東京都中野区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション東中野の概要

シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。

将来性

築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。

サンハイツ中野(中野区中野)の概要

「サンハイツ中野」は東京都中野区中野に位置し、中野駅から徒歩3分という好立地にある築44年のマンションで、1DKの約29㎡が1230万円から、広さ109㎡の物件が最高1億3580万円という価格範囲を示し、中野区内の利便性と経年を考慮した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ中野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値54に対して61と高評価を受けており、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえると、現在の売出し価格が適正価格である可能性が高くなっています。

将来性

当物件の将来性は、築年数がエリア平均より古いにもかかわらず、偏差値63と評価されており、利便性の高い立地要因が将来の資産価値を支える重要な要素と考えられ、長期的な投資対象として魅力を保っています。

環境満足度

周辺環境では治安が良好であり、施設の充実度も高く、地盤や自然災害へのリスクが低い点から見て「サンハイツ中野」は環境満足度が68と高く評価され、安心して生活することができるエリアと言えます。

コスモス中野の概要

「コスモス中野」は、東京都中野区の主要エリアに位置し、新中野駅からわずか徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、25㎡の1Kから51㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,180万円から3,500万円となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産価格動向を鑑みると、「コスモス中野」の平米単価は周辺エリアと比較して妥当な範囲にあり、マンションマーケットのAI分析では適正価格が2,246万円と推定されており、売却偏差値55を記録していますが、この地域では中古マンション価格が上昇傾向にあるため、投資家にとって魅力的な売り時と評されています。

将来性

築年数は47年とありますが、「コスモス中野」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は71点であり、このエリアにおける他の同価格帯マンションよりも高評価で、東京都中野区の街並みの発展と共に価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「コスモス中野」は、治安のよさが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、生活利便性も高く、133件の医療施設やスーパーやコンビニが近隣に充実しており、中野区立の複数の教育機関にも恵まれた環境にあり、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、居住者に安心を提供しています。

サンクス東中野の概要

サンクス東中野は、東京都中野区東中野1丁目32-1に所在し、東中野駅から徒歩3分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数は110戸です。築年は1975年で、現在の販売価格は1Kの24㎡で約1300万円から、3LDKの67㎡で最大約3590万円となっており、中野区内の物件としては比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。最も取引されやすい価格帯は約1980万円から約2580万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクス東中野の現在の価格帯は、東京都中野区における中古マンション市況を鑑みると適正価格の偏差値58を記録しており、エリア平均の54よりも若干高い値を示しています。近年5年の市場動向においては、中野区の中古マンション価格は平均26％の増加を見せる中、サンクス東中野は5％の価格上昇に留まりますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1826万円に対して、売り出し中の平均価格が2375万円であり、売却に適したタイミングであるとみられます。

将来性

サンクス東中野は、築49年という歴史を持ちますが、その将来性はAIによる分析で偏差値64を獲得し、地域平均よりも高い潜在能力があるとされています。この評価には、駅徒歩3分という好立地や、中野区全域でのインフラ開発の進行などが反映されています。

環境満足度

環境面においては、サンクス東中野が提供する快適さは高く評価されており、偏差値65を達成しています。安心の治安環境が371m圏内の交番の存在により提供されており、また周辺には134件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な利便性が高いです。また、地震や災害時のリスクが低いことも評価されており、教育施設としては新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校等の名門校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

山手ビルの概要

「山手ビル」は、東京都中野区東中野4丁目に位置し、築44年を誇る歴史ある6階建てマンションで、総戸数はわずか12戸です。この物件は、37㎡の1LDKが2080万円から、47㎡の2DKが3499万円という価格帯で取引されており、現在の市場では3200万円台が最も多く取引されている価格帯です。立地は魅力的で、東中野駅まで徒歩3分、落合駅まで徒歩4分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「山手ビル」の偏差値は59で、平均偏差値54よりやや高めです。この5年間で地域の同条件物件は約26％の価格上昇を見せていますが、「山手ビル」は約1％の微増に留まっています。AIが推測する適正価格は2405万円となり、現在の売出し平均価格3079万円と比較すると、市場価値は高く売り時と考えられます。

将来性

「山手ビル」の築年数は44年と、中野区内の同価格帯物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は58と、地域平均と比べても8ポイント高く、駅近で利便性が高い点がプラス評価されています。また、今後の再開発や街の躍進も期待されており、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性を含めた「山手ビル」周辺の環境満足度は高く、最も近い交番が314mの距離にあるほか、医療施設140件、スーパー11件、コンビニ25件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充分にそろっています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアです。津波や高潮の被害リスクも低く、安心して居住できる環境と言えます。教育機関も充実しており、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立中野東中学校など複数の選択肢があり、家庭にとって魅力的な立地条件を備えています。

東中野アパートメンツの概要

「東中野アパートメンツ」は、東京都中野区東中野の駅チカ立地に建つ、1975年竣工の9階建て総戸数120室のマンションで、現在の中古価格帯は850万円（1R、10㎡）から1800万円（1R、18㎡）で、市場では1050万円台が相場の中心です。

適正価格（売却）

周辺の中古物件市場データに基づき、東中野アパートメンツの適正価格は927万円と推測されており、現在の売り出し価格が1170万円と高めに設定されていることから、売却を検討するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築49年の同マンションは将来性の偏差値56を有しており、中野区内の他物件と比較しても、駅徒歩2分という利便性の高さが評価され、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、災害リスクの低さ、また中野区立の淀橋第四小学校をはじめとした複数の優れた教育機関が近隣にある点が挙げられ、環境満足度としては高い評価を受けています。

MKマンションの概要

東京都中野区中央1丁目に位置するMKマンションは、築年数が約45年とやや古めですが、東中野駅から徒歩8分の好立地にあります。40㎡の1LDKが2380万円から、49㎡の3DKが2680万円の範囲で取引され、平均価格帯は2600万円台半ばです。合計43室からなるこのマンションは、周辺の生活インフラの利便性が高く、中野区での生活を満喫するための魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における平均価格との比較から、MKマンションの価格は適正であるとの評価が得られます。具体的には、過去5年の価格上昇率26％に対するわずか1％の価格下落は、投資対象としても安定した選択であることを示唆しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正とされる平均価格約2200万円に比べて売出し価格が2600万円台となっているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

MKマンションは築45年という建物の老朽化がありながらも、その将来性は明るいと見ることができます。特に駅近という立地の優位性は資産価値を支える大きな要素であり、中野区という都心へのアクセスが良いエリアにありながら、平均よりも5ポイント高い将来性の偏差値55を獲得しています。これは、周辺の再開発計画やアクセス性の高まりを反映しており、長期的な視点での投資にも適した物件と評価されています。

環境満足度

MKマンションは治安の良い住環境に加えて、医療施設や小売店が充実しており、住民にとって大変便利な生活圏内に位置しています。特に、様々な選択肢を持つことができる複数の小学校、中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップで確認された地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための重要なポイントです。環境満足度の偏差値67は、これらの環境条件が住民の満足度に直結していることを示しています。

エースハイツ東中野の概要

エースハイツ東中野は、豊かな居住環境と利便性を兼ね備えた東京都中野区東中野1丁目38-14に位置する、総戸数42戸の5階建てマンションで、1978年8月に建築されました。このマンションは49㎡の2LDKが2780万円から、64㎡の3LDKが4480万円の価格帯で販売されており、最寄りの東中野駅までは徒歩5分と駅近ですが、築40年以上経過しており、都心の古い物件としては珍しくない価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

エースハイツ東中野の売出し価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対して59と、やや高めの評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を示したことから、現在の平均売出し価格3400万円に対して、適正推測価格は2794万円とされ、売却に際しては相場に見合った査定が求められます。

将来性

築年数が46年と中古マンションとしては比較的古い部類に入るエースハイツ東中野は、現在の東京都中野区のマンション市場において、将来性の偏差値が57ポイントと平均より高く、立地の良さが将来性を高めている要因の一つです。駅近でありながらも価格帯を維持していることから、投資としての価値や、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて検討に値する物件と言えます。

環境満足度

エースハイツ東中野は環境満足度が高く、治安の良さ、豊富な周辺施設が魅力的なポイントです；交番も近く、病院146件、スーパー11件、コンビニ25件が周囲に点在し、日々の生活に不自由がありません。自然災害リスクも低く、教育施設として新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校、私立実践学園中学校、中野区立中野東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

富士見スカイマンションの概要

東京都中野区に位置する「富士見スカイマンション」は、中野富士見町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数は約46年の5階建てで総戸数27戸の中古マンションです。広さは最小20㎡の1Rから最大44㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2699万円に設定されており、平米数と間取りによって選べるオプションが多岐にわたります。特に1065万円から2099万円の間の物件が市場に多く出ており、購入希望者のニーズに応えやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

富士見スカイマンションは売却偏差値52と、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値54に比べやや低い価格設定がされていますが、周辺の不動産市場の分析を踏まえると、過去5年間での価格上昇率が5%となっており、中野区内での同条件の物件が平均26%高騰していることから見ると、このマンションは今後の価格上昇のポテンシャルを秘めています。マンションマーケットのAI推測価格は1816万円であり、現行の平均販売価格1880万円と比較すると、投資としての妥当性も含めた売却タイミングを見極めるのに適しています。

将来性

築46年を経過する富士見スカイマンションは、周辺マンションの平均築年数よりも古い構造を有してはいますが、その将来性は偏差値64と予測されており、周辺エリアのマンション平均偏差値に比べて13ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、静かで落ち着いた住宅エリアに位置し、長期的な居住地としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

富士見スカイマンションの住環境は、治安の良さを担保する交番や87件の医療施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が多数点在しており、日々の生活に不便がないことが大きな利点です。生活環境の安全性においても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、南台小学校や中野区立南中野中学校のほか、東京都立富士高校附属中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

中野ダイヤハイツの概要

中野ダイヤハイツは、中野区野方1丁目の閑静な住宅街に位置する1979年2月築の6階建てマンションで、41戸の居住スペースを提供し、サイズはコンパクトな1DK（28㎡）からファミリー向けの2LDK（52㎡）まで多様です。28㎡のスタジオタイプが1,780万円から始まり、広さ52㎡の2LDKで最高4,980万円という価格設定は、中野区内の他の中古物件と比較しても高い利便性を背景にした適正範囲内と考えられます。

適正価格（売却）

中野ダイヤハイツは、中野区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を見ると、平均で26％の上昇を示している中で、3％の僅かな価格下落を記録していますが、それでも適正価格の偏差値は63と高く、2,126万円と推定される適正価格に対して、実際の売り出し平均価格が3,034万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を上回るプレミアムが期待できると評価されます。

将来性

中野区に根差す中野ダイヤハイツは、築年数が45年ということもあり一見、将来性に疑問符が付くかもしれませんが、中野駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内での需要の持続性を踏まえると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。これは、立地の良さが築年数を補う形で、長期的な価値を維持しえることを示唆しています。

環境満足度

中野ダイヤハイツ周辺は、102m以内に交番があるなど治安の良好さが際立ち、多数の医療施設113件、スーパー10件、コンビニ32件が点在する利便性の高さと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定性が特徴です。さらに、杉並区立高円寺中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高評価となっています。

パシフィックニュー中野の概要

「パシフィックニュー中野」は、東京都中野区新井4丁目に位置し、新井薬師前駅から徒歩6分の利便性が魅力の総戸数90室のマンションです。築年数は約45年の歴史を持ちながら、40平米の2DKが約2250万円から、65平米の3LDKは約4280万円という価格帯で、中野区における中古マンション市場の中では比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

パシフィックニュー中野の適正価格は、中野区内で同じような条件の中古マンションと比較して平均価格と比べ、やや上回る売却偏差値60を誇ります。AIによる評価では、今後中野区における不動産価格の高騰が予想されるものの、当物件は市場推測価格と実売価格の差があり、売主に有利な状況が推定されています。

将来性

パシフィックニュー中野は、築年数が47年に達するものの、その立地条件から駅近のメリットや、周辺施設の豊富さにより、将来性は依然として見込まれており、AIによる将来性偏差値は53と予測されています。中野区は東京の中でも再開発が進行しているエリアの一つであり、物件のポテンシャルは長期的にも維持される見通しです。

環境満足度

環境満足度では、パシフィックニュー中野は高い評価を得ており、偏差値64という結果が出ています。341m以内に交番がある安心の治安環境、周囲には病院をはじめとする124件の医療施設、さらには日々の生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在している点などから、その居住環境は高く評価されています。

中野シティハウスの概要

「中野シティハウス」は、東京都中野区中央1丁目に位置し、最寄り駅である中野坂上駅から徒歩6分の利便性が魅力の、4階建てのコンパクトなマンションです。62㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2880万円から5880万円の範囲で、中野区の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。築年は1976年で、近隣に豊富な生活施設が揃っており、多様なニーズに応えられる物件と言えます。

適正価格（売却）

中野シティハウスは、平均的な売却偏差値59に対して、相場の動向を洞察するAI分析によれば、平均価格4261万円という現在の市場価格は、適正と算出される3593万円を上回り、表面的には高評価の売り時の状況であることを示しています。この価格差は、中野区内の不動産市況とマンション自体のポテンシャルを考慮したもので、投資や自己居住の検討において重要な参考情報となります。

将来性

築48年を経過していることから、中野シティハウスは建物の老朽化が考慮されるべきですが、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高く、周辺環境の発展や利便性の良さが評価されています。駅近でありながら、都心へのアクセスも容易な立地は、長期的に見ても不動産価値の維持や向上が期待できる一方で、建物のメンテナンス状況には注意が必要です。

環境満足度

中野シティハウス周辺は、生活に便利な医療施設134件、スーパー12件、コンビニ37件が存在し、また治安の良さを示す交番が468m以内にあり、環境満足度の偏差値が63と高評価です。ハザードマップの評価によれば自然災害リスクが低く、教育環境も整っており、特に新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校などの優良校が近隣に複数存在するため、家族層にも理想的な居住環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･坂上の概要

「メゾン･ド･坂上」は東京都中野区中央1丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩7分の距離にある1979年築の3階建てマンションで、全27室の1Rタイプが720万円〜1080万円の価格帯で販売されており、78〜85万円が市場で最も取引されている価格です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･坂上の売却価格範囲720万円〜1080万円は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値52と適正と評価され、AIが算出した適正推測価格766万円と現行の平均価格847万円の差を考慮すると売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

メゾン･ド･坂上は築45年が経過しているものの、アクセスの良さや、中野区での中古マンションの価値の上昇を考慮すると、AIによる将来性偏差値は64と市場平均を上回り、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

セキュリティ面で交番が454m以内にあり、治安が良好で、さらに121件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺にあるなど、メゾン･ド･坂上は生活に便利なロケーションを誇り、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、近隣学校も豊富なため環境満足度の評価は高いです。

ハイネス中野の概要

「ハイネス中野」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、新中野駅、中野駅、東高円寺駅からのアクセスが良好な6階建てのマンションで、総戸数は66戸、築年月は1977年4月となっています。広さは32㎡の1DKから77㎡の3DKまでと幅広く、現在の販売価格は2378万円から5230万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイネス中野の売却価格の適正性は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値60と評価されており、東京都中野区における同等物件の平均価格の上昇傾向を考慮すると、売却の好機と判断されます。市場分析に基づく推定適正価格は2151万円であり、現在の平均販売価格がそれを上回る2893万円であるため、価値に見合った価格で取引されていると言えます。

将来性

ハイネス中野の将来性は偏差値49と評価されており、築年数47年という点では他の同地区物件よりも古いものの、3駅が徒歩圏内にあり交通利便性が高いことから将来的な価値は保たれていると見られています。エリア内での再開発動向や交通網の充実などを踏まえると、長期的な投資としても検討する価値があります。

環境満足度

ハイネス中野は環境満足度において偏差値65と高評価を受けています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、160件にも及ぶ医療施設や、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、中野区のハザードマップによる安全な地盤、洪水や高潮のリスクが低いことなど、安心して生活できる要素が揃っています。また、周辺には複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても優れていることが魅力的です。

東中野ダイヤモンドマンションの概要

東中野ダイヤモンドマンションは、東京都中野区中央1丁目26-6に所在し、4階建てのマンションで、築年月は1976年12月、総戸数は24戸です。最寄り駅は東中野駅から徒歩9分、大久保駅から徒歩15分、中野坂上駅から徒歩7分とアクセスに優れており、広さは25㎡の1DKから64㎡の2LDKまでの間で、価格は1,380万円から3,798万円となっています。

適正価格（売却）

東中野ダイヤモンドマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、独自AI分析によると売却偏差値55を記録し、平均よりわずかに高い水準にあります。平均価格が2332万円で、近年の中野区の物件価格の上昇トレンドと比較して、この物件はわずかに価格下落しており、市場平均価格であるAI推定価格1988万円を考慮すると、売却に関して魅力的なタイミングであることが推察されます。

将来性

東中野ダイヤモンドマンションは築48年と歴史を持つ建物でありながら、将来性の評価は偏差値55と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。この点は、駅近立地が評価されていることに他ならず、中野区内での再開発動向や交通アクセスの良さが長期的な価値を支える要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

東中野ダイヤモンドマンションの環境満足度は偏差値63と高く、治安がよく、交番が徒歩6分の範囲にあるほか、医療施設や生活必需施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境である点も評価の高さに寄与しています。さらに、教育施設として新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校などが近く、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

中野第2スカイハイツの概要

中野第2スカイハイツは東京都中野区中野4丁目11-5に位置し、中野駅から徒歩11分の便利な立地にある41㎡から74㎡の広さを持つ6階建てのマンションです。総戸数71室と規模の大小が適度に混在し、1978年3月に建てられた中古マンションの価格は、1DKの41㎡が1750万円から、3LDKの74㎡が最高5980万円までと幅広く設定されており、リーズナブルな価格帯で中野区に居を構えることが可能です。

適正価格（売却）

中野第2スカイハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66と高く、適正価格であることが分かります。5年間で26%上昇する市場にありながら、この物件は20%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2479万円とされている一方で、現在の売り出し価格は平均3662万円であり、売却タイミングとしては好条件であると言えます。

将来性

中野第2スカイハイツは築年数が45年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は42と平均よりも若干低いものの、中野駅への11分という立地の良さや周辺施設の充実度を考えると、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、中野第2スカイハイツは交番が158メートルの距離にあり、総合的な環境満足度の偏差値は65と良好です。周辺には145件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニがあり、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育機関も豊富であり、地盤が安定し洪水や津波リスクも低いため、住環境として高い安心感が得られます。

三越東中野マンションの概要

「三越東中野マンション」は、東京都中野区に位置する利便性高い住居で、築年数は1977年7月で、規模は8階建ての138室です。広さは67㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は5,580万円から7,980万円で、最寄り駅として落合駅が徒歩4分、東中野駅が徒歩6分の好立地にあります。

適正価格（売却）

東中野の物件市場に基づくと、「三越東中野マンション」の売却相場は中野区内同条件物件の平均値より約12ポイント高い偏差値67を記録しています。エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は22%の価値減とAIが評価し、マンションマーケットの適正推測価格を下回るため、売却のチャンスと判断されます。

将来性

三越東中野マンションの将来性評価は偏差値40と、中野区内の同列物件に比べるとやや低めですが、駅からの距離が非常に近く、交通の便の良さは長期的視点で見ればポテンシャルを秘めています。また、エリアの発展と共に再開発などの影響を受ける可能性があり、目先の数字だけでなく未来を見据えた投資も視野に入れる価値があります。

環境満足度

三越東中野マンション周辺は治安が良好で、緊急時の対応を可能とする交番が徒歩圏内にあります。また医療施設やショッピング施設が充実しており日々の生活が便利です。教育施設も充実しており、小学校・中学校が近隣に多数点在しているため、子育てにも適した環境と言えます。自然災害リスクも低く、安全で快適な居住エリアとして環境満足度は高い評価を受けています。

中野オリンピックマンションの概要

「中野オリンピックマンション」は東京都中野区上高田2丁目に位置し、築年数が44年の歴史を持つ5階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。総戸数19戸に幅広い平米数（18㎡から44㎡）の部屋が用意されており、価格帯は680万円のコンパクトな1Rから3499万円の広めの2LDKまでとなっており、近年の売出価格は中央値で約2300万円前後となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区エリアの中古マンション市場を鑑みると、中野オリンピックマンションは適正価格の偏差値56を記録しており、こちらの物件の平均売出価格は2187万円で、エリア内の同条件物件の市場価格と比較してやや高めですが、その独特な立地と環境が価格を正当化していると考えられます。

将来性

中野オリンピックマンションは築45年を超える古さを持ちながら、将来性の偏差値は52と平均をやや上回る数値を示しており、主に駅近立地と中野区という人気エリアにあるため、投資としても自己利用としても期待できるポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

中野オリンピックマンションは、治安の良い立地に加えて、周辺には156件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応まで快適な生活が可能です。地域の教育施設としては中野区立新井小学校や私立大妻中野中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

シャンボール南中野の概要

「シャンボール南中野」は、東京都中野区弥生町に位置し、26㎡の1DKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、2680万円から4480万円という幅広い価格帯を提供しているマンションです。中野富士見町駅への徒歩10分という便利な立地にあり、1978年11月に建設された8階建ての物件は、総戸数84室を誇ります。

適正価格（売却）

シャンボール南中野の現在の価格範囲は、中野区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が57と高評価であり、平均的な価格帯においては3390万円～3498万円で売り出されています。近年の中野区の不動産相場の上昇トレンドを考慮すると、今が売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数は既に45年を超えているものの、「シャンボール南中野」は将来性の評価において偏差値46と算出され、若干の市場平均を下回るものの、中野区という発展し続けるエリアにあることから、立地の良さが長期的な価値につながる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需の店舗が豊富で、地盤の安定した地区に位置する「シャンボール南中野」は、環境満足度の偏差値が67と高く、快適な生活を支える要素が揃った住環境を提供しています。さらに、複数の教育機関が周辺にあり、家族での居住にも適しています。

光栄ハイツの概要

「光栄ハイツ」は東京都中野区本町5丁目45-11に位置し、中野富士見町駅から徒歩5分という利便性が高い立地にあります。このマンションは1979年7月に建築された3階建ての物件で、室内面積は40㎡から52㎡の2DKから2SDKまで様々で、販売価格は1,880万円から1,900万円の範囲です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場における「光栄ハイツ」の価格は、グローバルスタンダードAI分析に基づき1,746万円と推測されているのに対し、現行の売出し価格は1,856万円とわずかに高めですが、中野区内の中古マンション市場と比較しても適正価格と言える範囲で推移しています。

将来性

築40年以上が経過している「光栄ハイツ」は、その歴史を反映した建築スタイルを持ちつつも、駅近という立地条件のため将来性の偏差値が54と平均以上を示しており、今後も価値が維持される可能性がある物件です。

環境満足度

日常生活の利便性を考慮すると、「光栄ハイツ」周辺は治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設の多さ、教育機関のアクセスなど、リビング環境が高く評価される地域です。特に周辺には中野区立中野本郷小学校、私立新渡戸文化小学校、東京都立富士高校附属中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

フラット中野の概要

フラット中野は東京都中野区の中心部に位置し、中野駅から僅か徒歩6分という好立地にある3階建てマンションで、総戸数24室を誇ります。築年月は1978年9月で、広さは10㎡の1Rタイプが主体です。699万円から830万円の価格帯で市場に出ており、これは同地区内の類似物件と比較しても競争力のある価格と言えます。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場動向を分析すると、フラット中野の売出価格は適正価格とされる725万円をやや上回る水準にありますが、市場偏差値は平均の54に対して51とわずかに低い状態です。これは中野区内の他物件と比較した際の価格調整幅を示唆しており、売主にとっては現在が売却の絶好のチャンスかもしれません。

将来性

46年の歴史を持ちながら、中野駅への近接性を有するフラット中野は、将来性の偏差値が57と中野区内で高い評価を受けています。これには交通の便の良さや周辺開発の進行などが影響していると考えられ、建物自体の老朽化に目を瞑れば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

フラット中野は、中野区の安心と利便性を兼ね備えた立地にあると言えます。治安面での不安を抑えるため交番が近くにあり、317m以内に位置しています。生活利便施設も充実しており、168件の医療施設、13件のスーパー、37件のコンビニが周囲に存在します。加えて、中野区立桃花小学校や大妻中野中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。自然災害のリスクを考慮した際も、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性からも離れているため、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

東中野台ローヤルコーポの概要

「東中野台ローヤルコーポ」は東京都中野区東中野に位置し、落合駅からは徒歩5分、東中野駅からは徒歩7分という複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。築年数は1975年と歴史あるが、維持管理の行き届いた4階建てのマンションで、広さは32㎡から44㎡のユニットで構成され、価格帯は1680万円から3500万円と中野区内の市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区内の同等物件と比較すると、「東中野台ローヤルコーポ」の価格は適正とされており、マンションマーケットにおける機械学習分析結果では、適正価格を1964万円と推測されている一方、現行の平均価格は2472万円と高い値付けですが、これは周辺市場の価格上昇傾向と物件の理想的な立地条件が評価されているためと考えられます。

将来性

築49年の「東中野台ローヤルコーポ」は、中野区の平均築年数を上回る歴史を持つ一方で、その立地と物件の構造により将来性の期待される物件です。駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発や市街地の変化によって、物件の価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

「東中野台ローヤルコーポ」周辺の治安は良好で、交番が371m以内に立地しており、153の医療施設、11のスーパー、26のコンビニが存在し、生活利便性が高いエリアです。新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

誠和ビルの概要

「誠和ビル」は東京都中野区東中野1丁目49-7に位置し、東中野駅から徒歩1分の便利な立地にあります。築45年を超えるこの4階建マンションは、19㎡の1Kから25㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、価格は890万円から1280万円で、中心価格帯は1130万円から1150万円です。

適正価格（売却）

「誠和ビル」の適正価格は、東京都中野区の5年間の中古マンション価格の平均価格上昇率26％に比べ、13％の価格下落を見せる市場において偏差値51を記録、マンションマーケットAI推定の適正価格980万円に対し現在の平均売出価格は1029万円で、今売り時と推定される状況です。

将来性

46年の歴史を持つ「誠和ビル」は、東中野駅至近に立地しており交通の利便性は高いものの、将来性においては周辺の中古マンション平均と比べ2ポイント低い偏差値48をマークしており、築年数の影響が考量されることが予想されます。

環境満足度

「誠和ビル」周辺の治安は良好で、交番が24m以内にあります。146件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニが存在し、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。また、新宿区立柏木小学校／新宿区立淀橋第四小学校／中野区立塔山小学校／新宿区立落合第二小学校、中野区立中野東中学校といった教育機関にも恵まれた環境で、環境満足度は偏差値69を記録しています。

パークハイツの概要

東京都中野区の閑静な住宅街に位置する「パークハイツ」は、緑豊かなエリア内で、新江古田駅から徒歩わずか8分にある3階建てのマンションです。全7室を誇るこの物件は、1979年の竣工以来、地域社会と調和した生活を提供し続けています。室内は公示された情報によると38㎡（2DK）で、価格帯は2120万円から2220万円と、中野区内の物件としては手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「パークハイツ」の販売価格2120万円〜2220万円は、中古マンション市場における近年の価格動向と比較すると、やや高い価格設定であるといえます。中野区で同条件の物件の平均価格が5年間で約26％上昇しているのに対し、本物件は7％価格が下落しており、適正価格推定値1856万円に基づけば、現在価格は市場価格を上回っています。

将来性

築40年を超える「パークハイツ」は、その歴史を考慮に入れても、駅近という強みを活かし、将来的な価値を見い出すことができる物件です。エリア内の他のマンションよりも築年数は古いですが、リノベーションなどの価値向上の余地があり、中野区の開発動向によっては価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハイツ」の立地は、住環境に優れており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が特に際立っています。交番まで256mという安心の距離に加え、周辺には豊富な医療施設、豊かなショッピングオプション、十分な災害リスクマネジメントを備え、幼稚園から中学校に至るまでの教育施設も徒歩圏内に揃っており、家族が暮らすには理想的な条件が整っています。

テラス鷺ノ宮の概要

「テラス鷺ノ宮」は、築年数に優れたレトロチックな魅力を放つ東京都中野区鷺ノ宮3丁目に位置するマンションで、61㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さのユニットが3280万円から5898万円の価格帯で提供されており、都心へのアクセスが良い鷺ノ宮駅から僅か徒歩4分という立地条件の良さで注目されています。

適正価格（売却）

「テラス鷺ノ宮」は適正価格の偏差値58と、中野区内の中古マンション市場における平均価格と比較して高い評価を受けており、過去5年間の同区域の不動産価格が26%増加するなか、同マンションは8%のプライスダウンが見られるものの、AIが導き出した適正推測価格3712万円に対して、実際の平均売出価格は4274万円となっており、市場環境を考慮すると売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

築45年を数える「テラス鷺ノ宮」は、そのヴィンテージな魅力と、駅からの至近距離に位置する立地の良さを持ち合わせ、AIが算出した将来性の偏差値は同区内のマンション平均と同じ51を記録しており、これからの価値増加が期待されるエリアとして関心を集めています。

環境満足度

安全性を求める声に応える形で、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活便利施設が充実していることが環境満足度の偏差値59に反映されており、地盤が安定したハザードマップ上でも安心の地区に位置していますし、近隣には中野区立鷺宮小学校や練馬区立中村中学校などの教育施設も揃っているため、家族層からの評価も高い住環境を有しています。

中野ステーションハイツの概要

「中野ステーションハイツ」は東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から僅か徒歩3分の好立地にある５階建てのマンションで、総戸数は33戸、1976年の築で、現在の物件価格は1280万円（最小面積27㎡、1R）から2788万円（最大面積33㎡、1R）となっており、主要価格帯は2380万円前後です。

適正価格（売却）

東京都中野区の中古マンション市場において、「中野ステーションハイツ」は平均偏差値よりも高評価を得ており、適正価格の推測値は約1730万円でありながら現行の平均販売価格が2362万円と評価されており、市場において売出し価格としてはやや高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築年数が48年に達する「中野ステーションハイツ」は、中野区内の同価格帯物件の平均築年数と比較しても古さが目立ちますが、駅近という立地の優位性を考えると、将来性偏差値は42ポイントと低めではありますが、利便性の高さが相殺要因となっている可能性があります。

環境満足度

周辺地域の安全性を考慮すると、中野ステーションハイツは交番が近く（約193m以内）にあるため治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており（病院168件、スーパー13件、コンビニ36件）、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、また中野区立桃花小学校や中野区立桃園第二小学校、大妻中野中学校など教育施設も近隣にあるなど、生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

サンライズ中野の概要

「サンライズ中野」は、東京都中野区弥生町4丁目37-5に位置する、中野富士見町駅から徒歩5分という駅チカ物件で、1977年に建てられた5階建てのマンションです。全23室の規模で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は、2DKの36㎡が1580万円から始まり、2LDKの72㎡が上限の3500万円となっており、最も取引されている価格帯は2990万円から3180万円です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、サンライズ中野の適正価格は2546万円となるものの、現在の売出し平均価格は2742万円で、平均偏差値（54）に比べやや高めの傾向にあります。近隣物件の過去5年間の価格動向を考慮すると、26％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、売却に際しては市場価格を意識した戦略が求められるでしょう。

将来性

築47年のサンライズ中野は、中野区内の平均築年数よりも13年程度高齢で、将来性の偏差値は平均値よりやや低い51と評価されていますが、駅徒歩5分という絶好の立地は魅力を損なっておらず、周辺の開発動向や維持管理の状況によっては価値を高める可能性を残しています。

環境満足度

治安の面で考慮すると、サンライズ中野は交番が120m圏内にあるなど治安面での安心感があり、周辺にはスーパーやコンビニが充実し、111件もの医療施設があるため日常生活の利便性が高いです。国公開のハザードマップによる評価でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況であるほか、教育機関も充実しており、中野区立中野本郷小学校／南台小学校や私立女子美術大学付属中学校／東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校など複数の選択肢が点在しています。

ニューヴィラ中野坂上の概要

ニューヴィラ中野坂上は、東京都中野区中央1丁目に位置し、築49年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数23戸、広さは17㎡のワンルームから73㎡の3LDKまでバリエーション豊かに揃っています。立地の優位性は駅近の好立地であり、中野坂上駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが際立ち、940万円から2880万円の価格幅で希望に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を考慮する際、AI分析によるニューヴィラ中野坂上の推定適正価格は1,588万円であり、現行売出し価格の平均が1,938万円であることから、価格競争力に優れ、市場価値に見合った投資と言えます。近年の中野区の不動産市場は価格上昇の傾向にあり、ここ5年間で平均26％の高騰が見られる一方で、該当物件は10％の価格下落を経験しており、市場の変動に適応した価格設定がなされています。

将来性

将来性を検討するにあたり、ニューヴィラ中野坂上は築49年が経過しているものの、継続的なメンテナンスと再開発が進む中野区の土地の価値向上が見込まれ、将来的にも価値が安定する可能性があるエリアに位置し、駅近であるため、利便性は長期にわたって評価され続けると予想されます。

環境満足度

環境満足度の高さが窺えるニューヴィラ中野坂上は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、スーパーやコンビニが豊富に点在し、132件の医療機関も生活利便性を高めています。また、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、学校教育を受ける家庭にも安心の立地であることが強調されています。

メゾン中野新橋の概要

「メゾン中野新橋」は東京都中野区本町5丁目2-8に位置する、1975年築の4階建てマンションで、総戸数10室、広さは36㎡の2DKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から3800万円となっており、最も頻出する価格は約3580万円です。最寄駅の中野新橋駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、中野富士見町駅と新中野駅も徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「メゾン中野新橋」の売却価格は、中野区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値58を記録し、平均よりもやや高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、地区平均が26％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格の推測額2651万円と比べ、売出し平均価格が3188万円となっていることから、売り時と考えられます。

将来性

「メゾン中野新橋」の将来性偏差値40は、中野区内の他の物件と比較してやや低めですが、築49年の物件であるにも関わらず、交通利便性に優れた駅近立地が将来の価値を見込ませる要素となり得ます。ただし、中野区全体の平均築年数より約16年古いため、改修やリノベーションの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

住環境においては、メゾン中野新橋が環境満足度偏差値64を得ており、治安が良好であることを示す交番の存在や、142件の医療施設、15件のスーパー、27件のコンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。教育施設として、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

ロジュマン徳殿公園の概要

ロジュマン徳殿公園は東京都中野区に立地し、築47年の経過するコンパクトな規模を誇るマンションで、各戸38㎡の2LDKで構成され、価格帯は1380万円から2088万円の範囲です；近隣の交通アクセスは沼袋駅まで徒歩13分、野方駅や練馬駅も徒歩圏内にあり、中野区の住宅市場においても比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ロジュマン徳殿公園の適正価格は、周辺の不動産相場と東京都中野区の中古マンション市場動向を基にした分析により、売り出し中の平均価格と比べて若干高めであると判断されており、機会があればこの時期に売却実施することが良いタイミングかもしれません。

将来性

築47年という年月を経ているにも関わらず、ロジュマン徳殿公園の将来性はエリアの中でも一定の評価を受けており、立地や建物の状態から見込まれる資産価値の変動ポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面では、ロジュマン徳殿公園周辺は高い評価を受けており、交番や病院、学校などの施設が充実していることから、家族層からの需要も期待できる住環境と言えます。