神奈川県横浜市鶴見区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

吹上マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。

将来性

将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。

環境満足度

「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。

鶴見平和プラザの概要

「鶴見平和プラザ」は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、総戸数49戸の6階建てマンションであり、1979年の竣工以来、地域の住宅需要に応えています。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1890万円から2980万円の範囲にあり、最寄りの鶴見駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴で、京急鶴見駅や花月総持寺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

鶴見区内の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、「鶴見平和プラザ」の適正価格は、地域平均より9ポイント高い売却偏差値61を記録しており、マンションマーケット独自AIの予測では1777万円と算出されているのに対して、実際の平均売出価格は2569万円であり、市場価格がAI推定価格を上回っていることから、売却者にとって理想的な市場環境にあることが伺えます。

将来性

鶴見平和プラザの築年数は45年となっており、周辺エリアのマンション平均築年数よりも高いながら、駅近の立地や地域への需要を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも高く評価されています。この点から、中長期的な投資としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

鶴見平和プラザは、安全性が求められる立地にあり、地元の交番が徒歩約2分圏内にあり、周辺には135件の医療施設や15件のスーパー、29件のコンビニが存在するなど、生活利便性に富んだエリアです。また、横浜市立豊岡小学校へのアクセスが容易で、子育て世代にも好条件を提供していることが環境満足度の高評価67ポイントにつながっています。

鶴見ファイナンスの概要

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8に所在する「鶴見ファイナンス」は、築44年の7階建てで、広さ67㎡から70㎡の居住空間を提供する中古マンションであり、価格は1480万円から2980万円の範囲で設定されていて、周辺の複数の駅へのアクセスが良好で、花月総持寺駅からは徒歩5分、国道駅からは徒歩7分、鶴見駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「鶴見ファイナンス」の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較により、平均的な価格偏差値よりも7ポイント高く58に設定されており、5年間で5％下落している一方で、横浜市鶴見区周辺の同条件の物件価格は23％上昇しており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が1913万円であることから今が売り時と分析されています。

将来性

「鶴見ファイナンス」は築年数が44年と古いながらも、将来性の評価は53ポイントとエリア平均と同等の評価を維持し、その駅近立地が長期的な価値維持に寄与しているとされ、AIによるデータ分析に基づいています。

環境満足度

「鶴見ファイナンス」周辺は、環境満足度が61ポイントと高く、近くに交番があり、治安面での優位性を示していると同時に、98件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が整っています。さらに、横浜市立下野谷小学校と下野谷小学校放課後キッズクラブが近所にあるため、家族向けの居住環境としても適しており、自然災害に対しても安全な地盤と低リスクが評価されています。

ファミール東鶴見の概要

「ファミール東鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置し、矢向駅から徒歩6分、川崎駅からも徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、1979年2月に竣工しました。96戸からなり、現在販売されている中古マンションの価格は、49㎡の2DKが1980万円から、79㎡の3LDKが4080万円までとなっており、立地の良さが魅力のこの物件は、市内での生活利便性を求める層から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ファミール東鶴見」の中古マンション価格は、地域の平均価格を9ポイント上回る偏差値60を記録しており、5年間の市場価格の上昇傾向に比べて、若干の価格下落を見せています。横浜市鶴見区の中古マンション市場の拡大を背景に、本物件の推測適正価格は1861万円であり、現在の平均売出価格2603万円と比較すると、市場の動向に適切に対応した価格設定が求められると言えるでしょう。

将来性

築45年という経年の「ファミール東鶴見」は、今後の耐震補強やリノベーションの可能性を含め、将来性偏差値が60と評価されています。駅至近でアクセスが容易な点、周辺のインフラ整備が進む中で価値が見直される可能性があり、長期的な投資価値を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

治安面では、交番が342m圏内に存在する「ファミール東鶴見」は安心して生活できる環境にあると言えます。医療施設69件、スーパー10件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校、横浜市立矢向小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ニッコーハイツ鶴見の概要

「ニッコーハイツ鶴見」は、京急鶴見駅からのアクセスが優れた立地に位置し、築年数は1978年築の5階建てで合計30室からなるマンションであり、現在の市場では、2DKの34㎡から3LDKの73㎡までの広さを持つ物件が780万円から4250万円で取引されており、特に2498万円から2580万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ニッコーハイツ鶴見は適正価格偏差値63をマークし、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して相場価格が妥当であることを示しており、エリア内の中古マンション価格が5年間で23%上昇する中、ニッコーハイツ鶴見は4%の価格上昇を見せており、機械学習による市場分析結果から推定される適正価格1746万円に対して、平均で2683万円の売り出し価格が設定されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数46年のニッコーハイツ鶴見は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されるなど、駅からの距離が徒歩6分という立地利便性や、神奈川県横浜市鶴見区という発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、129件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、また地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるハザードマップによる情報も良好ですが、津波や高潮のリスクは比較的に高いことも考慮が必要であり、更には横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション花月園の概要

ライオンズマンション花月園は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、1978年に建てられた5階建てのマンションです。販売されている平米数は33㎡から52㎡で、価格は580万円の1DKから2180万円の2LDKまで幅広く、生活に便利な立地にも関わらず、比較的リーズナブルな価格帯で市場に出されており、特に990万円から1899万円の間が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花月園の価格は、神奈川県横浜市鶴見区の市場動向に即して、平均価格偏差値より2ポイント高いとされます。近隣マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格1308万円に対し売出価格平均1539万円というデータから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

花月総持寺駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇るライオンズマンション花月園は、築46年が経過しておりますが、その将来性は偏差値57と評価されるほど、地域内でも魅力的な投資対象と見なされています。駅近の立地は今後も価値の維持に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

周辺の治安、生活インフラ、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度では、交番が近く医療施設や商業施設が充実しており、通勤・通学に便利な公共交通機関のアクセスも良いことから、ライオンズマンション花月園は偏差値48と評価されています。特に横浜市立生麦小学校などの教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

メゾン岸谷の概要

「メゾン岸谷」は神奈川県横浜市鶴見区に位置し、花月総持寺駅から徒歩8分という利便性を誇る1976年築の中古マンションで、60㎡の3DKが1480万円から、65㎡の3LDKが2599万円で取引されており、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値51に対し、「メゾン岸谷」は56と評価されており、近隣の価格動向と比較して6％の価格下落に留まるなどのデータから、推定される適正価格1607万円と現売出し価格2038万円の間には売却のチャンスがあると見受けられます。

将来性

この物件は築48年が経過しており、周辺の同価格帯物件より13年古いながらも、駅近くの立地と将来性の偏差値50を持つことから、十分に潜在力のある投資対象として注目されるべきです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点などから環境満足度は高いと評価されています。さらに周辺には横浜市立の複数の小学校が点在し、地盤が安定していることや自然災害リスクの低さが、ファミリー層にとって安心の住環境を提供しています。

鶴見岸谷ハイツの概要

「鶴見岸谷ハイツ」は、横浜市鶴見区岸谷4丁目に位置し、1979年4月に建てられた5階建てのマンションで、87戸の住戸があります。44㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から3,180万円で、周辺の交通アクセスは花月総持寺駅より徒歩9分、生麦駅徒歩10分、国道駅徒歩13分と利便性に優れ、横浜市内でも注目のエリアとなっています。

適正価格（売却）

「鶴見岸谷ハイツ」の適正価格は、周辺市場と比較して高い偏差値55を記録し、特に2,000万円台の物件が多く取引されています。横浜市鶴見区のマンション価格が過去5年で23％上昇している中、このマンションは21％減少しており、市場価格は1873万円の見込みに対し、現在の平均売り出し価格が2226万円であるため、売却する際には市場動向を注視することが大切です。

将来性

築44年を数える「鶴見岸谷ハイツ」は、将来性の評価として偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と同等であることを示します。横浜市鶴見区内での物件年数は平均よりも11年長いものの、駅近の立地や近隣の再開発計画などが将来的な価値向上に期待を持たせます。

環境満足度

「鶴見岸谷ハイツ」の環境満足度は偏差値49と、周辺環境の利便性と安全性を評価されており、交番が徒歩圏内の496m以内にあります。また、医療施設38軒、スーパー4軒、コンビニ13軒が近隣に存在し、生活環境が整っています。防災面においても洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため安心して生活できる住環境と言え、横浜市立東台小学校や生麦小学校などの教育施設も充実しています。

岸谷コーポの概要

岸谷コーポは、1977年築の横浜市鶴見区岸谷に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数31戸、各戸の広さは21㎡から73㎡、価格帯は790万円から2280万円と、単身者から小家族までの幅広い層に適した物件です。最寄り駅である生麦駅までは徒歩10分とアクセスが良好な上に、複数の路線が使用できる立地に加え、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境です。

適正価格（売却）

岸谷コーポの売出し平均価格は1460万円で、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値50を示し、マンションマーケット独自AIによる推測価格1454万円に非常に近く、価格面でのバランスが取れています。神奈川県横浜市鶴見区では過去5年間で中古マンションが平均23％高騰したことを踏まえれば、岸谷コーポの陰に下落は限定的であり、市場価格との差が小さいため投資や自己居住を考えるに際しても魅力的な物件と言えます。

将来性

岸谷コーポは築年数が47年とやや古いものの、駅まで徒歩10分の立地条件を持ち、将来性の偏差値48を記録しています。このスコアは同地区の平均よりも4ポイント低いものの、立地の良さや潜在的な価値を考慮すれば、再開発や地域の発展によって価値が向上する可能性を秘めており、長期的な視点での投資としては十分検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

岸谷コーポ周辺には治安を守る交番が近く、34軒の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いことも確認されており、公的なハザードマップによれば洪水や津波の影響は受けにくい環境です。これらの点から環境満足度の偏差値は55と高く、住み心地や安全性に重きを置く居住者にとって理想の居住空間と言えます。

芦穂崎ハイツの概要

「芦穂崎ハイツ」は、1979年9月に竣工された神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目11-4に建つ3階建てのマンションで、32の居室を有し、京急鶴見駅から徒歩13分、鶴見駅と鶴見市場駅からそれぞれ徒歩15分の立地条件を誇ります。54㎡の3DKから63㎡の3LDKの間で、価格帯は1,990万円から2,380万円と幅広い選択肢が提供されており、市場のニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

芦穂崎ハイツは、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場における適正価格として偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回る評価を受けています。近年、この地域では中古マンション価格が23%上昇する中、芦穂崎ハイツは2%の上昇に留まっており、平均推定売却価格が1,620万円であるのに対して現行価格が1,833万円となっていることから、売却のチャンスとして捉えられています。

将来性

築45年の芦穂崎ハイツは、周辺同価格帯のマンションと比べて築年数はやや長いものの、将来性に関するAI分析では偏差値62を獲得し、地域平均を9ポイント上回るポテンシャルを示しています。この評価は、駅近の便利な立地や近隣の開発動向など、様々な要素が考慮されています。

環境満足度

芦穂崎ハイツは、治安に配慮した立地で交番が徒歩圏内にあり、医療施設65件、スーパー10件、コンビニ22件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在していることから、環境満足度は高いと言えます。地盤の固さや洪水リスクの低さは良好な住環境を支える要因となっており、津波や高潮には注意が必要です。教育機関として横浜市立平安小学校、横浜市立鶴見小学校、横浜市立潮田小学校などが近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な環境を提供しています。

鶴見パークハイツの概要

神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目に位置する「鶴見パークハイツ」は、尻手駅から徒歩5分の利便性を誇る7階建てマンションで、1978年築の歴史を持ち、総戸数は64戸、広さは一律48㎡の設計となっております。中古マンション市場において、この物件の2LDKは約1450万円から、3DKは2780万円の価格帯で取引され、最もポピュラーな価格帯は1780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

「鶴見パークハイツ」の平均販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値55をマークしており、同エリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向にもかかわらず、5年間の価格推移で約2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる予測価格は約1626万円なのに対し、現状の売り出し平均価格が約1953万円となっており、市場における他物件とのバランスを鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が46年を数える「鶴見パークハイツ」は、地域内の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、継続的なメンテナンスにより、健全な状態を保っています。評価AIによる将来性は偏差値54を獲得しており、神奈川県横浜市鶴見区のマンションの標準値と同等の将来性が期待されることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「鶴見パークハイツ」は、周辺に治安の良さを示す交番が500メートル圏内にあり、病院として63件、スーパー9件、コンビニ11件と揃った生活利便性の高い立地にあります。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波の危険性も小さいとされておりますが、高潮には注意が必要です。また、教育施設として横浜市立市場小学校、横浜市立矢向小学校、川崎市立川崎中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

エンゼルハイム尻手の概要

横浜市鶴見区矢向1丁目に位置するエンゼルハイム尻手は、尻手駅から徒歩わずか12分という好立地にあり、矢向駅や鶴見市場駅も利用可能でアクセス良好です。1979年8月竣工のこの6階建てマンションでは、24㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1050万円から2980万円と横浜市内での居住を考えるサラリーマンや小さな家族にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム尻手の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析から平均だと55の偏差値を持ちますが、総合的な価格評価で49とやや低めです。この結果は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション価格が5年で23%上昇する中、本物件は7%の価格下落を示しているためで、マンションマーケットAIによる推測価格1606万円に対し、現在の売出し平均価格が1991万円であることから、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過したエンゼルハイム尻手ですが、その将来性は偏差値48と平均よりも若干低いものの、交通アクセスの良さや横浜市の潜在的価値を考えると、適切なメンテナンスを行いつつ投資対象としての視点も持つことが重要です。この地域は引き続き発展が見込まれるため、長期的な視野で考えれば価値は上がる可能性を秘めています。

環境満足度

エンゼルハイム尻手の周辺環境は、治安の良さを示す交番までわずか554mと近く、さらに病院37件、スーパー6件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も横浜市立末吉小学校など複数の学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、高潮には注意が必要とされていますが、総合的に見て住みやすいエリアと言えるでしょう。

シャンボール生麦の概要

シャンボール生麦は、神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目12-28に位置し、48㎡〜57㎡の広さを持つ69室から成る中古マンションで、価格帯は1280万円から2699万円、特に1400万円から1590万円の間での取引が目立ち、生麦駅から徒歩6分という利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シャンボール生麦の中古価格帯は、周辺市場との比較で見ると、平均偏差値51に対して1ポイント下回りますが、過去5年間で周辺物件が平均23％価格上昇している中、本物件は22％価格が下落した記録があり、マンションマーケットにおけるAI評価推測価格1595万円に対し売出し価格の平均は1620万円と判明しており、売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

シャンボール生麦は築年数が46年とやや古いものの、将来性の偏差値は63とエリア平均よりも高く、駅近であることから将来的な価値の増加が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面では近くに交番がある他、周辺には病院が27件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に便利な施設が充実しているシャンボール生麦は、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険がある点には注意が必要ですが、周辺に横浜市立生麦小学校など教育施設も多く、住環境は良好です。

ニックハイム鶴見千代田ビルの概要

ニックハイム鶴見千代田ビルは、横浜市鶴見区の便利な立地にあり、京急鶴見駅からわずか徒歩5分、鶴見駅からは徒歩7分の距離に位置しています。1976年8月に竣工したこのマンションは、11階建てで、総戸数102戸の規模を誇り、現在の市場における販売価格は28㎡の1Kが720万円から、53㎡の3DKが1980万円までとなっており、この地域の住宅市場で見ると、室内の充実度や立地条件を考慮した適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴見千代田ビルの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値52と適正な価格設定と評価されています。鶴見区の同等物件が5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示しており、売り出し中の平均価格1253万円が市場の適正推測価格1103万円を上回っていることから、売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築48年を数えるニックハイム鶴見千代田ビルは、その歴史の長さにも関わらず、今なお鶴見区のマンション市場の中で将来性が期待されており、55という偏差値が示すとおり、エリア内での競争力は決して低くはありません。駅近という利便性も手伝って、これからも価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断すると、ニックハイム鶴見千代田ビルの周辺環境は総じて良好です。交番が至近距離にあることから治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活で不便を感じることはなく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮の影響には注意が必要です。また、横浜市立鶴見小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス鶴見の概要

ダイアパレス鶴見は、築年数が45年を超えるものの、改修を経て現代の住宅ニーズにも応える神奈川県横浜市鶴見区元宮に位置する中古マンションで、37㎡の2DKから60㎡の2LDKまで幅広い層に対応する間取りを備えており、価格帯は700万円から2490万円と地域相場に見合った設定で、最寄りの鶴見市場駅までは徒歩10分という都市生活に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の価格帯が700万円から2490万円とされるダイアパレス鶴見は、周辺地域の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と評価されており、特に1380万円から1690万円の範囲が市場での主流価格帯となっており、良質な居住空間を求める中古マンション市場で適切な価値を持つといえます。

将来性

築年数が46年とやや古いものの、将来性偏差値56を獲得しているダイアパレス鶴見は、継続的なメンテナンスと、鶴見市場駅をはじめとする3つの駅への便利なアクセス、そして横浜市の都市開発計画の恩恵を受ける立地によって、長期的に見ても価値が維持・向上する見込みがあります。

環境満足度

周辺環境には治安を重視する層に配慮し、246m以内に交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に点在しており、特に横浜市立市場小学校や横浜市立市場中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても環境満足度35という数値以上の快適さを提供する立地条件を備えています。

鶴見スカイハイツ(横浜市)の概要

「鶴見スカイハイツ」は神奈川県横浜市鶴見区元宮に位置し、1978年築の歴史を持つ地上7階建てのマンションで、総戸数は131戸、利便性の高い駅近物件として知られ、53㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、売り出し価格は1,280万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「鶴見スカイハイツ」の価格帯は、鶴見市場駅徒歩7分という立地を考慮すると平均偏差値よりわずかに高い52を記録しており、周辺市場動向及びAI価格評価モデルから算出された適正価格は約2,230万円で、現行売出平均価格が2,383万円となっていることから、市場価値をやや上回る価格設定となっていますが、その立地と居住価値を考慮すれば妥当な範囲内です。

将来性

築年数は45年以上経過しているものの、「鶴見スカイハイツ」は将来性の偏差値が58と、エリア内での再開発計画やアクセスの良さを反映しており、長期に渡って資産価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点が「鶴見スカイハイツ」の大きな魅力であり、355m以内に交番がある他、病院35件、スーパー10件、コンビニ12件が周辺に点在し、また横浜市立市場小学校や横浜市立市場中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントですが、環境満足度の偏差値は32と評価されており、洪水や高潮に関するリスクを考慮する必要があります。

ニッコーハイツ鶴見本町の概要

「ニッコーハイツ鶴見本町」は、神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目173-14に所在し、築年月1979年の4階建てマンションであり、40㎡の2DKから57㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1,000万円から1,980万円となっています。最寄り駅である弁天橋駅、鶴見小野駅、浅野駅へのアクセスも良好で、それぞれ徒歩9分、9分、15分と利便性に長けています。

適正価格（売却）

ニッコーハイツ鶴見本町の適正価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向を考慮して、同条件の物件の価格が5年間で23％高騰する中、ニッコーハイツは5％の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格1,544万円に対し、実際の平均売り出し価格が1,677万円であるため、販売時のタイミングとしては適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築年数45年を経過しているニッコーハイツ鶴見本町は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さや近隣の再開発計画などを勘案すれば、将来性については一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。機械学習データに基づく将来性偏差値は51となっており、エリア平均と比較しても遜色ないレベルです。

環境満足度

ニッコーハイツ鶴見本町周辺の環境は、交番が徒歩2分圏内にあり治安面での安心感があり、病院やスーパーマーケットなど生活に必要な施設が充実しています。また、地震や津波等のハザードリスクに関して国の公開資料を基に評価すると、基本的に地盤は安定しており洪水リスクも低いとされていますが、津波や高潮の影響は考慮が必要です。教育施設も幅広く揃っており、横浜市立入船小学校を始めとする複数の小学校が徒歩範囲内にあり、子育て環境としても魅力的です。

鶴見マンションの概要

横浜市鶴見区中央に位置する「鶴見マンション」は、京急鶴見駅・JR鶴見駅双方から徒歩9分という好立地にあり、築48年の歴史を持つ落ち着いた住環境の4階建てマンションです。各戸は45㎡〜47㎡の2DKから3DKで構成され、中古市場における価格範囲は1,250万円から2,090万円で、鶴見区内の平均価格帯と比較しても適正な水準で取引されています。

適正価格（売却）

鶴見マンションの販売価格は1,250万円から2,090万円で、エリア内同等物件と比較してマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,488万円と近似し、売出し平均価格が1,511万円というデータに基づき、現在の市場動向を考慮すると、投資としても自己使用としても適正価値が認められる物件です。

将来性

AI分析による将来性の評価では、鶴見マンションは平均よりも高い偏差値56を記録しており、交通の便利さや周辺の発展が期待される一方で、築年数が49年となるため、中長期的なメンテナンスやリノベーションの機会が見込まれるため、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い住環境を重視する居住者にとって鶴見マンションは理想的であり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤も安定しており、洪水のリスクが低いです。ただし、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、その点は注意が必要です。教育施設も豊富で、周辺には複数の小学校や中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

ニックハイム鶴見第1の概要

「ニックハイム鶴見第1」は神奈川県横浜市鶴見区にあり、京急鶴見駅から徒歩5分、鶴見駅から徒歩7分の好立地に位置しています。築年数は1979年5月で、全10階建てのマンションで総戸数は83戸です。価格範囲は1,580万円（43㎡の1LDK）から3,499万円（53㎡の3DK）で、最も需要の高い価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「ニックハイム鶴見第1」の売出し中の物件は、周辺の中古マンション市場と比較して適性価格を上回っている傾向にあり、現在の平均売出価格は2,306万円で、マーケットデータに基づく適正価格とされる1,922万円を超えています。近隣物件の価格が過去5年間で23％上昇しているのに対し、本物件は8％の価格下落を見せていますが、これはロケーションの良さや物件のポテンシャルなど他の要因に起因する可能性も考えられます。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が44年と他の同エリアの中古マンションと比べると若干古いものの、交通の利便性や地域の発展の見込みがあるため、将来性の評価は偏差値46と平均よりやや低めですが、駅近のロケーションなどがもたらす利便性は投資の観点から魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

「ニックハイム鶴見第1」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあるため治安も良好です。地域内には医療施設が130件、スーパーマーケット19件、コンビニエンスストア33件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、教育施設としては、下野谷小学校、鶴見小学校、横浜市立鶴見中学校などが近隣に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。ただし、地域のハザードマップによれば、津波や高潮によるリスクは存在するため、防災面での対策を考慮する必要があります。

鶴見リバーマンションの概要

横浜市鶴見区に位置する「鶴見リバーマンション」は、国道駅から徒歩5分という便利な立地に加え、40㎡の1LDKから54㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2999万円、特に2590万円から2780万円の間に集中しています。築年数は1979年11月で、10階建ての全48室から成り、この地域の中古マンション市場で安定した価値を保っていることが鑑みられます。

適正価格（売却）

マーケット分析とAI適正推測価格を基にした評価では、鶴見リバーマンションは平均市場価格2229万円に対して、現在の平均売り出し価格は2585万円と高めであり、周辺の不動産価格上昇率23%に対して13%の価格下落を示しており、総合的な価格評価偏差値は55と見られ、現時点での売却に適していると推察されます。

将来性

建物の築年数が45年という点や、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、鶴見リバーマンションは3つの駅へのアクセスが容易な点で、居住するには利便性が高く、今後の再開発などの地域的な変化による価値向上の可能性を秘めております。

環境満足度

鶴見リバーマンション周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。ただし、ハザードマップによると津波の危険性や高潮影響を受けやすい地域に位置していることに注意が必要ですが、地盤の固さや洪水リスクの低さは安心材料となります。また、近隣には横浜市立下野谷小学校があり、子育て環境も整っています。

ローズハイツ鶴見の概要

「ローズハイツ鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区下野谷町に位置し、最寄りの鶴見小野駅まで徒歩4分、国道駅まで徒歩9分、花月総持寺駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てマンションです。築年数は1978年9月となっており、総戸数は49戸です。中古マンションの価格帯は1480万円（3DK、55㎡）から2990万円（3LDK、70㎡）で、特に2480万円から2680万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローズハイツ鶴見」の適正価格は、周辺エリアの市場動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて高いとされる58ポイントを記録し、神奈川県横浜市鶴見区内の類似物件が過去5年で23％の価格上昇を見せる中、当マンションが43％の価格下落を示していることから、マンションマーケットのAI推測適正価格1872万円に対し、売出し平均価格が2442万円であり、市場価格が高い現在が投資家にとって売り時と評価されています。

将来性

「ローズハイツ鶴見」は築46年という年数が経過しており、鶴見区内の同じ価格帯の中古マンションと比較すると約14年ほど古く、将来性は平均と比べて低く見積もられていますが、駅への近さは将来的なリノベーションや地域再開発の可能性を考慮する際の魅力的なポイントとなります。AIによる将来性評価では、偏差値は47と平均より若干低いものの、逆に物件価値向上のための改善余地があるとも解釈できます。

環境満足度

「ローズハイツ鶴見」周辺は、交番が518mの距離にあるほか、病院が60件、スーパー9件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性が高いエリアと言えます。国のハザードマップによれば、地盤は固く、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性がございます。また、地域には複数の教育機関があり、下野谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立下野谷小学校、横浜市立汐入小学校、汐入小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内に位置しており、子育て環境も整っています。

日商岩井第2鶴見マンションの概要

「日商岩井第2鶴見マンション」は、神奈川県横浜市鶴見区潮田町に位置し、京急鶴見駅、国道駅、鶴見駅と3つの駅が徒歩圏内にある1979年11月竣工の7階建てマンションで、63㎡の3DKから89㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1700万円から4780万円の範囲で市場に出ていることから、鶴見区のマンション市場において購入意欲の高い層に選ばれやすい物件であると言えます。

適正価格（売却）

日商岩井第2鶴見マンションの平均売出価格は、2722万円であり、鶴見区の中古マンション市場が5年間で23%の価格上昇を見せているにもかかわらず、11%の価格下落を見せており、その偏差値は53と平均よりも高く評価されていますが、適正推定価格2484万円との差があり、売却を考慮しているオーナーにとっては早めの対応が求められる状況となっています。

将来性

築年数が45年を数える「日商岩井第2鶴見マンション」は、将来性の偏差値がエリア平均に比べ3ポイント低い49で評価されており、駅近の立地条件を活かした再開発やリノベーションなどの再評価が期待されますが、現段階では同じ鶴見区内の新築や築浅マンションと比較すると若干見劣りすることが予想されます。

環境満足度

日商岩井第2鶴見マンションは環境満足度の面で一定の評価を受けており、近隣には治安のいい証である交番が367m以内にあるほか、医療施設や教育機関が充実しており、特に横浜市立鶴見小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設の近さは家族層にとって魅力的な環境となっていますが、ハザードマップによる津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があります。

日商岩井鶴見マンションの概要

「日商岩井鶴見マンション」は神奈川県横浜市鶴見区に位置し、充実したアクセスと生活環境を誇る269室の中古マンションで、1977年に築かれた7階建ての物件です。価格帯は1480万円の2LDK（53㎡）から3499万円の3LDK（70㎡）に設定されており、特に2490万円から2780万円の範囲が市場の主流です。立地としては、鶴見小野駅へ徒歩5分、国道駅へ徒歩7分、花月総持寺駅へ徒歩11分と、複数の駅が近く通勤や買い物に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格動向を分析した結果、「日商岩井鶴見マンション」の売却価格は平均的な市場価格よりも高く、適正価格とされる2119万円に対して現行の平均売り出し価格は2575万円であり、マーケットが好調なタイミングであることを示しています。過去5年間の価格トレンドに照らし合わせれば、この物件は周辺市場と比較しても価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が47年とやや古い「日商岩井鶴見マンション」ですが、駅近という利点があり、継続的な需要が見込める環境にあります。将来性の指標である偏差値は41とエリア平均に比べて低いものの、再開発や地域の発展が見込まれる場合、価値の上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番がわずか424mの範囲内にあり、67件の医療施設、10件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在するなど、住環境は非常に充実しています。地盤は安定しており、洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮に対する警戒が必要です。子育てにも配慮があり、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立下野谷小学校が近くにある点も魅力です。

第2和光ハイツの概要

「第2和光ハイツ」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、1977年に竣工された4階建てのマンションで、全18室が34㎡〜36㎡の広さを確保しており、価格帯は390万円（34㎡、2K）から1190万円（36㎡、1LDK）であり、鶴見駅まで徒歩21分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「第2和光ハイツ」の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値を下回る49を示しており、特に5年間で23%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は逆に22%価格が低下しているため、現在の平均売出価格892万円は市場の適正推測価格956万円に対して割安であり、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築47年という年数を経た「第2和光ハイツ」は、同エリアの物件と比較して古さが目立つものの、将来性の偏差値は58と平均を超える評価がされており、今後の価値向上の期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「第2和光ハイツ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好であり、31件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件といった生活支援施設も豊富で、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアであること、また聖ヨゼフ学園小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であると言えます。

東建北寺尾ハイツの概要

東建北寺尾ハイツは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築43年の歴史をもつ6階建てのマンションで、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまでをカバーする広さのバリエーションを誇り、価格は480万円から1750万円の範囲で推移しています。1979年に建てられたこのマンションは、その立地のため、鶴見駅からは徒歩29分と少し歩距離があるものの、その落ち着いた住宅街の雰囲気と充実したライフサポート施設が、価値ある住環境を創出しています。

適正価格（売却）

東建北寺尾ハイツの平均価格は、周辺地域の市場データと比較して、5年間で約4％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格は1718万円ですが、現在の平均販売価格は1236万円と、適正価格に比べてお手頃であると言えます。今後、価格の上昇が見込まれる可能性はありますが、現段階では購入者にとって魅力的な価格で取引されていると評価できます。

将来性

このマンションのAIによる将来性の偏差値は61ポイントと高めで、周辺地域の平均よりも魅力的ですが、駅からの距離と築年数が影響を及ぼしています。築43年という年数は老朽化に伴うリフォームの必要性を考慮する必要がありますが、良好なメンテナンス状態が継続する限り、将来性は保たれると考えられます。

環境満足度

東建北寺尾ハイツは治安の良い住環境にあり、最寄りの交番が616m以内に位置し、周囲には22件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが複数店舗存在します。地震や自然災害のリスクも低く、周辺には質の高い教育施設があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

岸谷スカイマンションの概要

岸谷スカイマンションは、横浜市鶴見区岸谷に位置し、築1977年の歴史を持つ中古マンションで、39㎡の1DKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋を560万円から1990万円で提供しており、多くの物件が1180万円から1300万円の価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を基にしたデータ解析によれば、岸谷スカイマンションの適正価格は平均的であり、最近の平均売り出し価格は1281万円でありながら市場推測価格は1304万円を示しているため、現在の価格は市場と比較して妥当な水準にあることが分かります。

将来性

岸谷スカイマンションの築年数は47年で周辺同価格帯物件の平均よりも古いですが、駅からの徒歩12分という利便性により、マーケット独自AIが示す将来性の偏差値は58ポイントと、同エリアのマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が近隣に充実している岸谷スカイマンションは、地盤の強さや洪水リスクの低さもハザードマップにて確認でき、横浜市立東台小学校や寺尾小学校など教育施設も充実していることから、高い環境満足度を提供しています。

エミネンス昭和坂の概要

「エミネンス昭和坂」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台に位置する、1976年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数24戸、サイズバリエーションは31㎡の1DKから38㎡の1LDKまであり、価格帯は460万円から1390万円です。最寄りの鶴見駅からは徒歩14分とアクセス良好で、周辺には豊富な生活インフラが整っています。

適正価格（売却）

「エミネンス昭和坂」の価格帯は適正価格偏差値48で、地域の平均値51に比べてやや低めです。同エリア内の価格推移を見ると過去5年で23%の高騰が見られるものの、本物件は10%下落しており、推測適正価格1052万円に対し売り出し平均価格884万円となっている点から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築48年という経年を経ている「エミネンス昭和坂」ですが、将来性偏差値は60と高く、比較的駅近くの好立地が評価されています。新しい都市開発やインフラ整備の進展によって、このエリアがさらに価値を増す可能性が予想されます。

環境満足度

「エミネンス昭和坂」周辺は、治安に配慮した良好な住環境で、病院が63件、スーパー7件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップによる安全な地盤に加え、横浜市立豊岡小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

シビタス鶴見の概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置する「シビタス鶴見」は、鶴見駅から徒歩19分にある1978年7月竣工の5階建てマンションで、全戸55㎡の2LDKとなっており、現在の販売価格は9,900万円から1,480万円となっています。同エリアの他物件と比較して、築年数が長いものの、維持管理状態が良く、コンパクトながらも十分な居住スペースを確保しています。

適正価格（売却）

「シビタス鶴見」の適正価格は、周囲の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値51に対して46とやや低めであり、近年の価格は6%減少している事実を踏まえると、販売価格が平均1,362万円であることを考えると、市場平均の1,639万円よりお求めやすい価格設定となっており、投資や自己居住を検討している購入希望者にとっては適正な水準です。

将来性

築46年を迎える「シビタス鶴見」は、将来性の評価では偏差値50と平均的な数値を示していますが、駅までの距離や物件の古さを考慮すると、近隣の開発状況やインフラ整備の進行次第では価値の上昇が期待されるため、目先の利益よりも中長期の投資戦略を立てる必要があります。

環境満足度

「シビタス鶴見」は、治安が良く、交番が徒歩圏内にある上、周辺の生活施設が充実しており、ハザードマップからも安全性が高いエリアに位置しています。さらに、徒歩圏内に聖ヨゼフ学園小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校などの教育施設があり、子育て世代にも魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ニューハイツ北寺尾の概要

「ニューハイツ北寺尾」は、横浜市鶴見区獅子ケ谷に位置する1978年築の4階建て総戸数16室の中古マンションで、2LDKの間取りで46㎡は約800万円、52㎡は最大で約1480万円と近隣の市場価格に見合った価格帯で提供されていますが、築年数の経過と鶴見駅からの距離を考慮すると購入の際には周辺の物件との比較が重要となります。

適正価格（売却）

「ニューハイツ北寺尾」の売却価格は、周辺の同条件中古マンション価格と比較し平均価格よりも低い傾向にあり、市場価格としては適正価格とされる売却偏差値は46であり、近年の鶴見区の中古マンション市場の約23％高騰に対して9％の価格下落が見られるため、価格面での競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が約45年を数える「ニューハイツ北寺尾」は、将来性の偏差値が52で市場平均と比較して僅かに低いものの、鶴見駅からの距離が徒歩30分でアクセスの利便性に劣る点が考慮されることから、購入に際しては将来のリノベーションやアクセス向上の可能性なども調査が必要です。

環境満足度

「ニューハイツ北寺尾」周辺は、治安や災害リスクへの準備が整っており、最寄りの交番まで約651mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実している一方で、横浜市立獅子ケ谷小学校や横浜市立寺尾中学校など教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えます。

ニッコーハイツ菊名の概要

ニッコーハイツ菊名は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、緑豊かな住宅エリア内で利便性の良い菊名駅から徒歩12分の場所に立地している3階建てマンションで、1979年11月に完成した完備18戸の物件です。55㎡の2LDKから59㎡の3DKまで異なる間取りがあり、価格帯は1200万円から2290万円で、近年横浜市のマンション市場の動向を見ても、手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、ニッコーハイツ菊名の価格帯は適正価格を示す売却偏差値50をわずかに下回っていますが、エリア内の類似物件と比較しても価格は競争力があり、総合的に見ると適切な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数の経過は否めませんが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近であることや、周辺環境の良さを考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ニッコーハイツ菊名周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設が充実しており、日々の買い物に便利なスーパーも1件存在します。加えて、治安の良さや災害リスクの低さが、住む人々の生活の質を高める要素として、環境満足度に好影響を与えています。