東京都台東区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション池之端の概要

「ライオンズマンション池之端」は、東京都台東区池之端1丁目に位置し、品川駅に隣接した便利な立地で、築45年の歴史を持つこのマンションは、47㎡の2DKから140㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売り出し価格帯は2780万円から5998万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、「ライオンズマンション池之端」の適正価格は、平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格が4332万円と推定され、市場価値に比べ価格が高めに設定されており、売却偏差値は65を示しているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

湯島駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は45年となる「ライオンズマンション池之端」ですが、その将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い評価を受けています。立地の利便性や今後の周辺エリア開発の予定が価値を支え、中長期的に安定投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ライオンズマンション池之端」は、最寄りの交番まで104mと治安の良さが際立ち、病院や医療施設が120件、スーパーやコンビニも多数点在し、生活利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによると、豪雨や津波のリスクが低い安全な地域であり、文京区立湯島小学校などの教育機関が近接しており、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

柳橋永谷リバーサイドの概要

柳橋永谷リバーサイドは東京都台東区蔵前1丁目に位置し、1978年に建てられた7階建てのマンションで、51㎡の1LDKから65㎡の3DKまでの多様な部屋を提供し、価格は約2870万円から4480万円で市場に出ています。最寄り駅の蔵前駅からは徒歩8分、周辺には馬喰町駅や浅草橋駅もあり、3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は、台東区の同規模の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は60を記録し、台東区内での価格上昇率が約19％であることを考慮すると、柳橋永谷リバーサイドは市場価格よりも価値が認められる物件です。

将来性

柳橋永谷リバーサイドの将来性の偏差値は64であり、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地条件と周辺環境の充実が将来的な価値の上昇を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設などの豊富な周辺環境に加え、教育施設に関しても墨田区立両国小学校、台東区立台東育英小学校、台東区立蔵前小学校をはじめ、中学校も複数校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値45は、立地と施設の充実度から考えると、家族層にとって魅力的な条件を備えています。

ドヌール柳橋の概要

ドヌール柳橋は、東京都台東区柳橋1丁目1-10に所在し、築約45年の歴史を持つ10階建てのマンションで、17室が配置されています。広さは62㎡の3LDKから始まり、最大77㎡の1LDKまで展開されており、価格帯は3600万円から6480万円と幅広い選択肢が提供されています。アクセスに優れた立地で、馬喰町駅、東日本橋駅、そして浅草橋駅へ徒歩数分の距離にあり、都心への快適な通勤・通学、都市生活を実現する環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせ、ドヌール柳橋の売出し価格は、台東区周辺の平均的な価格よりも偏差値65と高めに設定されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約18％の上昇を見せている中、ドヌール柳橋の価格は約10％上昇しており、平均売出価格4243万円に対してAIが算出した適正価格3153万円を考慮すると、市場価値に見合った投資対象と言えます。

将来性

築年数は古いものの、ドヌール柳橋は将来性の高い物件として分析されており、AIによる予測では偏差値73を記録しています。これは台東区内の同価格帯マンションの平均より大幅に高い数値で、交通の便利さや将来のエリア開発が見込まれる地域性が評価の一因です。

環境満足度

ドヌール柳橋周辺の環境は、十分な生活利便施設の存在によって高評価がなされています。周囲には警察の交番が141m圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、123件の医療施設やスーパー10件、コンビニ45件が近隣に存在し、日々の生活が快適です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しているものの洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされており、災害への備えも考慮された状況です。教育施設も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

根岸ハイムの概要

東京都台東区根岸に位置する「根岸ハイム」は、鶯谷駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、築年月は1979年10月で、規模は6階建ての計22室です。物件の広さは26㎡の1DKから85㎡の3LDKまでとバリエーションが豊富で、価格帯は1480万円から4980万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「根岸ハイム」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、多少プレミアムがついている状態です。東京都台東区の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇している中、本物件は約1%の価格上昇にとどまっています。市場データに基づく売出し平均価格は2560万円で、AIによる適正価格評価は2215万円であることから、売主にとって現時点で売却することが望ましいとされています。

将来性

築年数が45年を数える「根岸ハイム」は、同地区内の類似マンションに比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と高めです。これは駅近であることや、今後の再開発計画の影響を受けやすいエリアに位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されているからです。

環境満足度

治安の良さが評価される「根岸ハイム」周辺には、244m以内に交番があり、また医療施設101件、スーパー12件、コンビニ36件が点在するなど、生活環境面でも優れています。洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているうえ、津波の影響は低いとされる地域です。さらに、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾン上野桜木の概要

メゾン上野桜木は、東京都台東区上野桜木1丁目に位置する、鶯谷駅から徒歩5分の好立地に建つ7階建てのマンションで、通風と陽当たりを重視したレイアウトが特徴的な物件です。広さは51㎡から55㎡の間で、価格帯は2,190万円から3,980万円となっており、その築年月は1979-04-01ですが、その長い歴史に裏打ちされた造りの良さと維持管理の行き届いた環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

メゾン上野桜木の価格は区内の相場データ及び過去の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値57を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、その立地や物件の質を考慮すると納得のいく範囲です。東京都台東区の中古マンション平均価格から見ると、メゾン上野桜木の物件価値は安定しており、売却時においても有利な価格設定が期待されます。

将来性

メゾン上野桜木は、築年数が45年を経過しており、一見すると古さが気がかりになるかもしれませんが、設備のリノベーションや維持管理の徹底により、将来性の偏差値は51ポイントと平均値を上回り、東京の中心部に位置する物件としては十分な価値ある投資と評価されています。近隣に開発予定の新施設や商業施設の充実が予想され、ますます魅力的な住環境へと進化することが期待されています。

環境満足度

環境満足度の高いメゾン上野桜木は、治安が良く、日常の買い物に便利な立地です。近隣には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、交番の存在も安心感につながっています。さらに国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害にも強い環境にあります。また、教育面では荒川区立第二日暮里小学校、台東区立根岸小学校、台東区立忍岡中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても安心して選べる物件であるため、総合的な環境満足度は偏差値58となり、住居に求められる様々な条件を満たしています。

鶯谷ハイムの概要

「鶯谷ハイム」は東京都台東区根岸2丁目18-8に位置し、鶯谷駅から徒歩6分のアクセスの利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は約45年の歴史を持つ物件です。広さは34㎡の2Kタイプから85㎡の4SLDKタイプまで多彩で、価格帯は1380万円から4288万円と幅広く、特に2280万円から2680万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

鶯谷ハイムの現在価格1380万円から4288万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が52であり、平均より若干低い水準にあることから、価格の魅力がある物件と言えます。近年の台東区内の不動産価値上昇率を考慮すると、鶯谷ハイムは若干の価値上昇を見せていますが、それでも市場平均から見て良心的な価格設定となっています。

将来性

築45年を超える鶯谷ハイムは、その老朽化にもかかわらず、将来性の高さをAI分析による偏差値62で示しており、地域内の同条件物件に比べて12ポイント高い評価を得ています。駅近の立地と今後の再開発期待が将来価値の高評価の理由でしょう。

環境満足度

鶯谷ハイムの生活環境の充実度は、偏差値52であり、治安の良さや周辺施設の豊富さから評価されています。交番まで226mと近く、101件の医療施設、12件のスーパー、35件のコンビニに囲まれた立地は日常生活に便利です。さらに、荒川区立第三日暮里小学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

サンクレスト池之端の概要

サンクレスト池之端は、東京都台東区池之端2丁目に所在し、根津駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建つ9階建てマンションで、総戸数24室、築年月は1978年11月です。広さは32㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は2490万円から7480万円の範囲で、中心価格帯は3480万円から6599万円となっています。台東区内の他の中古マンションと比較しても、その過去の価値と現状の価格帯は投資家や居住者から注目される要素を多分に含んでいます。

適正価格（売却）

サンクレスト池之端の中古物件価格は、その立地や築年数を考慮した市場分析によると、東京都台東区の中古マンション市場の平均と比べてやや高価ですが、その偏差値は55を示し、適正価格偏差値は57となっています。これは、周辺エリアの拡大傾向や再開発計画の進行など、将来的な価値上昇が見込まれることを反映しています。このことから、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

サンクレスト池之端の将来性をAIによる偏差値評価で見ると、44ポイントとなっており、市場平均と比べてやや低い数値です。これは築年数が46年に達していることが影響しているかもしれませんが、維持管理の状態や立地の良好さを鑑みれば、リノベーションや周囲の街並みの変化によって、この評価は改善される可能性があります。

環境満足度

サンクレスト池之端周辺は、生活に欠かせない施設が手厚く配備されており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることは、日々の暮らしの利便性を示しています。さらに、地域の防災面では、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認できますし、教育環境も文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校といった良質な学校が周囲に存在しています。

池之端永谷コーポラスの概要

池之端永谷コーポラスは1975年に建てられた東京都台東区池之端2丁目に立地する8階建ての中古マンションで、根津駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。総戸数22戸の規模で、売り出し中の物件は37㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,500万円から4,980万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において中間層の需要を捉えた価格設定となっております。

適正価格（売却）

池之端永谷コーポラスにおける適正価格は、東京都台東区における中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均価格の偏差値57とみなされ、これは周辺相場の平均よりやや高いものの、根津駅至近という利便性を考えると納得がいく水準です。このエリアでは近年19％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落となっており、現在の平均売出価格は2,670万円で、市場予測価格との開きから売却の好機とも捉えられます。

将来性

池之端永谷コーポラスは築49年という歴史を持つ物件でありながら、将来性評価の偏差値は43とやや劣るものの、維持管理が行き届いており、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。立地の良さは購入者にとっての大きな利点であり、駅近という点は将来にわたっても不動産の価値を下支えする要因となり得るでしょう。

環境満足度

池之端永谷コーポラスは、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。治安も良好で、交番が300m圏内にあり、医療施設や買い物施設も周辺に充実しているため、日常生活に不自由はありません。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

カーサ蔵前の概要

「カーサ蔵前」は、東京都台東区蔵前に位置し、複数路線が利用可能な駅近マンションで、23㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は750万円から3499万円の範囲に設定されています。1977年築のこの物件は、総戸数82戸の11階建てとなっており、中心価格帯は1590万円から1980万円に集中しており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場において、カーサ蔵前の平均売出し価格は過去5年間で2%の価値上昇を見せており、市場の平均上昇率18%と比較すると控えめですが、適性価格の推定値1591万円に対して、現在の平均売出し価格が1718万円であり、投資としての売却タイミングとしては魅力的と言えます。

将来性

築47年という年月を経ているカーサ蔵前ですが、その将来性の偏差値は58と評価され、台東区内の他の同価格帯物件と比較して8ポイント高く、優れたロケーションが未来の価値を左右すると想定されます。この駅近物件は、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性においても優れ、「カーサ蔵前」の環境満足度は高い評価を受けています。周辺には多数の医療施設、生活必需品が揃うショッピング施設、そして優れた教育施設があり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地理的条件も加わり、快適な都市生活を支える要素が揃っています。

チュリス田原町の概要

チュリス田原町は、東京都台東区寿4丁目16-9に所在し、田原町駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、総戸数は40戸、築年月は1978年12月で、提供されている平米数は38㎡から43㎡の間になります。価格帯は1980万円から2999万円で、特に1980万円から2180万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

チュリス田原町の中古市場での価格は、台東区内の同条件の物件と比較すると、平均偏差値53を下回っており、ここ5年間で19％の価格上昇が見られる台東区の中古マンション市場内で、本マンションは2％価格が低下していることが確認されています。現在の売り出し平均価格が2236万円であるのに対して、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は2073万円ですから、現在売却する場合は市場価格より高値での取引が期待できそうです。

将来性

築46年を数えるチュリス田原町は、台東区内の同価格帯のマンションと比較するとやや老朽化が進んでいますが、駅からのアクセスが良好であり、AIが予測する将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。このことから、地域の発展とともに価値が増す可能性があると見られます。

環境満足度

治安面では、チュリス田原町から交番まで253mと近く、病院133件、スーパー14件、コンビニ40件が周辺にあり、生活に必要な施設が手厚く整っています。ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いことから、災害リスクの観点でも安心感があります。教育施設としては、台東区立浅草小学校、蔵前小学校、松葉小学校、田原小学校や白鴎高等学校附属中学校が近隣に位置しており、子育て環境としての評価も高いでしょう。

ビレッタ池之端の概要

東京都台東区池之端に位置する「ビレッタ池之端」は、根津駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1976年築の10階建マンションで、総戸数52戸の落ち着いた住環境を提供しており、その住居空間は37㎡のコンパクトな2LDKから52㎡のゆとりある空間まで、さまざまな生活スタイルにマッチする広さを提供しています。

適正価格（売却）

ビレッタ池之端の販売価格は1,480万円から2,999万円と、台東区内の同築年数の物件市場価格と相対評価した場合、適正価格を示す売却偏差値51に位置しており、エリア内での価格推移を見ると、5年間で19%の価格上昇を経験している一方で、本物件は11%の価格下落を見せていることから、市場との価格ギャップを意識した適切な投資判断が求められます。

将来性

築48年を数える老朽化が進む「ビレッタ池之端」は、将来性を見極める上で重要な指標であるAIの偏差値が43と平均を下回っており、老朽化に伴うメンテナンスコストや建物価値の低下などの懸念を含めた長期的な視野での検討が必要ですが、その駅近立地は今後も継続的な需要が見込める要素となり得ます。

環境満足度

「ビレッタ池之端」の周辺環境は、治安の面で338m圏内に交番があり安心できるほか、充実した公共施設や商業施設を享受できることから、環境満足度は偏差値65と高評価が示されており、地盤の信頼性や自然災害リスクが低い立地にも恵まれ、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校へのアクセスの良さも、子育て世代には魅力的なポイントです。

パラシオン北上野の概要

東京都台東区北上野2丁目に立地する「パラシオン北上野」は、入谷駅より徒歩6分、稲荷町駅から徒歩9分、上野駅から徒歩11分という利便性の高い場所に位置し、1978年2月に竣工した7階建てのマンションで総戸数は24戸です。平米数は35㎡の1LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から4,280万円となっており、多くの居住者にとって購入のしやすさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

パラシオン北上野はその適正価格に関しても、地域内の中古マンション市場と比較して偏差値56をマーケットで記録しており、これは台東区内の平均偏差値53と比べ3ポイント高い数値を示しています。マンションマーケットによるAIが算出した適正推測価格は約2,152万円で、現在出ている平均売り出し価格は約2,566万円となっているため、売主にとっては高値での売却が期待できそうです。

将来性

築年数は46年を数え、エリア内で見ると平均よりも古い建物の部類に入るパラシオン北上野ですが、将来性の評価は平均を上回る偏差値52を有しており、交通の利便性や周辺の再開発などがプラスの影響を与えていることが窺えます。特に複数の駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

「パラシオン北上野」では、治安の良さを示す交番までの距離が206mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は受けにくいことが分かり、環境としては安心感があります。また、台東区立金竜小学校や台東区立大正小学校などの複数の教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

マンション西浅草の概要

マンション西浅草は東京都台東区西浅草に位置し、築45年の歴史を持つ11階建ての物件で、総戸数39室から成り立ちます。広さは31㎡の1DKから最大89㎡の3LDKまであり、価格帯は1,230万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しており、特に2,380万円から2,710万円の範囲が市場に多く出回っています。交通アクセスが非常に優れており、つくばエクスプレス「浅草駅」まで徒歩2分という絶好の立地条件を備えているため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

マンション西浅草の売却価格は、周辺の市場価格データを考慮しても、総合的な価格の偏差値が51と算定されており、台東区内の他の中古マンション物件に比べてやや低めであることが明らかになっています。市場の動向に基づく適正推測価格は約2,506万円で、現行の平均売出価格が2,536万円ですから、売却を検討するにあたっては市価に見合った価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

マンション西浅草の将来性は、AIによる予測で偏差値57と評価され、地域の平均を上回る数値を示しています。築年数は古いものの、浅草という文化的価値の高いエリアに属しており、駅近で利便性の高さから価値の維持が見込まれるだけでなく、リノベーションなどの先投資による価値向上も期待される地域です。

環境満足度

マンション西浅草周辺は、生活利便性が高く、治安の良いエリアとして知られています。近隣には警察の交番が145m以内にあり、143件の医療施設、スーパー12件、40件のコンビニが点在しており、日常的な生活ニーズに対応できる環境が整っています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にも適した環境です。自然災害リスクに対しても、地盤の強度や洪水リスクが比較的低い一方、高潮の影響を最小限に抑える地形の特性を持つなど、安心して生活できる点が評価されています。

ライオンズマンション下谷の概要

ライオンズマンション下谷は、東京都台東区下谷3丁目に位置し、建築から40年以上を経た歴史ある物件です。9階建てのこのマンションは、34㎡から47㎡までの住戸を有し、複数の交通アクセス点に恵まれており、価格は1,699万円から3,150万円と、築年数を考慮したリーズナブルな範囲に設定されています。周辺には入谷駅が徒歩6分、三ノ輪駅が徒歩7分と、東京メトロ日比谷線や都電荒川線など複数の路線が利用可能で、都心へのアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場における中古マンションの平均価格は、過去5年間で19％の上昇を見せておりますが、ライオンズマンション下谷の価格変動は2％の減少に留まっています。独自AI分析による適正価格は1,770万円であり、現行の売出し平均価格が1,812万円であることから、売主にとっては適切な売却チャンスと評価されており、偏差値51はこの立地と設備を備えた物件としては適正な水準にあります。

将来性

ライオンズマンション下谷は、建築から45年が経過しておりますが、将来性の偏差値は57と評価されており、この地域の中古マンション市場における平均よりも6ポイント高い数値です。これは交通至便な立地条件や今後の再開発計画などが影響しているものと思われます。そのため、中長期的な資産価値の向上が見込まれ、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安が良いとされる449m圏内に交番が存在し、131件の医療施設、21件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在するライオンズマンション下谷は、生活環境の満足度が高いエリアに位置しています。地盤の安定性や津波発生時の安全性も確保されており、加えて複数の優れた教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にも好まれる住環境となっており、環境満足度の偏差値は49となっています。

小島町永谷マンションの概要

小島町永谷マンションは、東京都台東区小島2丁目に位置し、新御徒町駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地に築43年の歴史を持つ8階建てマンションです。売り出し中の物件は、1DKの26㎡から2LDKの51㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1998万円から3880万円と台東区の中古マンション市場においても妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在の小島町永谷マンションの価格帯は、過近5年間の台東区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせるとわずかにプレミアムが見られますが、売却偏差値57を持つことから、総合的な価値評価は比較的高く、その理由としてはマンションの立地やメンテナンスの状態が挙げられます。

将来性

将来性の面では、築年数のある小島町永谷マンションですが、駅近の立地や周辺地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の維持または上昇も期待でき、AIが算出した将来性偏差値57はこの見込みを強調しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で警察署が84m圏内に位置し、また186件の医療施設、複数のスーパーとコンビニエンスストアが存在するなど、居住者の日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には台東区立の複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校など教育機関も整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

上野永谷タウンプラザの概要

上野永谷タウンプラザは、東京都台東区台東4丁目に位置し、17㎡の1DKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを有するマンションであり、新御徒町駅から徒歩3分という至便な立地にある1978年築の10階建てのマンションです。総戸数は125戸で、市場における価格帯は1,180万円から5,480万円となっており、都心の生活を求める層にとっては魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

上野永谷タウンプラザの販売価格は、東京都台東区の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、このエリアの平均よりもやや価値が高いと評価されています。過去5年間での価格動向を見ると、この地区の物件価格は19%の上昇を見せている一方で、上野永谷タウンプラザはわずかに価値が下落しており、そのことが適正価格の偏差値に反映されています。

将来性

築年数が46年である上野永谷タウンプラザは、台東区内の同じ価格帯にあるマンションと比べてやや古めでありながら、偏差値53という将来性を示しており、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどから、中長期的な投資としてはポジティブな見方ができます。

環境満足度

上野永谷タウンプラザは治安面で安心ができる場所に位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設も豊富で、環境満足度の偏差値39は、洪水のリスクや高潮への脆弱性を考慮した上での評価ですが、教育施設が近隣に多く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイム秋葉原の概要

「ハイム秋葉原」は東京都台東区台東1丁目23-10に位置し、秋葉原駅まで徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は28戸、築年数は1979年10月となっております。各住戸は26㎡の1Kから64㎡の4DKまで様々で、価格帯は2480万円から5199万円と、中心市街地に近くながらも手頃な価格で提供されており、特に3100万円から3180万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場において、ハイム秋葉原の売出し価格は平均偏差値を上回る57ポイントを記録しており、過去5年の同地域内物件の19%の価格上昇に対し、7%下落というデータから、現在の平均売り出し価格3328万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格2828万円よりも高いことから、売却の適時であることが伺えます。

将来性

「ハイム秋葉原」は築年数45年と台東区の同類型マンションに比べやや古いものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値は48と目安の平均値よりも若干低いものの、東京中心部の価値が堅実であり継続して需要が見込まれる立地です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ハイム秋葉原」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設209件、スーパー17件、コンビニ71件が周辺に点在し、ハザードマップにおいて安定した地盤と津波のリスクが低いエリアに位置しており、千代田区立和泉小学校や台東区立御徒町台東中学校といった教育施設にも隣接しているため、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

第1サンライズの概要

「第1サンライズ」は、東京都台東区花川戸に位置し、平成49年築の歴史を持つ8階建て総戸数15室のマンションで、浅草駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。各戸は約46㎡の1Rから約53㎡の3DKまで様々で、価格帯は1980万円から3680万円、市場における主流価格帯を2980万円から3480万円としており、大小さまざまなライフスタイルに対応する柔軟性を備えています。

適正価格（売却）

第1サンライズの売却価格は、台東区内の中古マンション価格の推移と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値53に対して61と評価されていますが、過去5年の価格高騰率19%との対比で14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正価格2100万円に対して、現行平均価格2865万円で売り出されていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が49年と台東区内の類似価格帯マンション平均より古い「第1サンライズ」ですが、将来性の偏差値は38と平均より11ポイント低いものの、浅草駅までの近さで考えられる利便性や再開発の可能性を考慮すると、投資としての将来性は依然として一定の魅力があります。

環境満足度

「第1サンライズ」の立地は、交番まで87mという治安の良い環境の中、医療施設が107件、スーパー6件、コンビニ31件という日常生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波の危険性が低いとされる一方で洪水のリスクはあるため、防災意識をもって居住することが推奨されます。また、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校があり、家庭にお子様がいる方にとっても住環境が良いと言えます。

雷門永谷マンションの概要

雷門永谷マンションは、東京都台東区雷門1丁目に位置し、築年数が約46年の歴史を持つ、住居用の高層マンションです。1977年の竣工以来、耐震性や設備の更新が行われ、単身からファミリー向けの間取りまで、19㎡の1Rから92㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。価格帯は、エントリーモデルの1Rが約750万円から、ファミリー向けの3LDKが最大約6590万円となっており、中央値は数千万円台で推移しています。この物件は、電車で都心へのアクセスが容易な田原町駅から徒歩わずか4分の立地にあり、周辺の生活インフラも整っており、住みやすさを感じていただけるはずです。

適正価格（売却）

根拠あるデータ分析に基づき、雷門永谷マンションの適正価格評価は偏差値57と算出されており、台東区内の同規模物件の中で相対的に価値が高いと認識されています。物件価格の上昇傾向が見られるこの地域において、マンションは5年間で約19%高騰している市場にも関わらず、本物件は14%のプライスダウンを経験しています。現行の売出平均価格が独自のAI分析による適正推測価格1,594万円に対して、2,059万円となっているため、市場価値を反映した適正価格帯での売買が期待されます。

将来性

将来性の面では、雷門永谷マンションは偏差値40と、台東区の平均に対してやや低い評価がなされています。この評価は、建物の築年数が47年に達しており、新しい建物への需要が強まっている現代の住宅市場において、競争力の維持が課題となっていることを示唆しています。しかし、田原町駅から徒歩4分という利便性の高さや、駅周辺地区の開発進展は、再評価の余地を秘めており、長期的な観点で見ると、再開発や修繕による価値向上が見込まれます。

環境満足度

雷門永谷マンションの環境満足度は、生活利便施設の充実度や安全性を考慮して偏差値53と評価されており、治安面では周辺に交番が147mと近く、132件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが存在するなど、日常生活を送るうえで十分なサポートが得られる環境にあります。また、近隣には台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校をはじめとする教育機関が充実しており、家庭を持つ方にとっても安心して子育てができる立地であると言えるでしょう。

ジュウェル秋葉原の概要

ジュウェル秋葉原は、東京都台東区浅草橋5丁目に所在し、平成元年築の9階建てマンションで、総戸数76戸、広さは22㎡の1DKから55㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。物件は通勤やショッピングに便利な浅草橋駅から徒歩6分、秋葉原駅からは徒歩7分という好立地に位置し、価格帯は1200万円から4790万円と幅広い選択肢を提供しており、多くの層に対応している点が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ジュウェル秋葉原の売り出し価格は、台東区内の他の物件と比べて偏差値55という評価を受けており、地価上昇率の高さを反映しています。5年間で東京都台東区の中古マンションは平均19％の価値上昇を見せる中、この物件は安定した価値を保っており、現在の市場平均価格と比較しても適正価格帯内で取引されていることから資産価値の観点からもお買い得と言えるでしょう。

将来性

ジュウェル秋葉原の将来性は、築年数が45年と他の台東区内物件に比べて古いながらも、偏差値57で評価されています。この数値は、同じ築年数帯の物件平均に比べて高い数値であり、立地の良さが将来性を補っていると見られます。また、周辺地域の発展とインフラの整備が進んでいることから、長期的な視点で見た場合にも投資価値はあると考えられます。

環境満足度

ジュウェル秋葉原の環境満足度は偏差値37と評価されていますが、これは物件自体の老朽化が影響していると考えられます。ただし、周辺には複数の警察施設があり治安は良好、生活施設が充実しており、台東区立平成小学校や開智日本橋学園中学校など複数の教育機関が近くにあるため、ファミリー層には便利な立地条件を備えています。一方で、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮の影響は低いため、自然災害に対するリスクは一部除外されていると言えます。

ハイコーポ松が谷の概要

「ハイコーポ松が谷」は、東京都台東区松が谷4丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ8階建てマンションで、総戸数80室、24㎡の1Rから54㎡の1LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、最寄駅の入谷駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格帯は860万円から3280万円で、台東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルであることがわかり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約2141万円であり、現在の平均売出し価格が2213万円となっており市場状況として売却に適しています。

将来性

ハイコーポ松が谷の将来性は、築年数が46年という点では他の物件に比べて劣るものの、近隣駅へのアクセスの良さや台東区という立地の良さが評価され、将来性のAI偏差値は59と平均を上回っており、今後の再開発や周辺地域の変化による価値上昇が期待されます。

環境満足度

ハイコーポ松が谷周辺の警察施設、医療機関、食料品店、コンビニエンスストアが充実しており、ライフラインが整備された安心して暮らせる環境ですが、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりし地震や津波の危険は比較的少なく、また、近隣には複数の教育施設が点在し、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

シュロス浅草の概要

シュロス浅草は、東京都台東区寿3丁目に位置し、田原町駅、蔵前駅、浅草駅のそれぞれ徒歩圏にある11階建ての質実剛健なマンションです。築年数は1976年と歴史を感じさせる一方で、35㎡の1DKが1480万円から、余裕の82㎡2LDKが3800万円と、エリア内の中古マーケットと比較しても適正価格帯にあることが確認できます。そのため、これからも価値を見出されやすい居住スペースであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シュロス浅草の最もポピュラーな価格帯は3199万円から3800万円で、台東区内の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇動向に対して、2％低下していることから、総合的な売却偏差値55という数字を持ちます。これはAIによる適正価格評価が2871万円であることを踏まえると、現在売り出し中の物件は、市場価格よりも高値に設定されており、売り手にとっては有利な状況がうかがえます。

将来性

シュロス浅草は築年数48年を誇るものの、将来性偏差値は57と、同じ台東区内のマンションの平均よりも6ポイント高い評価を受けています。この数値は駅からのアクセスの良さ、歴史ある建物の潜在的価値、そして東京の中心地としての地理的メリットを反映したものであり、再開発やエリアのブランドイメージ向上により、価値がさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、シュロス浅草は交番まで417mと治安の面で安心できる距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院が129件、スーパーが13件、コンビニが39件と身近にそろっており、台東区立 蔵前小学校／松葉小学校／田原小学校／小島小学校 事務室や白鴎高等学校附属中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地です。一方で、地盤は固く津波のリスクは低いものの、高潮や洪水のリスクは多少あり、災害時のリスクマネジメントも考慮する必要があります。

エル･アルカサル鶯谷の概要

エル･アルカサル鶯谷は、東京都台東区根岸3丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。1979年7月築の8階建てマンションで、価格帯は1980万円から3390万円、37㎡の2DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、街中にありながらも落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

台東区内での中古マンション相場を考慮した際、エル･アルカサル鶯谷の価格偏差値は51と平均よりやや低い水準にありますが、過去5年間で東京都台東区の中古マンション価格が19%高騰しているのに対し、この物件は40％価値が下落しているため、投資家や居住を考える購入者にとっては非常に魅力的な売り時の価格であると言えます。

将来性

築45年のエル･アルカサル鶯谷は、台東区内の同価格帯マンションの平均築年数（28年）と比較するとやや古いものの、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要な要素であり、駅からの近さは都市生活を求める人々には変わらぬ価値を提供します。ただし、AIによる将来性の偏差値は30と低めであるため、大規模なリノベーションが行われるか地域の開発状況に注目が必要です。

環境満足度

エル･アルカサル鶯谷周辺は、安全面では156m圏内に交番があり治安が良好、生活面では病院101件、スーパー12件、コンビニ25件と充実している点が高評価です。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しているため、環境満足度は高く、近隣には荒川区立や台東区立の複数の小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

リバーサイド浅草橋ビルの概要

「リバーサイド浅草橋ビル」は、東京都台東区の利便性が高い立地に位置し、31㎡から65㎡のバリエーションを持つ幅広い層に適したマンションです。価格帯は1680万円から5499万円と、中心市街地に近く再開発の進むエリアの中でリーズナブルなオプションを提供しており、最寄りの浅草橋駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都台東区にある「リバーサイド浅草橋ビル」は、その立地と品質を考慮した市場分析に基づき、適正価格の偏差値を61と評価しており、周辺地域の平均価格を上回る投資価値があります。特に、東京都の中古マンション市場データを鑑みた場合、本物件はその価格帯で比較的安定した購買力を保持しているため、資産価値を見据えた購入が望まれます。

将来性

昭和53年築という歴史を持つ「リバーサイド浅草橋ビル」は、現代の建築技術による新築マンションと比較するとやや劣る可能性があるものの、その将来性の偏差値は48となり、周辺地域の平均を僅かに下回る程度であり、立地の良さや、駅近という絶対的なメリットによって将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「リバーサイド浅草橋ビル」の環境満足度は、治安、教育、日常生活の利便性などを総合的に判断すると、偏差値39となり、台東区内にひしめくマンションと比較してやや低い評価ですが、生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在し、快適な都市生活を支える条件を備えているため、居住者にとっては高い満足度が得られるでしょう。

イースタンクロスアキバの概要

イースタンクロスアキバは、東京都台東区台東1丁目29-3に位置し、秋葉原駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る10階建てマンションです。1979年に築かれた本物件は、現在でも15㎡の1Rから33㎡の1DKまでの多様な住戸を提供し、価格は885万円から2590万円の範囲に設定されており、中古市場では1350万円から1520万円の価格帯が最も取引されやすいことが特徴です。

適正価格（売却）

イースタンクロスアキバの平均売出価格は1450万円で、この地域の中古マンション市場価格推移と照らし合わせると、適正価格の偏差値は53であり、機械学習データに基づく適正推測価格1279万円との間に差が存在します。ただし、台東区内の類似物件と比較して価格高騰率0％であることから、投資家や物件を探している方にとっては買い時と判断できる可能性があります。

将来性

築45年を迎えていながらも、将来性の見込みは高く、偏差値56を記録しています。これは、イースタンクロスアキバが秋葉原駅に近接しており、交通利便性の高さや周辺開発が見込まれるためです。同地域の他物件と比較しても6ポイント高い将来性を示しており、長期的な観点での資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

イースタンクロスアキバの環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から総合的に評価され、環境満足度の偏差値は37となります。周辺には豊富な医療施設、充実した商業施設、台東区立平成小学校や千代田区立昌平小学校などの教育機関があり、ファミリー層にはありがたい利点の一方で、洪水リスクは高いものの、地盤の安定性や津波に対するリスクの低さは住むうえで安心感を与えます。

シンエイマンション蔵前の概要

シンエイマンション蔵前は東京都台東区蔵前3丁目に位置し、平成元年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は14戸、広さは41㎡から42㎡の2DKが主となっています。価格レンジは1480万円から3490万円で、築年数の割にはリーズナブルであり近隣の駅からも近く、利便性が高いことから物件の魅力を膨らませています。

適正価格（売却）

シンエイマンション蔵前の中古物件価格は、東京都台東区内の中古マンション市場と比較して偏差値59と価格競争力があり、適正価格とされる1928万円に対して、売出し平均価格が2562万円となっていることから、購入者にとっては妥当な価格設定がされており、売り時と判断されます。

将来性

シンエイマンション蔵前の将来性は、適正な将来予測を示す偏差値52を記録しており、築年数は44年となりますが、東京都台東区の再開発計画や周辺のインフラ整備が進む中、エリアの価値向上が見込まれ、将来的な価値増大が期待されます。

環境満足度

シンエイマンション蔵前周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、洪水リスクはあるものの地盤は安定しています。教育施設も複数あり、ファミリー層にも安心の環境を提供しており、環境満足度の偏差値は35となっておりますが、住環境としては非常に魅力的です。

大蔵シャルムの概要

大蔵シャルムは東京都台東区蔵前4丁目に位置し、蔵前駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る1976年3月竣工の9階建てマンションです。33㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの間取りを含む全33室で構成され、価格は1120万円から3990万円となっており、特に1800万円〜2199万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、大蔵シャルムは売却偏差値51を持ち、予測適正価格2136万円に対して売り出し価格が平均2144万円であり、現段階ではほぼ適正価格で売り出されていると見受けられます。近隣の相場価格が過去5年間で19%上昇している中、本物件は2%下落しており、投資家にとっては今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

大蔵シャルムの将来性の偏差値は54と算出されており、築48年という年数が経過しているものの、駅至近の立地により比較的高い将来性が見込まれます。市場のニーズと品質の維持が重要であり、計画的なリノベーションを行うことで価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

大蔵シャルムが立地するエリアは、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩約2分の距離にある安心感があります。周辺には126件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあります。また、台東区立小島小学校や白鴎高等学校附属中学校など、教育施設が豊富にある点も住環境の良さに貢献しています。

サンハイツ根岸の概要

サンハイツ根岸は、東京都台東区根岸4丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩10分という交通の便の良さを誇るマンションで、1976年10月に建てられた7階建ての建物です。総戸数は36戸で、各住戸の間取りは1LDKから3LDKまであり、広さは36㎡から96㎡と多様です。価格帯は1680万円から3999万円と幅広く、台東区のマンション市場においても手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンハイツ根岸の売却適正価格は、台東区内の他の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値53に対して54とわずかに高い水準にあります。過去5年間で地域の物件価格が約19％上昇する中、当該物件は16％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI評価価格2139万円に対して、現行の平均売出価格が2407万円ということから、現在売買市場での適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンハイツ根岸は築年数が約48年と台東区の同価格帯物件の平均と比較してもやや古い部類に入りますが、三ノ輪駅へのアクセスの良さは将来的な評価を高める要因です。しかし、AIによる将来性の評価は35と、地域平均（49）よりも低く、大規模なリノベーションや再開発などの影響を受けない限り、価値の上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

サンハイツ根岸の周辺環境は、治安の面で隣接する交番が295mと近く、安心感があります。さらに医療施設は129件、スーパー21件、コンビニ26件が近隣にあり日常生活に不便は感じにくいです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育機関も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在しているため、子供を育てる環境としても適しています。

竹中シャルムの概要

「竹中シャルム」は、東京の下町情緒あふれる台東区に位置し、度重なる改修を経て現代の住みやすさを追求した９階建てのレジデンスです。1978年の竣工から数え、築45年の歴史を持つこのマンションは、36㎡の1LDKが1,380万円から、42㎡の1LDKが最高3,399万円で取引されており、蔵前駅から徒歩5分の立地というアクセスの利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場を詳細に分析した結果、竹中シャルムの平均取引価格は、地域相場の中で適切な価格帯を保っていると評価され、AIによる適正価格分析では、現行の売出し平均価格が2,549万円で、これは市場価格2,449万円と比較しやや高めですが、近隣の同様の物件と比較すると妥当な価格であることが指摘されています。

将来性

将来性の面では、竹中シャルムが位置するエリアは、都心部へのアクセスの良さや、再開発計画の進行による環境改善が見込まれるため、AIが予測する将来性のスコアは51点で、この地域の平均的なマンションのポテンシャルを上回っています。

環境満足度

環境満足度に関して、竹中シャルムは、治安の良好さを示す交番の至近性、徒歩圏内に複数の医療機関や生活必需施設が存在する利便性、そして地震や災害リスクが評価される立地条件と、教育の面で近隣に複数の小中学校があることからも家族層には魅力的な環境であると捉えられます。

朝日雷門マンションの概要

東京都台東区に位置する「朝日雷門マンション」は、浅草の文化的魅力と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた1979年竣工、11階建ての中古マンションで、32㎡の1DKから54㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、2,550万円から4,380万円の価格帯で売り出されており、特に3,080万円から3,600万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場をAI分析した結果、朝日雷門マンションは適正推測価格が2,487万円であると評価されており、現在の平均売出価格が3,217万円であることから、売り手にとって有利な市場状況にあることが推察されます。

将来性

朝日雷門マンションの将来性は、築45年という長期間の使用により、エリア平均の17年よりも高い経年劣化を示しており、AIによる将来性偏差値は30ポイントと評価されていますが、その立地の良さから、リノベーションなど再価値付けの可能性も含め今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

同マンションは治安面で優れており、交番が近隣にあり、医療施設や日常の買い物に便利な立地を有しています。また、地盤が安定している一方で、洪水リスクはやや高いことがハザードマップで示されていますが、津波や高潮の影響は少なめです。子育て世帯にとっても魅力的で、台東区立浅草小学校、松葉小学校、田原小学校、白鴎高等学校附属中学校が近くに存在しています。