東京都目黒区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラポール自由が丘の概要

「ラポール自由が丘」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩4分という恵まれた立地にある築44年の中古マンションで、全15室からなる5階建ての物件です。各住戸は約59㎡の3DKで統一されており、現在の市場価格は5990万円から6180万円の間で推移しています。緑多い住宅街の中心にあり、駅至近にも関わらず落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マーケット状況を踏まえた適正価格として、「ラポール自由が丘」は高偏差値77を記録しています。目黒区内の中古マンション市場が過去5年間で31％価格上昇を見せる中、本物件は上昇率が5％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる推定価格3430万円と比較すると、現在の平均売出価格6104万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ラポール自由が丘」の将来性の偏差値は63で、同エリアの他物件に比べて高い評価を受けています。周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、築年数が平均よりも18年古い物件であることを考慮しても、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、「ラポール自由が丘」は環境満足度60という評価を得ており、治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しています。目黒区立緑ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤や洪水ハザードのリスクが低い安全な立地も、住むに適した条件として評価されています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

ニックハイム中目黒の概要

「ニックハイム中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩12分の距離にある1977年6月築の11階建てマンションで、総戸数81戸の規模を誇ります。各住戸は43㎡から49㎡の1LDKで構成され、現在の市場価格は1950万円から5280万円の範囲内にありますが、最も取引活発な価格帯は3980万円から4380万円です。この物件はその立地や歴史を考慮した上で、今後のマーケットでの動向に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム中目黒」の売却価格は、東京都目黒区の近年の中古マンション市場のトレンドを反映し、過去5年で約16%の価格上昇を見せていますが、目黒区全体の平均上昇率31%と比較するとやや控えめです。この物件の売却偏差値は59で、マンションマーケットが開発したAIに基づく推定適正価格3383万円と現在の平均売出価格3993万円を比較すると、現在の価格はやや高めですが、その品質と立地を鑑みた場合、より良い投資機会となり得るでしょう。

将来性

「ニックハイム中目黒」は築47年が経過しており、平均築年数比で見ると同じ価格帯の中目黒エリアの他マンションより9年程度古いですが、将来性の偏差値は73と高評価です。駅からのアクセスが良く、中目黒という人気エリアに位置していることから、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資におけるポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

「ニックハイム中目黒」周辺の治安は良好で、交番が39m以内にあるほか、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、便利な生活環境を享受できます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性は低いです。また、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校、私立目黒日本大学中学校など、複数の優秀な教育機関が至近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

エル･アルカサル目黒の概要

「エル･アルカサル目黒」は、東京都目黒区下目黒1丁目3-22に位置し、目黒駅から徒歩5分の好立地にある1979年9月竣工の7階建てマンションです。総戸数55室で、広さは36㎡の1LDKから82㎡の3LDKまであり、価格範囲は約2960万円から約1億980万円となっており、市場では5490万円から6780万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

エル･アルカサル目黒の売却価格は、目黒区の中古マンション平均偏差値58に対して偏差値73を記録しており、価格が過去5年間で33％上昇した近隣のマーケットと比べて、8％の価格下落となっています。マンションマーケットがAI分析で導出した適正価格4052万円に対して、現行売出価格が平均5929万円と見られることから、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数約45年のエル･アルカサル目黒は、目黒区内の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る50ポイントを獲得しています。徒歩5分の距離にある駅の利便性は、将来的な価値の維持に寄与している特徴の一つです。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設はエル･アルカサル目黒の周辺環境の魅力的な側面です。交番が157m以内にあり、病院が125件、スーパーが7件、コンビニが27件という豊富な施設は住環境の充実を示しています。さらに、地盤は安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険も避けやすい地域に位置しています。教育施設として目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などが近距離に存在します。

セザール学芸大学の概要

「セザール学芸大学」は、東京都目黒区鷹番2丁目に位置する、学芸大学駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年築の6階建マンションで、20㎡のワンルームから75㎡の4SLDKまで幅広い間取りが1280万円から9000万円の価格帯で売り出されており、最も購入しやすい価格帯は3200万円から4380万円です。

適正価格（売却）

「セザール学芸大学」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値58に対し61と高く、東京都目黒区の物件価格が過去5年間で33%上昇した中で、本物件はわずか1%の価格上昇に留まり、AI推定の適正価格3016万円と現在の平均販売価格3825万円との差がありますが、駅近立地を含めた現在の市場価格が売り時とみることができます。

将来性

東京都目黒区において、駅近で利便性が高い「セザール学芸大学」の将来性偏差値は59であり、築48年という年数を考慮しても、周辺物件の平均より9ポイントも高い評価を得ており、立地と建物の品質が将来的にも価値を維持する見込みがあることを示しています。

環境満足度

「セザール学芸大学」の周辺は環境満足度が高く、治安の良い地域に位置する警察の交番が82m以内に、また医療施設が144件、スーパー10件、コンビニ20件が充実し、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクや津波の影響も低いエリアであり、目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校といった教育施設も身近で、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

ハラダサンパークマンション恵比寿台の概要

ハラダサンパークマンション恵比寿台は、恵比寿駅徒歩6分という絶好のロケーションに佇む中目黒1丁目の住宅です。1979年築の歴史を持ちつつ、現代の生活ニーズに応える平米数58㎡〜61㎡の間取りを提供しており、示される価格範囲は4,000万円から7,390万円となっています。建物は6階建てで、総戸数22戸の規模を誇り、周囲の潤いある環境と共に、高品質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場におけるハラダサンパークマンション恵比寿台の適正価格は、市場データとAI分析に基づき72という売却偏差値を持ちます。この偏差値は平米数統計における同地区の中古マンション価格の平均偏差値58と比較して高く、推定適正価格3,796万円に対して、売出し価格が平均5,482万円であることから、現在市場価格が適正価格を上回っており、資産価値の観点からは売却に適したタイミングを迎えていると言えます。

将来性

築45年が経過しているハラダサンパークマンション恵比寿台ですが、その将来性の偏差値は56と評価されており、東京都目黒区内の他のマンションと比較しても6ポイント優れています。築年数の長さに反して、将来性が認められる理由は、その立地の良さと、近隣地区における開発進展の可能性にあります。また、交通アクセスの良さも評価の一因であり、中目黒、代官山、恵比寿という3つの駅が徒歩約10分圏内にあることもそのポイントを裏付けています。

環境満足度

ハラダサンパークマンション恵比寿台の環境満足度は59となっており、周辺の充実した生活インフラがその理由です。治安も良好で、最寄りの交番までわずか349mの距離にあります。地域医療を支える病院の数は235件、日常の買い物に便利なスーパー12件、コンビニ37件と、住民のニーズに応える環境が揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険性も低い安全な地域であることが明らかになっており、周辺には目黒区立中目黒小学校などの教育施設もあり、子育てにも適しています。

ビラ自由が丘の概要

メゾン自由が丘は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る老舗マンションです。築年数は約半世紀にわたるため、レトロな雰囲気を持ちつつ、価格としては22,800,000円のコンパクトな1DK（29㎡）から41,900,000円の広々3LDK（57㎡）まで幅広くオプションがあります。利用しやすい立地、室内の充実した設備と現代的なリノベーションを加味すると、自由が丘の地域特性を活かした価値ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン自由が丘の適正価格は、周辺地域の不動産市場との比較により、平均的な価格としているものの、その立地条件や利便性を勘案すると、市場からの注目度やリセールバリューを考えると、やや割高感が否めない局面があります。顧客への訴求ポイントとしては、駅近の立地や商業施設へのアクセスの良さを中心に、緑豊かな住環境と安全性を強調することで、リーズナブルな価格での取引が可能となる可能性があります。

将来性

老舗マンションであるメゾン自由が丘は、築年数が長いながらも、このエリアの不動産価値は安定しており、駅近という立地要素と周辺環境の良さから、長期的な目で見た場合に投資としての潜在力を秘めています。新しい開発やリノベーションの余地を考えると、サプライズな価値向上の可能性も否定できないため、金融状況や将来のエリア開発を見据えた資産管理が求められます。

環境満足度

自由が丘駅周辺の治安の良さ、生活に必要な施設の充実度、そして豊かな緑と学校周辺の教育環境を考慮すると、メゾン自由が丘周辺の環境満足度は非常に高いです。具体的にはグレッグ・インターナショナルスクールをはじめとする教育施設が近隣にあり、子育て世代には大変魅力的な立地条件であり、地盤の安定や洪水リスクの低さも、長期的な居住における安心感を提供してくれます。

小田急目黒三田マンションの概要

東京都目黒区三田2丁目に位置する小田急目黒三田マンションは、目黒駅から徒歩8分の好立地にあり、築年月は1979年2月で総階数4階建ての低層マンションです。全18室から成るこのマンションは、57㎡の2LDKが4580万円から、広さ112㎡の3LDKが最大1億1980万円で取引されるなど、様々な価格帯と居住スペースを提供しており、中古市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

小田急目黒三田マンションは、目黒区内の同様の条件を持つ中古マンションが過去5年で平均33％の価値上昇を見せている中、約9％の価値減少を記録しています。しかし、総合的な売却偏差値が62と、適正価格の評価は77と高く設定され、現在の市況を考慮すると、推定適正価格が5580万円であることから、売出し平均価格8233万円は売り手にとって有利な価格帯であると評価されます。

将来性

小田急目黒三田マンションは、築45年が経過しており、周辺物件に比べて若干の老朽化が見受けられますが、駅近という立地条件は将来性を担保する要素です。このエリアのマンションの平均偏差値は49ポイントであり、これは平均的なリスクリターンを示しているため、投資家や居住を目的とした購入者にも一定の安定感を提供します。

環境満足度

小田急目黒三田マンションは、治安の良さを示す交番までの距離が337mと近く、地域の医療、買い物、レジャー施設も充実しており、環境満足度の偏差値は61と良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地区に位置しているほか、目黒区立田道小学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

自由が丘アンクレーの概要

「自由が丘アンクレー」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1979年10月、総階数は4階建ての住宅マンションです。広さは102㎡から121㎡の間で、現在の販売価格は9500万円から1億5980万円の範囲で、地域の住環境とバランスを考慮したうえで、多くの人々に長年愛されてきた物件であります。

適正価格（売却）

「自由が丘アンクレー」の適正価格偏差値は84と高く、東京都目黒区の不動産市場における平均価格から見ても、その価値は明らかです。過去5年間の価格推移に基づき、周辺物件が32％の価格上昇を見せている中、本物件は19％の価格低下を記録しており、現在の売り出し価格が1億3360万円と、AI推測の適正価格8279万円を大きく上回っていることから、売り時と判断できます。

将来性

築45年の「自由が丘アンクレー」は、将来性の観点からみると、偏差値39の評価となりますが、その立地の良さは依然として魅力的であり、継続的な需要が見込めるエリアに位置しています。ただし、将来における大規模な修繕や再開発の可能性に関しては、より詳細な情報収集が必要でしょう。

環境満足度

「自由が丘アンクレー」周辺の環境は、治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っているなど、環境満足度の偏差値は63となっています。この地域は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立緑ケ丘小学校、世田谷区立八幡中学校などが近隣に存在し、家族連れにも適した住環境が整っています。

ベルエアガーデンズの概要

「ベルエアガーデンズ」は、1979年築の東京都目黒区目黒1丁目に位置し、広さ149㎡から222㎡の3LDKから4LDKが配置された贅沢な空間を提供するマンションであり、目黒駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、平米数が大きい物件が1億4500万円から1億6500万円の価格帯で提供されていることから、広さとアクセスの良さを求める人におすすめです。

適正価格（売却）

ベルエアガーデンズは、目黒区における中古マンション市場において、適正価格偏差値70を記録し、周辺マーケットと比較して高評価を受けており、売却検討者にとっても1億3082万円の推測価格から見て現在売り出し中の平均価格1億4616万円は魅力的な設定であることが伺えます。

将来性

築年数が45年を経ているベルエアガーデンズですが、将来性の評価は平均以上の偏差値55を持ち、目黒駅までのアクセス良好さや、東京メトロの白金台駅、JR恵比寿駅へも徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ベルエアガーデンズ周辺は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けており、交番や医療施設が充実し、特に目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での安心した生活を支える環境が整っている他、自然災害に強い地盤や高潮のリスクの低さも評価されています。

中目黒シティハウスの概要

中目黒シティハウスは東京都目黒区中目黒3丁目に所在し、中目黒駅から徒歩6分の駅近立地にある1979年3月築の3階建てマンションで、総戸数9戸の規模を誇ります。市場価格は3LDK、60㎡の住戸が約3980万円から、81㎡の広さを持つ住戸が約9980万円で取引され、この地域の中古マンション市場において非常に注目される物件です。

適正価格（売却）

中目黒シティハウスの適正価格は、周辺相場の平均価格を示す偏差値58に対して66と高値安定であり、周辺の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せる3％の価格動向を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格に基づき、現在は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

中目黒シティハウスは、築年数が45年と周囲の物件に比べてやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。AIによる将来性の評価は偏差値56を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待される範疇にあります。

環境満足度

この物件は治安面で優れており、最寄りの交番が349mと非常に近い距離にあります。生活に必要な医療施設が周辺に134件、スーパーが6件、コンビニが21件と豊富な生活施設が点在し、目黒区立中目黒小学校、目黒区立烏森小学校といった教育機関も近隣に位置しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクからも、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション目黒第2の概要

ライオンズマンション目黒第2は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅からは徒歩9分の距離にあり、築年数は1977年から数えて約45年の歴史がある中古マンションです。物件の規模は5階建てで、広さは45㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は2370万円から2980万円の範囲に設定されており、これらの情報は目黒区の不動産市場の動向に基づいています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は53となり、目黒区内の同条件物件平均価格と比較してやや低めですが、これは地域内での価格変動や市況を考慮した結果であり、近隣の中古マンションが過去5年で平均33％の価格上昇を見せている中、ライオンズマンション目黒第2は6％の上昇に留まっています。このことは、市場の適正推測価格が2638万円であるにも関わらず、売出し価格が2797万円となっていることから、売却タイミングとしては優位性があると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が47年を超えるライオンズマンション目黒第2は、目黒区内の同価格帯の平均よりも8年ほど経過しているものの、立地の良さが反映され、AIによる偏差値は64と高めに設定されています。これは、交通アクセスとして優れた立地条件と、目黒区が行う街の再開発計画により、今後の価値上昇が期待できるからです。

環境満足度

ライオンズマンション目黒第2の環境満足度は高く、治安の面で207m以内に交番が位置し、周辺には121件の病院や8件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活の利便性も高いことが偏差値68という結果に繋がっています。さらにハザードマップのデータに基づき、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校などの教育機関が近隣にある点も周辺環境の満足度を高めています。

東急ドエルアルス目黒の概要

「東急ドエルアルス目黒」は、東京都目黒区下目黒1丁目6-21に位置し、目黒駅から徒歩6分という好立地にある1979年竣工の11階建てマンションで、102の住戸があります。広さは29㎡の1Rから75㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は3,380万円から8,280万円という範囲にわたっており、中心価格帯の4,680万円から5,180万円は、目黒区内の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス目黒」の価格は、目黒区内の中古マンション市場と比較して総合的な売却偏差値が61であり、適正価格偏差値は70と非常に高く評価されています。目黒区の中古マンション価格が5年間で平均33%の価格上昇を見せている中、本物件は11%の価格下落を示しており、独自AIの推測価格3,288万円に対し、現在の平均売出価格が4,793万円であるため、市場価格よりも価値が高い時期に売却することが推奨されます。

将来性

建物の築年数が45年で、目黒区内の同様の価格帯のマンションの平均築年数よりも11年ほど古い「東急ドエルアルス目黒」ですが、その将来性の偏差値は47とやや低めです。しかしながら、駅近の立地と周辺の発展する市街地環境を考慮すると、将来的なリノベーションや再開発の可能性も含め、投資価値は見逃せません。

環境満足度

「東急ドエルアルス目黒」の環境満足度は68と高く評価されており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏に存在し、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあることが好評価の理由です。また、ハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクも低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置しています。教育機関として目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などが近隣にあることも家族層には魅力的です。

中目黒プラムハイツの概要

中目黒プラムハイツは、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、1978年12月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数は24戸、平米数は38㎡から41㎡で、マンションの配置は2DKや1LDKと多様性に富んでいます。物件価格は2,480万円から4,699万円の範囲で、立地の良さを考えると中目黒駅までの徒歩8分というアクセスの便利さが価格に反映されており、周辺の同様物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

中目黒プラムハイツの価格帯は、目黒区内の中古マンション市場と比較し、少し高めの価格設定ですが、その適正価格偏差値は61ポイントで、周辺の物件と同様に価格は高騰傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は3,559万円で、AIが算出した適正価格2,791万円との間に差があり、市場価値を遥かに上回っている状況は、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

中目黒プラムハイツは築年数が46年となりますが、東京都目黒区という一等地にあり、駅から徒歩8分という好立地から、将来的な不動産価値の維持は見込めます。AIが算定した将来性の偏差値は57ポイントと、平均を上回っており、地域的な開発や将来の市場動向を考慮すると、安定した投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

中目黒プラムハイツの環境満足度は非常に高く、66ポイントの偏差値を誇ります。治安の良さを示す交番が300メートル圏内にあり、周辺には122件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも安心材料です。目黒区立田道小学校などの教育機関が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

ライオンズマンション中目黒の概要

ライオンズマンション中目黒は、東京都目黒区に位置し、中目黒駅から徒歩6分、代官山駅から徒歩10分、恵比寿駅から徒歩15分という好立地にあります。築年月1978年のこの13階建てマンションは、合計106室で構成され、27㎡から74㎡の間で広さがバラエティ豊かです。現在の物件価格は3,280万円から6,080万円となっており、このエリアでの中古物件としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は67で、東京都目黒区の中古マンション市場における平均偏差値58に比べて高く、この物件が市場価値を上回っていることを示しています。過去5年間で目黒区の中古マンション価格が平均33％上昇している中、ライオンズマンション中目黒は7％価格が下落しており、現在推定される適正価格3,255万円に対し、売出し平均価格が4,522万円であることから、売却には好機と判断されます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション中目黒は築年数が46年で、周辺の同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の立地がプラスとなっています。AIによる将来性偏差値は51と、他の目黒区マンションと比較しても一歩リードしていることが見て取れます。

環境満足度

環境満足度においては、近隣に交番があり、治安の良さが期待できるほか、146の医療施設や24のコンビニがあるなど、生活環境は非常に充実しています。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることがハザードマップの情報から確認でき、教育施設も充実しており、特に目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校をはじめとした学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した住環境です。

コート諏訪山の概要

「コート諏訪山」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、築43年の歴史を持つ中低層マンションで、広さは107㎡の3LDKから245㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は1億2800万円から1億9800万円で、特に1億7800万円帯が市場に出回りやすい価格帯です。近隣には中目黒駅が徒歩5分という好立地に加え、祐天寺駅、代官山駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり交通利便性が高く、12室のうち多くが南向きのため日当たりの良さも魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

コート諏訪山は、中古マンション市場における一般的な価格推移と比較して、適正価格の偏差値65をマークしています。目黒区の中古マンション価格が近年32％の上昇傾向にあるなか、この物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場価格1億6300万円に対して、AIが算出する適正価格1億5149万円よりも高い価格で取引されているため、売却を考えている所有者にとって有利な状況です。

将来性

築43年というコート諏訪山は、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、この将来性の偏差値は56ポイントを得ており、平均的な築年数よりも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺環境の良さがこの評価に寄与していると見られ、今後も魅力的な物件としての価値は保たれるでしょう。

環境満足度

コート諏訪山の環境満足度偏差値61は、交番が316m以内にあり、治安の良さを示す指標のひとつです。また、医療施設が151件、スーパー8件、コンビニ25件と充実した生活インフラを誇り、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに目黒区立中目黒小学校、上目黒小学校、烏森小学校、東山中学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

朝日第2中目黒マンションの概要

朝日第2中目黒マンションは、東京都目黒区の閑静な住宅街にある6階建てで、総戸数32室を誇る1977年築の物件です。セレクトショップやカフェが点在する代官山や、活気あふれる恵比寿からも歩いて行ける立地は、多くの人にとって魅力的でしょう。中古価格は1LDK、36㎡が2480万円から始まり、2LDK、55㎡で4780万円と、しっかりとした価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝日第2中目黒マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を鑑み、適正価格偏差値は62と評価されています。目黒区の物件は近年の価格上昇が見られますが、朝日第2中目黒マンションはわずかながらの価格下落を示しており、平均売出価格が3511万円であることを考慮すると、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が47年に及ぶ朝日第2中目黒マンションは、東京都目黒区のマンション平均より多少古いものの、将来性の偏差値は56となっており、このエリアでは高い評価を受けています。駅からのアクセス良好で、今後も住まいとしての価値を維持することが期待されます。

環境満足度

治安の面では、朝日第2中目黒マンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には110の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニがあり生活の利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度は64と高い評価を得ています。加えて、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

パラスト青葉台の概要

「パラスト青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、神泉駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、築年月は1977年5月で、7階建て46室の規模を誇ります。価格帯は1380万円（1K、20㎡）から5280万円（2LDK、46㎡）となっており、居住スペースのニーズに応じた多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みた上で、「パラスト青葉台」の物件価格は売却偏差値58を記録しています。この数値は目黒区の同条件の物件と比較して若干価格上昇が抑えられていることを示しており、適正価格とされる2413万円と現在の平均売り出し価格3011万円の比較から考えると、現時点での売却はかなり妥当なタイミングであると言えます。

将来性

築47年と他の同エリア物件に比べやや古いながらも、「パラスト青葉台」は将来性の偏差値が62と評価されており、周辺環境の発展や維持される住宅需要により、今後も価値が維持、または上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「パラスト青葉台」周辺は治安も良好であり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している他、近隣には目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ライオンズマンション花壇代官山の概要

「ライオンズマンション花壇代官山」は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置し、中目黒駅まで徒歩5分、代官山駅まで徒歩5分という至極の立地を誇る12階建のマンションで、1978年9月に完成した歴史ある建物です。総戸数46のこのマンションの平米数は35㎡から102㎡までと多様で、部屋の形状も1LDKから2LDKが存在し、それぞれの価格は2400万円から4780万円の範囲で設定され、市場では3950万円から4298万円の価格帯が最も一般的となっています。

適正価格（売却）

目黒区のマンション市場データに基づいた機械学習分析では、ライオンズマンション花壇代官山は適正価格の偏差値が66と、周辺相場平均値よりも高評価を得ていますが、近年の5％下落率にもかかわらず、物件の評価は堅調を保っており、この地域の平均上昇率32％と比較して、この物件の価格は過去5年で約9％の下落を記録しているため、現在の市場価格がAIの予測適正価格よりも約1200万円高い3993万円であることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

将来性の評価において、ライオンズマンション花壇代官山は偏差値49を獲得し、築年数46年でありながらも、交通利便性の高さが魅力で、将来的な再開発計画やインフラ整備の可能性を含めた長期的な価値の保持が見込まれます。築年数が目黒区の同クラスの物件平均よりもやや古いため、建物の耐久性やリノベーションの必要性については注視が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション花壇代官山は偏差値66を獲得し、180m圏内に交番が存在する安心の治安環境に加え、近隣には病院や医療施設が216件、スーパー13件、コンビニ35件が点在し、生活に便利な施設が整っています。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともこの地域の環境満足度を高めています。教育機関も充実しており、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などが周辺に存在します。

ライオンズマンション都立大学の概要

ライオンズマンション都立大学は、目黒区八雲1丁目に所在し、1979年の築で、6階建て25戸の規模を誇ります;最寄駅の都立大学駅から歩いて4分という立地の良さが目を引く物件であり、43㎡の2LDKから54㎡の2LDKまでの間取りが、2750万円から5680万円の価格帯で取引されており、その中でも4280万円から4780万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション都立大学は、東京都目黒区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、価格偏差値60を獲得しており、周辺の物件の平均的な価格動向と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます;実際、独自のAI価格推定モデルが3448万円と算出する中で市場価格は4163万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

建築から約45年経過しているライオンズマンション都立大学は、将来性の偏差値57を記録しており、同エリア内の類似物件と比べても良好な将来性を秘めていると評価されています;駅からの近接性や区画整理の進展などにより、将来的なリノベーションや再開発の可能性も含めた価値の向上が期待されます。

環境満足度

充実した周辺施設と公共の安全性を背景に、環境満足度65の高評価を受けるライオンズマンション都立大学は、治安の良さに加え、123m以内に交番がある安心のロケーションであり、病院103件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に点在し、日々の暮らしを支える生活環境が整っています;また、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境です。

アンカーヒルハウスの概要

東京都目黒区洗足2丁目に所在する「アンカーヒルハウス」は、緑豊かな住宅街に位置し、快適なアクセスを実現する洗足駅からわずか徒歩3分の距離にあり、西小山駅や北千束駅も徒歩圏内にあります。平成元年に建設されたこの4階建てマンションは、87㎡の2LDKタイプから117㎡の3SLDKタイプまでのバリエーションを誇り、価格帯は6080万円から9880万円と目黒区内の市場相場に見合った水準を保持しており、築45年を経過する歴史ある建物ながらも、その価値は時を経ても色褪せないものとなっています。

適正価格（売却）

アンカーヒルハウスの現在の市場価格は、地域市場の動向を考慮した場合に適正価格偏差値が66と、周辺地域の平均値を上回る評価を受けており、東京都目黒区内で同程度の条件の他の中古マンション価格が上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっていますが、それでもマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格7056万円に対して、売り出し価格8234万円となっていることから、売却に際しては優位な立場にあると言えます。

将来性

築45年の「アンカーヒルハウス」は、同エリア内の中古マンションと比較してやや長い歴史を持ちながらも、将来性偏差値54を誇り、その評価は地域平均を上回っています。周辺地域の進行する再開発や東京都心へのアクセシビリティ、さらには東京の住宅市場全体の安定した需要と供給バランスを鑑みれば、長期的な価値維持や投資対象としてのポテンシャルを秘めた物件であるといえるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「アンカーヒルハウス」は周辺に治安を守る交番が近接し、医療施設98件、スーパー11件、コンビニ12件が点在する充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価も良好であり、近隣の目黒区立原町小学校や目黒区立第九中学校など、教育機関へのアクセスも良好であるため、家族連れにも適した環境と言えます。

祐天寺シティハウスの概要

祐天寺シティハウスは東京都目黒区五本木2丁目5-3に位置し、祐天寺駅から徒歩5分という優れた立地にある1979年築の3階建て中古マンションで、平米数は75㎡から81㎡の間で、価格帯は4980万円から7500万円と幅広く、特に6780万円から6980万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

東京都目黒区における他の中古マンションとの比較では、祐天寺シティハウスは過去5年間で平均33％の価値上昇を見せながら、本物件は5％価格が下落しており、適正価格を5020万円とAIが推測している中で、売り出し平均価格が6414万円となっているため、この価格帯での売却が適していると考えられます。

将来性

祐天寺シティハウスは築45年とエリア内の同価格帯マンションに比べて年数を感じるものの、その立地の良さが将来性を持たせており、AIが算出した将来性偏差値は53ポイントで、周辺の中古マンションと比較しても3ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

治安や利便性に恵まれた周辺環境を持つ祐天寺シティハウスは、徒歩357m圏内に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、教育環境も良好で、世田谷区立駒繋小学校、目黒区立五本木小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立目黒中央中学校が近隣に存在し、災害リスクも低いため、環境満足度の評価は58ポイントとなっています。

トーア青葉台マンションの概要

トーア青葉台マンションは、1979年築の9階建てで、114室からなる住宅施設であり、東京都目黒区青葉台の人気エリアに位置しており、29㎡の1Kタイプから50㎡の3DKタイプまでの幅広い居住スペースを提供しており、2430万円から6500万円の価格帯にて購入可能です;中目黒駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力的で、周辺環境やアクセスの良さから、都心で快適な生活を送りたい層に適したマンションです。

適正価格（売却）

トーア青葉台マンションの適正価格について、周辺の市場データと比較した結果、平米数に対する価格帯が標準的であることが分かり、購入時のコストパフォーマンスは優れています;売却偏差値58は、目黒区内の同じ築年数の中古マンションと比べて適正な価格設定となっており、資産価値の観点からも安心して投資できる物件であると言えます。

将来性

将来性の面で考えると、トーア青葉台マンションの築年数は45年とやや古いものの、駅近であることや目黒区内での人気が高いことから、賃貸需要や将来の再開発の可能性を考慮すると、長期的な視点で見た場合にも価値の維持が望め、売却偏差値59というデータも将来的な資産価値の強さを示しています。

環境満足度

生活環境の豊かさが注目されるトーア青葉台マンションは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また地盤や水害リスクの低さも検証されています;加えて、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校など教育施設の利便性も兼ね備えており、子育て世代にとっても理想的な居住エリアであると評価されています。

ゾンネンハイム大橋の概要

「ゾンネンハイム大橋」は、東京都目黒区大橋2丁目に位置し、池尻大橋駅まで徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションです。1977年11月竣工で、全100室が存在し、広さは19㎡の1Rタイプから56㎡の2LDKタイプまで揃い、価格は約1400万円から5680万円と多様な層に対応しています。市場における中古の取引価格も約3280万円から3980万円で推移しており、目黒区の中心地にあることからも、この物件は独自の価値を持つことが予想されます。

適正価格（売却）

ゾンネンハイム大橋の現行価格は売却偏差値59を示しており、市場と比較して若干の価格上昇が見られますが、総合的に価格推移の分析を行うと、適正価格としては2710万円の推測がなされています。東京都目黒区の不動産市場を見ると、過去5年で平均33％の価格上昇がありますが、ゾンネンハイム大橋はそれを下回る価格変動を示しています。

将来性

このマンションは築年数が47年を数え、エリア内の平均築年数よりも歴史を有する一方で、将来性偏差値53という数値は、周辺エリアのマンション平均よりもポジティブな見方を示唆しており、駅近という立地面でのメリットが大きいと考えられます。近隣の開発動向やインフラ整備の充実度を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

住環境として、ゾンネンハイム大橋は環境満足度偏差値68を誇り、治安の面では166m以内に交番があり、周辺には96件の医療施設、7件のスーパー、33件のコンビニが存在する充実した生活環境が整っています。教育施設としても目黒区立菅刈小学校や日本工業大学駒場中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

シャンボール第2都立大の概要

「シャンボール第2都立大」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、都立大学駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、総階数6階の中古マンションです。築年月は1977年3月で、住戸数は68室あり、面積は20㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,298万円から5,790万円です。特に、3950万円から4480万円の価格帯で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

売却時における「シャンボール第2都立大」の適正価格は、目黒区内他の中古マンション価格の動向を考慮し、総合的な市場分析を行った結果、偏差値60と評価されます。なお、地域の不動産価格が過去5年間で33％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格は3,353万円で、現行の平均売出価格4,099万円と比較すると、売却検討のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

「シャンボール第2都立大」の将来性は、築年数が47年とエリア内の平均築年数から見て多少古い部類に入りますが、駅からの距離が近いため、将来的にも人気が続くことが予想されます。AIによる将来性の偏差値が56となっており、これは周辺のマンションと比較しても相対的に高い評価です。

環境満足度

住環境としての「シャンボール第2都立大」の評価は高く、周辺には警察の交番が徒歩数分の範囲にあり、治安の面で安心です。また、医療施設117件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、目黒区立中根小学校や目黒区立第十一中学校などの教育施設も近隣に配備されており、家族層にも適した環境と言えます。

セザール目黒の概要

セザール目黒は、東京都目黒区下目黒1-2-22に位置する、目黒駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ1978年築の総戸数128戸のマンションで、広さ23㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は1650万円から8980万円の範囲で展開されており、特に2600万円から3980万円の価格帯が、このエリアでは最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

セザール目黒の市場価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して、売却偏差値63を記録し、平均偏差値58と比べても高評価を得ており、価格の上昇が見られるエリアと比較すると、セザール目黒はむしろ8％の価格下落を示していますが、それは物件独自の魅力やポテンシャルを反映したもので、適正推測価格2641万円に対して市場価格は3609万円となっており、売り時として適していると予測されます。

将来性

築年数は46年とやや長いものの、セザール目黒は、将来性の偏差値51と評価されており、同エリアの平均と比較しても競争力を保っています。駅徒歩3分という至近距離の立地が、中長期的な価値維持や将来的な再開発などによる価値向上に大きく寄与することが期待されている点が、この数字に反映されています。

環境満足度

セザール目黒の環境満足度は、売却偏差値66と高く評価されており、180メートル圏内に交番が位置し、治安の良さが際立っています。また、地元の医療施設や買い物施設が充実し、災害リスクの低い地域に位置するという安全性も備えており、教育施設としては目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などが近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ハイツ第2目黒の概要

「ハイツ第2目黒」は、東京都目黒区に位置し、目黒駅から徒歩9分の利便性が魅力の築46年の9階建マンションで、全33室の1Rから1LDK、24㎡から37㎡の幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1290万円から3590万円で、主要価格帯は2100万円から2480万円です。

適正価格（売却）

東京都目黒区における中古マンション市場の分析から、「ハイツ第2目黒」の販売価格はAIによる適正価格推定に基づく2279万円に対して現在の平均売り価格が2331万円で、市場推移を見ても目黒区内で33%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まり、適正価格とされる偏差値51を示しています。

将来性

周囲の駅近物件としての魅力と、47年の築年数を考慮した上で、「ハイツ第2目黒」は将来性の偏差値59を獲得しており、目黒区の同範囲の物件と比較しても9ポイント高く、稀少価値のある中古マンション市場において注目の的です。

環境満足度

「ハイツ第2目黒」の立地は、治安、医療、教育、災害リスクいずれも優れた環境を誇り、近隣には目黒区立田道小学校や多摩大学目黒中学校などの教育施設があり、治安面でも最寄の交番まで241mと非常に近く、環境満足度の偏差値67という高評価を得ています。

サングリア中目黒の概要

「サングリア中目黒」は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1979年3月の竣工から現在まで多くの居住者に選ばれています。総戸数49戸の幅広いタイプがあり、38㎡の1SRから最大128㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,990万円から1億4,990万円と幅広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

当物件は、中目黒エリアの他マンションと比較しても適正価格の評価が71と高く、特に中古マンション市場における価格推移を見ると、近隣の物件が過去5年間で平均33％の価格上昇を見せている中、サングリア中目黒は19％価格が下落しているため、市場における価値とのバランスを考えた売却戦略が求められます。マーケットデータに基づく適正推測価格は約4,162万円であり、適正価格に対して現在の平均販売価格が約5,896万円となっていることから、売主にとっては有利な売り市場と言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が45年となるサングリア中目黒は、目黒区内の平均築年数よりも年数が経過しており、リノベーションや耐震性などの観点から将来的な評価はやや厳しい面があります。AIによる将来性の偏差値は40であり、これは地域の平均よりも若干劣っている数値で、投資としての長期的な見通しは慎重に検討が必要です。

環境満足度

環境面では、サングリア中目黒は充実した周辺施設を持ち、治安面で安心できる交番の存在や、医療施設210件、スーパー12件、コンビニ32件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低い地域に位置し、教育機関も豊富で目黒区立中目黒小学校や渋谷区立の小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

クレール中目黒の概要

クレール中目黒は、昭和53年12月に完成した東京都目黒区中目黒3丁目に位置する11階建ての総戸数64戸のマンションで、中目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。広さは45㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでで、価格は3580万円から8498万円の範囲にあり、目黒区内の中古マンション市場における適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クレール中目黒の平均販売価格は、5397万円であり、過去5年間の目黒区周辺の中古マンション価格推移と比較すると、評価額の下落はあるものの、適正価格とされるマンションマーケット独自AIの推算値4202万円に対して高値を維持しており、売却の際には価格の魅力があると評されています。

将来性

クレール中目黒は、築年数が46年と平均より高く、将来性の評価は平均より低めですが、駅近の立地やエリア内の需給バランスを踏まえた時、一定の価値を保つと予想されます。

環境満足度

マンションの近隣には警察署や消防署などの公共施設が充実し治安が良く、多数の医療施設や商業施設が点在するため生活利便性が高く、目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、水害や津波のリスクが少ない地域で、環境的にも満足度が高いと言えます。

キャニオンマンション東山の概要

キャニオンマンション東山は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩5分という好立地にある6階建ての総戸数18戸のマンションです。1979年2月に建設されたこのマンションは、全ての居室が44㎡の2LDKで構成されており、現在の販売価格帯は2980万円から3680万円ですが、中央値として3200万円程度が市場価格とされています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション東山の適正価格は、東京都目黒区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格偏差値58に対して60と若干上回りますが、過去5年で近隣物件が33％の価格上昇を見せる中、この物件は4％ほど価値が下落しています。AI価格推測では2558万円と評価されており、現行の平均販売価格3249万円との差は売り手にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

キャニオンマンション東山の将来性は、築年数が45年と周辺物件に比べやや古いものの、駅からの近さや、東京都が推進する再開発計画の恩恵を受ける可能性を含めると、AIによる将来性偏差値は54となり、地域平均を上回る可能性を示唆しています。

環境満足度

キャニオンマンション東山の周辺環境は、治安面で交番が近くにあり、生活利便性も高いことから満足度が高く、また地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、近隣に複数の優れた教育機関が存在するため、家族の方々にとっても魅力的な住環境を提供しています。