東京都 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション麻布十番の概要

ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ホーマットコンコードの概要

「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。

将来性

「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ウェルシャン第2池袋の概要

ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。

将来性

ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

ラポール自由が丘の概要

「ラポール自由が丘」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩4分という恵まれた立地にある築44年の中古マンションで、全15室からなる5階建ての物件です。各住戸は約59㎡の3DKで統一されており、現在の市場価格は5990万円から6180万円の間で推移しています。緑多い住宅街の中心にあり、駅至近にも関わらず落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マーケット状況を踏まえた適正価格として、「ラポール自由が丘」は高偏差値77を記録しています。目黒区内の中古マンション市場が過去5年間で31％価格上昇を見せる中、本物件は上昇率が5％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる推定価格3430万円と比較すると、現在の平均売出価格6104万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ラポール自由が丘」の将来性の偏差値は63で、同エリアの他物件に比べて高い評価を受けています。周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、築年数が平均よりも18年古い物件であることを考慮しても、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、「ラポール自由が丘」は環境満足度60という評価を得ており、治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しています。目黒区立緑ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤や洪水ハザードのリスクが低い安全な立地も、住むに適した条件として評価されています。

池袋セントラルマンションの概要

池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。

シティマンション東中野の概要

シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。

将来性

築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。

宏和マンションの概要

「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。

パレス南池袋の概要

パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。

将来性

パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。

ファミリオン元麻布の概要

「ファミリオン元麻布」は魅力的な住環境を誇る東京都港区元麻布エリアに位置し、広尾駅から徒歩11分、六本木駅から14分というアクセスの良さを持つ1979年築の5階建て中古マンションで、規模は全10室、提供される住空間は各102㎡の広さで、価格帯は1億1800万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場における適正価格評価は、ファミリオン元麻布に対して非常に高く、平均偏差値51よりも29ポイント優れた80を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格9361万円と比較すると、現在の売出し価格が高めであることを示しており、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ファミリオン元麻布の将来性偏差値は57と、周辺エリアの同価格帯平均を6ポイント上回り、特に利便性の高い立地条件は魅力的であり、築年数の長さにも関わらず興味を引くポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、周辺には警察の交番が328m以内にあり、病院157件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており災害リスクが低いことが明らかです;また、港区立東町小学校、南山小学校、笄小学校や私立広尾学園中学校、麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好となっています。

一口坂ハイムの概要

「一口坂ハイム」は、東京都千代田区九段北に位置し、半蔵門線「半蔵門駅」、JR中央・総武線「飯田橋駅」、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」と複数路線へのアクセスが良好です。1978年に建築されたこの8階建てのマンションは、67㎡から71㎡の間に広がる住戸が現在8500万円から9500万円の市場価格で提供されており、東京の政治と文化の中心地である千代田区における資産価値を持つと認識されています。

適正価格（売却）

地価の高騰が続く東京都千代田区において、「一口坂ハイム」の販売価格は8500万円から9500万円とされており、近隣のマンション価格と比較して適正価格の偏差値は75と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5990万円から大幅な上昇が見られています。千代田区内の平均と比較しても、価格推移は堅調で、資産価値の維持および増加が見込まれるため、投資対象としても有望視されています。

将来性

築44年を経過した「一口坂ハイム」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持ちつつ、築年数による価値の減少は少なく、アクセス性が高いことから長期的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は60と評価されています。さらに、将来的な地域開発やインフラ整備の可能性も加味すると、投資としての潜在的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れた「一口坂ハイム」の周辺環境は、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近いだけでなく、教育施設や医療機関も充実しています。千代田区立九段小学校、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校そして私立女子学院中学校や私立千代田女学園中学校といった名門校にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、自然災害ハザードマップに基づく情報では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点でも、安心して暮らせる地域と言えます。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

サンビューハイツ渋谷の概要

サンビューハイツ渋谷は、東京都渋谷区猿楽町に位置し、代官山駅より徒歩8分、渋谷駅より徒歩9分というアクセス抜群の場所に1976年11月に建てられた7階建てのマンションです。71室からなり、現在の販売価格帯は1LDK、34㎡の物件が4580万円から、3LDK、73㎡の物件が9280万円で、主な価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ渋谷の適正価格は、中古マンション市場における東京都渋谷区の5年間の平均価格上昇率30％に対して13％と高鶴しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5239万円に対し、現在の平均売出価格6682万円で取引されていることから、売却偏差値は69と評価され、市場価格よりも価値が高いと判定されています。

将来性

築年数が48年のサンビューハイツ渋谷ですが、将来性の偏差値は64とエリア平均を大きく上回り、優秀な評価を受けています。これは、渋谷区という都心部の好立地にあり、継続的な需要が見込まれるためであり、代官山駅や渋谷駅が徒歩圏内にあるため通勤やお出かけにも便利な点が高い将来性を約束します。

環境満足度

サンビューハイツ渋谷の周辺環境は、警察署が徒歩約5分の距離、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59で安心して暮らせる地域です。渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しています。

ハイツ赤坂の概要

ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。

将来性

築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

ステートリーホームズ南麻布の概要

ステートリーホームズ南麻布は、麻布十番駅から徒歩12分の距離に位置し、抜群のアクセス性を誇る3階建て8室のレジデンスです。築年数は1977年と長いながらも、94㎡の2LDKから213㎡の4LDKまでの広々とした空間は、79,800,000円から210,000,000円の価格帯で提供されており、現代ライフスタイルにマッチしたリノベーション済みの物件も含まれます。

適正価格（売却）

港区の不動産市場を反映して、ステートリーホームズ南麻布の平均売出価格は、約1億2500万円と、過去5年間の港区中古マンション市場の34％上昇に対して16％の価格下落を遂げておりますが、その落ち着いた価格設定は、適正価格判断のスコア60を獲得し、購入の好機と評価されています。

将来性

築47年のステートリーホームズ南麻布は、港区内の平均築年数を大きく上回る歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、76の評価を受けています。これは、リノベーションの可能性や、周辺の発展が見込まれるエリアであるためであり、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高さが見受けられるステートリーホームズ南麻布周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、143件の医療施設や日々の買い物に便利な8件のスーパー、30件のコンビニが点在しています。さらに港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、麻布学園麻布中学校など教育施設も充実しており、家族に適した環境です。環境満足度は57を記録し、都心の快適な暮らしをサポートする地域条件を備えています。

ベルテ原宿の概要

ベルテ原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約47年となる1976年9月竣工の歴史あるマンションで、5階建ての16室から構成されています。広さは43㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと、シングルやカップル、小家族のニーズにも対応可能で、価格範囲は2480万円から1億6800万円と、渋谷区内の中古マンション市場において幅広い層の購入者を想定していますが、アクセス面では明治神宮前駅、北参道駅、原宿駅と各駅が徒歩10分圏内に位置し、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルテ原宿は、渋谷区内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は73と評価され、市場価値を上回る価格帯での取引が目立ちます。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は30%の価格上昇が見られる中、ベルテ原宿は1%の下落に留まっており、投資家や資産運用を考える購入者にとって、適正価格での取引が可能な物件と見ることができます。

将来性

渋谷区神宮前という立地は都心としての価値が高いエリアに位置しており、ベルテ原宿は築年数が48年と相対的に古いものの駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、他エリアの物件と比べても7ポイント高く、今後の再開発や地域価値の向上により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ベルテ原宿は、治安の面では210m以内に交番があり安心感がありますし、生活環境としては病院が117件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しており、家族生活にも適した周辺環境が整っています。さらに、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設が近隣にあり、子どものいる家庭にも安心の教育環境が提供されています。

コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要

コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。

将来性

築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。

フォンテ青山の概要

「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。

将来性

築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。

環境満足度

治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。

ベルメゾン池田山の概要

ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。

将来性

ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

コータースそれいゆの概要

コータースそれいゆは、東京都西東京市田無町に所在し、1978年築の総戸数49戸から成る8階建てマンションで、1LDKの41㎡の最小広さから2LDKの64㎡の最大広さまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3160万円で、田無駅からの徒歩6分の立地という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

西東京市内の類似物件と比較して5％の高騰を見せるコータースそれいゆは、適正価格偏差値55と評価され、マンションマーケットのAI推定売却価格2013万円に対して市場価格がやや上回る2356万円となっており、このタイミングでの売却は適切と判断されています。

将来性

築年数は古いながらも、AIによる偏差値78を記録するコータースそれいゆは、継続的な価値上昇が見込まれるエリアに位置し、駅近という立地条件から将来的な資産価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設やショッピング施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さが特徴のコータースそれいゆは、環境満足度偏差値57を誇り、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校といった教育施設の近さも魅力です。

ニックハイム中目黒の概要

「ニックハイム中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩12分の距離にある1977年6月築の11階建てマンションで、総戸数81戸の規模を誇ります。各住戸は43㎡から49㎡の1LDKで構成され、現在の市場価格は1950万円から5280万円の範囲内にありますが、最も取引活発な価格帯は3980万円から4380万円です。この物件はその立地や歴史を考慮した上で、今後のマーケットでの動向に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム中目黒」の売却価格は、東京都目黒区の近年の中古マンション市場のトレンドを反映し、過去5年で約16%の価格上昇を見せていますが、目黒区全体の平均上昇率31%と比較するとやや控えめです。この物件の売却偏差値は59で、マンションマーケットが開発したAIに基づく推定適正価格3383万円と現在の平均売出価格3993万円を比較すると、現在の価格はやや高めですが、その品質と立地を鑑みた場合、より良い投資機会となり得るでしょう。

将来性

「ニックハイム中目黒」は築47年が経過しており、平均築年数比で見ると同じ価格帯の中目黒エリアの他マンションより9年程度古いですが、将来性の偏差値は73と高評価です。駅からのアクセスが良く、中目黒という人気エリアに位置していることから、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資におけるポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

「ニックハイム中目黒」周辺の治安は良好で、交番が39m以内にあるほか、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、便利な生活環境を享受できます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性は低いです。また、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校、私立目黒日本大学中学校など、複数の優秀な教育機関が至近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ロイヤル池袋の概要

「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。

適正価格（売却）

ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サンビューハイツ元麻布の概要

サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。

イースタンホームズ南平台の概要

イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。

常磐松サマリヤマンションの概要

常磐松サマリヤマンションは、東京都渋谷区東1丁目14-4に位置する、渋谷駅から徒歩7分というアクセス便利な1977年竣工の中古マンションで、4階建ての20室を有し、広さは39㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広いラインナップで3380万円から9180万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されている価格帯は4150万円から4789万円です。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場の動向を基に算出された常磐松サマリヤマンションの適正価格偏差値は59であり、近隣物件の平均偏差値54を上回っています。渋谷区では過去5年で中古マンション価格が31％上昇している中、本物件は14％の価格増となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格4859万円に比べて現在の平均売出し価格5490万円が示す通り、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

1977年竣工の常磐松サマリヤマンションは、渋谷区内同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて年数が経過していますが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性は高く、AIによる偏差値は71と、平均より21ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

常磐松サマリヤマンションの周辺は、交番が256m圏内にあり、治安面で高い安心感を提供しています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます。教育環境も優れており、渋谷区立猿楽小学校を始めとした複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代からも高評価を受けているエリアです。

第2三宿ハウスの概要

第2三宿ハウスは東京都世田谷区三宿2丁目14-7に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分の所にある1978年築の5階建てマンションで、33㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が2,780万円から4,280万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力ある価格帯かつ大小様々な世帯に対応可能な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

第2三宿ハウスは、市場分析に基づく機械学習データを鑑みれば、東京都世田谷区の中古マンション市場における平均価格から9％の高騰を遂げた物件であり、その売却偏差値61は平均値52を大きく上回り、現行の売り出し平均価格3,492万円はAIにより算出された適正価格2,706万円に比べて、売り時と評価される適切なプライシングを実証しています。

将来性

築年数が46年という経年の第2三宿ハウスではありますが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、同区内の駅近物件としての価値や将来的な市場価格の上昇が期待できるとAIは予測しており、長期間の投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立富士中学校を含む複数の優秀な教育機関が周辺に点在しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値57とやや低めですが、子育て世代にとっても安心して過ごせる住環境を提供しています。

杉並スカイハイツの概要

「杉並スカイハイツ」は、築年数にもかかわらず、東京都杉並区堀ノ内の閑静な住宅地に位置し、方南町駅から徒歩11分の距離にある交通利便性の高い5階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、広さは65㎡の2SLDKから116㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格は2780万円から5798万円の範囲で推移していることから、杉並区内の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、杉並スカイハイツの平均価格は4324万円と推定されており、地域の平均価格推移データと比較しても5年間で約28％の価格上昇をみせていることから、この地域と物件の特性を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

杉並スカイハイツの将来性は、立地の良さや周辺の生活環境といった要素が評価され、AI予測により82ポイントの高いスコアを記録しています。駅近の便利な立地や築年数のリスクを補うポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や上昇が期待される物件であると見込まれています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れ、多数の教育機関が近隣に位置する「杉並スカイハイツ」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。536m以内に交番があり、医療施設70件、スーパー4件、コンビニ13件といった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも低い地理的条件を有しているため、安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

市ヶ谷法曹ビルの概要

市ヶ谷法曹ビルは、東京都千代田区九段北に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てのマンションで、22室を数えます。1976年4月の築で、広さは59㎡の1Rユニットです。このエリアの中古マンション市場において、5920万円の価格帯は競争力があり、交通アクセスの良さが価格を後押ししています。

適正価格（売却）

市ヶ谷法曹ビルは、中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値70を持ち、価格の妥当性が高いと評価されています。現在の売り出し価格が5920万円であり、マンションマーケット独自AIの推測価格4434万円と比較して高めですが、千代田区内の物件相場の上昇トレンドを踏まえると、長期的な投資観点ではまだ潜在的価値があると考えられます。

将来性

築年数が48年の市ヶ谷法曹ビルは、維持管理の良好さと立地の優位性を反映して、将来性偏差値は59と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。特に、千代田区という東京都心の一等地であること、交通アクセスの良さは将来的なリノベーションや価値の再評価に繋がりやすい要因です。

環境満足度

市ヶ谷法曹ビル周辺は、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると環境満足度偏差値は59と評価されます。特に、千代田区立番町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素であり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な環境です。

ルネ東久留米の概要

「ルネ東久留米」は東京都東久留米市大門町に位置し、東久留米駅から徒歩8分の利便性と、築年数が44年を迎える歴史を持つ、7階建てのマンションです。全152室の規模で、広さは37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応可能な物件構成で、市場価格は980万円から3200万円の間で形成されています。立地や構造により、1980万円から2300万円のセグメントが最も市場動向にマッチしていると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ルネ東久留米」の売出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,951万円に対し、平均2,125万円となっており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値53と評価されるなど、適正価格帯で取引が行われていることを示しています。このエリアでは過去5年間で26％の価格上昇が見られますが、「ルネ東久留米」はその傾向に上乗せして15％のプレミアムが付いており、売主にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える「ルネ東久留米」ですが、将来性の面では高い評価を受けており、AIによる偏差値は82を記録しています。周辺エリアのマンション平均と比較しても、その将来性は突出しており、東久留米市の不動産市場の中で長期的に見た投資価値の高さを示唆しています。なお、駅近の立地や今後の街の発展性が評価の要因となっていることは間違いありません。

環境満足度

「ルネ東久留米」周辺の環境は、医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、交番が309mと近く安全面でも優れています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い立地条件が、住居を選ぶ際の大きなメリットとなっています。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、第六小学校、神宝小学校、大門中学校が近隣に位置し、子育て環境としても好条件が揃っています。