東京都品川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン池田山の概要

ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。

将来性

ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

目黒ビューグリーンの概要

「目黒ビューグリーン」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある1979年築の5階建てマンションであり、13室から成るこの物件は、55㎡の2DKから93㎡の2LDKまでの幅広い間取りが特徴で、地域の中古マンション市場においても8400万円という価格帯で一定のニーズを持っています。

適正価格（売却）

目黒ビューグリーンは品川区内の中古マンション市場平均と比較して、売却偏差値64と高価格帯に位置するものの、近年のエリア内価格上昇率を見ると、価格の高騰は見られず、独自AIが推計した適正価格約4279万円と現在の売出し平均価格約5344万円との差異から判断すると、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築45年を超える目黒ビューグリーンは、駅近という利便性を持ちながら、エリア内他マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めていることが予測されており、リノベーションやエリア開発の進展等により価値が向上する可能性も十分に考えられます。

環境満足度

品川区上大崎にある目黒ビューグリーンは、環境偏差値66と高く、治安の面では交番が至近距離にあるなど安心して生活できる要素が多く、医療施設や買い物施設も充実しており、自然災害のリスクが低い地盤に立地するなど、生活利便性と安全性の両面で高い満足度が期待でき、また、目黒区立下目黒小学校／品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

メガロン御殿山の概要

メガロン御殿山は東京都品川区北品川1丁目に位置し、北品川駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の12階建て、90戸のマンションです。築年月は1979年2月で、32㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が2150万円から4699万円で取引されており、特に3480万円から3899万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

メガロン御殿山の中古価格は、品川区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値51に比べて56と高く、近年の品川区の中古マンション価格が25％上昇している中で11％と控えめな上昇率を示しています。AIに基づく適正価格推測では3286万円とされているものの、現在の平均売出価格は3681万円で、売却のタイミングとしては良好な状況です。

将来性

築45年の経過しているメガロン御殿山ですが、その将来性の偏差値は70と高く評価されており、品川区内の同じ価格帯のマンションと比較しても長期的な価値保持が見込まれるエリア内での存在感を示しています。

環境満足度

メガロン御殿山は治安が良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にある点が安心感を与えます。また、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ36件が周辺に存在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の確かさ、洪水や津波に対する安全性も確認されており、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとってプラスとなります。

目黒不動前マンションの概要

目黒不動前マンションは、品川区西五反田の住環境が整ったエリアに位置し、不動前駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る12階建ての物件です。築年数から考えると、1977年竣工のこのマンションは歴史を感じる造りで、42㎡の2DKタイプから最大99㎡の3LDKタイプまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は2790万円から9800万円と品川区のマーケットに対応した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

目黒不動前マンションの中古価格は、品川区内の他の中古物件と比較して5ポイント高い偏差値57を保持しており、過去5年間での価格上昇率は平均25％に対して目黒不動前マンションは3％と控えめながら安定しています。現在の市場価格は平均6383万円で推移しており、マンションマーケットによるAI推測価格5879万円と比較しても、不動産投資としては適正な価格帯での取引が期待できることがうかがえます。

将来性

不動前駅至近の立地に加え、将来の再開発計画が期待されるエリアに位置している目黒不動前マンションの将来性は、AI分析によると偏差値60を獲得。既に建築から一定期間が経過しているため大規模なリノベーションや耐震補強が行われる可能性もあり、地域の発展と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価される目黒不動前マンションは、周辺に交番が71mと近く、128件の医療施設やスーパー、コンビニの充実など生活利便性が高い立地にあります。加えて、自然災害リスクが低い地域であることや、品川区立後地小学校／品川区立第一日野小学校／品川区立第四日野小学校といった教育機関の近接性も家族層にはメリットとなるでしょう。

西小山ハイツの概要

東京都品川区小山6丁目に位置する西小山ハイツは、1977年11月に建設された5階建てのマンションであり、西小山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、26㎡の1DKが1690万円から71㎡の2SLDKが4880万円まで、幅広いライフスタイルに応じた住戸を提供しており、多くの居住者にとって、快適な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

西小山ハイツの売却価格は、中古マンション市場における品川区の価格動向に基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、マンションマーケットがAI解析で算出した適正推測価格3026万円と比べて、現在の平均売出価格が3436万円であることから、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

西小山ハイツの将来性は、同区の中古マンション市場において偏差値64と評価されており、特に駅に近い利便性の高い立地条件が、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さ、十分な医療施設の存在、日々の生活を支える豊富な商業施設、安定した地盤や少ない自然災害リスクといった点を含め、環境満足度は偏差値65を得ており、さらには目黒区立原町小学校や品川区立小山小学校などの教育機関の充実もこの地域の住まいとしての価値を高めています。

クレール目黒の概要

「クレール目黒」は、東京メトロ南北線やJR山手線の目黒駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る東京都品川区上大崎2丁目に位置する、4階建て総戸数32室のマンションであり、築年月は1977年9月で、47㎡の2LDKが2880万円から、54㎡の1LDKが6680万円の価格帯で取引されていることから、都心での生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

品川区上大崎のマンション市場における価格推移を分析した結果、「クレール目黒」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して71と高い評価を受けており、これは周辺エリアで近年25%の価格上昇が見られるなかで、12%の価格下落を示していることから、投資家や購入を検討する層にとって売り時と評価されるデータベースが示唆しています。

将来性

47年の歴史を持つ「クレール目黒」は、品川区内での平均築年数と比較して古い部類に入りますが、目黒駅への近さが高く評価されており、その将来性の偏差値は49となっていますが、エリア全体の平均と比較するとわずかに下回っており、今後の市場や地域開発の動向によっては改善が見込める可能性もあります。

環境満足度

「クレール目黒」周辺は、治安の面で優れていると言える環境で、交番が148メートル圏内に位置し、病院123件、スーパー8件、コンビニ25件という充実した生活インフラがあり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害にも強いことが明らかになっています。さらに品川区立第三日野小学校や目黒区立田道小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

マンション島津山の概要

「マンション島津山」は、東京都品川区東五反田1丁目に位置し、五反田駅から徒歩5分の距離にある13階建てマンションで、総戸数60室、1979年3月築の物件です。売出し価格範囲は3780万円（47平米、2DK）から1億1800万円（129平米、2SLDK）で、市場における中位価格帯は4980万円〜6580万円です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場動向をふまえた「マンション島津山」の売却偏差値は62と、平均値51に比べ高く、近隣物件と比べても25%の価格上昇率である一方、本物件は5年間で約1%と穏やかな伸びを見せています。市場分析AIによる適正価格5402万円に対し、現在の平均売出し価格が6304万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数45年の「マンション島津山」は、品川区内同価格帯のマンション平均築年数と比較して古さが目立つものの、駅からのアクセスが良好で、AI評価による将来性偏差値は60を記録しており、エリア平均を9ポイント上回っています。

環境満足度

周辺施設として交番が363m以内、病院133件、スーパー7件、コンビニ40件が存在し、治安や生活利便性が高いことが特筆される「マンション島津山」。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波発生時の危険性も低いことが確認されており、近隣には品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育機関もあります。

第2五反田コーポビアネーズの概要

「第2五反田コーポビアネーズ」は、東京都品川区東五反田5丁目22-25に位置する、総戸数36戸の7階建マンションで、最寄りの五反田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。1978年12月の築で、現在の販売価格は1K（16㎡）が980万円から、1LDK（38㎡）が3480万円と、中心価格帯は1680万円から1690万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場に即し、適正価格の偏差値は51を記録している「第2五反田コーポビアネーズ」ですが、価格推移分析に基づけば、近年の物件価格は4％上昇し、平均価格1814万円と、AIが推定する適正価格1768万円をわずかに超える形で売り出されており、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数は46年に達しているものの、将来性の偏差値は62を獲得しており、品川区内同価格帯マンションの平均から見て11ポイント高い評価を得ています。これは、立地の良さや地区の都市開発動向を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、第2五反田コーポビアネーズは環境満足度の偏差値69を持ち、治安の面では交番が約169m圏内に位置し、147件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニが近隣に存在します。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など教育施設も充実しています。

目黒ビジネスマンションの概要

目黒ビジネスマンションは、東京都品川区上大崎2丁目15-2に立地する1979年築の5階建てマンションで、全8室からなり、価格帯は1R・18㎡のものが1050万円から、1R・28㎡までの広さで最高2680万円までの幅広い価格帯を提供しており、目黒駅徒歩2分という利便性の高さから、利便性を求めるビジネスパーソンにとって魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

目黒ビジネスマンションは、中古市場における売却偏差値が59と平均よりも高く評価されており、品川区内の中古マンション市場において5年で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは下落率2％に留まり、マーケット独自のAIによる適正推測価格が1571万円に対して、現行の売出し価格が2185万円となっているため、売却検討には好機と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える目黒ビジネスマンションですが、将来性の偏差値は56ポイントで、同エリアのマンション平均に比べて5ポイント高い評価を受けており、その理由には立地の良さが挙げられます、交通アクセスの便利さは将来的な資産価値の維持・増加に寄与すると見られています。

環境満足度

治安のよい立地を誇る目黒ビジネスマンションは、交番が97m以内に存在し、周辺には医療施設122件、スーパー9件、コンビニ24件があり、日常生活に便利な施設が充実しています、また、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校といった教育機関の周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が提供されています。

東高目黒ペアシティの概要

「東高目黒ペアシティ」は、1978年竣工の東京都品川区上大崎に位置する地上6階建てのマンションで、広さは22㎡の1Rから78㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から8980万円で、目黒駅からの徒歩6分という利便性の高い立地を特徴としています。

適正価格（売却）

「東高目黒ペアシティ」の価格は、品川区の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古物件価格の上昇率に比べると穏やかな傾向にありますが、AI推定の適正価格2289万円と現在の平均売出価格2771万円の間には差が見られ、売却のチャンスとみなすこともできるでしょう。

将来性

築年数がそれなりにあるものの、将来性の偏差値62と位置づけられている「東高目黒ペアシティ」は、その駅近くの利便性と、地域の不動産市場におけるポジティブな動向を背景に、投資としての魅力を保持し続けている可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高く、洪水リスクが低いことが確認されている「東高目黒ペアシティ」は、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

ローズハイツ仙台坂の概要

「ローズハイツ仙台坂」は、東京都品川区南品川5丁目に位置し、青物横丁駅から徒歩4分の距離にある8階建てで総戸数108戸の1979年築のマンションで、現在の市場では2LDK、59㎡の最低価格が3180万円、最高価格で4LDK、108㎡が6680万円となっており、比較的手が届きやすい価格帯の物件が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析した結果、ローズハイツ仙台坂の平均価格は、エリアの平均的な価格推移と比較しても割高感は少なく、適正価格の偏差値52をマークしており、エリア内での価格上昇率を考慮した場合には相対的に適正な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

築年数が長いながらも、駅近であり、地域の発展が見込まれる品川区に位置することから、ローズハイツ仙台坂は将来性の偏差値62と比較的高い評価を得ており、中長期的に見ても価値が維持されやすいと予想されるエリアです。

環境満足度

周辺には交番が至近距離にあり、治安の良い環境の中、199m以内に交番があるほか、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ34件と充実しており、周辺の学区には品川区立立会小学校などの教育施設も整っているため、環境満足度の偏差値は67と高く、住みやすさに優れたマンションです。

目黒西口マンション2号館の概要

目黒西口マンション2号館は、東京都品川区の上大崎２丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る1976年築の中古マンションで、1DKから3SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、37㎡のコンパクトな部屋から広々とした154㎡の部屋まであります。価格は3,880万円から6,390万円となっており、この物件は目黒エリアの居住希望者にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

目黒西口マンション2号館の適正価格に関しては、近年の品川区の不動産市場を考慮すると、その売却偏差値は64と平均を大きく上回る数値を示しており、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションの売出し価格が市場相場に見合ったものであることが分かります。

将来性

将来性の面から見ると、目黒西口マンション2号館が提供する価値は、築年数が48年に達しているにもかかわらず、エリア内の交通アクセスや都心への近さを考慮すると、偏差値53となっており、中長期的に安定した需要が見込まれるロケーションにあると評価できます。

環境満足度

このマンションがある品川区は東京都心に近く、目黒西口マンション2号館周辺には治安、生活利便性、教育施設が充実しており、特に交番近接や田道小学校、大鳥中学校などの学校の存在はファミリー層にとっても安心のポイントとなるでしょう。環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

ライオンズマンション不動前第2の概要

ライオンズマンション不動前第2は、1979年竣工の東京都品川区西五反田に位置する6階建てのマンションで、36㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2298万円から4580万円の範囲になっており、不動前駅から徒歩4分という通勤や通学に便利な立地に加え、施設の充実度を反映した環境満足度も高いです。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、ライオンズマンション不動前第2の価格帯は、過去5年の価格推移と比較してやや高騰の傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2799万円でありながら、現行の売り出し平均価格は3012万円となっていることから、売主にとっては現在売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が約45年と周囲の物件に比べてやや古いものの、ライオンズマンション不動前第2は将来性の偏差値が61ポイントと高く、駅近な立地と今後の地域開発を踏まえると、長期的に見ても価値が維持されるか、もしくは上昇する可能性があると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション不動前第2は優れた生活環境を提供しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地区に位置しているほか、複数の優れた公立小学校・中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

長者丸ホームズの概要

東京都品川区上大崎2丁目に位置する長者丸ホームズは、目黒駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、静かな住環境を提供する1976年築の3階建てマンションで、全室167㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1億1980万円から1億5400万円と品川区の中でも高級物件に分類されますが、周辺の類似物件と比較して適正かつ競争力を持つ価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

価格帯の分析によると、長者丸ホームズの適正価格は周辺の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、中古マンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示しており、適正推測価格1億0344万円に対して現在の販売価格1億2817万円と評価され、現在売りに出されている価格は市場と比較しても妥当と言えるでしょう。

将来性

築48年が経過している長者丸ホームズは、周辺地域の平均築年数よりも長いものの、維持管理の行き届いた設備や機能的な間取りが評価され、大きなリノベーションにより価値の向上が期待されるため、将来性のある投資として魅力がありますが、現行の市場データに基づく偏差値44という数値は、今後の都市開発や交通網の拡張など地域環境の変化により改善される可能性を秘めています。

環境満足度

安心と便利さを兼ね備えた長者丸ホームズは、治安の良さと日常生活を支える充実した周辺施設が際立っており、86m以内には交番があり、病院は136件、スーパーは7件、コンビニは27件と充実しています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮からのリスクが低い地域であり、目黒区立田道小学校などの教育機関の充実も家族層にとって評価が高いポイントです。

ユニハイツ池田山の概要

ユニハイツ池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、五反田駅からは徒歩わずか2分の好立地に位置する8階建て、49戸のマンションです。1975年5月に建築されたこのマンションは、21㎡の1Rから45㎡の2DKまで幅広い層に対応した間取りがあり、現在の市場価格は1,120万円から3,880万円と、品川区内の似た物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ユニハイツ池田山の推定適正価格は1,800万円であり、このエリアの中古マンション市場での売却偏差値は53で、平均偏差値が51というデータに基づき、現在の平均売出価格1,952万円で売り出されていることから、少し相場を上回る価格設定となっており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ユニハイツ池田山は、築49年という経年を考えると、将来性の偏差値が55というのは、同エリア内での駅近物件としては魅力的な数値ですが、これには立地の良さが大きく影響しており、駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備の充実が投資価値を支えています。

環境満足度

ユニハイツ池田山周辺は警察署まで歩いて2分という安心の距離にあり、138件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地です。加えて、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校など教育施設も近く、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いという点も含めて、環境満足度は高く評価される要素が多いです。

テラスハウスヴィップ長者丸の概要

テラスハウスヴィップ長者丸は、築46年を迎える東京都品川区上大崎に位置するアクセスに優れたマンションで、目黒駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数12戸のこの物件は、42㎡の1LDKが3980万円から、60㎡の1LDKが5580万円までの価格範囲で販売されており、その価格帯の中で最も多く出回っているのは4690万円から4830万円です。

適正価格（売却）

テラスハウスヴィップ長者丸は市場価格と比較して、品川区の平均よりも売却偏差値が高く、現在提示されている価格4752万円は地域のマーケット価格からみても高めの設定です。品川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇している中、本物件は13％の価格下落を見ており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は3566万円であるため、売却検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過しているテラスハウスヴィップ長者丸は、築年数から見ると、地域の平均よりも古いクラスに属しますが、立地の良さは将来性を示す偏差値52と平均値よりわずかに高い評価を受けています。駅近マンションとしての価値は高く、リノベーション投資を行うことで価値をさらに引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

テラスハウスヴィップ長者丸周辺は治安が良好で、交番までわずか14mという安心感を提供します。また、地域内に豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水対策が評価されています。加えて、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関が近く、子育てにも適した環境を提供します。

メガロン大井町の概要

メガロン大井町は、東京都品川区大井1丁目21-8に位置し、1979年6月竣工の11階建てマンションで、43㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から5480万円に設定されております。大井町駅から徒歩5分という優れた立地に加えて、166室の居住空間は多くの居住者にとって快適な生活を提供するために整えられています。

適正価格（売却）

メガロン大井町の現在の平均価格は、3435万円となっており、近隣エリアの中古マンション市況を分析した結果、価格偏差値は55と、品川区の中古マンション市場平均を上回る数値を示しています。一方でマンションマーケットのAI推計による適正価格は3089万円であり、現市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するオーナーには有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築後45年を迎えるメガロン大井町ですが、将来性の偏差値は55と、品川区内の他マンションと比較しても競争力のある数値です。駅の利便性や今後の地域開発が期待されるエリアであることから、投資や自己居住のどちらにも望ましい選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

メガロン大井町周辺は、生活施設が充実しており、病院125件、スーパー7件、コンビニ29件があるほか、品川区立山中小学校や私立青稜中学校などの教育機関に囲まれており、ハザードマップに基づく環境リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は68と、安心して長期居住できる環境が整っていることが示されています。

ハウス高輪台の概要

「ハウス高輪台」は東京都品川区東五反田4丁目に位置し、魅力的な立地を誇る6階建て総戸数11戸の中古マンションで、築年月は1977年3月となっております。各戸の広さは95㎡から100㎡で2LDKや2SLDKの間取りがあり、価格は平均約6480万円から6980万円の範囲で推移しています。最寄駅である高輪台駅まで徒歩8分、白金台駅まで徒歩11分、五反田駅まで徒歩8分と、3つの駅が生活圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場において、ハウス高輪台は総合売却偏差値59をマークし、適正価格として算定された55に対して、オーバープライス傾向がみられます。エリアの5年間の価格変動率を見ると25％の高騰を記録しており、これに比べハウス高輪台の価格上昇率は1％にとどまるため、売却を考えているオーナーにとっては見逃せないチャンスであるといえるでしょう。

将来性

ハウス高輪台は築47年を数える物件でありながら、将来性の偏差値は58を獲得しており、築年数が新しい一帯の物件と比較しても7ポイント高く評価されています。その背景には、品川区の進化する都市開発と、3駅への好アクセスによる利便性の高さがあり、長期的な投資価値を期待できるエリアとされています。

環境満足度

安全面では最寄りの交番まで380mと近く、治安の良さが窺えます。また、生活利便性に富む環境で、医療施設136件、スーパー9件、コンビニ31件が手の届く範囲に存在し、国のハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと評されています。さらに品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地となっております。

シーアイマンション白金の概要

シーアイマンション白金は、東京都品川区上大崎2丁目13-22に位置し、都心へのアクセスが優れた住環境であることが特長です。築年数は1975年と歴史を感じさせる一方で、目黒駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。総戸数107戸の12階建てで、広さは17㎡の1Rから95㎡の1LDKまでと多様な間取りが存在し、価格帯は2780万円から8190万円と、東京都心の物件としては比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション価格の平均偏差値を踏まえたところ、シーアイマンション白金は適正価格の偏差値が64と高く評価されております。この評価は、目黒駅周辺の便利な立地や充実した共有施設が評価基準に反映されている結果であり、5320万円から5980万円が最多取引価格帯で、AIによる適正価格分析では、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高い水準にあることを示しています。

将来性

将来性に関して、シーアイマンション白金の偏差値は52を記録しており、目黒駅至近という利便性の高い立地を活かし、都心部での生活を求める層には変わらぬ需要が見込まれます。しかしながら、築年数の経過に伴い必ずしも施設の新規性に強調できないため、適切な維持管理やタイムリーなリノベーションが将来価値を支えるカギとなるでしょう。

環境満足度

周辺の治安、利便性、教育環境を総合的に評価すると、シーアイマンション白金は環境満足度の偏差値が62と高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。さらに、品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校といった教育施設が周囲に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション荏原の概要

ライオンズマンション荏原は、東京都品川区荏原4丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩10分の便利な立地にある総戸数45戸のマンションで、築年月は1979年4月であることから歴史を感じさせる雰囲気があり、広さは34㎡の1DKから128㎡の5LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は1380万円から5280万円となっており、特に3199万円から3580万円の価格帯で取引されていることが多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション荏原の適正価格の売却偏差値は平均51に対して52と、品川区周辺の中古マンションと比較してわずかに高い傾向にあり、近年の品川区で見られる中古マンション価格の25%の高騰に比べると2%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は3233万円で、現在の平均売り出し価格が3296万円となるため、この時点での売却は適正と考えられるでしょう。

将来性

築年数が45年というライオンズマンション荏原ですが、周辺の交通アクセスの良さや利便性を評価し、AIによる将来性偏差値は61と高めであり、品川区内の平均よりも10ポイント高く、投資や居住においても将来への期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

警察署まで129メートルという安心の治安環境に加えて、医療施設146件、スーパー13件、コンビニ28件が近隣にあり、生活面での利便性が高い点や、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ないとされる環境に位置しております。また、品川区立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適している地域と言えるでしょう。

御殿山パークマンションの概要

東京都品川区北品川4丁目に位置する「御殿山パークマンション」は、北品川駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建て15戸の物件で、1979年3月に竣工しました。現在の価格帯は49㎡の2LDKが5100万円から始まるものの、広さ89㎡の3LDKも5500万円程度と、周辺地域の物件と比較して平米単価が高めの設定になっていますが、このエリアは価格の上昇傾向にあり、特に中古マンション市場においては投資価値を見いだすことができます。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場分析によると、御殿山パークマンションは適正価格の偏差値が62と平均を大きく上回っており、近隣の物件価格の上昇に比べて価格下落の傾向がありますが、それでも4162万円の適正推測価格に対し現行の平均価格は5053万円となっており、売主にとっては好条件で売却するチャンスがあると言えます。

将来性

築44年を迎える御殿山パークマンションの将来性を探る際、その偏差値は56と一定のポテンシャルを認められており、これは品川区内の同クラスの物件と比較しても平均を上回る数値です。また、品川区は再開発が進んでおり、企業のオフィス移転や交通インフラの整備などが進行中であり、今後もマンション価値の上昇が予想されます。

環境満足度

「御殿山パークマンション」の環境満足度は偏差値59を記録しており、近隣に交番がわずか226mと安心の治安環境、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、自然災害の面でも安全性が高いと評価されており、品川区立御殿山小学校を含む教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素となります。

シャトレー五反田の概要

「シャトレー五反田」は、東京都品川区東五反田に位置し、1976年竣工の10階建てマンションで、全56戸の規模を誇ります。駅近の立地で、最寄りの五反田駅まで徒歩4分とアクセスが良好です。住居の広さは22㎡から41㎡で、価格帯は1380万円から3680万円と比較的手頃な価格設定がされており、中心価格帯は2380万円から2590万円となっております。

適正価格（売却）

東京都品川区における中古マンション市場において、シャトレー五反田の価格は平均偏差値51に対して偏差値52と僅かに高評価です。近年このエリアでは中古マンション価格が約25％上昇している中、シャトレー五反田は2％の上昇にとどまります。市場分析に基づく適正価格は約2405万円なのに対し、現行売出し価格は約2477万円と僅かな差であり、市場価値を反映した適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が48年とやや長いシャトレー五反田ですが、将来性の偏差値は62で、品川区内の同類物件の平均を11ポイントも上回っています。この駅近くに位置する物件の価値は、交通の便の良さから長期にわたって継続的な需要が見込まれ、将来的にも価値の保持が期待されます。

環境満足度

シャトレー五反田は品川区の治安が良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内に存在します。また、周辺環境は充実しており病院やスーパー、コンビニが豊富で、生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクも低いことから安心して居住できますし、教育施設も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。

目黒パークマンションの概要

目黒パークマンションは、東京都品川区上大崎4丁目に位置し、目黒駅から徒歩5分というプライムロケーションにある5階建てのマンションで、1978年に建てられた歴史を持ちます。全40室で構成され、販売中の広さは56㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまで幅広く、現在の販売価格は6280万円から8980万円であり、このエリアでの売り出し価格としては妥当なレンジと考えられています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、目黒パークマンションの価格は、適性を示す偏差値73と非常に高い数値を示しています。このエリアの類似物件と比較して約25%の価格上昇が見込まれている中、目黒パークマンションはその価格上昇率をやや下回る21%の下落を示しており、現在の市場価格が独自AIによる推測価格5496万円より高い7385万円であることを考慮すると、売却を検討するのに最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が46年とそれなりに古いながらも、目黒パークマンションは駅近という利便性の高い立地条件を備えています。しかし、AIによる将来性の分析では、エリアの平均と比べて12ポイント低い38という偏差値を示しており、長期的な価値向上は期待が難しい状況です。

環境満足度

目黒パークマンションは、環境面で高い満足度を得ています。305m以内に交番が位置しており、治安の良さが際立つ一方で、生活必需施設が充実している点も大きな魅力です。158件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤の安定性や自然災害に対する耐性もチェックされており、周辺の教育機関には目黒区立下目黒小学校や品川区立第四日野小学校、目黒区立大鳥中学校、私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世代にも安心の環境です。

小山台サニーハイツの概要

不動前駅から僅か徒歩8分というアクセスの良さを誇る「小山台サニーハイツ」は、東京都品川区小山台1丁目に位置する1979年築の7階建、全44室のマンションで、52㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、築年数から考えると非常にメンテナンスが行き届いており、現在の市場価格は4360万円から8180万円となっております。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場における平均価格動向を分析すると、小山台サニーハイツの価格は平均偏差値51に対して62と高く、5年間で25%もの価格上昇が見られる物件群に比べ、6%の価格下落に留まるなど、現在の市場価格が5622万円でありながら、適正と推測される価格は約4771万円であることから、売却を考えるなら現時点が適していると言えるでしょう。

将来性

建設から45年を経過した「小山台サニーハイツ」ですが、その将来性の偏差値は53と、周辺エリアの同価格帯マンションと比べて2ポイント高く、立地の良さが評価されています。交通アクセスの便利さは、将来にわたっても価値の低下を抑える要因になると見られます。

環境満足度

小山台サニーハイツ周辺は、交番が604m以内にある安全なエリアであり、医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ20件と、生活に便利な立地であることが確認されています。また、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。教育施設として品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

DIK(ディック)マンション五反田の概要

東京都品川区に位置するDIKマンション五反田は、利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、1976年に完成し、間取りとしては29㎡の1Rから55㎡の2LDKまでを提供しており、価格帯は2680万円から4680万円と品川区の中古マンション市場において競争力のあるセグメントで展開されています。

適正価格（売却）

DIKマンション五反田の中古価格は、品川区内の平均価格と比較し、売却偏差値56を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格も2910万円でありながら、平均売り出し価格は3355万円となっており、売却タイミングとしては市場よりも価値が高い可能性があります。

将来性

DIKマンション五反田は、築年数が48年と比較的長いものの、将来性の偏差値は54と品川区内の類似物件と比べても競争力があり、駅から徒歩9分というアクセスの良さや再開発の可能性も含め、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性を重視するならば、DIKマンション五反田は交番が近くにあり、品川区立御殿山小学校も徒歩圏内と子育てにも適しており、スーパーやコンビニも豊富であり、地盤が安定し自然災害にも強いため、環境満足度の偏差値63は住民の満足度の高さを示しています。

藤和大崎コープの概要

藤和大崎コープは、東京都品川区大崎に位置し、大崎駅から徒歩わずか1分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年数は1977年11月となります。このマンションは広さが31㎡の1DKから39㎡の1LDKの間で変わり、現在の市場価格は、2480万円から3180万円の範囲になっています。この価格帯は品川区の中古マンション市場の中でも非常に魅力的であり、利便性が高い場所にあることが価格を後押ししています。

適正価格（売却）

藤和大崎コープの適正価格は、品川区の同仕様のマンションに比べて、総合価格偏差値が56であることからわずかに高く評価されています。統計データに基づくAI推定価格が1,957万円であることから見ると、市場価格が2,380万円であるため、この物件は適正水準で取引されていると言えるでしょう。

将来性

藤和大崎コープの将来性は、築年数が平均よりもやや古いものの、品川区という発展性の高いエリアに所在しており、交通アクセスの便利さが非常に高いことから、長期的な資産価値を維持する可能性があります。また、品川駅周辺の再開発が進行中であることも、この物件のポジティブな将来性を支持しています。

環境満足度

藤和大崎コープは生活環境に優れており、治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適した住環境だと言えます。

ライオンズマンション池田山の概要

ライオンズマンション池田山は、東京都品川区東五反田5丁目21-2に立地し、五反田駅から徒歩5分の距離にある築44年の12階建てマンションで、全72室の規模を誇ります。販売価格は1K・24㎡の物件が1580万円から始まり、2LDK・86㎡の物件は上限が8280万円となり、手頃な価格帯を提供しています。交通の利便性やリーズナブルな価格設定は、都内で住まいを探す多くの人々にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション池田山の適正価格は、品川区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は平均で約4746万円です。現在の平均売出価格が4798万円となっており、マーケットの動向を判断する上で適切な価格帯に設定されていることが分かります。このことは、投資家や居住を検討している人々に対し、価値のある選択肢となります。

将来性

同マンションの将来性は築年数の割に比較的高く、偏差値58をマーケットデータが示しており、品川区内の同様の物件と比較しても7ポイント高い評価を得ています。このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、長期的な視点で見た場合に住居あるいは投資としての潜在的な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては偏差値64と高い評価を得ており、ライオンズマンション池田山周辺は交番が213メートル以内にあり、治安の面でも安心です。加えて医療施設が179件、スーパーマーケットが10件、コンビニも44件あり、日常の買い物や緊急時のサポートも充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地域であり、品川区立第三日野小学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

トーア不動前マンションの概要

「トーア不動前マンション」は、東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅から徒歩6分とアクセス良好な地点にある総戸数102戸の9階建てマンションで、1979年5月の竣工以来、地域密着型の住環境として住民に親しまれています。広さは26㎡の1ルームから95㎡の4LDKまであり、売り出し中の物件価格範囲は約1360万円から8480万円で、この地域の物件としては標準的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を考慮した時、トーア不動前マンションの平均販売価格は、過去5年間の25%の価格上昇傾向にあるエリアの中で、少なからず価格下落が見受けられるものの、売却偏差値は平均51点に対して57点と評価が高く、適正価格としては2827万円と推定されていますが、流動性が高く売り手市場の傾向にあるため、現在の平均売出価格は3345万円となっており、一定の利益を見込むことが可能です。

将来性

トーア不動前マンションは、築45年を迎えるながらも将来性の偏差値55を記録し、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、品川区という立地の良さ、及びこのエリアの不動産市場における安定した需要を背景に、長期的な価値の維持あるいは上昇が予想されます。

環境満足度

このマンションは治安面での信頼性が高く、交番が465m以内に位置する安心の環境であり、周辺には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。ハザードマップからも地盤が安定し洪水リスクが低いことが確認でき、津波や高潮に対する安全性も高いことが評価されています。教育施設として品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンライズ五反田の概要

サンライズ五反田は、価格3790万円から5780万円で提供されている東京都品川区大崎5丁目に位置する、45㎡から61㎡のユニットを持つ6階建てマンションで、1979年に建てられた18室の住まいです。立地は大崎広小路駅から徒歩3分、大崎駅から徒歩6分、五反田駅から徒歩7分と非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

サンライズ五反田の販売価格は、品川区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正とされることが多く、適正価格の売却偏差値は55と評価されています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均25％上昇しているものの、サンライズ五反田の価格上昇率は8％に留まり、独自AIによって算出された適正推測価格3611万円に対して売出し平均価格は3929万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が45年のサンライズ五反田は、品川区内同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の売却偏差値は67点と、エリアの平均よりも17ポイント高く評価されており、駅近というアクセスの良さがその将来性に大きく寄与しています。

環境満足度

サンライズ五反田の環境満足度は51の偏差値となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため安全で生活しやすい環境です。地盤も安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設も豊富で、品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立第一日野小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校が近隣に位置しています。

目黒三田フラワーマンションの概要

目黒三田フラワーマンションは、東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩4分という好立地にある1978年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数は70戸、主に1Rの間取りで広さは21㎡から27㎡となっています。価格は1R、21㎡で1280万円から、1R、27㎡で2888万円となり、最もポピュラーな価格帯は1680万円〜2000万円です。

適正価格（売却）

目黒三田フラワーマンションの現在の売出し価格は、品川区の中古マンション市場価格に比べて高いとされる偏差値57を記録し、近隣の相場上昇率25％に対して7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が1475万円である一方で、市場の売り出し平均価格は1978万円であり、現状が売却に適していると考えられます。

将来性

目黒三田フラワーマンションは築後46年が経過しており、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数より14年古いものの、駅近という立地の利点があり、AIに基づく将来性の評価では偏差値が平均値の51となっており、同一エリア内でのポテンシャルを保っています。

環境満足度

環境面においては、目黒三田フラワーマンションは交番が334m以内にあり治安が良好で、病院が125件、スーパー7件、コンビニ26件といった生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤は安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、田道小学校内学童保育クラブ、私立目黒日本大学中学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した環境と言えます。