東京都中央区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

築地永谷タウンプラザの概要

築地永谷タウンプラザは、東京都中央区築地2丁目に位置する1979年8月完成の9階建てマンションで、全52戸の居住空間が広がっており、その広さは18㎡の1Rから54㎡の2LDKまで幅広く揃っています。価格帯は1,300万円から4,980万円という幅広いスペクトラムで、多くの層に対応する物件となっており、利便性の高い築地駅から徒歩2分という立地は、都心での生活を志向する層には特に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

築地永谷タウンプラザの適正価格は、中央区における中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51を記録しています。中央区周辺の同条件物件が5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、当該マンションは10％の上昇率を示し、売り出し平均価格が2,677万円に達していることから、将来的な価値の上昇も期待でき、投資としても検討に値するオブジェクトです。

将来性

九段下の利便性と中央区内の立地を融合させた築地永谷タウンプラザは、築年数は約45年経過しているものの、駅からわずか2分という圧倒的なアクセス性能と、都心への容易な移動能力が高く評価され、将来性の偏差値は76と非常に高い数値を示しています。これは再開発や新たな交通インフラの導入が期待されるエリアの特性を反映しており、長期的な資産価値の向上が予見されます。

環境満足度

築地永谷タウンプラザは、周辺環境において治安の良さが際立つ立地で、警察署までわずか124mと安心を提供しています。生活利便施設も豊富で、医療機関が342件、スーパー9件、コンビニ70件と充実しており、日常の買い物や緊急時の医療対応もスムーズです。教育面においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校という優れた教育機関が周囲にあり、子育て家族にとっても安心の環境を提供しています。

タウンハイツ銀座の概要

タウンハイツ銀座は東京都中央区の利便性に優れた立地に位置し、築地市場駅から徒歩わずか4分の場所に8階建て、40室を擁するマンションです。1979年の竣工以来、多くのリノベーションを経て現代生活にも対応しており、広さは17㎡の1Rから37㎡の1Kまでと多様で、価格帯は1380万円から2680万円と、中央区において手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハイツ銀座の適正価格は、中央区の中古マンション市場データを精査した結果、平均売却偏差値である48に比べ4ポイント高い52を記録しており、この5年間での価格上昇率は12%に上ります。これは5年間でマンション価格が平均34%上昇する中央区の市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格1790万円は投資としても売却としても適正であると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるタウンハイツ銀座は、中央区の他の同価格帯マンションに比べてやや古めですが、その将来性は依然として期待できる偏差値68を獲得しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回るもので、立地の良さや今後の再開発可能性などを受けての評価と見られます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で高い環境満足度を示すタウンハイツ銀座は、交番まで220mと近く、病院やクリニックも378件、小売店や食料品店も豊富に周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。教育施設としては、中央区立京橋築地小学校や泰明小学校、中央区立銀座中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。しかし、洪水ハザードには留意が必要で、津波や高潮のリスクは低いながらも、防災意識を持って住まうことが推奨されます。

銀座永谷タウンプラザの概要

銀座永谷タウンプラザは東京都中央区銀座7丁目に位置し、築地市場駅から徒歩3分という優れたアクセスを備えた1978年竣工の10階建てマンションで、物件の広さはコンパクトな19㎡の1Rから家族向けの59㎡の3DKまでバリエーションが豊富で、価格帯は900万円から6180万円の幅で推移し、特に3750万円から4450万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における適正価格評価では、銀座永谷タウンプラザは偏差値61と高評価を得ており、近隣物件の価格傾向に基づくAI分析による適正価格は約2988万円でありながら、現在の平均売出価格は3816万円となっており、この差異が売主にとって利益をもたらす売り時であることを示唆しています。

将来性

築年数が約46年と平均より古いものの、その将来性はAI分析による偏差値54と予想され、東京メトロの築地市場駅からわずか3分の立地条件は、中央区の不動産価値の持続や向上が期待されるエリアとして、高い評価を維持しています。

環境満足度

銀座永谷タウンプラザ周辺は生活便利施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番があり、病院345件、スーパー7件、コンビニ68件が存在し、地盤は安定しているものの洪水リスクはあり、国のハザードマップにより津波や高潮への対策が推奨される地区ですが、中央区立京橋築地小学校や中央区立銀座中学校といった教育施設の近さも環境にプラスと評価されています。

黎明スカイレジテルの概要

黎明スカイレジテルは、東京都中央区勝どき2丁目18-1に位置する、築49年の15階建てマンションで、総戸数489戸の規模を誇り、価格帯は1200万円（19㎡、1R）から4570万円（64㎡、2LDK）の範囲で、特に1370万円〜2180万円の間で最も取引が活発です。築地市場ファーストルームのデータに基づくと、この物件はエリア内の中古マンション市場において特に注目されていることが伺えます。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション価格の平均上昇率が5年間で37％に対し、黎明スカイレジテルは9％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では1798万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1933万円となっているため、売却に際しての適正価格偏差値は53を記録しています。

将来性

黎明スカイレジテルの将来性偏差値は46と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、勝どき駅から徒歩わずか4分の立地は、利便性を考慮すると長期投資においても価値の持続が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮すると、黎明スカイレジテル周辺は非常に魅力的で、交番も近く（338m）、病院やスーパー、コンビニといった施設が多数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価でき、環境満足度の偏差値は48となっています。学校施設に関しても、中央区立豊海小学校や中央区立晴海中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。

東京ビュック中銀の概要

東京ビュック中銀は東京都中央区勝どき2丁目に所在し、勝どき駅からわずか徒歩2分の非常にアクセスの良いロケーションにあります。1975年の竣工以来、15階建てのこのマンションは476の住戸があり、現在の市場では17㎡の1Rが約1600万円から、48㎡の広さで4300万円の価格帯で取引されており、中央区内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京ビュック中銀の売却価格は、中央区内の他の中古マンションと比べて適性があるという評価を受けており、平均偏差値48に対して54を記録しています。東京中央区の不動産市場においては過去5年間で平均37％の価格上昇が見られたにもかかわらず、この物件は16％の価格下落が見られますが、これはリニューアルなどの要因によるものと分析されています。

将来性

東京ビュック中銀が立地している中央区は、都心部の再開発が進む中で不動産市場における将来性が期待されていますが、この物件自体の将来性の評価は平均よりも低い35となっています。これは主に築49年という物件の古さに起因しますが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮に入れれば、改修や再開発の可能性も含めた長期的な投資としては魅力を持っています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、東京ビュック中銀は高い環境満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが数多く存在し、生活基盤としては非常に整っています。また、地盤情報やハザードマップによれば、洪水や地震リスクも低く、学校施設も充実しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

サニービル(中央区)の概要

サニービル（中央区）は、東京都中央区新富1丁目に位置し、新富町駅から徒歩3分という魅力的な立地にある、5階建ての中古マンションです。全10室からなり、1978年9月に竣工された物件で、提供されている住戸の広さは一律44㎡（1LDK）で、価格帯は3580万円から4280万円で、市場の動向を見ると3980万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サニービル（中央区）の価格帯は、東京都中央区における中古マンション市場の推移を鑑みると、平均の偏差値48に対して売却偏差値52と高めです。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均37％上昇していますが、サニービルは2％の価格下落を見せています。現在の平均販売価格は3920万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3852万円を上回っており、売り時と考えることができるでしょう。

将来性

築46年を数えるサニービル（中央区）は、同価格帯のマンションと比較して21年ほど古い建物ですが、その立地は魅力的であり、将来性の評価は偏差値55と、地域平均を上回る評価を受けています。その理由としては、継続的な需給バランスや、駅近で都心へのアクセスが良い点が挙げられます。

環境満足度

サニービル（中央区）の周辺環境は、治安の指標となる交番が近くにあるほか、医療施設が395件、スーパー9件、コンビニ77件と生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の医療対応に困ることはありません。教育機関も充実しており、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に位置しています。ただしハザードマップによると洪水発生の可能性があり、高潮にも影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。環境満足度の偏差値は36と、他の要素と比較するとやや低めですが、都心部においてこれらのリスクは一定程度考慮に入れる必要があるでしょう。

ラフィネ東銀座の概要

「ラフィネ東銀座」は東京都中央区築地に位置し、東銀座駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、総戸数134室、11階建ての1979年4月竣工の物件です。広さは17㎡の1Rから39㎡の1LDKまであり、価格帯は1200万円から3499万円で、売出し中の物件は平均で1690万円から1750万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格が過去5年で37％上昇する中、ラフィネ東銀座は5％の価値減となっており、適正推測価格1744万円に対して売り出し平均価格が1810万円であることから、売却偏差値52として高めに評価されるなど、販売時のマーケティングポイントとなる可能性があります。

将来性

ラフィネ東銀座は築45年とやや古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値50をマークし、交通利便性の高い立地条件などが将来の不動産価値を支えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度は周辺に警察施設や医療施設、生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがあることから偏差値41となっており、治安や利便性は高いものの、自然災害への備えには注意が必要です。また、教育機関に恵まれているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

浜町グランドハイツの概要

「浜町グランドハイツ」は、東京都中央区日本橋中洲に位置し、水天宮前駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1976年8月築の13階建てで、96戸の規模を誇るマンションで、広さは33㎡の1DKから65㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、1690万円から5680万円の価格帯で取引されており、築年数を考慮しても非常に評価されています。

適正価格（売却）

浜町グランドハイツの価格帯は、中央区内の中古マンション市場と比較して、偏差値50と適正価格帯に位置します。平均売り出し価格は2941万円であり、同区域の平均と比較しても妥当な価格設定がなされていることが数値によって裏付けられており、購入者にとっては魅力的で費用対効果の高い投資と言えます。

将来性

将来性において、浜町グランドハイツは偏差値77と非常に高いポテンシャルを持っています。築48年という長い歴史を持ちながら、駅近という立地の優位性、東京都中央区の発展性を鑑みても、長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた環境満足度では、浜町グランドハイツは偏差値49と評価されています。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している一方で、ハザードマップに基づいたリスク評価では洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮のリスクは低く、安心して生活できる環境が整っています。また、江東区立八名川小学校や中央区立有馬小学校、私立中村中学校といった教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

築地バンキャビオンの概要

「築地バンキャビオン」は、東京メトロ日比谷線「築地駅」より徒歩3分という優れた立地にある、11階建て総戸数58戸のマンションで、各戸の広さは15㎡から42㎡までとなっており、築年月は1976年4月、中古マンション市場では価格範囲が950万円（最小面積15㎡）から2780万円（最大面積42㎡）に設定されていることから、都心での生活を希望する単身者や少人数の家族に適した物件です。

適正価格（売却）

現行市場における「築地バンキャビオン」の価格帯は、東京都中央区の他物件と比較して相対的に価値が見いだせるものであり、過去5年間の市場動向を見ると、この地域での不動産価格は平均37%の上昇率を見せている中、本物件は11%と控えめな上昇率を示していますが、適正価格としての推定値が2086万円であることから、現在の平均売り出し価格1835万円は将来価値の増加を見込めるポテンシャルを秘めていると解釈できるため、購入検討者には良い投資機会となり得るでしょう。

将来性

築48年という年数を経ているものの、「築地バンキャビオン」は、駅至近かつ中央区というロケーションに恵まれており、エリア内でも高い将来性が期待される物件として偏差値77を獲得しています。駅近物件は都市部における価値の高まりが予測されるため、中長期的な不動産価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

「築地バンキャビオン」の環境満足度は偏差値36と評価されていますが、この地域は治安や日常の利便性も考慮すると、非常に生活しやすい地域と言えます。地元の警察署まで86mという近接距離に加え、区立の京橋築地小学校、月島第二小学校、明石小学校、銀座中学校があり、教育環境も整っており、家族での居住にも適しています。

日本橋ダイヤモンドマンションの概要

東京都中央区日本橋本町に位置し、新日本橋駅、三越前駅、小伝馬町駅からのアクセスが良好な「日本橋ダイヤモンドマンション」は、築年月1979年11月の12階建で、広さは15㎡から36㎡までの各戸が59室存在しており、中古価格帯は900万円～3180万円で、最も一般的な価格帯は1450万円から1780万円です。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場動向を考慮すると、「日本橋ダイヤモンドマンション」の適正販売価格は売出し価格1818万円に対し、推測されるマーケット価格は1875万円であり、この地域の価格平均偏差値48に対して偏差値50と評価されており、このエリアの物件としては比較的妥当な価格設定と言えます。

将来性

築45年の歴史を持つ「日本橋ダイヤモンドマンション」は、中央区内の同価格マンションの平均と比べると築年数が12年長いにもかかわらず、その将来性は偏差値56と評価され、交通の利便性や地域の発展を見据えた上で期待されるポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「日本橋ダイヤモンドマンション」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には病院280件、スーパー17件、コンビニ87件が点在し、日常生活の利便性の高さから環境満足度は偏差値51となっており、さらに中央区立常盤小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

セブンスターマンション日本橋浜町の概要

セブンスターマンション日本橋浜町は、東京都中央区の便利なロケーションにあり、浜町駅からわずか徒歩3分の築46年のマンションです。価格帯は1500万円の33㎡の1Rから、2800万円の48㎡の1SLDKまでと幅広く、平均価格は1980万円〜2599万円となっており、11階建てのこの物件は総戸数32室から成るコンパクトな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較で、セブンスターマンション日本橋浜町は平均偏差値48に対して42とやや低めに評価されています。過去5年の価格上昇率は37％である一方で、このマンションは僅か1％の上昇にとどまっており、AIによる適正価格推定2850万円に対して、現在の平均売出価格が2184万円ということから、購入には魅力的、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

築46年を数えるセブンスターマンション日本橋浜町ですが、将来性の評価は平均を上回る57ポイントで、駅近の利便性や周辺環境の発展を評価した結果となっています。中央区内での相対的な位置づけとしては、比較的高い将来性が期待されている物件です。

環境満足度

このマンションのあるエリアは、治安が良く、交番も近いため住環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが十分に確保されています。洪水リスクは存在するものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、中央区立日本橋小学校や開智日本橋学園中学校などの教育機関の近さも、ファミリーにとっては加点材料になるでしょう。

勝どき黎明マンションの概要

勝どき黎明マンションは、東京都中央区勝どき4丁目に位置し、勝どき駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1975年12月であり、1LDKから3LDKまでの広さ46㎡〜69㎡の間取りを有しており、現在市場に出ている中古マンションの価格は2780万円から5480万円で、特に3700万円から4490万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

勝どき黎明マンションの売却に際しての適正価格は、中央区の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均偏差値48に対して46とやや低めで、近年5年間で中央区の同等物件価格が37％上昇している中、本マンションは5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4439万円に対して実際の平均販売価格は4036万円となっていますから、現段階では売り時とは言えないでしょう。

将来性

勝どき黎明マンションは築年数が既に49年となっており、東京都中央区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約25年古い状態ですが、駅から徒歩2分の好立地があり、AIが算出した将来性偏差値は52ポイントであり、エリア内他マンションの平均よりも3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、勝どき黎明マンションは交番が251m以内にある安心の立地にあり、近隣には病院86件、スーパー8件、コンビニ24件といった生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないものの高潮影響は考慮すべきです。教育環境も良く、近くには中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校と中央区立晴海中学校があります。

いづみハイツ茅場町の概要

「いづみハイツ茅場町」は、東京都中央区新川2丁目に位置し、1977年4月に建設された10階建てのマンションで、茅場町駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。平米数は17㎡から63㎡まで様々で、1Rの最低価格は880万円から、2LDKでは最高4999万円の価格帯になっており、市場内での売買は1250万円から1400万円の範囲が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の「いづみハイツ茅場町」の価格は、中央区内の同条件物件の価格上昇率37％に対して3％と控えめながらも、マーケットのAI分析による適正推測価格は約1599万円です。しかし、実際の平均売却価格が1392万円ということから、現時点での売却は適正価格を下回っており、売り時とは言えない可能性が高いとされています。

将来性

築年数は約47年となる「いづみハイツ茅場町」ですが、周辺の将来性は高く評価されており、機械学習による分析では偏差値65と、地域平均よりも15ポイント高い将来性を見込まれています。これは駅近で都心へのアクセスが容易な点や、中央区という地域特性からも期待されるものです。

環境満足度

「いづみハイツ茅場町」のロケーションは、治安が良好なことが警察署まで徒歩293mという距離からも伺えます。また、周辺には162件の医療施設、17件のスーパー、71件のコンビニなど充実した生活インフラが整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありつつも津波の危険性は低いことが評価できます。教育環境も優れており、明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が近隣に位置しています。

シャンボール日本橋の概要

「シャンボール日本橋」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、水天宮前駅から徒歩2分、人形町駅から徒歩5分という便利な立地にある築40年超の中古マンションです。総戸数77戸で平米数は33㎡から54㎡、1DKから2LDKの間取りがあり、価格は2080万円から5980万円の幅を持ち、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

シャンボール日本橋の平米単価は、中央区の販売中マンションデータを基に、適正価格の偏差値51を示しており、東京都中央区内の中古マンション市場において平均的な価格帯であることを示しています。これは中央区の中古マンション市場が過去5年で37%の価格上昇を見せたのに対し、シャンボール日本橋は価格が9%下落しているため、購入を検討する際に比較的お手頃な価格である可能性があります。

将来性

築年数が40年を超えるシャンボール日本橋は、将来性の偏差値が46と中央区内の新しいマンションに比べるとやや下回っていますが、その駅近の立地は将来的にも交通の利便性を考慮すれば価値が維持される可能性が高く、再開発などのエリア変化によっては価値が上昇する余地も残しています。

環境満足度

シャンボール日本橋は、中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校といった教育施設が近隣にあり、治安も良好であり、防災面では洪水リスクがある一方で地盤がしっかりしており津波や高潮の影響は比較的受けにくいという評価を受けています。周辺には医療施設や生活必需品を揃えるお店が豊富で、環境満足度の偏差値54と、住みやすさについては高い評価を受けています。

光建ハイム日本橋の概要

光建ハイム日本橋は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」から徒歩約4分という利便性の高い立地にある中古マンションで、39年の築年数を経てもなお、中央区日本橋箱崎町の都心生活を満喫するためのホームベースとして魅力的であり、価格帯は1DKの25㎡の部屋が約1180万円から、2DKの48㎡で最大3980万円までと、幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

都心のプレミアムな位置を踏まえた光建ハイム日本橋の価格は、近隣市況と比較してやや割安感が見受けられ、27㎡の物件が平均約2700万円というデータがありますが、市場動向や築年数を鑑みると、投資としての売却は検討が必要な価格帯とされています。

将来性

駅徒歩4分の絶好のロケーションにある光建ハイム日本橋は、都心にしては珍しい緑豊かな住環境と築年数に対する手厚いメンテナンスが施されているため、今後の再開発や地域振興を鑑みれば、価値の維持はもちろん、将来的な評価額上昇も期待できる物件と分析されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった観点から光建ハイム日本橋周辺の環境満足度を考察すると、交番の近接や必要な医療機関、買い物施設が揃っている点、さらには周辺に多数の優良な小学校が集まる教育環境の良さにより、ファミリー層からの引き合いも多いとされ、総合的に高い満足度が見込めるエリアと言えます。

メゾン日本橋の概要

「メゾン日本橋」は、東京都中央区に位置し、浜町駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てのマンションであり、総戸数42戸、1977年3月に建築された歴史を持つ物件です。広さは38㎡の1LDKから71㎡の1DKまで様々で、市場価格は2499万円から5680万円の範囲にあり、このエリアでは4500万円台後半が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、「メゾン日本橋」の価格は平均偏差値48と比較し、適正価格での偏差値が37と低めに評価されており、近年の物件価格の上昇傾向を踏まえると、同区内の他の中古マンションに比べて投資価値は劣ると言えます。

将来性

築年数47年という「メゾン日本橋」は、周辺同エリアの平均築年数からみてもやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離にあることが将来性偏差値57という比較的高い評価を受ける理由の一つであり、再開発など将来的な地域の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「メゾン日本橋」は、64m以内に交番が位置し、治安の良さが窺える地域にあります。周辺には多数の医療施設や商業施設が点在し、生活利便性は高いです。ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクは一定程度認識する必要がありますが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小・中学校が近隣に位置するため家族にも適した環境です。

ハイツ日本橋中洲の概要

「ハイツ日本橋中洲」は、東京都中央区日本橋中洲6-10に位置し、浜町駅から徒歩8分の利便性の高い地域にある8階建てのマンションであり、各戸の広さは38㎡から81㎡の範囲で、総戸数は50戸です。1979年11月に建築されたこのマンションは、中央区の歴史を感じさせる風格がありつつも、1580万円から5799万円という幅広い価格帯が設定されており、リーズナブルな1LDKから家族向けの3LDKまで多様な生活スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

「ハイツ日本橋中洲」の現在の価格帯は、中央区内の中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45が示す通り、若干低めに設定されており、平均的な価格帯である3998万円に対して、実際の売出し価格が平均3511万円という結果になっているため、購入者にとっては比較的手が届きやすいオプションと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数える「ハイツ日本橋中洲」ですが、将来性の偏差値54を獲得し、これは中央区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価です。この偏差値は、同マンションの立地の良さや将来的な地価の上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資視点では魅力的な物件と判断されています。

環境満足度

「ハイツ日本橋中洲」周辺は環境満足度が50と平均的な評価ですが、実際は交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており安全性と利便性のバランスが取れた住環境です。教育施設に関しても江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校などが近隣に存在し、子育てにも適した地域であることが伺えます。

フジマンションウィスタリアの概要

フジマンションウィスタリアは、東京都中央区勝どきに位置し、1976年築の歴史を持つ11階建てのレジデンスで、徒歩圏内に3つの駅が利用可能な利便性の高さが魅力です。実際の物件では、2DKの48㎡が2800万円から、広々とした4LDKの90㎡が5780万円という価格設定で、住戸は多岐にわたるニーズに対応可能な設計がなされています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を分析した結果、フジマンションウィスタリアの現価格は平均よりもやや低めで、近隣の物件と比較しても同等の条件の物件が37％上昇する一方で、こちらのマンションは5％下落しており、統計データに基づいた適正価格は約4484万円と評価されるため、現在の平均売り出し価格3832万円では売却には不向きな市場状況と言えます。

将来性

勝どきエリアにおいて駅からわずか2分という立地でありながら、フジマンションウィスタリアの築48年という年数は地域平均よりも高いものの、将来性はエリア平均の偏差値50に対し52を獲得しており、立地の優れた駅近マンションとしての価値は依然として見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった点でフジマンションウィスタリア周辺の環境は優れており、周囲には交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています。また、自然災害リスクへの対策として、国のハザードマップにも基づいた安心の地盤を有しており、中央区立の複数の小学校・中学校が近隣に所在しているため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ラインコーポ箱崎の概要

東京都中央区に位置する「ラインコーポ箱崎」は、総戸数34戸の10階建てマンションで、築年月は1979年10月であり、平米数は28㎡から57㎡の間に多岐にわたります。特筆すべきはその立地で、水天宮前駅から徒歩5分、茅場町駅から徒歩6分と、複数の駅へのアクセスが容易に可能な点です。価格帯は1,500万円から4,490万円で形成されており、購入者にとっては入手しやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ラインコーポ箱崎の販売価格は、中央区内の同等物件と比べるとやや落ち着いた水準にあり、平均売出価格は約3,046万円です。この価格設定は、エリアにおける中古マンション価格の5年間の上昇トレンドを考慮すると、やや割安感があると言えます。独自のAI分析による適正推測価格は3,268万円であり、現行価格はそれよりも低いため、投資目的でなければ、買い手にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ラインコーポ箱崎は築年数が45年とやや長いものの、その立地条件は将来の資産価値保持に寄与する可能性があります。交通の利便性と中央区というエリアの賑わいを背景に、将来的にも需要が安定することが予想されます。リノベーションなどの付加価値を加えることで、価値の向上が見込めるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

「ラインコーポ箱崎」周辺の生活環境は至れり尽くせりで、治安の面では近隣に交番があり安心です。また、152件の医療施設や、日常生活に必需のスーパーやコンビニも数多く存在し、便利な生活が送れます。地盤が固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いことから、自然災害に対するリスクも相対的に低めです。そして、複数の公立小学校が周辺にあるため、小さな子供がいる家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

日商岩井日本橋浜町マンションの概要

日商岩井日本橋浜町マンションは、東京都中央区の一等地に位置し、水天宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。全162室からなる9階建てのこのマンションは、1979年に建てられ、広さは19㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,180万円から5,699万円と、中央区のマンション市場において比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

価格帯1,180万円から5,699万円で提供されているこの物件の適正価格は、地区平均の中古マンション価格の37％上昇に対して6％の下落を見せており、AIによる推定価格2,796万円に対して現在の平均売り出し価格が2,480万円であることから、現時点での買い手にとっては価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年と比較的古いながらも、都心の好立地にあることや、今後のエリア開発が期待されている中で、AIの評価による将来性偏差値は50と、周辺マンションの平均をわずかに上回っており、中期的な価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

日商岩井日本橋浜町マンションは、交番が近く治安が良好であり、医療施設や日用品を扱うお店が充実していることから生活環境としての満足度は高く、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ない地域に位置しています。また、周辺には優良な教育施設が点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ヴェラハイツ日本橋の概要

ヴェラハイツ日本橋は、東京都中央区日本橋小網町に位置し、人形町駅からわずか徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は74戸、築年は1979年12月となっています。広さは多彩で17㎡の1Rから始まり、ファミリー向けの49㎡の2LDKまであり、購入希望者のライフスタイルやニーズに応じた多様な間取りが魅力です。価格帯は980万円から4580万円で、地域のマーケットと比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

東京の不動産市場を鑑みたヴェラハイツ日本橋の適正価格は、中央区内の他の中古マンションと比較して、価格偏差値48と評価されており、これは平均水準です。しかしながら、周辺の物件価格が5年で平均37％上昇しているのに対し、当該マンションは10％の価格低下を見せており、現状の市場価格とAIによって推定された理想価格との間には差があるため、売却タイミングとしては今後の市場動向に更なる注意を払うべきです。

将来性

将来性を考慮する際、ヴェラハイツ日本橋の築年数は45年となり、中央区内の同等価格帯の物件より13年高く、一定のリニューアルが求められるかもしれません。しかし、その立地は駅近であるため交通の便は優れており、将来性の偏差値は44となり平均より少し低いものの、都市再開発やエリアの潜在価値により、投資としての魅力は保持されています。

環境満足度

ヴェラハイツ日本橋周辺は、治安の良さに加えて、病院を含む医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、中央区立有馬小学校や城東小学校など複数の学校が生活圏内にあります。

佃スカイハイツの概要

「佃スカイハイツ」は、東京都中央区佃2丁目に位置し、便利な月島駅から徒歩3分という駅近マンションです。1979年7月に建築されたこの8階建てのマンションは、現在38の住戸があり、リーズナブルな価格帯の2290万円（36㎡の1DK）から最高で6980万円（72㎡の2LDK）までの幅広い選択肢が提供されており、特に3100万円から3200万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場のデータ分析に基づいて、佃スカイハイツは平均価格偏差値48に対して、適正価格偏差値は46と少々低めです。近隣の物件が過去5年で37%の価格上昇を見せる中、このマンションは7%の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発した人工知能による推定価格は3708万円ですが、現行の市場平均価格は3324万円となっており、これからの価格上昇を期待できるタイミングで購入するのが適切であると言えるでしょう。

将来性

築45年の「佃スカイハイツ」は、中央区内の同じ価格帯の物件の平均築年数より約17年古いことから、将来性偏差値は48と平均的な評価です。しかし、地理的なメリットが高く、近隣エリアの発展が続いているため、リノベーションや物件のメンテナンス状態によっては価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点が、佃スカイハイツの環境満足度を高めています。警察の交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要です。また、中央区立佃島小学校や中央区立佃中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

中央ビルディングの概要

「中央ビルディング」は、東京都中央区日本橋浜町に位置し、築45年の歴史を持つ11階建てのマンションで、現在35室が市場に出ています。住戸規模は28㎡の2Kから63㎡の2DKまであり、2398万円〜4800万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

中央ビルディングの価格帯は23,980,000円から48,000,000円で、近隣の中古マンション市場価格と比較するとわずかに高めですが、独自のAI分析による適正推測価格に沿っており、投資価値を見極めるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を超える中央ビルディングですが、その将来性の偏差値は平均以上で、特に水天宮前駅から徒歩6分という好立地は、長期的に需要が見込まれる要素の一つであり、駅近の好立地が将来性を支えています。

環境満足度

中央ビルディングの環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺施設の豊富さが評価点であり、交番が185m圏内に位置し、122件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが身近にあるほか、複数の学区に位置するため教育環境も充実していますが、洪水発生の可能性や高潮の影響を受けやすい地理的条件を考慮する必要があります。

リアマンシオン晴海の概要

リアマンシオン晴海は、東京都中央区勝どき2丁目に位置し、勝どき駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を持ちます。築年月は1975年2月でありながら、維持管理の良さが伺え、21㎡の1Rから93㎡の3LDKまでの幅広い住戸構成が魅力です。価格帯は1080万円から5280万円で、特に3000万円前後の物件が市場に多く出回っており、中央区内の中古マンション市場と比較しても遜色のない価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

リアマンシオン晴海の適正価格を検討する際、中央区内の他の中古マンションとの比較が重要です。現在の売り出し平均価格は2389万円で、近隣の市場動向を鑑みると、過去5年間で周辺地域のマンション価格が37%高騰している中、この物件は10%の価格下落を見ており、売却偏差値49としては若干の過小評価が見られますが、今後の再開発や都市計画による価値向上が期待されるため、投資対象としての潜在価値は高いと言えます。

将来性

将来性の面からリアマンシオン晴海を評価すると、築49年という経年は否めませんが、その立地の優位性は将来的な価値上昇をうかがわせます。駅近でありながら、静かな住環境を保つ中央区は常に高い需要が見込まれ、今後の街の発展やインフラ整備も期待できるため、将来性は偏差値43と平均よりは低いものの、他要素とのバランスを考慮すれば、長期的な価値は保持していると推察されます。

環境満足度

リアマンシオン晴海の環境満足度を検証すると、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニなどの豊富な商業施設、そして地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域と、居住者にとって非常に快適な住環境を提供しています。さらに、優良な学校施設へのアクセスも良く家族層にも魅力的な立地であるため、環境満足度は偏差値50と市場平均を上回る高い評価を受けています。

日本橋サマリヤシティハイツの概要

「日本橋サマリヤシティハイツ」は、築年数が長いながらも東京都中央区日本橋小網町18-16に立地し、人形町駅から徒歩わずか4分という駅近好立地である11階建てのマンションで、総戸数は61戸、各居室の広さは15㎡から56㎡で価格帯は630万円の1Kから最大1580万円の1LDKまでとなっており、その多くが1370万円台で取引されています。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場における同条件の物件と比較した際、日本橋サマリヤシティハイツの平均価格1216万円は、中央区の中古マンション価格の上昇トレンドから約1％価格が下落している状況ですが、適正価格とされる1671万円にはまだ達しておらず、現時点では売却には適していないと分析されています。

将来性

築年数46年の日本橋サマリヤシティハイツは、中央区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約12年古いですが、その将来性の評価は高く、駅近である利点と合わせてAIによる分析により偏差値59ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

警察署まで236mという距離にあり治安が良好な日本橋サマリヤシティハイツは、病院270件、スーパー21件、コンビニ80件と豊富な周辺施設が整っており、また中央区立の日本橋小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあり子育て環境も充実していますが、ハザードマップによると洪水リスクはあり高潮影響も受けやすいとの情報があり、災害に備えた生活環境を意識することが重要です。

中銀京橋マンシオンの概要

「中銀京橋マンシオン」は、東京都中央区入船三丁目に位置し、新富町駅から徒歩2分という利便性の高い立地に建つ、総戸数42室を誇る12階建てのマンションです。1978年に建築されたこのマンションは、40㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの広さを備え、市場における中古価格帯は1,680万円から4,980万円までとなっており、交通アクセスや生活環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の動向を考慮したうえでの「中銀京橋マンシオン」の価格分析によれば、平均偏差値48に対して47と若干下回るものの、過去5年間での地域内中古物件価格の上昇率と比べ、本物件は僅かながら価格下落をしています。現状の平均売出価格は3,319万円であり、マンションマーケットAIが算出する適正価格3,582万円との差異を鑑みると、資産価値の観点からは現在売却するのは時期尚早であると言えるでしょう。

将来性

築46年を数える「中銀京橋マンシオン」は、東京都中央区における同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古いものの、その将来性はAIによって偏差値55と評価されており、立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を示唆しています。この駅近マンションは、都市開発の継続や再開発計画の進行によって、更なる価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さとして交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している「中銀京橋マンシオン」の周辺環境は、環境満足度として高い評価を受けています。公共のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮に対する危険性は比較的低いとされている他、近隣には中央区立京橋築地小学校など複数の教育施設が立地し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ウェルシャン築地の概要

「ウェルシャン築地」は、東京都中央区湊3丁目に位置し、新富町駅から徒歩3分、築地駅からは徒歩7分のアクセスの良さを誇る9階建てマンションです。全34戸の規模で、1978年に建てられた歴史を持ちますが、その立地の良さは価値を維持しており、現在35㎡の1LDKが約1,750万円から、45㎡が最大で約8,830万円の価格帯で取引されています。築年数の経過とともにリノベーションされた部屋もあり、機能性と利便性が求められるユーザーには適している物件です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向と比較して、「ウェルシャン築地」の価格動向は平均的であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値と現在の市場価格には乖離がある場合も見受けられます。具体的には、AIが推測する適正価格が約3,084万円に対し、市場の平均売り出し価格は約2,834万円であり、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては市場価格を上回る売却戦略が求められます。

将来性

「ウェルシャン築地」は築46年を超える物件であることに変わりはありませんが、リノベーションによる価値の再生や、中央区の発展性を踏まえると、将来性の評価は高いといえます。特に駅近という利点は、不変の価値を提供し続けるため、周辺地域の再開発やインフラ整備が進むことによって、将来的な価格上昇や、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の全てにおいて、この「ウェルシャン築地」の立地は、住む人にとって高い満足度を提供しています。277m以内に交番があり、周辺には154件の医療施設、スーパー12件、コンビニ54件が点在しており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、明正小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

日本橋永信ビルの概要

東京の中心地、中央区に位置する日本橋永信ビルは、浜町駅から徒歩3分という恵まれた立地にあり、31㎡から40㎡の様々な間取りが用意されており、現在の販売価格は1R、31㎡のもので1490万円から、1LDK、40㎡で2590万円となっています。

適正価格（売却）

日本橋永信ビルは、中央区の中古マンション市場の平均価格と比較して、売り出し価格が2330万円でありながら推測適正価格が2618万円とAI評価では割安感があるものの、過去5年の価格推移と比較した現在の市場価格の下落傾向を考慮すると、すぐに売却を考えるべきではない可能性があります。

将来性

築48年が経過した日本橋永信ビルですが、駅近であり、中央区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は37と低いことから、長期的な資産価値の見込みは限定的であるため、購入を検討する際は他の要因を重視することが重要です。

環境満足度

このマンションは、治安、医療、買物といった生活環境面で高い満足度を持ち合わせており、周辺には中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校等の教育施設も整っていますが、ハザードマップによると洪水のリスクはあるため、防災面での検討も必要です。

パークサイド日本橋の概要

東京都中央区日本橋浜町の利便性の高い立地に位置する「パークサイド日本橋」は、1979年築の歴史を感じさせる低層8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは16㎡から33㎡の幅広い物件が存在し、価格帯は800万円から2180万円までとなっており、特に1168万円から1280万円の間の物件に注目が集まっています。

適正価格（売却）

中央区内における中古マンション市場の動向と比較した際、現在の「パークサイド日本橋」の価格は平均偏差値47と算出され、理論上の適正価格1493万円に対し平均売出価格1206万円となっており、価格的な観点から売却タイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

立地の利便性をもつ「パークサイド日本橋」ですが、築年数が45年とやや古いことから、将来性を考慮すると現時点での秀でたポテンシャルは見られず、AIによる将来性偏差値は57と平均をわずかに上回るに留まっています。

環境満足度

「パークサイド日本橋」は警察施設が近隣にあるなど治安面での安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実していますが、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが指摘されており、教育施設としては江東区立八名川小学校や中央区立日本橋中学校などが徒歩圏内に位置しています。

中銀八丁堀マンシオンの概要

中銀八丁堀マンシオンは、東京都中央区八丁堀4丁目に位置し、八丁堀駅から徒歩2分の距離にある高い利便性が特徴のマンションです。価格範囲は1DKの38㎡が約1580万円から、2DKの49㎡が約3980万円であり、都心で働くシングルやDINKSに適した物件サイズとなっております。現在の販売中の部屋では、築年数を考慮しても適正とされる価格設定がされており、都心へのアクセスの良さを重視する層には魅力ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、中銀八丁堀マンシオンの適正価格は、東京都中央区内の他物件と比較して、やや低めの設定になっています。適正推測価格が3585万円であるにも関わらず、平均販売価格が3108万円であることから、投資目的や自己居住用としてこのタイミングでの購入は価値があると考えられます。ただし、5年間で5％下落している現状を見ると、短期的な売却利益を狙うよりは、長期的な価値の変動やエリアの発展を見極めるべき物件でしょう。

将来性

この物件の将来性を考察する上で、築年数が46年と平均より古い点はマイナス因子ですが、立地の良さと東京都中央区という都心エリアにあるため、長期的な不動産価値の維持が見込まれます。特にビジネス街に隣接しており、将来的な再開発プロジェクトや街の活性化が進めば、価値はさらに向上する可能性があります。AIが算出した偏差値52の将来性はこのポテンシャルを反映しており、エリアの成長と共に価値が高まることを期待する投資家にとって魅力的な選択かもしれません。

環境満足度

中銀八丁堀マンシオンは、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日々の生活において極めて便利な環境にあります。治安の点でも交番が近いことは好評価の一因であり、周辺には清澄白河などの自然を感じることができる場所も充実しています。学校についても、明正小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代の家庭にも適していると言えるでしょう。ただし、ハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクは認識しておく必要があり、具体的な対策も併せて考えることが重要です。