成る住宅施設です。提供されている住戸は51㎡の3DKで、市場における価格帯は500万円から1590万円に設定され、この地域の他の中古マンションと比較しても適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「新桜ヶ丘コーポ」の販売価格は平均1242万円であり、この地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、売却偏差値は46と若干低めであることが分かります。過去5年間の価格上昇率は26%だった保土ケ谷区において、同物件は2%の上昇にとどまっており、マンションマーケットAIによる予測価格1572万円との比較から見ても、現在の市場価格は売主にとっては低価格帯であると言えます。

将来性

築48年を数える「新桜ヶ丘コーポ」は、保土ケ谷区内の他の物件に比べてやや古さを感じますが、AIによる将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の平均よりも10ポイント優れています。駅からの距離は34分とやや遠いものの、この将来性の高さは投資家や将来のリフォーム・再開発の可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

横浜市保土ケ谷区にある「新桜ヶ丘コーポ」の環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで491mと近距離です。医療施設は16件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、また、横浜市立藤塚小学校等の教育機関の存在も家族にとっての魅力となっています。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ガーデンハイツ(A〜I棟)の概要

「ガーデンハイツ(A〜I棟)」は、横浜市保土ケ谷区に位置し上星川駅から徒歩36分にある1979年6月に竣工された2階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは37㎡〜46㎡の間で、価格帯は450万円（2DK）から730万円（3K）です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と平均より低く、周辺の中古マンション価格の平均と比較しても5年間で26％の価格上昇に対して本物件は7％の価格低下を見せ、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1153万円と現在の平均売出価格543万円との大きな開きが売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が45年で周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性偏差値は61と示されており、地域平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が長い点が将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ガーデンハイツ(A〜I棟)周辺には交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、また地盤がしっかりしており自然災害に強い環境で、治安も良いことから環境満足度偏差値は54となっており、周辺には横浜市立藤塚小学校をはじめとする教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リゾート法泉第1の概要

リゾート法泉第1は、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目の閑静な住宅地に位置し、1979年11月竣工の歴史を持つ3階建ての小規模マンションで、24室のユニットは28㎡から31㎡の1Kタイプが中心で、市場価格は約398万円から558万円となっています。最寄りの東戸塚駅からは徒歩35分と若干距離がありますが、その分落ち着いた環境と手頃な価格帯で、特に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

リゾート法泉第1の価格帯は、近隣の相場データと比較するとやや控えめで、近年の横浜市保土ケ谷区における中古マンションの価値上昇傾向が見られる中、同物件の売却適正価格推移は総合偏差値45と平均値を下回り、価格の伸びは限定的ですが、入手しやすい価格設定は初めての不動産投資や住宅購入には良い選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、リゾート法泉第1の築年数は45年を超えているものの、横浜市保土ケ谷区の開発動向や利便性の向上が見込まれることから、将来性の偏差値66という数値が示すように、同エリア内の物件平均よりも高いポテンシャルを秘めています。リノベーション等の価値向上策を講じれば、長期的な資産価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、リゾート法泉第1の立地は、治安面では交番が近く安心感があり、周辺には横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校が位置し子育て世代にも優れた環境であることがポイントです。さらに、病院やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり生活利便性も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域となっており、総合的な満足度は偏差値46となっています。

新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)の概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘に位置する「新桜ケ丘ハイツ(1〜6号棟)」は、1978年築の住宅街に根差した5階建てマンションで、広さは43㎡のコンパクトな3Kから、64㎡のゆとりの3DKまで多様なライフスタイルに対応する404部屋があり、価格は450万円から1,790万円の範囲に設定されており、特に880万円から1,180万円の価格帯が販売の中心を担っています。

適正価格（売却）

「新桜ケ丘ハイツ」の売却価格は、近隣地域の市場データとの比較で平均偏差値46に対して42と評価されており、過去5年間での物件価格のトレンドを見ると周辺相場は26％上昇している中、本物件の価格は7％下落しており、AIが予測する適正価格1,712万円に比べて、市場価格の平均が1,116万円となっているため、販売市場での価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数が46年と比較的長い「新桜ケ丘ハイツ」は、再開発やまちづくりのプロジェクトによる地域価値の向上が期待される可能性もありますが、現時点でのAI評価では偏差値51と平均的な将来性を示し、東戸塚駅からのアクセスが徒歩36分と少し距離がある点は考慮が必要です。

環境満足度

「新桜ケ丘ハイツ」は、生活利便性が高く、交番が近いことから治安の良さが評価され、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています；また、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、自然災害へのリスクが低い地盤に建つマンションとして、洪水や高潮の危険性が低いことや、周辺に優れた教育機関が揃っていることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

グリーンヒルズ横浜の概要

グリーンヒルズ横浜は、神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩27分の距離にある1978年築の7階建てマンションで、全344室の規模を誇ります。43㎡の2DKが750万円から、73㎡の3LDKが2590万円までの価格帯で売り出されており、多くの居室が1380万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンヒルズ横浜の価格帯は、保土ケ谷区内の同条件の中古マンション市場と比較すると、総合偏差値51の中価格偏差値43と若干低めで、市場の平均偏差値46よりも3ポイント低いことが分かります。近年5年間で近隣の中古マンションが平均26％の価格上昇を見せている中、グリーンヒルズ横浜は価格変動がなく、適正推測価格2027万円に対して1462万円の売り出し価格は、現時点で売り時ではない可能性を示しています。

将来性

築46年経過したグリーンヒルズ横浜は、保土ケ谷区における他の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されており、地域内でのポテンシャルは依然として期待されています。駅からの距離があるものの、今後の再開発や交通網の改善が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全面では、グリーンヒルズ横浜は交番が136m圏内にあるなど治安が良いエリアに位置し、環境満足度偏差値は55を記録しています。また、医療施設13件、スーパー1件、コンビニエンスストア4件が近隣に存在し、生活利便性は高いです。防災面では国のハザードマップにより地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、横浜市立瀬戸ケ谷小学校など複数の小学校が界隈にあり、子育て環境においても魅力的な地域と言えます。

桜美林ハイツの概要

「桜美林ハイツ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩17分に立地する230室から成る5階建てマンションで、1977年11月に建てられた物件です。広さは60㎡から87㎡の間で、現在の価格帯は6,300万円から1,980万円となっており、売り出されている物件の多くはおよそ1,130万円から1,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

横浜市保土ケ谷区にある「桜美林ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46と比較して41とやや低く、近隣の同条件物件が5年間で26%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しています。また、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が平均1,959万円にも関わらず、現在の平均売出価格は1,277万円と評価されるため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築47年を数える「桜美林ハイツ」は、三ッ沢上町駅まで徒歩17分の立地にあり、近年の都市開発の動きを受けて、将来性の偏差値は58とエリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、周辺環境の変化や利便性の向上などを踏まえたAIによる分析結果に基づいており、中長期的な投資価値が期待される立地です。

環境満足度

「桜美林ハイツ」周辺は治安が良く、交番が徒歩7分圏内にあります。また、周辺には医療施設12件、スーパー1件、コンビニ8件があり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため、環境満足度の偏差値は54と安心して生活できる環境が整っています。

法泉町マンションの概要

横浜市保土ケ谷区法泉にある法泉町マンションは、1977年築の4階建てで全12戸の小規模な物件です。32㎡の1DKが市場価格として340万円から750万円の間で取引されており、その範囲内で最も売買が活発なのは380万円〜420万円です。ロケーションは保土ヶ谷駅からの徒歩38分という立地にありますが、周辺環境の整備や公共交通のアクセス改善が期待されるため、長期的な視点での投資対象としても検討価値があります。

適正価格（売却）

保土ケ谷区に位置する法泉町マンションの適正価格評価は、地域の中古マンション市場での価格推移を考えると、同条件の物件の価格が過去5年間で26％の上昇を見せている中、本マンションは12％下落しており、現時点での偏差値は45と算出されました。市場予測価格833万円に対して実売価格437万円と乖離が見られますので、投資リターンを求める場合、価格回復を見据えた先行投資としての魅力はありますが、短期売却には適さないと評価されています。

将来性

築47年を経過する法泉町マンションは、将来性評価での偏差値が62と、同地区の平均よりも高く評価されています。保土ヶ谷駅から距離があるながらも、駅周辺の再開発やアクセス向上が期待され、将来的な価値の向上が予測されています。老朽化が懸念される年数であるため、リノベーションや耐震化などの経年対策によって、より高い将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

法泉町マンションは、生活環境としての利便性が高い地域に位置しており、周辺には交番が636mと近く安全性が確保されています。医療施設が14件、コンビニが5件と日常生活において必要な施設が手近にそろっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いと発表されていること、教育機関が近隣に複数存在する点も、家庭を持つ層にとっての居住メリットとなり、環境満足度は高い評価が与えられています。

天王町クリンカストルの概要

神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「天王町クリンカストル」は、天王町駅から徒歩7分にある昭和53年築の4階建マンションで、全16室の規模を誇ります。価格は1200万円から1500万円の範囲で、一般的な3LDKの間取りにおいては、59㎡の広さで統一されており、交通のアクセスと居住性を備えた物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によれば、天王町クリンカストルの売出し価格は適正推測価格2178万円に対して平均1457万円で、市場の平均偏差値46に対して41と低めですが、これは保土ケ谷区内での過去5年間の26%の価格上昇傾向と比較して、若干の下落傾向にあることが理由です。

将来性

築年数が46年と平均より古い「天王町クリンカストル」ですが、駅の近さを生かした立地は将来性を見越す上で有利な要素です。AIによる将来性の偏差値は47で、周辺エリアの平均と比べても遜色ありません。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、生活環境は非常に良好です。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は63と高評価です。教育施設も周囲に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

保土ヶ谷ファミールハイツの概要

保土ヶ谷ファミールハイツは、1976年2月に竣工した神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町に位置するマンションで、5階建ての65室からなり、価格帯は480万円（最小36㎡、1LDK）から2080万円（最大83㎡、3LDK）で分布し、最寄り駅は保土ケ谷駅から徒歩21分、井土ヶ谷駅から徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

保土ヶ谷ファミールハイツの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格上昇率26％と比較して8％の価格下落を示しており、標準偏差値を下回る40ポイントと評価され、市場推定価格2128万円に比べ販売価格平均が1358万円となるなど、現段階での売却には不利な状況が予測されます。

将来性

築48年を迎えた保土ヶ谷ファミールハイツは、同区域内の類似物件に比べ築年数が10年ほど古く、最寄り駅からの距離も若干ありますが、将来性偏差値は平均よりわずかに低い51ポイントを獲得しており、一定の将来性を保有しています。

環境満足度

保土ヶ谷ファミールハイツは、環境満足度において交番が862mの距離にあり、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性を示唆していますが、地域内では病院23件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は高い56ポイントを記録しています。

ニックハイム保土ヶ谷の概要

ニックハイム保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区権太坂に所在し、東戸塚駅から徒歩29分とアクセス可能な立地にあります。1979年7月築の7階建てで、総戸数は124戸です。各住戸の広さは53㎡から68㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2190万円で、横浜市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

現在のニックハイム保土ヶ谷の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあるとされており、この地域の平均的な価格推移と照らし合わせると、マンション市場の偏差値47を獲得しています。AIに基づく適正価格予測では1809万円ですが、実際の売り出し価格は平均1543万円となっており、市場価格とのギャップが認められます。

将来性

ニックハイム保土ヶ谷の将来性に関しては、築年数が45年と比較的高いため、新築や築浅マンションに比べた場合の価値の減少が考慮されるべきこと、また立地が駅から比較的遠いことが影響して、将来性の偏差値は43と平均よりも低く評価されています。

環境満足度

ニックハイム保土ヶ谷の周辺環境には、医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ5件があることから、日常の利便性は高いと言えます。治安面では最寄りの交番が1008m離れているという点でやや劣るものの、教育施設として、横浜市立権太坂小学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て環境としても適している地域です。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性から、自然災害の点でも安心感があります。

エミネンス二俣川(1号棟･2号棟)の概要

「エミネンス二俣川」は、横浜市保土ケ谷区今井町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩39分の距離にあるマンションで、1979年12月に完成した5階建て総戸数85戸の物件です。76㎡から84㎡の広さを持つ3LDKの部屋が900万円から1690万円で取引され、このエリアでの中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場動向を基に分析したところ、「エミネンス二俣川」の適正価格は、周辺物件の価格上昇トレンドに対して下落傾向にあることが明らかになり、平均売出し価格は1372万円で、市場評価は平均偏差値46に対し36と評価されています。

将来性

築45年という経過時間を考慮すると、「エミネンス二俣川」の将来性は、AIによる予測では偏差値42と平均より低く、駅からの距離や物件の古さから、大きな価値上昇を期待するのは難しいとされていますが、メンテナンス状況やリノベーションの可能性によっては変動する可能性もあります。

環境満足度

「エミネンス二俣川」周辺は、交番が近くにあり、治安面で優れており、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しているため、日常生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さらに横浜市立藤塚小学校や横浜市立今井小学校などの教育施設も近くにあるため、家族向けの居住環境としては満足度が高いと評価されています。

パークサイド保土ヶ谷の概要

「パークサイド保土ヶ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、72㎡の3LDKが1180万円から、81㎡の3SLDKが2380万円で提供されており、和田町駅から徒歩23分の距離にある1977年10月竣工の5階建てマンションです;最も多い価格帯は1380万円から1780万円で、総戸数は54戸となっております。

適正価格（売却）

パークサイド保土ヶ谷の売却価格は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場における適正価格の平均偏差値46に対して41と評価され、AI分析により2338万円と推測される適正価格に比べ、現在の平均売り出し価格1593万円は少し低いため、貴重な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数47年のパークサイド保土ヶ谷は、将来性について機械学習に基づく偏差値が37と、エリア内他物件の平均よりもやや低めですが、周辺地域の開発状況やアクセス向上などの変動要因を鑑みれば将来のポテンシャル変化に期待できます。

環境満足度

環境面ではパークサイド保土ヶ谷は治安の良さを示す近隣交番までの距離が170mと近く、医療施設7件、コンビニ4件と生活に便利な立地です;さらに、横浜市立初音が丘小学校や岩崎中学校をはじめとした教育環境も整っており、ハザードマップ上のリスクが低い地域に位置しているため、家族にも安心な住環境と言えます。