東京都港区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション麻布十番
東京都/港区
ホーマットコンコード
東京都/港区
ファミリオン元麻布
東京都/港区
ハイツ赤坂
東京都/港区
ステートリーホームズ南麻布
東京都/港区
東京都港区と聞けば、都心に位置し、ビジネスや文化の中心地として高い人気を誇る地域です。さまざまな魅力にあふれるこのエリアには、築45年の中古マンションが300棟あると言われています。昨年売り出された物件数は1408件に上り、その中で実際に成約に至ったのは234件というデータがあります。直近1か月での売り出し物件数は136件で、市場の動向を知る上で参考になる数字と言えるでしょう。東京都港区の築45年マンション市場における平均価格は4746万円です。価格帯を詳しく見てみると、3080万円から4300万円が最も多く見受けられる区間となっており、手が届きやすい価格帯に注目が集まっている様子が伺えます。さらに、この地域における価格の最高峰は三田5丁目11-3に位置する壮大なマンション三田で、広さ126.48平米にも及ぶこの物件は4億1800万円となっています。一方で、最も手頃な価格を誇るのは海岸3丁目2-9にあるサンハイム田町で、11.57平米のコンパクトながらも機能的なスペースを580万円で手に入れることができます。東京都港区の中古マンション市場は、2014年から2024年の間に坪単価で約77%もの高騰を見せており、5年間だけでも30%の上昇があったことから、不動産投資家や購入者の注目が集まり続けています。坪単価の平均は、2014年の236万円から2024年には420万円となり、その価値の高まりが窺えます。さて、中古マンションの売却を検討する際には市場の将来性も考慮する必要があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「東京都港区 築45年」の中古マンションの将来性は偏差値49となります。また、市区町村別ではランキング34位に位置し、買い時とみなされる物件のシグナルは155件、売り時とされる物件のシグナルは129件とされています。特に売却のチャンスと判断されている物件としては、ライオンズマンション麻布十番、ホーマットコンコード、ファミリオン元麻布などがあります。資産価値の高い東京都港区の中古マンション市場において、築45年という築年数の物件は、時代にも左右されにくい安定した価値を持っています。投資家や居住を希望する方々にとり、これらのデータは非常に貴重な参考材料になるでしょう。売却を考えている方は、マーケットの動向に敏感になり、最適なタイミングでの売却戦略を練ることが大切です。
東京都港区と聞けば、都心に位置し、ビジネスや文化の中心地として高い人気を誇る地域です。さまざまな魅力にあふれるこのエリアには、築45年の中古マンションが300棟あると言われています。昨年売り出された物件数は1408件に上り、その中で実際に成約に至ったのは234件というデータがあります。直近1か月での売り出し物件数は136件で、市場の動向を知る上で参考になる数字と言えるでしょう。東京都港区の築45年マンション市場における平均価格は4746万円です。価格帯を詳しく見てみると、3080万円から4300万円が最も多く見受けられる区間となっており、手が届きやすい価格帯に注目が集まっている様子が伺えます。さらに、この地域における価格の最高峰は三田5丁目11-3に位置する壮大なマンション三田で、広さ126.48平米にも及ぶこの物件は4億1800万円となっています。一方で、最も手頃な価格を誇るのは海岸3丁目2-9にあるサンハイム田町で、11.57平米のコンパクトながらも機能的なスペースを580万円で手に入れることができます。東京都港区の中古マンション市場は、2014年から2024年の間に坪単価で約77%もの高騰を見せており、5年間だけでも30%の上昇があったことから、不動産投資家や購入者の注目が集まり続けています。坪単価の平均は、2014年の236万円から2024年には420万円となり、その価値の高まりが窺えます。さて、中古マンションの売却を検討する際には市場の将来性も考慮する必要があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「東京都港区 築45年」の中古マンションの将来性は偏差値49となります。また、市区町村別ではランキング34位に位置し、買い時とみなされる物件のシグナルは155件、売り時とされる物件のシグナルは129件とされています。特に売却のチャンスと判断されている物件としては、ライオンズマンション麻布十番、ホーマットコンコード、ファミリオン元麻布などがあります。資産価値の高い東京都港区の中古マンション市場において、築45年という築年数の物件は、時代にも左右されにくい安定した価値を持っています。投資家や居住を希望する方々にとり、これらのデータは非常に貴重な参考材料になるでしょう。売却を考えている方は、マーケットの動向に敏感になり、最適なタイミングでの売却戦略を練ることが大切です。
目次
1
ライオンズマンション麻布十番
ライオンズマンション麻布十番
2
ホーマットコンコード
ホーマットコンコード
3
ファミリオン元麻布
ファミリオン元麻布
4
ハイツ赤坂
ハイツ赤坂
5
ステートリーホームズ南麻布
ステートリーホームズ南麻布
6
フォンテ青山
フォンテ青山
7
サンビューハイツ元麻布
サンビューハイツ元麻布
8
ランジェ青山
ランジェ青山
9
ジャルダン元麻布
ジャルダン元麻布
10
白金台ローヤルコーポ
白金台ローヤルコーポ
11
トーカンマンション南青山
トーカンマンション南青山
12
元麻布パークマンション
元麻布パークマンション
13
白金台グロリアハイツ
白金台グロリアハイツ
14
チュリス西麻布
チュリス西麻布
15
ロイヤル元麻布ガーデン
ロイヤル元麻布ガーデン
16
小田急南青山マンション
小田急南青山マンション
17
白金台ハウス
白金台ハウス
18
六本木シローマンション
六本木シローマンション
19
セントラル乃木坂
セントラル乃木坂
20
ドミパルファン
ドミパルファン
21
パシフィック乃木坂
パシフィック乃木坂
22
ソフトタウン白金
ソフトタウン白金
23
トーア第2高輪マンション
トーア第2高輪マンション
24
マンション三田
マンション三田
25
元赤坂タワーズ
元赤坂タワーズ
26
グランドメゾン狸穴
グランドメゾン狸穴
27
麻布永坂ハウス
麻布永坂ハウス
28
パークサイド六本木
パークサイド六本木
29
南青山ユニハイツ
南青山ユニハイツ
30
秀和元麻布レジデンス
秀和元麻布レジデンス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション麻布十番
偏差値
70
価格
2,080万円〜9,680万円
物件名
ライオンズマンション麻布十番
築年月
1979年9月
平米数
31平米〜65平米
住所
東京都港区麻布十番2丁目5-9 ライオンズマンション麻布十番
階建
9階
最寄駅
六本木駅徒歩12分, 赤羽橋駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩3分
総合
70
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
79
300 物件中
環境
満足度
59
300 物件中
ライオンズマンション麻布十番の概要
ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。
将来性
築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ホーマットコンコード
偏差値
68
価格
13,500万円〜38,500万円
物件名
ホーマットコンコード
築年月
1977年7月
平米数
107平米〜221平米
住所
東京都港区六本木5丁目14-23 ホーマットコンコード
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩12分, 麻布十番駅徒歩4分, 六本木駅徒歩11分
総合
68
300 物件中
適正価格
78
300 物件中
将来性
68
300 物件中
環境
満足度
58
300 物件中
ホーマットコンコードの概要
「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。
将来性
「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。
環境満足度
「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。
3位
ファミリオン元麻布
偏差値
65
価格
11,800万円〜12,800万円
物件名
ファミリオン元麻布
築年月
1979年2月
平米数
102平米〜102平米
住所
東京都港区元麻布2丁目10-5 ファミリオン元麻布
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩11分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩10分
総合
65
300 物件中
適正価格
80
300 物件中
将来性
57
300 物件中
環境
満足度
58
300 物件中
ファミリオン元麻布の概要
「ファミリオン元麻布」は魅力的な住環境を誇る東京都港区元麻布エリアに位置し、広尾駅から徒歩11分、六本木駅から14分というアクセスの良さを持つ1979年築の5階建て中古マンションで、規模は全10室、提供される住空間は各102㎡の広さで、価格帯は1億1800万円から1億2800万円となっています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場における適正価格評価は、ファミリオン元麻布に対して非常に高く、平均偏差値51よりも29ポイント優れた80を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格9361万円と比較すると、現在の売出し価格が高めであることを示しており、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。
将来性
ファミリオン元麻布の将来性偏差値は57と、周辺エリアの同価格帯平均を6ポイント上回り、特に利便性の高い立地条件は魅力的であり、築年数の長さにも関わらず興味を引くポテンシャルを持っています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを誇り、周辺には警察の交番が328m以内にあり、病院157件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており災害リスクが低いことが明らかです;また、港区立東町小学校、南山小学校、笄小学校や私立広尾学園中学校、麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好となっています。
4位
ハイツ赤坂
偏差値
66
価格
1,480万円〜8,980万円
物件名
ハイツ赤坂
築年月
1979年7月
平米数
19平米〜96平米
住所
東京都港区赤坂7丁目6-52 ハイツ赤坂
階建
6階
最寄駅
乃木坂駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩8分, 青山一丁目駅徒歩9分
総合
66
300 物件中
適正価格
51
300 物件中
将来性
81
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
ハイツ赤坂の概要
ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。
適正価格（売却）
ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。
将来性
築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
5位
ステートリーホームズ南麻布
偏差値
64
価格
7,980万円〜21,000万円
物件名
ステートリーホームズ南麻布
築年月
1977年12月
平米数
94平米〜213平米
住所
東京都港区南麻布1丁目26-5 ステートリーホームズ南麻布
階建
3階
最寄駅
麻布十番駅徒歩12分, 白金高輪駅徒歩13分, 広尾駅徒歩14分
総合
64
300 物件中
適正価格
60
300 物件中
将来性
76
300 物件中
環境
満足度
57
300 物件中
ステートリーホームズ南麻布の概要
ステートリーホームズ南麻布は、麻布十番駅から徒歩12分の距離に位置し、抜群のアクセス性を誇る3階建て8室のレジデンスです。築年数は1977年と長いながらも、94㎡の2LDKから213㎡の4LDKまでの広々とした空間は、79,800,000円から210,000,000円の価格帯で提供されており、現代ライフスタイルにマッチしたリノベーション済みの物件も含まれます。
適正価格（売却）
港区の不動産市場を反映して、ステートリーホームズ南麻布の平均売出価格は、約1億2500万円と、過去5年間の港区中古マンション市場の34％上昇に対して16％の価格下落を遂げておりますが、その落ち着いた価格設定は、適正価格判断のスコア60を獲得し、購入の好機と評価されています。
将来性
築47年のステートリーホームズ南麻布は、港区内の平均築年数を大きく上回る歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、76の評価を受けています。これは、リノベーションの可能性や、周辺の発展が見込まれるエリアであるためであり、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
安全性と利便性の高さが見受けられるステートリーホームズ南麻布周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、143件の医療施設や日々の買い物に便利な8件のスーパー、30件のコンビニが点在しています。さらに港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、麻布学園麻布中学校など教育施設も充実しており、家族に適した環境です。環境満足度は57を記録し、都心の快適な暮らしをサポートする地域条件を備えています。
6位
フォンテ青山
偏差値
65
価格
2,000万円〜5,980万円
物件名
フォンテ青山
築年月
1978年12月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都港区南青山2丁目22-14 フォンテ青山
階建
14階
最寄駅
外苑前駅徒歩2分, 青山一丁目駅徒歩7分, 表参道駅徒歩12分
総合
65
300 物件中
適正価格
59
300 物件中
将来性
74
300 物件中
環境
満足度
63
300 物件中
フォンテ青山の概要
「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。
将来性
築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。
環境満足度
治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。
7位
サンビューハイツ元麻布
偏差値
65
価格
7,480万円〜25,000万円
物件名
サンビューハイツ元麻布
築年月
1979年10月
平米数
78平米〜154平米
住所
東京都港区元麻布2丁目11-36 サンビューハイツ元麻布
階建
6階
最寄駅
広尾駅徒歩12分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩9分
総合
65
300 物件中
適正価格
74
300 物件中
将来性
56
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
サンビューハイツ元麻布の概要
サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。
環境満足度
サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。
8位
ランジェ青山
偏差値
64
価格
1,780万円〜6,780万円
物件名
ランジェ青山
築年月
1978年12月
平米数
17平米〜51平米
住所
東京都港区北青山1丁目4-1 ランジェ青山
階建
10階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩3分, 外苑前駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
64
300 物件中
適正価格
61
300 物件中
将来性
67
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
ランジェ青山の概要
ランジェ青山は港区北青山1丁目に位置する、1978年12月竣工の10階建マンションで、全101室からなり、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは17㎡の1Rから51㎡の1Kまであり、価格は1,780万円から6,780万円と港区内の中古マンション市場に即したリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
築40年以上が経過しているランジェ青山ですが、周辺市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は61点で、東京都港区の中古マンション市場が5年間で35%の価値上昇を見せる中、ランジェ青山は21%の価値減少を示しており、その理由は築年数による物理的な劣化が考えられます。ただし、現状の平均売出価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ランジェ青山の将来性を示す偏差値は67と高く、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地と周辺の都市開発にも影響されたポジティブな査定がなされています。将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が望めるエリアにあります。
環境満足度
ランジェ青山は東京都港区の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで215mと近く、また112件の医療施設やそれに加えてスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、住環境としての満足度は非常に高いです。自然災害のリスクも低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
ジャルダン元麻布
偏差値
64
価格
11,900万円〜24,800万円
物件名
ジャルダン元麻布
築年月
1979年7月
平米数
91平米〜114平米
住所
東京都港区元麻布2丁目10-10 ジャルダン元麻布
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩12分, 六本木駅徒歩16分, 麻布十番駅徒歩11分
総合
64
300 物件中
適正価格
69
300 物件中
将来性
59
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
ジャルダン元麻布の概要
「ジャルダン元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩12分、六本木駅から徒歩16分、麻布十番駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションであり、各住戸は91㎡から114㎡の間で展開され、価格帯は1億1900万円から2億4800万円に設定されており、都心での快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ジャルダン元麻布」の中古住戸価格は、港区内の同条件の物件市場データを分析すると、平均偏差値51に対して偏差値69を記録し、前述のマーケット動向を鑑みると、市場平均から見て価格的に妥当な水準で取引されており、売却に際しては割高感が少ないと推測されるため、良い売却のタイミングである可能性があります。
将来性
建築から45年が経過している「ジャルダン元麻布」ですが、将来性の偏差値は59と、エリア平均と比較しても依然として競争力があると評価されており、その理由としては、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置している点や、港区という地価の高い地域にある点が挙げられます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性においても優れた環境を誇る「ジャルダン元麻布」は、最寄りの交番までわずか324mと安心感があり、医療施設164件、スーパー9件、コンビニ28件と充実した周辺施設に恵まれています。加えて、港区立の複数の小学校や私立の中学校が周辺にあり、家庭環境にも適していることから高い環境満足度を獲得しています。
10位
白金台ローヤルコーポ
偏差値
63
価格
3,100万円〜6,499万円
物件名
白金台ローヤルコーポ
築年月
1978年4月
平米数
39平米〜56平米
住所
東京都港区白金台3丁目7-7 白金台ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
白金台駅徒歩5分, 高輪台駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩15分
総合
63
300 物件中
適正価格
57
300 物件中
将来性
70
300 物件中
環境
満足度
62
300 物件中
白金台ローヤルコーポの概要
「白金台ローヤルコーポ」は、東京都港区白金台に位置し、白金台駅から徒歩5分という交通至便な場所にある昭和53年（1978年）築の中規模マンションです。総戸数74戸で、実勢価格は3,100万円から6,499万円の範囲であり、具体的には39平米の1LDKが3,100万円からと手頃な価格帯で提供されていますが、より広い56平米の1LDKになると上限は6,499万円となります。多くの居住者にとって求めやすい中間価格帯は、4,699万円から5,180万円です。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場を考慮した場合、白金台ローヤルコーポの適正価格は機械学習データによる推計で4,352万円ですが、実際の市場価格はその平均を4857万円として上回っています。近年、港区では中古マンション価格が35%上昇している市場環境の中、この物件は16％価格が下落しており、売却の適正価格偏差値は57と評価されています。
将来性
築年数は45年を超え、エリア内他物件の平均と比較して古いものの、白金台ローヤルコーポの将来性は予測AIにより偏差値70と高く示されています。その高評価は駅からの近さ、周辺施設の充実、および港区という地域性が背景にあると考えられます。中古物件市場においても、地理的メリットから投資価値が見込まれるエリアに属しています。
環境満足度
白金台ローヤルコーポは、461m圏内に交番があり治安が良好、さらに医療施設88件、スーパー3件、コンビニ16件といった生活必需施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも安心材料であり、津波や高潮のリスクが少ない立地も評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校などの公立校のほか、頌栄女子学院中学校といった私立校も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
11位
トーカンマンション南青山
偏差値
63
価格
5,600万円〜31,800万円
物件名
トーカンマンション南青山
築年月
1979年3月
平米数
64平米〜126平米
住所
東京都港区南青山4丁目17-49 トーカンマンション南青山
階建
3階
最寄駅
表参道駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩10分, 乃木坂駅徒歩11分
総合
63
300 物件中
適正価格
80
300 物件中
将来性
49
300 物件中
環境
満足度
61
300 物件中
トーカンマンション南青山の概要
トーカンマンション南青山は、東京都港区南青山4丁目に所在し、ダイナミックな都市生活を求める人々に最適な立地にあります。価格は5600万円（2LDK、64㎡）から3億1800万円（3LDK、126㎡）の範囲で、最も一般的な価格区間は1億4980万円から1億5800万円です。表参道駅まで徒歩6分という利便性も相まって、東京都港区での都心生活を満喫するための絶好のチャンスを提供しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は1億3064万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億0232万円と比較して、平均偏差値（51）を大幅に上回る80の評価を受けており、港区の中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定となっていることが分かります。5年間で東京都港区の同条件物件価格が35％上昇していることを考慮し、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。
将来性
築45年のトーカンマンション南青山は、港区内の同価格帯の物件の平均築年数より20年程古いですが、表参道駅まで徒歩6分の立地条件を評価すると、将来性の偏差値は49と算出され、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めた物件として将来的な価値向上が見込まれます。
環境満足度
トーカンマンション南青山は治安が良く、交番が徒歩5分以内の距離に位置しており、病院や医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニも周辺に充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。さらに港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していることから環境満足度は61と評価されています。
12位
元麻布パークマンション
偏差値
63
価格
9,380万円〜15,800万円
物件名
元麻布パークマンション
築年月
1977年6月
平米数
76平米〜87平米
住所
東京都港区元麻布2丁目3-24 元麻布パークマンション
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩13分, 六本木駅徒歩14分
総合
63
300 物件中
適正価格
74
300 物件中
将来性
50
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
元麻布パークマンションの概要
元麻布パークマンションは、東京都港区元麻布に位置し、広尾駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ5階建ての中古マンションで、19室から成るこじんまりとした住環境を提供しており、1977年6月の完成以来、品格ある住まいとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は9380万円（76㎡、2LDK）から1億5800万円（87㎡、3LDK）で、港区の中古マンション市場における中価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
元麻布パークマンションは適正価格の偏差値74を記録しており、港区の平均と比較しても価格面で高い評価を受けています。近年、港区内の類似物件が平均35％の価格上昇を見せている中、元麻布パークマンションは緩やかな8％の価格下落を示しており、適正推測価格7502万円と現行の売り出し価格9570万円の差から、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると推測されます。
将来性
元麻布パークマンションは築47年を経た物件ですが、駅徒歩10分圏内の立地は、交通アクセスの便利さを反映し、将来性の偏差値は50と評価され、東京都港区内の同条件のマンションと比較しても将来に渡って需要が続くと考えられています。
環境満足度
元麻布パークマンションの環境満足度は偏差値64となっており、138m以内に交番がある安全な地域でありながら、病院数169件、スーパー11件、コンビニ25件と生活利便性が非常に高く、洪水リスクが低い地盤、津波・高潮の影響が少ない地理的な安全性も備えています。さらに、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校などの公立学校や私立広尾学園中学校、麻布学園麻布中学校などの名門私立校が隣接しており、教育環境も充実しています。
13位
白金台グロリアハイツ
偏差値
62
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
白金台グロリアハイツ
築年月
1978年8月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都港区白金台3丁目16-10 白金台グロリアハイツ
階建
11階
最寄駅
白金台駅徒歩3分, 目黒駅徒歩10分, 高輪台駅徒歩13分
総合
62
300 物件中
適正価格
55
300 物件中
将来性
64
300 物件中
環境
満足度
69
300 物件中
白金台グロリアハイツの概要
東京都港区白金台に位置する「白金台グロリアハイツ」は、白金台駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、価格帯は2880万円（38㎡の1LDK）から5980万円（55㎡の2LDK）であり、売出し中の物件の平均価格は4190万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、白金台グロリアハイツの価格は港区の中古市場の平均価格から見て適正とされる範囲に位置しますが、同区内での価格上昇率を踏まえると、モデルが算出した推定適正価格3895万円に対して、市場価格が4210万円とやや高い傾向にあります。
将来性
白金台グロリアハイツは、築年数は古いものの、リノベーション等により価値を高める可能性があり、AIに基づく将来性評価では、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、特に駅近の利便性が将来の市場価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
この地域の治安は良好で、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校といった優秀な教育機関も周辺にあります。
14位
チュリス西麻布
偏差値
62
価格
1,850万円〜14,800万円
物件名
チュリス西麻布
築年月
1978年9月
平米数
34平米〜94平米
住所
東京都港区西麻布3丁目13-16 チュリス西麻布
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩11分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
62
300 物件中
適正価格
60
300 物件中
将来性
57
300 物件中
環境
満足度
69
300 物件中
チュリス西麻布の概要
チュリス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置する、広尾駅から徒歩8分の便利な立地を誇る1978年竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから94㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格帯は1,850万円から1億4,800万円で、特に7898万円から9480万円の価格帯が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
チュリス西麻布の相場価格は、その立地と品質を考慮すると市場平均より偏差値60と高めですが、独自AIによる適正価格推測では7739万円とされており、これに対し現行の平均売出し価格8444万円はやや高価であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い市況と言えるでしょう。
将来性
築年数が46年のチュリス西麻布は、同じ港区内での新しい物件と比べるとやや年季の入った建物ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回っており、駅近という立地条件がその評価を支えていることが考えられます。
環境満足度
チュリス西麻布の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さを反映した偏差値69と非常に高く、近隣には警察署や122カ所の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実している他、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認されており、さらには私立東京女学館小学校や港区立南山小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも安心の住環境です。
15位
ロイヤル元麻布ガーデン
偏差値
62
価格
5,480万円〜19,000万円
物件名
ロイヤル元麻布ガーデン
築年月
1978年12月
平米数
47平米〜90平米
住所
東京都港区元麻布2丁目7-21 ロイヤル元麻布ガーデン
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 六本木駅徒歩16分, 麻布十番駅徒歩12分
総合
62
300 物件中
適正価格
71
300 物件中
将来性
52
300 物件中
環境
満足度
63
300 物件中
ロイヤル元麻布ガーデンの概要
ロイヤル元麻布ガーデンは、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩10分の利便性を誇る低層5階建てのマンションで、総戸数43戸、1978年竣工の歴史を持つ。47㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,480万円から1億9,000万円で、特に7,700万円から9,500万円の範囲が市場における主流です。
適正価格（売却）
ロイヤル元麻布ガーデンは売却偏差値の適正価格部門で71ポイントを誇り、平均偏差値（51）よりも高く評価されており、東京都港区の中古マンション市場において適正価格は約6,353万円と推測されている。一方で、現在の売出し平均価格は7,920万円であり、市場価格が推測適正価格よりも高いため、売却には最適な時期だと言えます。
将来性
ロイヤル元麻布ガーデンは築46年で、周辺の同価格帯の新築マンションに比べるとやや古いながらも、将来性の偏差値は52となり、港区内の他のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。立地も広尾駅に近く、都心へのアクセスも良好であり、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル元麻布ガーデンの環境満足度は63の偏差値を持ち、港区立東町小学校／港区立本村小学校／港区立南山小学校／港区立笄小学校や、私立広尾学園中学校／麻布中学校／港区立高陵中学校など優れた教育施設が周辺に点在。治安も良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが比較的低い安心の生活環境です。
16位
小田急南青山マンション
偏差値
62
価格
8,800万円〜15,990万円
物件名
小田急南青山マンション
築年月
1978年12月
平米数
66平米〜110平米
住所
東京都港区南青山5丁目12-3 小田急南青山マンション
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩5分, 明治神宮前駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩15分
総合
62
300 物件中
適正価格
71
300 物件中
将来性
49
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
小田急南青山マンションの概要
東京都港区南青山に位置する「小田急南青山マンション」は築44年を迎える歴史ある建物で、表参道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数37戸の規模を誇ります。物件は66㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は8800万円から1億5990万円となっており、都心の利便性を享受できる立地を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
小田急南青山マンションの売却価格は港区内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも約20%程度高い適正価格偏差値71を持っています。市場動向を考慮した適正価格は1億12万円であるが、現在の平均売出価格は1億1788万円と、この物件が市場価格を上回る価値があることを示唆しており、投資として適したタイミングであることが伺えます。
将来性
小田急南青山マンションは築年数が44年となっており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較するとやや古いものの、表参道という非常に魅力的な立地が将来性を支えています。AIによる将来性の評価では平均値をわずかに下回る49ポイントを記録していますが、周辺エリアの開発動向や駅近の立地が価値を維持、もしくは高める可能性を秘めています。
環境満足度
「小田急南青山マンション」の周辺環境は、交番が333m以内にあり治安の良さが際立ち、生活に便利な医療施設219件、スーパー2件、コンビニ43件が存在しております。また、洪水リスクの少なさや、地盤のしっかりとした地域であることもポイントが高く、さらに参考になる点として、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校、港区立青南小学校など教育施設も充実しており、子育てに適した環境と評価される偏差値65を獲得しています。
17位
白金台ハウス
偏差値
62
価格
3,680万円〜22,800万円
物件名
白金台ハウス
築年月
1975年3月
平米数
48平米〜185平米
住所
東京都港区白金台3丁目18-8 白金台ハウス
階建
11階
最寄駅
白金台駅徒歩6分, 目黒駅徒歩7分, 高輪台駅徒歩13分
総合
62
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
49
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
白金台ハウスの概要
港区白金台3丁目に位置する「白金台ハウス」は、1975年に完成した11階建ての総戸数58室のマンションで、広さ48㎡の1LDKから185㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,680万円から2億2,800万円の範囲にわたり、最寄りの白金台駅からは徒歩6分の駅近物件です。
適正価格（売却）
白金台ハウスの売出し価格は、東京都港区の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、平均的な物件と比較して約21ポイント高い評価を得ており、マンションマーケットのAI推定価格9033万円と現行の平均売り出し価格1億0712万円とのギャップから、売主にとっては売り時と判断される可能性がある状況です。
将来性
建築から49年が経過している白金台ハウスは、港区の同価格帯の物件と比べ20年程度年季が入っていますが、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い49ポイントを記録し、今後の価値変動には慎重な観察が求められます。
環境満足度
白金台ハウスは、治安が良いとされるエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も得られる立地です；また、近隣には品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校のような教育施設も揃っており、子育て環境にも適しています。
18位
六本木シローマンション
偏差値
61
価格
1,520万円〜8,499万円
物件名
六本木シローマンション
築年月
1975年7月
平米数
16平米〜69平米
住所
東京都港区六本木6丁目8-29 六本木シローマンション
階建
8階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 六本木一丁目駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩7分
総合
61
300 物件中
適正価格
59
300 物件中
将来性
59
300 物件中
環境
満足度
66
300 物件中
六本木シローマンションの概要
六本木シローマンションは東京都港区に位置し、1975年竣工の8階建て58室からなる物件で、価格レンジは1520万円（16㎡の1R）から8499万円（69㎡の2LDK）に設定されており、六本木駅からは徒歩5分という優れた立地を誇ります。特に2380万円〜3480万円の価格帯が市場で最も多く、周辺の中古マンション動向を考慮に入れると、魅力的な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
六本木シローマンションは適正価格の偏差値が59を記録し、東京都港区の中古マンション市場平均よりも8ポイント高い評価です。過去5年間で近隣物件が35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格低下が見られます。マンションマーケットのAIによれば、現在の平均売出価格3074万円に対し、推測される適正価格が2432万円であることから、売り時と言えるでしょう。
将来性
六本木シローマンションは築49年が経過しており、港区の同価格帯の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59を獲得しており、地域平均を上回っています。駅からの距離、及び周辺開発の状況を見る限り、長期的な価値の保持が期待できるエリアにあります。
環境満足度
六本木シローマンション周辺は、交番が103m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な位置にあります。教育施設も周辺に多く、港区立南山小学校、麻布小学校、笄小学校、麻布中学校、六本木中学校などが近隣に位置しています。
19位
セントラル乃木坂
偏差値
61
価格
4,980万円〜13,800万円
物件名
セントラル乃木坂
築年月
1978年8月
平米数
37平米〜99平米
住所
東京都港区六本木7丁目2-28 セントラル乃木坂
階建
7階
最寄駅
乃木坂駅徒歩1分, 青山一丁目駅徒歩10分, 六本木駅徒歩8分
総合
61
300 物件中
適正価格
58
300 物件中
将来性
66
300 物件中
環境
満足度
59
300 物件中
セントラル乃木坂の概要
セントラル乃木坂は、東京都港区六本木7丁目に位置し、1978年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は46戸です。間取りは1LDKの37㎡から3LDKの99㎡まであり、価格帯は4980万円から1億3800万円で、乃木坂駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、六本木駅や青山一丁目駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
セントラル乃木坂の価格は、東京都港区六本木エリアにおける中古マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向を鑑みて、平均的な偏差値51からみて7ポイント高い58を記録しています。このエリアの中古マンション価格は38％の上昇率を見せる中、セントラル乃木坂は約5％の価格上昇をしており、市場データに基づくAI推算適正価格に対して現在の平均売り出し価格が高く、売却に適した時期と考えられます。
将来性
セントラル乃木坂は、築年数が46年であり、東京都港区の中古マンション市場における平均築年数よりも古いものの、駅徒歩1分という立地の良さから将来性の偏差値は66と、エリア平均を15ポイント上回り、中長期的な価値の維持が見込まれます。エリアの発展と共に、この立地の価値はますます高まることが予想されます。
環境満足度
セントラル乃木坂の周辺環境は非常に充実しており、最寄りの交番まで455mと近く、治安の面で安心できます。医療施設176件、スーパー3件、コンビニ41件と日常生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、自然災害リスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育施設も港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、港区立赤坂中学校が近く、子育てにも適した環境です。
20位
ドミパルファン
偏差値
61
価格
2,290万円〜2,980万円
物件名
ドミパルファン
築年月
1976年9月
平米数
23平米〜30平米
住所
東京都港区六本木3丁目15-7 ドミパルファン
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩5分, 六本木駅徒歩5分, 麻布十番駅徒歩11分
総合
61
300 物件中
適正価格
60
300 物件中
将来性
57
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
ドミパルファンの概要
「ドミパルファン」は、港区六本木3丁目に位置し、六本木一丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある1976年築のマンションで、全58戸のうち23㎡の1Rが2290万円から、30㎡の1Rが最高で2980万円という価格帯で取引されており、地域内の動向と比較して、中古価格が5年間で約35％上昇している中、この物件は6％程度価格が下落していることから、投資家や居住者にとって今が購入のチャンスであると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ドミパルファンの適正価格は、東京都港区の市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析により、偏差値60と評価されており、現在の成約相場である2795万円は、AIによる適正推測価格2059万円から見て高評価の部類に入ることから、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込める売り時であると考えられます。
将来性
築48年の歴史を持つドミパルファンは、六本木一丁目駅からの至便性を背景に、将来性の偏差値を57とし、周辺エリアと比較しても6ポイント高く評価され、これは六本木エリアの発展と利便性の高さから、今後も価値が維持される可能性が示唆されています。
環境満足度
六本木に根ざすドミパルファンは環境満足度において偏差値65を獲得し、304m以内に交番が存在する安心の治安環境、167件の医療施設やスーパー8件、コンビニ52件が点在し、日常生活に必要な利便性が非常に高い地域です。さらに港区立南山小学校や港区立六本木中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
パシフィック乃木坂
偏差値
61
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
パシフィック乃木坂
築年月
1978年12月
平米数
21平米〜23平米
住所
東京都港区赤坂9丁目6-29 パシフィック乃木坂
階建
10階
最寄駅
乃木坂駅徒歩2分, 青山一丁目駅徒歩10分, 六本木駅徒歩5分
総合
61
300 物件中
適正価格
54
300 物件中
将来性
66
300 物件中
環境
満足度
62
300 物件中
パシフィック乃木坂の概要
「パシフィック乃木坂」は、東京都港区赤坂9丁目6-29に所在し、乃木坂駅から徒歩2分という優れた立地に位置する10階建てのマンションです。全70室を有し、1978年12月の竣工から寄り添う歴史を持ち、提供される住空間は21㎡から23㎡の範囲で、中古マンション市場での価格帯は1,680万円から2,480万円です。東京都港区という人気エリアの真ん中にあることから、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な選択肢となっております。
適正価格（売却）
現行市場価格とマンションマーケットのAIによる適正価格推測値1748万円とを比較し、パシフィック乃木坂は売却偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場が5年間で35％の高騰を見せる中、当該物件は3％の価格上昇にとどまり、現在の売出し平均価格が2,017万円となっているため、売主にとって売り時であると考えられます。
将来性
築46年を数えるパシフィック乃木坂は、港区の同価格帯マンションの平均築年数より9年長く、その歴史ある外観と中身が魅力の一つです。AIによる将来性の偏差値は66を記録し、エリア内の他のマンションと比較しても高い数値を示すため、駅徒歩2分という抜群の立地の恩恵を享受するだけでなく、長期的な価値の維持も期待できる物件です。
環境満足度
周囲に治安を守る交番が273m以内にあり、149件の医療施設、4件のスーパー、40件のコンビニが点在する「パシフィック乃木坂」は、生活環境の利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校・港区立六本木中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
22位
ソフトタウン白金
偏差値
61
価格
1,380万円〜4,580万円
物件名
ソフトタウン白金
築年月
1976年5月
平米数
17平米〜51平米
住所
東京都港区白金台5丁目22-11 ソフトタウン白金
階建
9階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 白金台駅徒歩11分, 五反田駅徒歩17分
総合
61
300 物件中
適正価格
52
300 物件中
将来性
66
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
ソフトタウン白金の概要
ソフトタウン白金は、東京都港区白金台5丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てマンションで、1976年に建てられた老朽化が進むものの、総戸数77戸で構成された中古物件です。1R（17㎡）は約1380万円から、1LDK（51㎡）は最大4580万円で取引され、その価格帯は、立地やリフォーム状態により変動していますが、周辺の平均的な市場価値と比較して安定した価格傾向を示しています。
適正価格（売却）
港区内での中古マンション市場における売却価格の偏差値分析に基づき、ソフトタウン白金は適正価格偏差値52を記録しており、これは地域の平均値51から僅かに上回る数値で、最近5年間に港区内で35%となる価格上昇を背景に、4%のプレミアムが見られることから投資対象としても適切な時期にあるとみられます。
将来性
将来性の観点から評価すると、ソフトタウン白金は、築48年を経過しているにもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は66と高く、平均築年数より14年古いものの、優れたアクセス性と地域の開発計画が物件価値の持続可能性を示唆しています。
環境満足度
ソフトタウン白金周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度、加えて目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校といった教育機関の近接性があり、地盤情報やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値64と評価されています。
23位
トーア第2高輪マンション
偏差値
61
価格
3,750万円〜5,510万円
物件名
トーア第2高輪マンション
築年月
1979年6月
平米数
33平米〜63平米
住所
東京都港区高輪1丁目3-2 トーア第2高輪マンション
階建
11階
最寄駅
白金高輪駅徒歩1分, 泉岳寺駅徒歩11分, 白金台駅徒歩15分
総合
61
300 物件中
適正価格
58
300 物件中
将来性
57
300 物件中
環境
満足度
67
300 物件中
トーア第2高輪マンションの概要
トーア第2高輪マンションは、東京都港区高輪1丁目3-2に位置し、白金高輪駅から徒歩1分の距離にある11階建てのマンションで、1979年6月に建てられた歴史を持ちます。全95室の中古マンションとして、33㎡の1DKが3750万円から、63㎡の3LDKが5510万円で取引されることが多く、市場価値における適正価格の判断にはマンションマーケット独自の機械学習データが役立っています。
適正価格（売却）
現在のトーア第2高輪マンションの平均売出価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して58となっており、5年間で38％も価格が上昇した港区の中で2％程度の下落率を示しています。AI推定による適正価格は3371万円とされていますが、市場価格はそれを上回る3971万円で、売却を考えるのに好機な状況が予測されます。
将来性
築45年を経ているトーア第2高輪マンションは、港区内の同価格帯の物件と比較して9年ほど建設年数が古いものの、将来性評価は偏差値57と平均よりも僅かに高く評価されており、その駅近さがプラスの影響を与えていることが分かります。
環境満足度
治安面では交番が374m以内にあり、医療施設や商業施設も近隣に豊富で、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値67と高く評価されています。教育環境に関しても、港区立の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て家庭にとって魅力的な条件を備えた環境です。
24位
マンション三田
偏差値
60
価格
1,880万円〜41,800万円
物件名
マンション三田
築年月
1975年5月
平米数
30平米〜126平米
住所
東京都港区三田5丁目11-3 マンション三田
階建
9階
最寄駅
麻布十番駅徒歩14分, 白金高輪駅徒歩8分, 三田（東京都）駅徒歩12分
総合
60
300 物件中
適正価格
58
300 物件中
将来性
56
300 物件中
環境
満足度
67
300 物件中
マンション三田の概要
東京都港区に位置する「マンション三田」は、緑豊かな三田エリア内にあり、白金高輪駅から徒歩8分の距離にある築49年の9階建てマンションです。全部で35室からなり、30㎡のコンパクトな住空間から広々とした126㎡までの間取りがあり、価格帯は1,880万円から4億1,800万円と幅広く、特に中心価格帯は3,800万円から4,380万円です。
適正価格（売却）
「マンション三田」の適正価格は、東京都港区の中古市場における価格動向を考慮すると、売り出し価格平均が5,225万円であり、市場の平均偏差値より7ポイント高い58を記録しています。近隣物件が過去5年で38％の価格上昇を見せる中、マンション三田は5％価格が下落しており、現在が売却の適期であるとの見方もあります。
将来性
「マンション三田」は、築年数が49年で市場の平均よりもやや古いものの、都心の主要スポットへのアクセスや再開発の進展により将来性の評価は偏差値56ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。立地の良さと地域の発展が予想される要素が、将来の価値向上を期待させます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い「マンション三田」の周辺環境は、環境満足度の偏差値67と高く評価されています。296m以内に交番があり、117件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低い立地です。教育面では、港区立御田小学校、港区立東町小学校、港区立高松中学校、港区立三田中学校といった優れた教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。
25位
元赤坂タワーズ
偏差値
60
価格
3,500万円〜33,000万円
物件名
元赤坂タワーズ
築年月
1979年8月
平米数
40平米〜147平米
住所
東京都港区元赤坂1丁目7-22 元赤坂タワーズ
階建
13階
最寄駅
赤坂見附駅徒歩5分, 永田町駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩12分
総合
60
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
55
300 物件中
環境
満足度
55
300 物件中
元赤坂タワーズの概要
元赤坂タワーズは、1979年8月に建てられた13階建ての住宅で、総戸数53戸の規模を誇ります。広さは40㎡から147㎡の範囲内で、1LDKから4LDKまでの間取りが存在し、所在地は東京都港区元赤坂1丁目7-22、赤坂見附駅まで徒歩5分、永田町駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、賑やかな赤坂エリアの中心部に位置しています。価格帯としては、40㎡の1LDKがおよそ3500万円から、最大147㎡の3LDKが約3億3000万円までと、非常に幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
元赤坂タワーズの売却価格の適正さについては、売却偏差値72と高評価を得ており、中古価格が1億1590万円から1億3500万円の間に集中しています。港区という高級住宅地における他物件と比較して、機械学習によるデータ分析結果によれば、元赤坂タワーズは過去5年間で平均38％価格が上昇した市場において、わずか3％の価格低下を見せており、市場価格よりも割安で取引されていることが示唆されます。
将来性
元赤坂タワーズは築年数が45年となり、将来性の評価は偏差値55と平均をわずかに上回っています。その将来性を支える要素としては、便利な交通アクセスが挙げられ、東京都心における再開発の進展や、エリアのブランド力の持続などが期待値に影響を与えていますが、築年数の問題を考慮すると、新築物件やリノベーションを施した物件との競争には注意が必要です。
環境満足度
治安の良さにおいては、最寄りの交番が413m以内にあり安心感があります。元赤坂タワーズ周辺は医療施設が133件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便施設が充実しており、洪水や地震のリスクが比較的低い地盤に位置しています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷中学校や千代田区立麹町中学校など、複数の中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。
26位
グランドメゾン狸穴
偏差値
60
価格
2,390万円〜8,380万円
物件名
グランドメゾン狸穴
築年月
1979年6月
平米数
28平米〜53平米
住所
東京都港区麻布狸穴町59-1 グランドメゾン狸穴
階建
4階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩8分, 赤羽橋駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩6分
総合
60
300 物件中
適正価格
64
300 物件中
将来性
61
300 物件中
環境
満足度
57
300 物件中
グランドメゾン狸穴の概要
「グランドメゾン狸穴」は東京都港区麻布狸穴町に所在し、六本木一丁目駅から徒歩8分、赤羽橋駅から徒歩10分、そして麻布十番駅から徒歩6分の距離に位置する1979年6月竣工の4階建て、計25室のマンションで、多様な間取りのユニットが存在し、例えば1R（28㎡）は約2390万円、2LDK（53㎡）は最大で約8380万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較して、グランドメゾン狸穴は価格偏差値が64と高めで、マンション市場に詳しい者から見れば売り時と判断されがちだが、実際には東京都港区では近年不動産価格が上昇しており、同マンションもその波に乗じて1％の価格上昇を見せています。
将来性
築45年のグランドメゾン狸穴は、東京都港区に位置する他の同価格帯のマンションと比較して多少古いものの、将来性の偏差値は61と高く、立地の良さや麻布十番という人気エリアにあり、投資や居住を検討するにあたって長期的な視点で魅力を感じることができる物件です。
環境満足度
周辺環境としては、グランドメゾン狸穴は治安の良さを示す交番が221m圏内に存在し、164件の医療施設、12件のスーパー、そして50件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利です。また、災害リスクの観点からも安全性が高く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件といえるでしょう。
27位
麻布永坂ハウス
偏差値
60
価格
4,180万円〜30,000万円
物件名
麻布永坂ハウス
築年月
1979年2月
平米数
48平米〜142平米
住所
東京都港区麻布永坂町1-54 麻布永坂ハウス
階建
7階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩8分, 麻布十番駅徒歩6分, 六本木駅徒歩11分
総合
60
300 物件中
適正価格
64
300 物件中
将来性
60
300 物件中
環境
満足度
57
300 物件中
麻布永坂ハウスの概要
麻布永坂ハウスは、東京都港区麻布永坂町の閑静な住宅街に位置し、築年数は1979年2月と歴史を感じさせる7階建てのマンションです。総戸数34戸のこの物件は、48㎡から142㎡までの幅広い間取りが存在し、価格帯は4180万円から3億円となっており、特に多くの成約が見られるのは1億2000万円台前半の物件です。立地は六本木一丁目駅から徒歩8分、麻布十番駅から6分と非常に利便性が高く、日常生活においても重宝されています。
適正価格（売却）
麻布永坂ハウスの現在のマーケット価格は、近隣物件の価格動向を分析した結果、偏差値64と高評価を得ています。過去5年間で港区の同条件の中古マンション価格が平均38％上昇している中、麻布永坂ハウスは4％のみの上昇を記録し、AIによる適正価格推測では1億1131万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1億2170万円となることから、価格面での魅力が高まっています。
将来性
麻布永坂ハウスは築45年の物件でありながらも、将来性に関しては偏差値60と平均値を9ポイント上回る評価を受けています。この評価は、中心地である六本木や麻布十番の活気に近接している立地の良さ、周辺の再開発の進行、所謂「麻布ブランド」の維持が影響していると考えられます。また、注目の物件として引き続き関心が持たれることが予想されます。
環境満足度
麻布永坂ハウスの環境は、治安の良さ、充実した日常の利便施設、自然災害へのリスクの低さが特徴です。最寄りの交番は徒歩5分圏内、医療施設は175件、スーパーは14件、コンビニは50件が存在し、住環境の利便性は偏差値57と良好です。教育の面では、港区立南山小学校や港区立麻布小学校、港区立六本木中学校が周辺に位置し、ファミリー層からも支持されています。
28位
パークサイド六本木
偏差値
60
価格
1,850万円〜15,400万円
物件名
パークサイド六本木
築年月
1979年7月
平米数
23平米〜97平米
住所
東京都港区六本木4丁目2-20 パークサイド六本木
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩7分, 溜池山王駅徒歩11分, 六本木駅徒歩3分
総合
60
300 物件中
適正価格
58
300 物件中
将来性
59
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
パークサイド六本木の概要
「パークサイド六本木」は東京都港区に位置し、六本木駅からは徒歩僅か3分という卓越した立地を誇る5階建てのマンションです。築年月1979年7月のこの物件は、83室からなり、価格範囲は1Kの約18.5百万円（23㎡）から2LDKの約1億5400万円（97㎡）まで幅広く、中古市場における中価格帯では2550万円〜2700万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮すると、パークサイド六本木の価格は適正価格指標において偏差値58を記録しており、周辺エリアと比較して経済的な価値の高さを示しています。特に過去5年間で周辺の中古マンション市場が価格上昇傾向にある中、当マンションは若干の価格低下を見せており、投資家や購入希望者にとって魅力ある売り時と評価できます。
将来性
築45年の「パークサイド六本木」ですが、その将来性は偏差値59と高く評価されており、駅至近の利便性や、港区という地域性を踏まえた上で、今後も価値が保たれ、あるいは向上する可能性を秘めています。これは周辺地域の相場と比較しても高く、特にアクセスの良い立地条件は将来的にもその価値を損ないません。
環境満足度
治安の良さ、日常生活を送る上で必要な施設の充実、安全性などに優れている「パークサイド六本木」周辺は、偏差値64という高い環境満足度を有しています。麻布小学校や赤坂中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しており、地盤の強固さや災害リスクの低さも住民の安心感に寄与しています。
29位
南青山ユニハイツ
偏差値
60
価格
2,790万円〜17,600万円
物件名
南青山ユニハイツ
築年月
1978年3月
平米数
28平米〜120平米
住所
東京都港区南青山6丁目12-3 南青山ユニハイツ
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩16分
総合
60
300 物件中
適正価格
61
300 物件中
将来性
60
300 物件中
環境
満足度
60
300 物件中
南青山ユニハイツの概要
南青山ユニハイツは、東京都港区南青山6丁目に位置する、1978年3月に建てられた10階建のマンションで、全52室から成り、広さは28㎡の1SDKから120㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2790万円から1億7600万円の間で、最寄駅の表参道駅からは徒歩7分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
南青山ユニハイツの価格帯は、地区平均価格と比較し偏差値61を記録しており、近年の港区の中古マンション市場が38%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇率で、現在の平均売出価格が7367万円となっていることから、マンションマーケットによるAI推測価格6555万円と比べても適正価格帯であることが窺えます。
将来性
築46年の南青山ユニハイツは、港区の同等価格帯の物件より平均17年古いものの、偏差値60を持つ立地の良さや、駅からの徒歩範囲などの利点を反映しており、今後の発展可能性が見込まれるエリア内の物件として評価されています。
環境満足度
周辺の治安や便利さを考慮すると、南青山ユニハイツは交番が近くに位置し、病院の存在が186件、生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ40件を数え、また地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いことから環境満足度は偏差値60と評価されています。さらに、教育施設にも恵まれており、私立東京女学館小学校、渋谷区立常磐松小学校、港区立青南小学校といった複数の学校が近隣に点在しています。
30位
秀和元麻布レジデンス
偏差値
60
価格
3,990万円〜10,400万円
物件名
秀和元麻布レジデンス
築年月
1978年1月
平米数
44平米〜94平米
住所
東京都港区元麻布1丁目1-18 秀和元麻布レジデンス
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩12分, 赤羽橋駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
60
300 物件中
適正価格
62
300 物件中
将来性
54
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
秀和元麻布レジデンスの概要
秀和元麻布レジデンスは東京都港区元麻布に位置し、44㎡から94㎡の間で多様なプランを提供する、総戸数38戸のレトロな佇まいのマンションです。六本木駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあることから、都心での快適な生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、秀和元麻布レジデンスの中古物件価格は、3990万円から1億400万円と、同地区の平均価格と比較してやや高めの価格設定です。マンションの価値推計システムによれば、平均価格から約10ポイント高い適正価格の偏差値62を有しており、独自のAI評価では売却時の適正価格を5986万円と推測しています。
将来性
築45年以上の歴史を持つこの物件は、港区での築年数の中央値より長いものの、その立地の良さは将来性の指標において明るい展望を示しており、AIの算出する偏差値54は、エリア平均を上回る魅力を反映しています。
環境満足度
秀和元麻布レジデンスの住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富さなど生活利便性が高く、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の安定した地域です。また、港区立の優秀な小学校や麻布学園などの名門校が周辺にあり、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。
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